- Как правило, для подписания и регистрации договора купли-продажи недвижимости необходим армянский налоговый идентификационный номер (ИТН); нотариусы и кадастр не могут оформить сделку без него.
- Иностранные покупатели могут получить ИНН, используя только паспорт, либо онлайн, либо в местном налоговом управлении.
- Подача заявления занимает несколько минут и, как правило, бесплатна; ИНН выдается немедленно онлайн или в течение одного рабочего дня.
- Надлежащим образом оформленная доверенность позволяет юристу получить ваш идентификационный номер налогоплательщика (TIN) и координировать сделку купли-продажи от вашего имени.
- Владение недвижимостью в Армении влечет за собой ежегодный уплату имущественного налога; планируйте свой налоговый идентификатор и покупку с учетом необходимости соблюдения налогового законодательства.
Покупка недвижимости в Армении без налогового идентификационного номера (TIN) может затянуть сделку. Нотариусы и кадастр используют ваш TIN для привязки покупателя к документам на право собственности и налоговым записям, поэтому наличие его на руках до подписания договора предотвращает задержки в последний момент. Это руководство покажет иностранным покупателям, как быстро получить TIN в Армении, используя только паспорт, в том числе с помощью доверенности для дистанционного оформления сделки.
Почему для покупки недвижимости требуется армянский ИНН?
Для нотариального заверения и регистрации сделки купли-продажи недвижимости в кадастре Армении необходимо указать в сделке идентификационный номер налогоплательщика (ИТН) покупателя. ИТН связывает личность покупателя с документами о праве собственности и налоговыми записями. Без него нотариусы или кадастр могут не завершить сделку, что может привести к задержке или срыву ее завершения.источник; источник).
После приобретения недвижимости в Армении вы становитесь обязанными ежегодно платить налог на имущество. Ставки обычно составляют от 0.05% до 1.5% от кадастровой стоимости и уплачиваются в местный бюджет, поэтому согласование вашего ИНН, сроков покупки и будущих платежей позволит избежать неожиданностей.источникБолее подробную информацию о правах собственности см. в нашем обзоре. недвижимость в Армении и налоги в Армении.
Кому необходим ИНН: иностранным физическим лицам и нерезидентам.
Любой иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Армении, обязан получить ИНН для совершения сделки, независимо от статуса проживания. Иностранцы, не являющиеся резидентами Армении, могут получить ИНН, используя свой паспорт; для подачи заявления проживание в Армении не требуется.источник).
Если вы планируете инвестировать или структурировать покупку в рамках более широкого плана (например, сдавать в аренду, развивать или владеть недвижимостью через местную компанию), убедитесь, что ваш налоговый идентификационный номер совпадает с планами по приобретению недвижимости. Наша команда может синхронизировать ваши данные. инвестиций и налог Соблюдение требований с самого начала.
Необходимые документы: паспорт
Для иностранных физических лиц основным документом, необходимым для получения ИНН, является действующий паспорт. Подать заявление с паспортом можно лично в налоговой инспекции или через онлайн-сервис National Services Gateway.источник; источник).
переводы и проверка личности
Что касается самой заявки на получение ИНН, то онлайн-сервис правительства предназначен для приема заявок на основании паспорта, а результат выводится на ваш личный кабинет в системе.источникОднако другие этапы сделки с недвижимостью, такие как нотариальное заверение и регистрация в кадастре, обычно требуют перевода паспорта на армянский язык и корректной записи ваших личных данных. Обеспечение согласованности ваших идентификационных данных и переводов при подаче документов в ИНН, нотариально и в кадастр помогает избежать отказов или переоформления.источник).
Если вас представляет доверенное лицо на основании доверенности, этот представитель проверит соответствие ваших личных данных заявлению на получение ИНН и документам о закрытии сделки; это необходимо для беспрепятственного нотариального заверения и кадастровой обработки.источник).
Как подать заявку (на основании паспорта): лично и онлайн, шаг за шагом.
Вариант А — Подать заявление лично в налоговую инспекцию.
- Подготовьте свой паспорт и четкую копию страницы с удостоверением личности.
- Обратитесь в местную налоговую инспекцию и запросите налоговый идентификационный номер (TIN) как иностранный гражданин.
- Заполните короткую анкету, указав свои личные данные (согласно паспортным данным).
- Подайте заявление и копию паспорта; ИНН выдается быстро после обработки.
Иностранцы могут сделать это лично, используя только свой паспорт; проживание в Армении не требуется.источник).
Вариант Б — Подать заявку онлайн через Национальный портал услуг.
- Создайте или войдите в свою учетную запись на портале National Services Gateway и найдите услугу «Получить ИНН».
- Заполните онлайн-форму, указав данные своего паспорта, и загрузите все необходимые сканы.
- Подайте заявку; на портале указано, что время обработки заявки составляет несколько минут, и ИНН выдается незамедлительно.
- После получения ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) вы сможете узнать его на своей личной странице/в разделе уведомлений в системе.
Согласно официальному онлайн-сервису, подача заявки занимает около 5–10 минут, а результаты выдаются немедленно онлайн или в течение одного рабочего дня и могут быть просмотрены на вашей личной странице на портале.источник).
