Résidence au Pérou par investissement (2026) : Guide des visas Investisseur et Rentista

Dernière mise à jour le 19 avril 2026

En un coup d'oeil

• Le visa d'investisseur (Inversionista) du Pérou exige un investissement d'au moins 500 000 PEN (environ 150 000 à 152 000 USD aux taux d'avril 2026) dans une société péruvienne, nouvelle ou existante (Migrations; Chambers).
• Le délai de traitement sur place pour le visa d'investisseur est actuellement de 50 à 70 jours ouvrables en raison des retards de restructuration de Migraciones en 2026 (Fragomènes).
• Les incitations fiscales pour les fonds d'investissement immobilier (REIF) restent en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026, sans prolongation confirmée au-delà de cette date (EY).
• Le visa Rentista (Revenus indépendants) exige 1 000 USD/mois de revenus passifs. Le supplément par personne à charge a été supprimé par décret 1350 (Migrations).
• La nouvelle loi péruvienne sur la nationalité (Ley 32421, août 2025) pourrait prolonger le délai d'attente pour la naturalisation de 2 à 5 ans une fois que les règlements d'application seront entrés en vigueur.

Le Pérou demeure une destination de choix en Amérique latine pour l'obtention d'un permis de séjour par investissement, grâce à un processus clair de visa d'investisseur et une option simplifiée de rentier. Avec des incitations fiscales sectorielles et un cadre réglementaire transparent, 2026 représente une année propice pour envisager le Pérou comme base d'opérations et d'installation familiale.

Pourquoi le climat d'investissement du Pérou attire les investisseurs étrangers

Le Pérou associe une politique favorable aux entreprises à des incitations fiscales ciblées dans des secteurs clés. Le secteur agricole bénéficie d'un taux d'imposition sur le revenu réduit à 15 % (contre 29.5 % habituellement) pour les activités éligibles de 2026 à 2035, ainsi que d'un abattement fiscal spécial de 20 % sur les infrastructures hydrauliques et d'irrigation. Dans l'immobilier, les incitations pour les fonds d'investissement ont été prolongées au moins jusqu'à fin 2026, maintenant ainsi la dynamique du développement et du financement immobilier.EY).

Parmi les incitations à l'investissement introduites ces dernières années figurent un crédit d'impôt de 20 % pour le réinvestissement des bénéfices après impôt dans le secteur du textile et de l'habillement (loi 31969, applicable de 2024 à 2028) et un élargissement des déductions majorées pour les dépenses de recherche et développement (loi 32539, décembre 2025). Le taux normal d'imposition des sociétés au Pérou est de 29.5 % pour les entreprises résidentes et de 30 % pour les entreprises non résidentes dont les revenus sont de source péruvienne.

Pour les personnes souhaitant obtenir la résidence au Pérou par investissement, le cadre réglementaire est transparent : le visa Investisseur (Inversionista) fixe un seuil clair et le visa Rentista offre une voie prévisible vers un revenu passif (Migrations — Investisseur; Migrations — Rentista).

Visa d'affaires (Inversionista) — conditions d'éligibilité et documents

Le statut d'investisseur (Inversionista) est destiné aux personnes qui injectent des capitaux dans des entreprises péruviennes. Les candidats doivent investir au moins 500 000 PEN (environ 150 000 à 152 000 USD au taux de change d'avril 2026) dans une société péruvienne existante ou nouvellement constituée. Le capital doit être intégralement souscrit, versé en espèces et réalisé en une seule opération vérifiée par virement bancaire.Migrations).

Le permis de séjour initial est valable 365 jours et renouvelable annuellement, sous réserve du maintien de l'investissement et du respect des obligations de création d'emplois. Le traitement sur place prend actuellement entre 50 et 70 jours ouvrables en raison d'une restructuration interne de Migraciones prévue pour 2026, contre un objectif officiel de 30 jours.

Liste des documents — Visa d'investisseur

Les documents suivants sont requis lors du dépôt d'une demande via le portail numérique de l'Agence des migrations :

• Formulaire de candidature complété via Agencia Digital MIGRACIONES
• Preuve de paiement des frais (58.80 S/ de frais gouvernementaux de base pour un dépôt en Thaïlande ; 107.50 S/ auprès des consulats à l’étranger. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer pour la délivrance de la carte d’étranger).
• Copie de passeport valide
• Certificats de police/antécédents judiciaires du pays de nationalité et de tout pays de résidence au cours des 5 dernières années (apostille et traduction en espagnol)
• Preuve d'investissement : confirmation de virement bancaire SWIFT et lettre bancaire confirmant un dépôt d'au moins 500 000 S/.
• Acte de société : écriture publique de constitution pour les nouvelles entreprises ou escritura pública de aumento de capital pour les augmentations de capital (émises au cours des 3 derniers mois)
• Plan d'affaires démontrant un engagement à créer environ 5 emplois péruviens au cours de la première année (certifié par un économiste)
• Photographies de format passeport
• Attestation sur l'honneur de non-casier judiciaire au Pérou
• Preuve de l'origine licite des fonds
• Inscription RUC/SUNAT

Les démarches peuvent être effectuées à distance via le portail en ligne Migraciones, et les avocats agissent généralement en vertu d'une procuration apostillée. La présence physique est généralement requise pour la collecte des données biométriques et du formulaire Carné de Extranjería. Pour obtenir de l'aide concernant la création d'une entité et la conformité aux normes péruviennes, consultez notre [lien/ ... enregistrement de l'entreprise guider.

