آیا خارجی ها می توانند در ارمنستان ملک بخرند؟ ملاحظات قانونی و فرآیند

ارمنستان دارای مقررات قانونی است که به خارجی ها اجازه می دهد در ملک سرمایه گذاری کنند و از این طریق به رشد و توسعه اقتصادی کشور کمک کنند. در حالی که فرآیند خرید ویژگی در ارمنستان شامل بررسی نکات ظریف قانونی و رویه های اداری است، سرمایه گذاران خارجی می توانند از موضع استقبال این کشور نسبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهره مند شوند.

مزایای داشتن ملک در ایروان، ارمنستان

خرید ملک می تواند به طور بالقوه برای خارجی ها واجد شرایط باشد محل اقامت و یا حتی شهروندان تحت شرایط خاصی، که می تواند برای کسانی که به دنبال ایجاد حضور دائمی هستند مفید باشد.

البته شایان ذکر است که داشتن ملک در ارمنستان به طور خودکار اجازه اقامت نمی دهد. اگر یک خارجی قصد دارد برای مدت طولانی در ارمنستان اقامت کند، ممکن است نیاز به درخواست اجازه اقامت جداگانه داشته باشد.

حق الزحمه و الزامات

به طور کلی خارجی ها مجاز به خرید ملک در ارمنستان هستند، اما ممکن است محدودیت های خاصی وجود داشته باشد. 

به‌علاوه، خارجی‌ها به‌عنوان مالک ملک در ارمنستان، از حقوق خاصی برخوردارند، از جمله امکان اجاره ملک یا فروش آن در آینده. کار با یک مشاور املاک یا توسعه‌دهنده معتبر می‌تواند به اطمینان از یک معامله روان و ارائه بینش‌های ارزشمند در مورد بازار محلی کمک کند و سرمایه‌گذاری ملک را به یک تجربه ارزشمند تبدیل کند.

انواع املاک موجود برای خارجی ها

قانون اساسی جمهوری ارمنستان حق تملک، استفاده و تصرف در اموال قانونی به دست آمده را به تشخیص خود تضمین می کند. این حق شامل اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت می‌شود، بدون اینکه محدودیتی برای مالکیت قطعه‌های زمین مجاور خانه‌ها، زمین‌های باغبانی، یا مواردی که برای ساخت و نگهداری خانه‌های مسکونی خصوصی، تأسیسات عمومی و تولیدی، یا بلوک‌های مسکونی تعیین شده‌اند، وجود داشته باشد. استثناها فقط برای افراد دارای وضعیت اقامت ویژه در جمهوری ارمنستان، همانطور که در قسمت 3 ماده 4 قانون زمین جمهوری ارمنستان. در حالی که خارجی ها مجاز به داشتن ملک در ارمنستان هستند، محدودیت های خاصی برای زمین های کشاورزی اعمال می شود. اتباع خارجی نمی توانند مستقیماً مالک زمین کشاورزی باشند. در عوض، آنها ملزم به ایجاد یک شخص حقوقی در ارمنستان هستند که از طریق آن می توان زمین را تحت نام شرکت در اختیار داشت.

در RA محدودیتی برای کسب حقوق مالکیت توسط اتباع خارجی فقط در مورد زمین وجود دارد، بنابراین برای سایر املاک و مستغلات منعی در نظر گرفته نشده است. خارجی ها می توانند انواع مختلفی از املاک از جمله املاک مسکونی و تجاری را خریداری کنند.

مراحل تملک ملک

اخذ ملک در ارمنستان به عنوان یک خارجی شامل چندین مرحله و ملاحظات است:

مستندات

به عنوان یک خارجی باید مدارک شناسایی (گذرنامه یا معادل آن) و اسناد بالقوه دیگر را بسته به مشخصات معامله ارائه دهید.

ثبت

معاملات املاک در ارمنستان باید در کمیته دولتی کاداستر املاک و مستغلات ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. این شفافیت را تضمین می کند و از حقوق همه طرف های درگیر در معامله محافظت می کند. علاوه بر این، بررسی مناسب، از جمله بررسی وضعیت حقوقی ملک و هرگونه تحمیل، بسیار مهم است.

بانکداری و تامین مالی

خارجی ها می توانند برای تسهیل تراکنش های ملکی و تامین مالی وام مسکن در ارمنستان حساب های بانکی باز کنند. با این حال، در دسترس بودن وام های رهنی برای خارجی ها ممکن است بسته به سیاست های موسسات مالی متفاوت باشد.

هم برای دریافت راحت تر حساب های بانکی و هم برای دسترسی به وام های رهنی سودآور، اخذ اقامت بسیار بهتر است.

کمک حقوقی برای تملک اموال

با توجه به پیچیدگی معاملات املاک و مستغلات و چارچوب قانونی در ارمنستان، توصیه می شود خریداران خارجی از متخصصان واجد شرایط کمک حقوقی بگیرند. 

در پایان، خرید ملک در ارمنستان به‌عنوان یک خارجی، فرآیندی قابل دوام و ساده است که با چارچوب‌های قانونی روشنی پشتیبانی می‌شود که به خارجی‌ها و ارمنی‌ها حقوق مساوی اعطا می‌کند. با مستندات مناسب، درک مقررات محلی و کمک های قانونی محلی، خارجی ها می توانند با اطمینان روند معامله را طی کنند.

اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات مهاجرتی ارمنستان و خدمات شرکتی هستید، در صورت تمایل به بازدید از آن مراجعه کنید وب سایت ما.