Ces dernières années, l’Europe de l’Est est apparue comme une présence inattendue dans le paysage mondial de la mobilité, attirant un large éventail d’investisseurs, d’entrepreneurs et de professionnels internationaux à la recherche de nouvelles opportunités au sein de l’Union européenne. Des ports historiques de la Baltique aux pôles technologiques dynamiques d’Europe centrale, des pays comme la Lettonie, la Bulgarie et l’Estonie révolutionnent la façon dont les citoyens du monde abordent les programmes d’investissement en résidence.
L’attrait est clair : les pays d’Europe de l’Est offrent une combinaison unique de seuils d’investissement compétitifs, de processus de candidature simplifiés et d’accès au vaste marché de l’Union européenne, qui compte plus de 440 millions de consommateurs.
Pour les investisseurs et les chefs d'entreprise, ces programmes représentent bien plus qu'une simple voie vers la résidence en Europe. Ils offrent un accès à certaines des économies les plus dynamiques d'Europe, où l'innovation numérique rencontre les industries traditionnelles et où les cultures de start-up prospèrent aux côtés des secteurs d'activité établis. Qu'il s'agisse de l'infrastructure numérique de renommée mondiale de l'Estonie, de la solide base manufacturière de la Pologne ou de l'industrie touristique de la Croatie, chaque pays présente des opportunités uniques de développement commercial et de croissance des investissements.
Aperçu des programmes de résidence par investissement
Les programmes de résidence par investissement offrent aux particuliers un moyen simplifié d’obtenir la résidence légale dans un pays en versant une contribution financière admissible. Ces programmes permettent souvent aux investisseurs et aux membres de leur famille, y compris les conjoints et les enfants à charge, d’obtenir des permis de séjour. Ces programmes impliquent généralement des investissements dans l’immobilier, les entreprises commerciales, les obligations d’État ou d’autres voies spécifiées, accordant aux investisseurs et à leurs familles le droit de vivre, de travailler et de voyager dans le pays d’accueil.
Il est essentiel de comprendre les subtilités des programmes de résidence par investissement en Europe de l’Est. Des pays comme la Lettonie et la Bulgarie proposent des options d’investissement simples, tandis que d’autres, comme la Pologne et la Lituanie, se concentrent sur la création d’entreprises et la création d’emplois.
Avantages des programmes européens de visas dorés
Les programmes européens de visas dorés offrent une gamme d'avantages aux investisseurs, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à s'implanter en Europe. Ces programmes offrent non seulement une voie vers la résidence permanente, mais présentent également plusieurs autres avantages.
Comparaison des principales options d'investissement
Critères | Lettonie | Bulgarie | Pologne | Lituanie | Roumanie | Croatie | Estonie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Principaux parcours d'éligibilité | Investissement commercial | Investissement commercial (TRO ou LLC) | Démarrage d’entreprise | Démarrage d’entreprise | Création d'entreprise (LLC ou JSC) | Investissement commercial | Investissement commercial |
Exigences | 50,000 XNUMX € d'investissement dans l'entreprise | Emploi requis pour la route LLC | 24,000 XNUMX $ de revenu, d'emploi ou de plan d'affaires | Investissement de 14,000 28,000 € avec une valeur nette de XNUMX XNUMX € | 50,000 70,000 € en LLC / XNUMX XNUMX € en JSC + emploi et business plan | 27,000 XNUMX € de capital social, emploi | 65,000 XNUMX € d'investissement pour TRP |
Chronologie de l'application | 2 – 3 mois | 4 – 6 mois | 3 – 6 mois | 2 – 3 mois | 3 – 5 mois | 3 – 6 mois | 2 – 4 mois |
Chemin vers la citoyenneté | Après les années 10 | Après les années 5 | Après les années 8 | Après les années 10 | Après les années 8 | Après les années 8 | Après les années 8 |
Options d'investissement immobilier pour la résidence par investissement
L'investissement immobilier est une option populaire pour ceux qui cherchent à s'installer en Europe de l'Est par le biais d'un investissement. Cette voie permet non seulement d'acquérir un actif tangible, mais offre également un moyen simple d'obtenir un permis de séjour ou la résidence permanente.
