املاک و مستغلات در ارمنستان

چرا در ارمنستان ملک بخریم؟

ارمنستان به مقصدی جذاب برای خریداران بین‌المللی املاک تبدیل شده است - از ارمنی‌های مهاجر که دوباره با سرزمین مادری خود ارتباط برقرار می‌کنند گرفته تا سرمایه‌گذاران و کوچ‌نشینان دیجیتال که به دنبال املاک و مستغلات مقرون به صرفه در یک بازار رو به رشد هستند. قیمت املاک در این کشور همچنان به طور قابل توجهی پایین‌تر از اکثر کشورهای اروپایی است، فرآیند خرید ساده است و اتباع خارجی از حقوق مالکیت گسترده‌ای برخوردارند.

برخلاف بسیاری از کشورها که مالکیت املاک خارجی را محدود می‌کنند، ارمنستان به شهروندان خارجی اجازه می‌دهد تا به طور کامل مالک آپارتمان، خانه و ساختمان‌های تجاری شوند. کل فرآیند خرید - از توافق تا مالکیت ثبت شده - می‌تواند در کمتر از یک تا دو هفته تکمیل شود، و مراحل ثبت اسناد رسمی و ثبت دولتی به طور کارآمد از طریق سیستم مدرن کاداستر ارمنستان انجام می‌شود.

در شرکت وارتانیان و شرکا، ما خریداران خارجی را در هر مرحله راهنمایی می‌کنیم: تأیید اسناد مالکیت، انجام بررسی‌های قانونی لازم، تهیه و بررسی قراردادها، هماهنگی با دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک، و انجام تشریفات پس از خرید. چه در حال خرید اولین آپارتمان خود در ایروان باشید و چه در حال ساخت یک مجموعه تجاری، ما تضمین می‌کنیم که معامله از ابتدا تا انتها از نظر قانونی صحیح است.

خارجی‌ها چه چیزهایی می‌توانند داشته باشند؟

قانون ارمنستان بین مالکیت ساختمان‌ها و مالکیت زمین تمایز قائل می‌شود. طبق قانون زمین، شهروندان خارجی عموماً نمی‌توانند حق مالکیت زمین را داشته باشند - اما استثنائات مهمی وجود دارد که اکثر سناریوهای عملی برای خریداران مسکونی و تجاری را پوشش می‌دهد.

خارجی‌ها می‌توانند مالک شوند

خارجی‌ها نمی‌توانند مالک شوند

در عمل، این محدودیت‌ها به ندرت بر خریداران معمولی تأثیر می‌گذارند. اگر شما در حال خرید یک آپارتمان، خانه، دفتر یا ساختمان تجاری هستید - به همراه زمینی که در آن قرار دارد - شما از حقوق مالکیت یکسانی با یک شهروند ارمنی برخوردار هستید. این محدودیت در درجه اول برای کسانی که به دنبال خرید زمین کشاورزی مستقل (مزارع، تاکستان‌ها، باغ‌ها) هستند، اهمیت دارد.

فرآیند خرید چگونه کار می‌کند؟

خرید ملک در ارمنستان در مقایسه با بسیاری از حوزه‌های قضایی به طور قابل توجهی کارآمد است. هیچ گونه سپرده طولانی، زنجیره‌ای از واسطه‌ها و دوره‌های انتظار چند ماهه وجود ندارد. روند امضای قرارداد تا ثبت مالکیت معمولاً یک تا دو هفته طول می‌کشد.

آیا به توافق اولیه نیاز دارید؟

توافق اولیه الزامی نیست، اما می‌تواند ابزاری ارزشمند باشد وقتی که آماده نیستید فوراً معامله را نهایی کنید - برای مثال، اگر منتظر تأمین مالی هستید، نیاز به تسویه بدهی‌ها دارید یا در حال تنظیم وکالتنامه از خارج از کشور هستید.

چه مدارکی نیاز دارید؟

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ارمنستان ساده است. در اینجا مدارکی که باید آماده کنید آورده شده است:

هزینه‌های دولتی و تراکنش‌ها

هزینه‌های زیر مربوط به هزینه‌های دولتی و شخص ثالث است - نه هزینه‌های خدمات حقوقی. برای مشاوره رایگان و دریافت قیمت خدمات حقوقی ما با ما تماس بگیرید.

