TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक इकाइयाँ खरीद सकते हैं; हालाँकि, आर्मेनिया के भूमि संहिता के तहत विदेशी नागरिक आमतौर पर भूमि (विशेष रूप से कृषि भूमि) के मालिक नहीं हो सकते हैं।भूमि संहिता).
- किसी भी प्रकार की जमा राशि का भुगतान करने से पहले, पंजीकृत स्वामी और देनदारियों को सत्यापित करने के लिए हमेशा एक नया राज्य कैडस्ट्रल उद्धरण (लगभग 15 कार्य दिवसों के लिए वैध) प्राप्त करें।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- विदेशी दस्तावेजों को नोटरी और कैडस्ट्रे द्वारा स्वीकार किए जाने के लिए उन पर अपोस्टिल लगवाएं और उनका अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद करवाएं।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- 500,000 AMD से अधिक के भुगतान गैर-नकद (बैंक हस्तांतरण) होने चाहिए, जिससे AML-अनुरूप ऑडिट ट्रेल तैयार हो सके।आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
- स्वामित्व का अधिकार तभी हस्तांतरित होता है जब आपका नोटरीकृत बिक्री अनुबंध राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ पंजीकृत हो जाता है—हस्ताक्षर करने पर नहीं।आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
स्पष्ट नियमों, उचित शुल्क और त्वरित सौदे की तलाश करने वाले निवेशकों और नए निवास स्थान पर बसने वालों के बीच आर्मेनिया तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। आर्मेनिया में संपत्ति की सुरक्षित खरीद के लिए, आपको गहन जांच-पड़ताल, उचित नोटरीकरण, एएमएल-अनुरूप भुगतान और समय पर कैडस्ट्रल पंजीकरण की आवश्यकता होती है।
यह गाइड आपको आर्मेनिया में एक अपार्टमेंट - या एक घर या व्यावसायिक इकाई - खरीदने की पूरी प्रक्रिया के बारे में विस्तार से बताती है, जिसमें टाइटल के सत्यापन से लेकर स्वामित्व के पंजीकरण तक की प्रक्रिया शामिल है, जिसे आप विदेश से भी आसानी से समझ सकते हैं।
विदेशी स्वामित्व: आप क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं खरीद सकते
विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद और अपने स्वामित्व में ले सकते हैं। हालांकि, आर्मेनिया के भूमि संहिता के तहत, विदेशी नागरिक आम तौर पर भूमि, विशेष रूप से कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते ( भूमि संहिता )। व्यवहार में, इसका अर्थ यह है कि अधिकांश विदेशी खरीदार स्वामित्व वाले अपार्टमेंट (और उससे संबंधित साझा संपत्ति), स्वतंत्र इकाइयों और व्यावसायिक परिसरों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि कृषि भूमि और अन्य प्रतिबंधित भूमि श्रेणियों से बचते हैं।
टाइटल और कैडस्ट्रे ड्यू डिलिजेंस
आर्मेनिया में अपार्टमेंट या किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति खरीदने से पहले, एक नया स्टेट कैडस्ट्रल दस्तावेज़ प्राप्त करें । यह दस्तावेज़ वर्तमान पंजीकृत मालिक, संपत्ति के मुख्य मापदंडों और किसी भी पंजीकृत देनदारी, बंधक या अन्य भार को दर्शाता है। यह आमतौर पर लगभग 15 कार्य दिवसों के लिए वैध माना जाता है ( विदेशी खरीदार चेकलिस्ट )।
उचित जांच पड़ताल की चेकलिस्ट:
- विक्रेता के पासपोर्ट विवरण का मिलान करें पंजीकृत मालिक कैडस्ट्रे उद्धरण में दर्शाया गया है (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- भारों की समीक्षा करें: सुनिश्चित करें कि स्वामित्व पत्र पर कोई अघोषित बंधक, ज़ब्ती या गिरवी दर्ज न हो।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- नोटरीकरण से ठीक पहले एक नया एक्सट्रैक्ट ऑर्डर करें ताकि अंतिम समय में किए गए किसी भी फाइलिंग को उसमें शामिल किया जा सके।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
आर्मेनिया में रियल एस्टेट के लिए नोटरी सेवाएं: दस्तावेज़ और अनुवाद
