TL. DR
- Դուք կարող եք ներկայացնել անշարժ գույքի գրանցման հայտը Հայաստանում անձամբ կամ առցանց՝ էլեկտրոնային կադաստրի պաշտոնական պորտալի միջոցով՝ օգտագործելով հայկական թվային ստորագրություն, իսկ վճարները, անհրաժեշտության դեպքում, պետք է վճարվեն պորտալում (էլեկտրոնային կադաստր; Հայ իրավաբան).
- Անշարժ գույքի իրավունքների առաջին գրանցումը անվճար է, և 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված որոշակի բնակելի/գյուղատնտեսական գույք լիովին ազատված է կադաստրի վճարներից, եթե երբեք չի գրանցվել (Կադաստրի կոմիտե; Հայ իրավաբան).
- Ստանդարտ տրամադրումը տեղի է ունենում 4-րդ աշխատանքային օրը։ Լրացուցիչ արագացված պատուհանները ներառում են 3 աշխատանքային օր, 2 աշխատանքային օր և 2 ժամ՝ լրացուցիչ վճարի դիմաց (Կադաստրի վճարներ և ժամկետներ (2025)).
- Ներկայացրեք ճիշտ գույքային/մասնավորեցման ակտերը և անձը հաստատող փաստաթղթերը։ Մերժման տարածված պատճառներից են հասցեի/անվան անհամապատասխանությունները և անվանական հղումների բացակայությունը (Հայ իրավաբան).
- Հաջող գրանցումից հետո տրամադրվում է սեփականության իրավունքի վկայական։ Դուք կարող եք դիմել և ստանալ արդյունքները առցանց՝ պաշտոնական պորտալի միջոցով (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստր).
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը դարձրել է ավելի արագ և կանխատեսելի։ Անկախ նրանից, թե դուք սեփականատեր եք, գնորդ, թե ժառանգորդ, այժմ կարող եք ներկայացնել և հետևել հայտերի ներկայացմանը՝ առցանց, պահպանելով խիստ աշխատանքային ժամանակացույց և ստանալ ձեր սեփականության իրավունքի վկայականը՝ անձնական այցելությունների քանակի կրճատմամբ։
Այս ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի էլեկտրոնային կադաստրի պահանջներին Հայաստանում, անվճար առաջին գրանցումներին և 1998 թվականից առաջ արտոնություններին, կադաստրի վճարներին ու վերջնաժամկետներին, ինչպես նաև այն փաստաթղթերին, որոնք անհրաժեշտ են առաջին անգամից ամեն ինչ ճիշտ անելու համար։
Բառը
- Ընդհանուր տեսք՝ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ
- էլեկտրոնային ստորագրություններ
- և ընդունման վիճակագրություն
- Անվճար առաջին գրանցում և 1998 թվականից առաջ արտոնություններ. ովքե՞ր են համապատասխանում պահանջներին և իրավական հիմքերը
- Ո՞վ կարող է դիմել և ինչպե՞ս են ստուգվում դիմումները (թվային ստորագրություն ընդդեմ անձնական ներկայության):
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ ակտեր
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ սեփականաշնորհման ակտեր
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր
Ընդհանուր տեսք՝ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ
Հայաստանի կադաստրը էլեկտրոնային դիմումներն ընդունում է իր պաշտոնական e-Cadastre հարթակի միջոցով: Հայտերը հաստատվում են դիմորդի հայերեն թվային ստորագրությամբ, և պետական տուրքերը կարող են վճարվել առցանց՝ պորտալում (էլեկտրոնային կադաստր; Հայ իրավաբանԿադաստրը նաև հանրային էջ է վարում անշարժ գույքի գրանցման կանոններով և ծառայություններով, ներառյալ սեփականության իրավունքի վկայականների տրամադրումը (Կադաստրի կոմիտե).
- Ինչ կարող եք անել առցանց. ներկայացնել դիմումներ, վերբեռնել օժանդակ փաստաթղթեր, վճարել համապատասխան տուրքերը և ստանալ արդյունքները էլեկտրոնային եղանակով (էլեկտրոնային կադաստր).
