با ما تماس بگیرید:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | اسکایپ | واتس اپ | وایبر | IMO

خرید ملک در ارمنستان 2022 

خرید ملک در ارمنستان 2022

ارمنستان کشوری مدرن و سریع در حال رشد با تاریخ و سنت های غنی، طبیعت زیبا، غذاهای عالی، مالیات کم، نرخ جرم و جنایت پایین و هزینه های پایین زندگی است. ارزش املاک در مرکز ایروان در سال‌های 2018-2019 به میزان 34.5% به دلیل رشد اقتصادی افزایش یافت. خارجی ها مجاز به داشتن 100% املاک و مستغلات در ارمنستان هستند و می توانند از فرصت های سرمایه گذاری استفاده کنند. ارمنستان به طور کلی از معاملات املاک، سود سرمایه، هدایا یا ارث مالیاتی نمی گیرد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند مزایای مهاجرت مانند اقامت و در نهایت شهروندی را نیز اعطا کند.


یک وکیل محلی آگاه می تواند به شما کمک کند تا در فرآیند سرمایه گذاری حرکت کنید ، از مشکلات جلوگیری کنید و خطرات را به حداقل برسانید. کمک حقوقی می تواند در روند بررسی های دقیق ، بررسی و آماده سازی اسناد ، پرداخت ها ، ثبت نام ها و غیره بسیار ارزشمند باشد. لطفاً برای ارزیابی رایگان پرونده خود با ما تماس بگیرید. 

راهنمای قانونی خرید ملک در ارمنستان

#1 مالکیت خارجی املاک و مستغلات

#2. مالکیت ساختار

#3. روش های پرداخت

#4. ارزیابی و بررسی

#5. ایجاد عنوان خوب

#6. پیشنهاد خرید

#7. توافق اولیه

#8. قرارداد خرید و فروش (سند فروش)

#9. ثبت

#10. هزینه ها و مالیات ها

#11. وام ، بانک و بیمه

#12. مقررات مبادله ارز و مبارزه با پولشویی

#13. وراثت

#14. نکات و مشکلات برای جلوگیری از

قیمت املاک در ارمنستان

آپارتمان در منطقه مرکزی ایروان (قیمت متوسط برای یک متر مربع). منبع: وب سایت رسمی کمیته کاداستر. تبدیل AMD / USD با توجه به نرخ منتشر شده توسط بانک مرکزی

12 ماه گذشته

ماه

قیمت

تغییر دادن

21 دسامبر

$1,418

+2.5%

21 نوامبر

$1,383

-0.6%

21 اکتبر

$1,392

+3.6%

21 سپتامبر

$1,343

+4.3%

21 اوت

$1,288

+0.2%

21 ژوئیه

$1,286

+2.6%

21 ژوئن

$1,254

+6%

21 مه

$1,182

+0.9%

21 آوریل

$1,172

+2.7%

21 مارس

$1,141

-0.4%

21 فوریه

$1,146

-2.4%

21 ژانویه

$1,174

0%

تغییر در 12 ماه

+20.8%

12 سال گذشته

سال

قیمت

تغییر دادن

2021

$1,318

+6.8%

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

تغییر در 12 سال

+3.5%

بازار املاک و مستغلات ارمنستان بین سال های 2002 و 2008 به طور تصاعدی رشد کرد و قیمت ها تا 570% افزایش یافت. در سال 2009 اقتصاد این کشور تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و قیمت املاک و مستغلات به تدریج طی چند سال آینده کاهش یافت. قیمت‌ها در طول سال‌های 2014-2016 ثابت ماندند و در سال 2017 شروع به رشد کردند. قیمت‌ها در مرکز ایروان به میزان 18.8% در سال 2018 و 15.7% در سال 2019 افزایش یافت. در سال 2020، قیمت‌ها کاهش یافت، بیشتر به دلیل کاهش بیشتر ارزش پول محلی. از 8%. در سال 2021، پول محلی ارزش خود را بازیافت و از این رو قیمت ها دوباره افزایش یافت. عوامل اصلی موثر در افزایش قیمت ها در سال های اخیر عبارتند از:

