अंतिम अद्यतन 2 अक्टूबर 2026
आर्मेनियाई उत्तराधिकार खुलने के दिन से आपके पास इसे स्वीकार करने के लिए छह महीने का समय होता है, और यह दिन आमतौर पर मृत्यु की तारीख होती है (नागरिक संहिता अनुच्छेद 1227)। छह महीने बीत जाने के बाद, नोटरी उत्तराधिकार का प्रमाण पत्र तब तक जारी नहीं कर सकता जब तक कि स्वीकार करने वाले प्रत्येक उत्तराधिकारी नोटरी के समक्ष सहमति पर हस्ताक्षर न कर दें, या न्यायालय आपकी स्वीकृति को मान्यता न दे दे।
आर्मेनिया में कोई विरासत कर नहीं लगता है, और उत्तराधिकारी को मिलने वाली किसी भी संपत्ति पर कोई कर देय नहीं है (कर संहिता अनुच्छेद 147(1)(13))। प्रवासी उत्तराधिकारी के लिए, एक साधारण फ्लैट की पूरी सरकारी लागत लगभग 30,000 AMD (आयरलैंड में अमेरिकी डॉलर) है, जिसमें शुल्क और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं, जो आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर के अनुसार लगभग 83 अमेरिकी डॉलर है, और 1 अक्टूबर 2026 को प्रति डॉलर 362.82 ड्राम है, अनुवाद और अपोस्टिल से पहले।
एक नज़र में
- समयसीमा: विरासत खुलने के छह महीने बाद, जो सामान्यतः मृत्यु की तिथि होती है (अनुच्छेद 1227)।
- आप कहां फाइल कर सकते हैं: मृतक के अंतिम निवास स्थान पर कार्यरत नोटरी। यदि वह निवास स्थान आर्मेनिया से बाहर था, तो उस स्थान का नोटरी जहाँ अर्मेनियाई संपत्ति स्थित है (अनुच्छेद 1189)।
- विदेश से: नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद के साथ प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी का एक पत्र प्रतिनिधि को स्वीकृति से लेकर पंजीकरण तक की पूरी प्रक्रिया संभालने की अनुमति देता है। इस प्रक्रिया में किसी भी चरण में आर्मेनिया की यात्रा की आवश्यकता नहीं होती है।
- यदि छह महीने बीत चुके हैं: स्वीकार करने वाले वारिसों की नोटरीकृत लिखित सहमति, या अनुच्छेद 1228 के तहत अदालत का दावा, बाधा समाप्त होने के दिन से छह महीने की अधिकतम सीमा के अधीन।
- टैक्स: विरासत पर कोई नहीं (कर संहिता अनुच्छेद 147(1)(13))।
- सरकारी शुल्क: एक साधारण इकाई के लिए नोटरी राज्य शुल्क 2,000 AMD (लगभग 6 USD) और कैडस्ट्रल पंजीकरण शुल्क 26,000 AMD (लगभग 72 USD) से शुरू होता है।
जब छह महीने शुरू होते हैं
उत्तराधिकार के खुलने की तिथि से गिनती शुरू होती है, और अनुच्छेद 1188(1) उस दिन को मृत्यु की तिथि या उस तिथि को निर्धारित करता है जिस दिन न्यायालय द्वारा व्यक्ति को मृत घोषित करने वाला निर्णय कानूनी रूप से प्रभावी होता है। यदि मृतक की पहचान एक महीने या उससे अधिक समय तक पुष्ट नहीं होती है, तो अनुच्छेद 1188(1.1) के अनुसार उत्तराधिकार के खुलने की तिथि उस दिन से मानी जाएगी जिस दिन मृत्यु नागरिक स्थिति रजिस्टर में दर्ज की जाती है। यह दुर्घटना और गुमशुदगी के मामलों में महत्वपूर्ण है जहां प्रमाण पत्र देर से प्राप्त होता है।
अनुच्छेद 1227(2) और (3) उस उत्तराधिकारी को एक नई अवधि प्रदान करते हैं जिसका अधिकार केवल इसलिए उत्पन्न होता है क्योंकि पिछले उत्तराधिकारी ने त्याग दिया था या उसे बाहर कर दिया गया था। यह अवधि त्याग या बहिष्करण की तारीख से गिनी जाती है, इसलिए द्वितीय क्रम का उत्तराधिकारी जिसे संपत्ति के बारे में देर से पता चलता है, वह प्रथम क्रम के उत्तराधिकारी की समाप्त हो चुकी अवधि का उत्तराधिकारी नहीं बनता है।