- Ե՞րբ անձամբ ներկայանալ. եթե նախընտրում եք արտագնա գրանցում կամ չունեք համապատասխան հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն, կարող եք ներկայացնել Կադաստրի գրասենյակում (Հայ իրավաբան).
էլեկտրոնային ստորագրություններ
Էլեկտրոնային ներկայացումները օրինականորեն վավեր են միայն այն դեպքում, եթե ստորագրված են պորտալի կողմից ճանաչվող հայերեն թվային ստորագրությամբ: Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը հաստատում է դիմորդի ինքնությունը և գրանցում վճարումը համակարգի ներսում. սա հեռակա ներկայացման բանալին է՝ առանց անձամբ կադաստր ներկայանալու (էլեկտրոնային կադաստր; Հայ իրավաբան).
և ընդունման վիճակագրություն
Թվային տեխնոլոգիաների կիրառումը արագ տեմպերով է աճել։ 2023 թվականի վերջին անշարժ գույքի գրանցումների 35.8%-ը կատարվել է էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով, մինչդեռ 2024 թվականին շուկայում գրանցվել է 247,926 գրանցված անշարժ գույքի գործարք (Հայ իրավաբան).
Անվճար առաջին գրանցում և 1998 թվականից առաջ արտոնություններ. ովքե՞ր են համապատասխանում պահանջներին և իրավական հիմքերը
Գոյություն ունեն երկու հզոր վճարային մեղմացումներ.
- Առաջին անգամ գրանցումն անվճար է. Անշարժ գույքի իրավունքների սկզբնական պետական գրանցումը Հայաստանում ազատված է պետական տուրքից (Կադաստրի կոմիտե).
- Մինչև 1998 թվականը ժառանգված անշարժ գույք. 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված բնակելի տները և գյուղատնտեսական հողերը, որոնք երբեք չեն գրանցվել, կարող են գրանցվել կադաստրի բոլոր վճարներից և տուրքերից լիովին ազատված։Հայ իրավաբան).
Արագ իրավասության ստուգաթերթիկ
- Սա՞ է առաջին սեփականության իրավունքի գրանցումը՞։ Եթե այո, պետական տուրքը չեղյալ է հայտարարվում (Կադաստրի կոմիտե).
- Բնակելի/գյուղատնտեսական անշարժ գույքը ձեռք է բերվե՞լ մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը և երբեք չգրանցվե՞լ է։ Եթե այո, ապա կիրառվում են լրիվ ազատումներ (Հայ իրավաբան).
- Հակառակ դեպքում կիրառվում են ստանդարտ տուրքեր և սպասարկման ժամանակացույցեր. լրացուցիչ վճարի դիմաց հասանելի են լրացուցիչ արագացված պատուհաններ (Կադաստրի վճարներ և ժամկետներ (2025)).
Ո՞վ կարող է դիմել և ինչպե՞ս են ստուգվում դիմումները (թվային ստորագրություն ընդդեմ անձնական ներկայության):
Ով կարող է դիմել: Սեփականատերերը, գնորդները և ժառանգները սովորաբար ներկայացնում են դիմումը՝ կախված գործարքից կամ սեփականության իրավունքի կարգավորումից։ Դիմումները կարող են ներկայացվել առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով, վավերացված հայկական թվային ստորագրությամբ, կամ անձամբ՝ կադաստրի գրասենյակում, որտեղ ներկայացվում են անձը հաստատող փաստաթղթերը (էլեկտրոնային կադաստր; Կադաստրի կոմիտե).
Authentication
- Online: Ստորագրեք հայերեն թվային ստորագրությամբ և վճարեք համապատասխան տուրքերը պորտալում (էլեկտրոնային կադաստր).
- Անձամբ: Դիմումը ներկայացրեք Կադաստրի գրասենյակ՝ ձեր անձը հաստատող փաստաթղթով։ Կադաստրը դիմումը մշակում է նույն օրենքով սահմանված ժամկետներում (Հայ իրավաբան; Կադաստրի վճարներ և ժամկետներ (2025)).
Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)
- Հավաքեք փաստաթղթեր՝ սեփականաշնորհման վկայական կամ սեփականաշնորհման ակտ, գումարած դիմորդի անձը հաստատող փաստաթուղթ։ Համոզվեք, որ բոլոր անունները, հասցեները և կադաստրային նույնականացուցիչները համապատասխանում են միմյանց։Կադաստրի կոմիտե; Հայ իրավաբան).
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր հաշիվը հետևյալ հասցեով՝ e-cadastre.am, հաստատեք ձեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությամբ և ընտրեք համապատասխան ծառայությունը (օրինակ՝ առաջին գրանցում, սեփականության փոխանցում):
- Բեռնեք ուղեկցող փաստաթղթերի սկանավորված տարբերակները և լրացրեք դիմումի ձևը հայերենով: Վճարեք պետական տուրքերը առցանց, եթե գործը վճարից ազատված չէ (էլեկտրոնային կադաստր; Կադաստրի կոմիտե).
- Ներկայացրեք և վերահսկեք կարգավիճակը։ Եթե Կադաստրը պահանջում է պարզաբանումներ կամ ուղղումներ (օրինակ՝ տվյալների անհամապատասխանության պատճառով), պատասխանեք և անհրաժեշտության դեպքում վերբեռնեք (Հայ իրավաբան).
- Ստացեք ձեր սեփականության իրավունքի վկայականը օրենքով սահմանված ժամկետում։ Էլեկտրոնային արդյունքները հասանելի են պորտալի միջոցով, իսկ գրանցումը արտացոլվում է պետական գրանցամատյանում (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստր).
Ինչու՞ աշխատել խորհրդատուի հետ։ Հայերենով նախնական սեփականության վկայականի աուդիտը, ճիշտ ձևերի և թարգմանությունների պատրաստումը, ինչպես նաև կադաստրի հարցումների դեպքում ներկայացուցչությունը կարող են կանխել ուշացումները կամ մերժումները: Սեփականության և կառուցվածքի վերաբերյալ ավելի լայն համատեքստի համար տե՛ս մեր էջերը՝ Անշարժ գույք, Հարկերը Հայաստանում, եւ Ներդրումներ Հայաստանում.
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ ակտեր
Վաճառքի և նվերների դեպքում հիմնական ապացույցը նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթն է, որը սեփականության իրավունքը փոխանցում է նոր սեփականատիրոջը: Եթե սա գույքի առաջին գրանցումն է պետական գրանցամատյանում, ապա դուք պետք է նաև ցույց տաք սեփականության իրավունքի շղթան սկզբնական սեփականատիրոջից, որպեսզի կադաստրը կարողանա հաստատել շարունակականություն առանց բացթողումների: Ակնկալեք, որ կադաստրը կուսումնասիրի.
- Գույքի հասցեի, կադաստրային նույնականացուցիչների և տարածքի համապատասխանությունը փաստաթղթերում և դիմումում։
- Վաճառողից/նվիրատուից մինչև գնորդ/նվիրառու սեփականության շարունակականություն (բացակայող «կապեր» չկան):
- Արդյո՞ք որևէ համասեփականատեր կամ խոչընդոտ պատշաճ կերպով փաստաթղթավորվել կամ համաձայնություն է տրվել։
Անավարտ սեփականության շղթաները կամ գույքի անհամապատասխան նկարագրությունները սովորաբար հանգեցնում են կադաստրի կողմից հարցման կամ կասեցման մինչև ուղղումը (Հայ իրավաբան).
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ սեփականաշնորհման ակտեր
1990-ականներին շատ տներ և գյուղատնտեսական հողամասեր սեփականաշնորհվել են: Եթե նման գույքը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը և երբեք չի գրանցվել, ապա սեփականության իրավունքի վկայականի հիմքը ծառայում է սկզբնական սեփականաշնորհման ակտը կամ բաշխման որոշումը: Այս դեպքերը կարող են օգտվել վերը նկարագրված վճարներից ազատումներից, եթե Կադաստրը կարողանա ստուգել փաստաթուղթը և գույքի պարամետրերը (Հայ իրավաբան).
