خرید یک تعمیرگاه در ارمنستان

یک راهنمای عملی و گام به گام برای ارمنی‌های مقیم خارج از کشور و خریداران خارجی که می‌خواهند یک آپارتمان قدیمی یا واحد پیش‌فروش در ایروان خریداری کنند، آن را بازسازی کنند و به آن نقل مکان کنند یا آن را اجاره دهند.

چرا در ایروان یک تعمیرگاه سیار بخریم؟

بازار املاک و مستغلات ارمنستان در سال ۲۰۲۴، ۲۴۷,۹۲۶ معامله را ثبت کرد و معاملات با مشارکت خارجی‌ها تقریباً ۶.۷٪ از کل این معاملات را تشکیل می‌داد. علاقه ارمنی‌های مهاجر و اتباع خارجی به طور پیوسته در حال افزایش بوده است و حدود ۶.۸٪ مشارکت خارجی‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ بوده است.

دو دسته از آپارتمان‌های پیش‌ساخته بیشترین توجه خریداران را به خود جلب می‌کنند. دسته اول آپارتمان‌های دوران شوروی - که معمولاً بین دهه‌های ۱۹۶۰ تا ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند - هستند که با تخفیف قابل توجهی نسبت به واحدهای بازسازی‌شده عرضه می‌شوند. دسته دوم واحدهای پیش‌ساخته هستند که مستقیماً از توسعه‌دهندگان با قیمت‌های قبل از تکمیل خریداری می‌شوند و سپس خریداران آنها را تکمیل و مطابق با استانداردهای خود سفارشی می‌کنند.

میانگین قیمت ملک در سراسر ایروان بر اساس منطقه بسیار متفاوت است، از حدود ۵۹۰ دلار در هر متر مربع در مناطق حاشیه‌ای مانند نوباراشن تا تقریباً ۲۳۴۲ دلار در هر متر مربع در مرکز کنترون. محله‌های متوسط ​​مانند عربکیر (۱۶۱۹ تا ۱۶۴۳ دلار در هر متر مربع) و کاناکر-زیتون (۱۱۳۰ دلار در هر متر مربع) تعادلی از قیمت و قابلیت زندگی را ارائه می‌دهند. املاک ممتاز در "استالینکا"های به خوبی حفظ شده دوران شوروی یا ساختمان‌های نوساز در مرکز شهر می‌توانند به ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار در هر متر مربع برسند. قیمت‌ها در مرکز ایروان بین آوریل ۲۰۲۳ و مارس ۲۰۲۴، ۹.۲ درصد افزایش یافته است و مناطق حاشیه‌ای نرخ رشد حتی بالاتری را نشان داده‌اند.

بازده اجاره سالانه در ایروان بین ۵ تا ۸ درصد است و کنترون و عربکیر بیشترین تقاضا را از سوی متخصصان فناوری اطلاعات، دانشجویان و مهاجران دارند. یک خانه بازسازی‌شده در محله مناسب می‌تواند درآمد اجاره فوری ایجاد کند یا با قیمت بالایی دوباره فروخته شود.

آنچه خارجی‌ها می‌توانند (و نمی‌توانند) داشته باشند

افراد خارجی می‌توانند آزادانه در ارمنستان آپارتمان، خانه و ملک تجاری خریداری و تملک کنند - بدون نیاز به مجوزهای خاص، بدون نیاز به اقامت و با همان حقوق مالکیت شهروندان ارمنی. شما می‌توانید با شرایط برابر ملک را خریداری، تملک، اجاره، فروش و به ارث بگذارید.

خارجی‌ها همچنین می‌توانند مستقیماً مالک اکثر انواع زمین باشند. تنها محدودیت این است که زمین کشاورزیکه افراد خارجی نمی‌توانند آن را به نام خود داشته باشند. اگر پروژه‌ای شامل قطعات کشاورزی باشد، راه حل استاندارد ثبت یک نهاد حقوقی ارمنی (که می‌تواند ۱۰۰٪ متعلق به خارجی‌ها باشد) برای نگهداری زمین یا انعقاد اجاره‌نامه بلندمدت است.

