Thừa kế tại Armenia: Thời hạn 6 tháng để chấp nhận và cách đăng ký quyền thừa kế.

Cập nhật lần cuối ngày 20 tháng 10 năm 2026

Bạn có sáu tháng kể từ ngày thừa kế theo luật Armenia được mở để chấp nhận, và ngày đó thường là ngày người thừa kế qua đời (Điều 1227 Bộ luật Dân sự). Nếu sáu tháng trôi qua, công chứng viên không thể cấp giấy chứng nhận thừa kế cho đến khi tất cả những người thừa kế đã chấp nhận ký vào văn bản đồng ý trước công chứng viên, hoặc tòa án công nhận sự chấp nhận của bạn.

Armenia không đánh thuế thừa kế, và không có khoản phí nào phải trả đối với những gì được chuyển cho người thừa kế (Điều 147(1)(13) Bộ luật Thuế). Đối với người thừa kế ở nước ngoài, toàn bộ chi phí của chính phủ đối với một căn hộ thông thường vào khoảng 30,000 AMD tiền thuế và phí đăng ký, tương đương khoảng 83 USD theo tỷ giá chính thức của Ngân hàng Trung ương Armenia, 361.73 dram đổi 13 đô la vào ngày 1 tháng 10 năm 2026, chưa bao gồm phí dịch thuật và chứng thực lãnh sự.

Trong nháy mắt

Khi sáu tháng bắt đầu

Thời gian bắt đầu tính từ ngày mở thừa kế, và Điều 1188(1) quy định ngày đó là ngày chết, hoặc ngày phán quyết của tòa án tuyên bố người đó chết có hiệu lực pháp lý. Trường hợp danh tính của người chết không được xác nhận trong một tháng trở lên, Điều 1188(1.1) chuyển ngày mở thừa kế sang ngày cái chết được ghi vào sổ đăng ký hộ tịch, điều này có ý nghĩa trong các trường hợp tai nạn và mất tích khi giấy chứng tử đến muộn.

Điều 1227(2) và (3) quy định thời hạn mới cho người thừa kế có quyền chỉ phát sinh do người thừa kế trước đó từ bỏ hoặc bị loại trừ. Thời hạn đó được tính từ thời điểm từ bỏ hoặc bị loại trừ, do đó người thừa kế bậc hai biết về tài sản muộn sẽ không được thừa hưởng thời hạn đã hết của người thừa kế bậc nhất.

Điều 1189 quy định công chứng viên nào mở hồ sơ: công chứng viên phục vụ nơi cư trú cuối cùng của người quá cố. Tài sản của người Armenia ở nước ngoài thường không đáp ứng được điều kiện này vì người quá cố đã sống những năm cuối đời ở nước ngoài. Trong trường hợp đó, và khi không thể xác định được nơi cư trú cuối cùng, thẩm quyền sẽ thuộc về nơi đặt bất động sản ở Armenia.

Việc chấp nhận có hiệu lực hồi tố. Theo Điều 1225(5), tài sản thừa kế được chấp nhận thuộc về người thừa kế kể từ ngày mở tài sản đó, bất kể ngày nào mà Cơ quan đăng ký đất đai sau này in trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Có hai cách để chấp nhận, và cách nào dẫn đến thất bại?

Điều 1226 công nhận hai phương pháp. Phương pháp thứ nhất là nộp đơn bằng văn bản cho công chứng viên có thẩm quyền. Phương pháp thứ hai là thực sự chiếm hữu di sản, điều mà luật pháp minh họa bằng việc thanh toán chi phí bảo quản tài sản, giải quyết các khoản nợ của người quá cố, thu hồi tiền nợ người quá cố và thực hiện các biện pháp chống lại sự can thiệp của bên thứ ba.

Tòa án Tối cao đã thiết lập tiêu chuẩn chứng cứ trong vụ án 3-1224, được quyết định vào ngày 5 tháng 9 năm 2007. Một người thừa kế chuyển đến căn hộ và bắt đầu thanh toán tiền điện nước mười một tháng sau khi người thừa kế qua đời được cho là không thực hiện bất kỳ bước nào trong khung thời gian theo luật định, do đó không có sự chấp nhận nào xảy ra. Việc chiếm hữu chỉ được tính khi nó bắt đầu trong vòng sáu tháng và chứng minh quyền kiểm soát được khẳng định đối với tất cả những người khác.

Việc chấp nhận có nghĩa là chấp nhận toàn bộ hoặc không chấp nhận gì cả. Điều 1225 coi việc chấp nhận bất kỳ phần nào của tài sản thừa kế cũng là chấp nhận toàn bộ, và không cho phép chấp nhận kèm theo điều kiện hoặc sự dè dặt. Người thừa kế chấp nhận căn hộ ở Yerevan cũng chấp nhận mảnh đất ở làng và các khoản nợ gắn liền với cả hai.

Nộp hồ sơ từ Hoa Kỳ, Canada, Pháp hoặc Úc.

