TL; DR
- Người nước ngoài có thể tự do mua và sở hữu căn hộ, nhà ở và các bất động sản thương mại phi nông nghiệp khác tại Armenia; hạn chế chính là quyền sở hữu trực tiếp đối với đất nông nghiệp.nguồn).
- Hãy sử dụng hợp đồng thuê dài hạn hoặc công ty Armenia nếu dự án của bạn liên quan đến đất nông nghiệp; Bộ luật Đất đai quy định các hạn chế cơ bản và các trường hợp ngoại lệ có giới hạn (nguồn, Mã đất).
- Các khoản thanh toán bất động sản phải không dùng tiền mặt: đối với các khoản trên khoảng 500,000 AMD từ tháng 7 năm 2022 và trên 300,000 AMD từ tháng 7 năm 2023—hãy sử dụng chuyển khoản ngân hàng để tuân thủ.pháp luật).
- Hoàn tất giao dịch an toàn: công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai Nhà nước trong vòng 30 ngày làm việc, kiểm tra quyền sở hữu/các khoản thế chấp, và xin sự đồng ý của vợ/chồng/đồng sở hữu nếu có.quy trình và thẩm định).
Thị trường bất động sản Armenia dành cho người nước ngoài khá đơn giản nếu bạn mua căn hộ, nhà ở hoặc các loại hình bất động sản phi nông nghiệp khác. Nếu bạn đang tìm kiếm "người nước ngoài mua căn hộ ở Armenia" hoặc "mua bất động sản ở Armenia với tư cách người nước ngoài", hướng dẫn này sẽ giải thích chính xác những gì bạn có thể mua, cách thức thanh toán để đáp ứng các quy định về giao dịch không dùng tiền mặt, và các bước thẩm định cần thiết để hoàn tất giao dịch một cách an toàn.
Tổng quan nhanh — Người nước ngoài được phép mua những mặt hàng nào ở Armenia và quy mô thị trường
Người nước ngoài có thể mua và sở hữu quyền sử dụng bất động sản nhà ở đô thị (căn hộ, nhà ở) và tài sản thương mại phi nông nghiệp tại Armenia mà không cần giấy phép đặc biệt; hạn chế mặc định chính là việc người nước ngoài không được trực tiếp sở hữu đất nông nghiệp.nguồn).
Hoạt động thị trường rất sôi động: Armenia ghi nhận 247,926 giao dịch bất động sản trong năm 2024, cho thấy một thị trường thanh khoản cao với nhiều loại giao dịch đa dạng.dữ liệuRiêng người mua nước ngoài đã thực hiện 2,223 giao dịch trong nửa đầu năm 2023.tin tức).
Nếu bạn dự định sinh sống tại Armenia sau khi mua nhà, hãy cân nhắc xem việc mua nhà của bạn có hỗ trợ giấy phép cư trú hoặc các thủ tục trong tương lai hay không. cư trú và lập kế hoạch dài hạn như công dân và thuế chiến lược cư trú.
Các loại bất động sản được phép cho người mua nước ngoài (căn hộ)
Những mặt hàng bạn có thể mua với tư cách là người nước ngoài
- Các đơn vị nhà ở đô thị: căn hộ và nhà riêng/nhà phố (nguồn).
- Bất động sản thương mại phi nông nghiệp: văn phòng, cửa hàng bán lẻ, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống và các cơ sở thương mại tương tự (nguồn).
Các thương vụ mua bán này tuân theo quy trình chuyển nhượng tiêu chuẩn của Armenia: hợp đồng mua bán được công chứng và sau đó đăng ký với Cơ quan Đăng ký Tài sản Nhà nước để hoàn thiện quyền sở hữu (quá trình).
Danh sách kiểm tra trước khi ký hợp đồng dành cho người mua (sử dụng trước khi bạn cam kết)
| Nhiệm vụ | Tại sao nó quan trọng |
|---|---|
| Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (giấy đăng ký đất đai) cho bất động sản. | Xác nhận quyền sở hữu của người bán và tiết lộ tất cả các khoản thế chấp đã đăng ký (thế chấp, quyền cầm giữ, quyền sử dụng đất) (nguồn). |
| Xác minh tình trạng hôn nhân và các đồng sở hữu của người bán; thu thập các văn bản đồng ý. | Cần có sự đồng ý của vợ/chồng và người đồng sở hữu; thiếu sự đồng ý này có thể dẫn đến tranh chấp hoặc yêu cầu quyền ưu tiên mua (nguồn). |
| Soạn thảo hợp đồng mua bán để công chứng. | Việc công chứng là bắt buộc đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản.nguồn). |
| Lên kế hoạch thanh toán không dùng tiền mặt qua chuyển khoản ngân hàng. | Các khoản tiền trên 500,000 AMD (từ tháng 7 năm 2022) và 300,000 AMD (từ tháng 7 năm 2023) phải là các khoản thanh toán không phải tiền mặt.pháp luật). |
| Đặt lịch hẹn để nộp hồ sơ tại Cơ quan Đăng ký Tài sản Nhà nước. | Việc đăng ký phải được hoàn tất trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày công chứng để duy trì hiệu lực.nguồn). |
Hướng dẫn từng bước hoàn tất giao dịch mua bán tại Armenia
- Kiểm tra địa chính: Yêu cầu trích lục chính thức xác nhận quyền sở hữu của người bán và tất cả các khoản thế chấp (nguồn).