برای املاکی که شامل ساختمان و زمین زیر آن هستند - که وضعیت معمول خانه‌ها و آپارتمان‌ها در ایروان است - خریداران خارجی می‌توانند بدون محدودیت، هم سازه و هم زمین شهری یا مسکونی زیر آن را در اختیار داشته باشند.

پیدا کردن ملک مناسب

جستجوی ملک در ارمنستان معمولاً از طریق مشاوران املاک دارای مجوز، پلتفرم‌های فهرست آنلاین یا معرفی مستقیم انجام می‌شود. برای خریداران مهاجری که در ارمنستان حضور فیزیکی ندارند، همکاری با یک وکیل یا نماینده محلی که بتواند از ملک بازدید کند، عکس و فیلم بگیرد و از وضعیت آن گزارش دهد، عملاً ضروری است.

هنگام ارزیابی یک خانه با سقف کاذب، عواملی که بیشترین اهمیت را دارند عبارتند از موقعیت مکانی و منطقه، وضعیت سازه (به ویژه ایمنی در برابر زلزله، با توجه به فعالیت لرزه‌ای ارمنستان)، قدمت ساختمان و وضعیت فضاهای مشترک (سقف، راه پله، آسانسور) و اینکه آیا ملک دارای سند مالکیت قطعی و بدون هیچگونه بدهی است یا خیر.

برای خریدهای خارج از برنامه، بررسی‌های لازم بیشتری لازم است: سابقه پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده را بررسی کنید، مجوز آنها را از وزارت توسعه شهری تأیید کنید، در صورت امکان از ساختمان‌های تکمیل‌شده قبلی بازدید کنید و سوابق عمومی را برای دعاوی بررسی کنید. اعتبار سازنده در بازار ارمنستان به طور قابل توجهی متفاوت است.

اگر قصد خرید از راه دور را دارید، می‌توانید از طریق یک نماینده محلی، مجوز خرید بگیرید. وکالتنامه محضریوکالتنامه‌های صادر شده در خارج از کشور، قبل از استفاده در محل، نیاز به آپوستیل (یا قانونی شدن) و ترجمه رسمی ارمنی دارند.

بررسی‌های حقوقی لازم قبل از خرید

بررسی دقیق و کامل، غیرقابل مذاکره است. کمیته دولتی کاداستر املاک و مستغلات، سوابق معتبر تمام اموال غیرمنقول در ارمنستان را نگهداری می‌کند و یک خلاصه رسمی از کاداستر، مهمترین سندی است که قبل از امضای هر چیزی دریافت خواهید کرد.

این خلاصه سند مالکیت فروشنده را تأیید می‌کند و هرگونه مالک مشترک را شناسایی می‌کند، شرح دقیق ملک و کد کاداستر را ارائه می‌دهد و تمام بدهی‌های ثبت شده - رهن، حق حبس، توقیف دادگاه و حق ارتفاق - را آشکار می‌کند. خلاصه‌های کاداستر معمولاً برای موارد زیر معتبر هستند: 15 روز کاریبنابراین اگر بسته شدن به تأخیر بیفتد، به یک مورد جدید نیاز خواهید داشت.

فراتر از خلاصه کاداستر، چک لیست بررسی‌های لازم شما باید شامل موارد زیر باشد: طبقه‌بندی و پهنه‌بندی کاربری اراضی برای تأیید اینکه ملک می‌تواند طبق برنامه مورد استفاده قرار گیرد، بررسی کنید که آیا رضایت همسر (اموال به دست آمده در طول ازدواج، طبق قانون ارمنستان، اموال مشترک زناشویی محسوب می‌شوند، حتی اگر فقط یکی از همسران سند داشته باشد - همسر بدون سند باید به فروش رضایت دهد)، و تأیید حق تقدم مالک مشترک (در صورت فروش سهم توسط یکی از مالکان، مالکان مشترک 30 روز حق تقدم دارند.)

