- В Армении права собственности вступают в силу только после государственной регистрации в кадастре; нотариально заверенный договор сам по себе не предоставляет права собственности.
- Для регистрации необходимы действительный документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенный договор (например, купли-продажи, дарения, наследования) и подтверждение оплаты сбора; подать документы можно лично или через портал электронного кадастра.
- Стандартные сборы при покупке жилья составляют 3,000 драмов государственной пошлины плюс 50 000 драмов сервисного сбора; при первой регистрации жилой недвижимости государственная пошлина не взимается.
- Обработка обычно занимает до 4 рабочих дней; свидетельство о праве собственности выдается в электронном виде и может быть проверено онлайн.
- Использование электронного кадастра упрощает подачу документов и проверку; более трети кадастровых услуг в Армении уже обрабатываются онлайн.
Как зарегистрировать покупку недвижимости в Армении Это важно, потому что передача права собственности признается только после регистрации в Кадастре Армении. Независимо от того, покупаете ли вы дом, получаете подарок, наследуете или регистрируете покупку компании, завершение государственной регистрации — в идеале через систему электронного кадастра Армении — защищает ваши права и помогает предотвратить споры.
Почему государственная регистрация обязательна в Армении (юридические последствия регистрации)
Армянское законодательство признает права на недвижимость только после государственной регистрации в Кадастровом комитете. На практике это означает, что даже после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи покупатель приобретает законное право собственности только после регистрации передачи в Кадастровом реестре прав. В официальных указаниях Кадастра подчеркивается, что регистрация является этапом, придающим юридическую силу праву собственности и другим правам на недвижимость в Армении.Кадастровый комитет; Руководство по электронному правительству Hartak).
Поскольку незарегистрированные права собственности не подлежат принудительному исполнению, покупателям и наследникам следует в первую очередь незамедлительно зарегистрировать их после нотариального заверения, чтобы защитить владение, обеспечить возможность перепродажи или ипотеки и избежать споров.Кадастровый комитет).
Какие сделки и стороны должны быть зарегистрированы (продажи, дарение, наследство, компании)?
Кадастр регистрирует все вещные права на недвижимость (создание, передача, ограничение и прекращение действия). На практике стороны обязаны регистрировать права собственности всякий раз, когда происходит смена собственника или устанавливается какое-либо право, включая:
- Распродажа – Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен до подачи заявления на регистрацию; право собственности переходит после государственной регистрации права на имя покупателя.Руководство по электронному правительству Hartak).
- Подарки и другие переводы – Передача права собственности путем дарения или иных гражданско-правовых сделок регистрируется для придания юридической силы изменению права собственности.Кадастровый комитет).
- наследование – Регистрация необходима для подтверждения права собственности наследника на основании нотариальных документов о наследовании, выданных в соответствии с армянским законодательством.Кадастровый комитет).
- Фарма Компании – Юридические лица, приобретающие или получающие недвижимость, обязаны регистрировать право собственности компании в кадастре, как и физические лица.Кадастровый комитет).
Армения продолжает цифровизировать услуги в сфере недвижимости: к концу 2023 года 35.8% заявок на получение кадастровых прав подавались онлайн, а портал электронного кадастра за тот же год посетили более 1.15 миллиона раз, что подчеркивает переход к электронной подаче документов.Пресс-релиз правительстваЕсли вы приобретаете недвижимость через компанию или в рамках инвестиционного плана, скоординируйте процесс регистрации компании и оформления прав собственности параллельно; ознакомьтесь с нашими руководствами по этому вопросу. Регистрация бизнеса и инвестиции в Армению для структурных соображений.
Необходимые документы, нотариальное заверение и подтверждение оплаты.
Контрольный список документов
При типичной покупке дома подготовьте для регистрации в Кадастре Армении следующие документы:
- Действительное удостоверение личности заявителя (покупателя/наследника/уполномоченного представителя) (Руководство по электронному правительству Hartak).
- Нотариально заверенный документ о сделке (например, нотариально заверенный договор купли-продажи, дарственная или нотариально заверенное свидетельство о наследовании)Хартак; Кадастровый комитет).
- Подтверждение уплаты государственной пошлины и сервисного сбора (квитанция или подтверждение оплаты)Хартак).
Заявления, в которых отсутствует нотариально заверенный документ, действительное удостоверение личности или подтверждение оплаты, не принимаются, поэтому перед подачей заявления дважды проверьте каждый документ.Хартак).
