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Oportunidades de negocio en Armenia 2020  

Oportunidades de inversión en Armenia 2021 

8.045 pies cuadrados M. (1.99 Ac) Huerto de viñedos y albaricoques en venta en Lenughi, $22,000

descripción de propiedad

Esta propiedad de 8.045 m2. consta de un viñedo y un pequeño huerto de albaricoques (20 árboles) y se encuentra en el pueblo de Lenughi, provincia de Armavir (Valle de Ararat). El terreno bordea una de las principales carreteras asfaltadas del pueblo y es muy fácilmente accesible desde Ereván a través de la autopista M5. Se encuentra cerca del famoso Monumento a Sardarapat (Distancia de conducción de 10 minutos). La propiedad está dividida en zonas agrícolas. 

Detalles

Talla

8.045 metros cuadrados (1,99 ac)

Precio inicial

$22,000

Precio de venta por metro cuadrado. METRO. 

$2.73

Área del viñedo

8.000 metros cuadrados

Producir

15 t

Retorno de la inversión (est.)

12%

Variedades de uva

Kangun

Altitud

886 metros

La temperatura

-13 ° C (enero); + 38 ° C (julio)

Horas de sol al año

2,700

Lluvia anual

270

Financiamiento del vendedor

si

Números de parcela

04-044-0154-0002

Coordenadas GPS (aprox.)

40.125337; 43.970502

Impuestos anuales sobre la propiedad

$43 (21.000 AMD)

Zonificación

Agrícola

Acceso

Autopista M5

Ubicación y distancia

Lenughi es un pueblo de la provincia de Armavir (Valle de Ararat), a 890 m sobre el nivel del mar. Fue establecido en 1928 como una granja de propiedad estatal ("sovkhoz"). Actualmente es una aldea con 472 hogares y una población de 1.672, dedicada a la jardinería, fruticultura y cría de ganado. La fábrica de vino y brandy "MAP" se encuentra en Lenughi.


Los veranos son cálidos y claros; los inviernos son cortos, helados y parcialmente nublados; y está seco todo el año. La temporada calurosa dura 3,5 meses del 3 de junio al 19 de septiembre, y la temperatura máxima promedio diaria es superior a 28 ° C. La temporada fría dura 2,9 meses, del 1 de diciembre al 25 de febrero, y la temperatura máxima promedio diaria es inferior a los 9 ° C. El clima es seco y continental con precipitaciones anuales de 250-300 mm. 


Distancia desde las principales ciudades / pueblos:

  • Ereván - 53 km (55 min.)
  • Ejmiadzin (Vagharshapat) - 32 km (33 min.)
  • Armavir - 11 km (15 min.)

Oportunidades

  • Viñedo
  • Invernadero
  • Energía solar
  • Comprar y retener
  • Aves de corral
  • Pequeña casa, casa móvil
  • Estacionar RV o remolque de viaje
  • Granja de secado
  • Huerta
  • Granja de vegetales
  • Apicultura
  • Cultivo crudo
  • Criar ganado
  • Almacenamiento fresco

Preguntas más frecuentes

¿Cómo funciona el proceso de cierre? 

¿Cómo funciona la financiación del vendedor?

¿Cuántas personas se pueden incluir en la escritura?

¿Se puede extender la escritura a nombre de una LLC?

¿Puedo construir en la propiedad?

¿Se ha realizado una búsqueda de título? 

¿Están actualizados los impuestos? 

¿Puedo visitar la propiedad?

¿La propiedad tiene una dirección?

¿Se ha realizado una encuesta?

¿Se permiten vehículos recreativos? 

Beneficios de la inversión en tierra

  • Activo tangible
  • Aumento de la demanda
  • Recursos limitados
  • Bajo costo de propiedad
  • Bajo costo de mantenimiento
  • Potencial de ingresos pasivos
  • Potencial de beneficio rápido
  • Flexibilidad para construir o mantener

7 razones para invertir en propiedades armenias

1. Propiedad extranjera 100%

Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia: pueden adquirir, retener, arrendar, vender, legar y de otro modo disponer de su propiedad en igualdad de condiciones con los locales. Los extranjeros no necesitan tener un permiso de residencia ni mostrar ningún vínculo con Armenia. La tierra agrícola puede ser propiedad de una entidad legal.

2. Registro rápido y seguro

Todo el proceso de compra de una propiedad en Armenia puede llevar solo unos días. Armenia ocupa un lugar muy alto - el 13 - entre 190 países en el “Registro de propiedad” del Banco Mundial índice que mide tanto la eficiencia como la calidad del sistema de registro de la propiedad. A modo de comparación, EE. UU. Ocupa el puesto 39, el Reino Unido, el 41, Francia, el 99.

3. Sin impuestos sobre donaciones o herencias

Armenia no tiene impuestos sobre donaciones o sucesiones.

4. No hay impuesto sobre las ganancias de capital

Las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles por un individuo generalmente no están gravadas. 

5. Bajos impuestos a la propiedad

Las tasas de impuestos sobre bienes raíces están en el rango de 0% a 1% del valor catastral, que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado.

6. Sin derechos de timbre

No hay derechos de timbre. Solo pequeño oLos honorarios oficiales se pagan y no dependen del valor del inmueble.

7. Residencia y ciudadanía

Armenia ofrece residencia temporal, permanente y especial a empresarios extranjeros, así como ciudadanía por excepción a importantes inversores. Invertir en bienes raíces puede calificarlo para tales beneficios de inmigración. 

Legal e impuestos

#1. Propiedad extranjera de bienes inmuebles

#2. Propiedad Estructura

#3. Establecer un buen título

#4. Acuerdo preliminar

#5. Acuerdo de compraventa (escritura de venta)

#6. Registro

#7. Tasas e impuestos

#8. Regulaciones de cambio de moneda y lavado de dinero

#9. Herencia

Armenia es un país moderno y de rápido crecimiento con una rica historia y tradiciones, hermosa naturaleza, excelente cocina, bajos impuestos, baja tasa de criminalidad y bajo costo de vida. Los extranjeros pueden ser propietarios 100% de bienes raíces en Armenia y pueden aprovechar las oportunidades de inversión. Armenia generalmente no grava las transacciones inmobiliarias, las ganancias de capital, las donaciones o las herencias. La inversión inmobiliaria también puede otorgar beneficios de inmigración, como residencia o ciudadanía.


Un abogado local capacitado puede ayudarlo a navegar a través del proceso de inversión, evitar trampas y minimizar riesgos. La asistencia legal puede ser muy valiosa en el proceso de verificación de diligencia debida, revisión y preparación de documentos, pagos, registros, etc. Comuníquese con nosotros para una evaluación gratuita de su caso.

Resumen del país

Encabezamiento

Zona KILÓMETROS CUADRADOS.

29,700

Población

2,962,000

Capital:

Ereván (1.075.000)

Religión:

cristiano (94.8%)

idioma: 

armenio

TASA DE ALFABETIZACIÓN: 

99%

Clima:

VERANO 33C

INVIERNO 4C

Moneda:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Salario promedio:

$387

Crecimiento del PIB (2019):

7.6%

PIB per cápita:

$4,173

Desempleo:

18%

Inflación:

1.7%

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2021.01.26 Inversión
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Me interesa la inmigración (residencia, ciudadanía)

Nerses Isajanyan

Abogado gerente
LL.M. Universidad de Georgetown
Bar de Nueva York | Cámara de Abogados de Armenia

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Nerses Isajanyan

Abogado

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