کشورهای با مالیات بر املاک پایین: بهترین برای اقامت یا شهروندی از طریق املاک و مستغلات

سرمایه گذاران با ارزش خالص اغلب به دنبال این هستند اقامت یا تابعیت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - اما همه کشورها در مورد مالیات و بازده برابر نیستند. برخی از سرمایه گذاران به طور خاص به دنبال کشورهایی هستند که مالیات بر دارایی ندارند تا بازده خود را به حداکثر برسانند و هزینه های جاری را به حداقل برسانند. در زیر مقاصد برتر در سراسر جهان را که با خرید ملک می‌تواند قفل ویزا یا پاسپورت را باز کند، مقایسه می‌کنیم. مالیات بر دارایی پایین در کنار سایر عوامل کلیدی

مقایسه نرخ مالیات

یونان - سرمایه گذاری مقرون به صرفه و مالیات های مداوم پایین

یونان ویزای طلایی یکی از مقرون به صرفه ترین در اروپا است (از €400,000، هر چند در مناطق برتر به 800 هزار یورو افزایش یافته است). گذشته از فرصت اقامت، یونان با مالیات سالانه پایین املاک و بازار پررونق اجاره گردشگری جذاب است. اقتصاد یونان در سال های اخیر تثبیت شده است و ارزش دارایی ها از پایه پایین در حال افزایش است.

نرخ های مالیات بر املاک: ENFIA مالیات بر دارایی سالانه متوسط ​​است - تقریبا 0.002-9.25 یورو در هر متر مربع بسته به مکان و ارزش ملک در عمل، یک آپارتمان معمولی ممکن است تنها چند صد یورو در سال متحمل شود. برای افرادی که دارایی‌های بیش از 250,000 یورو هستند، مالیات تکمیلی وجود دارد، اما نرخ‌ها پایین هستند (مثلاً 0.15٪ برای باند 250 تا 300 هزار یورو).

هزینه های تراکنش: مالیات انتقال یک تخت است 3% در ارزش ملک هزینه های معامله شامل مالیات نقل و انتقال ملک به میزان 3 درصد بر ارزش ملک است. هزینه های دفتر اسناد رسمی، ثبت نام و حقوقی ~ 1.5٪ اضافه می شود. خریداران هیچ مالیات بر ارزش افزوده ای برای فروش مجدد املاک نمی پردازند (ساختمان های جدید دارای 24٪ مالیات بر ارزش افزوده است، اما اغلب تا سال 2025 برای مسکن چشم پوشی می شود). کل هزینه های بسته شدن ~ 4-5٪، نسبتاً پایین در اتحادیه اروپا است.

مالیات بر عایدی سرمایه: ٪۱۰۰ در مورد سود ملک در صورت فروش ظرف 5 سال. قابل توجه یونان در حال حاضر پس از 5 سال مالکیت از مالیات بر عایدی سرمایه چشم پوشی می کند، تشویق میان مدت است. (قانون در گذشته تغییر کرده است، اما از هم اکنون مالکان فردی بلند مدت هیچ CGT برای فروش املاک و مستغلات پرداخت نمی کنند.)

محدودیت های مالکیت خارجی: هیچ کدام برای اکثر اموال. خارجی ها می توانند آزادانه خرید کنند، مگر در چند منطقه مرزی و جزایر دارای اهمیت استراتژیک که مجوز خاصی لازم است. به طور کلی، یونان از سرمایه گذاران املاک و مستغلات استقبال می کند، که نشان دهنده باز بودن ویزای طلایی آن است.

حداقل سرمایه مورد نیاز: 400,000 یورو حداقل خرید برای اقامت ویزای طلایی (این آستانه در آتن، میکونوس، سانتورینی و تسالونیکی دو برابر شد و به 800 هزار یورو رسید، اما در بسیاری از مناطق 400 هزار یورو باقی می ماند). چندین ویژگی را می توان برای رسیدن به آستانه ترکیب کرد.

مسیرهای اقامت / شهروندی: اقامت ویزای طلایی در حدود 2 تا 3 ماه اعطا می شود و می باشد دائمی (5 ساله قابل تمدید) تا زمانی که ملک را در اختیار دارید. نیازی به اقامت نیست تابعیت پس از آن امکان پذیر است سال 7 محل اقامت است، اما برای تابعیت باید از نظر فیزیکی اقامت داشته باشید و یونانی را یاد بگیرید.

درآمد احتمالی اجاره: بازده اجاره یونان جذاب است - حدود 4٪ -6٪ در اجاره های بلندمدت در آتن، و به طور بالقوه برای اجاره های کوتاه مدت در نقاط توریستی بالاتر. به عنوان مثال، آپارتمان های آتن به طور متوسط ​​​​4.5٪ بازده و حتی در برخی موارد تا 8٪ بازدهی دارند. با بیش از 30 میلیون گردشگر سالانه قبل از همه‌گیری، Airbnb و اجاره تعطیلات در جزایر می‌تواند بسیار سودآور باشد (اگرچه مقررات محلی در حال تغییر هستند).

ثبات اقتصادی: پس از یک دهه اصلاحات، اقتصاد یونان در حال رشد است (~رشد تولید ناخالص داخلی 5.9 درصد در سال 2022) و دارای چشم اندازهای درجه سرمایه گذاری است. تورم ~ 9.3 درصد در سال 2022. ثبات سیاسی بهبود یافته است. قیمت املاک و مستغلات به ویژه در آتن در حال افزایش است (حدود 11 درصد در سال)، که نشان دهنده اعتماد به بازار است.

قبرس – اقامت دائم از طریق ملک بدون مالیات سالانه

قبرس یک مسیر سریع ارائه می دهد اقامت دائم (PR) برای سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا که خرید می کنند 300,000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده در املاک جدید جزیره مدیترانه ای دارد بدون مالیات ملک سالانه پس از اصلاحات و بدون افزایش سرمایه در دارایی های خارجی. این یک محیط با مالیات کم (رژیم غیر خانگی) است که مهاجران زیادی را جذب می کند. در حالی که قبرس به برنامه مستقیم "شهروندی با سرمایه گذاری" پایان داد، مسیر اقامت همچنان محبوب است. قبرس یکی از معدود کشورهایی است که مالیات بر املاک وضع نمی‌کند و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل می‌کند.

نرخ های مالیات بر املاک: بدون مالیات سالانه اموال در مورد اموال غیر منقول در قبرس - در سال 2017 لغو شد. مالکان فقط هزینه های شهرداری جزئی (100 تا 200 یورو) را برای خدمات محلی پرداخت می کنند. این باعث می شود هزینه های حمل بسیار پایین باشد.

