- Испания отменила «Золотую визу» для новых заявителей. Приостановка вступает в силу через три месяца после публикации Органического закона 1/2025 3 января 2025 года (вступает в силу 3 апреля 2025 года).
- Греция повысила пороговые значения инвестиций в недвижимость до 800 000 евро в ключевых регионах и до 400 000 евро в других регионах с 1 сентября 2024 года.
- Реформа, проведенная в Португалии 7 октября 2023 года, отменила процедуры перевода недвижимости и капитала для новых заявок на получение «Золотой визы»; рассматриваемые дела остаются в силе, но будут переведены в новый режим получения разрешений на предпринимательскую деятельность.
- Первоочередная задача по обеспечению соответствия: прекратить рекламу закрытых/измененных маршрутов, скорректировать пороговые значения и критерии соответствия, а также документировать каждое обновление для снижения правовых рисков.
- Консультанты должны разъяснить переходные периоды (в Испании это 3 апреля 2025 г., в Греции — устаревшие сроки, в Португалии — 7 октября 2023 г.) и направить клиентам точные сообщения.
Программы «Золотой визы» по всей Европе развиваются стремительно, и риски несоблюдения требований законодательства растут столь же стремительно. В связи с приостановкой приёма новых заявлений на «Золотую визу» в Испании, повышением пороговых значений в Греции и отменой Португалией каналов перевода недвижимости и капитала, любые устаревшие рекомендации могут ввести клиентов в заблуждение и спровоцировать проблемы с репутацией или юридические проблемы. В этом брифинге объясняются изменения в программе, основные сроки и то, что юридическим консультантам необходимо сделать сейчас, чтобы обеспечить соблюдение требований.
Содержание
- Краткий обзор недавних реформ «Золотой визы»: Испания отменила; Греция повысила пороги; Португалия реформировала
- Немедленные обязанности по обеспечению соответствия для юридических фирм и консультантов — остановка, исправление и документирование изменений в маркетинге
- Переходные окна и критические сроки, которые должны знать клиенты (дата вступления в силу в Испании; крайние сроки в Греции и Португалии)
- Контрольный список аудита: обновление веб-сайтов
Краткий обзор недавних реформ «Золотой визы»: Испания отменила
Испания официально прекратила выдачу «Золотых виз» для новых заявителей. Органический закон 1/2025 был опубликован 3 января 2025 года, и прекращение подачи новых заявлений на получение статуса резидента для инвесторов вступило в силу три месяца спустя — 3 апреля 2025 года. За 12 лет существования программы Испания выдала 14 576 «Золотых виз», что подчеркивает масштаб интереса клиентов и масштаб изменений.
Что это означает для резидентства в ЕС и юридической консультативной работы:
- После 3 апреля 2025 года маркетинговая информация об инвестиционном резидентстве в Испании для новых заявителей является неточной и может ввести клиентов в заблуждение.
- Потенциальным инвесторам следует предлагать альтернативные варианты и пути, соответствующие их целям. Например, можно рассмотреть стандартные схемы получения виз и вида на жительство в соответствующих юрисдикциях или варианты структурированных инвестиций в других странах.
Греция повысила пороги
Для получения «Золотой визы» Греции теперь требуются более высокие инвестиции в недвижимость: с 1 сентября 2024 года минимум составляет 800 000 евро в ключевых регионах и 400 000 евро в других регионах (заменяя широко цитируемые маршруты стоимостью 250 000 евро). Любые ориентированные на клиентов материалы, в которых по-прежнему указана сумма в 250 000 евро, устарели и могут вызвать как путаницу, так и проблемы с соблюдением требований.
Португалия Реформаторская
Реформа «Mais Habitação» в Португалии от 7 октября 2023 года устранила классические способы подачи заявлений на получение новой «Золотой визы» через прямую покупку недвижимости (≥500 000 евро) и перевод капитала (≥1.5 млн евро). Заявки, поданные до 7 октября 2023 года, остаются в силе, но успешные заявки переходят в обновленную систему разрешений на предпринимательскую деятельность, а не в традиционную категорию «Золотой визы».
Практические выводы относительно рекомендаций по проживанию в ЕС:
- Рекламные предложения по программе «Золотая виза» в Португалию для новых заявителей теперь неверны.
- Ожидания клиентов следует скорректировать в сторону соответствующих категорий (например, предпринимательских/инновационных направлений).
Быстрое сравнение статусов
| Страна | Статус подачи заявок на новую Золотую визу | Ключевой порог или правило | Дата вступления в силу | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Испания | Закрыто для новых заявок | Программа отменена для новых заявок | 3 апреля 2025 | КПМГ |
| Греция | Открытые, повышенные пороги | 800 000 евро в ключевых регионах; 400 000 евро в других местах | 1 сентября, 2024 | Варнавас |
| Португалия | Открыто, но старые маршруты закрыты | Нет возможности перевода недвижимости или капитала для новых заявок | 7 октября 2023 | Валадас и Кориэль |
Немедленные обязанности по обеспечению соответствия для юридических фирм и консультантов — Стоп
Stop все маркетинговые материалы или советы, подразумевающие наличие следующего:
- Программа «Золотая виза» в Испанию для новых заявителей после 3 апреля 2025 года
- «Золотая виза» Португалии через прямую покупку недвижимости или перевод капитала для новых заявок после 7 октября 2023 г.
- Греция: путь к имуществу стоимостью 250 000 евро или любые устаревшие пороговые значения после 1 сентября 2024 г.
Верный
Верный все каналы с точными, подтвержденными источниками заявлениями:
- Испания: Четко укажите на приостановку программы приема новых заявлений с 3 апреля 2025 года и удалите призывы к действию, побуждающие подавать новые заявления.
