Новый режим раздела имущества супругов в Армении (HO-321-N): что нужно знать супругам-собственникам

С 1 января 2027 года супружеская пара, совместно владеющая недвижимостью в Армении, может зарегистрировать это имущество таким образом, чтобы после смерти первого из супругов оно полностью оставалось у пережившего и не входило в состав наследства до смерти обоих супругов. Национальное собрание Армении предусмотрело эту возможность в законе HO-321-N, который вносит новый пункт 1.1 в статью 201 Гражданского кодекса. Механизм представляет собой выбор, который супруги делают совместно, и имущество, которое они не регистрируют, остается неизменным.

Какие изменения вносит HO-321-N?

В соответствии с действующим режимом статьи 201, недвижимое имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью супругов независимо от того, какое имя указано в правоустанавливающих документах. При смерти одного из супругов в наследство входит только его условная половина. Половина пережившего супруга уже принадлежала ему и не переходит по наследству. Кассационный суд Армении последовательно применяет эту презумпцию, в том числе в деле EAKhD/2094/02/08 (2009) о самой презумпции и бремени ее опровержения, а также в деле ARD1/0422/02/11 (2012), подтверждающем, что супружеский режим действует независимо от зарегистрированного имени.

HO-321-N заменяет собой порядок наследования при первой смерти одного зарегистрированного актива. Все имущество исключается из наследственной массы умершего супруга, а статья 1186(3) откладывает момент наследования этого актива до смерти второго супруга. Статья 7 HO-321-N вносит поправки в статью 1247(1) Гражданского кодекса, чтобы исключить данное положение из общего правила определения сроков, что подтверждает, что оно действует как правило наследования по существу, а не как бухгалтерский термин. Общие положения о моменте начала наследования остаются статьями 1187 и 1188 Гражданского кодекса.

Точный характер зарегистрированного права имеет значение для планирования. Пока оба супруга живы, имущество остается их общей совместной собственностью в соответствии со статьей 1186(3) и статьей 272.3(3). Регистрация не передает право собственности от одного супруга другому в течение их совместной жизни. Она фиксирует право пережившего супруга, которое действует после смерти первого из них.

Кто может воспользоваться этим режимом и как его применять?

Необходимо соблюдение трех условий. Супруги должны состоять в браке. Имущество должно представлять собой недвижимое имущество, приобретенное во время брака. И оно должно соответствовать критериям совместной собственности согласно статье 201.

Третье условие исключает больше имущества, чем обычно ожидают супруги. Кассационная практика рассматривает квартиру, полученную в результате приватизации, как исключительную собственность супруга, получившего ее, что выводит ее за пределы общего имущества: см. ESHDi/0024/02/08 (2009). Имущество, унаследованное одним из супругов или полученное в дар, также исключается из общего имущества по той же причине. В случаях, когда отдельное имущество супруга увеличилось в стоимости за счет совместных инвестиций во время брака, статья 201(4) предусматривает тест на увеличение стоимости, который Кассационная практика применяла в EQD/1449/02/08 (2008) и в решении 3-422(VD)-I (2010). Перед тем как предполагать, что актив соответствует требованиям, проверьте происхождение права собственности.

Порядок подачи документов определяется сопутствующим законом HO-322-N, который вносит статью 43(2.2) в Закон о государственной регистрации прав собственности. Супруги подают совместное заявление в Кадастровый комитет с документами, подтверждающими брак, и применяются обычные требования к документации, предусмотренные законом о регистрации. В принятом тексте не предусмотрена форма заявления, не требуется нотариальное заверение и не установлен крайний срок, до которого необходимо сделать выбор.

Недвижимость, приобретенная до 1 января 2027 года.

Статья 8(2) HO-321-N прямо гласит, что режим статьи 201(1.1) распространяется на недвижимое имущество, приобретенное во время брака до вступления его в силу, если это имущество является общей собственностью. Пара, купившая квартиру в Ереване в 2015 году, может подпадать под действие этого режима. Правило не ограничивается основным местом жительства и не делает различий между домом, дачным домом или земельным участком.

Ни один из законов не вступит в силу до 1 января 2027 года, поэтому до этой даты подать заявление невозможно. Переходное правило не имеет автоматического вступления в силу: незарегистрированный супружеский дом по состоянию на 2 января 2027 года остается точно таким же, каким он был на 31 декабря 2026 года.

Как это взаимодействует с существующими в Армении правилами престолонаследия?

Постановление о наследовании без завещания

В Армении порядок наследования при отсутствии завещания остается неизменным: дети, супруг(а) и родители в первом порядке согласно статье 1216, затем братья и сестры согласно статье 1217, бабушки и дедушки согласно статье 1218, а также тети и дяди согласно статье 1219. Постановление HO-321-N изменяет порядок распределения имущества между этими категориями при первой смерти, оставляя сам порядок наследования без изменений.