आर्मेनियाई नोटरी को आर्मेनियाई भाषा में दस्तावेज़ चाहिए होते हैं और वे पहचान और हस्ताक्षर करने के अधिकार की पुष्टि करेंगे। यदि आपके दस्तावेज़ विदेश से हैं, तो नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे द्वारा स्वीकार किए जाने के लिए निम्नलिखित तैयार करें:
- पासपोर्ट खरीदार और विक्रेता के साथ, प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद जहां लागू हो (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- हेग अपोस्टिल विदेशी दस्तावेजों जैसे कि पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए), कॉर्पोरेट दस्तावेजों या नागरिक स्थिति अभिलेखों पर, जिसके बाद अर्मेनियाई भाषा में शपथपूर्वक अनुवाद किया जाता है।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- बिक्री-खरीद अनुबंध अर्मेनियाई भाषा में नोटरीकरण के लिए तैयार; द्विभाषी अनुबंध संभव हैं यदि अर्मेनियाई संस्करण मौजूद हो और फाइलिंग में मान्य हो।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
नोट: नोटरी स्थानीय स्तर पर प्रमाणित अनुवाद की व्यवस्था कर सकता है, लेकिन नोटरी मानकों के अनुसार पहले से अनुवाद तैयार करने पर समय की बचत होती है ( विदेशी खरीदार चेकलिस्ट )।
व्यक्तिगत रूप से समापन बनाम पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूरस्थ समापन
| समापन विधि | आवश्यकताएँ | कब चुनना है |
|---|---|---|
| खरीदार आर्मेनिया में नोटरी के समक्ष उपस्थित होता है | पासपोर्ट; आवश्यकता पड़ने पर प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद; नोटरीकरण के लिए तैयार किया गया अनुबंध (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट) | आप पहले से ही देश में हैं या समापन को किसी अन्य कार्य के साथ जोड़ रहे हैं। वीसा or निवास आवेदन |
| खरीददार का प्रतिनिधित्व पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा किया जाता है। | हेग अपोस्टिल के साथ विदेश में जारी किया गया पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) + प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद; प्रतिनिधि नोटरी के समक्ष उपस्थित होता है।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट) | आप कानूनी सलाहकारों द्वारा समन्वित पूर्णतः दूरस्थ लेनदेन को प्राथमिकता देते हैं। |
सुरक्षित भुगतान प्रक्रिया और एएमएल अनुपालन
आर्मेनिया के कानून के अनुसार, 500,000 AMD से अधिक की अचल संपत्ति के भुगतान गैर-नकद तरीकों से किए जाने चाहिए , आमतौर पर बैंक हस्तांतरण के माध्यम से। गैर-नकद भुगतान से ऑडिट रिकॉर्ड बनता है और यह आर्मेनिया के मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी (AML) ढांचे के अनुरूप है ( आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण )।
व्यवहारिक, जोखिम-जागरूक भुगतान संरचना:
- आरक्षण/जमा राशि: ताजा कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट प्राप्त करने और उसकी समीक्षा करने के बाद ही; जमा राशि को मामूली और पता लगाने योग्य रखें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- मुख्य स्थानांतरण: भुगतान विवरण में नोटरीकृत अनुबंध संख्या/दिनांक का उल्लेख करते हुए शेष राशि बैंक हस्तांतरण द्वारा भेजें ताकि धनराशि को विशिष्ट लेनदेन से जोड़ा जा सके।आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
- पंजीकरण के साथ संरेखित करेंक्योंकि स्वामित्व का हस्तांतरण केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण के बाद ही होता है, इसलिए कई खरीदार अंतिम भुगतान को पंजीकरण के लिए आवेदन दाखिल करने और स्वीकृति की पुष्टि के साथ जोड़ देते हैं।आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
अनुबंध निष्पादन और आर्मेनिया में कैडस्ट्रे पंजीकरण
