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Immobilienkauf in Armenien 2022 

Immobilienkauf in Armenien 2022

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit reicher Geschichte und Traditionen, wunderschöner Natur, ausgezeichneter Küche, niedrigen Steuern, niedriger Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Der Wert von Immobilien im Zentrum von Eriwan stieg aufgrund der wachsenden Wirtschaft von 2018 bis 2019 um 34,51 TP2T. Ausländer dürfen 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien besteuert im Allgemeinen keine Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Schenkungen oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsvorteile gewähren, wie z. B. Wohnsitz und schließlich Staatsbürgerschaft.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Anlageprozess zu navigieren, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei der Due-Diligence-Prüfung, Überprüfung und Vorbereitung von Dokumenten, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falls. 

Rechtliche Hinweise zum Kauf von Immobilien in Armenien

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Zahlungsarten

#4. Bewertung und Umfrage

#5. Etablierung eines guten Titels

#6. Angebot zum Kauf

#7. Vorvertrag

#8. Kauf- und Verkaufsvertrag (Kaufvertrag)

#9. Anmeldung

#10. Gebühren und Steuern

#11. Hypothek, Banken & Versicherungen

#12. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#13. Erbe

#14. Zu vermeidende Tipps und Fallstricke

Immobilienpreise in Armenien

Wohnungen im zentralen Bezirk von Eriwan (Durchschnittspreis für einen qm). Quelle: offizielle Website der Katasterausschuss. AMD/USD-Umrechnung gemäß den von der veröffentlichten Kursen Zentralbank

Letzte 12 Monate

Monat

Preis

Veränderung

22. Mai

$1,651

+2.5%

22. Apr

$1,611

+9.4%

22. März

$1,473

+3.2%

22. Feb

$1,427

+0.8%

22. Jan

$1,415

-0.2%

21. Dez

$1,418

+2.5%

21. Nov

$1,383

-0.6%

21. Okt

$1,392

+3.6%

21. September

$1,343

+4.3%

21. August

$1,288

+0.2%

21. Juli

$1,286

+2.6%

21. Juni

$1,254

+6%

Änderung in 12 Monaten

+31.7%

Letzte 12 Jahre

Jahr

Preis

Veränderung

2021

$1,318

+6.8%

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

Veränderung in 12 Jahren

+3.5%

Der armenische Immobilienmarkt wuchs zwischen 2002 und 2008 exponentiell, wobei die Preise um 570% stiegen. 2009 wurde die Wirtschaft des Landes von der globalen Finanzkrise getroffen und die Immobilienpreise gingen in den nächsten Jahren allmählich zurück. Sie blieben von 2014 bis 2016 unverändert und begannen 2017 zu wachsen. Die Preise im Zentrum von Eriwan stiegen 2018 um 18,81 TP2T und 2019 um 15,71 TP2T. 2020 gingen die Preise zurück, hauptsächlich aufgrund der Abwertung der Landeswährung um mehr als 8%. Im Jahr 2021 gewann die lokale Währung wieder an Wert und somit stiegen die Preise wieder. Die Hauptfaktoren, die zum Preisanstieg in den letzten Jahren beigetragen haben, sind:

  • Wachsende Wirtschaft (6,11 TP2T BIP-Wachstum im Jahr 2021)
  • Niedrigere Hypothekenzinsen. Die Raten gingen von 18% im Jahr 2009 auf rund 10,5% zurück und werden voraussichtlich weiter auf 7-7,5% sinken
  • Höhere Nachfrage nach Mietobjekten, getrieben durch das Wachstum des Tourismus und die wachsende Stadtbevölkerung aufgrund von Rückführung und Urbanisierung.
  • Bankeinlagen werden zu einer weniger attraktiven Alternative zu Mietobjektinvestitionen, da die Zinssätze für Einlagen weiter sinken. 
  • Begrenzter Bau neuer Wohnungen im Zentrum von Eriwan.