  • اقتصاد در حال رشد (رشد GDP 6.1% در سال 2021)
  • نرخ بهره وام پایین نرخ ها از 18% در سال 2009 به حدود 10.5% کاهش یافته و انتظار می رود که بیشتر به 7-7.5% کاهش یابد.
  • تقاضای بیشتر برای املاک اجاره ای ، ناشی از رشد گردشگری و افزایش جمعیت شهر به دلیل بازگشت به کشور و شهرنشینی.
  • سپرده های بانکی با کاهش نرخ سود سپرده ها ، به گزینه کمتری برای سرمایه گذاری در اجاره ملک تبدیل می شوند. 
  • ساخت و ساز محدود خانه های جدید در ایروان مرکزی.

مشاوره رایگان دریافت کنید

املاک و مستغلات 2018.11.27

10 دلیل برای سرمایه گذاری در املاک ارمنستان

1. مالکیت خارجی 100%

خارجی ها می توانند 100% صاحب املاک و مستغلات در ارمنستان باشند: آنها می توانند املاک خود را به طور مساوی با افراد محلی خریداری ، نگهداری ، اجاره ، فروش ، وصیت کنند و در غیر این صورت دفع کنند. خارجی ها نیازی به داشتن اجازه اقامت یا در غیر این صورت نشان دادن هرگونه ارتباط با ارمنستان ندارند. زمین های کشاورزی از طریق یک شخص حقوقی قابل تملک است.

2. بالا بودن میزان تقدیر

به دلیل رشد اقتصادی و کاهش نرخ وام ، ارزش املاک در مرکز ایروان در سالهای 2018-2019 با 34.5% افزایش یافت.

3. بازده بالا

تقاضا برای املاک اجاره ای در درجه اول با رونق صنعت گردشگری افزایش می یابد.

4. ثبت سریع و ایمن

کل مراحل خرید ملک در ارمنستان فقط چند روز طول می کشد. ارمنستان در میان 190 کشور در رتبه بندی بسیار بالا - سیزدهم - قرار دارد "ثبت املاک" بانک جهانی شاخصی که هم کارایی و هم کیفیت سیستم ثبت املاک را می سنجد. برای مقایسه، ایالات متحده در رتبه 39، انگلستان - 41، فرانسه - 99 قرار دارد. امکان خرید ملک از راه دور بدون بازدید از کشور وجود دارد. 

5. عدم مالیات بر هدیه یا ارث

ارمنستان مالیات هدیه یا املاک ندارد.

6. بدون مالیات بر درآمد سرمایه

عایدی سرمایه حاصل از فروش املاک و مستغلات توسط یک فرد به طور کلی مالیات دریافت نمی شود. 

7. مالیات کم بر املاک

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات مالیاتی در محدوده 0% تا 1% ارزش کاداستر است که به طور معمول به طور قابل توجهی پایین تر از ارزش بازار است.

8. بدون تمبر

هیچ وظیفه تمبر وجود ندارد. فقط کوچکهزینه های جزئی پرداخت می شود و به ارزش املاک و مستغلات بستگی ندارد.

9. اقامت و تابعیت

ارمنستان اقامت موقت ، دائمی و ویژه را به تجار خارجی و همچنین به استثنا citizen تابعیت را به سرمایه گذاران مهم ارائه می دهد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را از چنین مزایای مهاجرتی برخوردار کند. 

جستجوی املاک

لیست ها

اطلاعات مربوط به املاک در ارمنستان در لیست وب سایتهایی از جمله به وفور یافت می شود Estate.am, myrealty.ambnakaran.com، و list.am. این وب سایت ها می توانند قبل از شروع جستجوی خود ، در مورد نوع املاک موجود و قیمت آنها تصوری ارائه دهند. داشتن یک ایده روشن از نوع ملک مورد نظر شما (اقامتگاه اصلی ، خانه تعطیلات ، اجاره یا ملک سرمایه گذاری) و مکان آن (شهر یا حومه شهر) به سهولت شکار ملک کمک می کند.


