بازار املاک و مستغلات ارمنستان: چارچوب قانونی و حقوق مالکیت برای سرمایه‌گذاران خارجی

خیر، طبق قانون اساسی ارمنستان، شهروندان خارجی صراحتاً از مالکیت زمین در این کشور منع شده‌اند. با این حال، خارجی‌ها دو گزینه اصلی دارند: می‌توانند اجاره بلندمدت زمین بگیرند یا یک نهاد قانونی (شرکت) در ارمنستان تأسیس کنند که از طریق آن بتوان به طور غیرمستقیم زمین را تملک کرد. هیچ محدودیتی برای خارجی‌ها در مالکیت آپارتمان، املاک تجاری یا سایر سازه‌ها در ارمنستان وجود ندارد.

فرآیند ثبت ملک در ارمنستان شامل چندین مرحله است: مذاکره و تهیه پیش‌نویس توافق‌نامه، تأیید توافق‌نامه در دفتر اسناد رسمی، ثبت دولتی در کمیته کاداستر املاک و مستغلات و پردازش پرداخت (که باید از طریق حواله بانکی به درام ارمنستان انجام شود). خریداران خارجی معمولاً باید گذرنامه معتبر با ترجمه رسمی، توافق‌نامه خرید و سایر مدارک پشتیبان ارائه دهند. مالکیت ملک تنها پس از ثبت موفقیت‌آمیز در کمیته کاداستر به طور قانونی تغییر می‌کند.

مالکان خارجی املاک در ارمنستان مشمول همان رژیم مالیاتی مالکان محلی هستند. نرخ مالیات بر املاک از 0.05٪ تا 1.0٪ بر اساس ارزش ملک متغیر است و برای املاک با ارزش بالاتر، نرخ‌های تصاعدی اعمال می‌شود. اصلاحات اخیر از ارزیابی‌های پایین کاداستری به ارزش‌های تقریبی بازار تغییر یافته است و اجرای کامل آن بین سال‌های 2021 تا 2026 به صورت مرحله‌ای انجام خواهد شد. مالیات‌های اضافی شامل 10٪ مالیات بر درآمد اجاره برای افراد و تقریباً 10٪ مالیات بر سود سرمایه هنگام فروش ملک است. مالیات بر ارزش افزوده (20٪) ممکن است برای برخی از معاملات املاک تجاری اعمال شود.

ارمنستان چندین حمایت قانونی برای سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. قانون، به جز در موارد بسیار اضطراری، از سلب مالکیت جلوگیری می‌کند و حتی در این صورت، قبل از سلب مالکیت، باید غرامت معادل آن پرداخت شود. ارمنستان عضو کنوانسیون ICSID و کنوانسیون نیویورک است و به رسمیت شناختن آرای داوری خارجی را تضمین می‌کند. پیمان سرمایه‌گذاری دوجانبه ایالات متحده و ارمنستان، حمایت بیشتری را برای سرمایه‌گذاران آمریکایی فراهم می‌کند، از جمله گزینه ارجاع اختلافات با دولت به داوری بین‌المللی. ارمنستان با بسیاری از کشورهای دیگر، معاهدات سرمایه‌گذاری دوجانبه مشابهی برای محافظت از سرمایه‌گذاری‌های خارجی دارد.

در حالی که برخی از مراحل به طور سنتی نیاز به حضور فیزیکی دارند، بیشتر مراحل خرید ملک را می‌توان از راه دور و از طریق تنظیم وکالتنامه مناسب انجام داد. ممکن است لازم باشد برای امضاها یا تأییدیه‌های خاص به ارمنستان مراجعه کنید، اما همکاری با نماینده قانونی محلی واجد شرایط می‌تواند این الزامات را به حداقل برساند و در صورت لزوم حضور شما، هماهنگی‌های لازم را به طور مؤثر انجام دهد.

مالکیت ملک در ارمنستان به طور خودکار به شما حق اقامت نمی‌دهد. اگر قصد دارید برای مدت طولانی در ارمنستان اقامت داشته باشید، باید از طریق رویه‌های مهاجرتی تعیین شده، جداگانه برای اجازه اقامت درخواست دهید. با این حال، مالکیت ملک می‌تواند یک عامل حمایتی در برخی از درخواست‌های اقامت باشد و وابستگی به این کشور و ثبات مالی را نشان دهد.

به عنوان یک سرمایه‌گذار بین‌المللی که خارج از ارمنستان زندگی می‌کند، می‌توانید از خدمات مدیریت املاک محلی که همه چیز را از روابط مستاجر گرفته تا نگهداری و رعایت مقررات انجام می‌دهند، استفاده کنید. این خدمات می‌توانند به ایجاد ساختارهای مدیریتی پایدار متناسب با نیازهای خاص شما به عنوان یک مالک غایب کمک کنند. ایجاد سازوکارهای قابل اعتماد برای پرداخت مالیات بر دارایی و سایر تعهدات مهم است، زیرا این موارد حتی زمانی که شما از نظر فیزیکی در کشور حضور ندارید نیز ادامه می‌یابد.