Երբ փաստաթղթերը հին են կամ մասամբ թերի, ակնկալեք, որ Կադաստրը կխնդրի պարզաբանումներ, ներառյալ արխիվացված համայնքային հղումները կամ սահմանների հաստատումները, որպեսզի իրավունքների վկայական տրամադրելուց առաջ լրացվեն ցանկացած բացթողում (Հայ իրավաբան).
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր
Դիմորդը պետք է ներկայացնի վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ (օրինակ՝ անձնագիր/նույնականացման քարտ): Եթե դիմումը ներկայացվում է առցանց, ձեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությունը հաստատում է դիմումի իսկությունը. անձամբ ներկայացման դեպքում Կադաստրը ստուգում է ինքնությունը սպասարկման սեղանի մոտ (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստր).
Մերժման տարածված պատճառները և դրանցից խուսափելու եղանակները
- Անվան/ID-ի անհամապատասխանություններ՝ Փաստաթղթերի և անձը հաստատող փաստաթղթերի միջև ուղղագրության կամ տառադարձության տարբերությունները կարող են խոչընդոտել դրանց տրամադրումը: Համապատասխանեցրեք ուղղագրությունը բոլոր փաստաթղթերում:
- Հասցեի և սահմանի անհամապատասխանություններ. Հին ակտերը կարող են ցույց տալ ժառանգված հասցեներ կամ տարածքներ. համապատասխանեցրեք դրանք ներկայիս կադաստրային տվյալների հետ։
- Բացակայող վերնագրերի հղումներ՝ Եթե նախկին փոխանցումը կամ ժառանգությունը չի փաստաթղթավորվում, Կադաստրը կկասեցնի գործը մինչև բացը լրացնելը։
- Չլուծված համատեղ սեփականության/համընկնումների հարցեր՝ Բարդ դեպքերում կարող է պահանջվել համասեփականատերերի համաձայնությունը կամ սահմանների պարզաբանումները։
Այս խնդիրները հարցումների կամ մերժումների ամենատարածված պատճառներն են և կարող են մեղմվել նախնական աուդիտի և հայալեզու պատշաճ ներկայացման միջոցով (Հայ իրավաբան).
Ժամկետներ, վճարներ և ժամկետներին հետևելու եղանակը
Հայաստանի կադաստրը գործում է խիստ աշխատանքային օրերի գրաֆիկով: Ստանդարտ ձևակերպումը կատարվում է դիմումից հետո 4-րդ աշխատանքային օրը. լրացուցիչ վճարի դիմաց հասանելի են նաև լրացուցիչ արագացված ծառայություններ (Կադաստրի վճարներ և ժամկետներ (2025)).
| Ծառայության արագությունը | Թողարկման ժամանակը | վճարները |
|---|---|---|
| Ստանդարտ | 4 աշխատանքային օր | Պետական տուրքը կիրառվում է, եթե ազատված չէ (առաջին անգամ կամ որակավորվող՝ մինչև 1998 թվականը): |
| Արագացված | 3 աշխատանքային օր | Լրացուցիչ վճար |
| Արագացված | 2 աշխատանքային օր | Լրացուցիչ վճար |
| Գերարագացված | 2 ժամ | Լրացուցիչ վճար |
Դուք կարող եք ներկայացնել, հաղորդել և ստանալ արդյունքները առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով, որը կօգնի ձեզ մնալ օրենքով սահմանված ժամկետների սահմաններում (էլեկտրոնային կադաստրԳործարքների պլանավորման և փակման ու սեփականության հետ կապված հարկերի վերաբերյալ տեղեկությունների համար տե՛ս մեր ուղեցույցները։ Անշարժ գույք և Հարկերը Հայաստանում.