برای آپارتمان‌ها، فروشنده از نظر قانونی موظف است فرم مدیریت ساختمان، تعهدات معوق تعمیر و نگهداری، مبالغ پرداختی اجباری و درصد سهم مالکیت فروشنده را افشا کند.

به طور خاص برای کسانی که به دنبال راه حل‌های جایگزین هستند، به این نکته توجه کنید که آیا حکم دادگاه در مورد اختلافات ارث یا دعاوی در حال رسیدگی وجود دارد یا خیر - املاک در معرض خطر اغلب تاریخچه مالکیت پیچیده‌ای دارند که شامل ورثه، طلاق یا ورشکستگی می‌شود.

فرآیند خرید، گام به گام

کل فرآیند خرید - از توافق اولیه تا مالکیت ثبت شده - معمولاً طول می‌کشد هفته 2 4 به وقتی مدارک مرتب باشند.

مرحله ۱: مدارک خود را آماده کنید. شما به گذرنامه خود با ترجمه ارمنی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی نیاز خواهید داشت.

مرحله 2: قرارداد سپرده گذاری را امضا کنید. اگر پول خالص واریز می‌کنید، قرارداد سپرده باید ... محضری رسید سپرده غیر محضری فقط اثبات می‌کند که پرداخت انجام شده است - نمی‌تواند مقررات جریمه مانند ضبط در صورت عدم پرداخت خریدار یا بازگشت مضاعف در صورت عدم پرداخت فروشنده را اعمال کند.

مرحله ۳: انعقاد قرارداد خرید و فروش قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی ثبت شود. قبل از ثبت رسمی، از وکیل خود بخواهید که قرارداد را برای موارد ضروری بررسی کند: مشخصات دقیق ملک، استانداردهای کیفیت و مصالح واضح (برای معاملات خارج از طرح یا بازسازی)، برنامه‌های پرداخت مرتبط با نقاط عطف به جای تاریخ‌های دلخواه، جریمه‌های تأخیر، شرایط فسخ و بازپرداخت و مکانیسم‌های حل اختلاف.

مرحله 4: ثبت نام در کاداستر پس از ثبت رسمی، شما باید 30 روز کاری ثبت قرارداد در کاداستر برای تکمیل سند مالکیت شما. ثبت ۲ تا ۵ روز کاری طول می‌کشد.

قوانین پرداخت: تمام معاملات ملکی باید در ... انجام شود. درام ارمنستان (AMD). تبدیل یا تسویه حساب به ارز خارجی غیرقانونی است و می‌تواند منجر به جریمه‌هایی معادل مبلغ معامله (حداقل ۲ میلیون درام) شود. از آنجایی که تمام معاملات املاک و مستغلات مشمول ثبت هستند، باید از طریق حواله بانکی انجام شوند. مرجع حواله بانکی شما باید شامل آدرس ملک و شماره سند رسمی باشد تا یک مسیر حسابرسی تمیز ایجاد شود.

مجوزهای بازسازی: چه زمانی به آن نیاز دارید و چه زمانی نیازی ندارید

هر بازسازی نیاز به مجوز ساخت ندارد. طبق قانون ارمنستان، تعمیرات جاری و کارهای تکمیلی داخلی — مانند نقاشی، کاشی‌کاری، تعویض وسایل و به‌روزرسانی‌های ظاهری — نیازی به مجوز ساخت و ساز ندارنداین شامل اکثر بازسازی‌های استاندارد آپارتمان می‌شود.

A پروانه ساخت الزامی است برای بازسازی، مرمت، تقویت سازه، نوسازی و توسعه. در عمل، اگر در حال برداشتن یا جابجایی دیوارهای باربر، تغییر زیربنای ساختمان، اضافه کردن طبقه یا ایجاد تغییرات سازه‌ای هستید، به مجوز نیاز دارید. مجوزها توسط رئیس جامعه (در ایروان، رئیس جامعه ناحیه) پس از تأیید اسناد طراحی معماری-ساخت و ساز صادر می‌شوند.

