Aufenthaltsgenehmigung für Peru durch Investitionen (2026): Leitfaden für Investoren und Rentistas

Zuletzt aktualisiert am 19. April 2026

Im Überblick

• Für das peruanische Investorenvisum (Inversionista) ist eine Investition von mindestens 500,000 PEN (ca. 150,000–152,000 USD zu den Kursen vom April 2026) in ein peruanisches Unternehmen, ob neu gegründet oder bereits bestehend, erforderlich.Migrationen; Kanzlei).
• Die Bearbeitungszeit für das Investorenvisum im Inland beträgt derzeit 50–70 Werktage aufgrund von Verzögerungen durch die Umstrukturierung der Migrationsbehörde im Jahr 2026.Fragomen).
• Die Steuervergünstigungen für Immobilieninvestmentfonds (REIFs) bleiben bis zum 31. Dezember 2026 in Kraft; eine Verlängerung über dieses Datum hinaus ist nicht bestätigt.EY).
• Für das Rentista-Visum (Visum für Selbstständige) sind monatliche passive Einkünfte in Höhe von 1,000 USD erforderlich. Der frühere Zuschlag pro Angehörigem wurde durch Dekret 1350 abgeschafft.Migrationen).
• Das neue Staatsangehörigkeitsgesetz Perus (Ley 32421, August 2025) könnte die Wartezeit für die Einbürgerung von 2 auf 5 Jahre verlängern, sobald die Durchführungsbestimmungen in Kraft treten.

Peru bleibt in Lateinamerika ein herausragendes Land für Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung benötigen. Es bietet einen klaren Weg zum Investorenvisum und eine vereinfachte Option für unabhängige Investoren (Rentista). Dank branchenspezifischer Steueranreize und eines transparenten Regulierungsrahmens ist 2026 ein wettbewerbsfähiger Zeitpunkt, um Peru als Standort für Geschäftstätigkeiten und Familienumzüge zu prüfen.

Warum Perus Investitionsklima ausländische Investoren anzieht

Peru verbindet eine wirtschaftsfreundliche Politik mit gezielten Steueranreizen in Schlüsselsektoren. Der Agrarsektor profitiert von einem reduzierten Einkommensteuersatz von 15 % (statt der üblichen 29.5 %) für qualifizierte Tätigkeiten von 2026 bis 2035 sowie von einer speziellen Abschreibungsmöglichkeit von 20 % für hydraulische und Bewässerungsinfrastruktur. Im Immobiliensektor wurden die Anreize für Investmentfonds bis mindestens Ende 2026 verlängert, um die Dynamik bei der immobilienbezogenen Entwicklung und Finanzierung aufrechtzuerhalten.EY).

Zu den in den letzten Jahren eingeführten zusätzlichen Investitionsanreizen zählen eine Steuergutschrift von 20 % für die Reinvestition von Nachsteuergewinnen im Textil- und Bekleidungssektor (Gesetz 31969, gültig von 2024 bis 2028) sowie erweiterte, erhöhte Abzugsmöglichkeiten für Forschungs- und Entwicklungsausgaben (Gesetz 32539, Dezember 2025). Der reguläre Körperschaftsteuersatz in Peru beträgt 29.5 % für ansässige Unternehmen und 30 % für nicht ansässige Unternehmen mit Einkünften aus peruanischen Quellen.

Für Personen, die durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung in Peru anstreben, ist der regulatorische Rahmen transparent: Das Investorenvisum (Inversionista) setzt eine klare Schwelle und das Rentista-Visum bietet einen planbaren Weg zu passivem Einkommen (Migrationen — Investor; Migraciones — Rentista).

Geschäftsvisum (Inversionista-Visum) – Voraussetzungen und Dokumente

Die Aufenthaltskategorie „Investor“ (Inversionista) richtet sich an Personen, die Kapital in in Peru ansässige Unternehmen investieren. Antragsteller müssen mindestens 500,000 PEN (ca. 150,000–152,000 USD zu den Wechselkursen vom April 2026) in ein bestehendes oder neu gegründetes peruanisches Unternehmen investieren. Das Kapital muss vollständig gezeichnet, bar bezahlt und in einem einzigen, per Banküberweisung verifizierten Akt geleistet werden.Migrationen).

Die anfängliche Aufenthaltserlaubnis ist 365 Tage gültig und kann jährlich verlängert werden, sofern die Investition aufrechterhalten und die Vorgaben zur Schaffung von Arbeitsplätzen erfüllt werden. Die Bearbeitung im Land dauert derzeit 50–70 Werktage aufgrund einer internen Umstrukturierung bei der Einwanderungsbehörde (Migraciones) im Jahr 2026, gegenüber dem offiziellen Zielwert von 30 Tagen.

