TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में गैर-कृषि अचल संपत्ति (शहरी/वाणिज्यिक/आवासीय) स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि (खेती योग्य भूमि) नहीं खरीद सकते (नियम और चरण देखें)।स्रोत; स्रोत).
- नोटरी द्वारा बिक्री पर हस्ताक्षर करने और कैडस्ट्रल पंजीकरण से पहले आपको अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) की आवश्यकता होगी।स्रोत).
- कृषि भूमि पर आमतौर पर आर्मेनिया के विदेशी निवेश कानून के तहत दीर्घकालिक पट्टे या अनुपालन करने वाली स्थानीय संरचनाओं के माध्यम से कब्जा किया जाता है - प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व द्वारा नहीं।स्रोत).
- खरीद मूल्य के लगभग 3-5% के आसपास खरीदार के समापन लागत की उम्मीद करें, साथ ही साथ कैडस्ट्रल मूल्य पर चल रहे संपत्ति कर का भी भुगतान करना होगा।स्रोत; स्रोत).
- स्वामित्व का सुरक्षित हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक सौदे को नोटरीकृत और कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराना आवश्यक है।स्रोत; स्रोत).
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में ज़मीन खरीद सकता है? हाँ—बशर्ते वह कृषि भूमि या निर्मित संपत्ति न हो। लेकिन आर्मेनिया में कृषि भूमि संबंधी प्रतिबंध सख्त हैं, और खरीदारों को टीआईएन, नोटरी और कैडस्ट्रे पंजीकरण के लिए पहले से योजना बनानी होगी। यह गाइड आर्मेनिया में भूमि का वर्गीकरण, कृषि भूमि से संबंधित सौदों की संरचना और कानूनी रूप से मान्य लेनदेन को पूरा करने के तरीके के बारे में जानकारी प्रदान करती है।
संक्षिप्त उत्तर: विदेशी आर्मेनिया में क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं खरीद सकते हैं
विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान, कार्यालय, खुदरा परिसर और अन्य गैर-कृषि अचल संपत्ति खरीद और पंजीकृत कर सकते हैं। ये हस्तांतरण नियमित रूप से नोटरीकृत किए जाते हैं और क्रेता के नाम पर कैडस्ट्रे में दर्ज किए जाते हैं।स्रोत).
अर्मेनियाई कानून के तहत कृषि भूमि (खेती योग्य भूमि) का प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व अनुमत नहीं है।स्रोतयदि किसी भूखंड को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है, तो आपको एक विदेशी के रूप में इसे व्यक्तिगत रूप से खरीदने का प्रयास नहीं करना चाहिए; नीचे बताए गए अनुपालन योग्य विकल्पों पर विचार करें।
| संपत्ति के प्रकार | प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व? | नोट्स |
|---|---|---|
| गैर-कृषि भूमि और निर्मित संपत्ति (शहरी/वाणिज्यिक/आवासीय) | हाँ | मानक नोटरी + कैडस्ट्रल पंजीकरण लागू होता है (स्रोत). |
| कृषि भूमि (खेत भूमि) | नहीं | विदेशी आमतौर पर दीर्घकालिक पट्टे या अनुपालन करने वाली स्थानीय संरचनाओं का उपयोग करते हैं - प्रत्यक्ष स्वामित्व का नहीं।स्रोत; स्रोत). |
कृषि भूमि: कानूनी प्रतिबंध
अर्मेनियाई कानून विदेशी नागरिकों को कृषि भूमि का स्वामित्व रखने से रोकता है। इस नीति का उद्देश्य कृषि भूमि का स्वामित्व अर्मेनियाई लोगों के पास ही रखना है, जबकि अन्य साधनों के माध्यम से विदेशी निवेश की अनुमति भी देना है।स्रोत).
व्यवहार में, किसी भी खरीदार के लिए सबसे महत्वपूर्ण कदम जमा राशि का भुगतान करने से पहले भूमि के वर्गीकरण (कृषि बनाम गैर-कृषि) की पुष्टि करना है। वर्गीकरण यह निर्धारित करता है कि कोई विदेशी व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व प्राप्त कर सकता है या उसे किसी अन्य संरचना का उपयोग करना होगा। आपका नोटरी या वकील उचित जांच पड़ताल के हिस्से के रूप में कैडस्ट्रे से आधिकारिक विवरण और ज़ोनिंग प्राप्त कर सकता है।स्रोत).
