اقامت پرو از طریق سرمایه‌گذاری (۲۰۲۶): راهنمای ویزای سرمایه‌گذاری و اجاره مسکن

آخرین به روز رسانی 19 آوریل 2026

در یک نگاه

• ویزای سرمایه‌گذاری پرو (Inversionista) مستلزم سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰۰۰۰ پنی (حدود ۱۵۰۰۰۰ تا ۱۵۲۰۰۰ دلار آمریکا با نرخ آوریل ۲۰۲۶) در یک شرکت پرویی، چه جدید و چه موجود، است.مهاجرت‌ها; اتاق).
• زمان پردازش ویزای سرمایه‌گذار در داخل کشور در حال حاضر به دلیل تأخیر در بازسازی Migraciones در سال 2026، 50 تا 70 روز کاری است.فرگومن).
• مشوق‌های مالیاتی برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIFs) تا 31 دسامبر 2026 معتبر هستند و پس از آن تاریخ تمدید تأیید شده‌ای ندارند.EY).
• ویزای Rentista (مستقل) به ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه درآمد غیرفعال نیاز دارد. کمک هزینه تکمیلی قبلی به ازای هر فرد تحت تکفل طبق فرمان ۱۳۵۰ (به صورت قانونی حذف شده است)مهاجرت‌ها).
• قانون جدید تابعیت پرو (Ley 32421، آگوست 2025) ممکن است پس از لازم‌الاجرا شدن مقررات اجرایی، مدت انتظار برای تابعیت را از 2 به 5 سال افزایش دهد.

پرو همچنان در آمریکای لاتین برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، با ارائه مسیر ویزای سرمایه‌گذاری مشخص و گزینه ساده‌شده‌ی «مستقل از طریق اجاره» (Renista)، یکی از کشورهای برجسته است. با مشوق‌های مالیاتی مختص هر بخش و یک چارچوب نظارتی شفاف، سال ۲۰۲۶ زمان رقابتی برای ارزیابی پرو به عنوان پایگاهی برای فعالیت‌ها و جابجایی خانواده‌ها است.

چرا فضای سرمایه‌گذاری پرو سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند؟

پرو در بخش‌های کلیدی، سیاست حمایت از کسب‌وکار را با مشوق‌های مالیاتی هدفمند ترکیب می‌کند. بخش کشاورزی از سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۵ از نرخ مالیات بر درآمد ۱۵ درصدی (کاهش یافته از ۲۹.۵ درصد استاندارد) برای فعالیت‌های واجد شرایط، به همراه کمک هزینه ویژه ۲۰ درصدی استهلاک برای زیرساخت‌های هیدرولیک و آبیاری بهره‌مند می‌شود. در بخش املاک و مستغلات، مشوق‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری حداقل تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شده است که باعث تداوم حرکت در توسعه و تأمین مالی مرتبط با املاک و مستغلات می‌شود (EY).

مشوق‌های سرمایه‌گذاری اضافی که در سال‌های اخیر معرفی شده‌اند شامل اعتبار مالیاتی ۲۰٪ برای سرمایه‌گذاری مجدد سود پس از کسر مالیات در بخش نساجی و پوشاک (قانون ۳۱۹۶۹، لازم‌الاجرا از ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۸) و کسورات افزایش‌یافته برای هزینه‌های تحقیق و توسعه (قانون ۳۲۵۳۹، دسامبر ۲۰۲۵) است. نرخ استاندارد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در پرو برای شرکت‌های مقیم ۲۹.۵٪ و برای شرکت‌های غیرمقیم با درآمد منبع پرویی، نرخ ۳۰٪ اعمال می‌شود.

برای افرادی که به دنبال اقامت پرو از طریق سرمایه‌گذاری هستند، چارچوب نظارتی شفاف است: ویزای سرمایه‌گذاری (Inversionista) یک آستانه مشخص تعیین می‌کند و ویزای Rentista یک مسیر درآمد غیرفعال قابل پیش‌بینی ارائه می‌دهد (مهاجران — سرمایه‌گذار; مهاجران — اجاره‌نشین‌ها).

