خارجی ها می توانند 100% صاحب املاک و مستغلات در ارمنستان باشند: آنها می توانند املاک خود را به طور مساوی با افراد محلی خریداری ، نگهداری ، اجاره ، فروش ، وصیت کنند و در غیر این صورت دفع کنند. خارجی ها نیازی به داشتن اجازه اقامت یا در غیر این صورت نشان دادن هرگونه ارتباط با ارمنستان ندارند. در عین حال ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را برای یک شرایط واجد شرایط اجازه اقامت موقت یا دائم. تنها محدودیت مربوط به مالکیت خارجی زمین های کشاورزی است. هنگام خرید زمین کشاورزی در ارمنستان ممکن است یک خارجی نیاز به این کار داشته باشد یک شخص حقوقی راه اندازی کرد و زمین را به نام آن نهاد تصاحب کنید. زمین های کشاورزی همچنین می توانند به طور مستقیم در اختیار خارجیانی باشند که دارند وضعیت اقامت ویژه در ارمنستان.

مالکیت انفرادی

صرف نظر از وضعیت تأهل ، می توانید ملک را به نام خود خریداری کنید.

در بیشتر کشورها قوانین زناشویی دارایی های تملک شده را مشخص می کند در حین ازدواج به طور مشترک توسط هر دو همسر انجام می شود ، صرف نظر از اینکه توسط چه کسی خریداری شده است (اموال جامعه). موقعیت در ارمنستان به طور کلی تفاوتی ندارد. در مورد یک زوج متاهل ، قانون مدنی به گونه ای عمل می کند که گویا مالکیت مالکیت مشترک بر اساس مساوی بوده است (50-50) ، مگر اینکه مقررات خاصی بر خلاف آن در قرارداد ازدواج وجود داشته باشد. بنابراین ، خواه نام شما در قرارداد خرید نباشد ، همسر شما به عنوان یک مالک مشترک محسوب خواهد شد. 

قوانین ارمنستان "ازدواج های متعارف" را به رسمیت نمی شناسد. اگر با هم زندگی می کنید اما ازدواج نکرده اید ، قانون ارمنستان هیچ حق اتوماتیک شغل دائمی یا مالکیت را به شریک زندگی خود نمی دهد. در صورت عدم وجود وصیت ، شریک نیز از حقوق ارثی برخوردار نخواهد بود. 

فرد مجردی که ملکی را در ارمنستان خریداری کرده و متعاقباً ازدواج می کند ، می تواند عقد نکاح منعقد کند که در آن همسران می توانند شرط کنند که این اموال در چارچوب قرارداد ازدواج آورده شده است. 

مالکیت مشترک

مالکیت مشترک زمانی وجود دارد که ملک توسط دو یا چند نفر خریداری شود که هر یک در هر شرایطی که ممکن است بین آنها تصمیم گیری شود، سهامی در دارایی دارند. در مورد یک زن و شوهر، این معمولاً به صورت مساوی است، اما در مواردی که بیش از دو خریدار وجود دارد، ممکن است به نسبت مبلغی باشد که هر فرد در تأمین مالی خرید مشارکت کرده است. به عنوان مثال 70% / 20% / 10%. در حقوق کامن لا معادل «اجاره مشترک» است.

کلیه مالکان حق دارند در تصمیمات مربوط به ملک شرکت کنند. طبق قانون ، تصمیمات مربوط به ملک به اتفاق آرا گرفته شده است. یک یا چند مالک می توانند فروش ملک را تقاضا کنند ، مگر اینکه امکان جدا شدن فیزیکی سهام آنها وجود داشته باشد یا سایر مالکان تمایل به خرید این سهام داشته باشند. در صورت عدم توافق ممکن است لازم باشد برای صدور حکمی مبنی بر مجاز بودن فروش ملک ، به دادگاه مراجعه کنید.