Người đại diện tại Armenia có thể hoàn tất toàn bộ thủ tục theo giấy ủy quyền: mở hồ sơ thừa kế, nộp đơn chấp nhận, nhận giấy chứng nhận và đăng ký quyền sở hữu. Người thừa kế không cần phải nhập cảnh vào nước này.

Armenia là một bên tham gia Công ước La Hay về Chứng thực lãnh sự (Apostille), vì vậy giấy ủy quyền được lập trước công chứng viên ở Los Angeles, Toronto, Marseille hoặc Sydney cần có chứng thực lãnh sự từ quốc gia cấp giấy ủy quyền và sau đó là bản dịch tiếng Armenia được công chứng. Canada gia nhập Công ước Apostille vào ngày 11 tháng 1 năm 2024, vì vậy tài liệu của Canada hiện chỉ cần chứng thực lãnh sự. Các tài liệu chính thức từ Nga không cần chứng thực lãnh sự: Công ước hỗ trợ pháp lý Chisinau năm 2002 đã được áp dụng giữa Armenia và Nga kể từ ngày 28 tháng 6 năm 2023, và bản dịch tiếng Armenia được công chứng vẫn là bắt buộc.

Việc chứng minh quan hệ huyết thống thường là trở ngại trong quá trình xử lý hồ sơ của cộng đồng người Armenia ở nước ngoài, bởi vì các giấy khai sinh và giấy đăng ký kết hôn được lưu trữ trong các kho lưu trữ thời Liên Xô với cách viết phiên âm. Phần về các hồ sơ bị kẹt bên dưới đề cập đến các hồ sơ bị thiếu và tên không khớp, và hướng dẫn của chúng tôi về cách truy xuất hồ sơ dân sự Armenia thời Liên Xô sẽ trình bày cách thức tìm kiếm trong các kho lưu trữ này.

Nếu sáu tháng đã hết hạn

Hãy thử phương án đồng thuận trước. Điều 1228(1) cho phép người thừa kế quá cố được chấp nhận mà không cần thủ tục tố tụng tại tòa án nếu mọi người thừa kế đã chấp nhận đều đưa ra sự đồng ý bằng văn bản trước công chứng viên. Không có nghĩa vụ của nhà nước, không có phiên điều trần và không có bên đối lập. Trường hợp những người thừa kế khác là thành viên gia đình hợp tác, hồ sơ có thể được mở lại trong thời gian cần thiết để thu thập chữ ký và chứng thực chúng.

Điều 1228(2) quy định con đường tòa án khi sự đồng ý bị từ chối hoặc không tìm thấy người thừa kế khác. Tòa án công nhận người thừa kế đã qua đời đã chấp nhận, và phán quyết của tòa án sau đó hỗ trợ giấy chứng nhận công chứng và mục nhập Cadastre.

Tòa án nào và chi phí là bao nhiêu?

Địa điểm xét xử tuân theo các quy tắc thông thường của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Quy tắc chung theo Điều 21 quy định vụ kiện phải được đưa ra tòa tại địa chỉ của bị đơn, và Điều 24 quy định các vụ kiện liên quan đến bất động sản phải được đưa ra tòa tại nơi bất động sản đó tọa lạc. Không phải lúc nào cũng là tòa án tại nơi mở thủ tục thừa kế, đây là một giả định phổ biến và tốn kém.

Lệ phí nhà nước là 20,000 AMD (khoảng 55 USD) đối với yêu cầu không có giá trị tiền tệ. Trường hợp đơn yêu cầu được kết hợp với yêu cầu về tiền bạc, ví dụ như yêu cầu về phần thừa kế đã được người thừa kế khác bán, thì lệ phí là 3% của số tiền yêu cầu.

Những gì tòa án chấp nhận như một lý do

Không có danh sách theo luật định. Thực tiễn pháp lý Armenia chấp nhận các trường hợp như bệnh nặng cản trở hoạt động bình thường, bị giam giữ, phục vụ trong vùng chiến sự, các trường hợp bất khả kháng khác, và việc che giấu cái chết hoặc tài sản của những người thừa kế khác. Nó bác bỏ các lý do như không biết luật, áp lực công việc, và khoảng cách địa lý với Armenia. Việc không biết về sự tồn tại của một tài sản cụ thể cũng thường bị bác bỏ, bởi vì Điều 1225 quy định việc chấp nhận bất kỳ phần nào cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận toàn bộ.

Có một giới hạn tối đa. Yêu cầu bồi thường phải được đưa ra trong vòng sáu tháng kể từ ngày lý do trì hoãn không còn tồn tại, vì vậy người thừa kế nào hồi phục sau bệnh tật hoặc biết tin người kia qua đời chỉ có nửa năm để hành động và không hơn.

Nếu không ai chấp nhận, Điều 1224 sẽ chuyển quyền sở hữu cho cộng đồng nơi tài sản tọa lạc theo hình thức tịch thu tài sản vô chủ. Luật không quy định ngày cụ thể cho việc chuyển giao này, và trên thực tế, tài sản vẫn chưa được đăng ký cho đến khi một đô thị hoặc chủ nợ tiến hành thủ tục.

