TL, डॉ
- विदेशी खरीदारों को स्वामित्व संबंधी सीमाओं का सामना करना पड़ता है, खासकर कृषि भूमि के मामले में; भूमि संपत्तियों पर नियंत्रण पाने के लिए अर्मेनियाई कंपनी का उपयोग या लंबी अवधि का पट्टा एक आम उपाय है। भूमि संहिता कानूनी गाइड.
- भूमि सौदे पर हस्ताक्षर करने और उसे पंजीकृत कराने से पहले आपको अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करनी होगी; इसके बिना नोटरी और कैडस्ट्रे कार्यवाही नहीं करेंगे। टिन गाइड कैडस्ट्रे सेवा.
- स्वामित्व को पूर्ण करने के लिए विधिवत रूप से तैयार किया गया विक्रय अनुबंध, भूमि पंजीकरण संबंधी दस्तावेज और राज्य भूमि पंजीकरण कार्यालय में समय पर पंजीकरण आवश्यक हैं; स्वामित्व केवल पंजीकरण के बाद ही प्राप्त होता है। संपत्ति के अधिकारों के राज्य विनियमन संबंधी कानून कानूनी गाइड.
- उचित जांच-पड़ताल के दौरान कैडस्ट्रल रिकॉर्ड (स्वामित्व प्रमाण पत्र और एकीकृत संदर्भ प्रमाण पत्र) के माध्यम से ज़ोनिंग/भूमि के उद्देश्य, विक्रेता के स्वामित्व और देनदारियों की पुष्टि की जानी चाहिए। कैडस्ट्रे सेवा.
- विदेशी नेतृत्व वाले सौदे एक महत्वपूर्ण बाजार खंड हैं, जिनमें 2023 की पहली छमाही में 2,223 लेनदेन (कुल का 9.4%) शामिल हैं, जिनमें भूमि खरीद भी शामिल है। फिनपोर्ट.
विदेशी नागरिक के रूप में आर्मेनिया में ज़मीन खरीदना संभव है—बशर्ते आप नियमों का पालन करें। आवश्यक बातें: लेन-देन पूरा होने से पहले टीआईएन (TIN) प्राप्त करें, ज़ोनिंग की पुष्टि करें, नियमों के अनुसार बिक्री समझौता करें, राज्य शुल्क का भुगतान करें और स्वामित्व को पूर्ण करने के लिए राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण कराएं। यह गाइड टीआईएन से लेकर कैडस्ट्रे तक, आर्मेनिया में विदेशी नागरिक द्वारा ज़मीन खरीदने की पूरी प्रक्रिया को समझाती है और इसमें संबंधित नियमों के लिंक भी दिए गए हैं।
आर्मेनिया में विदेशी स्वामित्व की सीमाएं और अनुमत भूमि प्रकार
आर्मेनिया की भूमि व्यवस्था विदेशी व्यक्तियों और पूरी तरह से घरेलू मालिकों के बीच स्पष्ट अंतर करती है। भूमि संहिता भूमि के विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाती है, जो यह निर्धारित करता है कि अनिवासी भूमि अधिग्रहण कैसे करते हैं । विशेष रूप से, कृषि भूमि विदेशी खरीदारों के लिए प्रतिबंधित है; यह ग्रामीण भूखंडों और कृषि भूमि को प्रभावित करता है ।
गैर-कृषि भूखंडों के लिए प्रक्रिया भिन्न होती है: विदेशी अक्सर वैध स्वामित्व और पंजीकरण सुनिश्चित करने के लिए, संहिता की सीमाओं और संपत्ति के अधिकारों के राज्य विनियमन पर राज्य कैडस्ट्रल भूमि संहिता कानून के तहत स्वामित्व को पूर्ण करने की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, अनुपालन संरचनाओं के माध्यम से आवासीय या वाणिज्यिक भूमि प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। वकील यह मूल्यांकन करेंगे कि क्या किसी विशिष्ट भूखंड के लिए प्रत्यक्ष स्वामित्व उपलब्ध है या क्या किसी अर्मेनियाई कंपनी या लंबी अवधि के पट्टे का उपयोग करना उचित होगा।
