Հայաստանի նոր ամուսնական սեփականության ռեժիմը (HO-321-N). Ինչ պետք է իմանան ամուսնացած սեփականատերերը

2027 թվականի հունվարի 1-ից սկսած՝ ամուսնական զույգը, որը համատեղ տիրապետում է անշարժ գույքի Հայաստանում, կարող է գրանցել այդ գույքը այնպես, որ առաջին ամուսնու մահվան դեպքում այն ​​ամբողջությամբ մնա կենդանի մնացածի մոտ և չանցնի ժառանգության մեջ մինչև երկու ամուսինների մահը։ Հայաստանի Ազգային ժողովը ստեղծել է այս հնարավորությունը HO-321-N օրենքով, որը Քաղաքացիական օրենսգրքի 201-րդ հոդվածում ավելացնում է նոր 1.1 կետ։ Մեխանիզմը ամուսինների կողմից համատեղ կատարվող ընտրություն է, և նրանց կողմից չգրանցված գույքը չի ենթարկվում դրան։

Ի՞նչ փոփոխություններ է HO-321-N-ը կատարում

Գործող 201-րդ հոդվածի համաձայն՝ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքը ամուսինների համատեղ սեփականությունն է՝ անկախ նրանից, թե որ անունն է նշված սեփականության վկայականում։ Երբ ամուսիններից մեկը մահանում է, միայն այդ ամուսնու ենթադրյալ կեսն է մտնում ժառանգության մեջ։ Կենդանի մնացածի կեսն արդեն նրանցն էր և երբեք չի անցնում ժառանգության միջոցով։ Հայաստանի վճռաբեկ դատարանը հետևողականորեն կիրառել է այդ ենթադրությունը, այդ թվում՝ EAKhD/2094/02/08 (2009) գործում՝ ենթադրությունն ինքնին և այն հերքելու բեռի վերաբերյալ, և ARD1/0422/02/11 (2012) գործում՝ հաստատելով, որ ամուսնական ռեժիմը գործում է գրանցված անունից անկախ։

HO-321-N-ը փոխարինում է մեկ գրանցված ակտիվի համար առաջին մահվան ելքը: Ամբողջ գույքը բացառվում է մահացած ամուսնու ժառանգական զանգվածից, և 1186(3) հոդվածը հետաձգում է այդ ակտիվի ժառանգման պահը մինչև երկրորդ ամուսնու մահը: HO-321-N-ի 7-րդ հոդվածը փոփոխում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 1247(1) հոդվածը՝ կարգավորումը առանձնացնելով ընդհանուր ժամանակային կանոնից, որը հաստատում է, որ սա գործում է որպես էական ժառանգության կանոն, այլ ոչ թե հաշվապահական պիտակ: Ժառանգության բացման վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները մնում են Քաղաքացիական օրենսգրքի 1187 և 1188 հոդվածները:

Գրանցված իրավունքի ճշգրիտ բնույթը կարևոր է պլանավորման համար: Քանի դեռ երկու ամուսիններն էլ կենդանի են, գույքը մնում է նրանց համատեղ սեփականությունը՝ համաձայն 1186(3) հոդվածի և 272.3(3) հոդվածի: Գրանցումը չի փոխանցում սեփականության իրավունքը մեկ ամուսնուց մյուսին նրանց համատեղ կենդանության օրոք: Այն գրանցում է ժառանգության իրավունք, որը գործում է առաջին մահվան դեպքում:

Ո՞վ կարող է օգտվել ռեժիմից և ինչպե՞ս դիմել

Պետք է բավարարվեն երեք պայմաններ։ Զույգը պետք է ամուսնացած լինի։ Ակտիվը պետք է լինի անշարժ գույք, որը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում։ Եվ այն պետք է որակվի որպես համատեղ սեփականություն՝ համաձայն 201-րդ հոդվածի։

Այդ երրորդ պայմանը բացառում է ավելի շատ գույք, քան զույգերը սովորաբար ակնկալում են: Վճռաբեկ պրակտիկան սեփականաշնորհման միջոցով ստացված բնակարանը դիտարկում է որպես այն ստացած ամուսնու բացառիկ սեփականություն, ինչը այն դնում է համատեղ սեփականության ֆոնդից դուրս. տե՛ս ESHDi/0024/02/08 (2009): Ամուսիններից մեկի կողմից ժառանգած կամ որպես նվեր ստացված գույքը գտնվում է ֆոնդից դուրս նույն պատճառով: Երբ ամուսնու առանձին սեփականությունը արժեք է ձեռք բերել ամուսնության ընթացքում համատեղ ներդրումների միջոցով, 201(4) հոդվածը նախատեսում է արժեքի աճի չափանիշ, որը Վճռաբեկը կիրառել է EQD/1449/02/08 (2008) և 3-422(VD)-I (2010) որոշման մեջ: Ստուգեք սեփականության իրավունքի ծագումը, նախքան այն ենթադրելը, որ ակտիվը համապատասխանում է պահանջներին:

Դիմումի ներկայացման ուղին վերցված է HO-322-N ուղեկցող օրենքից, որը «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» օրենքում ավելացնում է 43(2.2) հոդվածը: Ամուսինները համատեղ դիմում են ներկայացնում Կադաստրի կոմիտե՝ ամուսնության փաստաթղթերի հետ միասին, և կիրառվում են գրանցման օրենքի սովորական փաստաթղթերի պահանջները: Ընդունված տեքստը չի սահմանում դիմումի ձև, նոտարական վավերացման պահանջ և ընտրության կատարման վերջնաժամկետ:

Մինչև 2027 թվականի հունվարի 1-ը ձեռք բերված գույք

HO-321-N-ի 8(2) հոդվածը հստակորեն նշում է, որ 201(1.1) հոդվածի ռեժիմը տարածվում է ամուսնության ընթացքում մինչև ամուսնության սկիզբը ձեռք բերված անշարժ գույքի վրա, եթե այդ գույքը համատեղ սեփականություն է: 2015 թվականին Երևանում բնակարան գնած զույգը կարող է այն ներառել այս ռեժիմի մեջ: Կանոնը չի սահմանափակվում միայն հիմնական բնակության վայրով և չի տարբերակում տունը, հանգստյան տունը կամ հողատարածքը:

Երկու օրենքներն էլ ուժի մեջ չեն մտել մինչև 2027 թվականի հունվարի 1-ը, ուստի մինչև այդ ամսաթիվը դիմում չի կարող ներկայացվել: Անցումային կանոնի մեջ ոչինչ ինքնաբերաբար չի կատարվում. 2027 թվականի հունվարի 2-ին չգրանցված ամուսնական տունը գտնվում է ճիշտ այնտեղ, որտեղ գտնվում էր 2026 թվականի դեկտեմբերի 31-ին:

Ինչպես է սա փոխազդում Հայաստանի գործող իրավահաջորդության կանոնների հետ

Անկտակ կարգ

Հայաստանի անկտակ ժառանգության դասերը անփոփոխ են. 1216-րդ հոդվածի համաձայն՝ առաջին հերթին՝ երեխաներ, ամուսին և ծնողներ, ապա՝ 1217-րդ հոդվածի համաձայն՝ քույր-եղբայրներ, տատիկ-պապիկներ՝ 1218-րդ հոդվածի համաձայն, և 1219-րդ հոդվածի համաձայն՝ մորաքույրեր և հորեղբայրներ: HO-321-N-ը փոխում է, թե որ ակտիվներն են այդ դասերը վերցնում առաջին մահվան դեպքում, և կարգը թողնում է անփոփոխ:

Պարտադիր ժառանգներ

1194-րդ հոդվածը պաշտպանում է նեղ խումբ՝ անչափահաս երեխաներ և երեխաներ, ամուսին կամ ծնողներ, որոնք հաշմանդամ են, անգործունակ կամ 60 տարեկան կամ ավելի։ Պարտադիր ժառանգորդը ստանում է այն գումարի կեսը, որը նա կստանար անկտակ ժառանգության դեպքում։ Քանի որ գրանցված գույքը ընդհանրապես չի մտնում առաջին մահացած ամուսնու ունեցվածքի մեջ, առաջին մահվան դեպքում այդ գույքին պարտադիր բաժնեմասի պահանջ չի կցվում։ Մահացածի այլ ակտիվների, այդ թվում՝ բանկային ավանդների, շարժական և չգրանցված անշարժ գույքի նկատմամբ պարտադիր բաժնեմասի իրավունքները չեն խախտվում։

Համաձայն ընդունված տեքստի՝ հետաձգման վերաբերյալ մեկ հարց բաց է մնում։ 1194-րդ հոդվածը ստուգում է, թե ով է համարվում պարտադիր ժառանգ ժառանգության բացման պահին, իսկ գրանցված գույքի համար այդ բացումը տեղափոխվում է երկրորդ մահվան ժամանակ։ Օրենքը հստակորեն չի նշում, թե արդյոք այդ ակտիվի համար որակավորվող կարգավիճակը ֆիքսված է առաջին մահվան պահին, թե՞ կրկին գնահատվում է երկրորդի ժամանակ։ Այս ոլորտում պահանջները կարող են հիմնված լինել երկու մահերի միջև ընկած ժամանակահատվածում փոփոխվող փաստերի վրա, և դեռևս չկա վճռաբեկ մարմին՝ հարցը լուծելու համար։ Գրանցված գույքի նկատմամբ պարտադիր ժառանգության պաշտպանությանը հենվող յուրաքանչյուր անձ պետք է վերանայի իր դիրքորոշումը՝ հաշվի առնելով իր սեփական ընտանեկան հանգամանքները, նախքան դիմումը ներկայացնելը։