Khi tập tin bị kẹt

Việc chấp nhận và cấp giấy chứng nhận là hai bước riêng biệt. Người thừa kế nào nộp giấy chấp nhận tại văn phòng công chứng trong vòng sáu tháng sẽ bảo vệ được quyền thừa kế của mình, và các giấy tờ còn thiếu có thể được bổ sung sau. Việc chờ đợi hồ sơ đến trước khi nộp là nguyên nhân khiến hồ sơ bị tắc nghẽn và trở thành hồ sơ quá hạn.

Hồ sơ bị thiếu hoặc chưa từng được lập.

Trước tiên, hãy tìm hiểu xem giấy chứng nhận đăng ký có còn tồn tại hay không. Nếu chỉ mất giấy chứng nhận, Cơ quan Đăng ký Hộ tịch thuộc Bộ Tư pháp sẽ cấp lại giấy chứng nhận hoặc bản trích lục. Người có quyền lợi có thể xin bản sao giấy chứng tử và thông tin về việc đăng ký của người đã khuất. Đối với các hồ sơ được đăng ký sau ngày 30 tháng 9 năm 2014, giấy chứng nhận hoặc thông tin sẽ được cấp vào ngày đơn được chấp nhận; đối với các hồ sơ cũ hơn, được lưu trữ trong kho lưu trữ giấy tờ điện tử, sẽ mất đến 3 ngày làm việc. Người đại diện có thể nộp đơn theo giấy ủy quyền, nhưng Cơ quan cũng sẽ yêu cầu giấy tờ tùy thân của người nộp đơn và các giấy tờ hỗ trợ.

Nếu hồ sơ đăng ký bị mất, cần phải khôi phục lại. Quá trình khôi phục mất 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ, và Cơ quan có thể tạm dừng thời gian này trong khi yêu cầu thông tin từ cơ quan nước ngoài. Quá trình này mất 3 ngày nếu dựa trên phán quyết của tòa án hoặc văn bản công chứng. Khôi phục nhanh trong ngày làm việc thứ 2, 5 hoặc 7 sẽ phải trả thêm phí là 30,000 AMD, 20,000 hoặc 10,000 AMD (khoảng 83, 55 hoặc 28 USD), cộng thêm lệ phí nhà nước là 5,000 AMD (khoảng 14 USD). Bằng chứng là bất cứ giấy tờ nào xác định danh tính người đó: giấy chứng nhận y tế, sổ quân sự và hồ sơ việc làm, bằng cấp giáo dục và các hồ sơ dân sự liên quan. Cơ quan sẽ từ chối khôi phục nếu tìm thấy hồ sơ gốc, và một mục bị thiếu trong sổ đăng ký trực tuyến có thể đơn giản là đã được chuyển đến Cục Lưu trữ Quốc gia, vì vậy hãy tìm kiếm trong kho lưu trữ trước.

Một trường hợp sinh con xảy ra ở Armenia nhưng chưa được đăng ký có thể được đăng ký mà không giới hạn thời gian, kể cả dựa trên phán quyết của tòa án hoặc văn bản công chứng xác nhận sự việc.

Khi không có cơ quan nào có thể cung cấp được giấy tờ, tòa án sơ thẩm có thể xác lập sự thật trong thủ tục đặc biệt theo Bộ luật Tố tụng Dân sự. Các sự thật mà tòa án có thể xác lập bao gồm quan hệ huyết thống, đăng ký khai sinh, kết hôn hoặc tử vong, thời điểm tử vong cụ thể, việc thừa kế và nơi thừa kế được mở, việc giấy tờ thuộc về người được nêu tên trong đó, và quyền sở hữu tài sản. Người nộp đơn phải nêu rõ lý do cần giấy tờ và chứng minh rằng không thể có được hoặc khôi phục giấy tờ ngoài tòa án, nhưng không cần phải thử thủ tục công chứng trước. Lệ phí nhà nước là 20,000 AMD (khoảng 55 USD). Đơn được gửi đến tòa án nơi người nộp đơn đăng ký địa chỉ hoặc nơi cư trú, hoặc đối với trường hợp sở hữu bất động sản, đến tòa án nơi tài sản tọa lạc. Hiện chưa có quy định nào được công bố về việc tòa án nào thụ lý đơn xin xác lập quan hệ huyết thống riêng lẻ từ người thừa kế không có địa chỉ tại Armenia, hoặc liệu nhiều yêu cầu trong cùng một đơn có phải chịu lệ phí hay không.

Các thủ tục đặc biệt không áp dụng cho bất kỳ ai mà vấn đề thực sự là người khác tranh chấp quyền sở hữu. Đó là một vụ kiện dân sự thông thường. Sự phân chia tương tự cũng áp dụng cho một ngôi nhà chỉ có giấy tờ tư hữu hóa thời Liên Xô: việc thiếu mục nhập trong Sổ đăng ký đất đai không có nghĩa là không có quyền sở hữu, và người nộp đơn phải cung cấp tài liệu tạo ra quyền đó, vì vậy hãy bắt đầu với hồ sơ Sổ đăng ký đất đai, quyết định phân bổ hoặc tư hữu hóa và bất kỳ hợp đồng nào được lưu trữ. Trường hợp quyền sở hữu tồn tại nhưng giấy tờ bị mất, tòa án có thể xác định quyền sở hữu thực sự. Trường hợp có người tranh chấp quyền sở hữu, vụ kiện sẽ được đưa ra tòa án nơi tài sản tọa lạc.

