TL, डॉ
- विदेशी व्यक्ति आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और अन्य गैर-कृषि वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्वतंत्र रूप से खरीद और स्वामित्व कर सकते हैं; मुख्य प्रतिबंध कृषि भूमि के प्रत्यक्ष स्वामित्व पर है।स्रोत).
- यदि आपकी परियोजना में कृषि भूमि शामिल है तो दीर्घकालिक पट्टे या किसी अर्मेनियाई कंपनी का उपयोग करें; भूमि संहिता में बुनियादी प्रतिबंध और सीमित अपवाद निर्धारित हैं।स्रोत, भूमि संहिता).
- संपत्ति का भुगतान नकद में नहीं होना चाहिए: जुलाई 2022 से लगभग 500,000 AMD से अधिक और जुलाई 2023 से 300,000 AMD से अधिक के भुगतान के लिए बैंक हस्तांतरण का उपयोग करें।कानून).
- सुरक्षित रूप से सौदा पूरा करें: बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत कराएं और इसे 30 कार्य दिवसों के भीतर राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं, स्वामित्व/भार की जांच करें और जहां लागू हो वहां पति/पत्नी/सह-मालिक की सहमति प्राप्त करें।प्रक्रिया और उचित परिश्रम).
विदेशियों के लिए आर्मेनिया में अपार्टमेंट, घर या अन्य गैर-कृषि इकाई खरीदना आसान है। यदि आप "आर्मेनिया में विदेशी अपार्टमेंट खरीदें" या "विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदें" खोज रहे हैं, तो यह गाइड आपको विस्तार से समझाएगी कि आप क्या खरीद सकते हैं, नकद भुगतान के नियमों का पालन करते हुए भुगतान की संरचना कैसे करें और सुरक्षित रूप से सौदा पूरा करने के लिए आवश्यक कदम क्या हैं।
संक्षिप्त जानकारी — आर्मेनिया में विदेशी किन लोगों से सामान खरीद सकते हैं और बाजार का पैमाना क्या है
विदेशी व्यक्ति विशेष परमिट के बिना आर्मेनिया में शहरी आवासीय संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान) और गैर-कृषि वाणिज्यिक संपत्तियों का अधिग्रहण और स्वामित्व रख सकते हैं; मुख्य डिफ़ॉल्ट प्रतिबंध विदेशी व्यक्तियों द्वारा कृषि भूमि के प्रत्यक्ष स्वामित्व पर है।स्रोत).
बाजार गतिविधि मजबूत है: आर्मेनिया में 2024 में 247,926 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए, जो विविध सौदों के प्रवाह के साथ एक तरल बाजार को दर्शाता है।तिथि) अकेले विदेशी खरीदारों ने 2023 की पहली छमाही में 2,223 लेनदेन किए।समाचार).
यदि आप खरीद के बाद आर्मेनिया में रहने का इरादा रखते हैं, तो विचार करें कि आपकी खरीद निवास परमिट या भविष्य के लिए किस प्रकार सहायक होगी। निवास और लंबी अवधि की योजनाएँ जैसे कि नागरिकता और कर निवास रणनीति।
विदेशी खरीदारों के लिए अनुमत संपत्ति प्रकार (अपार्टमेंट)
आप एक विदेशी के रूप में क्या खरीद सकते हैं
- शहरी आवासीय इकाइयाँ: अपार्टमेंट और स्वतंत्र मकान/टाउनहाउस (स्रोत).
- गैर-कृषि वाणिज्यिक अचल संपत्ति: कार्यालय, खुदरा इकाइयां, आतिथ्य और इसी तरह के वाणिज्यिक परिसर (स्रोत).
ये अधिग्रहण आर्मेनिया की मानक संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया का पालन करते हैं: बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत किया जाता है और फिर स्वामित्व को पूर्ण करने के लिए राज्य संपत्ति कैडस्ट्रे के साथ पंजीकृत किया जाता है।प्रक्रिया).
खरीददार के लिए हस्ताक्षर करने से पहले की चेकलिस्ट (प्रतिबद्धता देने से पहले इसका उपयोग करें)
| कार्य | यह क्यों मायने रखती है |
|---|---|
| संपत्ति के लिए कैडस्ट्रल टाइटल (स्वामित्व) प्रमाण पत्र प्राप्त करें। | विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करता है और सभी पंजीकृत भारों (गिरवी, ग्रहणाधिकार, सुगमता अधिकार) का खुलासा करता है।स्रोत). |
| विक्रेता की वैवाहिक स्थिति और सह-मालिकों की पुष्टि करें; लिखित सहमति प्राप्त करें। | पति-पत्नी और सह-मालिकों की सहमति आवश्यक है; इनके न होने से विवाद या पूर्वक्रय के दावे उत्पन्न हो सकते हैं।स्रोत). |
| नोटरीकरण हेतु बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करें | अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए नोटरीकरण आवश्यक है।स्रोत). |
| बैंक ट्रांसफर के माध्यम से गैर-नकद भुगतान की योजना बनाएं | जुलाई 2022 से AMD 500,000 और जुलाई 2023 से AMD 300,000 से अधिक की राशियाँ गैर-नकद होनी चाहिए।कानून). |
| राज्य संपत्ति पंजीकरण कार्यालय में फाइल करने के लिए समय बुक करें | वैधता बनाए रखने के लिए पंजीकरण नोटरीकरण के 30 कार्य दिवसों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।स्रोत). |
आर्मेनिया में खरीदारी कैसे पूरी करें: चरण-दर-चरण
- कैडस्ट्रल जांच: विक्रेता के स्वामित्व और सभी देनदारियों की पुष्टि करने वाला एक आधिकारिक उद्धरण प्राप्त करने का अनुरोध करें (स्रोत).