अनुच्छेद 1189 यह निर्धारित करता है कि फाइल कौन सा नोटरी खोलेगा: वह नोटरी जो मृतक के अंतिम निवास स्थान पर कार्यरत हो। प्रवासी संपत्तियों के मामले अक्सर इस कसौटी पर खरे नहीं उतरते क्योंकि मृतक ने अपने अंतिम वर्ष विदेश में बिताए होते हैं। ऐसे मामले में, और जहां अंतिम निवास स्थान स्थापित नहीं किया जा सकता, अधिकार क्षेत्र अर्मेनियाई अचल संपत्ति के स्थान पर निर्भर करता है।
स्वीकृति पूर्वव्यापी है। अनुच्छेद 1225(5) के तहत स्वीकृत विरासत उस दिन से उत्तराधिकारी की होती है जिस दिन वह खुलती है, चाहे कैडस्ट्रे बाद में शीर्षक पर कोई भी तारीख मुद्रित करे।
स्वीकार करने के दो तरीके, और वह तरीका जो असफल होता है
अनुच्छेद 1226 दो तरीकों को मान्यता देता है। पहला तरीका सक्षम नोटरी को लिखित आवेदन देना है। दूसरा तरीका संपत्ति पर वास्तविक कब्ज़ा प्राप्त करना है, जिसे विधि में संपत्ति के संरक्षण की लागतों का भुगतान करने, मृतक के ऋणों का निपटान करने, मृतक को देय राशि वसूल करने और तीसरे पक्ष के हस्तक्षेप के विरुद्ध उपाय करने के साथ दर्शाया गया है।
कैसिएशन कोर्ट ने 5 सितंबर 2007 को दिए गए फैसले में केस 3-1224 में साक्ष्य का मानक निर्धारित किया। एक उत्तराधिकारी जो मृत्यु के ग्यारह महीने बाद अपार्टमेंट में रहने लगा और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने लगा, उसे वैधानिक समय सीमा के भीतर कोई कदम न उठाने वाला माना गया, इसलिए कोई स्वीकृति नहीं हुई थी। कब्ज़ा तभी मान्य होता है जब वह छह महीने के भीतर शुरू होता है और बाकी सभी के खिलाफ नियंत्रण स्थापित करता है।
स्वीकृति या तो पूरी होगी या बिलकुल नहीं। अनुच्छेद 1225 के अनुसार, संपत्ति के किसी भी हिस्से की स्वीकृति को पूरी संपत्ति की स्वीकृति माना जाता है, और किसी भी शर्त या आरक्षण के अधीन स्वीकृति की अनुमति नहीं है। येरेवन में फ्लैट स्वीकार करने वाला उत्तराधिकारी गांव की ज़मीन और उससे जुड़े ऋणों को भी स्वीकार करता है।
संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, फ्रांस या ऑस्ट्रेलिया से आवेदन दाखिल करना
आर्मेनिया में एक प्रतिनिधि पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत पूरी प्रक्रिया पूरी कर सकता है: उत्तराधिकार फाइल खोलना, स्वीकृति दाखिल करना, प्रमाण पत्र प्राप्त करना और स्वामित्व का पंजीकरण कराना। उत्तराधिकारी को कभी भी देश में प्रवेश करने की आवश्यकता नहीं होती है।
आर्मेनिया हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का पक्षकार है, इसलिए लॉस एंजिल्स, टोरंटो, मार्सिले या सिडनी में नोटरी के समक्ष निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए जारीकर्ता राज्य से अपोस्टिल और फिर नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद की आवश्यकता होती है। रूस और मिन्स्क कन्वेंशन तथा द्विपक्षीय कानूनी सहायता संधियों के अंतर्गत आने वाले अन्य सीआईएस राज्यों के दस्तावेज़ अपोस्टिल की आवश्यकता से मुक्त हैं और केवल अनुवाद की आवश्यकता होती है।
रिश्तेदारी के प्रमाण में ही अक्सर प्रवासी फाइलों में रुकावट आती है, क्योंकि जन्म और विवाह के रिकॉर्ड सोवियत-युग के अभिलेखागारों में लिप्यंतरित वर्तनी के तहत पड़े रहते हैं। सोवियत-युग के अर्मेनियाई नागरिक रिकॉर्ड प्राप्त करने के लिए हमारी मार्गदर्शिका बताती है कि उन दस्तावेजों का पता कैसे लगाया जाता है और उन्हें कैसे प्रमाणित किया जाता है।