Tên không khớp

Kể từ khi Luật Công chứng được sửa đổi vào tháng 7 năm 2023, trong trường hợp không thể thu thập được bằng chứng về quan hệ huyết thống hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống có sai sót, công chứng viên có thể cấp giấy chứng nhận thừa kế với sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người thừa kế khác. Nếu không có sự đồng ý đó, vụ việc sẽ được đưa ra tòa. Không có quy định nào được công bố hướng dẫn công chứng viên cách xử lý sự khác biệt về phiên âm, thiếu tên đệm, hoặc cách viết tên giống nhau bằng tiếng Nga và tiếng Armenia, vì vậy mỗi công chứng viên sẽ tự quyết định dựa trên các giấy tờ hiện có.

Trường hợp thông tin trong hộ chiếu Armenia bị sai, Cơ quan sẽ sửa chữa: 15 ngày để sửa chữa hoặc thay đổi, 3 ngày làm việc nếu chỉ là lỗi chính tả, chữ cái hoặc chữ số. Không yêu cầu Cơ quan sửa đổi hồ sơ lịch sử chính xác để phù hợp với hộ chiếu nước ngoài sau này.

Trong trường hợp hồ sơ đúng và hộ chiếu khác, con đường pháp lý là để xác định xem giấy tờ đó có thuộc về người đó hay không. Trong vụ Bulghadaryan (vụ án ED/58292/02/21, ngày 2 tháng 5 năm 2024), giấy khai sinh của người Armenia thời Liên Xô ghi ngày sinh tháng 9, trong khi hộ chiếu Nga của người nộp đơn ghi tháng 11. Các tòa án cấp dưới đã từ chối, coi đơn này như một sự thay đổi trá hình đối với giấy khai sinh. Tòa án Tối cao đã đảo ngược phán quyết và xác định rằng giấy khai sinh thuộc về người giữ hộ chiếu, cho rằng điều này không làm thay đổi gì trong hồ sơ dân sự và yêu cầu phải sử dụng hết các con đường pháp lý ngoài tòa án không thể được áp dụng một cách hình thức không hợp lý. Một thẩm phán phản đối rằng đây không phải là vụ án thừa kế, và vụ việc kéo dài từ khi nộp đơn năm 2021 đến tháng 5 năm 2024. Hộ chiếu hoặc giấy tờ quân sự không thể tự nó là đối tượng của một đơn xin như vậy.

Việc thay đổi họ ở nước ngoài do kết hôn được chứng minh bằng giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy đổi tên đã được xác thực và dịch thuật. Chứng thực lãnh sự (apostille) chứng minh tính xác thực của tài liệu; nó không chứng minh rằng hai tên có cách viết khác nhau thuộc về cùng một người.

Một người thân không hợp tác

Không cần người thừa kế nào khác ký bất cứ giấy tờ gì để bạn chấp nhận. Việc chấp nhận này chính là đơn xin của bạn gửi đến công chứng viên, và nó bảo vệ phần thừa kế của bạn ngay cả khi anh chị em ruột đang giữ chìa khóa và bản gốc.

Công chứng viên tại nơi mở thủ tục thừa kế có thể thực hiện các biện pháp bảo quản và quản lý tài sản, bao gồm lập bản kiểm kê có sự chứng kiến ​​của ít nhất hai người và đặt tài sản dưới sự quản lý ủy thác. Công chứng viên cũng có thể trực tiếp hỏi ngân hàng về tiền và tài sản có giá trị của người quá cố, vì vậy người thân đang nắm giữ tài sản không phải là nguồn thông tin duy nhất của bạn. Nếu người thân đó cản trở việc lập bản kiểm kê, công chứng viên sẽ ghi lại tình huống và thông báo cho những người có liên quan và Văn phòng Công chứng; công chứng viên không có quyền cưỡng chế vào nhà và không có quyền bắt buộc người đồng thừa kế tư nhân giao nộp giấy tờ. Việc tiếp cận căn hộ hoặc giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu sau đó được đưa ra tòa án nơi tài sản tọa lạc để khởi kiện dựa trên quyền sở hữu của bạn.