Options d’investissement pour les entreprises et les sociétés
L’investissement dans les entreprises est une autre option viable pour obtenir la résidence par l’investissement en Europe de l’Est. Cette voie permet non seulement d’obtenir la résidence, mais contribue également à l’économie locale en favorisant la croissance des entreprises et la création d’emplois.
Comparaisons spécifiques à chaque pays
Lettonie
Le programme de résidence par investissement de Lettonie, communément appelé Golden Visa letton, offre aux investisseurs étrangers une voie simplifiée pour obtenir la résidence en Europe avec plusieurs options d'investissement.
Parcours de résidence :
Investissement des entreprises :
Investissez un minimum de 50,000 XNUMX € dans le capital social d’une société lettone.
L'entreprise doit contribuer au moins 40,000 XNUMX € par an en impôts.
Des frais gouvernementaux uniques de 10,000 XNUMX € sont exigés.
Achat immobilier :
Acquérir un bien immobilier d'une valeur minimale de 250,000 XNUMX €.
Des frais d'État supplémentaires de 5 % basés sur la valeur de la propriété s'appliquent.
Obligations d'État:
Investissez 250,000 XNUMX € dans des obligations d’État sans intérêt.
Une taxe d'État de 38,000 XNUMX € est applicable.
Dépôt bancaire:
Déposez 280,000 XNUMX € dans une banque lettone, à conserver pendant cinq ans.
Une taxe d'État de 25,000 XNUMX € est exigée.
Résidence permanente:
Après cinq ans de résidence, un investisseur peut demander la résidence permanente.
Exigences de citoyenneté:
Maintenir la résidence pendant au moins dix ans.
Démontrer la maîtrise de la langue lettone
Renoncer à toute citoyenneté antérieure si vous n'êtes pas originaire d'un pays de l'UE.
Bulgarie
La Bulgarie, membre de l'UE et de Schengen depuis 2024, propose des visas dorés attractifs pour les citoyens non européens, combinant faibles coûts, avantages fiscaux et accès aux marchés européens.
Parcours de résidence :
Bureau de représentation commerciale (TRO) :
Représenter une société étrangère en Bulgarie sans activité commerciale.
Aucune obligation d’embaucher des ressortissants bulgares.
Société à responsabilité limitée (LLC) :
Créer une entreprise avec au moins 10 employés locaux.
Pleine activité commerciale autorisée.
Investissement immobilier:
Investissez 312,000 XNUMX € dans l’immobilier pour bénéficier d’un permis de séjour temporaire.
Renouvelable jusqu'à cinq ans, avec possibilité d'accès à la résidence permanente.
Investissements à fort capital :
Investissez 3 millions d’euros dans une entreprise privée pour une résidence permanente immédiate.
Exigences relatives au visa de type D : Tous les candidats doivent d’abord obtenir un visa de type D pour finaliser leur demande de résidence en Bulgarie.
Résidence permanente:
Les candidats doivent être titulaires d’un permis de séjour temporaire valide depuis au moins cinq ans sans interruption significative.
Stabilité financière continue et preuve de couverture d’assurance maladie.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après 5 ans de résidence permanente (10 ans au total).
Maîtrise de la langue de base et intégration dans la société bulgare.
Pologne
La Pologne, une économie européenne en pleine croissance, propose des permis de séjour temporaires (TRP). Ce programme est conçu pour les entrepreneurs et les propriétaires d'entreprises qui gèrent des sociétés polonaises actives.
Parcours de résidence :
Critères d'admissibilité:- Gérer ou posséder une entreprise polonaise répondant à des critères d’activité économique.
Employer au moins deux travailleurs éligibles ou atteindre un seuil de revenu minimum (100,000 23700 PLN/XNUMX XNUMX EUR par an).