Краткое сравнение: очное и онлайн-обучение
| Канал | Документы | Переработка | Где вы получаете ИНН | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Лично (в налоговой инспекции) | Паспорт | В тот же/на следующий рабочий день (обычно) | Выдано налоговой инспекцией. | Бесплатно (государственный сбор) |
| Онлайн (шлюз) | Данные/сканирование паспорта | Мгновенная онлайн-заявка или в течение 1 рабочего дня. | Доступно на вашей личной странице на портале. | Бесплатно (государственный сбор) |
Сроки и статус бесплатного получения зависят от официального описания услуги «Получение ИНН».источник).
Время обработки
Ожидайте очень быстрой обработки заявки. Национальный портал услуг указывает, что заполнение заявки занимает приблизительно 5–10 минут, а ИНН выдается немедленно онлайн или в течение одного рабочего дня, при этом результаты можно просмотреть в вашем личном кабинете на портале.источник).
сборы и получение вашего ИНН до закрытия сделки
Согласно официальному порталу, получение ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) в государственных учреждениях бесплатно. При подаче заявки онлайн вы получите ИНН непосредственно на своей личной странице/в уведомлениях; при личном обращении в налоговую инспекцию вам выдадут присвоенный номер. Согласование этого шага за несколько дней до нотариального заверения гарантирует наличие ИНН как для нотариального заверения, так и для регистрации документа в Кадастре.источник; источник).
Использование доверенности: поручение агенту или юристу получить идентификационный номер налогоплательщика (TIN).
Если вы не можете присутствовать лично, лицензированный юрист может получить ваш ИНН на основании надлежащим образом оформленной доверенности и согласовать его с остальными пунктами вашего списка дел по закрытию сделки — переводом документов, назначением нотариального заверения и регистрацией в кадастре — чтобы вы могли завершить покупку удаленно. Это распространенное решение для иностранных покупателей, которое помогает избежать проблем со сроками поездок и сроками закрытия сделки.источник).
Наша команда может подготовить заявление на получение ИНН, представлять ваши интересы перед налоговыми органами и координировать действия с вашим нотариусом и кадастром, чтобы сделка прошла в срок. Если ваша покупка является частью более масштабного плана развития Армении (получение вида на жительство, арендный доход, девелоперская деятельность), мы можем интегрировать вашу покупку. жительство, недвижимость и соблюдение налогового законодательства эффективно.
Как мы поможем вам получить ИНН Армении перед подписанием договора.
- Проверьте данные своего паспорта и подготовьте заявление на получение ИНН с правильной армянской транслитерацией.
- Подайте заявку онлайн или лично (при необходимости) и получите свой ИНН по доверенности, если вы находитесь за границей.
- Для предотвращения задержек при закрытии сделки необходимо согласовать выдачу ИНН с нотариусом и регистрацией в кадастре.
- Настройте календарь соблюдения требований по уплате налога на недвижимость, используя свой новый налоговый идентификатор.
Следующий шаг: Чтобы быстро получить ИНН для иностранцев в Армении и обеспечить бесперебойность сделок с недвижимостью, свяжитесь с нами прямо сейчас: назначить консультацию.
Заключение
Для иностранного покупателя получение налогового идентификационного номера (TIN) в Армении до подписания договора — это простой, быстрый и бесплатный шаг, позволяющий избежать препятствий в последний момент, связанных с нотариусом или кадастром. Получить TIN в Армении можно, имея только паспорт — онлайн или лично — или поручить юристу оформление доверенности, чтобы он занялся всем процессом от начала до конца. Согласование вашего TIN с документами о покупке и текущим соблюдением требований по уплате налога на недвижимость обеспечит беспроблемное приобретение и владение недвижимостью. Если вам нужна помощь в получении TIN в Армении и своевременном завершении сделки, поговори с нашей командой.
Нужен ли иностранцам ИНН для покупки недвижимости в Армении?
Да. ИНН покупателя используется нотариусом и кадастром для идентификации покупателя при регистрации и внесении налоговых данных; сделки не могут быть завершены без него.источник).
Могут ли нерезиденты получить идентификационный номер налогоплательщика (TIN) только по паспорту?
Сколько времени занимает и сколько стоит получение ИНН?
Оформление заявления занимает несколько минут, а ИНН выдается немедленно онлайн или в течение одного рабочего дня. Государственная услуга бесплатна, а результат можно посмотреть на вашей личной странице на портале.источник).
Может ли адвокат получить мой ИНН за меня на основании доверенности?
Да. Лицензированный представитель может получить ваш ИНН на основании соответствующей доверенности и скоординировать нотариальные и кадастровые процедуры, что позволит осуществить закрытие сделки дистанционно.источник).
Буду ли я должен платить налоги после покупки недвижимости в Армении?
Да. Владельцы недвижимости платят ежегодный налог на имущество, обычно 0.05%–1.5% от кадастровой стоимости, который поступает в местный бюджет; планируйте соблюдение требований, используя свой армянский ИНН.источник).