هزینه های تراکنش: هزینه های انتقال ~ 5٪ (مقیاس کشویی) برای خریدهای فروش مجدد اعمال می شود، اما در هنگام خرید ملک جدید از یک توسعه دهنده، 50٪ کاهش می یابد. مالیات بر ارزش افزوده 19٪ از املاک جدید دریافت می شود، اگرچه اولین 300 هزار یورو برای اولین خریداران دارای 5٪ مالیات بر ارزش افزوده کاهش یافته است. حق تمبر ~0.2٪. در مجموع، انتظار 5 تا 10٪ در هزینه های خرید را داشته باشید (با برخی برنامه ریزی ها برای به حداقل رساندن مالیات بر ارزش افزوده برای خریدهای روابط عمومی).

مالیات بر عایدی سرمایه: بدون مالیات بر عایدی سرمایه در فروش املاک و مستغلات به دست آمده در طول پنجره 2016-2017 (دوره تشویقی) یا بر اساس منافع حاصل از املاک خارج از کشور برای ساکنان غیر ساکن. در غیر این صورت، الف 20٪ CGT در مورد سود حاصل از دارایی قبرس اعمال می شود، اما هر فرد 17,000 یورو معافیت مادام العمر (و تا 85,000 یورو اگر خانه اصلی شما بود) دریافت می کند.

محدودیت های مالکیت خارجی: شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند خرید کنند تا دو ملک (به عنوان مثال یک آپارتمان و یک خانه یا دو آپارتمان) بدون مجوز خاص، در محدوده مشخصی از زمین. خرید ملک یا زمین اضافی بیش از 3 دونوم نیاز به تایید شورای وزیران دارد. این تشریفات معمولا برای سرمایه گذاران روابط عمومی ساده است.

حداقل سرمایه مورد نیاز: 300,000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده در ملک مسکونی جدید (از یک توسعه دهنده) برای روابط عمومی سریع مورد نیاز است. از طرف دیگر، 300 هزار یورو ملک تجاری جدید یا 300 هزار یورو سرمایه سهام یک شرکت قبرس (با 5 کارمند) نیز واجد شرایط است. ملک باید نگهداری شود و اجاره داده نشود (در صورت مسکونی) برای حفظ روابط عمومی.

مسیرهای اقامت / شهروندی: La رده 6.2 روابط عمومی ظرف 2 ماه پس از درخواست اعطا می شود و است دائمي (بدون تمدید) تا زمانی که سرمایه گذاری را حفظ کنید و هر دو سال یک بار از قبرس بازدید کنید. تابعیت پس از آن امکان پذیر است 7 سال اقامت (از 10 سال روابط عمومی) تحت تابعیت عادی، اما اکثریت آن سال ها باید در قبرس زندگی کند. قبرس اجازه تابعیت مضاعف را می دهد.

درآمد احتمالی اجاره: اگر تصمیم به اجاره دارید (مجاز برای ملک تجاری است یا اگر از شرایط سریع روابط عمومی برای مسکونی صرف نظر کنید)، بازدهی قبرس متوسط ​​است: بازده مسکونی بلند مدت ~4٪ -5٪ در شهرهایی مانند لیماسول و نیکوزیا. ویلاهای تعطیلات می توانند درآمد کوتاه مدت قابل توجهی در طول تابستان به دست آورند (مثلاً در پافوس، آیا ناپا)، اگرچه اشغال فصلی است. با توجه به اینکه قبرس یک مرکز تجاری در تمام طول سال و مقصد توریستی است، تقاضا برای اجاره بسیار زیاد است.

ثبات اقتصادی: قبرس دارای اقتصاد انعطاف پذیر و مبتنی بر خدمات (مالی، گردشگری، کشتیرانی) است. رشد تولید ناخالص داخلی ~ 5.5٪ در سال 2022، تورم ~8٪. این کشور از یک محیط سیاسی باثبات برخوردار است و با مقررات اتحادیه اروپا هماهنگ است. قبرس رژیم مالیاتی "غیر خانگی". مالیات صفر را بر اکثر درآمدهای خارجی برای ساکنان ارائه می دهد و آن را از نظر مالی بسیار جذاب می کند.

ترکیه – شهروندی سریع و مالیات بر املاک پایین

ترکیه با ارائه خود برجسته است تابعیت مستقیم در کمتر از 6 ماه برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات. الف $400,000 خرید ملک شما را واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه می کند. هزینه های حمل و نقل حداقل است - مالیات بر دارایی ترکیه سالانه بسیار پایین است و پس از 5 سال مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. بازار املاک و مستغلات در شهرهایی مانند استانبول بازده اجاره بالایی بر حسب لیر دارد، اگرچه نوسانات ارز و تورم عواملی هستند که می توانند تاثیرگذار باشند.

نرخ های مالیات بر املاک: سالیانه مالیات املاک شهرداری تنهاست 0.1٪ -0.2٪ ارزش ارزیابی شده برای املاک مسکونی (0.1٪ در شهرهای کوچکتر، 0.2٪ در شهرهای بزرگ مانند استانبول). ارزش های ارزیابی شده معمولاً کمتر از ارزش بازار هستند. بنابراین هزینه نگهداری ناچیز است - برای مثال، یک آپارتمان 250,000 دلاری ممکن است تنها چند صد دلار مالیات سالانه متحمل شود.

هزینه های تراکنش: هزینه انتقال سند مالکیت of 4% (اغلب 50/50 بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود، اما در عمل خریداران خارجی اغلب آن را پوشش می دهند). بدون حق تمبر برای فروش مسکونی. هزینه دفتر اسناد رسمی برای ترجمه پاسپورت خریدار خارجی ~ 100 دلار. کمیسیون آژانس ~ 2٪ (به اضافه 18٪ مالیات بر ارزش افزوده در کمیسیون). در مجموع، هزینه های بسته شدن معمولا کمتر از 5٪ است.

مالیات بر عایدی سرمایه: بدون مالیات بر عایدی سرمایه اگر ملک را در اختیار دارید برای حداقل 5 سال. اگر قبل از 5 سال فروخته شود، سود به عنوان درآمد عادی (15٪ تا 35٪ مترقی) مالیات می شود. بسیاری از سرمایه گذاران به سادگی اموال خود را تا 5 سال نگه می دارند تا بدون مالیات بفروشند. در حالی که ترکیه پس از پنج سال هیچ مالیات بر عایدی سرمایه ارائه نمی کند، سرمایه گذاران باید از مالیات بر درآمد اجاره ای که ممکن است بر درآمد اجاره آنها اعمال شود، آگاه باشند. (توجه: برای شهروندی، به هر حال باید حداقل 3 سال اقامت داشته باشید.)