Résidence permanente:
Postuler après cinq ans de résidence continue.
Les exigences comprennent un revenu stable, une assurance maladie et des opérations commerciales actives.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après trois ans de résidence permanente (huit ans au total).
Doit démontrer une maîtrise de la langue polonaise (niveau B1) et une intégration sociale.
Lituanie
Aperçu : La Lituanie, stratégiquement située dans la région baltique, propose un programme de visa doré adapté aux entrepreneurs et aux investisseurs. Avec des seuils d'investissement bas et un processus simplifié, la Lituanie est une porte d'entrée attrayante vers l'Union européenne.
Parcours de résidence :
Critères d'admissibilité:
Créer ou investir dans une société lituanienne avec une valeur nette minimale de 28,000 14,000 EUR, en contribuant personnellement à hauteur d'au moins XNUMX XNUMX EUR.
Employer des travailleurs locaux gagnant au moins deux fois le salaire moyen national (2,238 XNUMX EUR).
Résidence permanente:
Présenter une demande après cinq ans de résidence temporaire continue.
Les exigences comprennent une activité commerciale soutenue, un revenu stable et une assurance maladie valide.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après dix ans de résidence (cinq ans en vertu de la résidence permanente).
Doit réussir un test de langue lituanienne (niveau B1) et un examen constitutionnel.
Roumanie
La Roumanie, destination en plein essor pour les investisseurs en Europe de l'Est, propose des voies de résidence par le biais de la propriété d'entreprise ou d'un investissement pour obtenir la résidence. Avec son environnement favorable aux investisseurs, ses processus simplifiés et son emplacement stratégique, la Roumanie est idéale pour ceux qui cherchent à établir ou à développer leur entreprise au sein de l'UE.
Conditions de résidence :
Investissement minimum de 50,000 70,000 € dans une société à responsabilité limitée (SARL) ou de XNUMX XNUMX € dans une société par actions (SAO).
S’engager à créer au moins 10 emplois à temps plein pour les SARL ou 15 pour les SAO.
Fournir un plan d’affaires détaillé approuvé par les autorités roumaines.
Résidence permanente:
Disponible après cinq années de résidence temporaire.
Les candidats doivent démontrer qu’ils respectent leurs obligations commerciales, qu’ils disposent d’un revenu stable et d’une assurance maladie.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après trois ans de résidence permanente (huit ans au total).
La maîtrise de la langue roumaine (niveau B1), la connaissance de la Constitution et l'intégration dans la société roumaine sont requises.
Croatie
La Croatie, connue pour son magnifique littoral adriatique et sa qualité de vie élevée, offre des opportunités intéressantes aux investisseurs qui cherchent à résider et à obtenir la citoyenneté au sein de l'UE. Avec un environnement propice aux affaires, un accès à la zone Schengen et une voie vers la résidence légale à long terme, la Croatie devient une destination populaire pour les entrepreneurs, les travailleurs à distance et les particuliers qui cherchent à établir une présence européenne.
Conditions de résidence:
Seuil d'investissement:Créer une entreprise avec un capital social minimum de 27,000 XNUMX €.
Obligation d'emploi:Employez au moins trois citoyens croates à temps plein et pour une durée indéterminée.
Travail indépendant:Maintenir un salaire égal ou supérieur à 1.5 fois le salaire brut moyen national.
Exigences supplémentaires:Preuve d’assurance maladie, casier judiciaire vierge et moyens financiers suffisants pour soi-même et ses personnes à charge.
Résidence permanente:
Disponible après avoir détenu la résidence temporaire pendant cinq années consécutives.
Les candidats doivent démontrer leur stabilité financière, leur conformité aux obligations commerciales et maintenir une assurance maladie valide.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après trois ans de résidence permanente (total de huit ans de résidence légale).
Doit prouver sa maîtrise de la langue croate (niveau B1), sa connaissance de la culture croate et son intégration dans la société croate.
