В Новой Зеландии сделано небольшое исключение из запрета на покупку недвижимости иностранными покупателями: обладатели визы Active Investor Plus (AIP) могут приобретать жилую недвижимость стоимостью 5 миллионов новозеландских долларов и более.
Данное исключение связывает элитную недвижимость с видом на жительство для инвесторов, не открывая при этом более широкий рынок жилья для иностранных покупателей.
Только небольшое количество домов соответствует критериям (около 10 000 по всей стране, в основном в Окленде и Куинстауне), что ограничивает риск искажения рынка.
Юридическим фирмам следует согласовывать этапы иммиграционного регулирования с оформлением сделок с недвижимостью и внедрять проверки на соответствие требованиям противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма, специфичные для сделок с предметами роскоши.
Новая Зеландия вновь связала программу получения вида на жительство для инвесторов с элитной недвижимостью. Новое исключение позволяет обладателям визы New Zealand Active Investor Plus покупать дома стоимостью от 5 миллионов новозеландских долларов — отменяя запрет на покупку иностранными покупателями только в сегменте сверхроскошной недвижимости. Для клиентов и консультантов это избирательная связь с рынком недвижимости, требующая тщательной координации иммиграционных процедур, проверки объекта недвижимости и соблюдения требований AML/KYC.
Содержание
- Краткое описание изменений в политике: Владельцы карты Active Investor Plus могут приобретать жилую недвижимость в Новой Зеландии по цене от 5 миллионов новозеландских долларов.
- Кто имеет право: в соответствии с пороговыми значениями инвестиций по программе Active Investor Plus.
- Тесты на определение места жительства и деятельность по подаче заявок.
- Какие объекты недвижимости соответствуют требованиям: порог в 5 миллионов новозеландских долларов.
- Оценка предложения и географической концентрации
- Влияние на рынок: целевой приток средств в сегмент предметов роскоши.
- Ограниченная подверженность более широким проблемам, связанным с жилищным сектором.
- Координация сделок с недвижимостью и иммиграционных вопросов: сроки
Краткое описание изменений в политике: Владельцы карты Active Investor Plus могут приобретать жилую недвижимость в Новой Зеландии стоимостью от 5 миллионов новозеландских долларов.
Новая политика Новой Зеландии позволяет обладателям визы Active Investor Plus (AIP) приобретать жилую недвижимость стоимостью 5 миллионов новозеландских долларов и более — это явное исключение из запрета на покупку недвижимости иностранными покупателями, действовавшего с 2018 года в отношении большинства иностранных граждан, приобретающих жилье в Новой Зеландии. Об этом изменении сообщают национальные и отраслевые источники, и оно рассматривается как целенаправленный путь для инвесторов с очень высоким уровнем дохода, уже прошедших проверку на получение визы AIP.
С 2018 года запрет на покупку недвижимости иностранными покупателями в основном ограничивал приобретение существующих жилых земельных участков гражданами, резидентами и подданными Австралии и Сингапура в рамках торговых соглашений; нерезиденты, как правило, не имели права на покупку. Новое исключение не открывает доступ к основному рынку: оно распространяется только на обладателей виз AIP и на недвижимость стоимостью выше 5 миллионов новозеландских долларов.
Кто имеет право: Активный инвестор плюс инвестиционные пороги
Виза Active Investor Plus ориентирована на крупных глобальных инвесторов благодаря высоким минимальным суммам инвестиций и правилам взвешивания. Публичная отчетность указывает на два основных инвестиционных профиля в рамках AIP:
- Рост: инвестировано 5 миллионов новозеландских долларов в течение примерно трех лет.
- Сбалансированный бюджет: 10 миллионов новозеландских долларов инвестировано примерно на пять лет.
Эти пороговые значения призваны гарантировать, что право на получение визы имеют только заявители с очень высоким уровнем дохода; программа AIP также включает в себя тесты на проживание (требования к присутствию), которые заявители должны выполнить для сохранения статуса.
Для получения более подробной информации о стратегии формирования инвестиционного портфеля для привлечения инвесторов-мигрантов — балансировка активов, выбор времени и трансграничные инвестиции — ознакомьтесь с нашими аналитическими материалами по инвестициям и недвижимости.
