С одного взгляда
- Закон HO-319-N вступает в силу 18 октября 2026 года и добавляет статьи 34.1 и 34.2 в закон Армении о государственной регистрации прав собственности.
- Это касается ошибок в собственных картографических данных правительства: несоответствия границ, площади, формы, местоположения, целевого назначения и данных о владельцах, включая участки, отсутствующие на карте или нанесенные на нее в неправильном месте.
- Срок принятия решения по специальной процедуре в соответствии со статьей 34.1: 40 дней, с возможностью продления еще на 20 дней, если Кадастру потребуется дополнительная информация или документы.
- Плата за услуги: 30 000 драмов (около 82 долларов США по курсу CBA 363.85 по состоянию на 4 сентября 2026 г.), взимается за иерархическую процедуру в соответствии со статьей 34.1(5).
- Если в результате корректировки увеличивается ваша зарегистрированная площадь, статья 34.1(11) требует оплаты за добавленную площадь по ее кадастровой стоимости на дату подачи заявления до регистрации.
С 18 октября 2026 года ошибки в данных о границах, площади, местоположении или владельце на кадастровой карте Армении могут быть исправлены в рамках специальной административной процедуры в соответствии с законом HO-319-N, при этом решение должно быть принято в течение 40 дней, а плата за услуги составляет 30 000 драмов (около 82 долларов США по курсу CBA 363.85 на 4 сентября 2026 года) за специальную иерархическую процедуру. Закон вносит статьи 34.1 и 34.2 в закон о регистрации и возлагает на Кадастровый комитет явную обязанность исправлять неверные картографические данные, содержащиеся в его собственных записях. Большинство владельцев за рубежом обнаруживают проблему в самый неподходящий момент, когда продажа, ипотека или первая регистрация застревают на участке, зарегистрированные границы которого не соответствуют местности.
Что считается ошибкой на кадастровой карте согласно HO-319-N?
Законодательно установленная сфера действия охватывает шесть категорий несоответствий в кадастровых данных: границы участка, его площадь, форма, местоположение на карте, его целевое назначение и данные о владельце. Участок, полностью отсутствующий на карте или наложенный поверх соседнего участка, подпадает под ту же процедуру. Этот способ исправляет данные государства, а не ваши собственные документы.
Эта строка важна, потому что две смежные проблемы решаются в другом месте и остаются неизменными в соответствии с HO-319-N. Ошибки, допущенные вами при подаче документов, исправляются путем повторной подачи; наше руководство по наиболее распространенным ошибкам в электронных кадастровых приложениях охватывает именно их. Ошибки в самих регистрационных данных продолжают действовать в соответствии со статьей 34, а присвоение или исправление адреса недвижимости продолжается в соответствии со статьей 44, которая остается бесплатной и описана в нашей заметке о присвоении адресов недвижимости в Армении.
Решение суда, лежащее в основе закона.
Кассационный суд Армении 2 октября 2023 года вынес решение по делу ՈԴ/11987/05/18, Ованнисян против Кадастрового комитета, опубликовав его 22 декабря 2023 года. Суд постановил, что ошибка в кадастровой карте, допущенная органами государственного управления, не может быть использована для блокирования регистрации частного права, и что Кадастровый комитет несет позитивную обязанность устранить созданное им препятствие. В официальном законодательном обосновании, сопровождающем HO-319-N, это решение цитируется как движущая сила реформы, что указывает на то, как Комитет должен толковать новые статьи: как обязанность по исправлению с установленным сроком.
Пошаговая процедура исправления
1. Получите текущую единую выписку и сравните её с данными на местности. Выписка содержит зарегистрированные границы, площадь и информацию о владельцах, хранящиеся в кадастре на сегодняшний день. В нашем пошаговом руководстве по проверке прав собственности и обременений в армянском кадастре описано, как получить и прочитать такую выписку.
2. Заказ комплекта документов от геодезиста. Заявитель предоставляет подтверждающие документы. Лицензированный геодезист составляет комплект документов с замерами, письменное заключение, указывающее на неточность, и план местности; ортофотоснимок местности используется для демонстрации фактического использования территории относительно зарегистрированных границ. Для каждой корректировки требуется этот общий комплект документов, а для специальной процедуры, предусмотренной статьей 34.1, требуется его расширенная версия.
3. Подача заявления. Обычный порядок внесения исправлений в карты в соответствии с Постановлением Правительства № 698-Н открыт и принимает заявления в любом кадастровом управлении или через e-cadastre.am, который с 2026 года является стандартным электронным каналом, описанным в нашем руководстве по правилам электронной регистрации собственности в Армении . Канал подачи заявлений в рамках новой иерархической процедуры, предусмотренной статьей 34.1, не установлен: Постановление Правительства № 319-Н оставляет это на усмотрение главы Кадастрового комитета, которое должно быть принято в течение трех месяцев с момента вступления в силу, то есть примерно к 18 января 2027 года.
4. Соседи привлекаются к обсуждению на двух разных основаниях. Если участок граничит с общественной или государственной землей, действует 15-дневный срок для ответа, и молчание в течение этого срока рассматривается как согласие. Частные владельцы соседних участков участвуют в обсуждении посредством согласия и подписи на материалах по исправлению. Сосед, который не согласен или не явился, не прекращает автоматически исправление, если Комитет сочтет данные топографической съемки достаточными.