Programme Digital Nomad:La Croatie propose également un visa pour nomades numériques, permettant aux citoyens non européens de vivre et de travailler à distance en Croatie pendant une période allant jusqu'à 12 mois. Ce programme offre une certaine flexibilité aux travailleurs à distance, sans possibilité de renouvellement. Les nomades numériques sont exonérés de l'impôt sur le revenu croate sur les revenus de source étrangère.
Estonie
L'Estonie, connue pour son innovation numérique et son environnement propice aux affaires, propose un programme de visa doré destiné aux entrepreneurs et aux investisseurs. Avec son infrastructure de gouvernance électronique très développée et son accès stratégique à l'UE, l'Estonie est une destination attrayante pour ceux qui cherchent à créer ou à développer une entreprise.
Conditions de résidence (permis de séjour temporaire pour investissement commercial) :
Investissez un minimum de €65,000 dans une entreprise estonienne ou €16,000 pour le travail indépendant.
Soumettre un plan d’affaires détaillé avec des prévisions financières sur deux ans et des plans de développement.
Fournir une preuve d’une adresse résidentielle en Estonie et d’une couverture d’assurance maladie.
Gagner un revenu mensuel légal d'au moins €1,200.
E-Résidence :
Estonie Programme de résidence en ligne propose une identité numérique aux entrepreneurs internationaux qui cherchent à gérer et développer leurs activités entièrement en ligne. Grâce à l'e-résidence, les particuliers peuvent créer une entreprise en Estonie, accéder à des services numériques sécurisés et utiliser l'infrastructure commerciale estonienne à distance, sans avoir besoin d'une présence physique dans le pays.
Résidence permanente:
Disponible après cinq ans de résidence temporaire.
Les candidats doivent démontrer une maîtrise de base de l’estonien, une assurance maladie valide et un revenu stable.
L'inscription au registre officiel de la population estonienne est obligatoire.
Exigences de citoyenneté:
Admissible après cinq ans de résidence permanente (dix ans au total).
Démontrer Niveau de compétence B1 en estonien et réussir un examen gouvernemental sur la Constitution estonienne et les lois sur la citoyenneté.
Renoncez à votre citoyenneté actuelle, car l'Estonie n'autorise pas la double citoyenneté.
Choisir le bon programme
Facteurs à considérer:
Lors de la sélection du programme de résidence par investissement le plus adapté en Europe de l’Est, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
Budget d'investissement:
Différents pays proposent des seuils d'investissement différents, allant de 27,000 312,000 € en Croatie à XNUMX XNUMX € en Bulgarie pour l'immobilier. Choisissez un programme adapté à vos capacités financières et à vos objectifs commerciaux.
Objectifs de résidence à long terme ou de citoyenneté:
Certains programmes, comme ceux de la Lituanie et de l'Estonie, permettent d'obtenir la citoyenneté après 10 ans de résidence légale, tandis que d'autres, comme la Roumanie et la Pologne, permettent d'obtenir la citoyenneté après 8 ans de résidence. Décidez si vous souhaitez vous concentrer sur une résidence de courte durée ou sur une intégration à long terme et une éventuelle citoyenneté européenne.
Préférences professionnelles et personnelles:
Des programmes comme l'e-Residency en Estonie sont idéaux pour les entrepreneurs numériques qui souhaitent mener des activités commerciales à distance, tandis que le Digital Nomad Visa en Croatie s'adresse spécifiquement aux travailleurs à distance. Tenez compte de votre style de vie personnel, que vous préfériez une présence physique ou une gestion numérique de vos investissements.
Recommandations pour différents types d'investisseurs:
Nomades numériques:
Croatie propose un visa de nomade numérique sans impôt sur le revenu sur les revenus de source étrangère, ce qui le rend parfait pour les travailleurs à distance à la recherche de flexibilité et d'accès à la zone Schengen.
Estonie offre une e-résidence, permettant aux entrepreneurs de gérer leurs entreprises numériquement, sans avoir besoin de présence physique dans le pays.
