आर्मेनिया के कैडस्ट्रे में एक साधारण अपार्टमेंट की खरीद को पंजीकृत कराने का शुल्क 45,000 AMD (लगभग 124 अमेरिकी डॉलर, आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर 363.85 ड्राम प्रति डॉलर के हिसाब से, जो 4 सितंबर 2026 को अंतिम बार निर्धारित की गई थी) है और इसका परिणाम चौथे कार्यदिवस में प्राप्त होता है। इस राशि में 25,000 AMD सेवा शुल्क और 20,000 AMD राज्य शुल्क शामिल हैं, और बिक्री का दस्तावेज नोटरीकृत होने के 30 कार्यदिवसों के भीतर कैडस्ट्रे में पहुंच जाना चाहिए, अन्यथा बिक्री रद्द हो जाएगी।
अनिवार्य है
- मानक पंजीकरण: 45,000 AMD (लगभग 124 USD), परिणाम चौथे कार्य दिवस पर। दो कार्य घंटों के भीतर उसी दिन दाखिल करना: 170,000 AMD (लगभग 467 USD)।
- आवेदन नोटरीकरण के 30 कार्यदिवसों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए। यदि इसमें देरी होती है, तो लेन-देन रद्द हो जाता है, और बहाली के सीमित आधार ही उपलब्ध होते हैं।
- 30 अगस्त 2026 से, विक्रेता द्वारा उस संपत्ति पर लगाए गए नगरपालिका संपत्ति कर का भुगतान हो जाने तक कैडस्ट्रे किसी भी हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा।
- पहला पंजीकरण केवल 1 मार्च 1998 से पहले से नागरिकों के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति या कृषि भूमि, या कानून द्वारा बहाल किए गए अधिकारों के लिए ही निःशुल्क है। नवनिर्मित भवन इसके लिए पात्र नहीं हैं।
- पोर्टल यहां है: e-cadastre.amलॉगिन राष्ट्रीय डिजिटल आईडी प्लेटफॉर्म, मोबाइल आईडी या चिप ईआईडी कार्ड के माध्यम से होता है। आर्मेनियाई डिजिटल आईडी के बिना कोई विदेशी नागरिक स्वयं पंजीकरण नहीं करा सकता और उसे नोटरी या कैडस्ट्रल कार्यालय के माध्यम से पंजीकरण कराना होगा।
जब स्वामित्व वास्तव में हस्तांतरित होता है
नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करने से आप मालिक नहीं बन जाते। अर्मेनियाई अचल संपत्ति में स्वामित्व, गिरवी, सुगमता अधिकार और अन्य अधिकार तभी कानूनी रूप से प्रभावी होते हैं जब कैडस्ट्रे समिति उन्हें राज्य रजिस्टर में दर्ज करती है और रजिस्ट्री का विवरण जारी करती है। इस प्रविष्टि के होने तक, खरीदार के पास अनुबंध होता है और विक्रेता के पास पंजीकृत स्वामित्व होता है।
कैडस्ट्रे की वार्षिक बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में अचल संपत्ति के 243,913 राज्य पंजीकरण दर्ज किए गए, जो 2024 में दर्ज किए गए 247,916 पंजीकरणों से लगभग 1.6% कम हैं। इन आंकड़ों में बंधक और विरासत सहित सभी पंजीकरण योग्य कार्य शामिल हैं, इसलिए ये केवल खरीद और बिक्री तक ही सीमित नहीं हैं।
30 कार्यदिवसों की समय सीमा जिसके बाद बिक्री रद्द हो जाती है