Những người thừa kế không thể thống nhất về việc phân chia có thể đưa vụ việc ra tòa. Tòa án sẽ phân chia tài sản theo hiện vật nếu điều đó khả thi. Trong trường hợp việc phân chia bị pháp luật cấm hoặc gây ra thiệt hại không tương xứng, người sở hữu sắp rời đi có thể yêu cầu bồi thường theo giá trị phần tài sản đó. Người thừa kế chỉ có thể bị buộc phải rời khỏi tài sản trái với ý muốn của họ khi phần tài sản của họ không đáng kể, không thể phân chia rõ ràng và họ không có quyền lợi thiết yếu nào trong việc sử dụng tài sản. Trong trường hợp việc phân chia rõ ràng là không khả thi, tòa án có thể ra lệnh bán đấu giá công khai và chia tiền thu được theo tỷ lệ, và thông lệ của Tòa án Tối cao coi đó là một biện pháp hạn chế, do đó việc buộc phải mua lại một căn hộ không thể phân chia không bao giờ là tự động.

Người thừa kế muốn bán cổ phần cho người ngoài phải thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu về giá cả và điều khoản. Họ có một tháng kể từ ngày nhận được thông báo để mua bất động sản và mười ngày đối với tài sản di động. Đồng sở hữu bị bỏ qua có thể yêu cầu quyền của người mua trong vòng ba tháng, và luật không quy định thời hạn đó bắt đầu từ khi bán hay từ khi đồng sở hữu biết được thông tin. Việc bán đấu giá không thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này.

Trường hợp một người thừa kế nhận giấy chứng nhận một mình và loại trừ người thừa kế khác, người thừa kế bị bỏ sót có thể khởi kiện để hủy bỏ giấy chứng nhận đó. Việc hủy bỏ không tự động xóa bỏ các mục ghi trong Sổ đăng ký đất đai được lập dựa trên giấy chứng nhận đó, vì vậy đơn kiện phải nêu rõ yêu cầu này. Không có quy định nào đặt ra thời hạn cụ thể cho trường hợp này. Các vụ kiện dân sự thông thường phải tuân theo thời hạn ba năm chung, tính từ khi bạn biết hoặc lẽ ra phải biết rằng quyền của mình đã bị vi phạm (Điều 332 và 337 Bộ luật Dân sự), vì vậy việc che giấu có ảnh hưởng đến thời điểm bắt đầu tính thời hạn; việc chấp nhận muộn và một số biện pháp khắc phục khác tuân theo các quy tắc riêng, vì vậy hãy đánh giá thời hạn cho trường hợp của bạn. Hãy hành động ngay khi phát hiện ra việc che giấu, và hãy nhớ rằng việc che giấu cái chết hoặc tài sản thừa kế là một trong những lý do mà tòa án chấp nhận việc chấp nhận muộn. Hành vi che giấu tự nó không loại bỏ người đồng thừa kế: quy tắc người thừa kế không xứng đáng bao gồm việc cố ý cản trở di chúc cuối cùng của người quá cố, giết hoặc cố gắng giết người quá cố hoặc người thừa kế khác, và một số bậc cha mẹ bị tước quyền làm cha mẹ, và cần có phán quyết cuối cùng của tòa án.

Khu nhà này không chỉ đơn thuần là một căn hộ.

Tài khoản ngân hàng. Hãy yêu cầu công chứng viên thừa kế viết thư cho các ngân hàng. Theo cách giải thích của Ngân hàng Trung ương Armenia, công chứng viên có thể hỏi liệu người quá cố có sở hữu tài khoản, tiền gửi hoặc tài sản có giá trị nào không, và các ngân hàng cũng sẽ trả lời câu hỏi này cho những người thừa kế ở nước ngoài. Khi bạn có giấy chứng nhận thừa kế hoặc quyết định của tòa án, Luật Bảo mật Ngân hàng cho phép người thừa kế và người đại diện của họ được tiếp cận thông tin trực tiếp: ngân hàng phải thông báo trong vòng 5 ngày làm việc nếu tài liệu của bạn không đầy đủ, và cung cấp thông tin đầy đủ trong vòng 10 ngày làm việc, và việc từ chối có thể bị khiếu nại tại tòa án. Không có quy định nào được công bố về cách ngân hàng chi trả cho người thừa kế nước ngoài, liệu ngân hàng có yêu cầu tài khoản Armenia hay không, hoặc số tiền ngân hàng chi trả cho chi phí mai táng trước khi có giấy chứng nhận, vì vậy hãy yêu cầu ngân hàng cung cấp các yêu cầu bằng văn bản trước khi bạn ký giấy ủy quyền cho người nước ngoài, và hãy đảm bảo giấy ủy quyền đó ghi rõ rằng người đại diện có thể nhận tiền và đóng tài khoản. Chỉ thị gửi tiền tại ngân hàng là một quy định từ thời Liên Xô đã chấm dứt vào ngày 1 tháng 1 năm 1999 và hiện không có quy định tương đương.