Dokumentenliste – Investorenvisum

Folgende Dokumente sind für die Einreichung über das digitale Portal der Migrationsagentur erforderlich:

• Ausgefülltes Antragsformular über Agencia Digital MIGRACIONES
• Nachweis der Gebührenzahlung (S/ 58.80 staatliche Grundgebühr für die Einreichung im Inland; S/ 107.50 bei Konsulaten im Ausland. Es können zusätzliche Kosten für die Ausstellung des Carné de Extranjería anfallen).
• Gültige Reisepasskopie
• Polizeiliches Führungszeugnis aus dem Herkunftsland und allen Wohnsitzländern der letzten 5 Jahre (mit Apostille versehen und ins Spanische übersetzt)
• Investitionsnachweis: SWIFT-Bestätigung der Banküberweisung und Bankbestätigung über eine Einzahlung von mindestens S/ 500,000
• Firmenurkunde: Escritura Pública de Constitución für neue Unternehmen oder Escritura Pública de Aumento de Capital für Kapitalerhöhungen (ausgestellt innerhalb der letzten 3 Monate)
• Geschäftsplan, der die Verpflichtung zur Schaffung von etwa 5 peruanischen Arbeitsplätzen innerhalb des ersten Jahres belegt (von einem Wirtschaftswissenschaftler zertifiziert)
• Passfotos
• Eidesstattliche Erklärung über das Fehlen von Vorstrafen in Peru
• Nachweis der rechtmäßigen Herkunft der Gelder
• RUC/SUNAT-Registrierung

Die Einreichung kann online über das Portal von Migraciones erfolgen, und Anwälte handeln üblicherweise mit einer apostillierten Vollmacht. Für die Erfassung biometrischer Daten und die Abgabe des Carné de Extranjería ist wahrscheinlich die persönliche Anwesenheit erforderlich. Unterstützung bei der Unternehmensgründung und den gesetzlichen Bestimmungen in Peru finden Sie in unserem [Link zu unserem Online-Portal]. Geschäftsanmeldung -Guide.

So beantragen Sie ein Investorenvisum – Schritt für Schritt

1. Planen Sie Ihre Investition: Entscheiden Sie, ob Sie ein neues peruanisches Unternehmen gründen oder in ein bestehendes investieren und mindestens 500,000 PEN (~150,000–152,000 USD) anstreben.
2. Vollständige Erledigung der gesellschaftsrechtlichen Formalitäten: Gründen Sie eine Gesellschaft oder erwerben Sie Anteile und bereiten Sie alle oben genannten Unterlagen vor. Die Gesellschaftsurkunde darf zum Zeitpunkt der Einreichung nicht älter als drei Monate sein.
3. Online bewerben: Reichen Sie Ihren Antrag mit den erforderlichen Unterlagen über die Migraciones Agencia Digital ein (Migrationen).
4. Warten Sie auf die Entscheidung: Rechnen Sie im Jahr 2026 mit einer Bearbeitungszeit von etwa 50–70 Werktagen. Planen Sie während dieses Zeitraums mögliche Termine für biometrische Daten ein.
5. Sammeln Sie Ihr Carné de Extranjería: Nach der Genehmigung müssen Sie persönlich erscheinen, um Ihre Ausländeraufenthaltskarte zu erhalten, die 365 Tage gültig ist.

Auf einen Blick: Investor vs. Rentista

Kapitalinvestitionsschwellen und häufige Missverständnisse

Um die Investitionsschwellen für den Aufenthaltstitel in Peru ranken sich immer wieder Mythen. Der aktuelle Richtwert für das Investorenvisum ist eine einzige Summe: 500,000 PEN (ca. 150,000–152,000 USD), investiert in ein peruanisches Unternehmen, egal ob neu gegründet oder bereits tätig. Die offiziellen Richtlinien von Migraciones sehen keine separaten beschleunigten Verfahren ohne Mindestinvestition oder Ausnahmen für Investitionen in Millionenhöhe vor – Anträge werden in der standardisierten Kategorie „Inversionista“ bearbeitet.Migrationen).

Ein weiterer häufiger Irrtum betrifft die Bearbeitungsgeschwindigkeit. Zwar ist eine Bearbeitungszeit von 30 Werktagen vorgesehen, doch kommt es bei Anträgen aus dem Inland im Jahr 2026 aufgrund interner Umstrukturierungen bei der Einwanderungsbehörde (Migraciones) zu Verzögerungen von 50 bis 70 Werktagen. Antragsteller, die ihren Antrag aus dem Ausland (über ein Konsulat) einreichen, müssen mit anderen Bearbeitungszeiten rechnen.

