Покупка жилья иностранцами в Армении: нотариальное заверение, регистрация в кадастре и расходы на оформление сделки.

• Иностранцы могут покупать квартиры и дома в Армении; основным ограничением является наличие сельскохозяйственных земель.
• Каждая сделка должна быть нотариально заверена, а затем зарегистрирована в Государственном кадастре для передачи права собственности.
• Регистрация в кадастре обычно завершается примерно за 2–5 рабочих дней.
• Во избежание задержек подготовьте действительное удостоверение личности, актуальную кадастровую выписку и апостильированные/переведенные иностранные документы.
• Подлинность свидетельств о праве собственности, выданных после июля 2019 года, можно проверить онлайн.

Рынок недвижимости Армении прост для иностранных покупателей: вы можете приобрести квартиру или дом в полную собственность без необходимости проживания. Ключевым моментом является правильное оформление сделки — у нотариуса — и последующая регистрация права собственности в кадастре. В этом руководстве объясняется, как иностранцы покупают недвижимость в Армении, процесс нотариального заверения и электронной регистрации в кадастре, сроки и что необходимо подготовить.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Армении? (права)

Да. Иностранные граждане могут покупать и полностью владеть квартирами, домами и большей частью коммерческой недвижимости в Армении. Договор купли-продажи подписывается у нотариуса и вступает в юридическую силу в отношении третьих лиц только после регистрации в Государственном кадастре, который передает право собственности на ваше имя. Эти требования в равной степени распространяются как на местных жителей, так и на иностранцев, поэтому иностранные покупатели имеют, по сути, те же права собственности, за исключением сельскохозяйственных земель, о которых будет рассказано ниже. [Источник].

На практике это означает, что вы можете купить квартиру в Ереване или других городах, будучи иностранцем, без специальных разрешений. Чтобы защитить свои права, убедитесь, что сделка нотариально заверена и своевременно подана в кадастр, поскольку право собственности переходит к владельцу после регистрации, а не в момент подписания договора. [Источник].

ограничения и тенденции 2023 года)

Главным ограничением для иностранных покупателей на рынке недвижимости Армении являются сельскохозяйственные земли (см. следующий раздел). В остальном рынок открыт и активен. По данным FINPORT, в 2023 году иностранные покупатели совершили 4,479 сделок с недвижимостью, приобретя 1,645 объектов, что подчеркивает активное международное участие на рынке. [Источник].

Для большинства городских квартир и жилых домов нет ограничений по гражданству. Для оформления права собственности применяются одни и те же формальности — нотариальное заверение и регистрация в кадастре. [Источник].

Какие виды земель доступны иностранцам (правила землепользования в сельском хозяйстве)?

Иностранцы не могут напрямую владеть сельскохозяйственными землями в Армении. Это ограничение не распространяется на обычные жилые дома и многие городские участки, но применяется к сельскохозяйственным угодьям. Если ваш целевой актив включает в себя сельскохозяйственные земли, проконсультируйтесь с юристом, чтобы проверить категорию земли и возможные варианты строительства, прежде чем принимать решение. [Источник].

Требование нотариального заверения: оформление сделки купли-продажи в присутствии армянского нотариуса.

Согласно армянскому законодательству, договоры купли-продажи недвижимости должны заключаться у армянского нотариуса. Нотариус проверяет личности сторон, сверяет документ и засвидетельствовывает подписи. Однако нотариально заверенный документ сам по себе не передает право собственности; для оформления права собственности на ваше имя необходимо зарегистрировать сделку в Государственном кадастре. [Источник].

Сборы и расходы на закрытие сделки (краткий обзор)

Для планирования налогообложения и управления доходами от покупки и аренды недвижимости, а также получения информации о налогообложении, см. наш раздел «Армения». обзор налогов и наши специальные страницы о риэлторские услуги и инвестиций.

Регистрация в кадастре недвижимости и сроки оформления права собственности (2–5 рабочих дней)

После нотариального заверения предоставьте акт и подтверждающие документы в Государственный кадастр. Стандартная обработка занимает около четырех рабочих дней, а на практике передача права собственности часто завершается в течение 2–5 рабочих дней. Право собственности переходит к вам только после завершения регистрации в кадастре, и вы получите обновленное свидетельство о праве собственности на ваше имя. [Источник].

С 1 июля 2019 года свидетельства о праве собственности имеют новый формат и могут быть проверены на подлинность онлайн через портал электронной регистрации кадастра, что дает покупателям и кредиторам уверенность в легитимности документа. [Источник].