यदि छह महीने पहले ही समाप्त हो चुके हैं
पहले सहमति के मार्ग का परीक्षण करें। अनुच्छेद 1228(1) के अनुसार, यदि पहले से ही स्वीकार कर चुके सभी उत्तराधिकारी नोटरी के समक्ष लिखित सहमति देते हैं, तो बिना किसी अदालती कार्यवाही के दिवंगत उत्तराधिकारी को उत्तराधिकार स्वीकार किया जा सकता है। इसमें कोई सरकारी दायित्व, सुनवाई या विरोधी पक्ष शामिल नहीं होता। यदि अन्य उत्तराधिकारी सहयोगी पारिवारिक सदस्य हैं, तो हस्ताक्षर एकत्र करने और उन्हें प्रमाणित करने में लगने वाले समय में ही फाइल को पुनः खोला जा सकता है।
अनुच्छेद 1228(2) उस स्थिति में न्यायालय का मार्ग प्रदान करता है जब सहमति से इनकार कर दिया जाता है या अन्य उत्तराधिकारी नहीं मिल पाते हैं। न्यायालय दिवंगत उत्तराधिकारी को सहमति प्राप्त मान लेता है, और उसका निर्णय नोटरी प्रमाण पत्र और कैडस्ट्रल प्रविष्टि का समर्थन करता है।
कौन सी अदालत, और उसका खर्च कितना होगा?
मुकदमे की सुनवाई सिविल प्रक्रिया संहिता के सामान्य नियमों के अनुसार होती है। अनुच्छेद 21 के तहत सामान्य नियम के अनुसार, मुकदमा प्रतिवादी के पते पर स्थित न्यायालय में भेजा जाता है, और अनुच्छेद 24 के तहत अचल संपत्ति से संबंधित मुकदमे उस स्थान पर स्थित न्यायालय में भेजे जाते हैं जहां संपत्ति स्थित है। यह स्वतः ही उस स्थान पर स्थित न्यायालय नहीं होता जहां उत्तराधिकार प्रक्रिया शुरू हुई थी, जो एक आम और खर्चीली धारणा है।
मौद्रिक मूल्यहीन दावे के लिए राज्य शुल्क 20,000 AMD (लगभग 55 अमेरिकी डॉलर) है। यदि याचिका के साथ कोई मौद्रिक दावा भी शामिल है, उदाहरण के लिए किसी अन्य उत्तराधिकारी द्वारा पहले से बेची गई हिस्सेदारी की मांग, तो शुल्क दावा की गई राशि का 3 प्रतिशत है।
न्यायालय किस बात को कारण के रूप में स्वीकार करते हैं
कोई वैधानिक सूची नहीं है। अर्मेनियाई प्रथा में गंभीर बीमारी, जिसके कारण सामान्य गतिविधियाँ बाधित हुईं, हिरासत, युद्ध क्षेत्र में सेवा, अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियाँ, और अन्य वारिसों द्वारा मृत्यु या संपत्ति को छिपाना स्वीकार्य माना गया है। इसने कानून की अज्ञानता, काम का दबाव, और अकेले खड़े होने पर अर्मेनिया से दूरी को अस्वीकार कर दिया है। किसी विशेष संपत्ति के अस्तित्व के बारे में जानकारी न होना भी आम तौर पर अस्वीकार किया जाता है, क्योंकि अनुच्छेद 1225 किसी भी हिस्से की स्वीकृति को संपूर्ण स्वीकृति मानता है।
इसकी एक अधिकतम सीमा है। दावा विलंब के कारण के समाप्त होने के छह महीने के भीतर दायर किया जाना चाहिए, इसलिए बीमारी से ठीक होने वाले या मृत्यु की सूचना प्राप्त करने वाले उत्तराधिकारी के पास कार्रवाई करने के लिए आधा वर्ष का समय होता है, इससे अधिक नहीं।
यदि कोई भी इसे स्वीकार नहीं करता है, तो अनुच्छेद 1224 के तहत संपत्ति उस समुदाय को हस्तांतरित हो जाती है जहां वह स्थित है। इस हस्तांतरण के लिए कानून में कोई निश्चित तिथि निर्धारित नहीं है, और व्यवहार में संपत्ति तब तक अपंजीकृत रहती है जब तक कि कोई नगरपालिका या लेनदार उस पर कार्रवाई नहीं करता।
वसीयत न होने पर किसे उत्तराधिकार प्राप्त होता है?
