TL. DR
- Հայաստանում ձեր սեփականության իրավաբանական հասցեն (գրանտսում) տրվում է համայնքի ղեկավարի (քաղաքապետի) կողմից և գրանցվում է կադաստրի կոմիտեի կողմից։ Հասցեի գրանցումը անվճար է։
- Համայնքի (քաղաքապետի) որոշում ստանալու համար ձեզ անհրաժեշտ են սեփականության փաստաթղթեր և հատակագծեր, որոնք այնուհետև ներկայացնում եք Կադաստր՝ հասցեի գրանցման համար։
- Դիմումները կարող են ներկայացվել անձամբ կամ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով՝ որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ Առցանց ներկայացումը խնայում է ժամանակ և այցելություններ։
- Գրանցված կադաստրային հասցեն անհրաժեշտ է կոմունալ ծառայությունների, բնակության վայրի գրանցման, հարկերի, փոստային ծառայությունների և բիզնեսի լիցենզավորման համար։
- Դուք կարող եք համատեղել հասցեի հատկացումը սեփականության իրավունքի առաջին գրանցման հետ՝ գործընթացը հեշտացնելու համար, երկուսն էլ՝ առանց պետական տուրքի։
Հստակ, պետականորեն գրանցված հասցեն Հայաստանում ցանկացած անշարժ գույքի հիմքն է: Առանց կադաստրային հասցեի սեփականատերերը բախվում են ուշացումների՝ կոմունալ ծառայությունների միացման, բնակության գրանցման, հարկերի վճարման կամ գույքից բիզնես վարելու հարցում: Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես անվճար ստանալ կամ ուղղել ձեր օրինական (գրանտային) հասցեն և երբ օգտագործել Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը՝ ավելի արագ արդյունքներ ստանալու համար:
Ինչո՞ւ է իրավական (գրանտային) հասցեն կարևոր Հայաստանում
Պաշտոնական դրամաշնորհը ձեր սեփականության եզակի իրավաբանական հասցեն է: Այն անհրաժեշտ է կոմունալ ծառայությունների միացման, փոստ ստանալու, բնակության վայր գրանցելու, հարկեր վճարելու և գործունեության լիցենզիաներ ստանալու համար՝ գործնական քայլեր, որոնք կախված են կադաստրում գրանցված հասցեից, որը իշխանությունները ճանաչում են տարբեր համակարգերում և գրառումներում: [armenian-lawyer.com]Եթե ձեր սեփականությունը չունի գրանցված հասցե կամ հասցեն անհամապատասխան է, դուք կարող եք հանդիպել ուշացումների կամ մերժումների մինչև դրամաշնորհի պատշաճ կերպով հատկացումը և գրանցումը։ [armenian-lawyer.com].
Եթե դուք պլանավորում եք ապրել Հայաստանում, ունենալ բնակության թույլտվություն կամ ձեր տարածքում բիզնես վարել, նախապես համոզվեք, որ ձեր կադաստրային հասցեն կարգավորված է։ Առնչվող պլանավորման համար տե՛ս մեր ռեսուրսները։ ռեզիդենտություն, բիզնեսի գրանցում, եւ հարկերը Հայաստանում.
Իրավական հիմք՝ ՀՀ օրենքներ և հասցեի հատկացման և գրանցման կադաստրի կանոններ
Հայաստանի հասցեավորումը կարգավորվում է կառավարության թիվ 2387-Ն որոշմամբ, որը սահմանում է անշարժ գույքի հասցեների տրամադրման և ուղղման կանոնները և սահմանում է հասցեների դիմումների վերաբերյալ որոշումների կայացման վարչական ժամկետները։ [ARLIS 2387‑N]Այս շրջանակի համաձայն՝ համայնքը (քաղաքապետը) կայացնում է հասցեի որոշումը, իսկ կադաստրի կոմիտեն գրանցում է այդ հասցեն անշարժ գույքի գրանցամատյանում։ [Կադաստրի կոմիտե].