कृषि भूमि का पैमाना और यह क्यों मायने रखता है
आर्मेनिया में कृषि का काफी बड़ा हिस्सा है: 2018 में देश के लगभग 58.9% भूभाग को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया था।स्रोतइसका मतलब यह है कि शहरों और कस्बों के बाहर स्थित भूखंडों का एक बड़ा हिस्सा कृषि भूमि प्रतिबंध के अधीन हो सकता है - और इसीलिए विदेशी खरीदारों और प्रवासी निवेशकों के लिए प्रारंभिक वर्गीकरण और संरचना आवश्यक है।
कृषि भूमि के लिए कानूनी वैकल्पिक उपाय: पट्टे
हालांकि विदेशी सीधे तौर पर कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते, वे आमतौर पर इसे पट्टे पर ले सकते हैं। आर्मेनिया का विदेशी निवेश कानून विदेशी निवेशकों के निवेश करने और अर्मेनियाई कानून के तहत पट्टे जैसे नागरिक लेनदेन में प्रवेश करने के अधिकारों की रक्षा करता है।स्रोत).
कृषि भूमि पट्टे के लिए सामान्य चरणों में शामिल हैं: पट्टेदाता के स्वामित्व की पुष्टि करना, पट्टे की अवधि और अनुमत उपयोगों पर बातचीत करना, यदि कानून द्वारा आवश्यक हो या पक्षों द्वारा सहमति हो तो पट्टे को नोटरीकृत करना, और जब पंजीकरण अवधि शुरू हो जाए तो कैडस्ट्रे के साथ पट्टे का पंजीकरण करना। उचित पंजीकरण तीसरे पक्ष के विरुद्ध आपके अधिकारों को सुरक्षित करता है।स्रोत).
अर्मेनियाई कंपनियाँ और विदेशी निवेश कानून
कई विदेशी निवेशक गैर-कृषि परिसंपत्तियों को रखने, कर्मचारियों को नियुक्त करने और स्थानीय स्तर पर अनुबंध करने के लिए अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से काम करना पसंद करते हैं। अर्मेनिया का विदेशी निवेश कानून स्थानीय कानूनी संस्थाओं के माध्यम से किए गए निवेशों के लिए राष्ट्रीय व्यवहार और सुरक्षा प्रदान करता है, जो क्षेत्र-विशिष्ट सीमाओं के अधीन है।स्रोत).
महत्वपूर्ण: कृषि भूमि स्वामित्व प्रतिबंध अभी भी लागू है। क्या कोई अर्मेनियाई कानूनी इकाई कृषि भूमि का स्वामित्व रख सकती है, यह इकाई के स्वामित्व और अर्मेनिया के भूमि कानूनों पर निर्भर करता है; विदेशियों को आम तौर पर यह नहीं मान लेना चाहिए कि एक नवगठित कंपनी सावधानीपूर्वक संरचना और कानूनी पुष्टि के बिना कृषि भूमि प्रतिबंधों को दरकिनार कर देगी।स्रोत).
यदि आप स्थानीय कंपनी के माध्यम से संरचना करने की योजना बना रहे हैं तो संसाधन:
- अचल संपत्ति या परिचालन के लिए अर्मेनियाई कंपनी का पंजीकरण: आर्मेनिया में व्यवसाय पंजीकरण.
- निवेश के मार्गों और सुरक्षा उपायों को समझना: आर्मेनिया में निवेश करें.
- कॉर्पोरेट और संपत्ति कर के संदर्भ में: अर्मेनिया में कर.
शहरी खरीदारी
आर्मेनिया के शहरों - येरेवन, ग्युमरी, वनादज़ोर - में संपत्ति खरीदने के इच्छुक विदेशियों के लिए प्रक्रिया सीधी है। विदेशी खरीदार नियमित रूप से अपार्टमेंट, पेंटहाउस, खुदरा इकाइयां, कार्यालय और निर्माण या वाणिज्यिक उपयोग के लिए निर्धारित गैर-कृषि भूखंड खरीदते हैं। ये लेनदेन मान्यता प्राप्त हैं और कैडस्ट्रे (पंजीकरण अधिनियम) में पंजीकृत किए जा सकते हैं।स्रोत).