Cổ phần trong một công ty TNHH Armenia. Quyền sở hữu cổ phần được chuyển cho người thừa kế trừ khi điều lệ công ty quy định việc đó phụ thuộc vào sự đồng ý của các cổ đông khác. Trường hợp cần có sự đồng ý, sự đồng ý đó được coi là đã được chấp thuận trừ khi một cổ đông gửi văn bản từ chối trong vòng 30 ngày, hoặc thời hạn được quy định trong điều lệ. Việc thừa kế cổ phần không đồng nghĩa với việc được ghi tên vào sổ đăng ký cổ đông. Nếu bị từ chối, cổ phần sẽ được chuyển cho công ty, và công ty phải thanh toán giá trị của cổ phần đó, được tính toán dựa trên báo cáo tài chính của kỳ báo cáo gần nhất, trong vòng sáu tháng, hoặc bằng hiện vật nếu đại hội đồng cổ đông quyết định và người thừa kế đồng ý. Thời điểm bắt đầu tính thời hạn sáu tháng và ngày ấn định giá trị cho người thừa kế bị từ chối chưa được xác định rõ, và luật pháp không quy định công thức giá trị thị trường. Trước tiên, hãy lấy một bản sao điều lệ công ty.

Cổ phiếu được nắm giữ tại Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Armenia. Trung tâm Lưu ký sẽ chuyển giao chứng khoán thừa kế theo hình thức giao nhận miễn phí theo quy định kế toán năm 2026 trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ, và người không cư trú cũng có thể mở tài khoản tại đây.

Phương tiện giao thông. Việc đăng ký quyền sở hữu và đăng ký xe để sử dụng trên đường là hai thủ tục riêng biệt. Đăng ký sử dụng đường bộ yêu cầu phải có tên trong sổ đăng ký dân cư Armenia, điều mà hầu hết người thừa kế ở nước ngoài không có; yêu cầu đó không áp dụng cho việc đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp xe được chuyển nhượng cho nhiều người thừa kế, cần có sự đồng ý của mỗi người đồng sở hữu.

Ai sẽ thừa kế khi không có di chúc?

Các điều khoản từ 1215 đến 1220 quy định bốn thứ tự người thừa kế hợp pháp, và mỗi thứ tự đều loại trừ hoàn toàn những người ở thứ tự thấp hơn. Trong cùng một thứ tự, phần thừa kế là ngang nhau.

Thừa kế theo thứ tự đại diện áp dụng khi người thừa kế chết trước người quá cố, do đó cháu được thừa hưởng phần của cha mẹ đã khuất. Điều 1220 cũng cho phép người phụ thuộc tài chính vào người quá cố được tham gia vào bất kỳ thứ tự thừa kế nào.

Người vợ/chồng còn sống sẽ được hưởng một nửa trước khi chia tài sản.

Một nửa tài sản chung của vợ chồng đã thuộc về người vợ/chồng còn sống theo Điều 201, được đọc cùng với Điều 1222, và không bao giờ là một phần của di sản. Chỉ có nửa còn lại, cùng với tài sản riêng của người quá cố, được chia cho người thừa kế theo thứ tự ưu tiên. Người vợ/chồng còn sống sau đó cũng được hưởng một phần theo thứ tự ưu tiên của phần còn lại đó. Đây là quy định mặc định và hợp đồng hôn nhân có thể thay đổi quy định này.

Một góa phụ có hai con được giữ một nửa căn hộ mua trong thời gian hôn nhân, sau đó nhận thêm một phần ba của nửa còn lại, tức là bà ta sở hữu hai phần ba toàn bộ căn hộ.

Phần cổ phần được dành riêng sẽ hạn chế mọi di chúc.

Điều 1194 đảm bảo cho một số người thừa kế nhất định ít nhất một nửa số tài sản mà họ lẽ ra được nhận nếu không có di chúc, bất kể nội dung di chúc là gì. Trẻ vị thành niên được hưởng quyền này một cách tự động. Vợ/chồng, cha mẹ hoặc con trưởng thành chỉ được hưởng quyền này nếu họ bị khuyết tật, mất năng lực pháp lý hoặc từ 60 tuổi trở lên. Con trai trưởng thành, khỏe mạnh và có việc làm không có phần thừa kế dành riêng và có thể bị tước quyền thừa kế hoàn toàn.

Hai điểm nữa quyết định nhiều vấn đề về tài sản thừa kế của người Armenia ở nước ngoài. Theo luật Armenia, người sống chung không kết hôn hợp pháp không có quyền thừa kế, bất kể mối quan hệ đó kéo dài bao lâu. Trẻ em sinh ngoài hôn nhân và trẻ em được nhận nuôi có quyền lợi hoàn toàn giống như trẻ em sinh ra trong hôn nhân, một khi quan hệ cha con hoặc việc nhận nuôi đã được xác lập hợp pháp.

Những gì công chứng viên yêu cầu

Hãy đặt mua chứng thực lãnh sự (apostille) trước tháng thứ tư. Các văn phòng đăng ký hộ tịch ở Hoa Kỳ và Pháp thường mất từ ​​sáu đến tám tuần để cấp bản sao có chứng nhận, và chứng thực lãnh sự sẽ được cộng thêm vào thời gian đó.

Phí mà chính phủ tính

Việc đăng ký thừa kế được tính phí riêng biệt với việc mua bán và có giá rẻ hơn. Các con số bằng đô la bên dưới sử dụng tỷ giá chính thức của Ngân hàng Trung ương Armenia, 361.73 dram đổi 13 đô la vào ngày 1 tháng 10 năm 2026.