یکی از مالکان همچنین می تواند بخشی از املاک متعلق به خود را از طریق فروش یا هدیه در اختیار او بگذارد. در صورت فروش بخشی از دارایی خود ، آنها موظفند حق تقدم را به مالکان موجود اعطا کنند. این قانون در مواردی که دفع از طریق هدیه یا ارث باشد اعمال نمی شود. مالکان دیگر برای استفاده از حق تقدم خود یک ماه فرصت دارند. 

مالکیت شرکت

خرید ملک در ارمنستان با استفاده از یک شرکت محدود داخلی یا خارجی که دارای هویت قانونی متمایز از سهامداران آن است ، امکان پذیر است

دلایل اصلی مالکیت املاک ارمنستان از طریق یک شرکت عبارتند از:

• اجازه خرید ملک توسط چند نفر؛
• ایجاد ثبات و استمرار در مالکیت و مدیریت اموال خانواده ؛
• برای تسهیل انتقال و مالکیت اموال ؛
• برای جلوگیری از محدودیت های قوانین ارث ؛
• ایجاد مزیت های مالیاتی ؛
• برای محافظت از خانه خانوادگی در برابر طلبکاران تجاری.

 این راه حل ممکن است معایب مالیاتی نیز داشته باشد ، به ویژه در رابطه با نگه داشتن مالیات و مالیات بر سود سرمایه.

خریداران خارجی خطر پرداخت قیمت تورم برای ملک را دارند. گزارش ارزیابی می تواند به خریدار کمک کند تا قیمت "مناسب" پرداخت برای یک ساختمان یا زمین را درک کند ، به خصوص موردی که نیاز به بازسازی دارد. ارزیابی ها توسط بسیاری از آژانس های دارای مجوز و کارکنان واجد شرایط انجام می شود. اگرچه گزارش ارزیابی "گزارش نظرسنجی" نیست ، ارزیاب هنوز می تواند ساییدگی را ارزیابی کند تا مقدار را تنظیم کند و ممکن است اطلاعات مفیدی در مورد وضعیت ملک ارائه دهد. ارزیابی عموماً با مقایسه قیمت فروش ملک مشابه (رویکرد مقایسه فروش) ، برآورد هزینه خرید زمین مشابه و ساخت یک ساختمان مشابه (رویکرد هزینه) و درآمد اجاره سالانه که می تواند در عوض انتظار داشته باشد (رویکرد درآمد) .

قانون ارمنستان فروشنده را ملزم به سفارش هرگونه نظرسنجی نمی کند. در حالی که هیچ حرفه نقشه برداری ساختمان در ارمنستان وجود ندارد، می توانید از یک معمار، مهندس یا سازنده محلی (برق، لوله کش، و غیره.) به عهده گرفتن کار. یک نظرسنجی خوب می تواند خطرات ناشی از خرید ملک را به حداقل برساند و می تواند در مذاکرات قیمت مورد استفاده قرار گیرد. 

همچنین توصیه می شود که ملک (به ویژه زمین) اندازه گیری شود زیرا ممکن است مساحت نشان داده شده در اسناد کاداستر کاملاً دقیق نباشد یا مرزها به وضوح نشان داده نشوند. 

گواهی مالکیت تمیز (به زبان ارمنی - عمومی տեղեկանք) توسط کاداستر صادر می شود و نشان دهنده مالکیت ثبت شده و همچنین سایر حقوق و تحمیلات بر اموال از جمله حق حبس، رهن، اجاره، حق ارتفاق، است. و غیره. این مهم ترین سند در فرآیند بررسی دقیق و در بسیاری از موارد سند واحدی است که خریداران بر آن تکیه می کنند. این گواهی به مدت 15 روز کاری معتبر است که در طی آن توافق نامه (اولیه و/یا نهایی) باید اجرا شود. در صورت سپری شدن دوره 15 روزه، باید گواهینامه جدیدی دریافت شود. درخواست گواهی مالکیت پاک می تواند توسط فروشنده، خریدار یا هر شخص ذینفع دیگری ثبت شود. 

