En un coup d'oeil
- Visa doré officiel : Non — la résidence s'obtient par l'enregistrement d'une entreprise (sro) ou le travail indépendant.
- Capital social minimum (sro) : €5,000
- Résidence temporaire: Jusqu'à 3 ans (à des fins professionnelles)
- Voie d'accès à la résidence permanente : 5 ans de résidence temporaire continue
- Chemin vers la citoyenneté : 8 ans de résidence permanente + examen de langue
- Impôt sur les sociétés: 10 % (≤ 100 000 € de chiffre d'affaires) / 21 % (≤ 5 M€) / 24 % (> 5 M€)
- Impôt sur le revenu: 19 % à 35 % (quatre tranches)
- Impôt sur les successions, la fortune et les donations : Aucun
- Acquisition de biens immobiliers par des étrangers : Autorisé directement – aucun véhicule d'entreprise requis
- UE / Zone euro / Schengen : Oui aux trois
La Slovaquie offre une combinaison attrayante : appartenance à l’UE, économie en euros, faibles taux d’imposition des sociétés et absence de droits de succession. Autant d’atouts qui en font une juridiction de plus en plus prisée par les investisseurs, entrepreneurs et familles internationaux souhaitant s’établir au cœur de l’Europe. Bien que la Slovaquie ne dispose pas de programme officiel de visa doré, les investisseurs étrangers peuvent obtenir un permis de séjour par les voies d’accès classiques et bénéficier d’une totale liberté de circulation dans l’espace Schengen.
Ce guide aborde les réalités pratiques de l'obtention de la résidence slovaque par l'investissement, le cadre fiscal du pays, les règles d'acquisition immobilière, l'enregistrement des entreprises et la protection des actifs — le tout mis à jour pour 2026.
Parcours de résidence pour les investisseurs
La Slovaquie ne propose pas de programme officiel de visa doré ou de visa d'investisseur. Les ressortissants étrangers obtiennent un titre de séjour par le biais de permis de séjour temporaires à but professionnel, soit en créant une société slovaque (s.r.o.), soit en s'inscrivant comme travailleur indépendant.
résidence temporaire (à des fins professionnelles)
Un permis de séjour temporaire pour raisons professionnelles est accordé pour une durée maximale de trois ans et est renouvelable. Suite aux modifications apportées par le décret gouvernemental n° 182/2025 (en vigueur à compter de juillet 2025), les demandes doivent être déposées auprès d’une mission diplomatique slovaque à l’étranger ; elles ne peuvent plus être déposées directement auprès de la police étrangère en Slovaquie.
Les exigences mises à jour comprennent :
- Passeport valide et justificatif d'hébergement en Slovaquie
- Casier judiciaire vierge (apostille et traduction)
- Plan d'affaires comprenant une étude de faisabilité et de viabilité (obligatoire à partir de juillet 2025)
- Preuve de ressources financières (fonds suffisants pour le séjour)
- Assurance maladie valable en Slovaquie
- Documents d'immatriculation de l'entreprise ou preuve d'immatriculation au registre du travail indépendant
Les frais de dossier auprès du gouvernement s'élèvent à environ 33 € pour un permis de séjour temporaire et à environ 100 € pour un permis de séjour permanent.
L'achat d'un bien immobilier confère-t-il le statut de résident ?
Non. L'acquisition d'un bien immobilier en Slovaquie ne confère pas automatiquement un permis de séjour. Toutefois, être propriétaire peut appuyer une demande de permis de séjour en démontrant des liens avec le pays et en satisfaisant aux exigences de logement. Le permis de séjour proprement dit doit néanmoins être obtenu par le biais d'une activité professionnelle ou d'un emploi.
résidence temporaire en résidence permanente
Après cinq années de résidence temporaire continue en Slovaquie, les ressortissants étrangers peuvent demander un permis de séjour permanent. Ce permis est accordé pour une durée indéterminée et confère le droit de travailler sans autorisation supplémentaire.
Le chemin vers la citoyenneté slovaque
La citoyenneté slovaque peut être obtenue par naturalisation après huit ans de résidence permanente. Les candidats doivent justifier de leur maîtrise du slovaque par un examen officiel et démontrer leur intégration à la société slovaque.