अनुच्छेद 1215 से 1220 तक कानूनी उत्तराधिकारियों के चार क्रम निर्धारित किए गए हैं, और प्रत्येक क्रम अपने से नीचे के सभी क्रमों को पूरी तरह से बाहर करता है। एक क्रम के भीतर, हिस्सेदारी बराबर होती है।
| व्यवस्था | वारिसों |
|---|---|
| प्रथम | पति/पत्नी, बच्चे, माता-पिता, सभी को बराबर भागों में हिस्सा मिलेगा। |
| दूसरा | सगे और सौतेले भाई-बहन |
| तीसरा | दोनों तरफ के दादा-दादी |
| चौथा | अंकल - आंटियां |
प्रतिनिधित्व द्वारा उत्तराधिकार तब लागू होता है जब मृतक से पहले किसी उत्तराधिकारी की मृत्यु हो जाती है, जिससे पोते-पोतियों को मृतक माता-पिता का हिस्सा मिलता है। अनुच्छेद 1220 के अनुसार, मृतक पर आर्थिक रूप से आश्रित व्यक्ति भी उत्तराधिकार क्रम में शामिल हो सकता है।
विभाजन से पहले जीवित पति या पत्नी को आधा हिस्सा मिलता है।
संयुक्त रूप से अर्जित वैवाहिक संपत्ति का आधा हिस्सा अनुच्छेद 201 और अनुच्छेद 1222 के अनुसार जीवित पति या पत्नी का होता है और कभी भी संपत्ति का हिस्सा नहीं बनता। केवल दूसरा आधा हिस्सा, मृतक की अलग संपत्ति के साथ, प्रथम क्रम के उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित किया जाता है। तब पति या पत्नी को उस शेष हिस्से में भी प्रथम क्रम का हिस्सा मिलता है। यह सामान्य स्थिति है और विवाह अनुबंध इसे बदल सकता है।
दो बच्चों वाली एक विधवा शादी के दौरान खरीदे गए एक अपार्टमेंट का आधा हिस्सा अपने पास रखती है, फिर शेष आधे हिस्से का एक तिहाई हिस्सा ले लेती है, जिससे उसे पूरे अपार्टमेंट का दो तिहाई हिस्सा मिल जाता है।
आरक्षित हिस्सा किसी भी इच्छा को सीमित करता है
अनुच्छेद 1194 कुछ उत्तराधिकारियों को वसीयत में लिखी बातों के बावजूद, वसीयत के बिना मिलने वाली राशि का कम से कम आधा हिस्सा प्राप्त करने की गारंटी देता है। नाबालिग बच्चे स्वतः ही पात्र हो जाते हैं। पति/पत्नी, माता-पिता या वयस्क संतान तभी पात्र होते हैं जब वे विकलांग हों, कानूनी रूप से अक्षम हों या 60 वर्ष या उससे अधिक आयु के हों। एक वयस्क, स्वस्थ, कार्यरत पुत्र के लिए कोई आरक्षित हिस्सा नहीं होता और उसे पूरी तरह से उत्तराधिकार से वंचित किया जा सकता है।
प्रवासी समुदाय की संपत्ति के मामलों में दो और महत्वपूर्ण बिंदु निर्णायक होते हैं। अर्मेनियाई कानून के तहत, अपंजीकृत विवाह में साथ रहने वाले साथी को विरासत का कोई अधिकार नहीं होता, चाहे रिश्ता कितने भी समय तक चला हो। विवाह से बाहर जन्मे बच्चों और गोद लिए गए बच्चों को भी विवाह से जन्मे बच्चों के समान ही अधिकार प्राप्त होते हैं, बशर्ते माता-पिता या गोद लेने की प्रक्रिया कानूनी रूप से स्थापित हो चुकी हो।
नोटरी को क्या चाहिए
| दस्तावेज़ | यदि यह आर्मेनिया के बाहर जारी किया गया हो तो औपचारिकता पूरी करनी होगी। |
