Иностранные покупатели в Армении: получите ИНН и зарегистрируйте свою недвижимость шаг за шагом.

Иностранные покупатели: регистрация ИНН и кадастра в Армении (2025)

TL, д-р

• Иностранцы могут свободно приобретать несельскохозяйственную недвижимость (квартиры, дома, коммерческую недвижимость), но не могут владеть сельскохозяйственными землями в Армении.
• Перед подписанием или регистрацией сделки с недвижимостью получите армянский налоговый идентификационный номер (ИТН) — он требуется как нотариусами, так и кадастровыми органами.
• Процедура покупки: получение ИНН → подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи → подача документов в Государственный кадастровый комитет для окончательного оформления права собственности.
• Возьмите с собой паспорт, свидетельство о регистрации ИНН и нотариально заверенный договор купли-продажи; может потребоваться перевод на армянский язык.
• Для подачи документов на получение ИНН и в кадастр используйте официальные порталы, а информацию о сборах и сроках уточняйте на страницах соответствующих услуг и у своего нотариуса.

Покупка недвижимости в Армении иностранцем не представляет сложности, если знать точную последовательность действий. Наиболее распространенная проблема — отсутствие ИНН при подписании договора. Это пошаговое руководство проведет вас через процесс получения ИНН, нотариальные формальности и регистрацию в Государственном кадастре, чтобы вы могли завершить сделку купли-продажи без задержек.

Содержание

• Ограничения на право приобретения и владение недвижимостью для иностранных покупателей в Армении
• Шаг 1 — Получение армянского налогового идентификационного номера (ИТН): зачем, как и сроки.
• Шаг 2 — Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи: юридический бланк и роль нотариуса.
• Шаг 3 — Регистрация передачи права собственности в Государственном кадастровом комитете (завершение оформления права собственности)
• Необходимые документы (проверка личности и перевод)

Ограничения на право приобретения и владение недвижимостью для иностранных покупателей в Армении

Иностранные граждане могут свободно приобретать в Армении несельскохозяйственную недвижимость — квартиры, частные дома и коммерческую недвижимость. Однако иностранные граждане не могут владеть сельскохозяйственными землями. Это ограничение прямо не распространяется на другие виды недвижимости, включая дома, принадлежащие нерезидентам. Политика подтверждается публичными заявлениями, опубликованными агентством ARKA News, которое отмечает, что «иностранные граждане не будут иметь права владеть сельскохозяйственными землями» и уточняет различие между ними и другими видами недвижимости, доступными иностранцам (ARKA News).

Участие иностранных инвесторов в армянском рынке недвижимости существенно: по состоянию на март 2023 года на долю иностранных покупателей приходилось 9.4% сделок, за этот период было совершено 1,024 сделки с участием иностранных инвесторов (Finport News).

Если вы рассматриваете более широкие стратегии (например, инвестиции в коммерческую недвижимость или девелопмент), ознакомьтесь с нашим обзором инвестиций в Армению и того, как недвижимость связана с планированием получения вида на жительство, если вы планируете провести в стране длительное время ( вид на жительство в Армении ).

Шаг 1 — Получение армянского налогового идентификационного номера (ИТН): зачем, как и сроки.

Почему вам нужен ИНН перед подписанием договора . На практике нотариусы и Государственный кадастр не будут оформлять сделку купли-продажи недвижимости для иностранного покупателя, у которого нет армянского ИНН; ИНН идентифицирует вас для целей налогообложения и регистрации и проверяется как на этапе нотариального заверения, так и на этапе регистрации (armenian-lawyer.com).

Как получить идентификационный номер налогоплательщика (TIN ). TIN выдается Государственным комитетом по доходам. Вы можете начать с использования сервиса National Services Gateway «Получение идентификационного номера налогоплательщика (TIN)» (National Services Gateway – TIN) . Следуйте инструкциям на странице сервиса, чтобы подать заявление и документы, удостоверяющие личность.

Что нужно подготовить (как минимум):

• Действительный паспорт (страница с фотографией)
• Контактные данные (адрес, электронная почта/телефон)

Информация о способах обработки и доставки данных представлена ​​на официальной странице сервиса TIN. Перед подачей заявки (Национальный портал услуг – TIN) уточните текущие сроки и размер сборов непосредственно на этой странице.

Краткий обзор: трехэтапный путь

Шаг 2 — Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи: юридический бланк и роль нотариуса.

В Армении нотариальное заверение является обязательным для договоров купли-продажи недвижимости. После подписания договора купли-продажи жилья он должен быть нотариально заверен; затем его необходимо подать в Государственный кадастровый комитет для завершения передачи права собственности (Национальный портал услуг – Регистрация жилья).