محدودیت های مالکیت خارجی: عموما هیچ کدام برای اکثر انواع اموال. افراد خارجی نمی توانند در مناطق رسمی نظامی یا برخی مناطق روستایی خرید کنند و ملیت های خاصی محدودیت هایی دارند (مثلاً شهروندان سوری به دلیل مسائل متقابل نمی توانند خرید کنند). اما در تمام شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی، خارجی ها آزادانه آپارتمان، خانه یا املاک تجاری خریداری می کنند.

حداقل سرمایه مورد نیاز: 400,000 دلار آمریکا (یا معادل آن در TL) خرید املاک و مستغلات برای واجد شرایط بودن شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI). این می تواند یک یا چند ملک باشد، اما باید در مجموع ۴۰۰ هزار دلار باشد و به مدت ۳ سال نگهداری شود. (قبل از اواسط سال 400 این آستانه 3 هزار دلار بود.) برای یک اجازه اقامت، هر خرید ملک بدون حداقل واجد شرایط است - بسیاری از خارجی ها با خرید خانه اقامت کوتاه مدت دریافت می کنند.

مسیرهای اقامت / شهروندی: La برنامه CBI کمک های مالی تابعیت ترکیه در حدود 4 تا 6 ماه از زمان درخواست، بدون نیاز به اقامت و خانواده نزدیک. دارندگان پاسپورت پس از آن به بیش از 110 کشور بدون ویزا یا بدون ویزا دسترسی دارند. از طرف دیگر، خرید ملک با هر ارزشی می تواند 1 تا 2 سال قابل تجدید باشد اجازه اقامت; پس از 5 سال زندگی (بدون فاصله طولانی) می توان برای تابعیت درخواست کرد، اما بیشتر آنها مسیر مستقیم CBI را انتخاب می کنند. ترکیه اجازه تابعیت مضاعف را می دهد.

درآمد احتمالی اجاره: بازده اجاره ترکیه نسبتاً بالا است که تا حدی به دلیل قیمت نسبتاً پایین ملک است. آپارتمان های استانبول بازده 5٪ -8٪ ناخالص بر حسب لیر (بیشتر در واحدهای کوچکتر). اجاره تعطیلات ساحلی می تواند درآمد بالایی در تابستان از گردشگری ایجاد کند. با این حال، توجه داشته باشید که قراردادهای اجاره و درآمد معمولاً به لیر ترکیه است که شاهد کاهش ارزش بوده است - سرمایه گذاران باهوش ممکن است به مهاجران به دلار یا در بخش هایی مانند دفاتر درجه A استانبول اجاره کنند. با وجود نوسانات اقتصادی، تقاضا برای مسکن اجاره ای در شهرهای بزرگ همچنان قوی است (جمعیت جوان زیاد و شهرنشینی).

ثبات اقتصادی: اقتصاد ترکیه قابل توجه است اما تورم بالا (بیش از 70 درصد در سال 2022) و نوسانات ارزی مشخص است. رشد تولید ناخالص داخلی بود 11.4 2021٪، 5.6٪ در سال 2022، حرکت قوی را نشان می دهد. جو سیاسی تحت رهبری بلندمدت نسبتاً پایدار است، اگرچه خطرات ژئوپلیتیکی وجود دارد. برای سرمایه گذاران، ترکیه جذابیت شهروندی سریع و مالیات های کم را ارائه می دهد، اما باید ریسک ارز را در نظر گرفت و بر اساس آن برنامه ریزی کرد (بعضی با توجه به ضعف لیر، ملک را اساساً دارای تخفیف می دانند و شهروندی را به عنوان بازده واقعی سرمایه گذاری می دانند).

امارات متحده عربی (دبی) – پناهگاه معاف از مالیات برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات

امارات (به ویژه .دبی) اقامتی جذاب با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با مجازی ارائه می دهد مالیات صفر در اموال یا درآمد سرمایه گذاری در مورد AED 2 میلیون (حدود 545,000 دلار) دارایی می تواند ویزای اقامت طولانی مدت اعطا کند. هزینه‌های جاری کم هستند - بدون مالیات بر دارایی، بدون مالیات بر عایدی سرمایه، و بازده اجاره قوی در یک بازار پر جنب و جوش. ثبات اقتصادی امارات متحده عربی و سبک زندگی لوکس بر جذابیت آن افزوده است.

نرخ های مالیات بر املاک: بدون مالیات ملک سالانه در دبی یا امارات مالکان فقط هزینه های اسمی شهرداری را می پردازند (به عنوان مثال، هزینه 5٪ از ارزش اجاره در صورت اجاره ملک، مشابه مالیات شورایی که توسط مستاجران پرداخت می شود). هزینه های خدمات توسعه دهنده در آپارتمان ها وجود دارد، اما هیچ مالیات دولتی بر ارزش ملک وجود ندارد. علاوه بر عدم مالیات بر دارایی، امارات متحده عربی نیز مالیات بر درآمد شرکتی را اعمال نمی کند، که آن را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات شرکتی بسیار جذاب می کند.

هزینه های تراکنش: هزینه انتقال دپارتمان زمین دبی (DLD). of 4% قیمت فروش (معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود). هزینه های کارگزاری ~ 2 درصد بدون حق تمبر فی نفسه به طور کلی، هزینه های بسته شدن در دبی حدود 6٪ است. سایر امارات نیز ساختارهای مشابهی دارند (هزینه انتقال ابوظبی 2٪ و غیره است).

مالیات بر عایدی سرمایه: ندارد. امارات متحده عربی هیچ مالیات بر درآمدی از افراد دریافت نمی کند، بنابراین سود حاصل از فروش ملک معاف از مالیات است. به همین ترتیب، درآمد اجاره در سطح فدرال مشمول مالیات نمی شود (اگرچه اگر آن را به عنوان یک تجارت اداره کنید، ممکن است 5٪ مالیات بر ارزش افزوده بر درآمد اجاره کوتاه مدت وجود داشته باشد).

محدودیت های مالکیت خارجی: خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مشخص شده مالکیت ملکی داشته باشند (مثلاً در دبی، مناطق بزرگی مانند دبی مارینا، مرکز شهر، پالم جمیرا و غیره به صورت آزاد در اختیار دارند). خارج از آنها، مالکیت طولانی مدت اجاره ای یا امارات متحده عربی / شورای همکاری خلیج فارس مورد نیاز است. اما مناطق آزاد تعیین‌شده فراوان هستند و شامل بیشتر توسعه‌های پیشرفته هستند. هیچ محدودیت ملیت در آن مناطق وجود ندارد.

حداقل سرمایه مورد نیاز: AED 2,000,000 (≈545,000 دلار) در املاک و مستغلات برای واجد شرایط بودن برای a ویزای طلایی 10 ساله. دبی همچنین یک ویزای سرمایه گذار ملکی 5 ساله برای 2 میلیون درهم و ویزای 3 ساله با مبلغ 750 هزار درهم (با وام مسکن برای بخشی از آن مجاز است) ارائه می دهد. بسیاری از مهاجران نیز تحت طرح‌های قدیمی‌تر، ویزاهای ۲ ساله قابل تمدید در املاک ۱M AED دریافت می‌کنند. مهم این است که هیچ کمک مالی وجود ندارد - این یک سرمایه گذاری خالص است.