हस्ताक्षर करने से पहले, अपना अर्मेनियाई टीआईएन सुरक्षित कर लें। नोटरी और कैडस्ट्रे को रजिस्ट्री प्रणाली में आपकी पहचान करने के लिए इसकी आवश्यकता होगी।स्रोतयदि आप संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं या उस स्थान पर कोई व्यवसाय संचालित करना चाहते हैं, तो विचार करें कि क्या आपको संचालन और कर दक्षता के लिए एक अर्मेनियाई कंपनी स्थापित करने की आवश्यकता है।स्रोत).
बाजार और खरीदार सुरक्षा उपायों के बारे में व्यापक जानकारी के लिए, हमारे हब को देखें। आर्मेनिया अचल संपत्ति.
वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति: नोटरी
अचल संपत्ति के लिए बिक्री-खरीद समझौते नोटरी कार्यालय में औपचारिक रूप से संपन्न किए जाते हैं। एक सामान्य समापन प्रक्रिया में, पक्षकार पहचान सत्यापित करते हैं (जिसमें खरीदार का टीआईएन भी शामिल है), स्वामित्व प्रमाण पत्र की समीक्षा करते हैं, बिक्री-खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, और नोटरी इसे प्रमाणित करता है। नोटरीकृत अनुबंध को फिर स्वामित्व हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए कैडस्ट्रे में जमा किया जाता है।स्रोत; स्रोत).
विदेशी भाषा के दस्तावेजों को नोटरी द्वारा स्वीकार किए जाने से पहले अनुवाद और, जहां लागू हो, वैधीकरण/अपोस्टिल की आवश्यकता हो सकती है। देरी से बचने के लिए अनुवाद और दस्तावेज़ तैयार करने की योजना पहले से बना लें।स्रोत).
कैडस्ट्रे और स्वामित्व हस्तांतरण के चरण
आर्मेनिया में, स्वामित्व का हस्तांतरण तब पूर्ण होता है जब कैडस्ट्रे आपको नए मालिक के रूप में पंजीकृत करता है। यह चरण अनिवार्य है; इसे दर्ज न करने पर स्वामित्व विक्रेता के नाम पर रह सकता है और आपको जोखिम का सामना करना पड़ सकता है।स्रोत).
आवेदन कैसे करें: विदेशी खरीदारों के लिए चरण-दर-चरण प्रक्रिया
- अपना अर्मेनियाई TIN (कर पहचान संख्या) प्राप्त करें। हस्ताक्षर करने से पहले आवेदन करें; TIN नोटरी और कैडस्ट्रे (पता) में आवश्यक है।स्रोत).
- संपत्ति का वर्गीकरण करें। कैडस्ट्रे से पुष्टि करें कि भूखंड कृषि योग्य है या गैर-कृषि योग्य, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि खरीदार स्वामित्व प्राप्त कर सके।स्रोत; स्रोत).
- उचित जांच-पड़ताल करें। स्वामित्व प्रमाण पत्र का विवरण मंगवाएं, देनदारियों, सीमाओं और विक्रेता के अधिकार की जांच करें; आवश्यकतानुसार अनुवाद/कानूनीकरण तैयार करें।स्रोत).
- विक्रय-खरीद समझौते को नोटरीकृत करवाएं। आवश्यक पहचान पत्र, टीआईएन और सहायक दस्तावेजों के साथ नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें; नोटरी अनुबंध को प्रमाणित करता है।स्रोत).
- कैडस्ट्रे में हस्तांतरण पंजीकृत करें। नोटरीकृत समझौते को दाखिल करें और आपको स्वामी के रूप में सूचीबद्ध करते हुए अद्यतन स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें।स्रोत).