किसी भी नोटरीकृत द्विपक्षीय या बहुपक्षीय लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवेदन नोटरीकरण के 30 कार्य दिवसों के भीतर कैडस्ट्रे में दाखिल करना अनिवार्य है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो कानून HO-295 के अनुच्छेद 24(6) के तहत लेनदेन अमान्य हो जाता है। आवेदन दाखिल करने की समय सीमा निर्धारित है। भले ही कैडस्ट्रे परिणाम कई दिनों बाद जारी करे, 29वें दिन जमा किया गया आवेदन भी सुरक्षित माना जाएगा।
अनुच्छेद 24(6.1) सात स्थितियों में समय सीमा बहाल करने की अनुमति देता है: अप्रत्याशित घटना; बीमारी जिसके कारण पक्षकार अपने अधिकार का प्रयोग करने में असमर्थ हो; सैन्य अभियान, युद्ध या सशस्त्र बलों में आधिकारिक सेवा; लेन-देन के बाद पक्षकार को कानूनी रूप से अक्षम घोषित किया जाना, ऐसी स्थिति में अभिभावक आवेदन करता है; पक्षकार की मृत्यु, ऐसी स्थिति में उत्तराधिकारी आवेदन करता है; पक्षकार को लापता घोषित किया जाना, ऐसी स्थिति में ट्रस्ट प्रबंधक आवेदन करता है; और किसी नाबालिग के कानूनी प्रतिनिधियों की मृत्यु, जिनके लिए कोई अभिभावक या संरक्षक नियुक्त नहीं किया गया हो। बहाली का आवेदन बाधा दूर होने के 15 कार्य दिवसों के भीतर या उस तिथि से दाखिल किया जाना चाहिए जब किसी गैर-पक्षकार को लेन-देन की जानकारी हुई हो या होनी चाहिए थी।
उस सूची के बाहर कोई भी चीज़ समय सीमा को बहाल नहीं करती है। बंधक स्वीकृति की प्रतीक्षा कर रहे खरीदार, सह-मालिक की सहमति न होने या अनुवाद की प्रतीक्षा कर रहे खरीदार को कोई राहत नहीं मिलती है, और इसका उपाय एक नया विलेख और एक नया नोटरीकृत दस्तावेज़ है।
पंजीकरण की लागत क्या है?
कैडस्ट्रल बिल में दो अलग-अलग शुल्क शामिल होते हैं। सेवा शुल्क कानून HO-295 के अनुच्छेद 73(1)(1) के अंतर्गत आता है और सामान्य आवासीय हस्तांतरण के लिए यह 25,000 AMD है। राज्य शुल्क, राज्य शुल्क कानून HO-186 के अनुच्छेद 16(36)(2)(d) के अंतर्गत आता है और यह 20,000 AMD है, जो 1,000 AMD के मूल शुल्क का बीस गुना है। HO-295 के अनुच्छेद 74(2) में उल्लिखित गति गुणक केवल सेवा शुल्क पर लागू होते हैं, यही कारण है कि नीचे दिया गया शुल्क कॉलम कभी नहीं बदलता।
| परिणाम जारी कर दिया गया | सेवा भुगतान | राज्य कर्तव्य | कुल |
|---|---|---|---|
| चौथा कार्य दिवस (मानक) | AMD 25,000 (USD 69) | AMD 20,000 (USD 55) | AMD 45,000 (USD 124) |
| तीसरा कार्य दिवस | AMD 50,000 (USD 137) | AMD 20,000 (USD 55) | AMD 70,000 (USD 192) |
| दूसरा कार्य दिवस | AMD 75,000 (USD 206) | AMD 20,000 (USD 55) | AMD 95,000 (USD 261) |
| आवेदन जमा करने का दिन, दो कार्य घंटों के भीतर | AMD 150,000 (USD 412) | AMD 20,000 (USD 55) | AMD 170,000 (USD 467) |
ड्राम की राशि को आर्मेनिया के सेंट्रल बैंक की आधिकारिक दर AMD 363.85 प्रति USD 1 पर परिवर्तित किया गया है, जो कि अंतिम बार 4 सितंबर 2026 को निर्धारित की गई थी।