توجه داشته باشید: ارمنستان برای معاملات ملکی مالیات تمبر اعمال نمی‌کند. هزینه‌های فوق، هزینه‌های رسمی ثابت هستند - هیچ‌کدام به عنوان درصدی از ارزش ملک محاسبه نمی‌شوند.

روش های پرداخت

طبق قانون معاملات غیرنقدی (ՀՕ-12-Ն)، هرگونه پرداختی که بیش از 300,000 درام (~ 790 دلار) باشد، باید از طریق حواله بانکی انجام شود. از آنجایی که تمام معاملات املاک و مستغلات از این آستانه فراتر می‌رود، خرید ملک عملاً همیشه غیرنقدی است. ارز خارجی را می‌توان آزادانه به ارمنستان و از ارمنستان منتقل کرد، اما خود معامله باید از طریق بانک و به درام ارمنستان انجام شود. عدم رعایت این قوانین، معامله را باطل می‌کند (ماده 7).

ملاحظات مالیاتی و مالی

چارچوب مالیات مربوط به املاک در ارمنستان نسبتاً ساده است، اما بسته به اینکه آیا ملک را می‌خرید، می‌فروشید، اجاره می‌دهید یا به ارث می‌رسانید، تفاوت‌های مهمی وجود دارد.

سود سرمایه حاصل از فروش ملک

وقتی ملکی فروخته می‌شود، نحوه‌ی مالیات بر فروش آن به ماهیت خریدار بستگی دارد. اگر خریدار نماینده‌ی مالیات (شخص حقوقی یا کارآفرین ثبت‌شده) باشد، موظف است ۱۰٪ مالیات بر درآمد را از قیمت فروش پرداختی به فروشنده کسر کند. در مواردی که مربوط به افراد توسعه‌دهنده باشد - کسانی که عملاً به عنوان کسب و کار در نظر گرفته می‌شوند، حتی اگر رسماً ثبت نشده باشند - نرخ ۲۰٪ اعمال می‌شود. در معاملات بین دو شخص حقیقی که خریدار نماینده‌ی مالیات نیست، هیچ گونه تعهدی برای کسر مالیات در محل فروش وجود ندارد.

مالیات بر درآمد اجاره

اگر ملک خود در ارمنستان را اجاره دهید، درآمد اجاره مشمول مالیات بر درآمد دو طبقه‌ای می‌شود. اولین ۶۰،۰۰۰،۰۰۰ درام (حدود ۱۵۷۹۰۰ دلار) درآمد اجاره سالانه، مشمول مالیات ۱۰٪ می‌شود. هر درآمد اجاره‌ای که در یک سال مالی مشخص از این آستانه فراتر رود، مشمول ۱۰٪ مالیات اضافی می‌شود - که نرخ مؤثر را برای مازاد ۲۰٪ می‌کند. صاحب ملک مسئول اعلام و پرداخت این مالیات است.

مالیات بر املاک

مالیات بر املاک سالانه بر اساس ارزش کاداستر ملک، نه ارزش بازار آن، ارزیابی می‌شود. ارمنستان از یک ساختار نرخ تصاعدی استفاده می‌کند و نرخ‌های مؤثر طبق استانداردهای بین‌المللی متوسط ​​هستند. اطلاعیه‌های مالیات بر املاک توسط شهرداری محلی صادر می‌شود و پرداخت آن تا اول دسامبر هر سال انجام می‌شود.

وراثت

ارمنستان مالیات بر ارث وضع نمی‌کند. اموال طبق قوانین جانشینی قانون مدنی ارمنستان به ورثه منتقل می‌شود - یا از طریق وصیت‌نامه یا در صورت عدم وجود وصیت‌نامه، از طریق ترتیب قانونی جانشینی (اول همسر و فرزندان، و سپس والدین، خواهر و برادر و غیره). وراث خارجی در مورد املاک و مستغلات از حقوق ارثی مشابه شهروندان ارمنی برخوردارند. اموال به ارث رسیده باید در کاداستر به نام ورثه دوباره ثبت شود.

تغییرات آینده: نوامبر ۲۰۲۶

تأثیر: اگر دارای اقامت ویژه و زمین کشاورزی هستید، یا قصد خرید زمین کشاورزی را دارید، برای اطلاع از چگونگی تأثیر این تغییر بر وضعیت خود با ما تماس بگیرید. مالکیت املاک مسکونی و تجاری تحت تأثیر این اصلاحات قرار نمی‌گیرد.

پرسش و پاسخهای متداول

راهنماهای دقیق

خدمات مرتبط