|---|---|
| उत्तराधिकारी का पासपोर्ट या पहचान पत्र | डेटा पृष्ठ का नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद |
| मृत्यु प्रमाणपत्र | अपोस्टिल या कांसुलर विधिक प्रमाणीकरण, फिर नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद |
| रिश्तेदारी का प्रमाण: जन्म या विवाह का रिकॉर्ड | अपोस्टिल या कांसुलर विधिक प्रमाणीकरण, फिर नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद |
| इच्छाशक्ति, जहाँ वह मौजूद हो | मूल प्रति, यदि विदेश में निष्पादित की गई हो तो उस पर अपोस्टिल लगा हुआ, फिर अनुवादित। |
| संपत्ति पहचानकर्ता: पता, भूमि पंजीकरण प्रमाणपत्र | अर्मेनियाई मूल दस्तावेज़, किसी औपचारिकता की आवश्यकता नहीं |
| पावर ऑफ अटॉर्नी, जिसमें एक प्रतिनिधि फाइल करता है | पहले अपोस्टिल लगवाएं, फिर नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद। उत्तराधिकार शक्तियों का स्पष्ट रूप से उल्लेख करना आवश्यक है। |
चौथे महीने से पहले अपोस्टिल का ऑर्डर दें। संयुक्त राज्य अमेरिका और फ्रांस में महत्वपूर्ण अभिलेख कार्यालय आमतौर पर प्रमाणित प्रति जारी करने में छह से आठ सप्ताह का समय लेते हैं, और अपोस्टिल उस समय के अतिरिक्त होता है।
सरकार क्या शुल्क लगाती है
उत्तराधिकार पंजीकरण की कीमत बिक्री से अलग है और यह सस्ती है। नीचे दिए गए डॉलर के आंकड़े आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर, 1 अक्टूबर 2026 को 362.82 ड्राम प्रति डॉलर के हिसाब से हैं।
| प्रभार | मूल्य |
|---|---|
| उत्तराधिकार प्रमाण पत्र पर नोटरी राज्य का कर्तव्य, प्रथम क्रम उत्तराधिकारी | AMD 2,000 (लगभग USD 6) |
| नोटरी राज्य का कर्तव्य, द्वितीय और तृतीय क्रम के उत्तराधिकारी | AMD 3,000 (लगभग USD 8) |
| नोटरी राज्य का कर्तव्य, अन्य उत्तराधिकारी | AMD 5,000 (लगभग USD 14) |
| नोटरी सेवा शुल्क, उत्तराधिकारियों के क्रम और संपत्ति के आकार के अनुसार निर्धारित होता है। | 3,000 से 15,000 AMD (लगभग 8 से 41 USD) |
| कैडस्ट्रल पंजीकरण, एक साधारण इकाई, मानक | AMD 26,000 (लगभग USD 72) |
| तीसरे कार्य दिवस तक पंजीकरण करा लें। | AMD 51,000 (लगभग USD 141) |
| दूसरे कार्य दिवस तक पंजीकरण करा लें। | AMD 76,000 (लगभग USD 209) |
| कैडस्ट्रे पंजीकरण, एक कृषि भूखंड | स्पीड के हिसाब से AMD 3,000, 5,000 या 7,000 (लगभग USD 8 से 19) |
संपत्ति हस्तांतरण के लिए विज्ञापित दो घंटे की उसी दिन की सेवा विरासत पंजीकरण के लिए उपलब्ध नहीं है। जहां पंजीकरण अनुच्छेद 1228 के तहत अदालत के फैसले पर आधारित है, वहां कैडस्ट्रल राज्य शुल्क 1,000 AMD से बढ़कर 5,000 AMD हो जाता है, जिससे कुल राशि क्रमशः 30,000 AMD, 55,000 AMD और 80,000 AMD (लगभग 83 USD, 152 USD और 221 USD) हो जाती है।
