TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में निवास प्रमाण पत्र के बिना अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं; कृषि भूमि विदेशियों के लिए प्रतिबंधित है।
- हस्ताक्षर करने से पहले आपको अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करनी होगी; इसके बिना नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे बिक्री की प्रक्रिया नहीं करेंगे।
- बिक्री अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए और नोटरीकृत होना चाहिए, फिर कानूनी स्वामित्व प्रदान करने और स्वामित्व का राष्ट्रीय प्रमाण पत्र जारी करने के लिए इसे राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
- अपने पासपोर्ट का अर्मेनियाई भाषा में नोटरीकृत अनुवाद तैयार करें; यदि आप किसी प्रतिनिधि का उपयोग कर रहे हैं, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) की व्यवस्था करें।
- पहली बार राज्य में अचल संपत्ति का पंजीकरण निःशुल्क है; कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए नोटरीकृत विलेख 30 कार्य दिवसों के भीतर जमा करें।
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है—बशर्ते आप तीन महत्वपूर्ण चरणों का पालन करें: अपना टीआईएन प्राप्त करें, बिक्री को नोटरीकृत करवाएं और राज्य कैडस्ट्रे में हस्तांतरण को पंजीकृत करवाएं। यही क्रम आपके विलेख को पूरे देश में कानूनी रूप से प्रभावी बनाता है और आपके स्वामित्व की रक्षा करता है।
आर्मेनिया में संपत्ति कौन खरीद सकता है: विदेशियों के अधिकार और सीमाएं
आर्मेनिया में विदेशी नागरिकों को अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर जैसी अधिकांश प्रकार की अचल संपत्तियां आर्मेनियाई नागरिकों के समान शर्तों पर खरीदने की अनुमति है। हालांकि, आर्मेनियाई कानून के तहत विदेशी व्यक्तियों को कृषि भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व रखने की अनुमति नहीं है, जो संपत्ति का प्रकार चुनते समय ध्यान में रखने योग्य एक महत्वपूर्ण प्रतिबंध है। [ Counsel.am]
आर्मेनिया की केंद्रीकृत रजिस्ट्री प्रणाली में संपत्ति संबंधी लेन-देन नियमित और उच्च मात्रा में होते हैं। सरकार ने 2023 में लगभग 220,000 अचल संपत्ति लेन-देन की रिपोर्ट दी, जो मानकीकृत प्रक्रियाओं के साथ एक परिपक्व और सक्रिय बाजार को दर्शाता है [आर्मेनिया सरकार की प्रेस विज्ञप्ति] ।
क्या आप खरीद के बाद आर्मेनिया में रहने या निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं? आर्मेनिया में रियल एस्टेट , निवेश विकल्पों और करों से संबंधित गाइड देखें ।
खरीदारी से पहले आपको अर्मेनियाई टैक्स आईडी (टीआईएन) क्यों प्राप्त करना चाहिए — आवश्यकताएँ और आवेदन कैसे करें
बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करें। प्रत्येक खरीदार के लिए टीआईएन के बिना नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे किसी भी अचल संपत्ति हस्तांतरण को संसाधित या पंजीकृत नहीं करेंगे; टीआईएन लेनदेन में उचित पहचान और कर अनुपालन सुनिश्चित करता है [Armenian-Lawyer.com – TIN गाइड] ।
बुनियादी आवश्यकताओं में आम तौर पर वैध पहचान पत्र (आपका पासपोर्ट) शामिल होता है। यदि आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो आप विधिवत रूप से प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके अपनी ओर से टीआईएन प्राप्त करने के लिए किसी प्रतिनिधि को अधिकृत कर सकते हैं, बशर्ते यह नोटरी और रजिस्ट्री के दस्तावेज़ मानकों के अधीन हो [Armenian-Lawyer.com – Buying Property Checklist] ।
आवश्यक दस्तावेज़: पासपोर्ट
विदेशी खरीदारों को वैध पासपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए तैयार रहना चाहिए। अर्मेनियाई नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे के समक्ष उपयोग के लिए, आपके पासपोर्ट की जानकारी अर्मेनियाई भाषा में होनी चाहिए, जिसका सामान्यतः अर्थ है अर्मेनियाई अनुवाद तैयार करना और फिर उसे फाइलिंग उद्देश्यों के लिए नोटरीकृत करवाना [Armenian-Lawyer.com – Buying Property Checklist] ।