ویزای تجاری (Inversionista) - شرایط لازم و مدارک

دسته اقامت سرمایه‌گذار (Inversionista) برای کسانی طراحی شده است که سرمایه را به شرکت‌های مستقر در پرو تزریق می‌کنند. متقاضیان باید حداقل ۵۰۰۰۰۰ پنی (حدود ۱۵۰۰۰۰ تا ۱۵۲۰۰۰ دلار آمریکا با نرخ ارز آوریل ۲۰۲۶) در یک شرکت موجود یا تازه تأسیس پرویی سرمایه‌گذاری کنند. سرمایه باید به طور کامل پذیره‌نویسی، به صورت نقدی پرداخت و در یک اقدام واحد که از طریق انتقال بانکی تأیید شده است، اجرا شود (مهاجرت‌ها).

اجازه اقامت اولیه به مدت ۳۶۵ روز اعتبار دارد و سالانه قابل تمدید است، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری حفظ شود و تعهد ایجاد اشتغال محقق شود. پردازش درخواست در داخل کشور در حال حاضر به دلیل بازسازی داخلی در Migraciones در سال ۲۰۲۶، ۵۰ تا ۷۰ روز کاری طول می‌کشد که نسبت به هدف رسمی ۳۰ روزه افزایش یافته است.

چک لیست مدارک - ویزای سرمایه گذاری

مدارک زیر هنگام ثبت نام از طریق پورتال دیجیتال Migraciones Agencia مورد نیاز است:

• فرم درخواست تکمیل شده از طریق Agencia Digital MIGRACIONES
• مدرک پرداخت هزینه (مبلغ ۵۸.۸۰ دلار هزینه پایه دولتی برای ثبت در داخل کشور؛ ۱۰۷.۵۰ دلار در کنسولگری‌های خارج از کشور. هزینه‌های اضافی برای صدور گواهی خروج از کشور ممکن است اعمال شود)
• کپی پاسپورت معتبر
• گواهی‌های سوء پیشینه/سوء پیشینه از کشور متبوع و هر کشور محل اقامت در ۵ سال گذشته (با مهر آپوستیل و ترجمه به اسپانیایی)
• اثبات سرمایه‌گذاری: تأییدیه سوئیفت حواله بانکی و نامه بانکی مبنی بر واریز حداقل ۵۰۰۰۰۰ روپیه سنگاپور
• سند شرکت: escritura pública de constitución برای شرکت‌های جدید یا escritura pública de aumento de capital برای افزایش سرمایه (صادر شده در 3 ماه گذشته)
• طرح تجاری که تعهد ایجاد تقریباً ۵ شغل پرویی در سال اول را نشان دهد (تایید شده توسط یک اقتصاددان)
• عکسهای پاسپورت
• گواهی عدم سوء پیشینه در پرو
• اثبات منشأ قانونی وجوه
• ثبت نام RUC/SUNAT

ثبت درخواست می‌تواند از راه دور و از طریق پورتال آنلاین Migraciones انجام شود و وکلا معمولاً تحت وکالتنامه‌ی رسمی فعالیت می‌کنند. احتمالاً حضور فیزیکی برای جمع‌آوری اطلاعات بیومتریک و Carné de Extranjería لازم است. برای کمک به راه‌اندازی و انطباق با قوانین در پرو، به ما مراجعه کنید. ثبت نام تجاری راهنما.