Mức phí nhanh trong vòng hai giờ được quảng cáo cho việc chuyển nhượng bất động sản không áp dụng cho việc đăng ký thừa kế. Trường hợp việc đăng ký dựa trên phán quyết của tòa án theo Điều 1228, lệ phí đăng ký đất đai tăng từ 1,000 AMD lên 5,000 AMD, nâng tổng số phí lên 30,000 AMD, 55,000 AMD và 80,000 AMD (khoảng 83 USD, 152 USD và 221 USD) tương ứng.

Thuế thừa kế Armenia

Không có gì phải trả khi chuyển nhượng. Điều 147(1)(13) của Bộ luật Thuế miễn thuế thu nhập đối với tài sản nhận được bằng thừa kế và quà tặng, và Armenia không có thuế tài sản hoặc thuế thừa kế riêng. Một người thừa kế Hoa Kỳ mong đợi một loại thuế tài sản tương đương với thuế tài sản liên bang của Armenia sẽ không tìm thấy. Phần miễn thuế quà tặng có một ngoại lệ đối với tài sản được tặng bởi một cá nhân hành động với tư cách là nhà phát triển, tài sản này phải chịu thuế; nó không áp dụng cho tài sản nhận được bằng thừa kế.

Việc bán sau này là lúc phát sinh khoản phí. Tiền thu được từ việc bán đất được miễn theo Điều 147(1)(38). Đối với một tòa nhà hoặc một căn hộ, 10% được khấu trừ tại nguồn khi người mua là đại lý thuế Armenia, tức là một công ty hoặc một cơ sở thường trú, và việc bán cho một cá nhân tư nhân không bị khấu trừ. 10% được tính trên toàn bộ giá bán, vì vậy cách người bán mua tài sản không ảnh hưởng đến cơ sở tính thuế. Hướng dẫn của chúng tôi về thuế đối với người không cư trú khi bán tài sản ở Armenia sẽ phân tích hai kịch bản người mua.

Thuế bất động sản hàng năm sau đó sẽ do người thừa kế với tư cách là chủ sở hữu chịu trách nhiệm. Cơ sở tính thuế là giá trị địa chính theo luật định theo Điều 228 của Bộ luật Thuế, và biểu thuế theo Điều 229 là biểu thuế lũy tiến, do đó mỗi mức thuế chỉ đánh vào phần giá trị vượt quá ngưỡng quy định. Đối với căn hộ, biểu thuế dao động từ 0.05% ở mức thấp nhất đến 1.5% đối với giá trị trên 200 triệu AMD (khoảng 553,000 USD), và việc áp dụng dần theo Điều 233(7) đã đạt mức thuế suất đầy đủ được tính toán từ năm báo cáo 2026. Nhà riêng hoặc nhà vườn được đánh giá theo biểu thuế riêng, đạt mức trần 1.5% tương tự ở các ngưỡng giá trị thấp hơn, do đó các con số của căn hộ không áp dụng cho nhà ở nông thôn. Nơi cư trú và quốc tịch không ảnh hưởng đến mức thuế suất.

Người thừa kế nước ngoài, đất nông nghiệp và quỹ tín thác nước ngoài

Luật pháp Armenia không quy định người thừa kế phải có quốc tịch hoặc cư trú tại Armenia. Người mang hộ chiếu Canada chưa từng đặt chân đến Armenia vẫn được thừa kế với các điều kiện tương tự như công dân cư trú tại đây.

Đất nông nghiệp là ngoại lệ. Công dân nước ngoài không được sở hữu hoàn toàn loại đất này, và người thừa kế nước ngoài khi thừa kế một thửa đất sẽ có quyền sở hữu và sau đó thuộc phạm vi Điều 282 Bộ luật Dân sự, quy định rằng tài sản mà một người không được phép sở hữu hợp pháp phải được chuyển nhượng trong vòng một năm. Nếu một năm trôi qua mà không có giao dịch bán, nhà nước có thể buộc phải bán đấu giá và chuyển tiền thu được cho chủ sở hữu. Việc chuyển nhượng thửa đất vào một công ty Armenia thuộc sở hữu hoàn toàn sẽ giữ đất trong gia đình và là cấu trúc thông thường. Hướng dẫn của chúng tôi về việc người nước ngoài có thể sở hữu đất nông nghiệp ở Armenia hay không sẽ xem xét các phương án thay thế. Không có quyết định nào được công bố hoặc hướng dẫn của Cơ quan Địa chính nào quy định rõ ràng thời hạn một năm được tính từ ngày chết, ngày chấp nhận hay ngày đăng ký quyền sở hữu. Cách hiểu theo ngày chết là mạnh hơn trong ba cách. Điều 1225(5) quy định tài sản được chấp nhận thuộc về người thừa kế từ ngày mở thừa kế, và Điều 1188(1) quy định ngày đó là ngày chết, vì vậy người thừa kế được tính là chủ sở hữu từ một ngày trước cả ngày chấp nhận và ngày đăng ký. Tính năm kể từ ngày mất, đây cũng là mốc thời gian sớm nhất trong ba mốc và là mốc thời gian duy nhất không thể khiến bạn bị chậm trễ.