اگر بازسازی شما شامل اتصال یا اصلاح خدمات رفاهی - آب، برق، گاز، فاضلاب - می‌شود، باید ... شرایط فنی از ارائه دهندگان خدمات مهندسی مربوطه قبل از شروع کار

وقتی کار تمام شد، یک گواهی پایان کار ساختمانی (آوارتاکان آکت) باید برای هر کاری که نیاز به مجوز دارد، اخذ شود. این گواهی توسط رئیس جامعه، فرماندار منطقه یا شهردار ایروان صادر می‌شود.

کار کردن بدون مجوزهای لازم می‌تواند منجر به جریمه، دستور توقف کار یا دستور تخریب شود. اداره بازرسی توسعه شهری ایالت به طور فعال بر رعایت قوانین نظارت می‌کند و می‌تواند مجازات‌های اداری اعمال کند.

در ساختمان‌های آپارتمانی، مالکان می‌توانند آزادانه دیوارهای داخلی واحد خود را بدون رضایت سایر مالکان تغییر دهند، مشروط بر اینکه هنجارهای اجباری ساختمان رعایت شود. برداشتن یا جابجایی دیوارهای جداکننده بین واحدهای مجاور نیاز به رضایت مالک مجاور دارد.

استخدام و مدیریت پیمانکاران

پیمانکارانی که کارهای ساختمانی را در ارمنستان انجام می‌دهند باید دارای مجوز برای فعالیت مربوطه. قبل از استخدام هر کسی، وضعیت مجوز او را بررسی کنید. پیمانکاران دارای مجوز از نظر قانونی موظفند در طول ساخت و ساز، اسناد طراحی و استانداردهای فنی تأیید شده را رعایت کنند.

پیمانکاران همچنین حقوقی دارند که می‌تواند بر جدول زمانی پروژه شما تأثیر بگذارد. آنها می‌توانند در صورت عدم مطابقت مصالح ساختمانی ارائه شده توسط شما با استانداردهای فعلی، از استفاده از آنها خودداری کنند. همچنین در صورت مشاهده تخلفات هنجاری در اسناد طراحی شما و درخواست بررسی توسط یک متخصص جایگزین، می‌توانند کار را متوقف کنند.

واقعیت عملی ساخت و ساز در ارمنستان این است که تأخیرها رایج هستندکمبود مواد، مسائل مربوط به نیروی کار و موانع اداری اغلب جدول زمانی را فراتر از پیش‌بینی‌های اولیه طولانی‌تر می‌کنند. توصیه کلی این است که ... بافر ۶ تا ۱۲ ماهه فراتر از هرگونه تاریخ تکمیل وعده داده شده. مصالح ساختمانی می‌توانند کیفیت متناقضی داشته باشند و حتی ساخت و سازهای مطابق با قانون نیز ممکن است انتظارات غربی‌ها را برآورده نکنند. برای املاک قدیمی‌تر، ارتقاء ایمنی در برابر زلزله باید قبل از انجام هرگونه تعهدی توسط یک مهندس سازه ارزیابی شود.

برای محافظت از خودتان، استانداردهای کیفی دقیقی را در قرارداد خود بگنجانید، پرداخت را به مراحل مهم تأیید شده مرتبط کنید و استخدام یک بازرس مستقل را برای تأیید کیفیت کار در طول پروژه در نظر بگیرید.

مالیات و هزینه‌های تراکنش

هزینه‌های معاملاتی ارمنستان در مقایسه با اکثر بازارهای اروپایی نسبتاً پایین است.