Petits entrepreneurs:
Roumanie offre une approche équilibrée avec un seuil d'investissement raisonnable (50,000 8 € dans une société à responsabilité limitée) et un chemin clair vers la citoyenneté après XNUMX ans, adapté à ceux qui recherchent une expansion commerciale stable.
Investisseurs à grande échelle:
Bulgarie offre des opportunités d'investissement à fort capital, telles que l'investissement de 3 millions d'euros dans des entreprises privées pour une résidence permanente immédiate, s'adressant à ceux qui recherchent une expansion commerciale substantielle et une contribution économique.
Comparaison des programmes de résidence:
Des pays comme la Lettonie et la Lituanie proposent des solutions d’implantation d’entreprise rentables et des voies simples vers la résidence permanente. En revanche, la Croatie et l’Estonie proposent des parcours axés sur l’innovation numérique et l’entrepreneuriat axé sur la technologie, qui attirent les investisseurs férus de technologie.
Réflexions finales
Les programmes de résidence en Europe de l’Est présentent une opportunité intéressante pour les personnes recherchant une croissance personnelle et professionnelle au sein de l’Union européenne.
Avantages de l’exploration des programmes de résidence en Europe de l’Est:
Seuils d'investissement compétitifs:
Les pays d’Europe de l’Est offrent des exigences d’investissement inférieures à celles des programmes traditionnels d’Europe de l’Ouest, ce qui les rend plus accessibles à un plus large éventail d’investisseurs.
Les voies d'accès à la résidence et à la citoyenneté de l'UE grâce aux programmes de visas dorés
La plupart des pays proposent des voies claires vers la résidence temporaire et permanente, et plusieurs d'entre eux proposent la possibilité d'accéder à la citoyenneté européenne après une période définie de résidence légale. Cela garantit une stabilité à long terme et des possibilités de mobilité au sein de l'UE et de l'espace Schengen.
Des opportunités commerciales et de style de vie diversifiées:
Des pôles technologiques florissants d’Estonie aux secteurs touristiques florissants de Croatie, l’Europe de l’Est offre une gamme diversifiée de secteurs d’activité propices à l’expansion des entreprises. Les investisseurs peuvent explorer des options adaptées à leurs intérêts commerciaux spécifiques ou à leurs préférences de style de vie, telles que le travail à distance ou les opérations commerciales physiques.
Facilité de processus et approbation rapide:
Plusieurs pays, comme la Lettonie et l’Estonie, disposent de processus de demande simplifiés et de délais relativement courts pour l’approbation de la résidence, garantissant ainsi que les investisseurs peuvent rapidement établir leur présence légale.
Accès aux économies en croissance:
L’Europe de l’Est offre l’occasion de nouer des relations avec des économies en développement rapide, permettant aux entreprises d’accéder à des marchés innovants et de nouer des partenariats entre les secteurs.
En explorant ces programmes, les individus peuvent trouver une solution idéale pour leurs objectifs financiers, professionnels et personnels tout en profitant des avantages de vivre dans une région qui continue de façonner l’avenir de la mobilité mondiale.
Lusine Sarkissian
Fondé de pouvoir
En un coup d'oeil
- Hongrie offers two active routes: a €250,000 real estate fund or a €1,000,000 donation, granting up to 10 years of residence with no minimum stay.
- Bulgarie grants direct permanent residence for a €512,000 investment in regulated funds — processing takes roughly 6 to 8 months.
- Lettonie maintains its €250,000 property route (plus a 5% government fee) for five-year temporary residence.
- Monténégro requires €150,000 in property for one-year renewable residence, with EU accession expected around 2027 to 2028.
- Serbie has no minimum investment threshold — company formation or property purchase leads to permanent residence after three years.
- Roumanie abandoned its proposed €400,000 golden visa in late 2025 after security concerns were raised by its defense council.