दो घंटे की अवधि उन अधिकारों के लिए उपलब्ध है जो किसी ऐसी संपत्ति पर किए गए लेन-देन से उत्पन्न होते हैं जो पहले से ही एक अलग अचल संपत्ति इकाई के रूप में पंजीकृत है। यह सुधार, उपविभाजन, पुनर्मूल्यांकन या पुनर्स्थापन संबंधी आवेदनों के लिए उपलब्ध नहीं है।
तीन सामान्य मामले इस दायरे से बाहर हैं। कृषि भूमि पर 2,000 AMD का सेवा शुल्क और 1,000 AMD का कर लगता है। 200 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले सार्वजनिक या औद्योगिक भवन पर 40,000 AMD (लगभग 110 USD) का राज्य कर लगता है। स्वामित्व का प्रारंभिक पंजीकरण, जो किसी हस्तांतरण या अदालती फैसले से उत्पन्न नहीं होता है, पर आमतौर पर 25,000 AMD के सेवा शुल्क के साथ 1,000 AMD का कर लगता है।
नोटरी, प्रमाण पत्र और एजेंट के शुल्क
| मद | मूल्य | आधार |
|---|---|---|
| विक्रय विलेख के नोटरी प्रमाणीकरण पर राज्य शुल्क | AMD 5,000 (USD 14) | राज्य शुल्क संबंधी कानून, अनुच्छेद 11(1)(ख) |
| विलेख को प्रमाणित करने के लिए नोटरी शुल्क | 10,000 से 15,000 AMD (27 से 41 USD) | सरकारी निर्णय संख्या 733-एन |
| नोटरी की इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग शुल्क | AMD 3,000 (USD 8) | नोटरी शुल्क |
| स्वामित्व और भार संबंधी एकीकृत प्रमाणपत्र | तीसरे कार्यदिवस तक 10,000 AMD (27 USD); दूसरे कार्यदिवस तक 20,000 AMD; उसी दिन या दो घंटे के भीतर 60,000 AMD (165 USD) का भुगतान किया जा सकता है। | एचओ-295, अनुच्छेद 73(1)(9) |
| एस्टेट एजेंट कमीशन | खरीदार की तरफ से लगभग 2% | कोई वैधानिक शुल्क नहीं; दर पर बातचीत की जाती है। |
इसलिए, नोटरीकृत अपार्टमेंट बिक्री में अनुवाद से पहले नोटरी शुल्क लगभग 18,000 से 23,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक आता है। विदेशी पासपोर्ट या पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद का शुल्क अनुवादक द्वारा लिया जाता है और यह कानून द्वारा निर्धारित नहीं है।
संपत्ति पर पंजीकृत सभी प्रतिबंधों के विवरण के लिए एक अलग AMD 5,000 सूचना सेवा भी है, जो एकीकृत प्रमाणपत्र की तुलना में एक संकीर्ण उत्पाद है।
पहला पंजीकरण निःशुल्क है
यह छूट एचओ-295 के अनुच्छेद 75(1) में निहित है और "पहला पंजीकरण निःशुल्क है" वाक्यांश से कहीं अधिक सीमित है। यह किसी नागरिक के स्वामित्व वाली आवासीय अचल संपत्ति (अलग से पंजीकृत गैरेज को छोड़कर) और कृषि भूमि के पहले राज्य पंजीकरण पर लागू होती है, दो स्थितियों में: संपत्ति 1 मार्च 1998 से पहले अधिग्रहित की गई थी और तब से पंजीकृत नहीं हुई है, या कानून द्वारा अधिकार बहाल किया गया था और 1 मार्च 1998 के बाद से पंजीकृत नहीं हुई है।