مسیرهای اقامت / شهروندی: ویزای اقامت ظرف چند هفته پس از انتقال ملک اعطا می شود. ویزای طلایی 10 ساله اجازه اقامت طولانی مدت با حداقل دردسر را می دهد (بدون نیاز به حمایت مالی). تابعیت امارات است به طور خودکار ارائه نمی شود از طریق سرمایه گذاری؛ نادر و با نامزدی باقی می ماند (تغییرات قانونی اخیر اجازه می دهد برخی از تابعیت ها را برای سرمایه گذاران / حرفه ای های استثنایی فراهم کند). بنابراین برای لذت بردن از اقامت – که دارای مزایایی مانند عدم مالیات و سهولت رفت و آمد در داخل و خارج – به جای شهروندی است، برنامه ریزی کنید.

درآمد احتمالی اجاره: بازده اجاره دبی برای بازارهای توسعه یافته یکی از بالاترین ها در جهان است. متوسط ​​بازده ناخالص 6-7٪ برای آپارتمان ها (برخی مناطق بالای 8 درصد) و 5 درصد برای ویلاها. تقاضای زیادی از سوی جمعیت و مشاغل مهاجر در حال گسترش وجود دارد. توجه داشته باشید که قوانین اجاره به نفع مالکان است (با افزایش های تنظیم شده)، و بدون مالیات بر درآمد به این معنی است که آنچه را که به دست می آورید حفظ می کنید. این باعث بازده خالص عالی می شود.

ثبات اقتصادی: درهم امارات است وابسته به دلار آمریکا، از بین بردن ریسک ارز. اقتصاد بسیار با ثبات است، با رشد تولید ناخالص داخلی 7.6 درصد در سال 2022 توسط بخش های متنوع (گردشگری، تجارت، مالی و همچنین نفت) هدایت می شود. تورم پایین است (~5%). فضای سیاسی بسیار با ثبات است. این عوامل، به علاوه زیرساخت های کلاس جهانی، امارات متحده عربی را به مقصد اصلی سرمایه گذاری تبدیل می کند.

سنت کیتس و نویس (کارائیب) – شهروندی سریع و آرامش مالیاتی

کشور کارائیب سنت کیتس و نویس پیشگام این امر بودند شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI) برنامه سرمایه گذاری $ 300,000- $ 400,000 در املاک و مستغلات می توانید گذرنامه دوم را در عرض چند ماه باز کنید. فراتر از مزایای شهروندی، داشتن دارایی در اینجا همراه است مالیات بسیار کم است – بدون مالیات بر درآمد یا عایدی سرمایه و فقط مالیات بر دارایی اندک. این یک گزینه فریبنده برای کسانی است که به دنبال شهروندی سریع در مناطق گرمسیری و مالیات پسند هستند.

نرخ های مالیات بر املاک: یک مالیات متوسط ​​سالانه بر دارایی که به اجزای زمین و ساختمان تقسیم می شود. به عنوان مثال، ملک مسکونی در سنت کیتس مشمول مالیات است ٪۱۰۰ ارزش ساختمان به علاوه ٪۱۰۰ از ارزش زمین (نرخ های Nevis مشابه هستند، با ساخت و ساز 0.156٪ و زمین 0.75٪).

هزینه های تراکنش: تمبر مالیاتی در فروش ملک است ٪۱۰۰ (معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود). به عنوان یک خریدار از طریق برنامه CBI، شما معمولاً از یک توسعه دهنده یا پروژه تایید شده با هزینه های مشخص خرید می کنید. خریداران خارجی خارج از CBI معمولاً 10٪ مجوز مالکیت بیگانه را نیز می پردازند، اما سرمایه گذاران CBI از هزینه مجوز خارجی معاف هستند. گذشته از آن، هزینه های بسته شدن (قانونی، ثبت نام) حداقل است (~1-2٪).

مالیات بر عایدی سرمایه: ندارد. سنت کیتس و نویس هیچ مالیاتی بر عایدی سرمایه بر افراد اعمال نمی کند. اگر ملک خود را مجدداً بفروشید (پس از حداقل دوره نگهداری)، هر گونه سودی از آن شما معاف از مالیات است. همچنین وجود دارد بدون مالیات بر درآمد شخصی در فدراسیون سنت کیتس و نویس نیز هیچ مالیات بر درآمدی اعمال نمی کند و جذابیت آن را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بیشتر می کند.

محدودیت های مالکیت خارجی: خارج از برنامه CBI، خارجی ها باید یک مدرک دریافت کنند مجوز زمین داری بیگانه (10% ارزش ملک) برای خرید ملک. توسعه‌های مورد تأیید CBI این الزام را برای شرکت‌کنندگان برنامه لغو می‌کند. در عمل، اکثر سرمایه‌گذاران CBI به خرید در اقامتگاه‌ها/کاندوهای مورد تایید دولت پایبند هستند، که این روند را ساده‌تر می‌کند. هیچ محدودیتی برای بازگرداندن درآمد اجاره یا درآمد فروش وجود ندارد.

حداقل سرمایه مورد نیاز: 400,000 دلار (مالکیت کامل) یا $325,000 (مالکیت مشترک) در یک پروژه املاک و مستغلات مورد تایید دولت. گزینه 325 هزار دلاری معمولاً به معنای خرید یک سهم یا واحد در یک استراحتگاه است و باید به مدت 7 سال نگهداری شود (در حالی که 400 هزار دلار باید 5 سال نگه داشته شود). این آستانه ها به یک خانواده نیز تابعیت می دهد. (همچنین یک مسیر اهدایی خالص برای شهروندی وجود دارد، اما پس از آن شما یک دارایی ملموس دریافت نمی کنید.)

مسیرهای اقامت / شهروندی: این یک تابعیت مستقیم برنامه - شما و خانواده تان شهروند کیتی می شوید در 4-6 ماه پس از بررسی لازم، بدون نیاز به اقامت. این گذرنامه امکان سفر بدون ویزا را به بیش از 150 کشور از جمله اتحادیه اروپا شنگن می دهد. نیازی نیست که هرگز در سنت کیتس زندگی کنید (اگرچه از شما خوش آمدید). این واقعاً یک مبادله سرمایه گذاری در برابر گذرنامه است، یکی از سریع ترین ها.

