Использование e-cadastre.am: регистрация прав на недвижимость в Армении с помощью электронной подписи.

TL, д-р

• В Армении можно зарегистрировать права на недвижимость онлайн через e-cadastre.am, войдя в систему (например, YesEM), загрузив документы и подписав их квалифицированной электронной подписью. (Хартак – Государственный кадастр) и Портал электронного кадастра.
• Согласно армянскому законодательству, первая государственная регистрация жилой недвижимости освобождается от государственной пошлины. (Закон о государственной обязанности).
• Сроки обработки дел соответствуют законодательству Республики Армения (статья 74); типичный срок обработки стандартных дел составляет около 3 рабочих дней. («Регистрация недвижимости» — Кадастр) и (Хартак).
• Если подача документов в электронном виде невозможна или ваше дело срочное, вы можете лично посетить кадастровое управление по предварительной записи. (Хартак).
• В этом руководстве показано, как подготовить сканированные документы, подписать их в электронном виде, отправить и избежать распространенных ошибок при онлайн-регистрации недвижимости в Армении.

Регистрация прав собственности в Армении больше не требует поездки в кадастр — большинство стандартных случаев можно оформить онлайн. Портал «Электронный кадастр Армении» поддерживает комплексную цифровую подачу документов с электронной подписью, что быстро, отслеживаемо и соответствует армянскому законодательству. Для покупателей, собственников и мелких инвесторов это практичный способ заполнить кадастровую заявку, не выходя из дома.

Содержание

1. Почему следует использовать e-cadastre.am — правовая основа
2. Льготы и кто может подать заявление (специфично для Армении)
3. Краткий контрольный список: необходимые документы
4. качество сканирования и квалифицированная электронная подпись
5. Пошаговый процесс онлайн-подачи документов: вход в систему (YesEM)
6. выбрать транзакцию
7. загружать
8. Подписать электронным способом и отправить

Почему следует использовать e-cadastre.am — правовая основа

Система Государственного кадастра Армении позволяет собственникам и покупателям регистрировать права на недвижимость в режиме онлайн, войдя в систему, выбрав сделку, загрузив сканы и подписав документ в электронном виде. (Хартак – Государственный кадастр)Портал электронного кадастра требует от заявителей заполнения электронной формы и подтверждения заявления квалифицированной электронной подписью; все государственные пошлины и сборы оплачиваются онлайн во время подачи заявления. (Портал электронного кадастра).

Для планирования и составления бюджета важны два правовых момента:

• Согласно армянскому законодательству, первая государственная регистрация жилой недвижимости освобождается от государственной пошлины. (Закон о государственной обязанности).
• Сроки регистрации устанавливаются законом (включая статью 74); Кадастровый комитет публикует установленные законом сроки на своей официальной странице. («Регистрация недвижимости» — Кадастр)при этом типичный срок обработки стандартных онлайн-заявок составляет около 3 рабочих дней. (Хартак).

Товар	Чего ожидать
Время подачи заявки (онлайн-форма)	Примерно 30 минут для большинства пользователей (Хартак)
Время обработки	Обычно в стандартных случаях это занимает около 3 рабочих дней. (Хартак); установленные законом сроки (включая статью 74) (Кадастр)
Государственная пошлина за первую регистрацию (дома)	Освобождение от уплаты налогов при первой государственной регистрации жилой недвижимости. (Закон о государственной обязанности)
Как подписать	Квалифицированная электронная подпись в процессе обработки данных электронного кадастра (Портал электронного кадастра)

Если вы приобретаете жилье в рамках более масштабного переезда, ознакомьтесь с нашими рекомендациями по этому вопросу. резиденция в Армении и практические соображения для недвижимость покупатели.

Льготы и кто может подать заявление (специфично для Армении)

Онлайн-регистрация недвижимости в Армении сокращает поездки, очереди и бумажную волокиту. Портал помогает собственникам и покупателям, которые, войдя в систему, самостоятельно подают заявление на регистрацию в кадастре с помощью электронной подписи. (Хартак).

Если подача документов онлайн нецелесообразна (отсутствие электронной подписи, проблемы со связью или нехватка времени), вы можете подать документы в кадастровом управлении, предварительно записавшись на прием. (Хартак)Это также разумный вариант в случаях, когда документы сложные или вы предполагаете, что вам потребуется разъяснение от сотрудника на месте.

Инвесторы, планирующие несколько приобретений или девелоперских проектов, могут упростить соблюдение нормативных требований, централизовав подачу документов и сроки. Более подробную информацию о шагах, предпринимаемых в рамках инвестиций, см. в нашем обзоре. инвестиции в Армению и соответствующие налоговые соображения.

Краткий контрольный список: необходимые документы

Система электронного кадастра точно указывает, какие файлы необходимо загрузить в зависимости от выбранной вами транзакции; вы должны заполнить онлайн-форму и заверить свою заявку квалифицированной электронной подписью. (Портал электронного кадастра).

Контрольный список для подготовки перед началом работы (примеры; точный список будет указан на портале):

• Сканированный документ, удостоверяющий личность (страница паспорта/удостоверения личности), на котором указано имя, которое вы будете использовать для электронной подписи.
• Подписанный документ, подтверждающий право собственности на сделку (например, договор купли-продажи, дарение, обмен), со всеми подписями того же лица, что и в вашем удостоверении личности.
• Любые подтверждающие согласия или сертификаты, относящиеся к типу сделки (например, согласие на ипотеку, согласие супруга(и), акт о передаче объекта от застройщика), если портал запросит их у вас.
• Документ об оплате, если в вашем случае предусмотрена пошлина; обратите внимание, что первая государственная регистрация жилой недвижимости по закону освобождается от пошлины. (Закон о государственной обязанности), а все подлежащие оплате суммы обрабатываются онлайн на портале. (Портал электронного кадастра).