अर्मेनियाई विरासत पर कर
हस्तांतरण पर कोई कर देय नहीं है। कर संहिता अनुच्छेद 147(1)(13) विरासत और उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति को आयकर से छूट देता है, और आर्मेनिया में कोई अलग संपत्ति या विरासत कर नहीं है। एक अमेरिकी उत्तराधिकारी जो संघीय संपत्ति कर के समकक्ष आर्मेनिया में कर की अपेक्षा करता है, उसे ऐसा कर नहीं मिलेगा। उस छूट के उपहार संबंधी प्रावधान में एक विकासकर्ता के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति द्वारा उपहार में दी गई संपत्ति के लिए एक अपवाद है, जिस पर कर लगता है; यह विरासत में प्राप्त संपत्ति पर लागू नहीं होता है।
बाद में बिक्री करने पर कर लागू होता है। भूमि की बिक्री से प्राप्त आय अनुच्छेद 147(1)(38) के अंतर्गत कर मुक्त है। किसी भवन या अपार्टमेंट के लिए, यदि खरीदार अर्मेनियाई कर एजेंट है, यानी कोई कंपनी या स्थायी प्रतिष्ठान, तो स्रोत पर 10 प्रतिशत कर काटा जाता है, जबकि किसी निजी व्यक्ति को बिक्री पर कोई कर नहीं काटा जाता है। 10 प्रतिशत कर पूरी बिक्री कीमत पर लगाया जाता है, इसलिए विक्रेता ने संपत्ति कैसे प्राप्त की, इससे आधार पर कोई फर्क नहीं पड़ता। अर्मेनियाई संपत्तियों की बिक्री पर अनिवासी कर संबंधी हमारी मार्गदर्शिका खरीदार के दोनों परिदृश्यों पर विस्तार से चर्चा करती है।
वार्षिक संपत्ति कर मालिक के रूप में उत्तराधिकारी पर लागू होता है। आधार कर संहिता के अनुच्छेद 228 के तहत वैधानिक कैडस्ट्रल मूल्य है, और अनुच्छेद 229 का पैमाना सीमांत है, इसलिए प्रत्येक दर केवल अपनी सीमा से ऊपर के मूल्य पर ही लागू होती है। एक अपार्टमेंट के लिए, यह पैमाना न्यूनतम 0.05 प्रतिशत से शुरू होकर 200 मिलियन AMD (लगभग 551,000 USD) से अधिक मूल्य पर 1.5 प्रतिशत तक जाता है, और अनुच्छेद 233(7) के तहत चरणबद्ध वृद्धि 2026 रिपोर्टिंग वर्ष से पूरी गणना की गई राशि तक पहुंच गई। एक स्वतंत्र मकान या बगीचे वाले मकान का मूल्यांकन एक अलग अनुसूची पर किया जाता है जो कम मूल्य सीमाओं पर समान 1.5 प्रतिशत की सीमा तक पहुंचता है, इसलिए अपार्टमेंट के आंकड़े गांव के मकान पर लागू नहीं होते हैं। निवास और राष्ट्रीयता से दर पर कोई फर्क नहीं पड़ता।
विदेशी उत्तराधिकारी, कृषि भूमि और विदेशी ट्रस्ट
अर्मेनियाई कानून उत्तराधिकारी पर नागरिकता या निवास की कोई शर्त नहीं लगाता है। एक कनाडाई पासपोर्ट धारक, जिसने कभी अर्मेनिया में कदम नहीं रखा है, उसे निवासी नागरिक के समान ही उत्तराधिकार प्राप्त होता है।