در خرید: هزینه‌های اصلی، هزینه ثبت کاداستر است. 45,000 درام (تقریباً ۱۱۵ دلار، با هزینه‌های بالاتر برای پردازش سریع‌تر) و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی حدود 20,000–25,000 درامارمنستان مالیات نقل و انتقال یا حق تمبر برای فروش املاک و مستغلات بین افراد اعمال نمی‌کند. اگر از یک مشاور املاک استفاده می‌کنید، کمیسیون‌ها معمولاً ۲ تا ۵ درصد هستند و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شوند.

مالیات سالانه املاک: بر اساس ارزش کاداستری ملک (که معمولاً کمتر از ارزش بازار است) در مقیاس تصاعدی محاسبه می‌شود. نرخ‌ها از 0٪ برای املاک با ارزش کمتر از 3 میلیون درام تا 0.6٪ برای املاک با ارزش بیش از 40 میلیون درام متغیر است. اصلاح مالیات بر املاک در حال انجام است و ارزش‌های کاداستری به‌روز شده را به 100٪ نرخ‌های جدید در سال 2026 می‌رساند - اما نرخ‌ها در کل پایین هستند، تقریباً 0.1 تا 1٪ از ارزش کاداستر. این مالیات صرف نظر از وضعیت اقامت شما اعمال می‌شود.

مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک بازسازی شده خود را اجاره می‌دهید، نرخ ... 10٪ مسطح وقتی مستاجر شما یک شرکت است (شرکت مالیات را برای شما کسر می‌کند). بسیاری از سرمایه‌گذاران به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نام می‌کنند تا از نرخ مطلوب ۱۰٪ بهره‌مند شوند.

مالیات بر عایدی سرمایه: یک ... وجود دارد معافیت فروش مسکونی فرد به فرد، که اکثر تراکنش‌های خروج از محل فروش فوری را از نظر مالیاتی کارآمد می‌کند.

بدون مالیات بر ارزش افزوده برای فروش مجدد بین افراد اعمال می‌شود. برای ساخت و ساز جدید از یک توسعه دهنده، معمولاً 20٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت پیشنهادی لحاظ می‌شود.

مالکیت ملک و اقامت

خرید ملک در ارمنستان به طور خودکار به شما اجازه اقامت نمی‌دهد. با این حال، طبق قوانین فعلی، اگر ملک خود را به عنوان یک کسب و کار اجاره‌ای ثبت شده به عنوان یک کارآفرین فردی اداره کنید، آن فعالیت تجاری می‌تواند به عنوان مبنایی برای درخواست اقامت باشد.

انتظار می‌رود تغییر قابل توجهی رخ دهد: پیش‌بینی می‌شود از اول آگوست ۲۰۲۶، سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به عنوان مبنایی مستقل برای درخواست‌های اقامت در نظر گرفته شود.قانون لازم‌الاجرا تصویب شده است، اما فرمان اجرایی - که حداقل آستانه سرمایه‌گذاری و جزئیات رویه‌ای را تعیین می‌کند - هنوز منتشر نشده است.

دام های متداول برای جلوگیری از

نادیده گرفتن بررسی کاداستر. این رایج‌ترین و خطرناک‌ترین اشتباه است. بدون یک خلاصه جدید از کاداستر، هیچ راه قابل اعتمادی برای دانستن اینکه آیا فروشنده واقعاً مالک ملک است، آیا رهن یا حق حبس برای آن وجود دارد، یا اینکه آیا مالکان مشترک حق تقدم دارند که می‌تواند خرید شما را باطل کند، ندارید.

پرداخت به ارز خارجی. تمام معاملات املاک و مستغلات باید به درام ارمنستان تسویه شود. مجازات نقض این قانون شدید است - جریمه‌هایی معادل کل مبلغ معامله، با حداقل ۲ میلیون درام.

قراردادهای سپرده‌گذاری غیررسمی تحویل پول نقد بدون قرارداد سپرده محضری در ارمنستان بسیار رایج است - و در صورت عدم موفقیت معامله، هیچ راه حل قانونی برای شما باقی نمی‌گذارد. همیشه آن را محضری کنید.