Тесты на определение места жительства и процесс подачи заявок
Хотя полная информация о проверке на право проживания содержится в рамках AIP, отчетность подтверждает, что виза включает в себя требования к проживанию (присутствию) в дополнение к финансовым порогам.
Последние данные по заявкам указывают на высокий интерес: в период с апреля по июнь 2025 года было подано 308 заявок на получение статуса AIP (Active Inventory Program), потенциальный приток капитала оценивается в 1.6 миллиарда новозеландских долларов. Эта активность подчеркивает, почему правительство связало выделение элитной недвижимости именно со статусом AIP.
Какие объекты недвижимости соответствуют критериям: порог в 5 миллионов новозеландских долларов
Льгота распространяется на жилую недвижимость стоимостью 5 000 000 новозеландских долларов и выше и доступна только обладателям визы Active Investor Plus на момент покупки. Многочисленные источники указывают на этот пороговый уровень и группу бенефициаров, подчеркивая узкую сферу действия льготы.
Поскольку данное исключение подпадает под действие Закона Новой Зеландии об иностранных инвестициях в жилую недвижимость, сделки должны быть спланированы и согласованы таким образом, чтобы статус покупателя как потенциального инвестора был установлен до заключения безусловного соглашения о покупке. Юрист должен предусмотреть усиленную проверку благонадежности и убедиться, что договоры купли-продажи отражают условия иммиграционного статуса и положения о противодействии отмыванию денег и идентификации клиента, адаптированные к активам высокой стоимости.
Оценка предложения и географической концентрации
Предложение подходящих объектов недвижимости невелико. По данным правительственного брифинга, цитируемого национальными СМИ, по всей стране около 10 000 домов соответствуют порогу в 5 миллионов новозеландских долларов и выше, при этом около 80% находятся в Окленде и 10% — в Квинстауне. Такая концентрация подчеркивает наличие премиального, географически сфокусированного субрынка, в значительной степени изолированного от более широких сегментов доступного жилья.
Влияние на рынок: Целевой приток средств в сегмент предметов роскоши.
Эта квота призвана направить спрос со стороны инвесторов в узкий, сверхпрестижный сегмент. В одном из последних кварталов было подано 308 заявок на получение разрешения на строительство и заявлен потенциальный объем инвестиций в размере 1.6 млрд новозеландских долларов, что свидетельствует о наличии интереса со стороны инвесторов, однако критерий отбора объектов недвижимости (от 5 млн новозеландских долларов) ограничивает объем заявок.
В стратегическом плане это представляет собой избирательную связь с недвижимостью, в отличие от юрисдикций, которые отошли от широких моделей «золотых виз», ориентированных на недвижимость. Ряд европейских программ ограничили или отменили прямые пути получения виз в недвижимость, в то время как спрос со стороны инвесторов в Азии остается устойчивым, что говорит о переходе к «более разумным» путям, которые поощряют продуктивные инвестиции и ограничивают доступ к элитной недвижимости.
Модели выборочного выделения и модели широкого распределения прав собственности
| Модель | Кто может купить | Ценовой диапазон | Влияние на рынок |
|---|---|---|---|
| Исключение из программы AIP в Новой Зеландии | Только для обладателей визы AIP | более 5 миллионов новозеландских долларов | Сверхвысококачественный, малообъемный |
| Традиционные «золотые визы» | Широкие когорты | Часто относится к среднему сегменту рынка. | Более высокий уровень распространения; многие из них теперь ограничены. |
Ограниченная подверженность более широкому давлению со стороны жилищного сектора.
Поскольку льгота распространяется только на очень дорогостоящие дома, большинство из которых сосредоточены в Окленде и Квинстауне, маловероятно, что она повлияет на цены на жилье в целом или на рынок аренды. В категорию домов стоимостью более 5 миллионов новозеландских долларов входит около 10 000 домов по всей стране, и она структурно отличается от общего жилищного фонда, что минимизирует влияние на сегменты доступного жилья. Таким образом, политика вновь связывает место жительства инвесторов с недвижимостью, сохраняя первоначальную цель 2018 года — защиту общего жилищного фонда от спроса со стороны зарубежных покупателей.