Վեցամսյա ընդունման վերջնաժամկետը

Ժառանգները ժառանգության բացումից հետո դեռևս վեց ամիս ունեն՝ նոտարի միջոցով ժառանգությունը ընդունելու համար, որը Վճռաբեկ դատարանը կիրառել է EAKhD/0442/02/08 (2009) գործով՝ կենդանի մնացած ամուսնու կես բաժնի հետ միասին: Գրանցված գույքի համար ժամացույցը չի սկսվում առաջին մահվան պահից, քանի որ այդ ակտիվի ժառանգությունը դեռևս չի բացվել: Առաջին կալվածքում մնացած յուրաքանչյուր ակտիվ գործում է սովորական ժամանակացույցով, ուստի ընտանիքը հաճախ աշխատում է վեցամսյա ժամկետով՝ ավանդների և մեքենայի համար, մինչդեռ բնակարանը լիովին դուրս է մնում գործընթացից: Մեր ուղեցույցները՝ ձեր իրավունքները ընդունելու և գրանցելու վեցամսյա ժամկետի , ինչպես նաև նոտարական ժառանգության գործ բացելու վերաբերյալ, սահմանում են այդ գործընթացը, և արտերկրում բնակվող ժառանգները պետք է կարդան Հայաստանից դուրս գտնվող ժառանգների համար նախատեսված ուղեցույցը :

Արժեքը և այն, ինչ ընդունված տեքստը բաց է թողնում

Մեկ անշարժ գույքի նկատմամբ մեկ իրավունքի գրանցման համար կադաստրի ընդհանուր ծառայության վճարը կազմում է 25,000 ՀՀ դրամ (մոտ 69 ԱՄՆ դոլար՝ 2026 թվականի սեպտեմբերի 4-ի դրությամբ Կենտրոնական բանկի 363.85 փոխարժեքով), որը սահմանվում է «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» օրենքի 73(1)(1) հոդվածով: Գույքի առաջին անգամ պետական ​​գրանցումն ազատվում է այդ վճարից: HO-321-N համատեղ դիմումի համար հատուկ կիրառվող ընդհանուր գումարը և այն, թե արդյոք այս դիմումին հասել է որևէ բացառություն, չի հրապարակվել Կադաստրի կոմիտեի կողմից այս հոդվածի համար վերանայված սակագնային նյութերում:

Ավելի մեծ բացը չեղյալ հայտարարելն է: HO-321-N, HO-322-N, գրանցման օրենսդրությունը և Ընտանեկան օրենսգիրքը չեն պարունակում գրանցումից հետո ընտրությունը չեղյալ համարելու ընթացակարգ: Օրենքը ներկայումս չի նշում, թե արդյոք ամուսինները կարող են չեղարկել այն, և այդ լռության հիման վրա դիմումի ներկայացումը որպես հետադարձելի համարելը սխալ կլինի:

Երկու այլ կետեր դուրս են մնում ընդունված տեքստից։ Երկրորդ մահվան դեպքում գրանցված գույքի երկու ժառանգությունների միջև բաշխման եղանակը չի նշվում։ Գրանցված իրավունքի ազդեցությունը ամուսնալուծության բաժանման կամ մեկ ամուսնու նկատմամբ հետապնդող պարտատիրոջ վրա նույնպես չի նշվում։ Այս դիմումի համար որևէ հարկային արտոնություն չի նշվել, և Հարկային օրենսգրքի 147(1)(16) հոդվածը նման արտոնություն չի տրամադրում. այդ դրույթը վերաբերում է գույքի օտարման դեպքում անձնական եկամտահարկին և սխալմամբ նշվել է որպես ժառանգության կամ նվերի արտոնություն։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Ինչ անել մինչև 2027 թվականի հունվարի 1-ը

Վերցրեք կադաստրի քաղվածքը ձեր տիրապետած յուրաքանչյուր հայկական սեփականության համար և նշեք, թե ինչպես է ձեռք բերվել սեփականության իրավունքը՝ գնում ամուսնության ընթացքում, սեփականաշնորհում, նվեր, թե ժառանգություն: Միայն առաջին կատեգորիան է հուսալիորեն համապատասխանում պահանջներին: Այնուհետև նայեք, թե ովքեր կլինեն ձեր պարտադիր ժառանգները 1194-րդ հոդվածի համաձայն այսօր, քանի որ հետաձգումը վերաբերում է նրանց և առաջին հերթին ոչ մեկին: Ընտանեկան օրենսգրքի 29-րդ հոդվածի համաձայն հայկական ամուսնական պայմանագիր ունեցող զույգերը պետք է այդ պայմանագիրը համեմատեն նոր դրույթի հետ, նախքան դիմումը ներկայացնելը, քանի որ երկուսի միջև փոխազդեցությունը չի ստուգվել:

Եթե ​​դուք նաև կշռադատում եք բնակության կարգավիճակը անշարժ գույքի պլանավորման հետ մեկտեղ, մեր էջերը, որոնք վերաբերում են Հայաստանի անշարժ գույքին և բնակության թույլտվություններին , վերաբերում են հարակից տարածքներին։

Վերջին թարմացումը `6 Սեպտեմբեր 2026