- Греция: Обновите минимальные пороговые значения инвестиций до 800 000/400 000 евро, где это применимо, и укажите применимые регионы, где это уместно.
- Португалия: Удалить ссылки на пути перевода недвижимости и капитала для новых заявок; если применимо, объяснить, как заявки, поданные до 7 октября 2023 года, переходят в новую категорию разрешений на предпринимательскую деятельность.
В то же время предлагайте клиентам альтернативные варианты, соответствующие их целям (например, стандартные визы, виды на жительство или варианты трансграничного инвестирования). Если клиенты рассматривают варианты за пределами ЕС, убедитесь, что учтены такие сопутствующие факторы, как налоговые и связанные с недвижимостью.
И документируйте изменения в маркетинге
Документ ваши обновления для снижения нормативного и репутационного риска:
- Ведите журнал изменений, отмечая дату, канал (веб-сайт, брошюра, реклама) и точную формулировку добавленных/удаленных изменений.
- Сохраняйте скриншоты и файлы, сделанные до внесения изменений, чтобы доказать добросовестность исправления.
- Добавьте даты версий и «последнего просмотра» на страницы с высокой посещаемостью.
- Внедрите внутренние процедуры утверждения клиентских оповещений и презентаций по продажам с указанием ответственных лиц.
Переходные периоды и критические сроки, которые должны знать клиенты (дата вступления в силу в Испании; сроки окончания в Греции и Португалии)
Переходные правила — источник путаницы для клиентов. Адвокат должен указать, что по-прежнему соответствует требованиям, а что уже не соответствует, с указанием дат и источников.
| Юрисдикция | Дата окончания/вступления в силу | Кто по-прежнему имеет право на участие в переходных условиях? |
|---|---|---|
| Испания | 3 апреля 2025 | С этой даты приём заявлений на получение новой «Золотой визы» приостанавливается. Убедитесь, что все заявления, поданные на борту самолёта, будут проверены на допустимость до того, как приостановка вступит в силу. |
| Греция | Подробности старого окна для заявителей, подавших заявки ранее | Инвесторы, подписавшие договоры и оплатившие ≥10% до 31 июля 2023 года за объекты недвижимости стоимостью 250 тыс. евро, могут завершить инвестиции до 30 апреля 2024 года на прежних условиях. После этого будут действовать новые, более высокие пороговые значения. |
| Португалия | 7 октября 2023 | Заявки, поданные до истечения срока, остаются в силе; одобрения преобразуются в реформированную систему разрешений на предпринимательскую деятельность, а не в традиционную категорию GV. |
Действия групп по обслуживанию клиентов:
- Заблаговременно отправьте электронное письмо или позвоните всем клиентам, чьи заявки ожидают подачи/ожидаются к этим срокам.
- Обновите письма об оплате гонорара или объемы услуг, если изменения в программе существенно влияют на рекомендации.
- Публикуйте датированное оповещение для клиентов, содержащее сводку текущего статуса каждой страны со ссылками на первоисточники.
Контрольный список аудита: обновление веб-сайтов
Воспользуйтесь этим кратким контрольным списком, чтобы привести свой публичный контент в соответствие с текущими правилами Golden Visa и минимизировать риски несоблюдения требований.
- Домашняя страница и страницы с высокой посещаемостью: удалить или переписать любые ссылки на Золотую визу Испании для новых заявителей после 3 апреля 2025 г.
- Целевые страницы стран:
- Греция: обновить пороговые значения до 800 000/400 000 евро и указать региональную применимость
- Португалия: отменить маршруты перевода недвижимости/капитала; разъяснить новые категории и переходный порядок действий для налоговых деклараций, поданных до 7 октября 2023 года
- Формы и призывы к действию: исключить подсказки «Подать заявку сейчас» для прекращенных маршрутов; добавить контрольные вопросы о датах подачи заявок и статусе контракта.
- Рекламные буклеты и брошюры: обновить цифры, карты и временные шкалы; добавить дату «последней проверки» и список источников.
- Обучение: краткий обзор для команд по приему и маркетингу; включите краткий обзор изменений в Испании, Греции и Португалии в формате «вопрос-ответ».
Как реализовать протокол обновления в реальном времени
- Назначить владельцев: назначить ответственного за соблюдение требований и владельца контента для каждой юрисдикции.
- Мониторинг источника: подписаться на официальные бюллетени и авторитетные аналитические издания (например,,).
- Обновление спринтов: при появлении изменений запустите 24–72-часовой контент-спринт для исправления веб-сайтов, печатных материалов и материалов для продаж.
- Юридический обзор: перед повторной публикацией обновленных материалов требуется одобрение партнера.
- Клиентские коммуникации: выпустите фирменное оповещение с датированными цитатами и внутренним списком часто задаваемых вопросов для вашей линейной команды.
Когда доступ к резидентству в ЕС ограничен, клиенты часто рассматривают другие варианты — второе резидентство, альтернативные визы или региональные инвестиции. Если Армения соответствует их целям, мы можем проконсультировать их по вопросам регистрации бизнеса, получения вида на жительство и долгосрочного планирования гражданства.
Вывод: Изменения в программе «Золотая виза» в Испании, Греции и Португалии значительно повышают риски, связанные с соблюдением требований, для юридических консультантов. Чтобы защитить клиентов и свою компанию, отмените устаревшие акции, скорректируйте все пороговые значения и правила отбора, задокументируйте изменения и четко сообщите о переходных периодах. Чтобы получить персонализированные рекомендации по соответствующим стратегиям получения вида на жительство в ЕС или альтернативным вариантам мобильности, основанным на инвестициях, свяжитесь с нашей командой сегодня.