وجود سایر منافع در املاک ، مانند حقارت ، حقوق وراث و غیره ، همیشه با گواهی تمیز عنوان کاملاً تأیید نمی شود. ممکن است اشخاصی باشند که حق خرید قبلی یا حق تقدم در فروش ملک را دارند. همچنین ممکن است در املاکی که به مرجع برنامه ریزی اعلام نشده اند تغییرات یا اضافات غیرمجاز انجام شود. در مورد زمین ساختمانی ، در این گواهی صرفاً مشخص شده است که زمین برای ساخت و ساز منطقه بندی شده است. بعداً لازم است رضایت کامل برنامه ریزی (پروانه ساخت) را بدست آورید.

در ارمنستان ، پیشنهادات / توافق نامه های شفاهی خرید یا فروش املاک و مستغلات معتبر و قابل اجرا نیستند. حتی یک توافق نامه کتبی نیز قابل اجرا نیست ، مگر اینکه توسط یک دفاتر اسناد رسمی رسمی یا یک کاداستر احراز هویت شود. بنابراین ، اشکال استاندارد قراردادهایی که آژانس های املاک و مستغلات استفاده می کنند قابل اجرا نیستند. بنابراین انجام هرگونه پرداخت (سپرده و غیره) در این مرحله توصیه نمی شود. 

با توجه به آنچه گفته شد، ممکن است تهیه یک پیشنهاد کتبی رسمی برای نشان دادن جدیت مقاصد خود و روشن کردن شرایط فروش، مانند ساختار پرداخت، میزان سپرده پولی جدی، تعهد فروشنده به پرداخت هر گونه ابزار معوقه مفید باشد. صورت حساب ها و مالیات ها، هزینه های معامله، موارد احتمالی و غیره. پیشنهاد کتبی می تواند به شکل یک پیش نویس توافق اولیه باشد. 

یک توافق اولیه ملک را منتقل نمی کند، بلکه تاریخ یا دوره ای را در آینده مشخص می کند که طی آن ملک منتقل می شود و ممکن است شرایط (احتمالی) را که باید قبل از وقوع بسته شدن برآورده شود، تعیین کند. امضای قرارداد اولیه یک مرحله اجباری نیست و می‌توانید مستقیماً فروش را ببندید. با این حال، داشتن یک توافق اولیه ممکن است مفید باشد اگر آماده نیستید فروش را فوراً ببندید اما می خواهید ملک را تضمین کنید و یک توافق نامه الزام آور قانونی داشته باشید. همچنین، یک توافق اولیه برای اطمینان از اینکه همه طرفین با شرایط معامله موافق هستند و "در یک صفحه" هستند مفید است.

اگر فروش نهایی به موارد احتمالی وابسته باشد ، توافق اولیه ممکن است لازم باشد ، مانند:

• تأمین وام مسکن یا تأمین مالی دیگر ؛
• پاکسازی اموال از ضمانت
• انجام ارزیابی
• اخذ اسناد / مجوزهای دیگر ، مانند رضایت مقام قیمومیت (شهرداری) در صورت جزئی بودن یکی از فروشندگان.

توافق نامه اولیه باید محضری شود تا از نظر قانونی قابل اجرا باشد. اگرچه توافق نامه های مقدماتی به طور كلی به طور رسمی ثبت نشده اند ، توصیه می شود كه نسخه ای از آن را در كاداستر ثبت كنید تا احتمال نقض قرارداد توسط فروشنده با فروش ملك به شخص ثالث به حداقل برسد.

به طور معمول ، در این مرحله خریدار مبلغی را به فروشنده واریز می کند. مبلغ ودیعه ممکن است متفاوت باشد و توافق طرفین خواهد بود.