अर्मेनियाई अनुवाद
अर्मेनियाई भाषा नोटरी संबंधी कार्यों और रजिस्ट्री फाइलिंग की कार्यकारी भाषा है। अपने पासपोर्ट (और नोटरी द्वारा मांगे गए किसी भी अन्य दस्तावेज़) का अर्मेनियाई में अनुवाद करवाएं और अनुवाद को नोटरीकृत करवाएं। यह एक मानक प्रक्रिया है और इससे नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण में अस्वीकृति या देरी से बचा जा सकता है [Armenian-Lawyer.com – Buying Property Checklist] ।
नोटरीकृत प्रतियां और पावर ऑफ अटॉर्नी
लेन-देन को सुचारू रूप से पूरा करने के लिए, अपने संबंधित दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां तैयार रखें (उदाहरण के लिए, आपके पासपोर्ट का अर्मेनियाई अनुवाद)। यदि आप स्वयं उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो अर्मेनियाई नोटरीकरण मानकों को पूरा करने वाले नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) के साथ एक अधिकृत प्रतिनिधि नियुक्त करें ताकि वे आपका टीआईएन प्राप्त कर सकें और आपकी ओर से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर/जमा कर सकें [Armenian-Lawyer.com – Buying Property Checklist] ।
बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करना और उसे नोटरीकृत कराना: कानूनी आवश्यकताएं और व्यावहारिक सुझाव
आर्मेनिया के कानून और प्रथा के अनुसार, संपत्ति बिक्री अनुबंध लिखित रूप में और नोटरीकृत होना अनिवार्य है। नोटरी पहचान, क्षमता और औपचारिकताओं की जाँच करता है, और नोटरीकृत दस्तावेज़ स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का आधार बनता है। नोटरीकरण के बिना, आप कैडस्ट्रे [अरारत रियल्टी - अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न] में हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी नहीं कर सकते ।
नोटरी करवाने से पहले कुछ व्यावहारिक सुझाव:
- सुनिश्चित करें कि खरीदार का टीआईएन जारी हो चुका है और तैयार है; नोटरी और कैडस्ट्रे को इसकी आवश्यकता होती है। [Armenian-Lawyer.com - टिन गाइड].
- सुनिश्चित करें कि आपके पासपोर्ट का अनुवाद अर्मेनियाई भाषा में हो और नोटरी की संतुष्टि के अनुसार प्रमाणित हो। [आर्मेनियन-लॉयर डॉट कॉम – संपत्ति खरीदने की चेकलिस्ट].
- रजिस्ट्री संबंधी प्रश्नों से बचने के लिए अनुबंध संबंधी जानकारी (नाम, पते, टीआईएन, पंजीकरण पहचानकर्ता) को सहायक दस्तावेजों के साथ संरेखित करें। [राज्य कैडस्ट्रे].
व्यापक स्थानांतरण या संरचना की योजना बना रहे निवेशकों के लिए, आर्मेनिया में निवास परमिट और व्यवसाय पंजीकरण पर हमारी संबंधित मार्गदर्शिकाएँ देखें।
राज्य कैडस्ट्रे में स्थानांतरण का पंजीकरण: जमा करने के चरण
केवल नोटरीकरण से ही आप राज्य की नज़र में मालिक नहीं बन जाते। नोटरीकरण के बाद, आपको विलेख और सहायक दस्तावेज़ राज्य कैडस्ट्रे में जमा करने होंगे। यह जमा 30 कार्यदिवसों के भीतर किया जाना चाहिए ताकि हस्तांतरण पंजीकृत हो सके और कानूनी स्वामित्व खरीदार को प्राप्त हो सके [अरारत रियल्टी - अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न] ।
आवेदन कैसे करें: पंजीकरण जमा करना
- निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्रित करें: नोटरीकृत बिक्री अनुबंध, क्रेता का टीआईएन, अर्मेनियाई नोटरीकृत पासपोर्ट अनुवाद, और नोटरी द्वारा आवश्यक कोई भी संलग्नक। [Armenian-Lawyer.com - टिन गाइड] [संपत्ति खरीदने की चेकलिस्ट].
- राज्य पंजीकरण कार्यालय में फाइल करें: हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए नोटरीकृत विलेख और सहायक दस्तावेज जमा करें। [राज्य कैडस्ट्रे].
- रजिस्ट्री के निर्णय और नए मालिक की पुष्टि करने वाले राज्य के स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी होने की प्रतीक्षा करें। [राज्य कैडस्ट्रे].
