По мере развития программ получения вида на жительство в Европейском союзе за инвестиции, две страны выделяются среди иностранных инвесторов, стремящихся закрепиться в Европе: Греция и Венгрия . Обе страны предлагают пути получения вида на жительство в ЕС за счет капиталовложений, однако их программы значительно различаются по стоимости, скорости обработки, правам на работу и перспективам получения долгосрочного гражданства.
Независимо от того, являетесь ли вы цифровым кочевником, стремящимся к мобильности в рамках Шенгенской зоны, технологическим предпринимателем, планирующим расширение в Европе, или членом диаспоры, рассматривающим варианты репатриации, это руководство разбирает спор о «золотой визе» Греции и Венгрии с учетом последних требований 2026 года и реальных последствий. Для армян и членов армянской диаспоры, изучающих возможности доступа в ЕС — будь то для расширения бизнеса, воссоединения семьи или улучшения качества жизни — обе программы предлагают жизнеспособные пути, заслуживающие серьезного рассмотрения.
С одного взгляда
| Характеристика | Золотая виза в Грецию | Приглашенный инвестор из Венгрии |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | 400 000–800 000 евро (недвижимость) | 250 000 евро (фонд) или 1 000 000 евро (пожертвование) |
| Время обработки | 12 – 16 месяцев | 2 – 6 месяцев |
| Права на работу | Трудоустройство запрещено; разрешено владение бизнесом. | Полные права на работу и ведение бизнеса. |
| Срок действия разрешения | 5 года (с возможностью продления) | 10 года (с возможностью продления) |
| Хронология получения гражданства | 7 лет проживания | 11 лет (3 года постоянного вида на жительство + 8 лет гражданства) |
| Физическое присутствие | Для поддержания действия разрешения не требуется никаких дополнительных условий. | Для поддержания действия разрешения не требуется никаких дополнительных условий. |
| Семейная инклюзия | Супруг(а), дети младше 21 года, родители обоих супругов. | Супруг(а) и несовершеннолетние дети |
| доступ в Шенгенскую зону | 90/180-дневные поездки по Шенгенской зоне | 90/180-дневные поездки по Шенгенской зоне |
Содержание
- Греция против Венгрии: «Золотая виза»: инвестиционные требования на 2026 год.
- Сравнение затрат: инвестиции в недвижимость и инвестиционные фонды.
- Сроки обработки и порядок подачи заявок
- Права на проживание и возможности трудоустройства
- Требования к медицинскому обслуживанию и страхованию
- Физическое присутствие и поездки по Шенгенской зоне
- Пути получения гражданства: получение паспорта ЕС
- Налоговые последствия для инвесторов
- Выбор правильной «золотой визы»: модель принятия решений.
- Часто задаваемые вопросы
Греция против Венгрии: «Золотая виза»: инвестиционные требования и критерии соответствия на 2026 год.
Обе программы в последние годы претерпели значительные реформы, в результате которых были повышены пороговые значения для участия и уточнены категории допустимых инвестиций.
Золотая виза Греции 2026
В соответствии с Законом 5100/2024 и последующими изменениями 2026 года, греческая «Золотая виза» устанавливает минимальный размер инвестиций в недвижимость в зависимости от местоположения. В зонах с высоким спросом — включая регион Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини и все острова с населением более 3,100 человек — требуется минимум 800 000 евро на один объект недвижимости площадью не менее 120 м². Во всех остальных регионах требуется 400 000 евро при тех же требованиях к одному объекту недвижимости и его размеру.
Два важных исключения снижают порог до 250 000 евро : переоборудование коммерческих помещений в жилые (завершенное в любом месте Греции до подачи заявки) и реставрация зданий, включенных в список объектов культурного наследия, при этом реставрация требуется в течение первых пяти лет после продления разрешения, в противном случае разрешение отзывается вместе со штрафом в размере 150 000 евро.
Помимо недвижимости, к альтернативным категориям инвестиций относятся: греческие государственные облигации (минимум 500 000 евро, остаточный срок погашения три года), паи в греческих паевых инвестиционных фондах или фондах альтернативных инвестиций (минимум 350 000 евро), взносы в капитал греческих компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, или REIC (минимум 500 000 евро), портфели котируемых финансовых инструментов (минимум 800 000 евро) и банковские срочные депозиты (минимум 500 000 евро, сроком на один год).
Программа распространяется на супруга(у) или зарегистрированного партнера инвестора, детей-иждивенцев в возрасте до 21 года (или до 24 лет, если они учатся, не состоят в браке и находятся на финансовом иждивении), а также родителей как основного заявителя, так и его(ой) супруга(и) любого возраста. Для сохранения разрешения не требуется минимальное требование к физическому присутствию.