Сборы, освобождение от пошлин и сроки
| Товар | Сумма | Заметки | Источник |
|---|---|---|---|
| Государственный налог (при покупке жилья) | AMD 3,000 | При первой регистрации жилой недвижимости государственная пошлина не взимается. | Хартак; Закон о государственной пошлине |
| Плата за обслуживание | AMD 50,000 | Подлежит уплате дополнительно к государственной пошлине (если применимо). | Хартак |
| Время обработки | До 4-х рабочих дней | Свидетельство о праве собственности выдается в электронном виде. | Хартак |
При планировании сделки купли-продажи недвижимости учитывайте как государственную пошлину, так и плату за кадастровые услуги. Если вы имеете право на освобождение от уплаты пошлины за жилую недвижимость впервые, вы все равно должны оплатить плату за услуги.Закон о государственной пошлине; Хартак).
Способы подачи документов: электронный кадастр против личного посещения.
- Электронный кадастр (e-Cadastre) – Подайте документы через портал электронных услуг Комитета по кадастру. Вы можете загрузить нотариально заверенный договор и удостоверение личности, оплатить сборы в электронном виде и получить свидетельство по электронной почте.электронный кадастр; Хартак).
- Лично – Если вы предпочитаете подавать документы в бумажном виде, обратитесь в кадастровое бюро.Кадастровый комитет).
Электронная подача документов становится все более распространенной: к концу 2023 года 35.8% кадастровых услуг обрабатывались онлайн, что свидетельствует о широком внедрении этой системы.Пресс-релиз правительства).
Обработка и проверка сертификатов
После подачи полностью заполненной заявки и оплаты необходимых сборов, кадастр выдает свидетельство о праве собственности в течение 4 рабочих дней и предоставляет его в электронном виде. Вы также получаете учетные данные для доступа и проверки вашей зарегистрированной записи о владении имуществом в режиме онлайн.ХартакЭта проверка записей поможет вам убедиться, что регистрационные данные соответствуют вашему договору, и выявить любые проблемы с форматированием, которые могут потребовать исправления.
Как подать заявку: шаг за шагом
- Нотариально заверить сделку – Подпишите и заверьте у нотариуса договор купли-продажи/дарения или получите необходимые нотариальные документы о наследовании.Хартак).
- Подготовьте свой файл – Подготовьте действующее удостоверение личности, нотариально заверенный документ и платежные реквизиты/квитанцию.Хартак).
- Выберите канал подачи документов.:
- Онлайн: создайте/войдите в систему на портале электронного кадастра, загрузите документы и оплатите сборы.электронный кадастр).
- Лично: подайте копии в кадастровое бюро (Кадастровый комитет).
- Оплатить сборы – Уплатить государственную пошлину в размере 3,000 драмов (если не освобождены от нее) и сервисный сбор в размере 50 000 драмов.Закон о государственной пошлине; Хартак).
- Обработка треков – Стандартная обработка занимает до 4 рабочих дней; ожидайте получения сертификата по электронной почте.Хартак).
- Проверьте свой сертификат – Используйте предоставленные учетные данные для просмотра и подтверждения данных о зарегистрированном владельце в режиме онлайн.Хартак).
Краткий контрольный список перед подачей документов
- Имена и номера паспортов/удостоверений личности в договоре точно соответствуют номерам удостоверений личности.
- Адрес объекта недвижимости и кадастровые данные совпадают как в договоре, так и в документах предыдущего владельца.
- Все необходимые подписи заверяются нотариусом.
- Подтверждения оплаты прилагаются.
- Уполномоченный представитель имеет действующую доверенность, если подает документы от вашего имени.
Нужна помощь в организации быстрой сделки или подаче документов в сжатые сроки? Наши юристы могут предварительно проверить ваши нотариально заверенные документы и согласовать порядок подачи документов. закупки компанииа также консультировать покупателей из-за рубежа. Дополнительные сведения о владении недвижимостью и инвестициях см. на наших страницах, посвященных... недвижимость в Армении и налоги в Армении.
ЗаключениеРегистрация права собственности на недвижимость в Армении является обязательным этапом для получения юридического права собственности. Подготовьте нотариально заверенные документы, оплатите соответствующие сборы за операции с недвижимостью в Армении и подайте документы через портал электронного кадастра Армении или лично в Кадастр Армении. При правильном оформлении документов и своевременной подаче вы можете ожидать получения электронного свидетельства о праве собственности в течение четырех рабочих дней.ХартакДля практической поддержки, от проверки документов до электронной подачи документов и подтверждения подлинности сертификатов, напишите нам.