Обязательные наследники

Статья 1194 защищает узкую группу лиц: несовершеннолетних детей, а также детей, супруга(и) или родителей, являющихся инвалидами, недееспособными или достигших возраста 60 лет и старше. Обязательный наследник получает половину того, что он получил бы при отсутствии завещания. Поскольку зарегистрированное имущество вообще не входит в состав имущества первого умершего супруга, на это имущество не распространяется право на обязательную долю после смерти первого супруга. Права на обязательную долю в другом имуществе умершего, включая банковские депозиты, движимое имущество и незарегистрированную недвижимость, остаются в силе.

Один из вопросов, касающихся отсрочки, остается открытым, если судить по тексту принятого закона. Статья 1194 определяет, кто имеет право на статус обязательного наследника на момент начала наследования, и для зарегистрированного имущества этот момент переносится на вторую смерть. В законе прямо не указано, фиксируется ли статус, дающий право на этот актив, как на момент первой смерти, или пересматривается при второй. Требования в этой области могут зависеть от обстоятельств, которые меняются между двумя смертями, и пока не существует прецедента Кассации, который бы разрешил этот вопрос. Любой, кто рассчитывает на защиту в качестве обязательного наследника в отношении зарегистрированного имущества, должен пересмотреть свою позицию с учетом обстоятельств своей семьи, прежде чем подавать заявление.

Срок принятия решения — шесть месяцев.

У наследников по-прежнему есть шесть месяцев с момента открытия наследственного дела для принятия наследства через нотариуса, этот срок установлен Кассацией в деле EAKhD/0442/02/08 (2009) наряду с половиной доли пережившего супруга. Для зарегистрированного имущества отсчет времени не начинается с момента первой смерти, поскольку наследование в отношении этого имущества еще не открыто. Для всех остальных активов в первом имении отсчет времени идет по обычному графику, поэтому семья часто будет работать в условиях шестимесячного срока для внесения депозитов и приобретения автомобиля, в то время как квартира вообще остается вне этого процесса. Наши руководства по шестимесячному сроку для принятия и регистрации ваших прав и по открытию нотариального наследственного дела описывают этот процесс, а наследникам, проживающим за границей, следует ознакомиться с руководством для наследников за пределами Армении.

Стоимость и то, что оставляет неясным принятый текст.

Общая плата за услуги кадастра за регистрацию одного права на одно недвижимое имущество составляет 25 000 драмов (около 69 долларов США по курсу CBA 363.85 на 4 сентября 2026 г.), установленная статьей 73(1)(1) Закона о государственной регистрации прав собственности. Первая государственная регистрация имущества осуществляется бесплатно. Общая сумма, конкретно применимая к совместной заявке HO-321-N, и информация о том, распространяется ли какое-либо освобождение от уплаты этой платы на данную заявку, не были опубликованы в тарифных материалах Комитета кадастра, рассмотренных для данной статьи.

Отмена регистрации — более существенный пробел. В HO-321-N, HO-322-N, законодательстве о регистрации и Семейном кодексе отсутствует процедура отмены регистрации после ее проведения. В настоящее время закон не определяет, могут ли супруги отменить регистрацию, и рассматривать подачу заявления как обратимую на основании этого умолчания было бы ошибкой.

Еще два момента остаются вне текста принятого закона. Не указано, как распределяется зарегистрированное имущество между двумя наследственными имуществами при второй смерти. Не указано и влияние зарегистрированного права на раздел имущества при разводе или на кредитора, преследующего одного из супругов. Не было выявлено налоговой льготы, специфичной для данной декларации, и статья 147(1)(16) Налогового кодекса не предусматривает такой льготы: это положение касается подоходного налога с физических лиц при отчуждении имущества и ошибочно цитировалось как льгота по наследству или дарению.

Часто задаваемые вопросы

Что нужно сделать до 1 января 2027 года

Получите выписку из кадастра по каждой принадлежащей вам армянской недвижимости и определите, как было приобретено право собственности: покупка во время брака, приватизация, дарение или наследство. Только первая категория достоверно соответствует требованиям. Затем посмотрите, кто были бы вашими обязательными наследниками согласно статье 1194 сегодня, поскольку отсрочка касается только их, а не кого-либо еще в первой очереди. Супругам, заключившим брак в Армении в соответствии со статьей 29 Семейного кодекса, следует перед подачей заявления проверить этот договор на соответствие новому положению, поскольку взаимодействие между ними еще не было проверено.

Если помимо планирования покупки недвижимости вы также рассматриваете вопрос получения вида на жительство, наши страницы, посвященные армянской недвижимости и видам на жительство, охватывают смежные темы.

Последнее обновление: 6 сентябрь 2026