Программа для иностранных инвесторов в Венгрии до 2026 года
В июле 2024 года Венгрия возобновила программу привлечения иностранных инвесторов. По состоянию на 2026 год остаются в силе два варианта инвестирования: минимальная сумма инвестиций в размере 250 000 евро в утвержденный правительством фонд недвижимости, зарегистрированный в Венгерском национальном банке, или финансовое пожертвование в размере 1 000 000 евро высшему учебному заведению, находящемуся в ведении государственного фонда.
Ранее существовавшая возможность прямой покупки жилой недвижимости за 500 000 евро была официально отменена в январе 2025 года. Она не была заменена новой категорией — остались только варианты с использованием фондов и пожертвований.
Вид на жительство для инвестора действителен в течение 10 лет и может быть продлен еще на 10 лет. Он распространяется на супруга инвестора и несовершеннолетних детей до 18 лет. В официальных источниках не подтверждено, могут ли быть включены совершеннолетние дети или родители инвестора. Венгрия требует от инвесторов подтверждения законного происхождения средств.
Сравнение затрат: инвестиции в недвижимость и фонды в Греции и Венгрии.
Помимо основных показателей инвестиций, заявители должны предусмотреть бюджет на юридические услуги, проверку юридической чистоты сделки, налоги на передачу собственности и текущие расходы на техническое обслуживание.
| Компонент затрат | Греция | Венгрия |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | € 400,000- € 800,000 | 250 000 евро (фонд) или 1 000 000 евро (пожертвование) |
| Налог на передачу собственности | ~3% от стоимости недвижимости | Н/Д (инвестиции в фонд) |
| Юридические и административные расходы (рыночная оценка) | € 5,000- € 15,000 | € 10,000- € 20,000 |
| Ежегодное обслуживание | Содержание недвижимости, налоги, ENFIA | Комиссия за управление фондом (~1–2%) |
| Ликвидность | Недвижимость (менее ликвидная) | Паи фонда (более ликвидные после окончания периода блокировки) |
Примечание: Диапазоны юридических и административных сборов являются общими рыночными оценками и могут варьироваться в зависимости от поставщика услуг. Они не отражают цены Vardanyan & Partners.
В Греции инвестиции в недвижимость предлагают владение реальными активами и потенциальный доход от аренды. Однако низкая ликвидность недвижимости и высокие первоначальные затраты могут привести к замораживанию капитала. Венгерская модель фондов обеспечивает большую диверсификацию и более простые стратегии выхода после истечения минимального срока владения.
Для инвесторов, отдающих приоритет меньшим первоначальным капиталовложениям и более быстрой ликвидности, привлекательным вариантом является венгерский фонд с капиталом в 250 000 евро. Тем, кто ищет прямую покупку недвижимости и преимущества средиземноморского образа жизни, может больше подойти Греция.
Сроки обработки и процедуры подачи заявок: Греция против Венгрии
Скорость получения места в ординатуре является решающим отличием этих программ.
Венгрия: ускоренная обработка
Венгерская программа для иностранных инвесторов обрабатывается специальным подразделением в рамках Главного управления по делам иностранцев Венгрии. Хотя в некоторых коммерческих справочниках указывается приблизительный срок принятия решения в 21 рабочий день, этот срок не подтвержден официальными источниками. На практике заявителям следует ожидать, что общий срок от подачи первоначальной заявки до получения вида на жительство, включая оформление визы и проверку документов, составит приблизительно от двух до шести месяцев .
Типичные этапы включают в себя выбор утвержденного фонда недвижимости и осуществление инвестиций, подготовку необходимых документов (паспорт, справка об отсутствии судимости, подтверждение медицинского страхования, доказательство законного происхождения средств), подачу заявления, получение решения и получение вида на жительство после одобрения.
Греция: более длительные сроки
В Греции исторически наблюдались задержки с рассмотрением заявлений на получение «Золотой визы», хотя в последние годы ситуация улучшилась. По состоянию на 2026 год, фактический срок от подачи всех документов до получения вида на жительство составляет приблизительно от 12 до 16 месяцев . Инвесторам следует соответствующим образом планировать бюджет и принимать решения о поездках и деловых встречах, учитывая этот срок.
Процесс включает в себя приобретение соответствующей недвижимости или осуществление допустимых инвестиций, получение греческого налогового идентификационного номера (AFM), назначение встречи с децентрализованной администрацией, предоставление биометрических данных и документов, а также подтверждение инвестиций, ожидание одобрения и получение пятилетнего вида на жительство.
Права на проживание и возможности трудоустройства
Объем прав, предоставляемых в рамках каждого разрешения, значительно различается, особенно в отношении трудоустройства и предпринимательской деятельности.