दो सीमाएँ लोगों को भ्रमित कर देती हैं। अनुच्छेद 75 एचओ-295 सेवा शुल्क माफ करता है, लेकिन यह स्वतः ही राज्य शुल्क को माफ नहीं करता; शुल्क छूट राज्य शुल्क कानून का एक अलग प्रावधान है जो नागरिक स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति (गैरेज को छोड़कर) और कृषि भूमि के लिए कैडस्ट्रल मानचित्रित क्षेत्रों में प्रथम राज्य पंजीकरण को कवर करता है। निःशुल्क पंजीकरण के लिए दोनों शर्तों का पूरा होना आवश्यक है। और यदि अनुच्छेद 74(2) के तहत त्वरित प्रक्रिया का अनुरोध किया जाता है, तो छूट पूरी तरह समाप्त हो जाती है, इसलिए निःशुल्क पंजीकरण मानक चार कार्यदिवसों की प्रक्रिया के अनुसार चलता है।
हाल ही में निर्मित इमारतें इसके लिए पात्र नहीं हैं। 1998 के बाद निर्मित इमारतें अधिग्रहण-तिथि की कसौटी पर खरी नहीं उतरतीं, इसलिए उनके प्रारंभिक पंजीकरण पर 25,000 AMD सेवा शुल्क के साथ 1,000 AMD का शुल्क लगता है, और डेवलपर द्वारा पहली बिक्री के बाद सामान्य 45,000 AMD का शुल्क लगता है।
नगरपालिका कर निकासी द्वार
3 जुलाई 2026 को पारित और 29 जुलाई 2026 को प्रकाशित कानून HO-407-N, 30 अगस्त 2026 से प्रभावी हुआ और इसने कर संहिता के अनुच्छेद 236 में संशोधन किया। उस तिथि से, संपत्ति पर नगरपालिका संपत्ति कर बकाया रहने की स्थिति में कैडस्ट्रे किसी भी हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा।
किसी व्यक्तिगत विक्रेता के लिए, दायित्व में उस संपत्ति पर लगने वाला संपत्ति कर शामिल होता है, जिस महीने में पंजीकरण होता है या प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। किसी संगठन के लिए, यह नियम व्यापक है: एक ही नगर पालिका में संगठन की सभी कर योग्य अचल संपत्तियों पर दायित्व स्पष्ट होने चाहिए, इसलिए किसी असंबंधित गोदाम का बकाया बिल अपार्टमेंट की बिक्री को रोक सकता है। स्वामित्व का पहला पंजीकरण इस नियम के दायरे से बाहर है।
कैडस्ट्रे नगरपालिका लेखा प्राधिकरण से प्राप्त गैर-देयता प्रमाण पत्र पर निर्भर करता है, और संशोधन में स्पष्ट रूप से इस प्रमाण पत्र को इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी करने की अनुमति दी गई है। नगरपालिका डेटाबेस के साथ कैडस्ट्रे का एकीकरण संशोधन से पहले ही हो चुका है, इसलिए अधिकांश नगरपालिकाओं में प्रमाण पत्र स्वचालित रूप से उत्पन्न होता है और संबंधित पक्ष कभी भी कागजी प्रति को नहीं संभालते हैं। राज्य या स्थानीय सरकार के अधिनियमों, प्रवर्तन या आपराधिक प्रक्रिया अधिनियमों और विरासत से उत्पन्न पंजीकरणों को अपवाद माना गया है।
आवासीय संपत्ति पर वार्षिक संपत्ति कर प्रगतिशील है और अनुमानित बाजार मूल्य के 0.05% से शुरू होता है, और गणना किए गए कर का चरणबद्ध कार्यान्वयन 2026 से 100% तक पहुंच जाएगा। संपत्ति कर और पंजीकरण ब्लॉक पर हमारा पृष्ठ बताता है कि यह प्रक्रिया व्यवहार में कैसे काम करती है, और आर्मेनिया में करों की व्यापक स्थिति को रेखांकित करता है।
2026 में ई-कैडस्ट्रे में क्या बदलाव हुए?