Việc cải cách luật nhập cư có hiệu lực từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 vẫn giữ nguyên quy định này cho một nhóm người: cư dân thường trú được công nhận vì những đóng góp xuất sắc cho Armenia vẫn giữ quyền sở hữu trực tiếp đất nông nghiệp. Hướng dẫn của chúng tôi về những gì người nước ngoài có thể và không thể sở hữu ở Armenia bao gồm đầy đủ các loại hình đất đai.

Di chúc nước ngoài và các quỹ tín thác có thể hủy bỏ của Hoa Kỳ vướng vào Điều 1293, điều khoản áp dụng luật Armenia cho việc thừa kế bất động sản nằm ở Armenia. Do đó, phần được bảo lưu theo Điều 1194 sẽ ghi đè lên các điều khoản định đoạt của di chúc hoặc quỹ tín thác của California đối với căn hộ ở Yerevan, và một kế hoạch thừa kế được soạn thảo hoàn toàn tại Hoa Kỳ có thể dẫn đến kết quả ở Armenia mà người lập kế hoạch không mong muốn. Hướng dẫn lập kế hoạch thừa kế của chúng tôi dành cho công dân nước ngoài tại Armenia trình bày cách thức điều chỉnh kế hoạch nước ngoài cho phù hợp với luật pháp Armenia.

Luật đăng ký tài sản không nêu tên bất kỳ quỹ tín thác nào trong số những người sở hữu có thể được ghi vào sổ đăng ký địa chính, và cũng không loại trừ các pháp nhân nước ngoài. Không có văn bản nào được công bố phê duyệt hay từ chối cách ghi tên người sở hữu dưới hình thức người được ủy thác của một quỹ tín thác được nêu tên, vì vậy việc lựa chọn cấu trúc phụ thuộc vào sự chấp nhận của cơ quan địa chính. Một pháp nhân Armenia được đăng ký là chủ sở hữu là con đường thông thường nhất. Tiếp theo là một pháp nhân nước ngoài được đăng ký dưới tên riêng của mình làm người ủy thác, và một cá nhân làm người ủy thác là lựa chọn yếu nhất trong ba lựa chọn, bởi vì năng lực ủy thác không được công nhận và các hạn chế về loại hình đất đai đối với cá nhân nước ngoài vẫn còn ảnh hưởng. Trước tiên, hãy yêu cầu cơ quan địa chính cấp giấy phép bằng văn bản, trong đó nêu rõ quỹ tín thác, luật điều chỉnh, người ủy thác, phân loại tài sản và cơ chế người kế nhiệm ủy thác. Luật chống rửa tiền của Armenia đã yêu cầu riêng người ủy thác phải đăng ký hoạt động của quỹ tín thác nước ngoài với cơ quan có thẩm quyền trong vòng ba tháng kể từ năm 2025, đây là nghĩa vụ báo cáo và không giải quyết gì về quyền sở hữu.

Các khoản nợ và cách từ chối thừa kế.

Điều 1244 quy định những người thừa kế phải chịu trách nhiệm liên đới và riêng rẽ đối với các khoản nợ của người quá cố, tối đa bằng giá trị tài sản mà mỗi người được nhận. Chủ nợ có thể kiện bất kỳ người thừa kế nào để đòi toàn bộ khoản nợ, và người thừa kế đó sau đó sẽ thu hồi từ những người khác, nhưng không người thừa kế nào có thể bị buộc phải trả nhiều hơn số tiền mà di sản mang lại cho họ. Tài sản cá nhân nằm ngoài di sản thừa kế không thể bị tịch thu.

Trường hợp nợ vượt quá tài sản, Điều 1230 cho phép từ bỏ quyền thừa kế trong vòng sáu tháng kể từ khi mở thủ tục thừa kế, được nộp tại văn phòng công chứng, và quyền này vẫn có hiệu lực đối với người thừa kế đã chấp nhận. Việc từ bỏ quyền thừa kế không thể là một phần hoặc kèm theo điều kiện.

Đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại Cơ quan Địa chính.

Giấy chứng nhận thừa kế công chứng là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nộp giấy chứng nhận này cho Ủy ban Đăng ký đất đai Nhà nước, cùng với các thông tin nhận dạng bất động sản và lệ phí đăng ký, sẽ đưa tên người thừa kế vào sổ đăng ký công khai.

Quyền sở hữu đã có từ khi mở thừa kế theo Điều 1225(5), vì vậy người thừa kế chưa đăng ký vẫn là chủ sở hữu. Việc đăng ký là điều làm cho quyền sở hữu có hiệu lực: không có giao dịch mua bán, thế chấp, cho thuê hoặc chuyển nhượng tiện ích nào sẽ hoàn tất khi sổ đăng ký vẫn ghi tên người đã chết. Hướng dẫn của chúng tôi về công chứng và đăng ký địa chính nêu rõ cách văn phòng xử lý người nộp đơn nước ngoài.

Các câu hỏi thường gặp