5. Решение, оплата при увеличении площади, затем регистрация. Комитет выносит свое решение в установленный законом срок. Если исправленные данные указывают на большую площадь земли, чем указано в реестре, оплата должна быть произведена до регистрации исправленных данных.
Сроки, стоимость и цена смены места жительства
Статья 34.1(12) устанавливает срок рассмотрения в 40 дней, которые лучше всего понимать как календарные дни, начиная с момента подачи заявления. Комитет может взять еще до 20 дней, и основание для продления этого срока узкое: необходимость получения дополнительной информации или документов. Общего критерия сложности нет. Оба срока относятся к специальной процедуре, предусмотренной статьей 34.1.
Плата в размере 30 000 драмов является установленным законом сервисным сбором, введенным статьей 3 HO-319-N в качестве статьи 73(1.1) закона о регистрации, и ее прямое применение распространяется на иерархическую процедуру, описанную в статье 34.1(5). Отдельная плата за механизм регистрации в масштабе всего квартала не установлена. Она действует параллельно с обычным графиком регистрационных сборов, предусмотренным тем же законом, где стандартная регистрация стоит 45 000 драмов, а ускоренная регистрация за два часа — 170 000 драмов. Плата за услуги землемера устанавливается частным землемером и является дополнительной.
Оплата за изменение местоположения осуществляется по двум различным правилам в зависимости от механизма, вызвавшего это изменение.
| Механизм | Площадь уменьшается | Площадь увеличивается |
|---|---|---|
| Индивидуальная поправка, статья 34.1 | В данной статье механизм компенсации не предусмотрен. | Немедленная оплата за добавленную площадь по ее кадастровой стоимости на дату подачи заявления в соответствии со статьей 34.1(11). |
| Обзор в масштабах всего квартала, статья 34.2 | Община выплачивает собственнику компенсацию по кадастровой стоимости. | Право собственности регистрируется при условии, что будущий покупатель оплатит дополнительную площадь, оцененную на дату платежа. |
Рассмотрение всего квартала осуществляется по усмотрению Комитета. Статья 34.2 предусматривает, что Комитет может рассматривать весь кадастровый квартал, а также условия, касающиеся застраиваемых или огороженных участков, и данные ортофотоснимков и кадастровых карт всего квартала. Собственник не может принудить к этому, обратившись с просьбой.
Что это значит для покупателей, продавцов и кредиторов?
Учтите задержку в графике закрытия сделки. Корректировка в рамках специальной процедуры может занять 40 дней, плюс еще до 20 дней, если Комитет запросит дополнительные документы, плюс 15 рабочих дней на рассмотрение соседей, если к участку примыкает земля, принадлежащая муниципалитету или государству. При покупке с финансированием этот срок обычно превышает срок действия оценки кредитора.
Срок внесения исправлений следует разделять со сроком регистрации. 30-дневный рабочий период, указанный в статье 24(6) закона HO-295, по истечении которого незарегистрированная сделка становится недействительной, — это другой срок, регулирующий регистрацию вашей покупки, и указанный выше срок внесения исправлений его не продлевает. Смешивание этих двух сроков — самая дорогостоящая ошибка в данном случае.
Два вопроса, которые остаются открытыми в законе, должны быть решены на основе фактов вашего дела, прежде чем вы примете решение. В HO-319-N не указано, отмечается ли открытое дело об исправлении в единой выписке или как это влияет на ожидаемую продажу или ипотеку, поэтому ситуация зависит от общих правил приостановления и от того, что фактически зафиксирует Комитет. В нем также отсутствует переходное положение для заявлений, уже поданных в соответствии с N 698-N, когда новые статьи вступят в силу 18 октября 2026 года, поэтому вопрос о том, будет ли такое дело продолжено или возобновлено, остается нерешенным.
Для обеспечения должной осмотрительности закажите новую сводную выписку, датированную после регистрации исправленных данных, и сравните данные о границах и площади с окончательным планом землемера, прежде чем выделять средства. Наша практика в сфере недвижимости в Армении проводит эту сверку в качестве стандартной процедуры.
Часто задаваемые вопросы
Заменяет ли документ HO-319-N существующую в Армении процедуру кадастровой корректировки?
Сколько стоит корректировка кадастровых границ в Армении?
Сколько времени занимает коррекция?
Может ли сосед заблокировать исправление?
Что произойдет, если в результате корректировки уменьшится площадь моей зарегистрированной территории?
Автоматически ли будет проводиться проверка по всему кварталу, если у моих соседей возникнет та же проблема?
Могу ли я продать или заложить недвижимость, пока рассматривается вопрос об исправлении ошибок?
Что нужно сделать до 18 октября 2026 года
Закажите сейчас единый выписной документ и наложите зарегистрированный контур на актуальную ортофотосъемку или топографическую съемку. Расхождение, обнаруженное в сентябре, — это проблема с планированием; то же самое расхождение, обнаруженное при подписании договора, — это срыв сделки.
Перед подачей заявления обязательно поручите это дело лицензированному землемеру, поскольку решение о представленном вами пакете документов принимает Комитет. Заявления по новой процедуре, предусмотренной статьей 34.1, не могут быть поданы до 18 октября 2026 года, в то время как по процедуре N 698-N они принимаются уже сегодня. Запланируйте проверку на середину января 2027 года, когда должен быть издан приказ главы Комитета по кадастру о порядке подачи документов.
Последнее обновление: 6 сентябрь 2026
