- Миграция состоятельных лиц ускоряется; к 2024 году численность состоятельных лиц в мире выросла примерно на 4.4%, что подпитывает спрос на получение вида на жительство в ЕС и налоговые решения.
- Португалия, Греция и Испания остаются флагманскими странами ЕС для получения вида на жительство за инвестиции, при этом типичные пороговые значения составляют от ~250 000 до 500 000 евро и выше, в то время как прежняя схема получения гражданства за инвестиции на Мальте была отменена судом ЕС.
- Португалия по-прежнему привлекает капитал; объем сделок с недвижимостью в третьем квартале 2024 года достиг рекордных 9.05 млрд евро (+28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), отчасти благодаря иностранным покупателям, стремящимся получить вид на жительство и налоговые льготы.
- В Италии действует система единого налога (введенная в 2017 году), предусматривающая ежегодный сбор в размере 100 000 евро с доходов, полученных за рубежом, и привлекающая состоятельных иммигрантов; власти намекнули на возможное повышение этого сбора.
- Успешные стратегии сочетают в себе иммиграционные пути с планированием налоговых льгот, выбором между инвестиционными фондами и недвижимостью, а также надежным привлечением источников финансирования для обеспечения соответствия требованиям и управления ресурсами.
Миграция состоятельных лиц меняет правила игры в Европе. Тысячи миллионеров планируют переезд, а интерес к мобильности в ЕС и оптимизации налогообложения возрос. В центре внимания – «Золотая виза» Португалии, «Золотая виза» Греции, испанский инвестиционный маршрут и итальянская плоская ставка налога. Для юридических фирм и консультантов сейчас крайне важно скоординированное структурирование иммиграционного налогообложения, заблаговременное планирование ресурсов и усиление контроля за приемом новых сотрудников.
Содержание
- Почему резко растет спрос на получение вида на жительство в ЕС за инвестиции?
- Чем отличаются «золотые визы»: инвестиционные пороги и профили инвесторов (Португалия, Греция, Испания, Мальта)
- Португальский подробный анализ: спрос, обусловленный рынком недвижимости, пороговые значения для получения вида на жительство и влияние местного рынка.
- В Италии действует система единого налога для новых резидентов: механизм ее применения.
Почему резко растет спрос на получение вида на жительство в ЕС за инвестиции?
Налицо сближение двух макроэкономических сил. Во-первых, расширяется пул глобально мобильных богатых людей: численность состоятельных лиц в мире выросла примерно на 4.4% в 2024 году, что повысило спрос на получение второго вида на жительство и налоговое планирование. Во-вторых, значительное число миллионеров планируют переезд из ключевых центров, что усиливает интерес к вариантам размещения в ЕС.
На местах интерес инвесторов очевиден по резкому росту активности на рынке недвижимости Португалии: в третьем квартале 2024 года объем сделок достиг рекордных 9.05 млрд евро (+28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), при этом спрос со стороны иностранных покупателей, стремящихся получить вид на жительство и налоговые льготы.
В то же время европейская нормативно-правовая среда ужесточается. Бывшая программа получения гражданства Мальты за инвестиции (CBI) была прекращена решением высшего суда ЕС в 2025 году — это важное напоминание о политических рисках, связанных с предложениями инвестиций в обмен на статус. Эти факторы подчеркивают необходимость скоординированных консультаций, которые бы учитывали сроки получения вида на жительство, выбор инвестиций и налоговую политику. Для ознакомления с основами структурирования путей получения вида на жительство см. наш обзор разрешений на проживание и визовых вопросов.
Контрольный список для консультанта (потенциал и соответствие требованиям)
- Источник средств/богатства: При необходимости проводите расширенную комплексную проверку и привлекайте сторонние организации для подтверждения информации.
- Выбор между инвестиционным фондом и недвижимостью: Сопоставьте ликвидность, риски и сроки с действующими правилами каждой программы.
- Сроки получения налогового резидентства: Заранее, до переезда, спланируйте даты начала действия соглашений и порядок трансграничной отчетности.
- Управление трубопроводом: Забронируйте время для нотариальных услуг, банковских операций и привлечения фондов на ранних этапах пиковых циклов.
Чем отличаются «золотые визы»: инвестиционные пороги и профили инвесторов (Португалия, Греция, Испания, Мальта)
Хотя европейская концепция «золотой визы» остается неизменной — инвестирование капитала в обмен на право на проживание — правила и пороговые значения различаются. В рамках различных программ минимальные суммы обычно составляют от 250 000 до 2 миллионов евро в зависимости от класса активов и юрисдикции.
| Юрисдикция | Типичный минимум | Тип пути | Кому это подходит | Важное предостережение |
|---|---|---|---|---|
| Португалия | ~500 000 евро (например, для соответствующих инвестиционных фондов/исследований/рабочих мест) | Резидентура за инвестиции | Состоятельные частные лица, хорошо разбирающиеся в управлении фондами; те, кто отдает приоритет присутствию на европейском рынке и инвестированию в европейские активы. | Правила делают упор на варианты, не связанные с недвижимостью; подтверждают наличие текущих активов, соответствующих критериям. |
| Греция | От 250 000 евро и выше, в зависимости от объекта/местоположения. | Резидентура за инвестиции | Инвесторы, предпочитающие инвестиции в недвижимость или диверсифицированный портфель | Пороговые значения различаются в зависимости от зоны и могут меняться; уточняйте текущие уровни. |
| Испания | Обычно сумма составляет около 500 000 евро и более (в зависимости от типа инвестиций). | Резидентура за инвестиции | Тем, кто стремится к большой рыночной базе в ЕС и мобильности. | Правила постоянно меняются; необходимо подтвердить допустимые классы инвестиций и любые реформы. |
| Мальта | Ранее программа CBI оценивалась примерно в 700 тыс.–1 млн евро и более; программа была прекращена. | Программа получения гражданства за инвестиции (завершена) | - | Суд ЕС постановил прекратить действие программы «золотых паспортов» в 2025 году; следует рассмотреть альтернативные юридические пути. |
Профили инвесторов: кто что выбирает?