درآمد احتمالی اجاره: املاک تحت CBI اغلب استراحتگاه های لوکس یا کاندوهایی هستند که در برنامه های اجاره شرکت می کنند. در حالی که استفاده شخصی انگیزه ای برای برخی است، شما همچنین می توانید بازده اجاره ای را از گردشگری پررونق کارائیب کسب کنید. بازده مورد انتظار ممکن است در حدود باشد 2-5٪ خالص، از آنجایی که بسیاری از واحدها با مدیریت اجاره در حال پیشرفت هستند. این جزایر شاهد ورود گردشگران خوب و اشغال زیاد در فصل هستند، بنابراین مالکان می توانند هزینه ها را پوشش دهند و مقداری بازگشت به دست آورند، اگرچه "بازده" اصلی برای بسیاری، خود شهروندی دوم است.

ثبات اقتصادی: سنت کیتس و نویس اقتصاد کوچکی دارد که مبتنی بر گردشگری است و به عنوان یک دموکراسی پارلمانی از نظر سیاسی پایدار است. واحد پول، دلار کارائیب شرقی، است به دلار آمریکا مرتبط است (در حدود 2.7 EC در هر 1 USD)، تورم را پایین نگه می دارد. بدون مالیات بر درآمد شخصی، بدون مالیات بر دارایی یا ارث. در حالی که اقتصاد بزرگ نیست (رشد تولید ناخالص داخلی 13 درصد در سال 2022 پس از کووید)، با یک سیستم بانکی باثبات و طولانی‌ترین برنامه CBI که درآمد قابل توجهی را به همراه دارد، پشتیبانی می‌شود. سبک زندگی آرام و سیستم قانون مشترک بریتانیایی نیز به سرمایه گذاران آرامش می دهد.

پاناما – اقامت دوستانه، مالیات کم، بازدهی بالا

پاناما مدتهاست که مورد علاقه سرمایه گذاران خارجی بوده است و به همین دلیل خدمات آسان را ارائه می دهد اقامت از طریق املاک و مستغلات (سرمایه گذاری کنید $ 200,000 + و تحت برنامه های کشورهای دوست یا ویزای سرمایه گذار واجد شرایط شوید). کشور به خود می بالد مالیات بر دارایی پایین – با معافیت های سخاوتمندانه – و بدون مالیات بر درآمد منشأ خارجی. خط افق پاناما سیتی داستان یک مرکز مدرن و رو به رشد با تقاضای مستحکم اجاره و ثبات مبتنی بر دلار را روایت می‌کند.

نرخ های مالیات بر املاک: نرخ های پیشرونده با آستانه معافیت بالا اگر ملک خانه اصلی شماست (که به عنوان "محل اقامت اصلی خانواده" اعلام شده است)، 0% در 120,000 دلار اول، و سپس ٪۱۰۰ به ارزش 120 تا 700 هزار دلار و ٪۱۰۰ بالای 700 هزار دلار اگر خانه اصلی نیست، نرخ‌های عمومی 0.6% تا 250 هزار دلار، 0.8 درصد 250 تا 500 هزار دلار، 1.0 درصد بالای 500 هزار دلار است. این مالیات ها بر روی ارزش های ارزیابی شده (اغلب محافظه کارانه) هستند. بسیاری از تحولات جدید نیز با معافیت مالیاتی 5 تا 20 ساله برای ساختمان همراه بود. به عنوان صاحب ملک در پاناما، شما از مالیات کم و معافیت های سخاوتمندانه بهره مند می شوید که آن را به یک مقصد سرمایه گذاری جذاب تبدیل می کند. به طور کلی، مالیات سالانه دارایی حتی برای املاک و مستغلات لوکس به ندرت از چند هزار دلار فراتر می رود اغلب چند صد یا صفر هستند.

هزینه های تراکنش: مالیات انتقال of 2% در قیمت فروش (معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود). خریداران معمولا پوشش می دهند هزینه های حقوقی (~1٪ یا کمتر) و بررسی دقیق. کمیسیون های مشاور املاک ~ 5 درصد علاوه بر این، فروشنده پیش پرداخت الف 3٪ "سود سرمایه" مالیات تکلیفی در قیمت فروش ناخالص، که به عنوان پیش پرداخت در CGT واقعی عمل می کند (به زیر مراجعه کنید). در عمل، کل هزینه های تراکنش رفت و برگشت حدود 6 تا 8 درصد است.

مالیات بر عایدی سرمایه: 5٪ مسطح در مورد سود برای افراد، اما کد مالیاتی با در نظر گرفتن 3٪ از قیمت فروش به عنوان کسر خودکار این امر را ساده می کند (در صورتی که 3٪ قیمت از 5٪ سود واقعی شما بیشتر شود، می توانید برای تنظیم پرونده اقدام کنید). اگر ملک برای بیش از 3 سال اقامتگاه اصلی شما بوده است، می توانید برای یک بار فروش تا سقف 500 هزار دلار برای معافیت درخواست دهید. به طور کلی، CGT پاناما پایین و ساده است.

محدودیت های مالکیت خارجی: ندارد. خارجی‌ها می‌توانند به طور کامل دارایی‌هایی مانند آپارتمان، خانه و زمین تحت عنوان را داشته باشند. تنها محدودیت جزایر و املاک در 10 کیلومتری مرزهای ملی است که نیاز به مجوز دارند. در مناطق ساحلی، به یاد داشته باشید که 22 متر اول از خط جزر و مد، عمومی است (بدون سواحل خصوصی)، اما این مانعی برای توسعه استراحتگاه نمی کند. پاناما قوانین قوی مالکیت دارد که از مالکان، صرف نظر از ملیت، محافظت می کند.

حداقل سرمایه مورد نیاز: 200,000 دلار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پاناما اکنون واجد شرایط است ویزای کشورهای دوست (قوانین تجدید نظر شده). اختصاصی نیز وجود دارد ویزای سرمایه گذار واجد شرایط اگر سرمایه گذاری کنید $300,000 (این به سرعت به اقامت دائم می رسد). انتظار می رود از سال 2024، آستانه 300 هزار دلار به 500 هزار دلار افزایش یابد، بنابراین سرمایه گذاران مشتاق عمل کرده اند. در هر صورت، موانع پاناما نسبتاً کم است و شما یک دارایی با عنوان برای پول خود دریافت می کنید (برخلاف برنامه های سپرده خالص).

مسیرهای اقامت / شهروندی: La ویزای کشورهای دوست (با دارایی 200 هزار دلاری) کمک می کند اقامت موقت 2 ساله، پس از آن می توان دریافت کرد اقامت دائم. سرمایه گذار واجد شرایط کمک هزینه مسیر اقامت دائم فوری در حدود 30 روز بعد از 5 سال اقامت، می توانید درخواست دهید شهروندان (نیاز به اسپانیایی پایه و مقداری ادغام). قابل ذکر است که پاناما در عمل اجازه تابعیت مضاعف را می دهد (اگرچه به طور رسمی باید سوگند یاد کرد که از تابعیت قدیمی خودداری کند، اما اجرا نمی شود). بسیاری از سرمایه گذاران انتخاب می کنند که از اقامت نامحدود - که هیچ شرط اقامت فیزیکی ندارد - بدون درخواست شهروندی لذت ببرند، زیرا پاناما قبلاً بر درآمد خارجی مالیات نمی دهد.