Совет: Несоответствие имен — наиболее распространенная проблема, которую можно избежать. Убедитесь, что латинское/армянское написание в вашем удостоверении личности точно совпадает с написанием в ваших документах и ​​с тем, как ваше имя написано в сертификате электронной подписи. Если в разных документах используются разные транслитерации, добавьте в загружаемый пакет краткое сопроводительное письмо с объяснением и приложите любые официальные доказательства варианта написания, если таковые имеются.

качество сканирования и квалифицированная электронная подпись

Вы должны будете заверить свою заявку квалифицированной электронной подписью в рамках системы электронного кадастра. (Портал электронного кадастра)Убедитесь, что сертификат электронной подписи активен и выдан на ваше полное юридическое имя, указанное в вашем удостоверении личности.

При сканировании стремитесь к получению читаемых, полных и согласованных файлов:

• Используйте четкие цветные сканы со всеми видимыми углами; избегайте теней и обрезанных краев.
• По возможности объединяйте многостраничные документы в один PDF-файл; используйте простые названия файлов (например, «Sale_Contract.pdf»).
• Убедитесь, что печати, подписи и даты читаемы при 100% увеличении.
• Убедитесь, что каждая загружаемая копия соответствует типу документа, запрашиваемому порталом.

Перед подписанием просмотрите скомпилированный документ, чтобы убедиться, что все страницы прикреплены и вы выбрали правильный сертификат электронной подписи.

Пошаговый процесс онлайн-подачи документов: вход в систему (YesEM)

1. Перейдите в систему электронного кадастра через национальный портал электронного правительства и выберите услугу онлайн-регистрации. Вы можете войти в систему, используя поддерживаемый вами способ идентификации личности (например, YesEM). (Хартак – Государственный кадастр).
2. Введите данные своего профиля в приложение. Чтобы избежать несоответствий, заполняйте поля с личными данными точно так же, как они указаны в вашем удостоверении личности.

выбрать транзакцию

3. Выберите тип сделки, соответствующий вашему правовому основанию (например, приобретение права собственности, регистрация ипотеки). Приложение электронного кадастра будет структурировано вокруг выбранной вами сделки и запросит заполнение соответствующих полей и приложений. (Портал электронного кадастра).
4. Убедитесь, что идентификаторы объекта недвижимости (такие как адрес, кадастровый код или сведения о помещении) соответствуют вашим документам.

загружать

5. Загрузите сканы, запрашиваемые порталом для выбранной транзакции. Система подскажет, какие поля необходимо заполнить; подготовьте читаемые и полные PDF/JPG-файлы. (Портал электронного кадастра).
6. Приложите любые дополнительные подтверждающие документы, если дело имеет особые особенности (например, банковское письмо по ипотечному кредиту). Четко обозначьте документы, чтобы рецензенты могли быстро их идентифицировать.
7. Перед тем как продолжить, внимательно ознакомьтесь с проектом заявки и проверьте все имена, номера паспортов и данные об объекте недвижимости на наличие опечаток.

Подписать электронным способом и отправить

8. Подпишите заявление своей квалифицированной электронной подписью, как того требует процедура электронного кадастра. (Портал электронного кадастра).
9. Оплату любых государственных пошлин/сборов можно произвести в рамках той же онлайн-системы (если применимо). Система поддерживает оплату сборов в процессе подачи документов. (Портал электронного кадастра)Помните: согласно закону, первая государственная регистрация жилой недвижимости освобождается от государственной пошлины. (Закон о государственной обязанности).
10. Отправьте и сохраните номер подтверждения или квитанции. Стандартная обработка обычно занимает около 3 рабочих дней, с учетом установленных законом сроков (включая статью 74). (Хартак) и (Кадастр).

Если вы не можете завершить процесс онлайн или ваша сделка имеет сжатые сроки, вы можете подать документы в кадастровом управлении по предварительной записи. (Хартак)Для многоэтапных транзакций или если вам требуется непосредственная координация, свяжитесь с нами — наша команда может управлять процессом оформления кадастровых документов от начала до конца и согласовать его с вашими общими потребностями. недвижимость и инвестиций планы.

Практические способы избежать отказов

• Сопоставьте имена и идентификаторы во всех полях и документах; используйте ту же транслитерацию, что и в вашем сертификате электронной подписи.
• Загрузите документы именно тех типов, которые запрашивает портал для выбранной вами транзакции, и убедитесь, что подписи/печати видны.
• Убедитесь, что кадастровые идентификаторы и адрес объекта недвижимости совпадают в вашем заявлении и договоре.
• В случаях, когда взимается пошлина, завершите этап оплаты на портале перед окончательной отправкой. (Портал электронного кадастра).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Использование системы электронного кадастра Армении для онлайн-регистрации недвижимости экономит время и позволяет привести вашу заявку в соответствие с установленными законом сроками. При наличии квалифицированной электронной подписи и хорошо подготовленных сканов большинство заявителей могут завершить онлайн-процесс менее чем за час и получить регистрацию примерно через три рабочих дня, с учетом установленных в статье 74 сроков. (Хартак) и (Кадастр)Для получения индивидуальной помощи — особенно если вы планируете несколько покупок или вам необходимо скоординировать действия с переездом или налоговой стратегией — свяжитесь с нами через [ссылка на сайт]. / Контакт /.