नागरिकों के बीच इलेक्ट्रॉनिक अनुबंध
कानून HO-412-N 2 जनवरी 2026 को 18 महीने के अस्थायी ढांचे के रूप में लागू हुआ। इसके तहत, डिजिटल आईडी और योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर रखने वाला कोई भी वयस्क अर्मेनियाई नागरिक, निजी कार्यालय के माध्यम से सरकारी मॉडल का बिक्री अनुबंध संपन्न कर सकता है, जिसमें प्रक्रिया में स्वचालित पंजीकरण की सुविधा अंतर्निहित है। 18 अप्रैल 2026 के सरकारी निर्णय N530-N ने मॉडल अनुबंध प्रदान किया, और इसका मार्ग जुलाई 2026 में पूर्ण हुए तकनीकी कार्यान्वयन पर निर्भर था। यह किसी भी आयु की आवासीय संपत्ति पर लागू होता है, और यह पहला अर्मेनियाई तंत्र है जो नोटरी के बिना आवासीय बिक्री को पूरा करने की अनुमति देता है।
कंपनियों के लिए एक निजी कार्यालय
सरकारी निर्णय संख्या 165-एन और 23 जुलाई 2026 के निर्णय संख्या 1084-एन में संशोधन के तहत, कॉर्पोरेट पर्सनल ऑफिस को 28 जुलाई 2026 को सार्वजनिक रूप से लॉन्च किया गया। अब कोई भी कानूनी इकाई अपनी पंजीकृत संपत्तियों को देख सकती है, इलेक्ट्रॉनिक रूप से फाइल कर सकती है और कर्मचारियों के पहुंच अधिकारों का प्रबंधन कर सकती है। यह सामान्य रूप से कॉर्पोरेट लेनदेन से नोटरीकरण को नहीं हटाता है, और न ही यह कंपनी से खरीदार के लिए स्वचालित पंजीकरण मार्ग बनाता है।
बंधक लेकर खरीदी गई नई इमारतें
23 जुलाई 2026 के सरकारी निर्णय संख्या 1093-एन के अनुसार, एक सीमित संरचना के लिए नोटरी-मुक्त अनुबंधों का प्रावधान किया गया है: एक डेवलपर या विक्रेता, एक खरीदार जो बंधकधारक भी है, और एक ऋण देने वाला बैंक, जो किसी नए या हाल ही में निर्मित बहुमंजिला इमारत से संबंधित हो। डेवलपर से नकद खरीद इसके दायरे से बाहर है। यह निर्णय आधिकारिक प्रकाशन के छह महीने के भीतर, कैडस्ट्रल प्रणाली में सहायक उपकरण स्थापित और सक्रिय होने पर लागू होगा। सक्रियण तिथि अभी प्रकाशित नहीं हुई है। तब तक, नई इमारत की खरीद के लिए नोटरी-आधारित अनुबंध की योजना बनाएं।
क्या अपरिवर्तित रहा
सामान्य द्वितीयक बाज़ार में होने वाली बिक्री अभी भी नोटरी के माध्यम से होती है, जो बाद में इसे कैडस्ट्रे में इलेक्ट्रॉनिक रूप से दर्ज करता है। विदेशी खरीदार, कानूनी संस्थाएं और कोई भी व्यक्ति जो सरकारी मॉडल से अलग अनुबंध का उपयोग करता है, वे इसी प्रक्रिया का पालन करते हैं। बैंक बंधक से संबंधित खरीद के लिए कुछ समय से अपना अलग कैडस्ट्रे इलेक्ट्रॉनिक मार्ग है, और यह 2026 के सामान्य ऑनलाइन अनुबंध व्यवस्था से एक अलग तंत्र है।
कैडस्ट्रे कार्यालय या ई-कैडेस्टर पोर्टल
| चैनल | इसका उपयोग कौन कर सकता है? | भुगतान | परिणाम |
|---|---|---|---|
| कोई भी कैडस्ट्रल कार्यालय | अर्मेनियाई डिजिटल आईडी के बिना विदेशी नागरिकों सहित कोई भी व्यक्ति इसमें शामिल हो सकता है। | एकीकृत इलेक्ट्रॉनिक भुगतान प्रणाली के माध्यम से, काउंटर पर नकद भुगतान की आवश्यकता नहीं है। | राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि और रजिस्ट्री का सारांश |