توافق اولیه یک سند الزام آور متقابل است. به محض امضای صحیح آن ، هیچ یک از طرفین نمی توانند از معامله دور شوند ، مگر اینکه یک یا چند مورد احتمالی برآورده نشود. اگر هر یک از طرفین نتواند شرایط توافق نامه را رعایت کند ، طرف مقابل طیف وسیعی از راه حل های قانونی را برای وی باز خواهد کرد. به عنوان حداقل ، یک خریدار متخلف ، سپرده خود را به خطر می اندازد. شرط معمول این است که یک فروشنده متخلف باید دو برابر مبلغ ودیعه را به عنوان جریمه پرداخت کند. درصورتی که شرط دیگری مقرر نشده باشد ، دادگاه می تواند عملکرد خاصی را برای مجبور کردن طرفین به انجام انتقال صادر کند.

قرارداد خرید و فروش نهایی باید با حضور سردفتر انجام شود. اگرچه ابتدایی‌ترین قراردادها را می‌توان مستقیماً توسط یک افسر کاداستر تأیید کرد، اگر قرارداد باید سفارشی شود یا یکی از طرفین ارمنی صحبت نمی‌کند، یک دفتر اسناد رسمی لازم است. دفتر اسناد رسمی موظف است اطلاعاتی در مورد ماهیت و پیامدهای قراردادی که امضا می کنید به شما ارائه دهد. سردفتر باید از هویت طرفین و اهلیت قانونی آنها برای انجام معامله قانع باشد. گذرنامه (و احتمالاً گواهی ازدواج) همه امضاکنندگان مورد نیاز است. اگر فروشنده صغیر یا سالخورده یا ناتوان باشد ممکن است تحت حمایت قیم باشند، در این صورت قبل از انجام بیع، تأیید قیم درخواست می شود. اگر فروشنده متاهل باشد، سردفتر مایل است از رضایت همسر با فروش راضی باشد.

هر دفاتر اسناد رسمی الگوی توافق نامه خود را دارند و این الگوها ممکن است در جزئیات متفاوت باشند. اطمینان حاصل شود که کلیه بندهای مهم در توافقنامه گنجانده شده است. به طور معمول ، توافق نامه ها فقط به زبان ارمنی است و ترجمه به صورت کلامی با خواندن کل توافق نامه برای خریدار انجام می شود. برای خدمات مترجم هزینه کمی از شما دریافت می شود.

قرارداد خرید و فروش باید توافق نهایی و جامع باشد زیرا طرفین فقط 30 روز فرصت دارند تا آن را در کاداستر ثبت کنند. اگر شرایطی وجود دارد که هنوز باید تحقق یابد ، بهتر است یک توافق نامه اولیه امضا کنید. در قوانین ارمنستان هیچ قانونی برای "خنک کردن" وجود ندارد. با امضای توافقنامه ، توافقنامه اثربخشی می یابد و طرفین ممکن است از قرارداد خارج نشوند.

اگر به عنوان بخشی از خرید ملک در حال خرید وسایل یا لوازم جانبی هستید ، باید ترتیب تهیه موجودی کالا را بدهید. اگر قادر به انجام این کار هستید ، یک روز قبل از امضای قرارداد از ملک بازدید کنید تا اطمینان حاصل شود که همه چیز به طور معمول است ، به ویژه اگر فروش شامل تعداد مشخصی از تجهیزات و اتصالات باشد. در عین حال می توانید بررسی کنید که پس از اجرای توافق نامه ، املاک خالی از مال را بدست می آورید ، مگر اینکه مورد دوم تخلیه ملک را در مرحله بعد ارائه دهد.

اگر نمی توانید برای امضای توافق نامه شخصاً به ارمنستان بروید ، می توانید به یکی از اقوام ، دوست یا وکیل خود وکالت دهید تا از طرف شما امضا کند.