Как подать заявку: шаг за шагом

1. Проверка юридической чистоты сделки: получите актуальную выписку из кадастра, содержащую информацию о зарегистрированном владельце и любых обременениях/залогах, а также ознакомьтесь с основными характеристиками объекта недвижимости. [Источник].
2. Подготовка документов: Убедитесь, что удостоверения личности и любые иностранные документы соответствуют требованиям апостиля и перевода на армянский язык (см. разделы ниже). [Источник].
3. Нотариальное заверение сделки: оформление договора купли-продажи у армянского нотариуса; организация оплаты в соответствии с согласованным порядком. [Источник].
4. Подача документов в кадастр: предоставление нотариально заверенного акта и подтверждающих документов; уплата государственной пошлины. [Источник].
5. Получите свидетельство: получите обновленное свидетельство о праве собственности; при желании проверьте его онлайн через портал кадастра. [Источник].

Наша роль: Мы можем провести проверку прав собственности, скоординировать работу нотариуса, подготовить двуязычные документы и оформить электронную кадастровую регистрацию от вашего имени, чтобы упростить процедуру закрытия сделки. [Источник].

Необходимые документы

Чтобы избежать задержек при покупке квартиры в Армении иностранцем, подготовьте следующее:

• Для каждой стороны необходимо предъявить действительное удостоверение личности государственного образца (паспорт для иностранных покупателей). [Источник].
• Проект договора купли-продажи на армянском языке (или на двух языках), подлежащий окончательному оформлению у нотариуса. [Источник].
• Текущая кадастровая выписка по объекту недвижимости (с указанием владельца, обременений/залогов; обычно действительна в течение примерно 15 дней). [Источник].
• Документы продавца, подтверждающие право собственности, включая свидетельство о праве собственности и любые документы, освобождающие от обременений, если таковые имеются. [Источник].
• Перевод на армянский язык любых документов на иностранных языках, используемых в нотариальном/регистрационном деле. [Источник].

апостили

Иностранные документы, представленные в рамках сделки (например, иностранная доверенность или свидетельство о регистрации акта гражданского состояния, если это имеет отношение к делу), как правило, должны быть легализованы апостилем или консульской легализацией в зависимости от страны выдачи и применимых конвенций. Нотариусы также потребуют перевод на армянский язык для сопровождения таких документов при подписании или при подаче в кадастр. [Источник].

переводы и подготовка кадастровой выписки

Армянский язык является рабочим языком в нотариальной конторе и кадастре. Любой документ на иностранном языке, который вы предоставляете, должен иметь перевод на армянский язык, соответствующий нотариальным стандартам. Это включает в себя паспорта, корпоративные документы (если вы приобретаете документы через компанию) и любые подтверждающие документы, которые вы предоставляете. [Источник].

В рамках комплексной проверки закажите выписку из кадастра незадолго до закрытия сделки. В выписке указан официально зарегистрированный владелец и все обременения (ипотека, запреты), и она обычно считается актуальной в течение примерно 15 дней. Проверка свежей выписки поможет убедиться в чистоте права собственности до обращения к нотариусу и регистрации в кадастре Армении. [Источник].

Практический контрольный список перед подписанием.

• Сравните адрес и район объекта недвижимости с последней выпиской из кадастра. [Источник].
• Убедитесь в отсутствии зарегистрированных залогов или запретов на отчуждение имущества. [Источник].
• Убедитесь, что все иностранные документы заверены апостилем/легализованы и переведены на армянский язык. [Источник].
• Назначьте встречу с нотариусом и сразу после подписания документов подготовьте документы для регистрации в кадастре. [Источник].

Моментальный снимок времени

Если вы планируете переехать после покупки, ознакомьтесь с нашими руководствами по переезду. варианты проживания и визы.

Заключение

Для иностранцев покупка недвижимости в Армении — это простой двухэтапный процесс: нотариальное заверение сделки и регистрация в кадастре. Большинство сделок с жилой недвижимостью завершаются без проблем в течение 2–5 рабочих дней после подачи документов, а общие затраты на закрытие сделки, как правило, невелики. Подготовьте удостоверения личности, апостилированные/переведенные документы и актуальную выписку из кадастра, чтобы все прошло вовремя. Для бесперебойного выполнения всех этапов — от проверки юридической чистоты сделки до электронной регистрации в кадастре — свяжитесь с нашей командой сегодня.

Поговорите со специалистом

Покупка недвижимости иностранцами в Армении (2025): нотариальные услуги, кадастр, расходы.