| नोटरी आपकी ओर से यह दस्तावेज दाखिल करेगा। | नोटरीकृत विलेख का कोई भी पक्ष | नोटरी के साथ समझौता हो गया, जिसने 3,000 AMD का फाइलिंग शुल्क जोड़ा। | रजिस्टर में वही प्रविष्टि; समय सीमा नोटरीकरण से शुरू होती है। |
| ई-कैडस्ट्रे व्यक्तिगत कार्यालय | मोबाइल आईडी या चिप ईआईडी वाले अर्मेनियाई नागरिक; 28 जुलाई 2026 से कंपनियां | पोर्टल के अंदर, राष्ट्रीय भुगतान प्रणाली के माध्यम से | खाते में स्थिति की निगरानी की जाती है; इलेक्ट्रॉनिक परिणाम जारी होने पर उपलब्ध होगा। |
आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता है
- नोटरीकृत बिक्री और खरीद समझौता, जिसमें सभी अनुलग्नक शामिल हों।
- खरीददार और विक्रेता दोनों के पासपोर्ट या पहचान पत्र। विदेशी पासपोर्ट के लिए नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद आवश्यक है।
- पंजीकरण संबंधी पहचानकर्ता: पता और पंजीकरण कोड, साथ ही यदि आवेदन में अनुरोध किया गया हो तो योजना या विवरण।
- संपत्ति का एक एकीकृत प्रमाण पत्र जिसमें वर्तमान स्वामित्व और किसी भी प्रकार के भार का विवरण हो।
- संपत्ति कर पर नगरपालिका का गैर-देयता प्रमाण पत्र, जो अधिकांश मामलों में नगरपालिका डेटाबेस से कैडस्ट्रे द्वारा स्वचालित रूप से प्राप्त किया जाता है।
- एक ऐसा पावर ऑफ अटॉर्नी जिसमें एजेंट द्वारा दस्तावेज दाखिल किए जाते हैं। विदेश में जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए नोटरीकरण, अपोस्टिल या कांसुलर वैधीकरण और एक प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद आवश्यक है।
- जहां फाइल में सहमति की आवश्यकता हो, वहां सहमति ली जा सकती है: सह-मालिक, अभिभावक, या बंधकधारक जहां ग्रहणाधिकार पंजीकृत हो।
- इस बात का प्रमाण कि सेवा शुल्क और राज्य शुल्क का भुगतान कर दिया गया है।
आवेदन कैसे करें, चरण दर चरण
- हस्ताक्षर करने से पहले एकीकृत प्रमाणपत्र का ऑर्डर करें और उसमें दर्ज देनदारियों को ध्यान से पढ़ें। यह वह सबसे सस्ता विकल्प है जिस पर गिरवी, ज़ब्ती या किसी तीसरे पक्ष के दावे से आपका निर्णय बदल सकता है।
- विक्रेता के नगरपालिका संपत्ति कर का भुगतान हो जाने की पुष्टि करें, क्योंकि 30 अगस्त 2026 से एक सक्रिय दायित्व पंजीकरण को रोक रहा है।
- यदि दोनों पक्ष डिजिटल आईडी वाले अर्मेनियाई नागरिक हैं, तो नोटरी के समक्ष विलेख पर हस्ताक्षर करें, या व्यक्तिगत कार्यालय में सरकारी मॉडल का इलेक्ट्रॉनिक अनुबंध संपन्न करें।
- नोटरीकरण के 30 कार्यदिवसों के भीतर, नोटरी के माध्यम से, कैडस्ट्रल कार्यालय में या व्यक्तिगत कार्यालय में आवेदन दाखिल करें।
- प्रोसेसिंग स्तर चुनें और इलेक्ट्रॉनिक भुगतान प्रणाली के माध्यम से सेवा भुगतान और शुल्क का भुगतान करें; भुगतान होते ही प्रोसेसिंग शुरू हो जाएगी।