پس از اجرای قرارداد خرید و فروش نهایی ، خریدار 30 روز کاری فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت 30 روز منجر به بی اعتبار شدن قرارداد خرید و فروش می شود. خریدار باید نسخه اصلی قرارداد خرید و فروش و ترجمه پاسپورت محضری را ارائه دهد. اگر ثبت نام از طریق وکیل یا نماینده دیگر انجام شود وکالت محضری لازم است. روند ثبت نام بسته به اینکه هزینه خدمات سریع را پرداخت می کنید ، ممکن است از چند ساعت تا چند روز طول بکشد. سند مالکیت با جزئیات اساسی در مورد ملک و مالک جدید صادر می شود. سپس گواهی مالکیت را به خدمات عمومی (برق ، گاز ، تلفن و غیره) ارائه خواهید داد تا آنها نیز تغییر مالکیت را ثبت کرده و توافق نامه های جدیدی را به نام شما آماده کنند. 

مالیات بر سود سرمایه

انتقال ملک مسکونی بین افراد معمولا مشمول مالیات نمی شود، مشروط بر اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص باشند (به عنوان کارآفرین خصوصی ثبت نشده باشند). بنابراین، مالیات بر عایدی سرمایه محقق شده توسط افراد از فروش ملک مسکونی 0% است. با این حال، اگر خریدار یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین خصوصی باشد، ممکن است مالیات تکلیفی 10% بر کل مبلغ معامله اعمال شود.

مالیات بر فروش برای توسعه دهندگان

توسعه دهندگان املاک و مستغلات با قیمت 20% از قیمتی که ملک می فروشند مشمول مالیات هستند.

مالیات بر املاک و مستغلات

مالیات بر املاک و مستغلات به صورت سالانه توسط صاحب ملک قابل پرداخت است. نرخ های مالیات در محدوده 0% تا 1% ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. این امکان وجود دارد که میزان دقیق مالیات بر دارایی را برای یک ملک خاص بررسی کنید وب سایت کاداستر. 

اصلاحات اخیر، فروشنده را ملزم می کند تا قبل از امکان ثبت فروش، گواهی عدم وجود تعهدات مالیاتی را از شهرداری محلی تهیه کند.

مالیات بر درآمد اجاره ای

درآمد اجاره بیش از 60 میلیون درام ارمنستان (تقریباً $140,000) در سال مشمول مالیات 10% است. درآمد اجاره بیش از این مبلغ مشمول مالیات 20% است.   

مالیات تمبر عوارض ، ارث و هدایا

ارمنستان عوارض تمبر ، هدیه یا مالیات بر ارث ندارد. 

هزینه های مشترک

اگر مالک ملکی مانند آپارتمان باشید ، هزینه های نگهداری و خدمات پرداخت می شود. آنها به اندازه و کیفیت مجموعه بستگی خواهند داشت ، از جمله وجود آسانسور ، استخر ، باغ و سایر امکانات.

امکان تأمین مالی خرید با رهن به ملیت ، کشوری که در آن زندگی می کنید و درآمد شما از آنجا تأمین می شود. برخی از بانک ها فقط با اتباع یا ساکنان ارمنستان کار خواهند کرد. بسته به وام دهنده معمولاً باید 10-30% از قیمت خرید سپرده گذاری کنید. این مدت تا 30 سال است و متوسط نرخ بهره 10-13% (واحد پول محلی) و 8-10% (دلار آمریکا) است. 

لطفا برای اطلاعات در مورد افتتاح حساب های بانکی اینجا کلیک کنید. 

هزینه های سالانه بیمه اموال به طور معمول در محدوده 0.1-1% ارزش ملک است. 

طبق قوانین ارمنستان ، خریدار املاک و مستغلات پرداخت ها را با ارز محلی ، درام ارمنستان انجام می دهد. اگر پرداخت از طریق بانک انجام شود ، دومی باید از رعایت این قوانین اطمینان حاصل کند. 

خدمات مبادله ارز توسط بانک ها ، سایر موسسات اعتباری و همچنین دفاتر صرافی ارائه می شود.