- सहमति: यदि संपत्ति वैवाहिक है या उसके एकाधिक स्वामी हैं, तो पति/पत्नी और सभी सह-स्वामी से लिखित सहमति प्राप्त करें।स्रोत).
- भुगतान योजना: गैर-नकद कानून की सीमा का अनुपालन करने के लिए जमा और अंतिम भुगतान को बैंक हस्तांतरण के रूप में निर्धारित करें।कानून).
- नोटरीकरण: बिक्री अनुबंध को नोटरी पब्लिक के समक्ष निष्पादित करें (प्रक्रिया).
- पंजीकरण: नोटरीकृत अनुबंध को राज्य संपत्ति कैडस्ट्रे में दाखिल करें और 30 कार्य दिवसों के भीतर पंजीकरण पूरा करें।समय सीमा तय की).
- स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें: पंजीकरण पूरा होने के बाद अद्यतन स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें (प्रक्रिया).
- नोटरीकृत बिक्री अनुबंध और कैडस्ट्रल पंजीकरण से प्रवर्तनीय स्वामित्व बनता है (स्रोत).
- गैर-नकद भुगतान की निर्धारित सीमा (जुलाई 2023 से 300,000 से अधिक AMD) को पूरा करने के लिए भुगतान बैंक-से-बैंक होना चाहिए।कानून).
- अनुपालन और लेखापरीक्षा संबंधी जानकारी के लिए बैंक रसीदें और नोटरीकृत प्रतियां अपने रिकॉर्ड में सुरक्षित रखें।कानून).
यदि आप किसी कंपनी के माध्यम से संपत्ति रखने की योजना बना रहे हैं (संरचनात्मक या कृषि परियोजनाओं के लिए), तो हम त्वरित प्रक्रिया में आपकी सहायता कर सकते हैं। व्यापार पंजीकरण और बैंक अनुपालन के साथ तालमेल बिठाएं। व्यापक पूंजी तैनाती के लिए, हमारा देखें। निवेश अवलोकन और रियल एस्टेट संबंधी जानकारी आर्मेनिया अचल संपत्ति.
कृषि भूमि पर प्रतिबंध और वैध वैकल्पिक व्यवस्थाएँ (पट्टे)
सामान्यतया, विदेशी व्यक्ति आर्मेनिया में कृषि भूमि के प्रत्यक्ष मालिक नहीं हो सकते हैं।सारांश; भूमि संहिताग्रामीण या कृषि क्षेत्र में स्थित भूखंडों का मूल्यांकन करते समय ध्यान में रखने योग्य यह प्रमुख स्वामित्व संबंधी सीमा है।
कृषि भूमि से संबंधित मामलों में वैध प्रक्रियाएं
- दीर्घकालिक पट्टा: कृषि भूमि के प्रत्यक्ष अधिग्रहण के बजाय पट्टे के माध्यम से सुरक्षित उपयोग अधिकार प्राप्त करना।स्रोत).
- अर्मेनियाई कंपनी: भूमि श्रेणी के लिए उपयुक्त और वैध होने पर स्थानीय रूप से पंजीकृत कानूनी इकाई के माध्यम से अधिग्रहण करें (स्रोतहम वाहन स्थापित करने और उसे बैंक/केवाईसी आवश्यकताओं के अनुरूप बनाने में मदद कर सकते हैं।कंपनी निर्माण).
- विशिष्ट कानूनी अपवाद: भूमि संहिता भूमि श्रेणियों और सीमित अपवादों को परिभाषित करती है; सटीक प्रयोज्यता भूखंड और लेनदेन संरचना पर निर्भर करती है (भूमि संहिता).
क्योंकि भूमि का वर्गीकरण, ज़ोनिंग और अपवाद तकनीकी विषय हैं, इसलिए किसी भी कृषि भूमि के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले हमेशा कैडस्ट्रल रिकॉर्ड और भूमि श्रेणी की समीक्षा करें और लिखित कानूनी राय प्राप्त करें।यथोचित परिश्रम).