कृषि भूमि अपवाद है। विदेशी नागरिक इस पर पूर्ण स्वामित्व नहीं रख सकते, और यदि कोई विदेशी उत्तराधिकारी किसी भूखंड का उत्तराधिकार प्राप्त करता है, तो वह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 282 के अंतर्गत आता है, जिसके अनुसार किसी ऐसी संपत्ति को, जिसे कोई व्यक्ति कानूनी रूप से धारण नहीं कर सकता, एक वर्ष के भीतर हस्तांतरित करना अनिवार्य है। यदि एक वर्ष बिना बिक्री के बीत जाता है, तो राज्य न्यायिक बिक्री का आदेश दे सकता है और प्राप्त राशि स्वामी को भेज सकता है। भूखंड को पूर्णतः अर्मेनियाई स्वामित्व वाली कंपनी को हस्तांतरित करने से भूमि परिवार के पास ही रहती है और यही सामान्य प्रक्रिया है। अर्मेनिया में विदेशी नागरिक कृषि भूमि के मालिक हो सकते हैं या नहीं, इस विषय पर हमारी मार्गदर्शिका विभिन्न विकल्पों पर विचार करती है। किसी भी प्रकाशित निर्णय या कैडस्ट्रे दिशानिर्देश में यह निर्धारित नहीं किया गया है कि वर्ष की गणना मृत्यु, स्वीकृति या स्वामित्व के पंजीकरण से की जाएगी। मृत्यु तिथि को ही अंतिम माना जाता है। अनुच्छेद 1225(5) के अनुसार, स्वीकृत संपत्ति उत्तराधिकार के खुलने के दिन से ही उत्तराधिकारी की मानी जाती है, और अनुच्छेद 1188(1) उस दिन को मृत्यु तिथि निर्धारित करता है, इसलिए उत्तराधिकारी को स्वीकृति और पंजीकरण दोनों से पहले की तिथि से स्वामी माना जाता है। मृत्यु की तारीख से वर्ष की गणना करें, जो तीनों में सबसे शुरुआती है और एकमात्र ऐसी गणना है जो आपको देर नहीं होने देगी।
1 नवंबर 2026 से लागू होने वाले आव्रजन सुधार से एक समूह के लिए यह स्थिति अपरिवर्तित रहती है: आर्मेनिया के लिए असाधारण सेवाओं के लिए मान्यता प्राप्त स्थायी निवासियों को कृषि भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व रखने का अधिकार प्राप्त रहेगा। आर्मेनिया में विदेशी किन जमीनों के मालिक हो सकते हैं और किनके नहीं, इस बारे में हमारी मार्गदर्शिका में भूमि की सभी श्रेणियों का विस्तृत विवरण दिया गया है।
विदेशी वसीयतें और अमेरिकी निरस्त करने योग्य ट्रस्ट अनुच्छेद 1293 के अंतर्गत आते हैं, जो आर्मेनिया में स्थित अचल संपत्ति के उत्तराधिकार पर अर्मेनियाई कानून लागू करता है। इसलिए, अनुच्छेद 1194 के तहत आरक्षित हिस्सा येरेवन अपार्टमेंट के संबंध में कैलिफोर्निया की वसीयत या ट्रस्ट की शर्तों को रद्द कर देता है, और संयुक्त राज्य अमेरिका में पूरी तरह से तैयार की गई संपत्ति योजना आर्मेनिया में ऐसा परिणाम दे सकती है जो उसके लेखक का इरादा नहीं था। आर्मेनिया में विदेशी नागरिकों के लिए हमारी संपत्ति नियोजन मार्गदर्शिका बताती है कि विदेशी योजना को अर्मेनियाई नियमों के अनुरूप कैसे बनाया जाए।
