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Oportunidades de negocio en Armenia 2020  

Oportunidades de inversión en Armenia 2021 

6,200 pies cuadrados M. (1.53 Ac) Terreno de inversión en venta en Lermontovo, $9,500

descripción de propiedad

Esta parcela de tierra de 6.200 metros cuadrados. está ubicado cerca de los hermosos bosques de la provincia de Lori en Armenia, rodeado de exuberantes bosques y montañas. Limita con la autopista M8 de importancia nacional que conecta Vanadzor, la capital de la provincia de Lori y la tercera ciudad más grande de Armenia (con una población de 82.000 habitantes) con Dilijan, una ciudad balneario boscosa y solitaria y el asentamiento urbano de más rápido crecimiento en Armenia con un número de hoteles y sanatorios de alta categoría.

Detalles

Talla

6.200 metros cuadrados. (1,53 ac)

Precio inicial

$9,500

Precio de venta por metro cuadrado. METRO. 

$1.53 (las propiedades comparables están disponibles para la venta en list.am a $10-20 por metro cuadrado)

Financiamiento del vendedor

$750 abajo con $250 por mes durante 60 meses a 0% APR. Sin penalización por pago anticipado. 

Coordenadas GPS (aprox.)

40.772632; 44.610320

Impuestos anuales

$5

Zonificación

Agrícola (posible rezonificación)

Acceso

Autopista M8

Ubicación y distancia

Lermontovo, antes conocido como Voskresenovka, fue establecido a mediados del siglo XIX por cristianos espirituales de Rusia (Molokane). El pueblo lleva el nombre del poeta ruso Mikhail Lermontov, a menudo llamado "el poeta del Cáucaso". Se sitúa a 1.825 m sobre el nivel del mar.


El terreno está a solo unos cientos de metros del complejo Tezh Ler (https://www.tezhler.am/). Está zonificado como agrícola. Con la autorización de las autoridades locales, se puede convertir en una propiedad residencial o comercial. La tierra no está irrigada y solía ser un huerto.


Distancia de las principales ciudades:

  • Ereván - 118km (1h. 46 min.)
  • Vanadzor - 14 km (16 min.)
  • Dilijan - 22,5 km (23 min.)

Oportunidades

  • Desarrollo residencial
  • Desarrollo comercial
  • Subdividir para venta de terrenos
  • Comprar y retener
  • Arrendamiento
  • Pequeña casa, casa móvil
  • Estacionar RV o remolque de viaje
  • Pequeña granja
  • Huerta
  • Granja de vegetales
  • Apicultura
  • Mercado
  • Gasolinera
  • Almacenamiento

Preguntas más frecuentes

¿Cómo funciona el proceso de cierre? 

¿Cómo funciona la financiación del vendedor?

¿Cuántas personas se pueden incluir en la escritura?

¿Se puede extender la escritura a nombre de una LLC?

¿Puedo construir en la propiedad?

¿Se ha realizado una búsqueda de título? 

¿Están actualizados los impuestos? 

¿Puedo visitar la propiedad?

¿La propiedad tiene una dirección?

¿Se ha realizado una encuesta?

¿Se permiten vehículos recreativos? 

Beneficios de la inversión en tierra

  • Activo tangible
  • Aumento de la demanda
  • Recursos limitados
  • Bajo costo de propiedad
  • Bajo costo de mantenimiento
  • Potencial de ingresos pasivos
  • Potencial de beneficio rápido
  • Flexibilidad para construir o mantener

7 razones para invertir en propiedades armenias

1. Propiedad extranjera 100%

Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia: pueden adquirir, retener, arrendar, vender, legar y de otro modo disponer de su propiedad en igualdad de condiciones con los locales. Los extranjeros no necesitan tener un permiso de residencia ni mostrar ningún vínculo con Armenia. La tierra agrícola puede ser propiedad de una entidad legal.

2. Registro rápido y seguro

Todo el proceso de compra de una propiedad en Armenia puede llevar solo unos días. Armenia ocupa un lugar muy alto - el 13 - entre 190 países en el “Registro de propiedad” del Banco Mundial índice que mide tanto la eficiencia como la calidad del sistema de registro de la propiedad. A modo de comparación, EE. UU. Ocupa el puesto 39, el Reino Unido, el 41, Francia, el 99.

3. Sin impuestos sobre donaciones o herencias

Armenia no tiene impuestos sobre donaciones o sucesiones.

4. No hay impuesto sobre las ganancias de capital

Las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles por un individuo generalmente no están gravadas. 

5. Bajos impuestos a la propiedad

Las tasas de impuestos sobre bienes raíces están en el rango de 0% a 1% del valor catastral, que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado.

6. Sin derechos de timbre

No hay derechos de timbre. Solo pequeño oLos honorarios oficiales se pagan y no dependen del valor del inmueble.

7. Residencia y ciudadanía

Armenia ofrece residencia temporal, permanente y especial a empresarios extranjeros, así como ciudadanía por excepción a importantes inversores. Invertir en bienes raíces puede calificarlo para tales beneficios de inmigración. 

Legal e impuestos

#1. Propiedad extranjera de bienes inmuebles

#2. Propiedad Estructura

#3. Establecer un buen título

#4. Acuerdo preliminar

#5. Acuerdo de compraventa (escritura de venta)

#6. Registro

#7. Tasas e impuestos

#8. Regulaciones de cambio de moneda y lavado de dinero

#9. Herencia

Armenia es un país moderno y de rápido crecimiento con una rica historia y tradiciones, hermosa naturaleza, excelente cocina, bajos impuestos, baja tasa de criminalidad y bajo costo de vida. Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia y pueden aprovechar las oportunidades de inversión. Armenia generalmente no grava las transacciones inmobiliarias, las ganancias de capital, las donaciones o las herencias. La inversión inmobiliaria también puede otorgar beneficios de inmigración, como residencia o ciudadanía.


Un abogado local capacitado puede ayudarlo a navegar a través del proceso de inversión, evitar trampas y minimizar riesgos. La asistencia legal puede ser muy valiosa en el proceso de verificación de diligencia debida, revisión y preparación de documentos, pagos, registros, etc. Comuníquese con nosotros para una evaluación gratuita de su caso.

Resumen del país

Encabezamiento

Zona KILÓMETROS CUADRADOS.

29,700

Población

2,962,000

Capital:

Ereván (1.075.000)

Religión:

cristiano (94.8%)

idioma: 

armenio

TASA DE ALFABETIZACIÓN: 

99%

Clima:

VERANO 33C

INVIERNO 4C

Moneda:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Salario promedio:

$387

Crecimiento del PIB (2019):

7.6%

PIB per cápita:

$4,173

Desempleo:

18%

Inflación:

1.7%

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Nerses Isajanyan

Abogado gerente
LL.M. Universidad de Georgetown
Bar de Nueva York | Cámara de Abogados de Armenia

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Nerses Isajanyan

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