Immobilieninvestitionsmöglichkeiten und Steuervorteile

Der peruanische Immobilienmarkt wird durch spezifische Steueranreize für Immobilieninvestmentfonds (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, FIRBIs) und ähnliche Vehikel gefördert. Diese Anreize – ursprünglich durch das Gesetzesdekret 1188 eingeführt und durch das Gesetz 31650 (29. Dezember 2022) verlängert – gelten bis zum 31. Dezember 2026. Bis April 2026 wurde keine Gesetzgebung zur Verlängerung der Anreize über dieses Datum hinaus erlassen.EY).

Wichtigste Steuervorteile von REIF für ausländische Investoren

• Aufschub der Einkommensteuer Bei Einbringung von Immobilien in den Fonds wird die Steuer bis zum Verkauf der Immobilie durch den Fonds oder bis zur Übertragung der Beteiligungszertifikate durch den Anleger ausgesetzt.
• Aufschub der Übertragungssteuer bei der ersten Einbringung von Vermögenswerten in den Fonds
• 5% Quellensteuer auf Mieteinnahmen, die an nichtansässige Personen ausgeschüttet werden
• 24% Quellensteuer auf Mieteinnahmen, die an nichtansässige juristische Personen ausgeschüttet werden

Praktische Auswirkungen für ausländische Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Peru durch Investition in Betracht ziehen:

• Wenn Ihr Hauptziel die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ist, sollten Sie Ihr Kapital auf den Weg des Investors (Unternehmensbeteiligung) ausrichten, um die PEN-Anforderung von 500,000 zu erfüllen.
• Wenn Ihr Ziel eine Portfolioinvestition in peruanische Immobilien ist, sollten Sie REIFs/FIRBIs für potenziell steuereffiziente Renditen in Betracht ziehen; diese Entscheidung ist unabhängig von der Einwanderungskategorie.
• Wenn Sie planen, Immobilien langfristig zu halten, sollten Sie berücksichtigen, dass die REIF-Anreize nicht über den 31. Dezember 2026 hinaus verlängert werden.

Für weitergehende Planungen jenseits von Peru – Unternehmensgründung, Immobilientransaktionen und Steueroptimierung – konsultieren Sie unsere Leitfäden auf Immobilien, Steuern und Bankwesen.

Visum für Selbstständige (Rentista-Visum) – Voraussetzungen und Auswirkungen auf die Familie

Die Rentista-Kategorie in Peru ist ein vereinfachter Weg für Personen mit passivem Einkommen. Antragsteller müssen mindestens 1,000 US-Dollar pro Monat an qualifizierenden passiven Einkünften aus ausländischen Quellen nachweisen. Die zuvor geltende zusätzliche Anforderung von 500 US-Dollar pro Angehörigem wurde mit dem Inkrafttreten des Gesetzesdekrets Nr. 1350 (dem aktuellen Ley de Migraciones) abgeschafft. Angehörige – Ehepartner und Kinder unter 25 Jahren – können ohne Nachweis zusätzlichen Einkommens einbezogen werden.Migrationen).

Was zählt als anrechenbares passives Einkommen?

• Mieteinnahmen aus Immobilien im Ausland (mit Mietverträgen und Bankeinzahlungen)
• Renten aus dem Ausland (staatlich oder privat)
• Dividenden aus Aktienbesitz, Investmentfonds oder Unternehmensbeteiligungen
• Zinsen aus Bankeinlagen, Anleihen oder ähnlichen Finanzinstrumenten

Aktives Einkommen wie Gehalt, Beratungshonorare oder Fernarbeit kein Frontalunterricht. Für die Rentista-Kategorie qualifizieren.