Կարևոր է նշել, որ հասցեի գրանցման համար պետական տուրքը 0 դրամ է (անվճար): Առաջին սեփականության (սեփականության) գրանցումը նույնպես անվճար է, ինչը թույլ է տալիս սեփականատերերին համատեղել երկուսը առանց լրացուցիչ պետական վճարների: [Կադաստրի կոմիտե]Հասցեագրման մասին որոշումը սահմանում է կարճ որոշումների կայացման ժամկետներ. հասցեագրման դիմումի վերաբերյալ որոշումը կարող է կայացվել երկու աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ համաձայն կանոնակարգի ժամկետային դրույթների։ [ARLIS 2387‑N].
Ո՞վ է տրամադրում հասցեն և ո՞վ է այն գրանցում՝ համայնքի (քաղաքապետի) որոշումը և կադաստրի կոմիտեի գրանցումը։
Իրավաբանական հասցեի ստացումը երկու քայլից բաղկացած գործընթաց է.
- Հասցեի հատկացում. Համայնքի ղեկավարը (քաղաքապետը) հրապարակում է գույքի հասցեի տրամադրման պաշտոնական որոշում (բանաձև)՝ հիմնվելով ձեր դիմումի և նախագծերի վրա: [armenian-lawyer.com].
- Հասցեի գրանցում. Դուք այդ որոշումը ներկայացնում եք Կադաստրի կոմիտե, որը դրամաշնորհի գումարը գրանցում է պետական անշարժ գույքի գրանցամատյանում՝ առանց պետական տուրքի։ [Կադաստրի կոմիտե].
Իրավական աջակցությունը կարող է օգնել ապահովել, որ համայնքի որոշումը կազմվի Կադաստրի կողմից ակնկալվող ձևաչափով՝ խուսափելով մերժումներից կամ կրկնակի ներկայացումներից։ [armenian-lawyer.com].
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ինչպես ստանալ համայնքի (քաղաքապետի) հասցեի տրամադրման որոշումը
Քաղաքապետի հասցեի որոշումը պահանջելու համար պատրաստեք.
- Գույքի սեփականության/վկայագրի փաստաթղթեր:
- Տեղանքի և/կամ հողաչափման ճշգրիտ պլան՝ համապատասխան նույնականացուցիչներով և հողամասի/շենքի հղումներով։
- Համայնքի ղեկավարին ուղղված դիմում՝ հասցեի տրամադրման կամ ուղղման խնդրանքով (ներառյալ սեփականատիրոջ տվյալները, կադաստրային նույնականացուցիչները և կոնտակտային տվյալները):
Սրանք այն հիմնական կետերն են, որոնց վրա համայնքները հիմնվում են տեղանքը ստուգելու և միանշանակ դրամաշնորհային գումար նշանակելու համար։ [armenian-lawyer.com]Քաղաքապետի կողմից հասցեի որոշումը հրապարակելուց հետո այն ներկայացնել կադաստրի կոմիտե՝ պետական տուրքի չվճարելով գրանցման համար։ [Կադաստրի կոմիտե].
Արագ ստուգաթերթիկ. նախքան հայտ ներկայացնելը
- Համապատասխանեցրեք տեղամասը/հողաչափական պլանը ձեր անվանման փաստաթղթերին (անհամապատասխանություններ չառաջացնեք):
- Հաստատեք, որ համայնքի (քաղաքապետի) որոշումը պարունակում է կադաստրի կողմից պահանջվող հասցեի ամբողջական տեքստը։
- Ունեցեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, եթե պատրաստվում եք փաստաթղթեր ներկայացնել e-Cadastre-ի միջոցով։
Իրավաբանը կարող է նախապես ստուգել որոշումը և կադաստրի համապատասխանության վերաբերյալ փաստաթղթերը՝ ուշացումները կամ մերժումները նվազագույնի հասցնելու համար։ [armenian-lawyer.com].
Ինչպես հասցեի դիմում ներկայացնել՝ անձամբ
- Հավաքեք փաստաթղթեր՝ սեփականության/վկայականի փաստաթղթեր, անձնագիր, տեղամասի/հողաչափական պլան:
- Դիմել համայնքի ղեկավարին (քաղաքապետին) հասցեի որոշման (հատկացման կամ ուղղման) համար՝ հղում անելով համապատասխան կադաստրային նույնականացուցիչներին։ [ARLIS 2387‑N].
