Руководство цифрового кочевника по аренде квартиры в Армении: как защититься от мошенничества?

цифровой кочевник, аренда квартиры в чужой стране может быть довольно сложной задачей. Есть много вещей, которые следует учитывать, включая языковой барьер, культурные различия и риск стать жертвой мошенничества с арендой. Армения не является исключением, и важно принять необходимые меры предосторожности, чтобы защитить себя от мошенничества с арендой.

Юридические требования к аренде в Армении

В Армении при аренде квартиры крайне важно соблюдать определенные требования законодательства. Согласно законодательству Армении, договоры аренды должны быть зарегистрированы в кадастре. Если арендатор не говорит по-армянски, необходимо подписать договор аренды у нотариуса с помощью переводчика с последующей регистрацией в кадастре. Нотариус также запросит у арендодателя совместную характеристику, проверит право собственности или полномочия арендодателя и подтвердит согласие супруга на сделку.

Что касается содержания самого договора, важно прояснить такие вопросы, как обязанности по оплате коммунальных услуг, процедуры досрочного расторжения, ответственность за ремонт как арендатора, так и арендодателя, ответственность за ущерб, причиненный соседям во время аренды, частота проверок со стороны арендодателя и условия возврата или отказа от авансового платежа, среди других соответствующих аспектов. Чтобы избежать в будущем споров по поводу расторжения договора, желательно также оформить его разрешение через нотариуса.

Что касается государственных пошлин, то плата за регистрацию в кадастре составляет 26,000 65 драмов (около 1,000 долларов США). Государственная пошлина, уплачиваемая нотариусу при проверке договоров аренды, составляет 3 драмов РА (около 8,000 долларов США), а плата за услуги, взимаемая нотариусом, может варьироваться от 25,000 25 до 65 XNUMX драмов РА (около XNUMX–XNUMX долларов США).

Хотя некоторые из этих формальностей могут не быть строго необходимыми для краткосрочной аренды, они важны для долгосрочных соглашений, поскольку отсутствие регистрации права на аренду (например, наличие устного или неофициально письменного соглашения или нотариально заверенного соглашения, не зарегистрированного в Кадастр) подразумевает, что договор юридически не существует, таким образом, у арендаторов не будет никаких законных средств для защиты себя, а арендодатели могут потребовать выселения в любой момент или произвольно увеличить арендную плату.

Тем не менее, следует отметить, что многие арендодатели в Армении предпочитают не заключать договоры у нотариуса, чтобы не платить 10%-ный налог на аренду. В некоторых случаях, если арендодатель согласен зарегистрироваться в кадастре, он может увеличить арендную плату на тот же процент. Важно признать, что на практике большинство договоров аренды в Армении не регистрируются.

Советы по аренде квартиры в Армении

Прежде чем снять квартиру в Армении, вам следует учесть несколько вещей.

Во-первых, используйте имеющиеся ресурсы для поиска безопасных квартир в Армении. Надежные платформы, такие как Airbnb и Booking.com, предлагают безопасные способы оплаты и систему отзывов, где вы можете получить отзывы предыдущих гостей.
Кроме того, местные агенты по недвижимости могут стать ценными союзниками в вашем поиске безопасной квартиры, помогая вам в процессе аренды и обеспечивая вашу безопасность. Обратите внимание, что в Армении агентам по недвижимости не требуются лицензии, что увеличивает риск мошенничества. Поэтому разумно работать исключительно с авторитетными агентствами, чтобы свести к минимуму вероятность столкнуться с мошенническими действиями.

Во-вторых, рекомендуется фиксировать исходное состояние квартиры с помощью фотографий или видео, чтобы предотвратить разногласия по поводу состояния имущества при приемке и возврате.
 
Наконец, следует отметить, что после 1 июля 2023 года оплата наличными при сделках с недвижимостью будет запрещена. Следовательно, арендодатель обязан принять безналичные способы оплаты. Кроме того, важно отметить, что арендодатели могут принимать платежи только в местной валюте.

Заключение

В заключение, аренда квартиры в Армении в качестве цифрового кочевника требует тщательного внимания к требованиям законодательства и мерам предосторожности, чтобы защитить себя от мошенничества. Соблюдение законодательства Армении, такое как регистрация договоров аренды в кадастре и подписание договоров аренды у нотариуса, обеспечивает важнейшую правовую защиту. Использование надежных платформ, работа с авторитетными агентствами, документирование состояния квартиры и соблюдение безналичных методов оплаты — все это важные шаги для безопасной и надежной аренды в Армении. Принимая эти меры предосторожности, цифровые кочевники могут уверенно и спокойно ориентироваться на рынке аренды.

Что делает Армению хорошим выбором для проживания 

Наш проверенный процесс превращения Армении в ваш второй дом

Что говорят клиенты

Где нас найти