Une nuance importante concernant la double nationalité : la Slovaquie n’exige pas des nouveaux demandeurs qu’ils renoncent à leur nationalité d’origine lorsqu’ils acquièrent la nationalité slovaque. Cependant, la règle s’applique dans l’autre sens : un citoyen slovaque qui acquiert volontairement une nationalité étrangère peut perdre sa nationalité slovaque, sauf si cette nationalité étrangère a été acquise par mariage, naissance, adoption ou après au moins cinq ans de résidence dans le pays étranger.
Le délai complet entre la résidence temporaire initiale et la citoyenneté est d'environ 13 ans (5 ans temporaires + 8 ans permanents).
Chronologie du passage de la résidence à la citoyenneté
| Stage | Durée | Exigence clé |
| Résidence temporaire | Jusqu'à 3 ans (renouvelable) | plan d'affaires + SRO ou travail indépendant |
| Résidence permanente | Après 5 ans de service continu | Revenu stable, logement, notions de langue |
| Citoyenneté | Après 8 ans permanent | Examen de langue, intégration |
cadre fiscal
Le système fiscal slovaque a subi des changements importants à compter du 1er janvier 2025. La résidence fiscale est déterminée par la règle des 183 jours ou par la possession d'un domicile permanent ou d'un centre d'intérêts vitaux en Slovaquie.
Impôt sur le revenu
La Slovaquie applique un système d'imposition progressive sur le revenu des personnes physiques à quatre tranches (taux de 2026) :
| Revenu imposable | Gains |
| Jusqu'à € 43,983 | 19 % |
| 43,984 € - 60,349 € | 25 % |
| 60,350 € - 75,010 € | 30 % |
| Plus que € 75,010 | 35 % |
Impôt sur les sociétés
La Slovaquie a introduit une structure d'imposition des sociétés à trois niveaux, applicable à compter du 1er janvier 2025 :
| Revenu annuel | Taux de TIC |
| Jusqu'à € 100,000 | 10 % |
| 100,001 € - 5,000,000 € | 21 % |
| Plus que € 5,000,000 | 24 % |
Le taux de 10 % pour les petites entreprises est particulièrement intéressant pour les nouvelles entreprises à capitaux étrangers durant leurs premières années d'activité en Slovaquie.
Autres impôts importants
- T.V.A: 23 % standard (contre 20 % le 1er janvier 2025), 19 % réduit, 5 % réduit
- Retenue à la source sur les dividendes : 7%
- Plus-values immobilières : Exonéré après 5 ans de propriété (ou 2 ans s'il s'agit de la résidence principale)
- Impôt sur la fortune : Aucun
- Impôt de succession: Aucun
- Taxe sur les cadeaux: Aucun
- Contributions sociales : L'employeur représente environ 35.2 % du salaire brut, et l'employé environ 13.4 %.
La Slovaquie a conclu des conventions de double imposition avec plus de 70 pays, dont les États-Unis, le Royaume-Uni, l'Allemagne, l'Autriche et la plupart des autres États membres de l'UE.
Investissement immobilier
Les ressortissants de pays tiers peuvent acquérir directement des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Slovaquie, sans avoir besoin de créer une société slovaque (S.O.R.). La principale exception concerne les terres agricoles, pour lesquelles des restrictions de réciprocité s'appliquent aux acquéreurs non européens.
Les conditions du marché
Au premier trimestre 2026, le prix moyen des logements à Bratislava se situe entre 4 540 et 4 600 euros le mètre carré. La Slovaquie n'applique pas de taxe sur les mutations immobilières. La taxe foncière est modique et fixée par les municipalités, ce qui rend les coûts de détention d'un bien immobilier d'investissement relativement faibles par rapport à d'autres pays de l'UE.
Vérifications nécessaires
Avant d'acquérir un bien immobilier, les acheteurs doivent effectuer une recherche de titres auprès du registre foncier (Kataster) afin de vérifier la propriété et de contrôler l'existence de charges, d'hypothèques ou de créances en cours. L'ordonnance de conservation des comptes européens (OCCE, en vertu du règlement (UE) n° 655/2014) est applicable en Slovaquie pour l'exécution transfrontalière, ce qui concerne les investisseurs possédant des actifs dans plusieurs juridictions.
Plus-values immobilières
Les plus-values réalisées lors de la vente d'un bien immobilier sont exonérées d'impôt si le bien a été détenu pendant au moins cinq ans. Si le bien constitue la résidence principale du propriétaire, cette période d'exonération est réduite à deux ans. Ces avantages fiscaux rendent la Slovaquie particulièrement attractive pour les stratégies d'investissement immobilier à long terme.
enregistrement des entreprises et environnement
Création d'une SRO (société à responsabilité limitée)
La SRO (spoločnosť s ručením obmedzeným) est la forme juridique la plus courante pour les investisseurs étrangers en Slovaquie. Un ressortissant étranger peut en être l'unique actionnaire et gérant. Le capital social minimum est de 5 000 € et l'immatriculation auprès du tribunal de commerce prend généralement une à deux semaines.