نادیده گرفتن رضایت همسر اگر فروشنده ملک را در طول ازدواج به دست آورده باشد، همسر دیگر باید به فروش رضایت دهد - حتی اگر سند مالکیت در اختیار آنها نباشد. عدم کسب این رضایت می‌تواند کل معامله را باطل کند.

دست کم گرفتن جدول زمانی بازسازی. با توجه به درخواست‌های مجوز، تأخیرهای پیمانکار، تأمین مصالح و بازرسی‌ها، بازسازی‌ها در ارمنستان قطعاً بیشتر از زمان برنامه‌ریزی شده طول می‌کشد. یک بازه زمانی ۶ تا ۱۲ ماهه را در جدول زمانی و بودجه خود در نظر بگیرید.

نادیده گرفتن ارزیابی زلزله. ارمنستان در منطقه‌ای لرزه‌خیز قرار دارد. ساختمان‌های قدیمی‌تر دوران شوروی ممکن است استانداردهای ایمنی فعلی را برآورده نکنند. قبل از خرید، به خصوص اگر قصد بازسازی قابل توجهی دارید، ارزیابی سازه‌ای انجام دهید.

به ارث بردن بدهی‌های مالک قبلی. مالکان جدید ملک، تعهدات اجباری تعمیر و نگهداری و هزینه‌های پرداخت نشده قبلی را به ارث می‌برند، مگر اینکه مالک قبلی به طور خاص آنها را در قرارداد فروش به عهده گرفته باشد. قبل از بستن قرارداد، تأیید کنید که تمام پرداخت‌های تعمیر و نگهداری به روز هستند.

Vardanyan & Partners چگونه می توانند کمک کنند

ما در هر مرحله از فرآیند تعمیر و بازسازی، با ارمنی‌های مهاجر و خریداران خارجی همکاری می‌کنیم.

قبل از خرید، ما بررسی‌های قانونی کامل را انجام می‌دهیم - جستجوی سند مالکیت کاداستر، بررسی‌های مربوط به حق تقدم، تأیید منطقه‌بندی و تأیید رضایت مالک مشترک و همسر. ما اسناد فروشنده را بررسی می‌کنیم و قبل از اینکه شما متعهد شوید، هرگونه مشکلی را گزارش می‌دهیم.

در طول خرید، ما قراردادهای خرید و فروش را با رعایت اصول حفاظتی که از منافع شما محافظت می‌کند، تنظیم و بررسی می‌کنیم، فرآیند ثبت اسناد رسمی را مدیریت می‌کنیم و ثبت کاداستر را انجام می‌دهیم. برای خریداران از راه دور، می‌توانیم تحت وکالتنامه عمل کنیم، بنابراین نیازی نیست برای بستن قرارداد در ارمنستان باشید.

در طول بازسازی، ما در مورد الزامات مجوز مشاوره می‌دهیم، توافق‌نامه‌های پیمانکار را بررسی می‌کنیم و اطمینان حاصل می‌کنیم که بازسازی شما با مقررات ساختمانی ارمنستان مطابقت دارد.

پس از اتمام، ما در زمینه ساختار اجاره (از جمله ثبت نام کارآفرین انفرادی برای درآمد اجاره‌ای با مالیات کارآمد)، رعایت مالیات بر دارایی و - هنگامی که قوانین لازم الاجرا شوند - درخواست‌های اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری، کمک می‌کنیم.

با بیش از ۱۱ سال تجربه، رسیدگی به بیش از ۱۵۰۰ پرونده در ۹۷ ملیت مختلف و امتیاز ۴.۹ ستاره در گوگل، ما تخصص عمیق محلی را با دیدگاه بین‌المللی که مورد نیاز خریداران مهاجر و خارجی است، ترکیب می‌کنیم.