आर्मेनिया के रियल एस्टेट बाजार में विदेशी भागीदारी महत्वपूर्ण है: 2023 की पहली छमाही में 2,223 विदेशी नेतृत्व वाले संपत्ति लेनदेन (कुल का 9.4%) देखे गए, जिसमें भूमि विदेशी खरीद का 21.4% हिस्सा थी - विकास और निवेश के लिए भूखंडों में निरंतर रुचि का संकेत - फिनपोर्ट ।
त्वरित तुलना: भूमि पर नियंत्रण के रास्ते
| मार्ग | यह क्या-क्या कवर कर सकता है | प्रमुख बिंदु |
|---|---|---|
| विदेशी व्यक्ति (प्रत्यक्ष) | गैर-कृषि भूमि पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है; कृषि भूमि पर प्रतिबंध है। | भूमि संहिता के प्रतिबंधों के अधीन; अनुबंध तैयार करने से पहले अनुमति की पुष्टि कर लें। भूमि संहिता कानूनी गाइड |
| अर्मेनियाई कंपनी | आमतौर पर आवासीय/वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए उपयोग किया जाता है | विदेशी नागरिक अर्मेनियाई कंपनी के मालिक हो सकते हैं; कंपनी जहां अनुमति हो वहां स्वामित्व प्राप्त करती है और पंजीकृत कराती है, फिर कर और फाइलिंग संबंधी कर्तव्यों का पालन करती है। कानूनी गाइड |
| लंबी लीज | स्वामित्व के बिना नियंत्रण और उपयोग के अधिकार | यह उन मामलों में उपयोगी है जहां प्रत्यक्ष स्वामित्व प्रतिबंधित है; फिर भी, पट्टे की वैधता के लिए कैडस्ट्रल पंजीकरण आवश्यक है। कानूनी गाइड राज्य विनियमन पर कानून |
यदि आप किसी स्थानीय संस्था के माध्यम से भूमि रखने की योजना बना रहे हैं, तो देखें कि आप आर्मेनिया में कितनी जल्दी व्यवसाय पंजीकृत कर सकते हैं और यह संरचना आर्मेनियाई करों के साथ कैसे परस्पर क्रिया करती है ।
विदेशियों के लिए कानूनी रास्ते — अर्मेनियाई कंपनियां”, “दीर्घकालीन पट्टे”, और अपवाद
व्यवहार में, विदेशी व्यक्ति आमतौर पर कैडस्ट्रल आवश्यकताओं को पूरा करते हुए भूमि खरीदने या उस पर नियंत्रण करने के लिए दो अनुपालन योग्य मार्गों पर निर्भर रहते हैं:
- अर्मेनियाई कंपनी का स्वामित्व। विदेशी नागरिक किसी अर्मेनियाई कानूनी इकाई के पूर्ण मालिक हो सकते हैं, जो बाद में भूमि का अधिग्रहण करती है और राज्य कैडस्ट्रे में अपने नाम पर स्वामित्व पंजीकृत कराती है—बशर्ते कि भूखंड की श्रेणी इस प्रकार के स्वामित्व की अनुमति देती हो। यह प्रक्रिया अक्सर आवासीय और वाणिज्यिक भूखंडों और विकास स्थलों के लिए अपनाई जाती है। कानूनी गाइड.
- भूमि का दीर्घकालिक पट्टा। जहां प्रत्यक्ष स्वामित्व प्रतिबंधित हो या व्यावसायिक रूप से अनावश्यक हो, वहां एक दीर्घकालिक पट्टा नियंत्रण और सुरक्षित उपयोग प्रदान करता है, और पट्टेदार के अधिकारों को तीसरे पक्षों से सुरक्षित रखने के लिए पंजीकृत किया जा सकता है। कानूनी गाइड राज्य विनियमन पर कानून.
