Как иностранцы могут приобрести недвижимость в Армении: ИНН, нотариальное заверение, кадастр и регистрация в 7 шагах.

• Иностранцы могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Армении; владение сельскохозяйственными землями ограничено.
• Для завершения покупки и регистрации права собственности необходимы ИНН (налоговый идентификационный номер) и нотариально заверенный перевод вашего паспорта на армянский язык.
• Перед подписанием договора всегда запрашивайте свежую кадастровую выписку, чтобы подтвердить право собственности продавца и проверить наличие обременений.
• Сделка должна быть нотариально заверена, а затем зарегистрирована в Государственном кадастре; право собственности юридически переходит только после регистрации.
• Платежи свыше 500 000 драмов должны осуществляться банковским переводом или другим безналичным способом; заранее спланируйте порядок оплаты.

Рынок недвижимости Армении открыт для иностранных покупателей и относительно эффективен — при условии соблюдения всех необходимых процедур. Четкий семиэтапный процесс — получение ИНН, комплексная проверка, нотариальное заверение и регистрация в кадастре — обеспечит соответствие законодательству и защитит ваши права собственности при будущей перепродаже.

Чтобы оценить масштабы активности, следует отметить, что в 2023 году в Армении было зафиксировано около 220 000 сделок с недвижимостью, при этом доля иностранцев была невелика (около 2.7% в 2024 году), что подчеркивает стабильность рынка, ориентированного на местные интересы и приветствующего иностранных покупателей, соблюдающих правила. Источник, Источник

Какие типы недвижимости могут приобретать иностранцы в Армении (ограничения на сельскохозяйственные земли)?

Иностранцы могут свободно приобретать квартиры, отдельно стоящие дома и коммерческую недвижимость в Армении. Однако владение сельскохозяйственными землями ограничено, поэтому, если вы рассматриваете участки за пределами городских центров, уделите особое внимание их целевому назначению. Источник

Обзор в семь этапов (от предложения до регистрации)

1. Получите армянский ИНН и нотариально заверенный перевод паспорта на армянский язык. Источник
2. Закажите свежий кадастровый выписной эпикриз для объекта недвижимости. Источник
3. Проверьте правоустанавливающие документы и обременения (залоги, поручительства, аресты имущества, записи об использовании/зонировании). Источник
4. Составьте договор купли-продажи с указанием всех сторон, цены и условий безналичной оплаты. Источник, Источник
5. Заверить доверенность у нотариуса. Источник
6. Подайте заявку на регистрацию в Государственном кадастре в течение 30 дней. Источник
7. Получите подтверждение регистрации; право собственности переходит к вам только после регистрации в кадастре. Источник

Планируете получить вид на жительство или гражданство после переезда? Узнайте больше. вид на жительство в Армении и варианты гражданстваИнвесторам, планирующим реконструкцию или сдачу недвижимости в аренду, также следует ознакомиться с соответствующими материалами. Налоговые правила Армении и инвестиционные рамки.

Получите армянский ИНН и подготовьте удостоверение личности, а также нотариально заверенные переводы на армянский язык.

Для завершения сделки купли-продажи недвижимости и оформления всех связанных с этим налоговых обязательств требуется ИНН (налоговый идентификационный номер). Иностранные покупатели предоставляют действующий паспорт и его нотариально заверенный перевод на армянский язык для проведения нотариального заверения и регистрации. Источник

Совет: Подготовьте все необходимое заранее, чтобы не задерживать визит к нотариусу и подачу документов в кадастр.

Преддоговорная комплексная проверка: выписка из кадастра

Перед подписанием каких-либо документов запросите актуальную выписку из базы данных Государственного кадастра. Этот официальный отчет содержит следующую информацию:

• Зарегистрированный владелец (продавец) и основание права собственности;
• Любые обременения (ипотека/залог, судебные аресты, ограничения на использование);
• Ключевые технические данные и данные о землепользовании, которые могут указывать на ограничения зонирования или использования.