Holen Sie sich kostenlose Beratung

Immobilien 2018.11.27

10 Gründe für eine Investition in armenisches Eigentum

1. 100% Ausländisches Eigentum

Ausländer können 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, leasen, verkaufen, vererben und anderweitig veräußern. Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis oder weisen anderweitig Verbindungen nach Armenien auf. Landwirtschaftliche Flächen können im Besitz einer juristischen Person sein.

2. Hohe Anerkennungsraten

Die Immobilien in Zentral-Eriwan stiegen im Zeitraum 2018-2019 aufgrund der wachsenden Wirtschaft und der Senkung der Hypothekenzinsen um 34,51 TP1T.

3. Hohe Mietrendite

Die Nachfrage nach Mietobjekten wird vor allem durch die boomende Tourismusbranche angekurbelt.

4. Schnelle und sichere Registrierung

Der gesamte Kauf einer Immobilie in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien rangiert - das 13. - unter 190 Ländern auf der "Registering Property" der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Eigentumsregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA liegen auf Platz 39, Großbritannien auf Platz 41, Frankreich auf Platz 99. Es ist möglich, Immobilien aus der Ferne zu kaufen, ohne das Land zu besuchen. 

5. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien hat keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern.

6. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden in der Regel nicht besteuert. 

7. Niedrige Grundsteuern

Die steuerlichen Immobiliensteuersätze liegen im Bereich von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise erheblich unter dem Marktwert liegt.

8. Keine Stempelgebühren

Es gibt keine Stempelgebühren. Nur kleine oEs werden offizielle Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

9. Wohnsitz & Staatsbürgerschaft

Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsleistungen. 

Eigentumssuche

Auflistungen

Informationen zu Immobilien in Armenien finden Sie auf Websites wie Estate.am, myrealty.ambnakaran.com, und list.am. Diese Websites können eine Vorstellung von der Art der verfügbaren Immobilien und deren Preisen geben, bevor Sie mit der Suche beginnen. Wenn Sie eine klare Vorstellung von der Art der Immobilie haben, nach der Sie suchen (Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie), und deren Lage (Stadt oder Land), können Sie die Immobiliensuche erheblich vereinfachen.


Agenten / Makler

In Armenien ist es üblich, dass die Agenten dem Verkäufer 2% und dem Käufer 2% in Rechnung stellen, wodurch sich der Provisionsbetrag auf 4% des Wertes des Geschäfts erhöht. Der Käufer wird gebeten, die Provision separat und zusätzlich zum Preis der Immobilie zu zahlen.

Tipps zur Auswahl von Mietobjekten in Eriwan

Länderübersicht

Header

Bereich QUADRATKILOMETER.

29,700

Population

2,962,000

Hauptstadt:

Eriwan (1.075.000)

Religion:

Christian (94.8%)

Sprache: 

Armenisch

ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

99%

Klima:

SOMMER 35C

WINTER 0C

Währung:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Durchschnittsgehalt:

$414

BIP-Wachstum (2021):

6.1%

Das BIP pro Kopf:

$4,267

Arbeitslosigkeit:

17%

Inflation:

6.9%

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Nerses Isajanyan

Geschäftsführender Anwalt
LL.M. Georgetown Universität
New York Bar | Armenische Anwaltskammer

Wir sind ein Team von zugelassenen Anwälten mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser Hauptanliegen ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dazu beiträgt, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele zu erreichen. 


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Unsere Leistungen

  • Immobiliensuche
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  • Bewertung & Umfrage
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  • Vererbungsplanung
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  • Dokumentenprüfung
  • Beglaubigung
  • Remote-Transaktionen
  • Bankkonten (Treuhandkonten)
  • Zahlungen
  • Anmeldungen
  • Dienstleistungen nach dem Kauf
  • Wohnsitz & Staatsbürgerschaft
  • Firmenregistrierung
  • Zertifizierte Übersetzung
  • Vollmacht
  • Lizenzen und Genehmigungen

Nerses Isajanyan

Rechtsanwalt

LL.M. Georgetown Universität

New York Bar | Anwaltskammer Armeniens

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