درآمد احتمالی اجاره: پاناما سیتی با بازده اجاره ای جذاب را ارائه می دهد 6-7٪ ناخالص. مدیران چند ملیتی به دنبال آپارتمان‌های بلندمرتبه مدرن در مناطق مهم هستند. بازار اجاره در پاناما به دلار آمریکا (بدون ریسک ارز) است و نرخ اشغال آن ثابت است. به عنوان مثال، متوسط ​​بازده ناخالص پاناما سیتی بود 6.78 2024٪ و انتظار می رود تا سال 6 حدود 2026 درصد تثبیت شود. خارج از پایتخت، اجاره های کوتاه مدت در جوامع ساحلی (کورونادو، بوکاس دل تورو، و غیره) نیز می توانند درآمد ایجاد کنند، اگرچه این بازارها کوچکتر هستند. به طور کلی، پاناما به عنوان یک مرکز تجاری بین المللی و مقصد بازنشستگی، تقاضای قابل اعتمادی برای اجاره ارائه می دهد.

ثبات اقتصادی: اقتصاد پاناما یکی از سریعترین اقتصادهای در حال رشد در آمریکای لاتین است که توسط کانال پاناما، تدارکات، مالی و گردشگری تامین می شود. از آن استفاده می کند دلار آمریکا به عنوان ارز (بدون ریسک فارکس، تورم کم ~ 2٪). رشد تولید ناخالص داخلی پیش بینی می شود 19 درصد در مجموع طی پنج سال آینده. این کشور از نظر سیاسی باثبات است و از سرمایه خارجی بسیار استقبال می کند. عدم مالیات بر درآمد خارج از کشور و سیستم مالیاتی سرزمینی بر جذابیت آن افزوده است. به طور خلاصه پاناما ترکیب می شود راحتی های جهان اول با جذابیت گرمسیری و سیاست های سرمایه گذار پسند.

موریس - اقامت در بهشت ​​جزیره با مالیات بر دارایی صفر

موریس، یک کشور جزیره ای پایدار در اقیانوس هند، ارائه می دهد اقامت از طریق سرمایه گذاری طرح خرید ملک از $ 375,000 +. برای داشتن متمایز است بدون مالیات ملک سالانه, بدون مالیات بر عایدی سرمایهو یک مالیات ثابت 15 درصدی بر اجاره یا سایر درآمدها. داشتن ویلا یا آپارتمان در موریس نه تنها به شما اجازه اقامت می دهد، بلکه به یک اقتصاد با رشد سریع و یک مقصد سبک زندگی لوکس و محبوب بین بازنشستگان و کارآفرینان جهانی نیز دسترسی پیدا می کند.

نرخ های مالیات بر املاک: بدون مالیات ملک/زمین مکرر در املاک مسکونی هنگامی که مالیات نقل و انتقال یکباره و ثبت نام را پرداخت کردید، مالیات سالانه دارایی شهرداری (فقط هزینه های اندک شورای محلی برای خدمات) وجود ندارد. این یک مزیت بزرگ است - موریس واقعاً به شما امکان می دهد دارایی تقریباً بدون مالیات داشته باشید. در حالی که مالیات بر دارایی نقش مهمی در تأمین مالی خدمات محلی در بسیاری از کشورها ایفا می کند، موریس یک مزیت منحصر به فرد را بدون مالیات بر دارایی مکرر ارائه می دهد.

هزینه های تراکنش: مالیات ثبت (انتقال). of 5% ارزش ملک، توسط خریدار پرداخت می شود. فروشنده همچنین هنگام فروش 5 درصد مالیات ثبت را به عهده خود می پردازد (در واقع وظیفه انتقال). هزینه های دفتر اسناد رسمی حدود 1-2٪ (مقیاس شده) است. بنابراین تقریباً 6-7٪ در هزینه های بسته شدن به هر طرف. وجود دارد بدون حق تمبر یا مالیات بر ارزش افزوده در فروش مجدد فروش مسکونی. برای املاک مورد تایید محل اقامت بر اساس سرمایه گذاری، این مالیات ها ساده است و اغلب در قیمت گذاری توسعه دهنده لحاظ می شود.

مالیات بر عایدی سرمایه: ندارد. موریس هیچ مالیات بر عایدی سرمایه ای بر فروش املاک اعمال نمی کند. علاوه بر این، هیچ مالیات بر دارایی یا ارث در موریس وجود ندارد. درآمد اجاره با نرخ ثابت 15٪ مالیات بر درآمد (بدون مالیات بر اولین 390 هزار میلیون یورو درآمد سالانه برای ساکنان از سال 2023 به دلیل تخفیف) مشمول مالیات است.

محدودیت های مالکیت خارجی: خارجی ها می توانند در طرح های تعیین شده خرید کنند: طرح توسعه املاک (PDS)، طرح یکپارچه توچال (IRS)، طرح شهر هوشمند یا آپارتمان های زمینی + 2. اساساً، ویلاهای لوکس، کاندوها و املاک تفریحی در توسعه‌های تایید شده در دسترس افراد غیرشهروندی است. خرید ملک محلی مستقل خارج از این طرح ها معمولاً مجاز نیست مگر اینکه شهروند شوید. اما انتخاب‌ها در این طرح‌ها گسترده است - از املاک گلف تا آپارتمان‌های ساحلی. هر خرید بیش از 375 هزار دلار همراه با اجازه اقامت است.

حداقل سرمایه مورد نیاز: USD $ 375,000 (یا معادل MUR) در a ویژگی PDS/IRS/SCS واجد شرایط بودن برای اجازه اقامت این مجوز تا زمانی که ملک را در اختیار دارید معتبر است. (همسران و افراد تحت تکفل شامل می شوند.) املاک در این محدوده معمولاً آپارتمان ها یا ویلاهای مجلل 2 تا 3 خوابه در موریس هستند. با مبالغ کمتر، اقامت دریافت نمی‌شود، اما خارجی‌ها همچنان می‌توانند آپارتمان‌هایی را در ساختمان‌های بالاتر از طبقه همکف + 2 بدون حداقل، فقط بدون مزایای اقامت بخرند.

