Հայաստանի կադաստրային սահմանների ուղղում. Ինչպես շտկել քարտեզի սխալները նոր HO-319-N ընթացակարգի համաձայն

2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ից սկսած՝ Հայաստանի կադաստրային քարտեզում սահմանի, տարածքի, գտնվելու վայրի կամ սեփականատիրոջ տվյալների սխալը կարող է շտկվել HO-319-N օրենքի համաձայն նախատեսված հատուկ վարչական ընթացակարգով, որի դեպքում որոշումը պետք է կայացվի 40 օրվա ընթացքում և գանձվի 30,000 դրամ ծառայության վճար (մոտ 82 ԱՄՆ դոլար՝ 2026 թվականի սեպտեմբերի 4-ի դրությամբ Կենտրոնական բանկի 363.85 փոխարժեքով): Օրենքը գրանցման մասին օրենքում ավելացնում է 34.1 և 34.2 հոդվածները և Կադաստրի կոմիտեին դնում է հստակ պարտավորության տակ՝ շտկելու քարտեզի տվյալները, որոնք իր սեփական գրառումներում սխալ են թույլ տրվել: Արտասահմանում գտնվող սեփականատերերի մեծ մասը խնդիրը հայտնաբերում է ամենավատ պահին, երբ վաճառքը, գրավը կամ առաջին գրանցումը կանգ է առնում այն ​​հողամասի վրա, որի գրանցված ուրվագիծը չի համապատասխանում հողամասին:

Ի՞նչն է համարվում կադաստրային քարտեզի սխալ HO-319-N-ի համաձայն

Օրենսդրական շրջանակը ներառում է կադաստրային գրանցամատյանում անհամապատասխանությունների վեց կատեգորիա՝ հողամասի սահմանը, դրա տարածքը, դրա ձևը, քարտեզի վրա դրա դիրքը, դրա նշանակված նպատակը և դրան կցված սեփականատիրոջ տվյալները: Քարտեզից ընդհանրապես բաց թողնված կամ հարևան հողամասի վրա գծված հողամասը ընկնում է նույն ընթացակարգի մեջ: Այս եղանակը ամրագրում է կառավարության տվյալները, այլ ոչ թե ձեր սեփական փաստաթղթերը:

Այդ տողը կարևոր է, քանի որ երկու հարակից խնդիրներ լուծվում են այլուր և մնում են անփոփոխ HO-319-N-ով: Ձեր սեփական դիմումի մեջ թույլ տրված սխալները շտկվում են վերաներկայացմամբ. մեր ուղեցույցը էլեկտրոնային կադաստրի դիմումի ամենատարածված սխալների վերաբերյալ ներառում է դրանք: Գրանցման տվյալների սխալները շարունակվում են 34-րդ հոդվածի համաձայն, իսկ գույքի հասցեի հատկացումը կամ ուղղումը շարունակվում է 44-րդ հոդվածի համաձայն, որը մնում է անվճար և նկարագրված է մեր նշումում՝ Հայաստանում գույքի հասցեի հատկացման վերաբերյալ :

Դատարանի որոշումը օրենքի հետևում

ՀՀ Վճռաբեկ դատարանը 2023 թվականի հոկտեմբերի 2-ին որոշում կայացրեց Հովհաննիսյանն ընդդեմ Կադաստրի կոմիտեի՝ OD/11987/05/18 գործի վերաբերյալ և հրապարակեց այն 2023 թվականի դեկտեմբերի 22-ին։ Դատարանը որոշեց, որ պետական ​​կառավարմանը վերագրվող կադաստրային քարտեզի սխալը չի ​​կարող օգտագործվել մասնավոր իրավունքի գրանցումը խոչընդոտելու համար, և որ Կադաստրի կոմիտեն ունի դրական պարտավորություն՝ վերացնելու իր կողմից ստեղծված խոչընդոտը։ HO-319-N-ին կից պաշտոնական օրենսդրական հիմնավորումը այդ որոշումը մեջբերում է որպես բարեփոխման շարժիչ ուժ, որը ցույց է տալիս, թե ինչպես է Կոմիտեն ակնկալվում մեկնաբանել նոր հոդվածները՝ որպես ուղղելու պարտականություն՝ կից ժամկետով։

Ուղղման գործընթացը քայլ առ քայլ

1. Հանեք ներկայիս միասնական քաղվածքը և համեմատեք այն հողի հետ: Քաղվածքը ցույց է տալիս Կադաստրում այսօր պահվող գրանցված սահմանի, տարածքի և սեփականատիրոջ տվյալները: Հայաստանի Կադաստրում սեփականության իրավունքի և խափանման ստուգման մեր ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես ստանալ և կարդալ այն:

2. Պատվիրել չափագրողի փաթեթը։ Դիմորդը տրամադրում է ապացույցները։ Լիցենզավորված չափագրողը կազմում է չափագրման փաթեթը, անճշտությունը նշող գրավոր եզրակացություն և իրավիճակային պլան։ Տարածքի օրթոֆոտո-ն օգտագործվում է գրանցված ուրվագծի համեմատ իրական զբաղեցումը ցույց տալու համար։ Յուրաքանչյուր ուղղում պահանջում է այս ընդհանուր փաթեթը, իսկ 34.1 հոդվածի հատուկ ընթացակարգը պահանջում է դրա բարելավված տարբերակը։

3. Դիմումը ներկայացրեք։ Կառավարության N 698-N որոշմամբ քարտեզի ուղղման սովորական ուղին այժմ բաց է և ընդունում է դիմումներ ցանկացած կադաստրի գրասենյակում կամ e-cadastre.am կայքի միջոցով, որը 2026 թվականից ի վեր ստանդարտ էլեկտրոնային ալիքն է, որը նկարագրված է մեր ուղեցույցում՝ Հայաստանի միայն էլեկտրոնային գույքի գրանցման կանոնակարգի վերաբերյալ ։ 34.1 հոդվածի նոր հիերարխիկ ընթացակարգի ներկայացման ալիքը սահմանված չէ. HO-319-N-ը այն թողնում է Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի հրամանի վրա, որը պետք է ներկայացվի մեկնարկից հետո երեք ամսվա ընթացքում, այսինքն՝ մոտավորապես 2027 թվականի հունվարի 18-ին։

4. Հարևանները բերվում են երկու տարբեր հիմքերով: Եթե հողամասը հարակից է համայնքային կամ պետական ​​հողամասին, կիրառվում է 15 աշխատանքային օրվա արձագանքման ժամանակահատված, և դրա ընթացքում լռությունը համարվում է համաձայնություն: Հարևան մասնավոր սեփականատերերը մասնակցում են ուղղման նյութերի վրա համաձայնության և ստորագրության պահանջի միջոցով: Հարևանը, որը համաձայն չէ կամ չի ներկայանում, ավտոմատ կերպով չի դադարեցնում ուղղումը, եթե հանձնաժողովը հողաչափման ապացույցները համարում է բավարար:

5. Որոշում, վճարում այնտեղ, որտեղ տարածքը աճում է, ապա գրանցում: Կոմիտեն իր որոշումը կայացնում է ստորև նշված օրենքով սահմանված ժամկետում: Եթե ուղղված ուրվագիծը ձեզ տալիս է ավելի շատ հող, քան գրանցված է գրանցամատյանում, վճարումը պետք է կատարվի մինչև ուղղված տվյալների գրանցումը:

Ժամանակացույց, վճար և տարածքի փոփոխության արժեքը

Հոդված 34.1(12)-ը վերանայման ժամկետը սահմանում է 40 օր, որը լավագույնս կարելի է մեկնաբանել որպես օրացուցային օրեր, և հաշվարկվում է դիմումի ներկայացման օրվանից: Կոմիտեն կարող է մինչև 20 լրացուցիչ օր պահանջել, և այդ երկարաձգման պատճառը սահմանափակ է՝ լրացուցիչ տեղեկություններ կամ փաստաթղթեր ստանալու անհրաժեշտություն: Ընդհանուր բարդության թեստ չկա: Երկու ժամկետներն էլ կապված են հոդված 34.1-ի հատուկ վարույթի հետ:

30,000 դրամ վճարը օրենքով սահմանված ծառայության վճար է, որը ներկայացվել է ՀՕ-319-Ն օրենքի 3-րդ հոդվածով՝ որպես գրանցման մասին օրենքի 73(1.1) հոդված, և դրա հստակ շրջանակը 34.1(5) հոդվածի հիերարխիկ ընթացակարգն է: Բլոկային մեխանիզմի համար առանձին վճար չի սահմանվում: Այն գտնվում է նույն օրենքի սովորական գրանցման վճարների ցանկի կողքին և չի փոխարինում այն, որտեղ ստանդարտ գրանցումը կազմում է 45,000 դրամ, իսկ երկժամյա արագացված գրանցումը՝ 170,000 դրամ: Չափագրողի վճարները սահմանվում են մասնավոր չափագրողի կողմից և լրացուցիչ են:

Տարածքի փոփոխության համար վճարումը հետևում է երկու տարբեր կանոնների՝ կախված նրանից, թե որ մեխանիզմն է առաջացրել փոփոխությունը:

Բլոկային վերանայումը հայեցողական է: Հոդված 34.2-ը սահմանում է, որ Կոմիտեն կարող է վերանայել ամբողջ կադաստրային բլոկը և այն պայմանները, որոնք վերանայում են կառուցվող կամ պարսպապատվող միավորները, ինչպես նաև ամբողջ բլոկի օրթոֆոտոները և կադաստրային քարտեզի ապացույցները: Սեփականատերը չի կարող ստիպել դա՝ խնդրելով:

Ի՞նչ է սա նշանակում գնորդների, վաճառողների և վարկատուների համար

Հաշվի առեք ուշացումը փակման ժամանակացույցում: Հատուկ ընթացակարգի շրջանակներում ուղղումը կարող է տևել 40 օր, գումարած մինչև 20 օր, եթե Կոմիտեն պահանջի լրացուցիչ փաստաթղթեր, գումարած 15 աշխատանքային օրվա հարևանության պատուհան, որտեղ համայնքային կամ պետական ​​հողը հարակից է հողամասին: Ֆինանսավորված գնման դեպքում այդ հաջորդականությունը սովորաբար գերազանցում է վարկատուի գնահատման վավերականությունը:

Ուղղման վերջնաժամկետը պահեք գրանցման վերջնաժամկետից առանձին: HO-295 օրենքի 24(6) հոդվածում նշված 30 աշխատանքային օրվա պատուհանը, որից հետո չգրանցված գործարքը դառնում է անվավեր, ձեր գնման գրանցումը կարգավորող այլ ժամացույց է, և վերը նշված ուղղման ժամանակացույցը չի երկարաձգում այն: Երկուսի շփոթումը այստեղ առկա ամենաթանկ սխալն է:

Օրենքը բաց թողած երկու հարց պետք է լուծվեն ձեր գործի փաստերի հիման վրա, նախքան դուք կհամաձայնվեք։ HO-319-N-ը չի նշում, թե արդյոք միասնական քաղվածքում նշված է բաց ուղղման գործ, կամ թե ինչպես է այն ազդում սպասվող վաճառքի կամ գրավի վրա, ուստի դիրքորոշումը կախված է ընդհանուր կասեցման կանոններից և նրանից, թե ինչ է իրականում գրանցում Կոմիտեն։ Այն նաև չի պարունակում անցումային դրույթ N 698-N-ի համաձայն արդեն ներկայացված դիմումների համար, երբ նոր հոդվածները ուժի մեջ են մտնում 2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ին, ուստի անորոշ է, թե արդյոք նման գործը շարունակվում է, թե վերսկսվում է։

Պատշաճ ուսումնասիրության համար պատվիրեք թարմ միասնական քաղվածք՝ թվագրված ճշգրտված տվյալների գրանցումից հետո, և նախքան միջոցներ տրամադրելը կարդացեք սահմանների և տարածքի թվերը չափագրողի վերջնական հատակագծի հետ համեմատած: Մեր հայկական անշարժ գույքի գրասենյակը այս համաձայնեցումը կատարում է որպես ստանդարտ քայլ:

Հաճախակի տրվող հարցեր

Ինչ անել մինչև 2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ը

Պատվիրեք միասնական քաղվածք հիմա և գրանցված ուրվագիծը դրեք ներկայիս օրթոֆոտոյի կամ չափագրման վրա: Սեպտեմբերին հայտնաբերված անհամապատասխանությունը ժամանակացույցի հետ կապված խնդիր է. ստորագրման ժամանակ հայտնաբերված նույն անհամապատասխանությունը փլուզված գործարք է:

Դիմումը ներկայացնելուց առաջ վարձեք լիցենզավորված չափագրողին, քանի որ Կոմիտեն որոշում է ձեր ներկայացրած փաթեթի վերաբերյալ: 34.1 հոդվածի նոր երթուղով դիմումները չեն կարող ներկայացվել մինչև 2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ը, մինչդեռ N 698-N երթուղով դրանք ընդունվում են այսօր: Օրագիրում գրեք 2027 թվականի հունվարի կեսերի վերանայման մասին, երբ պետք է ներկայացվի Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի կողմից դիմումի ներկայացման եղանակի վերաբերյալ կիրառական հրամանը:

Վերջին թարմացումը `6 Սեպտեմբեր 2026