انتقال ارز به ارمنستان و یا محدودیت آن محدودیتی ندارد. 

اگر مبلغ معامله بیش از 50 میلیون درام (تقریباً US$105،000 US) باشد ، پرداخت اضافی باید از طریق انتقال بانکی انجام شود.

وراثت ذاتی. در صورت عدم وجود وصیت ، قانون ترتیب وراثت را به شرح زیر تعیین می کند:

1. همسر ، فرزندان و والدین ؛
2. خواهران و برادران (و فرزندان آنها)
3. پدربزرگ و مادربزرگ 
4. عموها و عمه ها (و فرزندان آنها).

هر سفارش از وراث استثنا می کند وراث زیر ، و کسانی که در همان ترتیب هستند ، ارث را به طور مساوی بین آنها تقسیم می کنند. بر این اساس ، کسانی که فراتر از مرتبه اول ارث هستند ، تنها در صورت عدم وجود همسر ، فرزندان و والدین ، ارث می برند. بنابراین ، اگر شما از ترک همسر ، دو پدر و مادر و دو فرزند زنده مانده بمیرید ، هر یک از آنها 1/5 املاک شما را دریافت می کنند. افزایش حقوق همسر زنده مانده یا فرزندان امکان پذیر است اما این امر به برخی از برنامه های ارثی نیاز دارد.

همسر. همسر زنده مانده به طور خاص تحت قانون ارث ارمنستان محافظت نمی شود. دلیل این امر این است که قانون به طور سنتی در نظر گرفته است که اموال متوفی بیش از آنکه متعلق به هر یک از اعضای آن باشد ، متعلق به کل خانواده است. همانطور که گفته شد ، فقط آن قسمت از املاک متعلق به متوفی مشمول قوانین ارث است ، بنابراین یک همسر زنده مانده به طور معمول مالکیت حداقل 50% از دارایی های مشترک آنها را حفظ خواهد کرد. 

اگر ازدواج به ثبت نرسیده باشد ، شریک زنده مانده هیچ حق وراثتی از اموال متوفی نخواهد داشت. همانطور که بین یکدیگر کسانی که در اتحادیه آزاد زندگی می کنند غریبه قانونی هستند و هیچ حقوق ارثی بین آنها وجود ندارد.

فرزندان. فرزندان زوجین که در خارج از ازدواج متولد شده اند از حقوق همان فرزندان حاصل از ازدواج برخوردار هستند و فرزندان متوفی که با شریک دیگری متولد شده اند نیز از این حقوق برخوردار می شوند. فرزندان پذیرفته شده زوجین از حقوق مشابه فرزندان طبیعی بهره مند هستند ، اما از هرگونه حق ارث از والدین طبیعی خود مستثنی هستند. پدربزرگها و مادربزرگها هیچ حقوقی دریافت نمی کنند ، مگر اینکه یکی از فرزندان متوفی خودش درگذشته باشد. در این صورت آنها پا به کفش پدر یا مادر متوفی خود می گذارند.

آزادی عهد. طبق قوانین ارمنستان شما می توانید آزادانه املاک خود را دور بیندازید و می توانید با تهیه وصیت یا هدیه ، همسر ، فرزندان و والدین خود را از سلطه خود خارج کنید. با این حال ، آنها ممکن است هنوز 50% از ارزش اموالی را که در صورت عدم وجود وصیت نامه به آنها تعلق می گیرد ، مطالبه کنند:

1. سن آنها زیر 18 سال یا بالاتر از 60 سال است.
2. آنها معلول یا از نظر قانونی ناتوان هستند.

وصیت نامه باید به صورت کتبی تنظیم و محضری شود. عدم محضری شدن وصیت نامه موجب بطلان آن می شود. 