नोट: विदेशी व्यक्तियों के लिए कृषि भूमि पर कब्ज़ा करना अभी भी प्रतिबंधित है; पंजीकरण के समय कैडस्ट्रे अस्वीकृति से बचने के लिए वैकल्पिक संरचनाओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन प्रत्येक मामले के आधार पर किया जाना चाहिए (कानूनी मार्गदर्शिका )।
यदि आपकी रणनीति में भूमि खरीद के साथ-साथ निवास, नागरिकता या निवेश योजना शामिल है, तो आर्मेनिया के निवास परमिट , नागरिकता विकल्पों और व्यापक निवेश ढांचे के बारे में जानकारी प्राप्त करें ।
आर्मेनिया का टैक्स आईडी (टीआईएन) प्राप्त करना — आवश्यकताएँ, समय सीमा और दस्तावेज़
किसी भी बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या पंजीकरण का प्रयास करने से पहले, अपना अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त कर लें। नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे ऐसे खरीदार के लिए सौदे की प्रक्रिया नहीं करेंगे जिनके पास टीआईएन नहीं है, क्योंकि एकीकृत संदर्भ प्रमाणपत्र (यूनिफाइड रेफरेंस सर्टिफिकेट) पार्टियों को रजिस्ट्री प्रणाली में कर पहचानकर्ताओं से जोड़ता है (टीआईएन गाइड कैडस्ट्रे सेवा) ।
जिसकी आपको जरूरत है:
- पासपोर्ट: विदेशी खरीदार केवल अपने पासपोर्ट विवरण का उपयोग करके टीआईएन प्राप्त कर सकते हैं; लेन-देन पूरा होने से पहले आवेदन करें ताकि आपका टैक्स आईडी लेन-देन दस्तावेजों पर दिखाई दे। टिन गाइड.
- एकीकृत संदर्भ प्रमाणपत्र: कैडस्ट्रे में लेनदेन के लिए जारी किया गया यह प्रमाणपत्र, पक्षों के टीआईएन को दर्शाता है और बिक्री अनुबंध तथा स्वामित्व दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किया जाता है। कैडस्ट्रे सेवा.
सलाह: यदि कोई अर्मेनियाई कंपनी खरीदार होगी, तो हस्ताक्षर करने से पहले कंपनी के कर संबंधी विवरण और प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि अवश्य कर लें। आपके वकील कर पंजीकरण और कैडस्ट्रल संबंधी कागजी कार्रवाई में आपकी सहायता कर सकते हैं ( टीआईएन गाइड देखें )।
खरीद से पहले की उचित जांच-पड़ताल — ज़ोनिंग
आर्मेनिया के कैडस्ट्रे रिकॉर्ड में भूखंड की श्रेणी, उद्देश्य (क्षेत्र निर्धारण/भूमि उपयोग), सीमाएं, स्वामित्व और देनदारियों का विवरण होता है। खरीद समझौता तैयार करने या उस पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि भूखंड का उद्देश्य आपके इच्छित उपयोग से मेल खाता है और विक्रेता का स्वामित्व वैध है। ये जांच आधिकारिक कैडस्ट्रे दस्तावेजों और पंजीकरण नियमों ( राज्य विनियमन पर कैडस्ट्रे सेवा कानून) पर आधारित होती हैं ।
मुख्य उचित परिश्रम मदें
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र: विक्रेता के वर्तमान स्वामित्व, भूखंड की सीमाओं और भूमि पंजीकरण संबंधी पहचानकर्ताओं की पुष्टि करता है। कैडस्ट्रे सेवा.
- एकीकृत संदर्भ प्रमाणपत्र: इसमें पक्षों का विवरण शामिल होता है, जिसमें टीआईएन भी शामिल है; इसका उपयोग हस्ताक्षर/पंजीकरण के समय किया जाता है और यह आधिकारिक रिकॉर्ड की जांच करने में उपयोगी होता है कि वे समझौते से मेल खाते हैं या नहीं। कैडस्ट्रे सेवा.