Венгрия: полные права на ведение бизнеса и трудовую деятельность.
В Венгрии разрешение для гостевых инвесторов предоставляет инвестору и членам его семьи полные права на рынке труда и владение бизнесом . Обладатели такого разрешения могут создавать или присоединяться к венгерским компаниям, управлять их деятельностью, нанимать сотрудников и получать заработную плату. Это делает Венгрию особенно привлекательной для предпринимателей и специалистов, которые намерены вести экономическую деятельность в ЕС.
Греция: вид на жительство без разрешения на работу.
Греческая «Золотая виза» не предоставляет права на работу по найму. Ее обладатели могут проживать в Греции и свободно перемещаться по Шенгенской зоне, но не могут устраиваться на работу без отдельного разрешения на работу. Однако инвесторы могут владеть компаниями, занимать должности директоров и получать дивиденды или прибыль от бизнеса . Также разрешен пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Тем, кто планирует запустить свой бизнес в Греции, возможно, потребуется изучить альтернативные пути регистрации бизнеса для получения разрешения на работу.
Требования к медицинскому обслуживанию и страхованию
Обе программы требуют от заявителей наличия медицинской страховки, хотя конкретные условия различаются.
Греция
Для въезда в Грецию требуется частная медицинская страховка, действующая на территории Греции и покрывающая медицинское обслуживание, госпитализацию, неотложную помощь и несчастные случаи. Туристическая страховка не принимается. Владельцы «Золотой визы» не могут автоматически получить доступ к государственной системе здравоохранения EFKA. Страховка должна действовать в течение всего срока действия разрешения.
Венгрия
В Венгрии для получения визы требуется полное медицинское страхование. Принимаются следующие документы: справка, подтверждающая наличие полного спектра медицинских услуг, соглашение о доступе к государственной системе здравоохранения Венгрии (с предварительной оплатой взносов за 24 месяца плюс один месяц) или частная медицинская страховка с действующим на территории Венгрии покрытием.
Физическое присутствие и поездки по Шенгенской зоне
Инвесторов часто беспокоит вопрос о том, должны ли они физически проживать в Греции или Венгрии, чтобы сохранить действие своего разрешения.
Ни одна из программ не требует минимального ежегодного физического присутствия для поддержания вида на жительство. Обладателям «Золотой визы» Греции может потребоваться посещать страну один раз в пятилетний период для сдачи биометрических данных и продления визы. Для получения разрешения на въезд для инвесторов в Венгрии нет обязательного минимального срока пребывания, как прямо указано Венгерским управлением по делам иммиграции и убежища.
Оба разрешения предоставляют право на безвизовый краткосрочный въезд в другие страны Шенгенской зоны сроком до 90 дней в течение любого 180-дневного периода (правило Шенгенской зоны 90/180). Время, проведенное в стране, выдавшей разрешение, не засчитывается в 90-дневный лимит пребывания в Шенгенской зоне. Это делает обе программы привлекательными для инвесторов, желающих получить мобильность в ЕС без необходимости полного переезда.
Однако важно различать поддержание вида на жительство и получение гражданства . Хотя для получения самого вида на жительство минимальный срок пребывания не требуется, путь к гражданству в обеих странах требует фактического проживания и физического присутствия — об этом мы поговорим в следующем разделе.
Пути получения гражданства: получение паспорта ЕС
Обе страны предлагают пути к натурализации, но сроки и требования значительно различаются. Важно отметить, что и Греция, и Венгрия допускают двойное гражданство — натурализованным гражданам не требуется отказываться от своего первоначального гражданства, поскольку действуют законы страны, разрешающие двойное гражданство.
Греция: семь лет проживания
Для получения гражданства в Греции требуется как минимум семь лет непрерывного законного проживания . Заявители должны продемонстрировать экономическую самодостаточность, отсутствие судимости, знание греческого языка и культуры, а также интеграцию в греческую общественную жизнь. В качестве практического критерия часто приводится физическое присутствие в стране в течение приблизительно 183 дней в году, хотя точное количество дней официально не закреплено.
Венгрия: в общей сложности одиннадцать лет
В Венгрии получение постоянного вида на жительство возможно примерно через три года фактического проживания. После этого требуется еще восемь лет непрерывного проживания для получения права на гражданство — в общей сложности около 11 лет с момента первоначальных инвестиций. Заявители должны сдать базовый экзамен по венгерскому языку и конституционному праву. Хотя для получения 10-летнего разрешения на привлечение иностранных инвесторов физическое присутствие не требуется, путь к гражданству предполагает фактическое постоянное проживание в Венгрии.
