- Испания прекратила прием новых заявлений на получение «Золотой визы», привязанной к недвижимости стоимостью 500 000 евро, закрыв тем самым основной путь получения вида на жительство в ЕС за инвестиции с 3 апреля 2025 года.
- Португалия исключила из своей «Золотой визы» передачу имущества и чистого капитала; инвесторам следует переключиться на одобренные фонды и новые каналы социального воздействия, включая направление «визы солидарности».
- Греция изменила стоимость своей «Золотой визы» для покупателей недвижимости до 800 000 евро в престижных районах и до 400 000 евро в других районах (вступило в силу в сентябре 2024 года), изменив бюджеты и сроки.
- По всему ЕС проблемы с жильем и политическое внимание приводят к решительному пересмотру программ предоставления вида на жительство в обмен на инвестиции.
- Юридическим фирмам следует провести повторную квалификацию всех потенциальных клиентов, перестроить матрицы соответствия и обновить общедоступные материалы с учетом новой конкурентной среды ЕС.
Перезагрузка «Золотой визы» в Европе уже началась. В Испании программа закрыла приём новых заявок, связанных с недвижимостью, в Португалии исключили недвижимость и капитальные переводы из числа требований, а в Греции повысили пороги входа. Для инвесторов и консультантов это означает быструю переоценку, повторную квалификацию и разработку новых клиентских планов по программе резидентства ЕС через инвестиции.
Нужна экспертная консультация по получению гражданства за инвестиции?
Наша юридическая команда предоставляет комплексный анализ программ гражданства и вида на жительство по всему миру.
Ознакомьтесь с нашим полным сравнительным руководствомСодержание
- Испания отменяет «золотые визы» для риэлторов — масштабы, размах и немедленные последствия
- Пересмотр программы «Золотая виза» в Португалии: недвижимость исключена; пути, основанные на фондах, и новая «виза солидарности» объяснены
- Греция повышает порог входа до 800 тыс./400 тыс. евро — региональные ценовые диапазоны и влияние на инвесторов
- Факторы ЕС, обусловившие перезагрузку: нехватка жилья, политическая реакция и контроль со стороны регулирующих органов за инвестиционными визами
- Количественная оценка шока: сколько разрешений и какой объем капитала затронуты
- Контрольный список действий для компаний: восстановление соответствия требованиям, переоценка и поворот
Испания отменяет «золотые визы» для риэлторов — масштабы, размах и немедленные последствия
Испания прекратила выдачу новых видов на жительство по программе «Золотая виза», связанных с инвестициями в недвижимость. С 3 апреля 2025 года правительство приостановило выдачу вида на жительство за инвестиции, привязанного к давней программе приобретения недвижимости стоимостью 500 000 евро. Ранее официальные лица заявляли, что этот шаг является ответом на дефицит жилья, особенно в крупных городах.
Немедленные последствия для инвесторов и консультантов:
- Никаких новых видов на жительство по «Золотой визе» в Испании через инвестиции в недвижимость, что лишает страну ключевого шлюза в ЕС.
- Юридическим фирмам следует удалить маршрут по недвижимости в Испании из всех матриц, контента веб-сайта и клиентских материалов, а также пересмотреть текущие стратегии работы с клиентами.
Пересмотр программы «Золотая виза» в Португалии: недвижимость исключена; пути, основанные на фондах, и новая «виза солидарности» объяснены
Португалия пересмотрела режим «Золотой визы», исключив как прямую покупку недвижимости, так и переводы капитала; теперь квалификационные маршруты ориентированы на одобренные инвестиционные фонды и другие каналы, не связанные с недвижимостью. Этот сдвиг перенаправляет спрос с недвижимости — исторически доминирующего направления — на регулируемые финансовые инструменты и целевые проекты.
Параллельно с этим правительство обозначило «солидарное» направление капитала, связанного с «Золотой визой», в доступное жилье и размещение мигрантов, делая акцент на социальных результатах по сравнению со спекулятивной недвижимостью.
Последствия:
- Инвесторам необходимо переключиться с инвестиций в недвижимость на соответствующие фонды и инструменты, связанные с воздействием на окружающую среду, изменив профили риска, требования к комплексной проверке и стратегии выхода.
- Консультантам следует обновлять расценки и сроки выплат, чтобы отразить циклы привлечения средств, KYC/AML и подписки (отличающиеся от циклов передачи права собственности).
Сравнение программ получения вида на жительство и гражданства по всему миру
Узнайте о возможностях за пределами Европы — от Карибского бассейна до Тихого океана.
Прочитайте наш подробный сравнительный анализГреция повышает порог входа до 800 тыс./400 тыс. евро — региональные ценовые диапазоны и влияние на инвесторов
Греция резко увеличила минимальную стоимость приобретения недвижимости по программе «Золотая виза»: с сентября 2024 года она составит 800 000 евро в престижных районах, таких как Афины и крупные острова, и 400 000 евро в других регионах. Это существенно увеличивает начальный бюджет и сужает круг подходящих объектов недвижимости, особенно в городских центрах и на островах с высоким спросом.
Влияние на инвесторов:
- Немедленно пересмотрите бюджеты с учетом новых региональных диапазонов.
- Ожидается более длительный поиск и приобретение активов в зонах с бюджетом 800 тыс. евро; рассмотрите регионы с бюджетом 400 тыс. евро, если позволяют цели.