Դիմելուց առաջ՝ արագ ստուգաթերթիկ
- Հաստատեք, թե արդյոք դուք համապատասխանում եք անվճար առաջին գրանցման կամ 1998 թվականից առաջ ազատումների պահանջներին (Կադաստրի կոմիտե; Հայ իրավաբան).
- Հավաքեք սեփականության իրավունքի վկայականի համար անհրաժեշտ ապացույցները՝ սեփականության վկայական կամ սեփականաշնորհման ակտ, գումարած ցանկացած բացակայող հղում (ժառանգություն, նվեր, նախնական վաճառք):
- Համապատասխանեցրեք անունները, հասցեները, տարածքները և կադաստրային համարները բոլոր փաստաթղթերում՝ հարցումներից խուսափելու համար (Հայ իրավաբան).
- Որոշեք ներկայացման եղանակը՝ առցանց՝ հայերեն էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով, թե՞ անձամբ Կադաստրում (էլեկտրոնային կադաստր).
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը շատ պարզ է, երբ ձեր փաստաթղթերը մաքուր են, և ձեր հայտը ճիշտ է հաստատված։ Ավելի մեծ պորտֆելների կամ ներդրումային կառուցվածքների համար տե՛ս մեր Ներդրումներ Հայաստանում և Բիզնեսի գրանցում ռեսուրսներ՝ սեփականության իրավունքի, հարկերի և կորպորատիվ պլանավորման համաձայնեցման համար։
Եզրափակում
Օգտագործելով e-cadastre Armenia-ն, սեփականատերերը, գնորդները և ժառանգները կարող են արդյունավետորեն գրանցել սեփականության իրավունքները, օգտվել անվճար առաջին գրանցումից և 1998 թվականից առաջ արված բացառություններից, ինչպես նաև ստանալ սեփականության իրավունքի վկայականը հուսալի և խիստ ժամկետներում: Եթե ցանկանում եք ձեր սեփականության վկայականի աուդիտ, հայալեզու փաստաթղթերի ներկայացում կամ ներկայացուցչություն հարցումներում, դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Անվճար է՞ առաջին անգամ անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում։
Այո։ Անշարժ գույքի իրավունքների սկզբնական պետական գրանցումը Հայաստանում ազատված է պետական տուրքից (Կադաստրի կոմիտե).
Արդյո՞ք 1998 թվականից առաջ ստեղծված անշարժ գույքը կարող է օգտվել վճարներից ազատման իրավունքից:
Այո։ 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված բնակելի տները և գյուղատնտեսական հողերը, որոնք երբեք չեն գրանցվել, կարող են լիովին ազատվել կադաստրի վճարներից և տուրքերից (Հայ իրավաբան).
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Ստանդարտ տրամադրումը տեղի է ունենում 4-րդ աշխատանքային օրը: Արագացված տարբերակները ներառում են 3 աշխատանքային օր, 2 աշխատանքային օր և 2 ժամ՝ լրացուցիչ վճարի դիմաց (Կադաստրի վճարներ և ժամկետներ (2025)).
Կարո՞ղ եմ դիմել արտասահմանից էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով։
Այո, եթե ունեք հայերեն թվային ստորագրություն՝ ձեր ներկայացրած տվյալները հաստատելու համար: Դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել և վճարել տուրքեր e-Cadastre պորտալի միջոցով (էլեկտրոնային կադաստր; Հայ իրավաբան).
Ի՞նչն է առաջացնում Կադաստրի մերժումները և ինչպե՞ս կարող եմ խուսափել դրանցից։
Հաճախ հանդիպող խնդիրներից են անունների/հասցեների անհամապատասխանությունը փաստաթղթերում և անձնագրերում, սեփականության շղթայի բացակայող օղակները և չլուծված համասեփականության կամ սահմանների համընկնումները: Նախնական աուդիտը և հայալեզու հետևողական ներկայացումները օգնում են կանխել ուշացումները (Հայ իրավաբան).