Dokumenten-Checkliste – Rentista-Visum

• Gültiger Reisepass (6+ Monate Gültigkeit)
• Passfotos
• Geburtsurkunde (mit Apostille versehen und ins Spanische übersetzt)
• Heiratsurkunde, falls Ehepartner angegeben (mit Apostille und Übersetzung)
• Geburtsurkunden von unterhaltsberechtigten Kindern (mit Apostille versehen und übersetzt)
• Polizeiliche Führungszeugnisse aus dem Herkunftsland und den vorherigen Wohnsitzen (mit Apostille versehen und übersetzt)
• Nachweis der Krankenversicherung
• Kontoauszüge, die passive Einkünfte von mindestens 1,000 USD pro Monat über einen Zeitraum von mindestens 3 Monaten ausweisen.
• Quelldokumentation: Mietverträge, Rentenbescheide, Dividenden-/Brokerabrechnungen oder Einlagenzertifikate
• Einkommensgarantiedokument (notariell beglaubigt/legalisiert)
• Antragsformulare über Migraciones Agencia Digital
• Zahlungsnachweis (staatliche Grundgebühr: ca. S/ 58.80)

So beantragen Sie das Rentista-Visum – Schritt für Schritt

1. Berechtigung bestätigen: Prüfen Sie, ob Ihre passiven Einkünfte aus qualifizierten ausländischen Quellen mindestens 1,000 USD pro Monat betragen.
2. Dokumente vorbereiten: Sammeln Sie alle oben aufgeführten Unterlagen. Das Apostillieren und Übersetzen von Urkunden kann mehrere Wochen dauern, beginnen Sie daher frühzeitig.
3. Online bewerben: Datei über die Migraciones Agencia Digital (Migrationen) und befolgen Sie alle biometrischen oder Verifizierungsschritte wie angewiesen.
4. Angehörige einbeziehen: Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder können im Zusammenhang mit dem Antrag des Hauptantragstellers berücksichtigt werden.

Wenn Sie im Rahmen eines Familienumzugs zwischen einer Investition und einer Vermietung abwägen, vergleichen Sie die Vorhersehbarkeit passiver Einkünfte mit den Geschäftszielen, die eine Investition rechtfertigen könnten. Für Vergleiche der Aufenthaltsgenehmigungen in mehreren Jurisdiktionen siehe unsere Aufenthaltsgenehmigungen Übersicht.

Weg zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

Sowohl das Investorenvisum als auch das Rentista-Visum können zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und schließlich zur peruanischen Staatsbürgerschaft führen. So sieht der aktuelle Ablauf aus:

Vorübergehender bis dauerhafter Aufenthalt

Nach mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren rechtmäßigen befristeten Aufenthalts können Inhaber beider Visakategorien die unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Während dieses Zeitraums müssen sie sich mindestens 183 Tage pro Jahr physisch in Peru aufhalten und weiterhin die finanziellen Voraussetzungen ihrer Visakategorie erfüllen (Investitionsnachhaltigkeit für Investoren, regelmäßiges passives Einkommen für Rentner). Ein einwandfreier Leumund im In- und Ausland ist erforderlich.

Einbürgerung und Staatsbürgerschaft

Anfang 2026 wendet Migraciones in der Praxis weiterhin die Voraussetzung eines zweijährigen ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts für Einbürgerungsanträge an. Law 32421Die im August 2025 veröffentlichte Reform stellt die bedeutendste Überarbeitung des peruanischen Staatsangehörigkeitsrechts seit drei Jahrzehnten dar. Nach Inkrafttreten der Durchführungsbestimmungen wird sich die Wartezeit für die Einbürgerung voraussichtlich von zwei auf fünf Jahre verlängern (vier Jahre für lateinamerikanische Staatsangehörige). Die Verwaltungsvorschriften werden (Stand: April 2026) noch finalisiert.

Peru erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft. Es gibt kein bestätigtes beschleunigtes Einbürgerungsverfahren speziell für Investoren – alle Kategorien folgen dem gleichen allgemeinen Rahmen. Konservativ geplante Dauer: 3 Jahre befristeter Aufenthalt, dann unbefristeter Aufenthalt, anschließend 2–5 Jahre bis zur Staatsbürgerschaft, abhängig vom Inkrafttreten der neuen Gesetzesbestimmungen. Gesamtdauer: ca. 5–8 Jahre.

Einen Vergleich der Einbürgerungsfristen in verschiedenen Rechtsordnungen finden Sie in unserer Staatsbürgerschaft -Guide.

Die Wahl zwischen dem Investorenvisum und dem Rentista-Visum hängt von Ihren Zielen ab: Geschäftsausweitung oder Sicherung eines passiven Einkommens. Für Vergleiche in verschiedenen Jurisdiktionen und langfristige Planung – einschließlich alternativer Optionen – empfehlen wir Ihnen, sich über alternative Möglichkeiten zu informieren. Residenz Optionen, Zukunft Staatsbürgerschaft Ziele und das Recht Visum Strategie – unser Team kann Zeitpläne, Unternehmensstrukturen und steuerliche Aspekte ausarbeiten.

Häufig gestellte Fragen

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