برنامه ریزی ارث. اگر می خواهید بر مرگ خود مقداری کنترل داشته باشید ، باید برنامه های مربوط به ارث را انجام دهید ، مانند:

• با دادن وصیت ، نسبت سهم وراث را افزایش دهید.
• در طول زندگی خود هدیه تهیه کنید.
• خرید ملک از طریق یک شرکت محدود.
• بیمه نامه عمر بگیرید.

مالیات. ارث و هدایا در ارمنستان مالیات ندارند. با این حال ، تصرف در اموال ممکن است در کشوری که وارث در آن اقامت مالیاتی دارد ، مالیات داشته باشد ، مگر اینکه بین ارمنستان و آن کشور معاهده مالیات مضاعف وجود داشته باشد.

پذیرش وراثت. وراث 6 ماه پس از فوت فرصت دارند تا با اعلامیه محضری ارث را بپذیرند. دفاتر اسناد رسمی لیست ذینفعان را ایجاد می کند ، وصیت نامه را بررسی می کند ، تقسیم املاک را انجام می دهد و برای وراث گواهی وراثت صادر می کند. 

مجری. شما می توانید وكیل یا شخص دیگری را به عنوان مجری منصوب كنید. مجری باید اقدامات لازم را برای نگهداری و مدیریت املاک انجام دهد ، وراث و سایر ذینفعان را از وصیت نامه مطلع سازد ، بدهی ها را پرداخت و وصول کند ، نماینده دادگستری در دادگاه ها باشد ، از توزیع املاک مطابق با اراده اطمینان حاصل کند ، تفسیر وصیت نامه ، گزارش به وراث ، کار با دفتر اسناد رسمی و غیره

در حالی که خرید املاک و مستغلات در ارمنستان به طور کلی ایمن است ، به خریداران احتمالی توصیه می شود اقدامات احتیاطی خاصی انجام دهند.