Налоговые последствия для инвесторов
Налоговое резидентство и налоговые обязательства в Греции и Венгрии различаются, что влияет на чистую прибыль и бремя соблюдения налогового законодательства. Профессиональное налоговое планирование имеет важное значение для оптимизации структуры налогообложения и предотвращения двойного налогообложения в разных юрисдикциях.
Греция: режим нерезидентов
Греция предлагает налоговый режим для лиц, не имеющих постоянного места жительства (non-dom), в соответствии со статьей 5A. Новые резиденты, отвечающие установленным критериям, могут платить фиксированный ежегодный налог в размере 100 000 евро со всех доходов, полученных из иностранных источников , в течение до 15 лет, с дополнительной платой в размере 20 000 евро в год за каждого члена семьи, отвечающего установленным критериям. Доходы, полученные из греческих источников, облагаются налогом по обычным прогрессивным ставкам, при этом максимальная предельная ставка по состоянию на январь 2026 года составляет 44%. Доходы от аренды облагаются налогом по ставкам от 15% до 45%, а к объектам недвижимости применяются ежегодные налоги на имущество (ENFIA).
Венгрия: преимущество плоского налога
В Венгрии действует фиксированная ставка подоходного налога для физических лиц в размере 15% на большинство видов доходов — одна из самых низких в ЕС. Корпоративный подоходный налог составляет 9% , что является самым низким показателем в Европейском союзе, делая Венгрию очень привлекательной для владельцев бизнеса. Венгрия также предлагает KIVA (налог на малый бизнес) в качестве альтернативы для соответствующих требованиям компаний и не взимает налог на дивиденды. Простой налоговый кодекс привлекает предпринимателей, стремящихся к предсказуемым налоговым обязательствам.
Выбор правильной «золотой визы»: модель принятия решений на 2026 год.
Выберите Грецию, если вы:
- Предпочтение отдается владению материальной недвижимостью на средиземноморских рынках с потенциалом получения арендного дохода.
- Для получения вида на жительство без разрешения на работу требуется разрешение на проживание.
- Цените факторы образа жизни — климат, культуру, близость к островам и средиземноморский стиль жизни.
- Хотите более короткий путь к гражданству ЕС (7 лет против 11 лет)?
- Привлеките к участию членов семьи, особенно родителей или совершеннолетних детей в возрасте до 21 года.
- Срок обработки может составлять от 12 до 16 месяцев.
Выберите Венгрию, если вы:
- Приоритет — скорость обработки: обработка в течение двух-шести месяцев.
- Хотите иметь полные права на работу и ведение бизнеса с первого дня для себя и своей семьи?
- Предпочтительно меньший начальный капитал (инвестиции в фонд в размере 250 000 евро).
- Необходимо разработать четкий план получения постоянного вида на жительство в течение трех лет.
- Их привлекает самая низкая в ЕС ставка корпоративного налога (9%) для предприятий.
- Мне нужно разрешение на 10 лет с возможностью продления, а не на 5 лет.
Что произойдет, если программа будет прекращена?
Естественное беспокойство для любого инвестора. Прецеденты в ЕС благоприятствуют сохранению прав существующих владельцев разрешений при изменении или закрытии программ. Когда Венгрия отменила свою прямую опцию получения разрешений на недвижимость в январе 2025 года, существующие разрешения по этому маршруту остались в силе. В Греции нет опубликованного положения о закрытии программы, и ее программа продолжает рассматриваться как значительный источник иностранных инвестиций. Хотя ни одна программа не может гарантировать бессрочность, существующие владельцы исторически были защищены.
Заключение
Решение о предоставлении Греции или Венгрии «золотой визы» в 2026 году будет зависеть от компромисса между стоимостью, скоростью, правом на работу и предпочтениями в образе жизни. Греция предлагает престижную недвижимость, более широкое включение членов семьи и более короткий путь к гражданству — но по более высокой цене и с более медленным процессом рассмотрения. Венгрия обеспечивает быстрое одобрение, полное право на работу, меньший въездной капитал и самую привлекательную в Европе ставку корпоративного налога — но с более узкой политикой включения членов семьи и более длительным сроком получения гражданства.
Для армян и членов диаспоры, рассматривающих варианты въезда в ЕС, обе программы обеспечивают мобильность в рамках Шенгенской зоны без необходимости отказа от армянского гражданства. Правильный выбор зависит от ваших инвестиционных возможностей, бизнес-планов, семейного положения и долгосрочных целей.
Наша команда специализируется на трансграничной иммиграции и структурировании инвестиций. Независимо от того, сравниваете ли вы программы «золотой визы» или изучаете варианты получения вида на жительство в Армении за инвестиции , мы поможем вам оценить оптимальный путь. Свяжитесь с нами сегодня для получения индивидуальной консультации.