مسیرهای اقامت / شهروندی: خرید ملک 375 هزار دلار + کمک هزینه است اجازه اقامت 10 ساله قابل تمدید (اکنون اغلب به عنوان اقامت دائم تا زمانی که دارایی است داده می شود). بعد از 2 سال زندگی مداوم در موریس، می توان برای اقامت دائم 20 ساله درخواست داد. اخذ شهروندی کانادا (سیتی زن شیپ) پس از آن امکان پذیر است 7 سال اقامت در موریس، اما مورد به مورد اعطا می شود (هیچ تابعیت مستقیم به سرمایه گذاری وجود ندارد). بسیاری از سرمایه گذاران از اقامتگاه تجدیدپذیر راضی هستند، که نیازی به اقامت ندارد - شما می توانید در آنجا زندگی کنید یا نه. به عنوان یک مقیم، مالیات محلی را فقط بر درآمد منبع محلی می پردازید و می توانید آزادانه وجوه را واریز کنید.

درآمد احتمالی اجاره: موریس یک بازار اجاره سالم دارد که توسط مهاجران (بخش های مالی، نساجی، فناوری اطلاعات) و گردشگران طولانی مدت هدایت می شود. بازده ناخالص اجاره در حدود است 3٪ -5٪ در مناطق مطلوب (به عنوان مثال 4٪ در رودخانه سیاه، 5٪ در Grand Baie). اجاره‌های تعطیلات می‌توانند در فصل اوج (اکتبر تا آوریل) نرخ‌های حق بیمه دریافت کنند - املاک اغلب با مدیریت اجاره برای خارجی‌ها ارائه می‌شوند. ترکیب بازده اجاره و افزایش سرمایه بلندمدت (قیمت املاک موریس در حال افزایش بوده است) به این معنی است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به غیر از مزایای اقامت، بازده کلی را ببینند.

ثبات اقتصادی: موریس به عنوان یکی از باثبات ترین و مرفه ترین اقتصادهای آفریقا شناخته می شود رشد تولید ناخالص داخلی 7.8٪ در سال 2022 و یک پایگاه متنوع (خدمات مالی، گردشگری، تولید). تورم 10% در سال 2022 اما از نظر تاریخی پایین است. را روپیه موریث نسبتا پایدار است وضعیت سیاسی بسیار باثبات است (دموکراسی به سبک وست مینستر). موریس در سهولت انجام تجارت در رتبه بالایی قرار دارد و از حاکمیت قانون قوی برخوردار است. برای ساکنان، یک مالیات ثابت 15٪ بر درآمد محلی و بدون مالیات بر درآمد جهانی برای ساکنان غیر ساکن، آن را تبدیل به بهشت ​​مالیاتی برای بسیاری می کند. به طور خلاصه، موریس زندگی جزیره ای را با آرامش مالی ارائه می دهد.

مکزیک – زندگی آفتابی، اقامت آسان، مالیات بر املاک بسیار پایین

مکزیک برنامه رسمی ویزای طلایی ندارد، اما ارائه می کند اقامت موقت و دائم آسان به کسانی که ملک خریداری می کنند و شرایط مالی متوسطی را برآورده می کنند. برای سرمایه گذاران، مکزیک فوق العاده ارائه می دهد مالیات بر دارایی پایین (اغلب کمتر از 0.1٪ در سال) و هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی ها (به غیر از تراست زمین های ساحلی) وجود ندارد. مکزیک همراه با یک مسیر نسبتاً سریع برای شهروندی (حداقل 5 سال) و بازارهای اجاره قوی در نقاط مهم تعطیلات، انتخاب برتر برای سرمایه گذاران آمریکای شمالی است که به دنبال ارزش و سبک زندگی هستند.

نرخ های مالیات بر املاک: مالیات سالیانه "پیشگیری" دارایی در مکزیک بسیار کم هستند - معمولا 0.1٪ -0.3٪ ارزش کاداستر (با نرخ های دقیق تعیین شده توسط هر شهرداری). در بسیاری از موارد، صاحبان خانه های 250,000 دلاری تنها چند صد دلار در سال پرداخت می کنند. به عنوان مثال، در Playa del Carmen مالیات بر دارایی حدود 0.19٪ ارزش ارزیابی شده است. تخفیف های پرداخت زودهنگام (15 تا 30٪ تخفیف در صورت پرداخت در ژانویه یا پیش پرداخت) آن را حتی ارزان تر می کند. در مجموع، هزینه های حمل و نقل ناچیز است.

هزینه های تراکنش: مالیات بر کسب (ISAI) of 2٪ -4.5٪ (بسته به وضعیت) ارزش ارزیابی شده ملک در هنگام خرید پرداخت می شود. هزینه های دفتر اسناد رسمی و مجموع 1٪ - 2٪. خریداران معمولاً هزینه های بسته شدن را می پردازند در حالی که فروشندگان کمیسیون های نماینده (5-6٪) را پرداخت می کنند. بنابراین، کل هزینه های بسته شدن خریدار تقریباً 5 تا 6 درصد است. قابل ذکر است، خریداران خارجی در مناطق محدود (مثلاً مناطق ساحلی) از یک بانک تراست (fideicomiso) استفاده خواهند کرد که دارای هزینه های راه اندازی (500 تا 1,000 دلار) و کارمزد سالانه (500 دلار) است.

مالیات بر عایدی سرمایه: هنگام فروش، افراد غیر مقیم مشمول 25 درصد مالیات بر قیمت فروش ناخالص، یا گزینه ای از 35 درصد سود خالص اگر معیارهای خاصی رعایت شود. با این حال، اگر شما یک ساکن مالیات مکزیک و ملک خانه اصلی شما برای بیش از 3 سال است، ممکن است واجد شرایط معافیت CGT قابل توجهی باشید (تقریباً تا 250 هزار دلار بدون مالیات، یک فروش هر چند سال یکبار). بسیاری از مهاجران به سادگی قصد دارند قبل از فروش برای استفاده از مزیت، ساکن شوند. به طور کلی، رژیم سود سرمایه مکزیک به کسانی که واقعاً نقل مکان می کنند و در دارایی خود ساکن هستند، پاداش می دهد.

محدودیت های مالکیت خارجی: خارجی ها می توانند دارایی باشند هزینه در همه جا ساده استبه جز در "منطقه محدود" که در 50 کیلومتری ساحل یا 100 کیلومتری مرز زمینی قرار دارد. در آن مناطق، خارجی ها به سادگی از طریق a خرید می کنند اعتماد fideicomiso (با یک بانک مکزیکی به عنوان متولی که عنوانی به نفع شما دارد) یا از طریق یک شرکت مکزیکی. این یک فرآیند استاندارد است - برای مثال، کاندوهای Los Cabos، خانه‌های ریویرا مایا، ویلاهای Puerto Vallarta و غیره، معمولاً توسط مالکان خارجی در بانک‌های تراست نگهداری می‌شوند. تراست ها دارای شرایط 50 ساله قابل تمدید هستند و کلیه حقوق مالکیت را به شما می دهند (می توانید بفروشید، وصیت کنید و غیره). بنابراین عملا، وجود دارد بدون محدودیت واقعی، فقط یک مرحله اداری اضافه شده در مناطق توریستی.