- Ստացեք համայնքի որոշումը: Հասցեի դիմումների վերաբերյալ որոշումները կարող են կայացվել երկու աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ համաձայն հասցեավորման կանոնակարգի ժամկետների: [ARLIS 2387‑N].
- Համայնքի որոշումը ներկայացրեք Կադաստրի կոմիտե՝ հասցեի գրանցման համար. պետական տուրքը 0 դրամ է։ [Կադաստրի կոմիտե].
Եթե անհրաժեշտ է համակարգել հասցեի գրանցումը նոր սեփականության գրանցման հետ, տե՛ս ստորև բերված «Հասցեի հատկացման համատեղումը առաջին սեփականության (վկայականի) գրանցման հետ»։ Ավելի լայնածավալ անշարժ գույքի նախագծերի համար մեր անշարժ գույք և ներդրումներ Հայաստանում ուղեցույցները լրացուցիչ համատեքստ են տրամադրում։
փոստով
Մեջբերված աղբյուրներում ընդգծված պաշտոնական ուղիներն են անձամբ ներկայացնելը և Կադաստրի կոմիտեի էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալը: Էլեկտրոնային կադաստրի տարբերակը (ներքևում) հասցեի և սեփականության իրավունքի դիմումները որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ ներկայացնելու խորհուրդ տրվող հեռակա ուղին է: [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ] [Կադաստրի կոմիտե].
կամ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով (էլեկտրոնային ստորագրությամբ)
Հայաստանի կադաստրի էլեկտրոնային ծառայությունների հարթակը թույլ է տալիս սեփականատերերին և լիազոր ներկայացուցիչներին դիմումները ներկայացնել առցանց՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն: Սա արդյունավետ է, եթե դուք գտնվում եք արտասահմանում կամ նախընտրում եք խուսափել գրասենյակ այցելություններից: [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ].
- Ստացեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, որը ճանաչված է Հայաստանում։
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր հաշիվը Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալում և ընտրեք համապատասխան դիմումի տեսակը։
- Բեռնեք համայնքի (քաղաքապետի) հասցեի որոշումը և ուղեկցող փաստաթղթերը։
- Էլեկտրոնային եղանակով ստորագրեք և ներկայացրեք։ Հետևեք դիմումի կարգավիճակին ձեր առցանց հաշվի միջոցով։ [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ].
Ներկայացման մեթոդները համառոտ
| Մեթոդ | Ո՞վ կարող է ներկայացնել | Ստորագրություն | Լավ |
|---|---|---|---|
| Անձամբ | Սեփականատեր կամ ներկայացուցիչ | Դիմումների վրա թաց ստորագրություն | Տեղական սեփականատերեր. բարդ ֆայլեր, որոնք պահանջում են անմիջական վերանայում [Կադաստրի կոմիտե] |
| էլեկտրոնային կադաստր | Սեփականատեր կամ ներկայացուցիչ | Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն | Հեռակա գրանցում; ավելի արագ ներկայացում և հետևում [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ] |
Վճարներ և ժամանակացույց
| Ծառայությունների | Պետական տուրք | Որոշման կայացման ժամանակը (ցուցանիշ) |
|---|---|---|
| Հասցեի գրանցում կադաստրում | 0 դրամ | Համայնքային հասցեի վերաբերյալ որոշումը կարող է տրվել 2 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ համաձայն 2387-N որոշման։ [ARLIS 2387‑N] [Կադաստրի կոմիտե] |
| Առաջին սեփականության (վկայականի) գրանցում | 0 դրամ | Կադաստրի գործընթացի ժամանակացույցի համաձայն՝ էլեկտրոնային կադաստրից օգտվելու դեպքում ստուգեք ձեր ֆայլի կարգավիճակը առցանց։ [Կադաստրի կոմիտե] [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ] |
Հասցեի հատկացման համատեղումը սեփականության (վկայականի) առաջին գրանցման հետ՝ ժամանակ և քայլեր խնայելու համար
Շատ սեփականատերեր միասին համակարգում են դրամաշնորհի հատկացումը և սեփականության իրավունքի գրանցումը: Գործնականում դուք ստանում եք համայնքային հասցեի որոշումը և այն ներառում եք ձեր սեփականության իրավունքի գրանցման գործում, կամ հակառակը՝ այնպես որ կադաստրը գրանցում է և՛ սեփականության իրավունքը, և՛ պաշտոնական հասցեն՝ առանց լրացուցիչ այցելությունների և առանց պետական վճարի որևէ ծառայության համար: [armenian-lawyer.com] [Կադաստրի կոմիտե]Եթե դուք առցանց եք ներկայացնում ձեր դիմումը, e-Cadastre-ը կենտրոնացնում է երկու բաղադրիչների ներկայացումը և հետևումը։ [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ].