खरीदार की लागत और चल रहे कर
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदते समय निम्नलिखित बातों का बजट बनाएं:
| लागत मद | इसमें क्या शामिल है? | सांकेतिक प्रभाव | स्रोत |
|---|---|---|---|
| नोटरी और पंजीकरण शुल्क | बिक्री का नोटरीकरण; कैडस्ट्रल फाइलिंग | कुल समापन लागतों में लगभग 3-5% शामिल है। | स्रोत |
| अनुवाद/वैधीकरण | प्रमाणित अनुवाद; आवश्यकतानुसार अपोस्टिल प्रमाणपत्र भी उपलब्ध है। | कुल समापन लागतों में लगभग 3-5% शामिल है। | स्रोत |
| कानूनी कारण परिश्रम | स्वामित्व की जाँच; ज़ोनिंग; अनुबंध समीक्षा | कुल समापन लागतों में लगभग 3-5% शामिल है। | स्रोत |
| अनुमानित कुल समापन लागत | सौदे के समापन पर खरीदार पक्ष के सभी खर्चे | कीमत का लगभग 3-5% | स्रोत |
| वार्षिक संपत्ति कर (लगातार) | भूमि पंजीकरण मूल्य पर नगरपालिका संपत्ति कर | लगभग 0.05%–1.5% कैडस्ट्रल मूल्य | स्रोत |
यदि आप किराए पर देने या विकास करने की योजना बना रहे हैं, तो अपनी संरचना को आर्मेनियाई कर नियमों के अनुरूप पहले से ही तैयार कर लें: अर्मेनिया में कर.
विदेशियों के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदते समय नियमों का पालन सुनिश्चित करने के लिए अंतिम चेकलिस्ट:
- जमा राशि का भुगतान करने से पहले कैडस्ट्रल दस्तावेज़ के साथ भूमि वर्गीकरण (कृषि बनाम गैर-कृषि) की पुष्टि करें।स्रोत).
- नोटरी अपॉइंटमेंट से पहले अपना टीआईएन प्राप्त कर लें (स्रोत).
- कृषि भूमि के लिए पट्टे या अनुमोदित संरचनाओं का उपयोग करें; एक विदेशी के रूप में प्रत्यक्ष स्वामित्व का प्रयास न करें।स्रोत; स्रोत).
- स्वामित्व को पूर्ण करने के लिए बिक्री को नोटरीकृत करें और कैडस्ट्रे में स्वामित्व हस्तांतरण को पंजीकृत करें।स्रोत).
आर्मेनिया में विदेशियों के लिए गैर-कृषि संपत्ति खरीदना आसान है, लेकिन कृषि भूमि संबंधी प्रतिबंधों और पंजीकरण औपचारिकताओं में सावधानी बरतनी आवश्यक है। उचित जांच-पड़ताल, ज़ोनिंग जांच, टीआईएन और सुरक्षित सौदे पूरे करने में सहायता के लिए—या कृषि भूमि निवेश की संरचना में मदद के लिए—आज ही हमारी टीम से संपर्क करें: संपर्क में रहें.
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में जमीन खरीद सकता है?
क्या कोई विदेशी अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से कृषि भूमि का मालिक बन सकता है?
कृषि भूमि का स्वामित्व कानून द्वारा प्रतिबंधित है। यद्यपि विदेशी निवेशक अर्मेनियाई कंपनियां स्थापित कर सकते हैं और विदेशी निवेश कानून के तहत सुरक्षा का लाभ उठा सकते हैं, फिर भी कृषि भूमि पर प्रतिबंध लागू होते हैं और इनका मूल्यांकन मामले-दर-मामले किया जाना चाहिए। कई निवेशक इसके बजाय कृषि भूमि तक पहुंच प्राप्त करने के लिए दीर्घकालिक पट्टे का उपयोग करते हैं।स्रोत; स्रोत).
क्या मुझे संपत्ति खरीदने के लिए अर्मेनियाई टीआईएन की आवश्यकता है?
जी हाँ। नोटरी और कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए टीआईएन आवश्यक है। देरी से बचने के लिए हस्ताक्षर करने से पहले इसे प्राप्त कर लें।स्रोत).
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदते समय आमतौर पर लगने वाले अंतिम भुगतान की लागत क्या होती है?
संबंधित मार्गदर्शिकाएँ: आर्मेनिया वीज़ा, आर्मेनिया निवास, अर्मेनियाई नागरिकता.