आर्मेनिया में, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना ही पर्याप्त नहीं है। स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब नोटरीकृत बिक्री-खरीद अनुबंध को राज्य कैडस्ट्रे समिति के साथ पंजीकृत कराया जाता है ( आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण )।
कैडस्ट्रे फाइलिंग की मुख्य बातें:
- नोटरीकृत अनुबंध, क्रेता/विक्रेता पहचान पत्र और उनके अनुवाद तथा सभी आवश्यक सहायक दस्तावेज राज्य कैडस्ट्रल समिति को जमा करें।राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
- स्वामित्व पंजीकृत कराने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करें। सरकारी पोर्टल पर मानक पंजीकरण शुल्क 50,000 AMD और लगभग 3,000 AMD राज्य शुल्क के रूप में सूचीबद्ध है।राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
- पंजीकरण हो जाने के बाद, कैडस्ट्रे से अपना स्वामित्व प्रमाण पत्र/विवरण प्राप्त करें।राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण समापन चेकलिस्ट
- संपत्ति की जांच करें: यह सुनिश्चित करें कि यह भूमि संहिता के अंतर्गत किसी विदेशी खरीदार के लिए पात्र संपत्ति है (प्रतिबंधित भूमि श्रेणियों से बचें)।भूमि संहिता).
- कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट का ऑर्डर करेंस्वामित्व और देनदारियों को सत्यापित करने के लिए एक नया प्रति प्राप्त करें; इसे लगभग 15 कार्य दिवसों के लिए वैध मानें।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- दस्तावेज़ तैयार करेंविदेशी दस्तावेजों (जैसे, पावर ऑफ अटॉर्नी) पर अपोस्टिल लगवाएं, उनका अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद करें और नोटरी के लिए बिक्री अनुबंध का अर्मेनियाई भाषा में पूर्व-मसौदा तैयार करें।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- भुगतान विधि की पुष्टि करें: एएमएल आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 500,000 एएमडी से अधिक की राशि के लिए गैर-नकद हस्तांतरण की योजना बनाएं (आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
- नोटरी नियुक्ति: व्यक्तिगत रूप से या पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से उपस्थित हों; नोटरी पहचान सत्यापित करता है, अनुबंध की समीक्षा करता है और सौदे को नोटरीकृत करता है।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- बैंक ट्रांसफर: हस्तांतरण नोटों में अनुबंध विवरण का उल्लेख करते हुए, सहमत संरचना के अनुसार भुगतान निष्पादित करें (आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
- कैडस्ट्रे फाइलिंग: राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ स्वामित्व पंजीकृत कराने के लिए नोटरीकृत अनुबंध और आवश्यक दस्तावेज जमा करें; सरकारी शुल्क का भुगतान करें (राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
- स्वामित्व का प्रमाण एकत्र करेंपंजीकरण पूरा होने के बाद, कैडस्ट्रे से अपना स्वामित्व विवरण प्राप्त करें।राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
शुल्क और व्यावहारिक समयसीमा
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय आपको जिन प्रमुख लागतों और वैधता अवधियों के लिए बजट बनाना चाहिए, वे इस प्रकार हैं:
| मद | राशि / वैधता | स्रोत |
|---|---|---|
| कैडस्ट्र पंजीकरण शुल्क (मानक) | 50,000 एएमडी + लगभग 3,000 एएमडी राज्य शुल्क | राज्य कैडस्ट्रल सेवा |
| कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट वैधता अवधि | लगभग 15 कार्य दिवस | विदेशी खरीदार चेकलिस्ट |
| 500,000 AMD से अधिक के लिए भुगतान विधि | गैर-नकद (बैंक हस्तांतरण) | आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण |
कानूनी सलाह क्यों मूल्य बढ़ाती है?
