آیا خارجی ها می توانند در ارمنستان ملک بخرند؟ ملاحظات قانونی و فرآیند

ارمنستان مقررات قانونی دارد که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در املاک سرمایه‌گذاری کنند و از این طریق به رشد و توسعه اقتصادی این کشور کمک کنند. در حالی که روند خرید ملک در ارمنستان شامل طی کردن نکات ظریف قانونی و رویه‌های اداری است، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از موضع استقبال این کشور نسبت به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بهره‌مند شوند.

مزایای داشتن ملک در ایروان، ارمنستان

خرید ملک می‌تواند به طور بالقوه خارجی‌ها را تحت شرایط خاصی واجد شرایط اقامت یا حتی شهروندی کند ، که می‌تواند برای کسانی که به دنبال ایجاد حضور دائمی‌تر هستند، مفید باشد.

البته شایان ذکر است که داشتن ملک در ارمنستان به طور خودکار اجازه اقامت نمی دهد. اگر یک خارجی قصد دارد برای مدت طولانی در ارمنستان اقامت کند، ممکن است نیاز به درخواست اجازه اقامت جداگانه داشته باشد.

حق الزحمه و الزامات

به طور کلی خارجی ها مجاز به خرید ملک در ارمنستان هستند، اما ممکن است محدودیت های خاصی وجود داشته باشد. 

به‌علاوه، خارجی‌ها به‌عنوان مالک ملک در ارمنستان، از حقوق خاصی برخوردارند، از جمله امکان اجاره ملک یا فروش آن در آینده. کار با یک مشاور املاک یا توسعه‌دهنده معتبر می‌تواند به اطمینان از یک معامله روان و ارائه بینش‌های ارزشمند در مورد بازار محلی کمک کند و سرمایه‌گذاری ملک را به یک تجربه ارزشمند تبدیل کند.

انواع املاک موجود برای خارجی ها

قانون اساسی جمهوری ارمنستان حق مالکیت، استفاده و واگذاری اموال قانونی به صلاحدید خود را برای همه تضمین می‌کند. این حق شامل خارجی‌ها و افراد بدون تابعیت نیز می‌شود و هیچ محدودیتی در مالکیت قطعات زمین مجاور خانه‌ها، زمین‌های باغبانی یا زمین‌هایی که برای ساخت و نگهداری خانه‌های مسکونی خصوصی، تأسیسات عمومی و تولیدی یا بلوک‌های آپارتمانی مسکونی تعیین شده‌اند، وجود ندارد. استثنائات فقط برای افرادی با وضعیت اقامت ویژه در جمهوری ارمنستان، همانطور که در بخش 3 ماده 4 قانون زمین جمهوری ارمنستان تصریح شده است، اعمال می‌شود . در حالی که خارجی‌ها مجاز به مالکیت املاک در ارمنستان هستند، محدودیت‌های خاصی در مورد زمین‌های کشاورزی اعمال می‌شود. اتباع خارجی نمی‌توانند مستقیماً مالک زمین‌های کشاورزی باشند. در عوض، آنها ملزم به تأسیس یک نهاد قانونی در ارمنستان هستند که از طریق آن می‌توان زمین را تحت نام شرکت تملک کرد.

در RA محدودیتی برای کسب حقوق مالکیت توسط اتباع خارجی فقط در مورد زمین وجود دارد، بنابراین برای سایر املاک و مستغلات منعی در نظر گرفته نشده است. خارجی ها می توانند انواع مختلفی از املاک از جمله املاک مسکونی و تجاری را خریداری کنند.

مراحل تملک ملک

اخذ ملک در ارمنستان به عنوان یک خارجی شامل چندین مرحله و ملاحظات است:

مستندات

به عنوان یک خارجی باید مدارک شناسایی (گذرنامه یا معادل آن) و اسناد بالقوه دیگر را بسته به مشخصات معامله ارائه دهید.

ثبت

معاملات املاک در ارمنستان باید در کمیته دولتی کاداستر املاک و مستغلات ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. این شفافیت را تضمین می کند و از حقوق همه طرف های درگیر در معامله محافظت می کند. علاوه بر این، بررسی مناسب، از جمله بررسی وضعیت حقوقی ملک و هرگونه تحمیل، بسیار مهم است.

بانکداری و تامین مالی

خارجی ها می توانند برای تسهیل تراکنش های ملکی و تامین مالی وام مسکن در ارمنستان حساب های بانکی باز کنند. با این حال، در دسترس بودن وام های رهنی برای خارجی ها ممکن است بسته به سیاست های موسسات مالی متفاوت باشد.

هم برای دریافت راحت تر حساب های بانکی و هم برای دسترسی به وام های رهنی سودآور، اخذ اقامت بسیار بهتر است.

کمک حقوقی برای تملک اموال

با توجه به پیچیدگی معاملات املاک و مستغلات و چارچوب قانونی در ارمنستان، توصیه می شود خریداران خارجی از متخصصان واجد شرایط کمک حقوقی بگیرند. 

در پایان، خرید ملک در ارمنستان به‌عنوان یک خارجی، فرآیندی قابل دوام و ساده است که با چارچوب‌های قانونی روشنی پشتیبانی می‌شود که به خارجی‌ها و ارمنی‌ها حقوق مساوی اعطا می‌کند. با مستندات مناسب، درک مقررات محلی و کمک های قانونی محلی، خارجی ها می توانند با اطمینان روند معامله را طی کنند.

اگر علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مهاجرت به ارمنستان و خدمات شرکتی هستید، از وب‌سایت ما دیدن کنید.