نحوه درخواست - ویزای سرمایه گذار گام به گام

1. برای سرمایه‌گذاری خود برنامه‌ریزی کنید: تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید یک شرکت جدید پرویی را تأسیس کنید یا در یک شرکت موجود سرمایه‌گذاری کنید و حداقل ۵۰۰۰۰۰ پنی (حدود ۱۵۰۰۰۰ تا ۱۵۲۰۰۰ دلار آمریکا) را هدف قرار دهید.
2. تشریفات کامل شرکت: ثبت یا خرید سهام و تهیه تمام مدارک پشتیبان ذکر شده در بالا. سند شرکت نباید بیش از ۳ ماه از زمان ثبت آن گذشته باشد.
3. درخواست آنلاین: درخواست خود را از طریق Migraciones Agencia Digital به همراه مدارک مورد نیاز ارسال کنید (مهاجرت‌ها).
4. منتظر حکم باشید: برای پردازش درخواست در سال ۲۰۲۶، تقریباً ۵۰ تا ۷۰ روز کاری پیش‌بینی می‌شود. در این مدت، برای قرارهای بیومتریک احتمالی برنامه‌ریزی کنید.
5. Carné de Extranjería خود را جمع آوری کنید: پس از تأیید، برای دریافت کارت اقامت خارجی خود که به مدت ۳۶۵ روز اعتبار دارد، حضوری مراجعه کنید.

در یک نگاه: سرمایه‌گذار در مقابل اجاره‌نشین

آستانه‌های سرمایه‌گذاری و تصورات غلط رایج

افسانه‌های تکراری در مورد آستانه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در پرو وجود دارد. معیار عملی و فعلی برای ویزای سرمایه‌گذاری یک رقم واحد است: ۵۰۰۰۰۰ پنی (حدود ۱۵۰۰۰۰ تا ۱۵۲۰۰۰ دلار آمریکا) که در یک شرکت پرویی، چه تازه تأسیس و چه در حال فعالیت، سرمایه‌گذاری می‌شود. راهنمای رسمی مهاجرت، مسیرهای سریع «بدون حداقل» یا تخفیف‌های چند میلیون دلاری جداگانه برای اقامت را فهرست نمی‌کند - درخواست‌ها تحت دسته استاندارد Inversionista () پردازش می‌شوند.مهاجرت‌ها).

یکی دیگر از تصورات غلط رایج، مربوط به سرعت پردازش است. در حالی که هدف رسمی 30 روز کاری است، درخواست‌های داخل کشور در سال 2026 به دلیل بازسازی داخلی در Migraciones با تأخیر 50 تا 70 روز کاری مواجه می‌شوند. متقاضیانی که از خارج از کشور (از طریق کنسولگری) درخواست می‌دهند، ممکن است جدول زمانی متفاوتی را تجربه کنند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و مشوق‌های مالیاتی

بازار املاک و مستغلات پرو توسط مشوق‌های مالیاتی خاصی برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles یا FIRBI) و ابزارهای مشابه پشتیبانی می‌شود. این مشوق‌ها - که در ابتدا تحت فرمان قانونی ۱۱۸۸ وضع شده و توسط قانون ۳۱۶۵۰ (۲۹ دسامبر ۲۰۲۲) تمدید شده است - تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ معتبر هستند. هیچ قانونی که مشوق‌ها را فراتر از آن تاریخ تمدید کند، از آوریل ۲۰۲۶ تصویب نشده است (EY).

مزایای مالیاتی کلیدی REIF برای سرمایه‌گذاران خارجی

• تعویق مالیات بر درآمد در مورد مشارکت املاک و مستغلات در صندوق - مالیات تا زمانی که صندوق ملک را بفروشد یا سرمایه‌گذار گواهی‌های مشارکت را منتقل کند، متوقف می‌شود
• تعویق مالیات نقل و انتقالات در مورد سهم اولیه ملک در صندوق
• 5٪ مالیات نگهداری درآمد اجاره‌ای که به افراد غیرمقیم توزیع می‌شود
• 24٪ مالیات نگهداری درآمد اجاره توزیع شده به اشخاص حقوقی غیرمقیم

پیامدهای عملی برای سرمایه‌گذاران خارجی که قصد دارند از طریق سرمایه‌گذاری در پرو اقامت بگیرند:

• اگر هدف اصلی شما اقامت است، سرمایه خود را با مسیر سرمایه‌گذار (سهام شرکت) هماهنگ کنید تا شرط ۵۰۰۰۰۰ پنی را برآورده کنید.
• اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در املاک پرو است، REIFها/FIRBIها را برای بازده مالیاتی بالقوه کارآمد در نظر بگیرید؛ این تصمیم جدا از مقوله مهاجرت است.
• اگر قصد دارید املاک و مستغلات را به صورت بلندمدت نگهداری کنید، این نکته را در نظر داشته باشید که مشوق‌های REIF پس از 31 دسامبر 2026 تمدید نشده‌اند.

برای برنامه‌ریزی گسترده‌تر فراتر از پرو - تشکیل نهاد، معاملات املاک و بهینه‌سازی مالیات - به راهنماهای ما در ... مراجعه کنید. املاک و مستغلات, مالیاتو بانکداری.

ویزای مستقل (اجاره‌نشینی) - الزامات و پیامدهای خانوادگی

دسته بندی Rentista پرو یک مسیر ساده برای افراد دارای درآمد غیرفعال است. متقاضیان باید حداقل ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه درآمد غیرفعال واجد شرایط از منابع خارجی را نشان دهند. شرط اضافی ۵۰۰ دلار آمریکا برای هر فرد تحت تکفل که قبلاً وجود داشت، با جایگزینی قانون قدیمی توسط فرمان قانونی شماره ۱۳۵۰ (Ley de Migraciones فعلی) حذف شد. افراد تحت تکفل - همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال - می‌توانند بدون اثبات درآمد اضافی (مهاجرت‌ها).

چه چیزی به عنوان درآمد غیرفعال واجد شرایط محسوب می‌شود؟

• درآمد اجاره از املاک و مستغلات در خارج از کشور (با قراردادهای اجاره و پرداخت‌های بانکی)
• حقوق بازنشستگی از خارج از کشور (دولتی یا خصوصی)
• سود سهام از سهام، صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا مشارکت‌های شرکتی
• سود حاصل از سپرده‌های بانکی، اوراق قرضه یا ابزارهای مالی مشابه

درآمد فعال مانند حقوق، حق مشاوره یا کار از راه دور نیستم واجد شرایط برای دسته بندی Rentista هستند.

چک لیست اسناد - ویزای رنتیستا

• گذرنامه معتبر (با اعتبار بیش از ۶ ماه)
• عکسهای پاسپورت
• گواهی تولد (آپوستیل شده و ترجمه شده به اسپانیایی)
• گواهی ازدواج در صورت وجود همسر (با مهر تایید و ترجمه شده)
• گواهی تولد فرزندان تحت تکفل (آپوستیل و ترجمه شده)
• گواهی‌های سوء پیشینه/پلیس از کشور متبوع و محل اقامت قبلی (با مهر آپوستیل و ترجمه شده)
• اثبات بیمه درمانی
• صورت‌حساب‌های بانکی که نشان‌دهنده‌ی درآمد غیرفعال بیش از ۳ ماه، معادل یا بیشتر از ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه باشد
• اسناد منبع: قراردادهای اجاره، نامه‌های بازنشستگی، صورت‌های سود سهام/کارگزاری، یا گواهی‌های سپرده
• سند تضمین درآمد (تایید شده در دفتر اسناد رسمی/قانونی)
• فرم های درخواست از طریق Migraciones Agencia Digital
• مدرک پرداخت هزینه (هزینه پایه دولتی: تقریباً ۵۸.۸۰ روپیه)

نحوه درخواست - ویزای رنتیستا گام به گام

1. تایید صلاحیت: تأیید کنید که درآمد غیرفعال شما از منابع خارجی واجد شرایط، معادل یا بیشتر از ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه است.
2. تهیه مدارک: تمام موارد ذکر شده در بالا را جمع آوری کنید. مهر و موم کردن و ترجمه گواهی ها ممکن است چندین هفته طول بکشد، بنابراین زود شروع کنید.
3. درخواست آنلاین: از طریق Migraciones Agencia Digital (مهاجرت‌ها) و مراحل بیومتریک یا تأیید هویت را طبق دستورالعمل دنبال کنید.
4. افراد تحت تکفل را نیز شامل کنید: همسر و فرزندان تحت تکفل ممکن است در ارتباط با درخواست متقاضی اصلی مورد بررسی قرار گیرند.