रियल एस्टेट सौदे दस्तावेज़ों पर आधारित होते हैं। एक स्थानीय कानूनी टीम निम्नलिखित कार्य कर सकती है:
- धन के हस्तांतरण से पहले कैडस्ट्रल जांच करें और देनदारियों को चिह्नित करें।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- नोटरी और कैडस्ट्रल आवश्यकताओं के अनुरूप विक्रय-खरीद अनुबंध का मसौदा तैयार करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- स्वामित्व हस्तांतरण कानूनी रूप से और समय पर सुनिश्चित करने के लिए नोटरी, प्रमाणित अनुवाद और पंजीकरण के लिए आवेदन करने का समन्वय करें।राज्य कैडस्ट्रल सेवा).
- गैर-नकद नियम को पूरा करने वाले बैंक हस्तांतरणों की संरचना करें और भुगतानों को पंजीकरण के महत्वपूर्ण चरणों के साथ संरेखित करें (आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण).
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निष्कर्ष
स्पष्ट नियमों, कम शुल्क और अनुमानित प्रक्रियाओं के साथ, आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है, बशर्ते आप कुछ बुनियादी बातों का ध्यान रखें: नए कैडस्ट्रे दस्तावेज़ के माध्यम से स्वामित्व का सत्यापन करें, नोटरी के लिए प्रमाणित और अनुवादित दस्तावेज़ तैयार करें, एएमएल-अनुरूप बैंक हस्तांतरण का उपयोग करें और अपने नोटरीकृत अनुबंध को कैडस्ट्रे में पंजीकृत करें। आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने का यह सबसे सुरक्षित तरीका है—चाहे आप व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट खरीदें या पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) के माध्यम से दूर से ही प्रक्रिया पूरी करें। शुरू से अंत तक सुरक्षित प्रक्रिया की योजना बनाने के लिए हमारी टीम से बात करें। हमसे संपर्क करें ।
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में अचल संपत्ति खरीद सकता है?
जी हां। विदेशी नागरिक अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्तियां खरीद सकते हैं, लेकिन आर्मेनिया के भूमि संहिता ( भूमि संहिता ) के तहत वे आम तौर पर भूमि (विशेष रूप से कृषि भूमि) के मालिक नहीं हो सकते हैं।
स्वामित्व खरीदार को कब हस्तांतरित होता है?
स्वामित्व का हस्तांतरण केवल तभी होता है जब नोटरीकृत बिक्री-खरीद अनुबंध राज्य कैडस्ट्रे समिति के साथ पंजीकृत हो जाता है, न कि हस्ताक्षर करने के क्षण में ( आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज और पंजीकरण )।
क्या मुझे बैंक ट्रांसफर के माध्यम से भुगतान करना होगा?
अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए, 500,000 AMD से अधिक की राशि का भुगतान गैर-नकद तरीकों (आमतौर पर बैंक हस्तांतरण) से किया जाना चाहिए, जो एएमएल अनुपालन का समर्थन करता है ( आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और पंजीकरण )।
क्या अपोस्टिल और अर्मेनियाई अनुवाद आवश्यक हैं?
जी हाँ। विदेशी दस्तावेजों (जैसे, पावर ऑफ अटॉर्नी) पर हेग एपोस्टिल होना आवश्यक है और उन्हें प्रमाणित नोटरी द्वारा अर्मेनियाई भाषा में अनुवादित किया जाना चाहिए ताकि उन्हें नोटरी और कैडस्ट्रे ( विदेशी खरीदार चेकलिस्ट ) द्वारा स्वीकार किया जा सके।
कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट कितने समय तक वैध रहता है?
लगभग 15 कार्यदिवसों के भीतर एक ताजा एक्सट्रेक्ट का उपयोग करने की योजना बनाएं, और किसी भी विलंबित फाइलिंग को पकड़ने के लिए नोटरीकरण से ठीक पहले इसे तुरंत पुनः ऑर्डर करने पर विचार करें ( विदेशी खरीदार चेकलिस्ट )।