संपत्ति पंजीकरण कानून में कैडस्ट्रे रजिस्टर में दर्ज किए जा सकने वाले धारकों में किसी ट्रस्ट का नाम नहीं है, और न ही यह विदेशी कानूनी संस्थाओं को बाहर करता है। कोई भी प्रकाशित प्राधिकरण किसी नामित व्यक्ति को नामित ट्रस्ट के न्यासी के रूप में शीर्षक शब्दावली को स्वीकृत या अस्वीकृत नहीं करता है, इसलिए संरचना का चुनाव इस बात पर निर्भर करता है कि कैडस्ट्रे क्या स्वीकार करेगा। पंजीकृत स्वामी के रूप में एक अर्मेनियाई कानूनी इकाई सबसे प्रचलित तरीका है। अपने नाम से पंजीकृत एक विदेशी कॉर्पोरेट न्यासी दूसरा विकल्प है, और एक व्यक्तिगत न्यासी तीनों में सबसे कमजोर है, क्योंकि ट्रस्ट की क्षमता को मान्यता नहीं दी जाती है और विदेशी व्यक्तियों पर भूमि-श्रेणी की सीमाएं अभी भी लागू होती हैं। सबसे पहले कैडस्ट्रे से लिखित मंजूरी प्राप्त करें, जिसमें ट्रस्ट, उसका शासी कानून, न्यासी, संपत्ति का वर्गीकरण और उत्तराधिकारी-न्यासी तंत्र की पहचान हो। अर्मेनियाई मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी कानून ने 2025 से एक न्यासी को तीन महीने के भीतर सक्षम प्राधिकारी के साथ एक विदेशी ट्रस्ट की गतिविधि को पंजीकृत करने की अलग से आवश्यकता बताई है, जो एक रिपोर्टिंग कर्तव्य है और स्वामित्व के बारे में कुछ भी तय नहीं करता है।
ऋण और विरासत को अस्वीकार करने का तरीका
अनुच्छेद 1244 के अनुसार, मृतक के वारिस संयुक्त रूप से और अलग-अलग रूप से ऋणों के लिए उत्तरदायी होते हैं, जिसकी सीमा प्रत्येक वारिस को प्राप्त राशि तक सीमित होती है। लेनदार किसी भी एक वारिस से पूरे ऋण की वसूली कर सकता है, और वह वारिस फिर अन्य वारिसों से वसूली करता है, लेकिन किसी भी वारिस को संपत्ति से प्राप्त राशि से अधिक भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता है। विरासत से बाहर की व्यक्तिगत संपत्तियां ऋण के दायरे से बाहर होती हैं।
जहां ऋण संपत्ति से अधिक हो, वहां अनुच्छेद 1230 के तहत नोटरी के पास दर्ज उत्तराधिकार के खुलने की तारीख से छह महीने के भीतर त्याग की अनुमति है, और यह उस उत्तराधिकारी के लिए उपलब्ध रहता है जिसने इसे पहले ही स्वीकार कर लिया है। त्याग आंशिक या शर्तों के अधीन नहीं हो सकता।
संपत्ति को कैडस्ट्रे में पंजीकृत करना
उत्तराधिकार का नोटरीकृत प्रमाण पत्र ही स्वामित्व दस्तावेज होता है। संपत्ति पहचानकर्ताओं और पंजीकरण शुल्क के साथ इसे राज्य की अचल संपत्ति पंजीकरण समिति में जमा करने से उत्तराधिकारी का नाम सार्वजनिक रजिस्टर में दर्ज हो जाता है।
स्वामित्व अनुच्छेद 1225(5) के तहत उत्तराधिकार खुलने के समय से ही मान्य होता है, इसलिए अपंजीकृत उत्तराधिकारी भी मालिक माना जाता है। पंजीकरण ही स्वामित्व को उपयोग योग्य बनाता है: जब तक रजिस्टर में किसी मृत व्यक्ति का नाम दर्ज है, तब तक कोई बिक्री, गिरवी, पट्टा या उपयोगिता हस्तांतरण पूरा नहीं होगा। नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए हमारी मार्गदर्शिका बताती है कि कार्यालय विदेशी आवेदक के साथ कैसे व्यवहार करता है।