गैर-नकद भुगतान नियम और एएमएल अनुपालन — बैंक-स्थानांतरण सीमाएँ
आर्मेनिया में वैधानिक सीमा से अधिक के लेन-देन के लिए गैर-नकद (बैंक) निपटान अनिवार्य है। संपत्ति सौदों के लिए, सभी महत्वपूर्ण भुगतान बैंक हस्तांतरण के माध्यम से करने की योजना बनाएं क्योंकि सीमाएं कम हैं: जुलाई 2022 से लगभग 500,000 AMD से अधिक और जुलाई 2023 से 300,000 AMD से अधिक।कानून).
भुगतान को अनुपालन के अनुरूप कैसे संरचित करें
- निर्धारित सीमा (300,000 AMD+) तक पहुंचने वाली सभी जमा राशियों, किस्तों में भुगतान और समापन निधियों के लिए बैंक हस्तांतरण का उपयोग करें।कानून).
- स्पष्ट ऑडिट ट्रेल के लिए हस्तांतरण टिप्पणियों में संपत्ति का पता और नोटरी विलेख संख्या का उल्लेख करें।कानून).
- बैंक की पुष्टिकरण और रसीदें संभाल कर रखें; इन्हें नोटरीकृत अनुबंध और कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र के साथ रखें।कानून).
मुख्य समयसीमा और अनुपालन संबंधी मदें
| मद | आवश्यकता |
|---|---|
| अनुबंध प्रपत्र | अचल संपत्ति हस्तांतरण के लिए नोटरीकृत बिक्री अनुबंध (स्रोत). |
| पंजीकरण की अंतिम तिथि | राज्य संपत्ति कैडस्ट्रे में 30 कार्य दिवसों के भीतर (स्रोत). |
| भुगतान विधि | कानून द्वारा निर्धारित सीमा से अधिक राशि के लिए गैर-नकद भुगतान (जुलाई 2023 से 300,000 एएमडी से अधिक)कानून). |
जब आप एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदते हैं, तो नोटरी, कैडस्ट्रे और अपने बैंक के साथ कागजी कार्रवाई और भुगतान प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने से सौदे के समापन से संबंधित अधिकांश जोखिम समाप्त हो जाते हैं। हमारी टीम इन चरणों को आपकी व्यापक स्थानांतरण या निवेश योजना के साथ समन्वित कर सकती है, जिसमें शामिल हैं: निवास और कर स्थिति।
निष्कर्ष: विदेशियों के लिए आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और गैर-कृषि इकाइयों के लिए अचल संपत्ति सुलभ है, बशर्ते आप नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण के चरणों का पालन करें और गैर-नकद नियमों को पूरा करने के लिए बैंक हस्तांतरण का उपयोग करें।प्रक्रिया; कानूनयदि आप एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं - या कृषि भूमि से संबंधित कोई सौदा करना चाहते हैं - तो सुरक्षित रूप से और पूर्ण अनुपालन के साथ सौदा पूरा करने के लिए हमसे संपर्क करें। हमारी टीम से बात करें.
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में अपार्टमेंट या घर खरीद सकता है?
जी हाँ। विदेशी व्यक्ति आर्मेनिया में शहरी आवासीय इकाइयाँ (अपार्टमेंट, मकान) और गैर-कृषि वाणिज्यिक संपत्ति स्वतंत्र रूप से खरीद और स्वामित्व कर सकते हैं।स्रोत).
क्या विदेशियों को कृषि भूमि का स्वामित्व रखने की अनुमति है?
सामान्यतः, नहीं—विदेशी व्यक्ति सीधे कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। जहाँ कानूनी हो, वहाँ दीर्घकालिक पट्टे या अर्मेनियाई कंपनी का उपयोग करने पर विचार करें। भूमि संहिता श्रेणियों और सीमित अपवादों को नियंत्रित करती है।सारांश; भूमि संहिता).
क्या संपत्ति के भुगतान बैंक ट्रांसफर के माध्यम से ही करने होते हैं?
हां, कानूनी सीमा से अधिक राशि के लिए: जुलाई 2022 से लगभग 500,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से अधिक और जुलाई 2023 से लगभग 300,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से अधिक, आर्मेनिया के गैर-नकद संचालन कानून के तहत भुगतान गैर-नकद होना चाहिए।कानून).
सुरक्षित रूप से सौदा पूरा करने के लिए किन दस्तावेजों और जांचों की आवश्यकता होती है?
स्वामित्व और देनदारियों को दर्शाने वाला कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र प्राप्त करें, जहां लागू हो वहां पति/पत्नी/सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करें, बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करें और इसे 30 कार्य दिवसों के भीतर राज्य संपत्ति कैडस्ट्रल में पंजीकृत करें।प्रक्रिया और उचित परिश्रम).
विदेशी खरीदारों के लिए रियल एस्टेट बाजार कितना सक्रिय है?
आर्मेनिया में 2024 में 247,926 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज किए गए, और विदेशियों ने 2023 की पहली छमाही में 2,223 लेनदेन किए।बाजार के आंकड़े; समाचार).