Ինչպես համատեղել գործնականում
- Պատրաստեք տիտղոսային փաստաթղթերը և տեղանքի/հետազոտության պլանը։
- Պահանջել քաղաքապետի կողմից գույքի հասցեի տրամադրման որոշումը (կամ ուղղումը) [armenian-lawyer.com].
- Ներկայացրեք սեփականության իրավունքի գրանցման հայտը և կցեք հասցեի որոշումը, որպեսզի կադաստրը միաժամանակ գրանցի երկուսն էլ. երկուսն էլ 0 դրամ պետական տուրք են։ [Կադաստրի կոմիտե].
Եթե ձեր նպատակն է ապրել կամ բիզնեսով զբաղվել այդ տարածքում, համապատասխանեցրեք ձեր դրամաշնորհի գրանցումը ձեր ավելի լայն ռեզիդենտություն, բիզնեսի գրանցում, եւ հարկ Հայաստանում ավելի հարթ մեկնարկի պլանավորում։
Եզրակացություն. Անշարժ գույքի հասցեի գրանցումը Հայաստանում պարզ է, անվճար և անհրաժեշտ: Համոզվեք, որ ձեր համայնքի (քաղաքապետի) որոշումը լրացված է, ապա գրանցեք դրամաշնորհը Կադաստրում՝ իդեալական դեպքում՝ սեփականության իրավունքի առաջին գրանցման հետ մեկտեղ: Եթե ձեզ օգնություն է անհրաժեշտ համապատասխան համայնքային որոշում պատրաստելու կամ e-Cadastre Armenia-ի միջոցով ներկայացնելու հարցում, կապվեք մեր թիմի հետ՝ ամբողջական աջակցություն ստանալու համար:
Հետադարձ կապ ներկայացնելուց առաջ անհատականացված պլանի և փաստաթղթերի վերանայման համար։
ՀՏՀ
Անշարժ գույքի հասցեի (գրանտսում) գրանցումը Հայաստանում անվճա՞ր է։
Այո։ Կադաստրի կոմիտեն գրանցում է հասցեները 0 ՀՀ դրամ պետական տուրքով, իսկ սեփականության իրավունքի առաջին գրանցումը նույնպես անվճար է։ [Կադաստրի կոմիտե].
Ո՞վ է տրամադրում իրավաբանական հասցեն և ո՞վ է այն գրանցում։
Համայնքի ղեկավարը (քաղաքապետը) կայացնում է հասցե տրամադրելու որոշում: Այնուհետև կադաստրի կոմիտեն գրանցում է հասցեն անշարժ գույքի գրանցամատյանում: [ARLIS 2387‑N] [Կադաստրի կոմիտե].
Ինչո՞ւ ինձ անհրաժեշտ է կադաստրային հասցե։
Գրանցված հասցեն պարտադիր է կոմունալ ծառայությունների, փոստային ծառայությունների, բնակության վայրի գրանցման, հարկերի և բիզնեսի լիցենզավորման համար. շատ գործընթացներ հիմնված են հանրային գրառումներում առկա վավեր դրամաշնորհի վրա։ [armenian-lawyer.com].
Կարո՞ղ եմ դիմել առցանց e-Cadastre Armenia-ի միջոցով։
Այո։ Դուք կարող եք հասցեի և սեփականության իրավունքի դիմումները էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։ [Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ].
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ քաղաքապետի հասցեի որոշման համար։
Սովորաբար, սեփականության վկայականի/սեփականության փաստաթղթեր, ճշգրիտ տեղանքի/հողաչափական պլան և նույնականացուցիչներով դիմում: Համայնքն օգտագործում է դրանք հասցեի տրամադրման որոշումը կայացնելու համար: [armenian-lawyer.com].