1. وضعیت تاهل. اگر فروشنده متاهل یا طلاق گرفته باشد ، احتمالاً رضایت همسر برای فروش لازم است. حتی اگر این مال در ازدواج به دست نیامده باشد ، باز هم باید مراقب باشید زیرا همسر (همسر سابق) ممکن است ادعا کند که او در بهبود اموال کمک کرده و در نتیجه در آن حقوق کسب کرده است. ارمنستان ازدواج های متعارف را به رسمیت نمی شناسد. با این حال ، تنها اتكا به سوابق عمومی ممكن است كافی نباشد زیرا این ازدواج می تواند در یك كشور خارجی انجام شود.
2. هدایا و وراثت اگر فروشنده ملک را به ارث برده یا آن را به عنوان هدیه دریافت کرده است ، باید بفهمید اعضای خانواده دیگری هم هستند که احتمالاً با این وصیت یا هدیه اعتراض می کنند. این احتمال وجود دارد که پس از فروش وارثی ظاهر شود و در مال مطالبه کند. توجه داشته باشید که در صورت وجود کودکان درگیر ، معامله باید توسط مقام قیمومیت (رئیس جامعه محلی) تأیید شود. طبق قانون طبق قانون لازم است اطمینان حاصل شود که فروش به نفع کودک است.
3. ظرفیت قرارداد. اگر رفتار فروشنده عجیب به نظر می رسد باید توجه داشته باشید. طبق قوانین ارمنستان ، افراد دارای معلولیت ذهنی ممکن است با حکم دادگاه ناتوان اعلام شوند ، در حالی که افراد معتاد به مواد مخدر ، الکل یا حتی قمار در ظرفیت خود محدود هستند. توافق با چنین افرادی توسط سرپرستان یا سایر اشخاص ذینفع قابل اعتراض و ابطال است. ممکن است بخواهید سوابق دادگاه را بررسی کنید یا گواهی تأیید کنید که فروشنده در موسسات روانی ثبت نشده است ، بخواهید.
4. ورشکستگی اگر معلوم شود که فروشنده در وضعیت مالی دشواری به سر می برد و ملک را به زیر ارزش بازار می فروشد ، ممکن است اندکی پس از فروش ورشکسته شود و متولی ورشکستگی می تواند فروش را در دادگاه ظرف مدت 3 سال از تاریخ زمان. بنابراین ، اگر ملکی را با قیمت تخفیف خریداری می کنید اطمینان حاصل کنید که احتمال ورشکستگی کم است.
5. دادرسی و دادرسی. قبل از امضای قرارداد فروش ، کاداستر یک گواهی عنوان تمیز صادر می کند که تأیید می کند این ملک در رهن ، دستگیر یا در غیر این صورت با حقوق اشخاص ثالث سنگین نشده است. با این حال ، هنوز هم توصیه می شود که بفهمید آیا فروشنده در دعوائی که ممکن است بر مال تأثیر بگذارد ، دخیل است یا خیر.
6. معاملات قبلی حتی اگر هیچ مانعی وجود نداشته باشد و اختلافات در انتظار انجام باشد ، تاریخچه ملک باید بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که در گذشته فعالیت مشکوکی وجود نداشته است. به عنوان مثال ، تعدادی از نقل و انتقالات در مدت زمان کوتاه می تواند نشانه مشکلات احتمالی باشد. قانون مجازات در ارمنستان به طور معمول از 10 سال فراتر نمی رود اما حتی معاملات قدیمی نیز می توانند مورد بررسی دقیق قرار گیرند. توجه خاص باید به تملک املاک توسط کمک های مالی ، ارث یا خصوصی سازی باشد.
7. بدهی های مالیاتی و صورت حساب های کمکی. اصلاحات اخیر، فروشنده را ملزم به تهیه گواهی عدم وجود تعهدات مالیاتی از شهرداری محلی می کند. طبق قانون، مالک جدید هیچ قبض آب و برق پرداخت نشده ای را متقبل نمی شود. با این حال، در عمل ممکن است امضای قراردادهای جدید به نام شما با شرکت های آب و برق در صورتی که مالک قدیمی قبوض را پرداخت نکند، دشوار باشد. برای صرفه جویی در زمان و اعصاب، توصیه می شود که اظهارنامه هایی را بخواهید که پرداخت کامل تمام قبوض آب و برق را تأیید می کند.
8. محضری سازی در حالی که فروش معینی به محضری محضری احتیاج ندارد ، شما هنوز باید اجرای قرارداد را نزد دفاتر اسناد رسمی در نظر بگیرید. یک دفاتر اسناد رسمی مسئول قصور است و انگیزه انجام همه بررسی های لازم را دارد ، از جمله اطمینان از وجود همه رضایت نامه ها ، معتبر بودن وکالت و لغو نکردن آن ، فروشنده در ذهن متبحر است و غیره حسن نیت در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده.
9. حسابهای سپردن روال متداول در ارمنستان این است که فروشنده در زمان امضای قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی ، پرداخت را به صورت نقدی انجام دهد. با این حال ، این روش توصیه نمی شود زیرا حمل کیسه های پر از اسکناس دلار بسیار ایمن نیست و ممکن است فروشنده بخواهد پول را به بانک ببرد تا جعلی بودن اسکناس را بررسی کند (نسبت اسکناس های دلار جعلی در ارمنستان نسبتا زیاد است ) از همه مهمتر ، پرداخت کامل مبلغ قبل از ثبت رسمی عنوان شما توصیه نمی شود. با استفاده از حساب سپرده یا ابزاری معادل ممکن است از این مشکلات جلوگیری شود. اشکال استفاده از حساب سپرده هزینه های اضافی بانکی در محدوده 0.1-0.3% پول واریز شده و هزینه های تبدیل پول به ارز محلی است (طبق قانون پرداخت ها باید با درام ارمنستان انجام شود اما فروشنده به طور معمول انتظار می رود که به دلار آمریکا پرداخت شود). لطفاً پاراگراف #3 "روشهای پرداخت" را برای اطلاعات بیشتر بررسی کنید.