Координация сделок с недвижимостью и иммиграционных вопросов: сроки
Юридические фирмы должны обновлять консультации для клиентов и проводить сделки с недвижимостью в соответствии с этапами иммиграционного регулирования и требованиями AML/KYC (противодействие отмыванию денег и идентификации клиента). Новозеландские юристы и специалисты по сделкам с недвижимостью являются подотчетными организациями в соответствии с Законом о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма и обязаны проводить комплексную проверку клиентов (CDD), проверку источников финансирования/источников богатства и постоянный мониторинг сделок с недвижимостью, с усиленными проверками в случаях повышенного риска, характерных для трансграничных сделок с высокой стоимостью.
Практическая последовательность (под руководством консультанта):
- Предварительная проверка профиля инвестора на соответствие критериям и срокам AIP; согласование планируемой покупки недвижимости с выделением средств в размере более 5 миллионов новозеландских долларов.
- Инициировать подачу заявки на участие в программе AIP и планирование инвестиций; заблаговременно документально подтвердить законность источника средств/богатства в соответствии со стандартами AML/CFT.
- Любое соглашение о купле-продаже должно быть заключено при условии получения (или наличия) визы AIP, а также при условии удовлетворительного прохождения проверки благонадежности (CDD), проверки на соответствие санкциям и подтверждения источника средств.
- Проведите углубленную комплексную проверку объекта недвижимости (право собственности, обременения, зонирование) и контрагентов; адаптируйте заверения/гарантии договора купли-продажи к трансграничным рискам.
- Последовательное проведение расчетов после подтверждения иммиграционного статуса и выполнения всех проверок AML/KYC; управление потоками средств на доверительных счетах и ведение учета в соответствии с требованиями AML/CFT.
- После покупки отслеживайте выполнение инвестиционных обязательств по программе AIP и проверку на соответствие требованиям к месту жительства для сохранения статуса; координируйте любые реструктуризации с более широким планированием управления капиталом и налогообложением.
Контрольный список: Согласование этапов иммиграционного и имущественного регулирования.
| Этап | Статус иммигранта | Действия, связанные с собственностью | Ключевое соответствие |
|---|---|---|---|
| Первоначальное планирование | Процесс подачи заявки на AIP продолжается. | Определить варианты инвестиций на сумму более 5 миллионов новозеландских долларов; составить условный договор купли-продажи акций. | Начало CDD; подготовка SOF/SOW |
| Этап утверждения | Виза AIP получена/находится в распоряжении | Выполнить условия договора купли-продажи; завершить оформление финансирования/эскроу. | Расширенная проверка благонадежности; проверки на соответствие санкциям/политически значимой инфекционной опасности. |
| Населённый пункт | Статус AIP подтвержден | Завершить передачу права собственности; зарегистрировать право собственности. | Соблюдение требований к доверительным счетам и ведению документации. |
Для инвесторов, работающих в нескольких юрисдикциях, переезд в Новую Зеландию следует интегрировать в диверсифицированный план получения вида на жительство и управления активами, сбалансировав структуру владения и налоговые аспекты в разных регионах. Наши команды регулярно консультируют по вопросам получения вида на жительство, налогообложения и стратегии в сфере недвижимости, чтобы интегрировать такие покупки в целостный портфель.
Заключение
Отмена запрета на покупку недвижимости иностранными покупателями в Новой Зеландии на уровне от 5 миллионов новозеландских долларов создает удобный мост между получением вида на жительство для инвесторов и приобретением элитной недвижимости для клиентов программы Active Investor Plus. В условиях ограниченного количества подходящих объектов и четких требований по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма, успешное осуществление сделки зависит от тесной координации иммиграционных процедур и оформления сделок с недвижимостью, а также от дисциплинированного соблюдения нормативных требований. Если вы рассматриваете возможность участия в программе Active Investor Plus в Новой Зеландии или планируете покупку элитной недвижимости в рамках нового исключения, свяжитесь с нами для получения индивидуального комплексного плана.