Dernière mise à jour: mai 2026
Eastern Europe’s residency-by-investment landscape has shifted significantly since 2025. Schengen now includes 29 members after Bulgaria and Romania joined, the EU Court of Justice effectively ended citizenship-by-investment across the bloc, and several countries have adjusted their investor programs. If you are evaluating European residency through investment, 2026 demands a fresh comparison of what is actually available, what has changed, and what is coming next.
For background on residence planning and long-term strategy, see our guides to permis de séjour, citoyenneté et visas. If your plan involves business ownership or property, review enregistrement de l'entreprise et biens immobiliers due diligence, and plan ahead for impôt implications. Armenia’s own investment residency program is covered in our résidence par investissement guider.
Eastern Europe residency-by-investment landscape in 2026
Three developments from the past year define the current environment for investor residence in Eastern Europe.
Schengen now has 29 members. Bulgaria and Romania completed their full accession — including land borders — on 1 January 2025. Residence permits issued by any Schengen member state now grant visa-free travel across the entire zone, making these newer members substantially more attractive for mobility-focused investors.
The CJEU ended citizenship-by-investment in the EU. In April 2025, the EU Court of Justice ruled that Malta’s golden passport program was incompatible with EU law, describing it as an impermissible commercialization of nationality. This ruling effectively prevents any EU member state from operating a citizenship-by-investment scheme going forward. Residency-by-investment programs remain legal but face heightened scrutiny.
Several countries have tightened or closed programs. Spain abolished its golden visa on 3 April 2025. Greece sharply increased investment thresholds with zoning-based minimums. Italy raised its flat-tax regime for new residents to approximately €300,000 per year. Portugal removed real estate as an eligible investment category but continues to accept fund investments and job creation. Against this backdrop, Eastern European programs — particularly in non-EU candidate states — offer comparatively accessible entry points.
Country-by-country programs
Hungary — Guest Investor residence
Hungary launched the Guest Investor Residence Permit in mid-2024 under its new Aliens Act. The program originally offered three investment routes, but the €500,000 direct property purchase option was abolished on 15 January 2025 due to housing market concerns. Two routes remain active.
Investment options (mid-2026):
- €250,000 in a government-approved Real Estate Investment Fund (REIF). The fund must have at least 40% of assets in Hungarian residential real estate, be AIFM-authorized, and have AUM exceeding €100 million.
- €1,000,000 non-refundable donation to a higher education institution maintained by a public trust.
Permit details: The residence permit is valid for up to 10 years and renewable once for an additional 10 years, yielding a potential 20-year total. There is no minimum physical stay requirement, and the permit includes work rights without an additional work permit. Spouses, minor children, and dependent parents qualify for dependent permits with work rights. Processing takes approximately 4 to 6 months. Applications are submitted through Hungary’s Enter Hungary electronic system.
Bulgaria — Golden Visa and investor routes
Bulgaria offers multiple investor residence pathways, anchored by a golden visa that leads directly to permanent residence — not temporary residence first. Bulgaria fully joined the Schengen area in January 2025 (including land borders) and adopted the euro in January 2026, eliminating currency risk for fund-based investments.
Golden Visa (capital market route): Invest €512,000 in regulated instruments — shares listed on the Bulgarian Stock Exchange, private equity, venture capital, hedge funds, or regulated real estate investment companies. This grants direct permanent residence with processing of approximately 6 to 8 months. The investment must be maintained for five years to retain PR status and qualify for citizenship by naturalization.
Investment Promotion Act routes:
- €256,000 in a Bulgarian company in an economically disadvantaged region plus 10 full-time jobs leads to permanent residence.
- €1,023,000 in shares or bonds of a Bulgarian company leads to permanent residence.
- €3,070,000 in shares or capital of a joint-stock company leads to permanent residence.
Parcours immobilier : A property purchase of approximately €307,000 to €316,000 (BGN 600,000) grants a one-year renewable long-term residence permit. Permanent residence follows after five continuous years.