- स्पष्टीकरण के किसी भी अनुरोध का तुरंत उत्तर दें, क्योंकि सुधार की अवधि कम है और इनकार करने पर दायित्व समाप्त हो जाता है।
- रजिस्ट्री का विवरण एकत्र करें और जांच लें कि नाम, कैडस्ट्रल कोड और क्षेत्र विलेख से मेल खाते हैं या नहीं।
निलंबन, सुधार अवधि और अस्वीकृति
यदि कैडस्ट्रे को कोई दोष मिलता है, तो वह आवेदन को निलंबित कर देता है और सुधार के लिए लगभग 10 कार्यदिवस का समय देता है। यदि दोष का निवारण नहीं किया जाता है, तो आवेदन अस्वीकृत कर दिया जाता है और राज्य शुल्क जब्त कर लिया जाता है। यह प्रक्रिया 30 कार्यदिवस की समय सीमा से अलग है, और समय सीमा के अंत में अस्वीकृति होने पर खरीदार के पास पुनः आवेदन करने के लिए बहुत कम समय बचता है।
कैडस्ट्रे द्वारा पंजीकरण अस्वीकार करने की एक सीमा है। संवैधानिक न्यायालय ने 4 फरवरी 2014 के निर्णय एसडीओ-1137 में कहा कि रजिस्ट्रार इस आधार पर पंजीकरण अस्वीकार नहीं कर सकता कि मूल अधिनियम कानून के अनुरूप नहीं है, जब तक कि उस अधिनियम को पहले किसी न्यायालय या प्रशासनिक कार्यवाही द्वारा अमान्य घोषित न कर दिया गया हो। यदि कोई रजिस्ट्रार पूर्व अमान्यता के बिना आपके अनुबंध की वैधता पर कोई राय बनाता है, तो वह निर्धारित सीमा का उल्लंघन कर रहा है।
विदेशी खरीदार: आप क्या खरीद सकते हैं
इमारतों, अपार्टमेंटों और व्यावसायिक परिसरों पर राष्ट्रीयता का कोई प्रतिबंध नहीं है। एक विदेशी नागरिक उसी तरह से अपार्टमेंट खरीद और पंजीकृत कर सकता है जैसे एक अर्मेनियाई नागरिक करता है।
भूमि वह क्षेत्र है जहां प्रतिबंध लागू होता है, और यह अक्सर बताए जाने से कहीं अधिक सीमित है। संविधान विदेशी नागरिकों और राज्यविहीन व्यक्तियों को कानून द्वारा निर्धारित मामलों को छोड़कर भूमि स्वामित्व से वंचित रखता है, जिसमें वैधानिक अपवादों की गुंजाइश है, और भूमि संहिता उन्हें प्रदान करती है। अनुच्छेद 4(3.1) गृहस्थी उद्देश्यों, बागवानी, व्यक्तिगत आवासीय मकान के निर्माण और रखरखाव, सार्वजनिक प्रयोजन सुविधा, औद्योगिक सुविधा और बहुमंजिला आवासीय भवन के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि पर से प्रतिबंध हटाता है। एक विदेशी व्यक्ति इन सभी श्रेणियों में सीधे भूमि का मालिक हो सकता है।
इन श्रेणियों से बाहर की कृषि भूमि विदेशी नागरिकों के लिए प्रतिबंधित रहेगी। विशेष निवास स्थिति का प्रावधान सितंबर 2026 तक लागू रहेगा; कानून HO-13-N के तहत 1 नवंबर 2026 से इसे "असाधारण सेवाओं" के स्थायी निवास स्थिति से प्रतिस्थापित किया जाएगा, जिसमें मौजूदा धारकों को छूट दी जाएगी। उस तिथि के बाद कृषि भूमि की किसी भी खरीद के लिए पहले स्थिति संबंधी प्रश्न का समाधान आवश्यक है।