- Sự đồng ý: Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng hoặc có nhiều chủ sở hữu, hãy thu thập sự đồng ý bằng văn bản từ vợ/chồng và tất cả các đồng chủ sở hữu (nguồn).
- Kế hoạch thanh toán: Lên lịch gửi tiền và thanh toán cuối cùng bằng chuyển khoản ngân hàng để tuân thủ các ngưỡng quy định về giao dịch không dùng tiền mặt (pháp luật).
- Công chứng: Ký kết hợp đồng mua bán trước công chứng viên (thủ tục).
- Đăng ký: Nộp hợp đồng đã được công chứng cho Cơ quan Đăng ký Tài sản Nhà nước và hoàn tất thủ tục đăng ký trong vòng 30 ngày làm việc (thời hạn).
- Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu được cập nhật sau khi hoàn tất đăng ký (quá trình).
- Hợp đồng mua bán được công chứng và đăng ký địa chính tạo ra quyền sở hữu có hiệu lực pháp lý (nguồn).
- Các khoản thanh toán nên được thực hiện giữa các ngân hàng để đáp ứng ngưỡng thanh toán không dùng tiền mặt (trên 300,000 AMD kể từ tháng 7 năm 2023) (pháp luật).
- Hãy giữ lại biên lai ngân hàng và bản sao có công chứng trong hồ sơ của bạn để tuân thủ quy định và làm bằng chứng kiểm toán.pháp luật).
Nếu bạn dự định nắm giữ tài sản thông qua một công ty (cho các dự án cơ cấu hoặc nông nghiệp), chúng tôi có thể hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng. đăng ký kinh doanh và đảm bảo sự phù hợp với các quy định của ngân hàng. Để triển khai vốn rộng rãi hơn, vui lòng xem phần của chúng tôi. đầu tư Tổng quan và những hiểu biết về thị trường bất động sản Bất động sản Armenia.
: Hạn chế đối với đất nông nghiệp và các giải pháp thay thế hợp pháp (cho thuê)
Theo mặc định, người nước ngoài không thể trực tiếp sở hữu đất nông nghiệp ở Armenia.tóm tắt; Mã đấtĐây là hạn chế quan trọng về quyền sở hữu cần lưu ý khi đánh giá các thửa đất nông thôn hoặc đất nông nghiệp.
Các con đường hợp pháp khi liên quan đến đất nông nghiệp
- Thuê dài hạn: Đảm bảo quyền sử dụng thông qua hợp đồng thuê đất nông nghiệp thay vì mua trực tiếp (nguồn).
- Công ty Armenia: Mua lại thông qua một pháp nhân đăng ký tại địa phương nếu phù hợp và hợp pháp với loại hình đất đai (nguồnChúng tôi có thể hỗ trợ thiết lập phương tiện và điều chỉnh cho phù hợp với các yêu cầu của ngân hàng/KYC (thành lập công ty).
- Các trường hợp ngoại lệ pháp lý cụ thể: Bộ luật Đất đai quy định các loại đất và các trường hợp ngoại lệ hạn chế; phạm vi áp dụng chính xác phụ thuộc vào thửa đất và cấu trúc giao dịch (Mã đất).
Vì việc phân loại đất, quy hoạch và các trường hợp ngoại lệ rất phức tạp về mặt kỹ thuật, hãy luôn xem xét kỹ hồ sơ địa chính và loại đất, đồng thời tham khảo ý kiến pháp lý bằng văn bản trước khi cam kết mua bất kỳ thửa đất nông nghiệp nào.do siêng năng).