Отказ от получения выписки из реестра сопряжен с риском возникновения обременений или судебных разбирательств, связанных с недвижимостью. Источник

проверка прав собственности и обременений

Используйте выписку из кадастра в качестве основного инструмента проверки прав собственности. Подтвердите:

• Личность продавца соответствует паспорту/удостоверению личности лица, подписывающего документ;
• Отсутствие действующих ипотечных кредитов, залогов или судебных арестов, за исключением случаев, когда они будут урегулированы при закрытии сделки;
• Назначение земельного участка должно соответствовать вашим предполагаемым целям использования (это особенно важно при покупке квартир за пределами городской черты);
• Данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый код, площадь) соответствуют договору купли-продажи.

Юридическая экспертиза помогает выявить тревожные признаки и составить защитные положения (предварительные условия, освобождение от обременений). Источник

составление

Составьте договор купли-продажи, исходя из требований нотариуса и кадастра:

• Соответствующие данные сторон (с указанием ИНН покупателя) и удостоверения личности, подтвержденные нотариально заверенными переводами; Источник
• Точные идентификаторы объекта недвижимости (адрес, кадастровый код, район), соответствующие выписке; Источник
• Цена покупки и способ безналичной оплаты (см. Механизм оплаты); Источник
• Заявления о чистоте права собственности и отсутствии обременений, или конкретные обязательства по их устранению до регистрации. Источник

Армянские нотариусы оформляют передачу права собственности, после чего нотариально заверенный договор подается в кадастр — именно эта подача придает смене собственника юридическую силу. Источник

подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи (комиссионные сборы)

Передача права собственности должна быть оформлена нотариусом. Ожидайте, что нотариальный сбор за сам договор купли-продажи составит примерно 15 000–20 000 драмов; уточните окончательную сумму у выбранного вами нотариуса. Источник

Необходимые документы (со стороны покупателя) — краткий контрольный список

Нотариус обеспечит надлежащее оформление договора купли-продажи и подтвердит личности сторон до того, как договор будет зарегистрирован в кадастре. Источник

временные рамки)

Ключевые временные этапы после подписания:

• Нотариально заверенный договор необходимо представить в Государственный кадастр в течение 30 дней с момента нотариального заверения. Источник
• Право собственности считается переданным только после завершения регистрации в кадастре; обработка обычно занимает несколько рабочих дней. Источник
• Государственный регистрационный сбор за стандартную покупку дома составляет 53 000 драмов (уточните варианты услуг и точную сумму при подаче документов). Источник

Механика платежей

Согласно армянскому законодательству, платежи за недвижимость свыше 500 000 драмов должны осуществляться безналичными способами (например, банковским переводом). Спланируйте сделку таким образом, чтобы средства были отслеживаемыми и доступными к моменту нотариального заверения и регистрации. Источник

• Укажите способ оплаты в соглашении о купле-продаже и сохраните подтверждения перевода для подачи документов в кадастр. Источник
• Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду или перепродавать ее, учтите налоговые аспекты и соблюдение требований местной отчетности; ознакомьтесь с нашим обзором. налоги в Армении.

Хотите создать компанию по управлению недвижимостью или инвестировать в девелопмент? Узнайте больше. Регистрация компании и наш инвестиционные услуги.

Как юридическая консультация помогает

• Проверьте право собственности продавца и наличие обременений, используя выписку из кадастра; Источник
• Организация заверенных переводов и подготовка ИНН для покупателей; Источник
• Составьте и заверьте у нотариуса соответствующий договор купли-продажи, а затем своевременно подайте его в Государственный кадастр, чтобы ваше право собственности было оформлено надлежащим образом. Источник, Источник

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Пропустив кадастровую выписку, можно позже обнаружить ипотеку или арест имущества судом; Источник
• Предположим, что право собственности передается только нотариальным заверением — это можно сделать только при регистрации в кадастре; Источник
• Попытка осуществления крупных платежей наличными, противоречащая правилу о безналичных расчетах. Источник

В заключение: вы, как иностранец, можете уверенно приобрести недвижимость в Армении, следуя последовательности ИНН – нотариус – кадастр и соблюдая все требования по платежам. Если вы планируете покупка недвижимости в Армении Если вам нужна чистая сделка и готовый к перепродаже документ о праве собственности, наша команда может помочь вам на всех этапах. Свяжитесь с нами.

Как иностранцы покупают недвижимость в Армении (путеводитель на 2025 год)