Business-based routes: Company owners or managers employing 10 or more full-time Bulgarian employees qualify for one-year renewable residence. Foreign companies with annual turnover of at least €52,000 can register a trade representative office for up to three representatives. Regional investment of €128,000 with five full-time jobs also qualifies.
Citoyenneté: Bulgaria abolished its citizenship-by-investment program. The only path to citizenship is through naturalization after maintaining permanent residence and investment for five years, along with meeting language and integration requirements.
Latvia — investor residence
Latvia’s investor residence program remains active in 2026, having historically issued over 19,300 permits to investors and family members between 2010 and 2021.
Possibilités d'investissement :
- €250,000 in real estate plus a 5% government fee — the most popular route.
- €50,000 in a Latvian company.
- €280,000 dépôt bancaire.
Permit details: Five-year temporary residence permit with no physical stay requirement. Permanent residence follows after five years. Latvia is an EU and Schengen member state. Parliament is considering reducing the company investment permit validity from five years to two years, though this reform has not yet been enacted.
Montenegro — investor residence
Montenegro terminated its citizenship-by-investment program on 31 December 2022 under EU pressure, having issued approximately 484 citizenships. There has been no relaunch. However, Montenegro continues to offer residency through investment, and its EU candidacy — with accession expected around 2027 to 2028 — makes it an interesting forward-looking option.
Investment options (formalized 17 January 2026):
- €150,000 in real estate (minimum taxable value) — grants a one-year renewable temporary residence permit.
- Docs entreprises with at least €5,000 per year in combined tax and social contributions — also grants one-year renewable temporary residence.
Voie d'accès à la résidence permanente : Five years of continuous temporary residence. Montenegrin residence does not currently grant EU free movement or Schengen travel — that changes only upon EU accession, which is not yet legally fixed.
Impôt sur les sociétés: Progressive — 9% on profits up to €100,000, 12% on profits between €100,000 and €1.5 million, and 15% on profits above €1.5 million.
Serbia — investor residence
Serbia does not have a branded golden visa program, but it offers accessible investor residence with no statutory minimum investment requirement — the lowest barrier to entry in the region.
Possibilités d'investissement :
- Docs entreprises — no statutory minimum capital. Must demonstrate genuine business activity. Estimated operating costs of approximately €3,900 per year.
- Immobilier — no legal minimum. Advisors generally recommend at least €250,000, though entry-level properties start around €50,000 outside major cities and €80,000 in Belgrade.
Permit details: One-year renewable temporary residence. Permanent residence follows after three continuous years — the fastest PR timeline in the region. Processing typically takes 1 to 3 months. Serbia is an EU candidate country but not a member, and accession remains a longer-term prospect. Serbian residence does not currently confer Schengen travel rights.
Impôt sur les sociétés: 15 % fixe.
Romania — golden visa proposal abandoned
Romania published a golden visa bill in October 2025 proposing a €400,000 investment threshold for a five-year renewable residence permit with a citizenship pathway. However, the proposal was withdrawn from Parliament in November 2025 after Romania’s Supreme Council of National Defense (CSAT) raised concerns about threats to Schengen membership, potential real estate speculation, and security gaps that could arise from granting Schengen travel rights through investment-based permits.
As of May 2026, there has been no revival of the proposal. Plans reportedly exist to reintroduce it in revised form, but no timeline has been confirmed. Romania remains a Schengen member state (full accession including land borders since January 2025), and its existing company formation route for residence remains available.