: Quy tắc thanh toán không dùng tiền mặt và tuân thủ AML — ngưỡng chuyển khoản ngân hàng
Armenia quy định thanh toán không dùng tiền mặt (qua ngân hàng) đối với các giao dịch vượt quá ngưỡng quy định. Đối với các giao dịch bất động sản, hãy lên kế hoạch thanh toán tất cả các khoản tiền quan trọng bằng chuyển khoản ngân hàng vì ngưỡng này khá thấp: trên khoảng 500,000 AMD từ tháng 7 năm 2022 và trên 300,000 AMD từ tháng 7 năm 2023.pháp luật).
Cách thức cơ cấu thanh toán để tuân thủ quy định
- Hãy sử dụng chuyển khoản ngân hàng cho tất cả các khoản tiền gửi, thanh toán theo từng giai đoạn và tiền thanh toán cuối kỳ đạt đến ngưỡng quy định (300,000 AMD trở lên).pháp luật).
- Vui lòng ghi rõ địa chỉ bất động sản và số chứng thư công chứng trong phần ghi chú chuyển nhượng để đảm bảo hồ sơ kiểm toán được rõ ràng.pháp luật).
- Giữ lại các giấy xác nhận và biên lai của ngân hàng; cất giữ chúng cùng với hợp đồng đã được công chứng và giấy chứng nhận địa chính (pháp luật).
Các mốc thời gian chính và các hạng mục tuân thủ
| Mục | Hạng mục |
|---|---|
| Mẫu hợp đồng | Hợp đồng mua bán bất động sản được công chứng (nguồn). |
| Hạn cuối đăng ký | Trong vòng 30 ngày làm việc tại Cơ quan đăng ký đất đai nhà nước (nguồn). |
| phương thức thanh toán | Giao dịch không dùng tiền mặt đối với các khoản tiền vượt quá ngưỡng quy định của luật (trên 300,000 AMD kể từ tháng 7 năm 2023) (pháp luật). |
Khi bạn mua bất động sản ở Armenia với tư cách là người nước ngoài, việc đồng bộ hóa các thủ tục giấy tờ và quy trình thanh toán với công chứng viên, cơ quan đăng ký đất đai và ngân hàng của bạn sẽ loại bỏ hầu hết các rủi ro khi hoàn tất giao dịch. Nhóm của chúng tôi có thể phối hợp các bước này với kế hoạch chuyển đến hoặc đầu tư tổng thể của bạn, bao gồm: cư trú và thuế định vị.
Kết luận: Thị trường bất động sản Armenia dành cho người nước ngoài có thể tiếp cận được đối với căn hộ, nhà ở và các đơn vị phi nông nghiệp, miễn là bạn tuân thủ các bước công chứng và đăng ký địa chính, đồng thời sử dụng chuyển khoản ngân hàng để đáp ứng các quy định về giao dịch không dùng tiền mặt.thủ tục; pháp luậtNếu bạn là người nước ngoài có kế hoạch mua bất động sản ở Armenia—hoặc thực hiện giao dịch liên quan đến đất nông nghiệp—hãy liên hệ với chúng tôi để hoàn tất giao dịch một cách an toàn và tuân thủ đầy đủ các quy định. Nói chuyện với nhóm của chúng tôi.
FAQ
Người nước ngoài có thể mua căn hộ hoặc nhà ở Armenia không?
Vâng. Cá nhân nước ngoài có thể tự do mua và sở hữu các đơn vị nhà ở đô thị (căn hộ, nhà riêng) và bất động sản thương mại phi nông nghiệp tại Armenia.nguồn).
Người nước ngoài có được phép sở hữu đất nông nghiệp không?
Việc thanh toán tiền mua nhà có bắt buộc phải thực hiện bằng chuyển khoản ngân hàng không?
Đúng vậy, đối với các khoản tiền vượt quá ngưỡng quy định: trên ~500,000 AMD kể từ tháng 7 năm 2022 và trên ~300,000 AMD kể từ tháng 7 năm 2023, các khoản thanh toán phải được thực hiện bằng hình thức không dùng tiền mặt theo luật giao dịch không dùng tiền mặt của Armenia.pháp luật).
Cần những giấy tờ và thủ tục kiểm tra nào để hoàn tất giao dịch một cách an toàn?
Lấy giấy chứng nhận địa chính thể hiện quyền sở hữu và các khoản thế chấp, thu thập sự đồng ý của vợ/chồng/đồng sở hữu (nếu có), công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký với Cơ quan Địa chính Nhà nước trong vòng 30 ngày làm việc.quy trình và thẩm định).
Thị trường bất động sản sôi động đến mức nào đối với người mua nước ngoài?
Năm 2024, Armenia ghi nhận 247,926 giao dịch bất động sản, trong đó người nước ngoài thực hiện 2,223 giao dịch trong nửa đầu năm 2023.dữ liệu thị trường; tin tức).