پرسش و پاسخهای متداول

آیا یک شهروند خارجی می‌تواند در ارمنستان ملک بخرد؟

بله. افراد خارجی می‌توانند آزادانه آپارتمان، خانه و اماکن تجاری را با همان حقوق شهروندان ارمنی خریداری و تملک کنند. هیچ مجوز یا وضعیت اقامت خاصی لازم نیست. تنها محدودیت در مورد زمین‌های کشاورزی اعمال می‌شود که باید از طریق یک نهاد قانونی ارمنی نگهداری شود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ارمنستان زمین داشته باشند؟

خارجی‌ها می‌توانند مستقیماً مالک اکثر انواع زمین، از جمله زمین‌های شهری و شهرک‌سازی برای مصارف مسکونی یا تجاری، باشند. زمین کشاورزی استثنا است - افراد خارجی نمی‌توانند آن را به نام خود داشته باشند، اما می‌توانند از طریق یک شرکت ثبت شده در ارمنستان (که می‌تواند ۱۰۰٪ متعلق به خارجی‌ها باشد) یا از طریق قرارداد اجاره به آن دسترسی داشته باشند.

فرآیند خرید چقدر طول می‌کشد؟

از توافق اولیه تا ثبت مالکیت، ۲ تا ۴ هفته زمان لازم است. مراحل اصلی شامل تهیه اسناد محضری، انعقاد قرارداد فروش محضری و ثبت در کمیته کاداستر (۲ تا ۵ روز کاری) است.

آیا برای خرید ملک باید در ارمنستان باشم؟

خیر. شما می‌توانید از طریق وکالتنامه محضری به یک نماینده محلی اجازه دهید تا معامله را از طرف شما انجام دهد. وکالتنامه‌های صادر شده در خارج از کشور نیاز به مهر آپوستیل و ترجمه رسمی ارمنی دارند.

آیا برای بازسازی آپارتمان به مجوز ساخت نیاز دارم؟

بستگی به وسعت کار دارد. تعمیرات ظاهری - نقاشی، کاشی‌کاری، تعویض وسایل و دکوراسیون داخلی - نیازی به مجوز ندارند. تغییرات ساختاری - برداشتن دیوارهای باربر، گسترش فضا یا کارهای بازسازی - نیاز به مجوز ساخت و ساز دارند که توسط رئیس جامعه محلی پس از تأیید اسناد طراحی صادر می‌شود.

چه مالیاتی برای ملک ارمنی خود پرداخت خواهم کرد؟

مالیات سالانه املاک از 0٪ تا 0.6٪ از ارزش کاداستر در مقیاس تصاعدی متغیر است. هیچ مالیات نقل و انتقال یا حق تمبر برای فروش بین افراد وجود ندارد. درآمد اجاره با نرخ ثابت 10٪ مالیات می‌گیرد. سود سرمایه حاصل از فروش مجدد بین افراد برای املاک مسکونی معاف است.

آیا خرید ملک به من در اخذ اقامت ارمنستان کمک می‌کند؟

در حال حاضر، مالکیت ملک به تنهایی اقامت را اعطا نمی‌کند - اما اداره ملک شما به عنوان یک کسب و کار اجاره‌ای (ثبت شده به عنوان یک کارآفرین فردی) می‌تواند شما را واجد شرایط کند. از اول آگوست 2026، انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری در ملک به عنوان مبنایی مستقل برای درخواست‌های اقامت تبدیل شود، اگرچه فرمان اجرایی با حداقل آستانه‌های سرمایه‌گذاری هنوز منتشر نشده است.

آیا می‌توانم هزینه ملک را به دلار آمریکا یا یورو پرداخت کنم؟

خیر. تمام معاملات املاک و مستغلات باید از طریق حواله بانکی به درام ارمنستان (AMD) تسویه شوند. پرداخت با ارز خارجی غیرقانونی است و جریمه‌ای معادل کل مبلغ معامله (حداقل ۲ میلیون درام) دارد. می‌توانید قبل از بسته شدن معامله، ارز خارجی خود را در یک بانک ارمنی تبدیل کنید.