संक्षिप्त जानकारी: टीआईएन, नोटरी, कैडस्ट्रे
| ट्रेनिंग | मुख्य आवश्यकता | सबमिशन विंडो | आधिकारिक शुल्क (जहाँ लागू हो) | उत्पादन |
|---|---|---|---|---|
| टिन | खरीदार का अर्मेनियाई टिन | नोटरीकरण से पहले | बदलता रहता है | खरीदार को जारी किया गया टीआईएन [स्रोत] |
| नोटरी | लिखित, नोटरीकृत बिक्री अनुबंध | समापन के समय | बदलता रहता है | नोटरीकृत विलेख [स्रोत] |
| कडेस्टर | नोटरीकृत विलेख + क्रेता का टीआईएन दाखिल करें | 30 कार्य दिवसों के भीतर | पहली बार पंजीकरण: 0 एएमडी [स्रोत] | राज्य द्वारा जारी स्वामित्व प्रमाण पत्र [स्रोत] |
समयरेखा और राज्य का स्वामित्व प्रमाण पत्र
नोटरीकृत दस्तावेज़ दाखिल होने के बाद, राज्य पंजीकरण कार्यालय इसकी जांच करता है, हस्तांतरण को पंजीकृत करता है और नए स्वामी का नाम बताते हुए एक राज्य प्रमाण पत्र जारी करता है। यह प्रमाण पत्र इस बात का आधिकारिक प्रमाण है कि स्वामित्व राष्ट्रीय रजिस्ट्री में दर्ज हो चुका है और पूरे आर्मेनिया में मान्यता प्राप्त है ।
पंजीकरण के लिए नोटरीकृत दस्तावेज़ जमा करने की 30 कार्यदिवस की समय सीमा का ध्यान रखें; यह उस प्रक्रिया का हिस्सा है जिसके तहत बिक्री के बाद खरीदार को कानूनी स्वामित्व प्राप्त होता है [अरारत रियल्टी – अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न] । इसके अतिरिक्त, राज्य कैडस्ट्रे द्वारा प्रकाशित जानकारी के अनुसार, पहली बार अचल संपत्ति का राज्य पंजीकरण निःशुल्क है [राज्य कैडस्ट्रे] ।
बचने के लिए सामान्य नुकसान
- बिना टीआईएन के हस्ताक्षर करना: नोटरी/कैडस्ट्रे क्रेता के टीआईएन के बिना प्रक्रिया को अस्वीकार कर देगा। [Armenian-Lawyer.com - टिन गाइड].
- अर्मेनियाई अनुवादों का अभाव: अनुवादित या नोटरीकृत न की गई पासपोर्ट प्रतियों के कारण देरी या अस्वीकृति हो सकती है। [संपत्ति खरीदने की चेकलिस्ट].
- कैडस्ट्रे में पंजीकरण न कराना: राज्य पंजीकरण के बिना, स्वामित्व प्राप्त नहीं होता और आपको स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं मिलेगा। [अरारत रियल्टी – अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न] [राज्य कैडस्ट्रे].
- विदेशी व्यक्ति द्वारा कृषि भूमि खरीदने का प्रयास करना अर्मेनियाई कानून के तहत निषिद्ध है। [Counsel.am].
- दस्तावेजों में गलत व्यक्तिगत डेटा: नाम/टिन नंबर/पंजीकरण पहचानकर्ताओं में विसंगतियां संदेह पैदा कर सकती हैं—अपने रिकॉर्ड को सावधानीपूर्वक मिला लें। [राज्य कैडस्ट्रे].
यदि आप एक विदेशी नागरिक के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन चरणों का पालन करें—टीआईएन जारी करवाना, नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण—यह सुनिश्चित करते हुए कि आपका दस्तावेज़ राष्ट्रव्यापी रूप से मान्य हो और आपका स्वामित्व सुरक्षित रहे। उचित जांच-पड़ताल, टीआईएन, अनुवाद, पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) और कैडस्ट्रल फाइलिंग में तेजी लाने के लिए विशेष सहायता हेतु आज ही हमसे संपर्क करें।
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सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी नागरिक आर्मेनिया में निवास की अनुमति के बिना संपत्ति खरीद सकता है?
जी हां। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अधिकांश आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियां स्थानीय नागरिकों के समान शर्तों पर खरीद सकते हैं। मुख्य सीमा यह है कि विदेशी व्यक्ति सीधे कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। [ स्रोत]
क्या आर्मेनिया में अचल संपत्ति खरीदने के लिए टीआईएन (TIN) अनिवार्य है?
जी हाँ। नोटरीकरण से पहले आपको अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करना होगा; इसके बिना नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे लेनदेन को संसाधित नहीं करेंगे [स्रोत] ।
एक विदेशी खरीदार के रूप में मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी?
वैध पासपोर्ट आवश्यक है, साथ ही पासपोर्ट का अर्मेनियाई अनुवाद भी आवश्यक है जिसे नोटरी और कैडस्ट्रल फाइलिंग के लिए नोटरीकृत किया गया हो। यदि किसी प्रतिनिधि का उपयोग किया जा रहा है, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) का उपयोग किया जाता है। [ स्रोत]
आर्मेनिया में कानूनी तौर पर संपत्ति का हस्तांतरण कब होता है?
क्या संपत्ति के पंजीकरण के लिए सरकारी शुल्क लगते हैं?
राज्य पंजीकरण दस्तावेज़ के अनुसार, पहली बार अचल संपत्ति का राज्य पंजीकरण निःशुल्क है। नोटरी सेवा शुल्क और अनुवाद/नोटरीकरण शुल्क अलग से हैं और सेवा प्रदाता के अनुसार भिन्न-भिन्न होते हैं। [ स्रोत]