نمایندگان / کارگزاران

در ارمنستان معمول است که نمایندگان 2% را از فروشنده و 2% را از خریدار دریافت می کنند و مبلغ کمیسیون را به 4% ارزش معامله می رسانند. از خریدار خواسته می شود که کمیسیون را جداگانه و بالای قیمت ملک پرداخت کند.

نکاتی در مورد انتخاب ملک اجاره ای در ایروان

نمای کلی کشور

سرتیتر

حوزه کیلومتر مربع.

29,700

PopulatioN

2,962,000

سرمایه، پایتخت:

ایروان (1،075،000)

دین:

مسیحی (94.8%)

میزان: 

ارمنی

نرخ سواد: 

99%

اقلیم:

تابستان 35C

زمستان 0C

واحد پول:

DRAM ($1 = 480 AMD)

میانگین درامد:

$414

رشد تولید ناخالص داخلی (2021):

6.1%

سرانه تولید ناخالص داخلی:

$4,267

بیکاری:

17%

تورم:

6.9%

پیام بگذارید

حق چاپ 2022 - Vardanyan & Partners LLC

نرسس ایساجانانیان

مدیر وکالت
LL.M. دانشگاه جورج تاون
نیویورک بار | اتاق مدافعان ارمنستان

ما یک تیم از وکلای دارای مجوز مستقر در ارمنستان و جورجیا هستیم. تعهد اصلی ما ارائه خدمات با کیفیت به مشتریان با ارزش جذاب است که به مدیریت ریسک ، غلبه بر مسائل نظارتی و پیشبرد اهداف شخصی و شغلی آنها کمک می کند. 


چرا ما

  • کاملاً مجاز
  • 10+ سال تجربه
  • دامنه گسترده خدمات حقوقی
  • ارتباط سریع
  • صادقانه و اخلاقی
  • مسلط به انگلیسی
  • هزینه های مبتنی بر نتیجه
  • پرداخت آنلاین امن
  • بدون هزینه پنهان

خدمات ما

  • جستجوی املاک
  • مشاوره حقوقی
  • چک کردن دقت نظر
  • ارزیابی و بررسی
  • مذاکره
  • برنامه ریزی مالیاتی
  • برنامه ریزی ارث
  • تهیه سند
  • بررسی اسناد
  • محضری سازی
  • معاملات از راه دور
  • حسابهای بانکی (سپردن)
  • مبلغ پرداختی
  • ثبت نام ها
  • خدمات پس از خرید
  • اقامت و تابعیت
  • ثبت شرکت
  • ترجمه مجاز
  • وکالت نامه
  • مجوزها و مجوزها

نرسس ایساجانانیان

وکیل

LL.M. دانشگاه جورج تاون

نیویورک بار | اتاق مدافعان ارمنستان

ما دوست داریم نظر شما را بشنویم اگر فکر می کنید ما اطلاعات و پشتیبانی ارزشمندی ارائه داده ایم یا می خواهید با ما بازخورد بگذارید ، لطفاً در زیر این کار را انجام دهید. اگر مشکلی دارید ، لطفاً امروز با +374.99.00.11.67 با ما تماس بگیرید.

متشکریم که به ما در بهبود کمک کردید

در حال ارسال
امتیاز کاربر 3.17 (30 رأی)

آیا تمام اطلاعاتی را که می خواستید پیدا کردید؟ آیا چیزی از دست رفته است؟
از این صفحه بیشتر چه چیزی را دوست داشتید؟ آیا ما را به دوستانتان توصیه میکنید.

2020.05.01 املاک
من علاقه مند به:
>
fa_IRPersian