Comment faire une demande de visa d'investisseur ? – Guide étape par étape

1. Planifiez votre investissement : Décidez s’il faut créer une nouvelle société péruvienne ou investir dans une société existante et visez au moins 500 000 PEN (environ 150 000 à 152 000 USD).
2. Formalités corporatives complètes : Constituez une société ou acquérez des parts sociales et préparez tous les documents justificatifs mentionnés ci-dessus. L'acte de société ne doit pas dater de plus de trois mois au moment du dépôt.
3. Postuler en ligne: Déposez votre demande via l'agence Migraciones Agencia Digital avec les documents requis (Migrations).
4. Attendre la décision : Prévoyez un délai de traitement d'environ 50 à 70 jours ouvrables en 2026. Prévoyez d'éventuels rendez-vous biométriques pendant cette période.
5. Récupérez votre Carné de Extranjería: Une fois votre demande approuvée, présentez-vous en personne pour recevoir votre carte de résident étranger, valable 365 jours.

En bref : Investisseur vs Rentiste

Seuil d'investissement en capital et idées reçues courantes

Il existe des mythes récurrents concernant les seuils de résidence par investissement au Pérou. Le critère pratique actuel pour le visa d'investisseur est un montant unique : 500 000 PEN (environ 150 000 à 152 000 USD) investis dans une société péruvienne, qu'elle soit nouvellement constituée ou déjà en activité. Les directives officielles de Migraciones ne mentionnent pas de procédures accélérées « sans minimum » ni d'exceptions pour les investissements de plusieurs millions de dollars ; les demandes sont traitées dans la catégorie standardisée d'Inversionista (Migrations).

Une autre idée fausse courante concerne la rapidité de traitement. Si l'objectif officiel est de 30 jours ouvrables, les demandes déposées en 2026 auprès du gouvernement subissent des retards de 50 à 70 jours ouvrables en raison d'une restructuration interne au sein de Migraciones. Les délais pour les demandeurs déposant leur demande depuis l'étranger (par l'intermédiaire d'un consulat) peuvent varier.

Opportunités d'investissement immobilier et avantages fiscaux

Le marché immobilier péruvien bénéficie d'incitations fiscales spécifiques pour les Fonds d'investissement immobilier (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, ou FIRBI) et les véhicules similaires. Ces incitations, initialement prévues par le décret législatif 1188 et prolongées par la loi 31650 (29 décembre 2022), restent en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026. Aucune loi prolongeant ces incitations au-delà de cette date n'a été adoptée à ce jour (avril 2026).EY).

Principaux avantages fiscaux des REIF pour les investisseurs étrangers

• report d'impôt sur le revenu Lors de l'apport d'un bien immobilier au fonds, l'impôt est suspendu jusqu'à la vente du bien par le fonds ou le transfert des certificats de participation par l'investisseur.
• Report de l'impôt sur les transferts sur l'apport initial de biens au fonds
• 5% de précompte mobilier sur les revenus locatifs distribués à des personnes non résidentes
• 24% de précompte mobilier sur les revenus locatifs distribués à des entités juridiques non résidentes

Implications pratiques pour les investisseurs étrangers envisageant une résidence au Pérou par investissement :

• Si votre objectif principal est la résidence, alignez votre capital sur la voie de l'investisseur (actions de l'entreprise) pour satisfaire à l'exigence PEN de 500 000.
• Si votre objectif est d'exposer votre portefeuille à l'immobilier péruvien, envisagez les REIF/FIRBI pour des rendements potentiellement avantageux fiscalement ; cette décision est distincte de la catégorie immigration.
• Si vous envisagez de conserver un bien immobilier à long terme, tenez compte du fait que les incitations liées aux REIF ne sont pas prolongées au-delà du 31 décembre 2026.

Pour une planification plus globale au-delà du Pérou (création d'entités, transactions immobilières et optimisation fiscale), consultez nos guides sur biens immobiliers, impôts et bancaire.

Visa de rentier indépendant — conditions et implications familiales

Le statut de rentier au Pérou est une voie simplifiée pour les personnes disposant de revenus passifs. Les candidats doivent justifier d'au moins 1 000 USD par mois de revenus passifs admissibles provenant de sources étrangères. L'ancienne condition de 500 USD supplémentaires par personne à charge a été supprimée par le décret législatif n° 1350 (actuelle Ley de Migraciones), qui a remplacé l'ancienne loi. Les personnes à charge (conjoint et enfants de moins de 25 ans) peuvent être incluses sans qu'il soit nécessaire de justifier de revenus supplémentaires.Migrations).