حداقل سرمایه مورد نیاز: وجود دارد بدون حداقل ثابت برای خرید ملک، اما برای مقاصد اقامت، سرمایه گذاری ~4.3 میلیون MXN (≈230,000 دلار) در املاک و مستغلات مکزیک واجد شرایط ویزای اقامت موقت تحت دسته سرمایه گذار است. (این آستانه با نرخ ارز و واحد حداقل دستمزد روزانه در نوسان است.) از طرف دیگر، نشان دادن درآمد یا پس انداز کافی می تواند واجد شرایط اقامت بدون خرید ملک با ارزش بالا باشد. بسیاری از بازنشستگان با درآمد 2,500 دلار در ماه یا 150 هزار دلار موجودی بانکی واجد شرایط هستند. گفته می شود، خرید ملک با ارزش قابل توجه می تواند در صورت نیاز درخواست اقامت را تقویت کند.

مسیرهای اقامت / شهروندی: مکزیک ارائه می دهد اقامت موقت (RT) تا 4 سال، اغلب با رعایت معیارهای درآمد یا سرمایه گذاری قابل دستیابی است. داشتن دارایی می تواند به برآورده شدن معیار "سرمایه گذار" کمک کند. پس از 4 سال اقامت موقت، می توانید به آن تغییر مکان دهید مقیم دائم (RP) (یا برخی بلافاصله با درآمد/سرمایه گذاری بالاتر واجد شرایط هستند). اخذ شهروندی کانادا (سیتی زن شیپ) پس از آن امکان پذیر است 5 سال اقامت (یا 2 سال در صورت ازدواج با یک مکزیکی). مکزیک اجازه تابعیت مضاعف را می دهد. نکته مهم، اقامت مکزیک است بدون نیاز به اقامت فیزیکی - شما می توانید آن را با عدم انقضای ویزای خود حفظ کنید. این بدان معناست که شما می توانید در یک خانه مکزیکی سرمایه گذاری کنید، اقامت دریافت کنید، اما موظف به زندگی تمام وقت در آنجا نباشید (اگرچه اگر قصد شهروندی و صحبت کردن به زبان اسپانیایی را دارید، زمان در کشور کمک می کند).

درآمد احتمالی اجاره: مقاصد گردشگری مکزیک فرصت های اجاره ای عالی را ارائه می دهند. به عنوان مثال، اجاره های کوتاه مدت در کانکون/پلایا یا کابو می توانند نتیجه دهند ٪ 8 + ناخالص به دلار در طول زمان های عادی، با توجه به جریان ثابت مسافران. اجاره بلندمدت در شهرهایی مانند مکزیکو سیتی، مریدا، یا گوادالاخارا می تواند نتیجه دهد 4-6٪. قیمت ملک نسبتاً پایین است در حالی که اجاره (به ویژه از طرف خارجی ها یا عشایر دیجیتال) مناسب است و بازگشت سرمایه خوبی را فراهم می کند. و از آنجایی که مالیات بر دارایی حداقل است، بازده خالص شما همچنان بالاست. توجه داشته باشید، درآمد اجاره توسط افراد غیر مقیم مشمول ۲۵٪ مالیات مقطوع است، اما به عنوان یک مقیم می توانید پس از کسر حدود ۱۵٪ پرداخت کنید.

ثبات اقتصادی: مکزیک اقتصاد بزرگ و متنوعی دارد (پانزدهمین اقتصاد بزرگ جهان). رشد ~ 15٪ در سال 3.1، تورم ~2022٪. پزو اخیراً نسبتاً ثابت بوده است. در حالی که نگرانی‌های امنیتی در بخش‌هایی وجود دارد، میلیون‌ها مهاجر در بسیاری از مناطق در آرامش زندگی می‌کنند. دولت سرمایه گذاری خارجی را تشویق می کند. سیستم حقوقی از مالکیت خصوصی حمایت می کند (با بیمه امانی و عنوانی که اکنون در معاملات رایج است). از نظر فرهنگی و جغرافیایی، مکزیک برای مردم آمریکای شمالی بسیار در دسترس است. ترکیب آب و هوای گرم، هزینه کم زندگی و سهولت اخذ اقامت، مکزیک را علیرغم برخی ظرایف بوروکراتیک به یک انتخاب قانع کننده تبدیل کرده است.

نتیجه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تضمین اقامت یا شهروندی می تواند یک حرکت استراتژیک باشد، اما انتخاب کشور مناسب به کارایی مالیاتی، آستانه سرمایه گذاری، پتانسیل درآمد اجاره ای و ثبات اقتصادی بستگی دارد.

برای مالیات بر دارایی پایین و بازده اجاره قوی، مقاصدی مانند دبی (امارات متحده عربی)، موریس، پاناما، و سنت کیتس اند نویس برجسته هستند. این کشورها مالیات بر دارایی صفر یا ناچیز ارائه می دهند که آنها را برای سرمایه گذاران آگاه به مالیات جذاب می کند.

اگر هدف شما شهروندی سریع است، ترکیه و سنت کیتس و نویس شهروندی را با سرمایه گذاری در 4 تا 6 ماه با حداقل محدودیت ارائه می کنند. برای کسانی که به دنبال اقامت اروپا هستند، یونان و قبرس برنامه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با مسیرهایی برای اقامت دائم و شهروندی نهایی ارائه می دهند.

مکزیک و پاناما برای قدردانی بلندمدت و پایه‌های اقتصادی قوی، بازارهای اجاره با تقاضای بالا و اقتصادهای رو به رشد را ارائه می‌کنند که بازدهی ثابت اجاره و افزایش سرمایه را تضمین می‌کنند.

در نهایت، بهترین انتخاب به استراتژی سرمایه گذاری شما بستگی دارد:

• به دنبال مالکیت دارایی معاف از مالیات هستید؟ دبی و موریس هیچ مالیات سالانه بر دارایی ندارند.

• درآمد اجاره ای قوی می خواهید؟ مکزیک، پاناما و یونان بازده اجاره بالایی دارند.

• به گذرنامه دوم سریع نیاز دارید؟ ترکیه و سنت کیتس و نویس شهروندی مستقیم از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ارائه می دهند.

• آیا به دنبال اقامت اتحادیه اروپا با مسیری برای شهروندی هستید؟ یونان و قبرس گزینه های انعطاف پذیر ویزای طلایی را ارائه می دهند.

مهم نیست هدف شما - بهینه سازی مالیات، درآمد اجاره یا جابجایی جهانی - این مقاصد مزایای منحصر به فردی را ارائه می دهند. قبل از سرمایه گذاری، با کارشناسان حقوقی و مالیاتی مشورت کنید تا سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود را به طور موثر ساختار دهید.