Факторы ЕС, обусловившие перезагрузку: нехватка жилья, политическая реакция и контроль со стороны регулирующих органов за инвестиционными визами
В основе изменений в ЕС лежат три силы:
- Проблемы доступности жилья: Действия Испании напрямую связали инвестиционные визы с давлением на рынке недвижимости, отражая более широкую обеспокоенность Европы ограниченным предложением жилья в городах с высоким спросом.
- Переориентация политики в Португалии: Законодатели намерены направить капитал на социальные приоритеты, такие как доступное жилье и размещение мигрантов, изменив подход к проживанию за счет инвестиций.
- Растущее внимание к инвестиционным визам: Аналитики и политики подвергают сомнению экономическую эффективность и социальное воздействие моделей «золотых виз», усиливая давление в пользу реформ.
Количественная оценка шока: сколько разрешений и какой объем капитала затронуты
Испания: В период с 2013 по 2023 год было выдано 22 430 «Золотых виз», которые теперь отменены в связи с прекращением программы выдачи разрешений на недвижимость.
Португалия: В период с 2012 по 2023 год по программе «Золотая виза» было инвестировано 7.3 млрд евро, причем около 90% этих средств традиционно направлялось в недвижимость — сфера, на которую напрямую повлияла отмена механизма инвестирования в недвижимость.
Текущий статус: Испания, Португалия, Греция
| Юрисдикция | Статус | Подходящие маршруты сейчас | Минимумы (где раскрыты) | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Испания | Прием новых заявлений на получение «Золотой визы», привязанной к недвижимости, приостановлен | Маршрут по имуществу завершен | - | - |
| Португалия | Пересмотрено; исключены собственность и чистые капитальные трансферты | Утвержденные фонды и другие неимущественные каналы; новый акцент на социальном воздействии | Зависит от инструмента | - |
| Греция | Переоценка (вступает в силу с сентября 2024 г.) | Недвижимость (с более высокими порогами) | 800 тыс. евро в престижных зонах; 400 тыс. евро в других местах | - |
Будьте в курсе возможностей получения гражданства по всему миру
Получите подробную информацию о программах инвестиционной миграции в различных юрисдикциях.
Получите доступ к нашему полному руководствуКонтрольный список действий для компаний: восстановление соответствия требованиям, переоценка и поворот
В связи с закрытием Испании для новых «золотых виз» в сфере недвижимости, переориентацией Португалии на фонды и социальные каналы и переоценкой Греции юридическим фирмам и консультантам следует:
- Перестроить матрицы соответствия: удалить прекращенные маршруты, добавить критерии, основанные на фондах, для Португалии и отразить региональные пороговые значения Греции в размере 800 тыс./400 тыс. евро.
- Повторная квалификация потенциальных клиентов: проверить цели клиента (мобильность, образ жизни, диверсификация), бюджеты и устойчивость к риску в соответствии с новыми правилами.
- Пересмотреть расценки и сроки оплаты: отражают циклы подписки на фонды в Португалии и поиск более дорогих вариантов в Греции.
- Обновите все общедоступные материалы: гарантировать, что на веб-сайтах, в брошюрах и презентациях не будет упоминаний устаревших заявлений, связанных с прекращенными или переоцененными маршрутами.
- Дорожные карты Pivot для клиентов: рассмотреть варианты за пределами ЕС или альтернативные пути в ЕС, соответствующие целям клиента, включая структурированные варианты бизнеса и проживания в Армении для получения вида на жительство, налогового планирования и диверсификации инвестиций.
Практические шаги по переквалификации клиентов в этом квартале
- Проверка на географическую чувствительность: Определите, является ли проживание в ЕС обязательным условием или варианты за пределами ЕС соответствуют целям мобильности и образа жизни.
- Переоценка бюджетных диапазонов: Примените диапазоны Греции в 800 тыс./400 тыс. евро и фондовую структуру Португалии для подтверждения доступности и аппетита.
- Переосмыслите риск и ликвидность: Сравните риски, связанные с недвижимостью (сокращение маршрутов), со стратегиями фондов (риск управляющего, заморозка активов) в Португалии.
- Перекалибровка временной шкалы: Сделайте поправку на проверку финансового состояния (Португалия) и поиск более дорогостоящей недвижимости (Греция).
- Налогообложение и структурирование: Интегрируйте личное и деловое планирование на раннем этапе; при необходимости оцените место жительства в Армении, регистрацию компании и инвестиционные возможности для диверсификации.
Заключение
Закрытие программы «Золотая виза» в Испании, изменения в программе «Золотая виза» в Португалии и пересмотр цен на «Золотую визу» в Греции знаменуют собой решительную перестройку системы резидентства ЕС через инвестиции. Сейчас самое время отказаться от устаревших допущений, переквалифицировать клиентов и перейти к структурам и юрисдикциям, соответствующим обновленным правилам и профилям клиентских рисков. Для получения индивидуальных консультаций и надлежащего исполнения требований свяжитесь с нашей командой.
Готовы ли вы сориентироваться в новых условиях инвестиционной миграции?
Наши юристы помогут вам разобраться во всех доступных вариантах получения гражданства и вида на жительство.
Посмотреть полное сравнение программ