Qu’est-ce qui est considéré comme un revenu passif admissible ?

• Revenus locatifs provenant de biens immobiliers à l'étranger (avec contrats de location et paiements bancaires)
• Pensions de l'étranger (publiques ou privées)
• Dividendes provenant de participations, de fonds d'investissement ou de participations dans des sociétés
• Intérêts provenant de dépôts bancaires, d'obligations ou d'instruments financiers similaires

Les revenus d'activité tels que les salaires, les honoraires de consultant ou le travail à distance pas remplissent les conditions requises pour la catégorie Rentista.

Liste de contrôle des documents — Visa Rentista

• Passeport valide (validité de 6 mois et plus)
• Photographies de format passeport
• Acte de naissance (aposculé et traduit en espagnol)
• Certificat de mariage si incluant le conjoint (apostille et traduction)
• Actes de naissance des enfants à charge (aposculés et traduits)
• Certificats de police/casier judiciaire du pays de nationalité et des résidences antérieures (apostille et traduction)
• Preuve d'assurance maladie
• Relevés bancaires attestant de revenus passifs d'au moins 3 1,000 USD par mois pendant plus de trois mois
• Documents sources : contrats de location, lettres de pension, relevés de dividendes/de courtage ou certificats de dépôt
• Document de garantie de revenus (notarié/légalisé)
• Formulaires de candidature via Migraciones Agencia Digital
• Preuve de paiement des frais (frais gouvernementaux de base : environ 58.80 S/)

Comment faire une demande de visa Rentista étape par étape

1. Confirmer l'éligibilité : Vérifiez que vos revenus passifs provenant de sources étrangères admissibles atteignent ou dépassent 1 000 USD par mois.
2. Préparer les documents : Rassemblez tous les documents mentionnés ci-dessus. L’apostille et la traduction des certificats peuvent prendre plusieurs semaines ; il est donc conseillé de vous y prendre à l’avance.
3. Postuler en ligne: Déposer via la Migraciones Agencia Digital (Migrations) et suivez les instructions relatives aux étapes biométriques ou de vérification.
4. Inclure les personnes à charge : Le conjoint et les enfants à charge peuvent être inclus dans la demande du demandeur principal.

Si vous hésitez entre investisseur et rentier pour une relocalisation familiale, comparez la prévisibilité des revenus passifs avec les objectifs commerciaux qui pourraient justifier la voie de l'investissement. Pour des comparaisons de résidence dans plusieurs juridictions, consultez notre permis de séjour Vue d'ensemble.

Chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté

Les visas Investisseur et Rentista permettent tous deux d'obtenir la résidence permanente et, à terme, la nationalité péruvienne. Voici le parcours actuel :

résidence temporaire en résidence permanente

Après avoir résidé légalement au Pérou pendant au moins trois années consécutives, les titulaires de l'un ou l'autre des visas peuvent demander la résidence permanente. Durant cette période, ils doivent séjourner physiquement au Pérou au moins 183 jours par an et continuer de satisfaire aux exigences financières liées à leur catégorie de visa (maintien de l'investissement pour les investisseurs, revenus passifs réguliers pour les rentiers). Un casier judiciaire vierge, tant au Pérou qu'à l'étranger, est exigé.

Naturalisation et citoyenneté

Début 2026, Migraciones appliquait encore en pratique une condition de résidence légale continue de deux ans pour les demandes de naturalisation. Cependant, Ley 32421Le projet de loi, publié en août 2025, représente la réforme la plus importante du droit péruvien de la nationalité depuis trente ans. Dès l'entrée en vigueur des règlements d'application, le délai d'attente pour la naturalisation devrait passer de deux à cinq ans (quatre ans pour les ressortissants d'Amérique latine). Les modalités administratives étaient encore en cours de finalisation en avril 2026.

Le Pérou autorise la double nationalité. Il n'existe pas de procédure accélérée de naturalisation spécifique aux investisseurs ; toutes les catégories suivent le même cadre général. Calendrier prévisionnel prudent : 3 ans de résidence temporaire, puis résidence permanente, puis 2 à 5 ans pour l'obtention de la nationalité, selon la date d'entrée en vigueur de la nouvelle loi. Durée totale : environ 5 à 8 ans.

Pour une comparaison des délais d'obtention de la citoyenneté dans différentes juridictions, consultez notre citoyenneté guider.

Le choix entre le visa Investisseur et le visa Rentista dépend de vos objectifs : développement de votre activité ou stabilité de revenus passifs. Pour des comparaisons entre plusieurs juridictions et une planification à long terme, y compris les alternatives résidence options, avenir citoyenneté objectifs et le droit visa stratégie — notre équipe peut définir les échéanciers, les structures d'entités et les considérations fiscales.

Foire aux questions

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