- ज़ोनिंग/भूमि का उद्देश्य: यह सत्यापित करें कि भूमि कृषि, आवासीय, वाणिज्यिक आदि है या नहीं, क्योंकि इससे विदेशी स्वामित्व की पात्रता और अधिग्रहण के बाद के उपयोग पर प्रभाव पड़ता है। कानूनी गाइड.
- भार: नोटरीकरण और फाइलिंग की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, कैडस्ट्रल रिकॉर्ड में गिरवी, स्वामित्व अधिकार, गिरफ्तारी या दावों की जांच कर लें। राज्य विनियमन पर कानून.
आर्मेनिया में जमीन खरीदने के लिए आवेदन कैसे करें — चरण दर चरण
- अपना टीआईएन प्राप्त करें। हस्ताक्षर करने से पहले आवेदन करें; रजिस्ट्री खरीदार के टीआईएन के बिना लेनदेन को संसाधित नहीं करेगी। टिन गाइड.
- कैडस्ट्रल दस्तावेज़ एकत्र करें। विक्रेता का स्वामित्व प्रमाण पत्र और लेन-देन के लिए एकीकृत संदर्भ प्रमाण पत्र प्राप्त करें; पार्सल पहचानकर्ताओं और स्वामी के विवरण का मिलान करें। कैडस्ट्रे सेवा.
- ज़ोनिंग और प्रतिबंधों की जाँच करें। भूमि की श्रेणी और विदेशी स्वामित्व की सीमाओं की पुष्टि करें; तदनुसार संरचना (व्यक्तिगत, कंपनी या पट्टा) में बदलाव करें। भूमि संहिता कानूनी गाइड.
- बिक्री समझौता तैयार करें। सुनिश्चित करें कि इसमें सभी पक्षों (TIN सहित), कानूनी क्षमता, भूखंड का विवरण (कैडस्ट्रल डेटा), कीमत और हस्तांतरण की शर्तें सही ढंग से अंकित हों; यदि आवश्यक हो तो दाखिल करने के लिए द्विभाषी संस्करण तैयार करें। राज्य विनियमन पर कानून.
- कैडस्ट्रे में नोटरीकरण और हस्ताक्षर। क्रेता और विक्रेता पासपोर्ट/पहचान पत्र, कैडस्ट्रे स्वामित्व प्रमाण पत्र और एकीकृत संदर्भ प्रमाण पत्र प्रस्तुत करते हैं; अनुबंध पर दो प्रतियों में हस्ताक्षर किए जाते हैं और प्रक्रिया पूरी की जाती है। कैडस्ट्रे सेवा.
- राज्य शुल्क का भुगतान करें। राज्य शुल्क अर्मेनियाई कानून के तहत पंजीकरण और संबंधित कार्यों पर लागू होते हैं; फाइलिंग पूरी करने के लिए भुगतान आवश्यक है। राज्य कर्तव्य पर कानून.
- हस्तांतरण का पंजीकरण कराएं। स्वामित्व केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण के बाद ही पूर्ण होता है; राज्य रजिस्टर में दर्ज नए स्वामी की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र/अर्क प्राप्त करें। राज्य विनियमन पर कानून कानूनी गाइड.
नोटरीकरण, पंजीकरण और स्वामित्व की पूर्णता
आर्मेनिया में पंजीकरण आधारित प्रणाली है: बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत और पंजीकृत करवाना अनिवार्य है, और स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब कैडस्ट्रल में नए मालिक का नाम दर्ज हो जाता है। कैडस्ट्रल पंजीकरण के बिना, खरीदार का तीसरे पक्ष के विरुद्ध कोई वैध स्वामित्व नहीं होता है। राज्य विनियमन कानून के कानूनी दिशानिर्देश देखें । कैडस्ट्रल संदर्भों को समय पर दर्ज करना और उनकी सटीकता सुनिश्चित करें।
लागत, शुल्क और कर
- राज्य शुल्क: पंजीकरण और संबंधित कार्यों के लिए शुल्क लिया जाता है; कैडस्ट्रे में जमा करते समय राज्य शुल्क कानून के तहत देय होता है। राज्य कर्तव्य पर कानून.