Conformité annuelle
Les entreprises slovaques sont tenues de tenir une comptabilité en partie double, de déposer une déclaration annuelle d'impôt sur les sociétés et de soumettre un rapport annuel. Membre de l'UE, de la zone euro et de l'espace Schengen, la Slovaquie offre un cadre réglementaire solide et un accès direct au marché unique européen.
Emploi et banque
Le salaire minimum en 2026 est de 915 € par mois. Les cotisations sociales patronales représentent environ 35.2 % du salaire brut, tandis que les cotisations salariales s'élèvent à environ 13.4 %. Les entreprises à capitaux étrangers peuvent être soumises à des exigences KYC (connaissance du client) supplémentaires lors de l'ouverture d'un compte bancaire professionnel ; il est donc recommandé de faire appel à un conseiller juridique local afin de simplifier les démarches.
La protection des actifs
La Slovaquie ne dispose pas de législation nationale sur les trusts et les trusts étrangers ne sont pas reconnus par le droit slovaque. Le principal instrument de protection des actifs est la structure de société holding à responsabilité limitée (SARL). La directive européenne relative aux sociétés mères et filiales s'applique aux sociétés holding slovaques éligibles (participation de 10 % ou plus), permettant ainsi le versement de dividendes exonérés d'impôt au sein de l'UE.
Propriété effective et transparence
La Slovaquie tient un registre public des bénéficiaires effectifs (RPSP), accessible en ligne via le registre du commerce. Les informations relatives aux bénéficiaires effectifs (UBO) sont donc publiques, un point important pour les investisseurs soucieux de la confidentialité de leurs données. La Slovaquie est pleinement conforme aux 4e et 5e directives européennes en matière de lutte contre le blanchiment d'argent.
Application de la loi et protection des investisseurs
Les comptes bancaires slovaques peuvent être gelés par décision de justice de l'UE via le mécanisme de l'OEA. La Slovaquie bénéficie également de traités bilatéraux d'investissement (TBI), notamment d'un ancien TBI américano-tchécoslovaque qui donne accès à l'arbitrage CIRDI aux investisseurs américains.
Slovaquie contre autres juridictions de l'UE
Le taux standard d'impôt sur les sociétés en Slovaquie (21 %) est compétitif au sein de l'UE, mais le pays ne propose ni régime particulier pour les holdings ni avantage fiscal lié à la propriété intellectuelle. Des juridictions comme Chypre (12.5 % d'impôt sur les sociétés) et les Pays-Bas offrent des taux effectifs inférieurs pour certaines structures. Les atouts de la Slovaquie résident dans la combinaison d'un faible taux d'impôt sur les sociétés pour les petites entreprises (10 %), de l'absence de droits de succession et d'impôt sur la fortune, de la possibilité pour les étrangers d'acquérir directement des biens immobiliers et de son intégration complète à la zone euro.
Foire aux questions
La Slovaquie propose-t-elle un programme de visa doré ?
Puis-je obtenir un permis de séjour slovaque en achetant un bien immobilier ?
Un citoyen non européen peut-il acheter un bien immobilier en Slovaquie ?
Quels sont les taux d'imposition des sociétés en Slovaquie en 2026 ?
Combien de temps faut-il pour obtenir la citoyenneté slovaque par le biais d'un investissement ?
Quels sont les avantages de la résidence permanente en Slovaquie ?
La Slovaquie applique-t-elle des impôts sur les successions ou sur la fortune ?
Pour les investisseurs et les entrepreneurs qui évaluent les options de résidence en Europe, l'appartenance de la Slovaquie à l'UE et à la zone euro, ses taux d'imposition compétitifs, ses droits de propriété directe et l'absence de droits de succession en font une juridiction à considérer sérieusement. Notre équipe chez Vardanyan et partenaires nous accompagnons nos clients dans leur planification multijuridictionnelle au sein de l'UE, notamment pour l'immatriculation d'entreprises, les demandes de résidence et la structuration fiscale transfrontalière. Consultez également nos guides sur immigration d'affaires pour d'autres juridictions dans notre série sur la protection des actifs mondiaux.
