TL, д-р
- Иностранцы могут покупать квартиры, дома и коммерческие помещения в Армении; однако, согласно Земельному кодексу Армении, иностранные граждане, как правило, не могут владеть землей (в частности, сельскохозяйственными землями).Земельный кодекс).
- Перед внесением любого депозита всегда запрашивайте свежую выписку из Государственного кадастра (действительна примерно 15 рабочих дней), чтобы проверить зарегистрированного владельца и наличие обременений.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Необходимо заверить иностранные документы апостилем и перевести их на армянский язык для нотариуса и кадастра.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Платежи свыше 500 000 драмов должны осуществляться безналичным способом (банковским переводом), что обеспечивает наличие аудиторского следа, соответствующего требованиям противодействия отмыванию денег (AML).Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
- Право собственности переходит только тогда, когда ваш нотариально заверенный договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном кадастровом комитете, а не в момент подписания.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Армения становится все более популярной среди инвесторов и тех, кто переезжает в страну, поскольку они ищут четкие правила, разумные комиссии и быстрые сделки. Для безопасной покупки недвижимости в Армении необходимы тщательная проверка, надлежащее нотариальное заверение, платежи, соответствующие требованиям AML (противодействие отмыванию денег), и своевременная регистрация в кадастре.
В этом руководстве подробно описано, как купить квартиру в Армении — или дом, или коммерческое помещение — от проверки права собственности до регистрации права собственности, с помощью практичного пошагового процесса, которому вы можете следовать, находясь за границей.
Иностранная собственность: что можно и нельзя купить
Иностранные граждане могут приобретать и владеть квартирами, домами и коммерческой недвижимостью в Армении. Однако, согласно Земельному кодексу Армении, иностранные граждане, как правило, не могут владеть землей, особенно сельскохозяйственными угодьями.Земельный кодексНа практике это означает, что большинство иностранных покупателей сосредотачиваются на квартирах с правом собственности (и связанной с ними общей собственностью), отдельных помещениях и коммерческих зданиях, избегая при этом сельскохозяйственных угодий и других категорий земель с ограниченным доступом.
Проверка прав собственности и кадастра.
Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в Армении или любого другого типа недвижимости, получите... свежий экстракт Государственного кадастраВыписка содержит информацию о текущем зарегистрированном владельце, основных параметрах недвижимости, а также о любых зарегистрированных залогах, ипотечных кредитах или других обременениях. Как правило, она считается действительной в течение примерно 15 рабочих дней.Контрольный список для иностранного покупателя).
Контрольный список проверки благонадежности:
- Сравните паспортные данные продавца с данными продавца. зарегистрированный владелец показано в выписке из кадастра (Контрольный список для иностранного покупателя).
- Проверьте наличие обременений: убедитесь, что в реестре прав собственности не зарегистрировано никаких скрытых ипотечных кредитов, арестов имущества или залогов.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Закажите новую выписку непосредственно перед нотариальным заверением, чтобы зафиксировать любые документы, поданные в последний момент.Контрольный список для иностранного покупателя).
Нотариальные услуги в Армении: недвижимость, документы и переводы.
Армянским нотариусам требуются документы на армянском языке, и они проверяют личность и полномочия на подписание. Если ваши документы получены из-за границы, подготовьте следующие документы, чтобы они были приняты нотариусом и Государственным кадастром:
- Паспорт покупателя и продавца, с сертифицированный армянский перевод где это применимо (Контрольный список для иностранного покупателя).
- Апостиль Гааги на основании документов, выданных за рубежом, таких как доверенности, корпоративные документы или записи о гражданском состоянии, с последующим заверенным переводом на армянский язык.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Договор купли-продажи Договор подготовлен для нотариального заверения на армянском языке; двуязычные договоры возможны при наличии армянской версии и ее соответствии требованиям при подаче документов.Контрольный список для иностранного покупателя).
Примечание: Нотариус может организовать заверенный перевод на месте, но экономия времени достигается при предварительной подготовке переводов в соответствии с нотариальными стандартами.Контрольный список для иностранного покупателя).
Личная сделка против дистанционной сделки по доверенности.
| Метод закрытия | Требования | Когда выбирать |
|---|---|---|
| Покупатель посетил нотариуса в Армении. | Паспорт; заверенный перевод на армянский язык (при необходимости); договор, подготовленный для нотариального заверения.Контрольный список для иностранного покупателя) | Вы уже находитесь в стране или совмещаете закрытие сделки с чем-либо еще. визой, or жительство приложению |
| Покупатель представлен по доверенности. | Доверенность выдана за границей с апостилем Гаагской конвенции + заверенный перевод на армянский язык; представитель присутствует у нотариуса.Контрольный список для иностранного покупателя) | Вы предпочитаете полностью дистанционную сделку, координируемую юрисконсультом. |
Безопасный процесс обработки платежей и соответствие требованиям по борьбе с отмыванием денег.
Согласно армянскому законодательству, платежи за недвижимость, превышающие 500 000 драмов, должны быть произведены до безналичный Методы, как правило, банковский перевод. Безналичные платежи создают контрольный след и соответствуют армянской системе противодействия отмыванию денег (AML).Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Практичная, учитывающая риски структура платежей:
- Бронирование/депозитТолько после получения и проверки свежей кадастровой выписки; храните небольшие и отслеживаемые депозиты.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Основной трансферОтправьте остаток суммы банковским переводом, указав в платежных реквизитах номер/дату нотариально заверенного договора, чтобы привязать средства к конкретной транзакции.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
- Согласование с регистрациейПоскольку право собственности переходит только после регистрации в кадастре, многие покупатели согласовывают окончательные платежи с подачей документов и подтверждением принятия заявки на регистрацию.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Исполнение контракта и регистрация в Кадастре Армении
В Армении подписания договора купли-продажи недостаточно. Право собственности переходит только после регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи в Государственном кадастровом комитете. (Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Основные моменты, касающиеся подачи кадастровых документов:
- Предоставьте нотариально заверенный договор, удостоверения личности покупателя/продавца и их переводы, а также все необходимые подтверждающие документы в Государственный кадастровый комитет.Государственная кадастровая служба).