- लेनदेन कर और निरंतर देनदारियां: संरचना (व्यक्तिगत बनाम कंपनी) वैट, लाभ कर और संपत्ति कर के परिणामों को प्रभावित कर सकती है। इष्टतम संरचना और अनुपालन के लिए वकील से समन्वय करें। आर्मेनिया कर.
रियल एस्टेट के व्यापक संदर्भ के लिए, हमारे आर्मेनिया रियल एस्टेट संसाधनों को देखें, जिनमें लेनदेन की प्रक्रिया और बाजार की जानकारी शामिल है।
निष्कर्ष
आर्मेनिया में ज़मीन खरीदने की प्रक्रिया को सुचारू बनाने के लिए, सबसे पहले अपना टीआईएन (TIN) प्राप्त करें, ज़ोनिंग और टाइटल की पुष्टि करें, और विदेशी स्वामित्व सीमाओं के अनुरूप सौदे की संरचना करें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत करवाएं, राज्य शुल्क का भुगतान करें, और कैडस्ट्रे में पंजीकरण कराएं—तभी आपका ज़मीन का स्वामित्व पूर्ण होगा। यदि आपको विदेशियों के लिए आर्मेनिया में टीआईएन, आर्मेनिया में ज़मीन के कैडस्ट्रे पंजीकरण, या किसी अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से संरचना करने के लिए संपूर्ण सहायता की आवश्यकता है, तो आज ही हमारी टीम से संपर्क करें।
अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप सलाह और सौदे को पूरा करने की योजना प्राप्त करें ।
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में जमीन खरीद सकता है?
भूमि संहिता के तहत विदेशी स्वामित्व प्रतिबंधित है, और विदेशी व्यक्तियों के लिए कृषि भूमि का स्वामित्व निषिद्ध है। कई खरीदार गैर-कृषि भूखंडों पर नियंत्रण के लिए अर्मेनियाई कंपनी या लंबी अवधि के पट्टे का उपयोग करते हैं, जो भूमि संहिता के कानूनी दिशानिर्देशों के अनुसार कैडस्ट्रल पंजीकरण के अधीन है ।
क्या विदेशियों को आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने के लिए टीआईएन की आवश्यकता होती है?
जी हां। संपत्ति की बिक्री पर हस्ताक्षर करने और उसे पंजीकृत करने से पहले खरीदार का अर्मेनियाई TIN आवश्यक है। नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे, एकीकृत संदर्भ प्रमाणपत्र (TIN गाइड कैडस्ट्रे सेवा) पर TIN के बिना लेनदेन को आगे नहीं बढ़ाएंगे ।
भूमि विक्रय समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?
सामान्यतः: खरीदार/विक्रेता के पासपोर्ट, संपत्ति का स्वामित्व प्रमाण पत्र (कैडस्ट्रे सर्टिफिकेट ऑफ ओनरशिप), और एकीकृत संदर्भ प्रमाण पत्र (जिसमें टीआईएन दर्शाए गए हों)। बिक्री अनुबंध पर दो प्रतियों में हस्ताक्षर किए जाते हैं और कैडस्ट्रे सेवा द्वारा इसकी प्रक्रिया पूरी की जाती है ।
आर्मेनिया में स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण कब होता है?
राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण होने पर स्वामित्व पूर्ण हो जाता है। केवल नोटरीकृत अनुबंध पर्याप्त नहीं है; तीसरे पक्ष के विरुद्ध स्वामित्व केवल पंजीकरण और कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र/उद्धरण जारी होने के बाद ही स्थापित होता है ( राज्य विनियमन कानून संबंधी कानूनी मार्गदर्शिका )।
क्या भूमि पंजीकरण के लिए राज्य द्वारा कोई शुल्क या प्रभार निर्धारित हैं?
जी हाँ। पंजीकरण और संबंधित कार्रवाइयाँ अर्मेनियाई कानून के तहत देय राज्य शुल्कों के अधीन हैं, जब राज्य शुल्क संबंधी कैडस्ट्रे कानून के तहत फाइलिंग की जाती है ।