اگر برای جابجایی خانوادگی، بین سرمایه‌گذاری و اجاره‌نشینی در حال سنجش هستید، پیش‌بینی درآمد غیرفعال را با اهداف تجاری که ممکن است مسیر سرمایه‌گذاری را توجیه کند، مقایسه کنید. برای مقایسه اقامت در چند حوزه قضایی، به صفحه ما مراجعه کنید. اجازه اقامت بررسی اجمالی.

مسیر اخذ اقامت دائم و شهروندی

هر دو دسته ویزای سرمایه‌گذاری و اجاره به شرط تملیک می‌توانند به اقامت دائم و در نهایت شهروندی پرو منجر شوند. مسیر فعلی به شرح زیر است:

اقامت موقت به دائم

پس از حفظ اقامت موقت قانونی به مدت حداقل ۳ سال متوالی، دارندگان هر یک از دسته‌های ویزا می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. در طول این مدت، متقاضیان باید حداقل ۱۸۳ روز در سال در پرو حضور فیزیکی داشته باشند و همچنان الزامات مالی دسته ویزای خود را برآورده کنند (نگهداری سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران، درآمد غیرفعال مداوم برای اجاره‌نشینان). عدم سوء پیشینه در پرو و ​​خارج از کشور الزامی است.

تابعیت و شهروندی

از اوایل سال ۲۰۲۶، Migraciones هنوز هم در عمل شرط اقامت قانونی مداوم ۲ ساله را برای درخواست‌های تابعیت اعمال می‌کند. با این حال، قانون 32421این قانون که در آگوست ۲۰۲۵ منتشر شد، مهم‌ترین بازنگری در قانون تابعیت پرو در سه دهه اخیر است. انتظار می‌رود پس از اجرایی شدن مقررات اجرایی، مدت انتظار برای اخذ تابعیت از ۲ سال به ۵ سال (۴ سال برای اتباع آمریکای لاتین) افزایش یابد. قوانین اداری تا آوریل ۲۰۲۶ هنوز در حال نهایی شدن هستند.

پرو تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند. هیچ مسیر تسریع‌شده‌ای برای تابعیت مختص سرمایه‌گذار تایید نشده است - همه دسته‌ها از یک چارچوب کلی پیروی می‌کنند. جدول زمانی برنامه‌ریزی محافظه‌کارانه: ۳ سال اقامت موقت، سپس اقامت دائم، و سپس ۲ تا ۵ سال تا شهروندی، بسته به زمان لازم‌الاجرا شدن مقررات قانون جدید. مجموع: تقریباً ۵ تا ۸ سال.

برای مقایسه جدول زمانی شهروندی در حوزه‌های قضایی مختلف، به ما مراجعه کنید. شهروندان راهنما.

انتخاب بین ویزای سرمایه‌گذاری و ویزای اجاره بها به اهداف شما بستگی دارد: گسترش کسب و کار در مقابل ثبات درآمد غیرفعال. برای مقایسه چند حوزه قضایی و برنامه‌ریزی بلندمدت - از جمله جایگزین محل اقامت گزینه‌ها، آینده شهروندان اهداف، و حق ویزا استراتژی - تیم ما می‌تواند جدول زمانی، ساختارهای نهادی و ملاحظات مالیاتی را ترسیم کند.

سوالات متداول

آماده‌ی بررسی اقامت پرو هستید؟ برای برنامه‌ریزی متناسب در ابعاد مهاجرت، شرکتی و مالیاتی - تماس با ما.