Язык и форма . Нотариальные действия совершаются на армянском языке. Если ваш договор составлен на другом языке, нотариусу может потребоваться заверенный перевод на армянский язык; спланируйте свои действия соответствующим образом и заложите в бюджет расходы на присяжный перевод, если он необходим (armenian-lawyer.com).

Практические советы от нотариуса :

• Убедитесь, что ваши личные данные точно соответствуют вашему ИНН и паспортным данным.
• Перед тем как продолжить, убедитесь, что данная категория недвижимости подходит для иностранной собственности (т.е. не является сельскохозяйственной землей). (ARKA News).
• Уточните у нотариуса, потребуются ли какие-либо дополнительные аффидавиты, согласия супруга продавца или заверенные переводы в зависимости от вашей ситуации. (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).

Шаг 3 — Регистрация передачи права собственности в Государственном кадастровом комитете (завершение оформления права собственности)

Право собственности вступает в силу только после регистрации . В Армении нотариально заверенная сделка купли-продажи не является завершением — ваше право собственности считается оформленным после регистрации передачи в Государственном кадастровом управлении. Национальный портал услуг подтверждает, что после подписания и нотариального заверения необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в кадастре (Национальный портал услуг – Регистрация жилья) . Официальная страница кадастрового портала, посвященная регистрации недвижимости, предоставляет авторитетный обзор процесса (Официальный портал кадастра).

Как подать заявку (кадастровая регистрация)

1. Подготовьте необходимые документы: нотариально заверенный договор купли-продажи, паспорт покупателя, ИНН покупателя и любые документы, указанные на официальной странице сервиса. (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).
2. Подайте заявление в Государственный кадастровый комитет (лично или в порядке, указанном на странице услуги) и оплатите соответствующую государственную пошлину/сбор в соответствии с официальными инструкциями. (Официальный портал кадастра).
3. Отслеживайте обработку заявки в соответствии со сроками, указанными на сервисном портале, и получайте подтверждение регистрации после ее завершения. (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).

Покупателям, планирующим в будущем подавать налоговые декларации или заниматься сдачей недвижимости в аренду, следует ознакомиться с общей налоговой системой Армении и учесть, как владение недвижимостью вписывается в их долгосрочные планы, включая стратегию в сфере недвижимости и потенциальные потребности в визе или виде на жительство .

Необходимые документы (проверка личности и перевод)

Ожидайте, что нотариус и кадастр запросят документы, удостоверяющие личность, нотариально заверенный договор купли-продажи и подробную информацию о недвижимости. Как минимум, подготовьте следующее:

• Паспорт покупателя (оригинал; удостоверение личности требуется при нотариальном заверении и регистрации). (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).
• ИНН покупателя (свидетельство/номер) — нотариусы и кадастр используют его для обработки сделок. (armenian-lawyer.com).
• Нотариально заверенный договор купли-продажи (обязательно) (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).
• В зависимости от вашей ситуации, могут потребоваться любые дополнительные документы, указанные нотариусом или на странице кадастровой службы (например, подтверждение права собственности продавца, квитанции об оплате, согласия). (Национальный портал услуг – Главная страница регистрации).
• Если ваш паспорт или договор составлен не на армянском языке, вам потребуется заверенный перевод на армянский язык, как того требует нотариус или кадастр. (armenian-lawyer.com).

Там, где юридическая помощь предотвращает задержки

• Перед подписанием договора убедитесь, что выбранная категория земли подходит для иностранной собственности (избегайте сельскохозяйственных земель с ограничениями). (ARKA News).
• Своевременное получение ИНН и обеспечение соответствия данных в паспорте во всех документах. (Национальный портал услуг – ИНН).
• Организация нотариально заверенных переводов и координация действий с нотариусом по вопросам оформления договора и приложений. (armenian-lawyer.com).
• Подача документов в кадастр и отслеживание регистрации через официальный портал. (Официальный портал кадастра).

Тарифы и сроки

На государственных порталах отображается актуальная информация о сборах и сроках обработки каждого этапа. Перед продолжением ознакомьтесь со следующей информацией:

• Сведения о выдаче ИНН: Национальный портал услуг – Получение ИНН
• Данные о регистрации недвижимости: Национальный портал услуг – регистрация права собственности на жилье и Официальный портал кадастра

В заключение. Для нерезидентов, приобретающих недвижимость в Армении, важна следующая последовательность действий: сначала получите армянский ИНН, затем подпишите и нотариально заверьте договор купли-продажи и, наконец, зарегистрируйте передачу права собственности в Государственном кадастровом комитете. Иностранцы могут свободно приобретать несельскохозяйственную недвижимость, в то время как сельскохозяйственные земли недоступны. Подготовка паспорта, ИНН, нотариально заверенного договора и необходимых переводов позволит упростить процесс. Если вам нужна комплексная поддержка — от получения ИНН до подачи документов в кадастр — свяжитесь с нами, чтобы мы взяли на себя все формальности.