Comparaison côte à côte
| Pays | Statut | Faible investissement | Type de permis | En cours | Parcours vers les relations publiques | Schengen | Impôt sur les sociétés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hongrie | Active | 250 000 € (fonds) | résidence de 10 ans | 4 – 6 mois | Renewable for 10 more years | Yes (member) | 9% |
| Bulgarie | Active | €512,000 (funds) or ~€307,000 (property) | Direct PR (funds) or 1-year temp (property) | 6 – 8 mois | Immediate (fund route) or 5 years (property) | Yes (since Jan 2025) | 10 % |
| Lettonie | Active | €250,000 (property + 5% fee) | 5-year temp residence | Variable | Après les années 5 | Yes (member) | 20 % |
| Monténégro | Active | €150,000 (property) | 1-year renewable temp | Variable | Après les années 5 | Non (candidat à l'UE) | 9-15% |
| Serbie | Active | Aucun minimum légal | 1-year renewable temp | 1 – 3 mois | Après les années 3 | Non (candidat à l'UE) | 15 % |
| Roumanie | Abandonné | €400,000 (proposed) | 5-year renewable (proposed) | N/D | N/D | Yes (since Jan 2025) | 10-16% |
Key factors for investors
Mobility and Schengen access
For investors prioritizing travel freedom, Schengen membership is the critical differentiator. Hungary, Bulgaria, Latvia, and Romania are all Schengen members — a residence permit from any of these countries allows visa-free movement across the 29-member zone. Montenegro and Serbia are not Schengen members and will not be until their respective EU accession processes are complete. If near-term European mobility is your primary goal, an EU/Schengen member state is the clear choice.
Parcours d'accès à la citoyenneté
Citizenship-by-investment is no longer available in any EU member state following the CJEU Malta ruling. All paths to EU citizenship now require a period of legal residence, language proficiency, and integration — typically five to eight years depending on the country. Bulgaria requires five years of maintained investment plus naturalization conditions. Hungary’s Guest Investor permit does not have a minimum stay requirement, which complicates the practical path to citizenship since most naturalization rules require physical presence.
Montenegro’s potential EU accession (expected 2027 to 2028, though not legally guaranteed) makes it an interesting pre-accession play: investors who establish residence now could hold an EU-qualifying status if and when Montenegro joins. Serbia’s accession timeline is longer and less certain.
environnement fiscal
Corporate tax rates vary significantly across the region. Hungary offers the lowest rate in the EU at 9%. Bulgaria follows at 10% — and has the added advantage of having adopted the euro in January 2026, which eliminates currency conversion costs and exchange rate risk. Serbia’s flat 15% rate is competitive by global standards. Montenegro’s progressive structure (9% to 15%) favors smaller businesses.
Tax planning should account for personal income tax, capital gains treatment, double tax treaty networks, and any special regimes. Model your outcomes across jurisdictions before committing to an investment. Our guide fiscal covers how cross-border residence affects reporting obligations.
EU regulatory risk
The EU’s direction of travel is clear: eliminate CBI, fold RBI intermediaries into anti-money-laundering compliance frameworks, and pressure member states toward stricter oversight. RBI operators are now classified as obliged entities under the EU’s AML single rulebook, meaning enhanced due diligence, reporting requirements, and compliance costs. No new EU-wide harmonization of RBI rules has been proposed, but the regulatory environment is tightening incrementally. Investors should structure for substance and compliance to future-proof their residence strategy.
Comment choisir le bon programme
Your choice depends on your priorities. If Schengen mobility is essential, focus on Hungary (lowest entry at €250,000 fund investment), Bulgaria (direct PR for €512,000), or Latvia (€250,000 property). If you want the lowest capital outlay with a fast path to permanent residence, Serbia offers no minimum investment and PR after just three years. If you are willing to take a calculated bet on EU accession, Montenegro provides property-based residence at €150,000 with potential EU membership on the horizon.
Consider combining strategies: establish residence in a Schengen state for immediate mobility while maintaining business interests in a lower-cost jurisdiction for tax efficiency. Armenia’s own programme de résidence par investissement can complement a European strategy for investors seeking an additional base of operations.
Action items before committing:
- Choose your investment instrument (property, fund, company, donation) based on your risk tolerance, liquidity needs, and holding period.
- Model tax outcomes across jurisdictions, including personal income tax, corporate tax, capital gains, and treaty coverage.
- Document genuine economic ties and substance. In the current EU environment, compliance and real presence are essential for long-term security.
- Engage local counsel in the target jurisdiction and confirm current program requirements — rules change frequently.