संवैधानिक प्रतिबंध में विदेशी नागरिकों और राज्यविहीन व्यक्तियों का उल्लेख है, लेकिन विदेशी कानूनी संस्थाओं का नहीं। भूमि संहिता विदेशी कानूनी संस्थाओं को भूमि संबंधों के विषय के रूप में मानती है, और कैडस्ट्रे प्रथा उन पर राष्ट्रीयता प्रतिबंध लागू नहीं करती है। इसलिए, एक अर्मेनियाई कंपनी विदेशी निवेशक के लिए कई विकल्पों में से एक है, और कंपनी की स्थापना से पहले प्रत्यक्ष स्वामित्व का मूल्यांकन किया जाना चाहिए।
आर्मेनिया में संपत्ति का मालिक होना अपने आप में निवास का अधिकार नहीं देता है। यदि आपका उद्देश्य निवास प्राप्त करना है, तो निवास परमिट और आर्मेनियाई वीज़ा देखें, और व्यापक जानकारी के लिए हमारे रियल एस्टेट व्यवसाय और आर्मेनिया में निवेश संबंधी पृष्ठ देखें।
विक्रेता की ओर से कर
आर्मेनिया में खरीदार को कोई हस्तांतरण कर नहीं देना पड़ता है, और न ही इस पर कोई स्टांप शुल्क, उपहार कर या विरासत कर लगता है। विक्रेता को कितना भुगतान करना है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि दोनों पक्ष कौन हैं और क्या बेचा जा रहा है।
| स्थिति | कर परिणाम |
|---|---|
| एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति को सामान बेचता है | छूट प्राप्त है, जब तक कि विक्रेता को डेवलपर के रूप में न माना जाए। |
| कोई व्यक्ति किसी कंपनी या किसी व्यक्तिगत उद्यमी को सामान बेचता है। | खरीददार द्वारा कर प्रतिनिधि के रूप में बिक्री आय पर 10% की कटौती की जाएगी, न कि अधिग्रहण लागत घटाने के बाद प्राप्त लाभ पर। |
| कोई व्यक्ति किसी भी खरीदार को जमीन बेचता है | भूमि के निर्धारित उद्देश्य की परवाह किए बिना छूट प्राप्त है, जो उपरोक्त 10% परिणाम को विस्थापित कर सकती है। |
| एक व्यक्ति जिसे डेवलपर माना जाता है, वह एक इमारत, अपार्टमेंट या परिसर बेचता है। | 20% तक |
| कंपनी बेचती है | सामान्य कॉर्पोरेट लाभ कर व्यवस्था, या वह टर्नओवर कर व्यवस्था जिसमें विक्रेता शामिल होता है |
मिश्रित बिक्री में भूमि छूट का पहलू अक्सर अनदेखा कर दिया जाता है। यदि किसी कंपनी को मकान और उसका भूखंड बेचा जाता है, तो भूमि का हिस्सा कर कटौती के दायरे से बाहर हो सकता है जबकि भवन का हिस्सा नहीं, और विलेख में मूल्य का इस प्रकार आवंटन होना चाहिए कि कर कटौती की गणना सही आधार पर की जाए।
पूरी खरीदारी में कितना समय लगता है?
पंजीकरण सबसे छोटा चरण है। दस्तावेज़ तैयार करने में 3 से 7 दिन लगते हैं, नोटरी से अपॉइंटमेंट 1 से 7 दिनों के भीतर मिल जाता है, हस्ताक्षर करने में एक दिन लगता है, और पंजीकरण उसी दिन से लेकर चौथे कार्य दिवस के भीतर हो जाता है। स्वीकृत प्रस्ताव से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक एक से दो सप्ताह का समय एक सुव्यवस्थित फाइल के लिए व्यावहारिक योजना है, और एक विदेशी खरीदार जो अपोस्टिल्ड पावर ऑफ अटॉर्नी पर निर्भर है, उसे जारीकर्ता देश में कानूनीकरण में लगने वाला समय भी जोड़ना चाहिए।