- Предприниматели и специалисты по управлению фондами Португальцы часто отдают предпочтение инвестиционному пути, основанному на фондах, чтобы обеспечить диверсификацию и мобильность капитала.
- Инвесторы, ориентированные на недвижимость С точки зрения образа жизни, обычно предпочтение отдается Греции и Испании, где пересекаются реальные активы и доступ в ЕС.
- Клиенты отдают приоритет налоговой определенности. Возможно сочетание вариантов получения вида на жительство с итальянским режимом фиксированного сбора с иностранных доходов (см. раздел ниже).
При необходимости согласуйте иммиграционные процедуры с готовностью банка/проверкой личности клиента (KYC), профилированием инвестиционных рисков и страхованием семьи. Для получения общей информации о путях получения вида на жительство и гражданства см. наши руководства по вопросам вида на жительство и гражданства.
Португальский подробный анализ: спрос, обусловленный рынком недвижимости, пороговые значения для получения вида на жительство и влияние местного рынка.
Португалия остается в центре внимания состоятельных инвесторов, несмотря на корректировки программы, которые склоняют инвесторов к инвестициям, не связанным с недвижимостью. Типичные минимальные суммы около 500 000 евро для соответствующих фондов, пожертвований на исследования или создания рабочих мест продолжают поддерживать привлекательность «Золотой визы» Португалии для клиентов, ориентированных на рынки капитала.
Одновременно с этим данные по рынку недвижимости подчеркивают сохраняющуюся привлекательность страны: в третьем квартале 2024 года Португалия зафиксировала рекордный объем сделок с недвижимостью в размере 9.05 млрд евро (рост на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), причем среди факторов, способствующих этому, называются стремление иностранных инвесторов получить вид на жительство и налоговые льготы. Этот всплеск привел к дефициту доступного жилья — проблеме, за которой внимательно следят политики.
Что это значит для инвесторов
- Финансы против недвижимости: Учитывая действующие правила, многие заявители сравнивают регулируемые фонды и другие соответствующие требованиям активы с приобретением недвижимости, обусловленным образом жизни, которое осуществляется вне рамок визового пути.
- Исполнительная мощность: Высокий входящий спрос может создавать узкое место в банковских, нотариальных и инвестиционных подписках в пиковые кварталы — начинайте проверку личности клиента (KYC) и проверку соответствия требованиям заблаговременно.
- Информирование о влиянии на местный контекст: Повышенное ценовое давление и ограничения предложения могут повлиять на стратегию владения и планирование выхода из бизнеса в ключевых муниципалитетах.
Для клиентов, сравнивающих маршруты по ЕС с другими региональными вариантами, наши инвестиционные и риэлторские центры рассказывают, как эффективно проводить комплексную проверку классов активов и контрагентов.
В Италии действует система единого налога для новых резидентов: механизм ее применения.
Введенный в Италии в 2017 году особый режим для новых резидентов предусматривает фиксированный ежегодный налог в размере 100 000 евро на доходы, полученные за рубежом. Эта мера разработана для привлечения состоятельных людей, способных быстро перемещаться по миру, и талантливых предпринимателей. Сообщается, что программа привлекла значительное число участников и принесла около 315 миллионов евро дохода, что свидетельствует о существенном росте числа состоятельных лиц.
Направление политики имеет значение: последние комментарии указывают на то, что итальянское правительство намерено снова повысить единый налог для новых резидентов, поэтому при планировании въезда крайне важно подтвердить текущие ставки и переходные правила. Для стратегий миграции состоятельных лиц этот режим является мощным дополнением к правам на проживание в ЕС, полученным в других странах, или может использоваться как самостоятельный шаг для тех, кто отдает приоритет упрощению налогообложения.
Рекомендации по передовой практике: согласование вопросов резидентства и налогообложения.
- Отображение временной шкалы: Согласуйте этапы получения визы с датами прибытия, дающими право на получение налоговых льгот, и циклами отчетности, чтобы избежать дублирования налогового резидентства.
- Местонахождение актива: Разделять потоки доходов из иностранных источников, которые могут подпадать под действие итальянского замещающего налога, и доходы из внутренних источников, подпадающие под действие обычных правил.
- Планирование семьи: Согласуйте вопросы страхования иждивенцев и планирования наследования с выбором места жительства и налогового статуса.
- Стресс-тесты: Проведите сценарный анализ распределения средств, доли инвестиций в недвижимость и ликвидности, чтобы обеспечить соблюдение требований при различных вариантах политики в Португалии, Греции, Испании и Италии.
Заключение
Миграция состоятельных лиц меняет облик ЕС. «Золотая виза» Португалии, «Золотая виза» Греции, испанский инвестиционный маршрут и единая ставка налога в Италии предоставляют состоятельным семьям и основателям компаний мощные рычаги влияния — при условии, что иммиграция и налогообложение согласованы. В условиях растущего спроса, ранняя проверка личности клиента (KYC), выбор между фондами и недвижимостью, а также учет политических факторов в процессе сделки — вот что отличает успешное выполнение плана от дорогостоящих задержек. Чтобы разработать соответствующий законодательству и эффективный план, адаптированный к вашим целям, свяжитесь с нашей командой.