- Для регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину. Стандартная регистрационная пошлина указана на правительственном портале как 50 000 драмов плюс примерно 3,000 драмов государственной пошлины.Государственная кадастровая служба).
- После регистрации получите свидетельство/заявление о праве собственности в Кадастре.Государственная кадастровая служба).
Как подать заявку: пошаговый контрольный список для завершения сделки.
- Проверьте объект недвижимостиПодтвердите, что это объект, соответствующий требованиям для иностранного покупателя (избегайте категорий земельных участков, подпадающих под ограничения) согласно Земельному кодексу.Земельный кодекс).
- Заказать экстракт кадастраПолучите новую выписку из реестра для подтверждения права собственности и наличия обременений; считайте ее действительной примерно в течение 15 рабочих дней.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Подготовить документы: Апостилирование документов, выданных за рубежом (например, доверенности), перевод на армянский язык и составление предварительного договора купли-продажи на армянском языке для нотариуса.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Подтвердите способ оплаты: Планируйте безналичные переводы сумм свыше 500 000 драмов для соблюдения требований по борьбе с отмыванием денег (AML).Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
- Назначение нотариуса: Присутствие лично или по доверенности; нотариус проверяет личности, рассматривает договор и заверяет сделку.Контрольный список для иностранного покупателя).
- банковский переводПроизвести платеж в соответствии с согласованной структурой, указав данные договора в платежных поручениях.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
- подача кадастровых документовПредоставьте нотариально заверенный договор и необходимые документы для регистрации права собственности в Государственном кадастровом комитете; оплатите государственные сборы.Государственная кадастровая служба).
- Получите подтверждение права собственности.После завершения регистрации получите свидетельство о праве собственности в кадастре.Государственная кадастровая служба).
Стоимость услуг и сроки выполнения работ
Основные расходы и сроки действия договоров, которые следует учесть при планировании покупки недвижимости в Армении:
| Товар | Сумма / Срок действия | Источник |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор в кадастре (стандартный) | 50 000 AMD + ~3 000 AMD государственная пошлина | Государственная кадастровая служба |
| Окно действия выписки из кадастра | Около 15 рабочих дней | Контрольный список для иностранного покупателя |
| Способ оплаты для суммы > 500 000 AMD | Безналичный расчет (банковский перевод) | Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация. |
Почему юридические консультации приносят пользу
Сделки с недвижимостью основаны на документации. Местная юридическая команда может:
- Перед переводом денежных средств необходимо провести проверку кадастра и отметить обременения.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Составьте договор купли-продажи, соответствующий нотариальным и кадастровым требованиям.Контрольный список для иностранного покупателя).
- Координировать работу нотариуса, заверенные переводы и подачу документов на регистрацию, чтобы обеспечить законную и своевременную передачу права собственности.Государственная кадастровая служба).
- Организуйте банковские переводы таким образом, чтобы они соответствовали правилу о безналичных расчетах, и согласуйте платежи с этапами регистрации.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Планируете переезд после покупки? Изучите варианты. варианты проживания, пути получения гражданстваи создание бизнес в АрменииДля планирования инвестиционного портфеля см. наш раздел... инвестиций и недвижимость ресурсы и консультации по налог последствия.
Заключение
Благодаря четким правилам, умеренным сборам и предсказуемым процедурам, покупка недвижимости в Армении — это простой процесс, если вы будете следовать основным требованиям: подтвердите право собственности с помощью свежей кадастровой выписки, подготовьте апостилированные и переведенные документы для нотариуса, используйте банковские переводы, соответствующие требованиям AML (противодействие отмыванию денег), и зарегистрируйте нотариально заверенный договор в кадастре. Это самый безопасный способ совершить покупку недвижимости в Армении — независимо от того, покупаете ли вы квартиру лично или завершаете сделку дистанционно по доверенности. Свяжитесь с нашей командой, чтобы спланировать безопасное завершение сделки от начала до конца. Свяжитесь с нами.
FAQ
Может ли иностранец купить недвижимость в Армении?
Да. Иностранные граждане могут приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость, но, как правило, не могут владеть землей (особенно сельскохозяйственными землями) в соответствии с Земельным кодексом Армении.Земельный кодекс).
Когда право собственности переходит к покупателю?
Право собственности переходит только после регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи в Государственном кадастровом комитете, а не в момент подписания.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Обязательно ли оплачивать банковским переводом?
При сделках с недвижимостью суммы свыше 500 000 драмов должны оплачиваться безналичными способами (как правило, банковским переводом), что способствует соблюдению требований по борьбе с отмыванием денег.Покупка недвижимости в Армении: документы и регистрация.).
Требуются ли апостили и перевод на армянский язык?
Да. Документы, выданные за рубежом (например, доверенность), должны иметь Гаагский апостиль и быть переведены на армянский язык сертифицированным нотариусом, чтобы быть принятыми нотариусами и кадастром.Контрольный список для иностранного покупателя).
Как долго действительна выписка из кадастра?
Планируйте использовать свежий образец примерно в течение 15 рабочих дней и рассмотрите возможность его повторного заказа непосредственно перед нотариальным заверением, чтобы учесть любые просроченные документы.Контрольный список для иностранного покупателя).
