1. 100% Ausländisches Eigentum

Armenien empfängt ausländische Investoren mit offenen Armen und ermöglicht ihnen den vollständigen Besitz von Immobilien. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Eigentum erwerben, halten, verpachten, verkaufen, vererben oder anderweitig verwalten möchten, genießen Sie die gleichen Rechte wie Anwohner. Es sind weder eine Aufenthaltserlaubnis noch besondere Bindungen zu Armenien erforderlich. Auch landwirtschaftliche Flächen können über eine juristische Person Eigentum sein.

2. Hohe Anerkennungsraten

Investoren im Zentrum von Eriwan erlebten einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienwerte, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 34,51 TP3T im Zeitraum 2018–2019. Dieser Aufwärtstrend wird auf eine wachsende Wirtschaft und sinkende Hypothekenzinsen zurückgeführt, was ihn zu einem lukrativen Markt für potenzielle Wertsteigerungen macht.

3. Hohe Mietrendite

Armeniens florierende Tourismusbranche sorgt für eine starke Nachfrage nach Mietobjekten. Die Vitalität dieses Sektors führt zu attraktiven Mietrenditen für Immobilienbesitzer.

4. Schnelle und sichere Registrierung

Optimierte Prozesse machen den Immobilienkauf in Armenien äußerst effizient. Das Land belegt im „Registering Property“-Index der Weltbank den 13. Platz von 190 Nationen, was sowohl die Geschwindigkeit als auch die Zuverlässigkeit seines Immobilienregistrierungssystems unterstreicht. Insbesondere ist es sogar möglich, Immobilien aus der Ferne zu erwerben, ohne Armenien besuchen zu müssen.

5. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien zeichnet sich als steuerfreundliches Reiseziel aus. Es erhebt keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer und bietet Anlegern mehr Flexibilität bei der Verwaltung ihres Vermögens.

6. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Privatpersonen, die Immobilien in Armenien verkaufen, genießen in der Regel Steuerbefreiungen auf Kapitalgewinne, was die Attraktivität von Immobilieninvestitionen weiter erhöht.

7. Niedrige Grundsteuern

Die Grundsteuern in Armenien sind besonders günstig und liegen typischerweise zwischen 0% und 1% des Katasterwertes, was tendenziell niedriger ist als die Marktpreise.

8. Keine Stempelgebühren

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern erhebt Armenien keine Stempelsteuern auf Immobilientransaktionen. Es fallen nur geringe offizielle Gebühren an, die unabhängig vom Wert der Immobilie sind.

9. Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsmöglichkeiten

Armenien erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten, einschließlich vorübergehender und dauerhafter Aufenthaltsgenehmigungen, sowie spezielle Programme für ausländische Geschäftsleute. Darüber hinaus können sich Immobilieninvestoren in Ausnahmefällen für die Staatsbürgerschaft qualifizieren, was Armenien zu einem verlockenden Reiseziel für diejenigen macht, die Einwanderungsvorteile suchen.

Ausländer genießen uneingeschränkte Eigentumsrechte an Immobilien in Armenien. Sie verfügen über das gesamte Spektrum an Privilegien, einschließlich Erwerb, Eigentum, Vermietung, Verkauf, Vererbung und anderen immobilienbezogenen Aktivitäten, gleichberechtigt mit den Einheimischen. Bemerkenswerterweise besteht für Ausländer keine Verpflichtung, eine Aufenthaltserlaubnis einzuholen oder besondere Verbindungen zu Armenien nachzuweisen.

Darüber hinaus kann eine Investition in Immobilien Türen zur Sicherung öffnen eine befristete oder unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Armenien, wodurch die Attraktivität von Immobilieninvestitionen für ausländische Privatpersonen erhöht wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es eine einzigartige Beschränkung für ausländisches Eigentum gibt, die nur für landwirtschaftliche Flächen gilt. Um diese Einschränkung zu umgehen, müssen ausländische Investoren möglicherweise dies tun eine juristische Person gründen und unter dem Namen des Unternehmens landwirtschaftliche Flächen erwerben.

Alternativ auch ausländische Personen mit besondere Residenz Personen mit Status in Armenien dürfen direkt landwirtschaftliche Flächen besitzen.

Alleineigentum

Unabhängig von Ihrem Familienstand haben Sie die Möglichkeit, Immobilien in Armenien unter Ihrem alleinigen Namen zu erwerben. In vielen Ländern schreiben die Ehegesetze vor, dass während der Ehe erworbene Vermögenswerte im gemeinsamen Eigentum beider Ehegatten stehen, unabhängig vom Käufer. Armenien verfolgt einen ähnlichen Ansatz. Bei Ehepaaren behandelt das Zivilrecht das Vermögen so, als ob es zu gleichen Teilen (50:50) gemeinschaftliches Eigentum wäre, sofern im Ehevertrag nichts anderes festgelegt ist. Somit gilt Ihr Ehegatte als Miteigentümer der Immobilie, auch wenn sein Name nicht im Kaufvertrag steht.

Das armenische Recht erkennt keine „Common-Law-Ehen“ an. Wenn Sie ohne Ehe zusammenleben, erhält Ihr Partner nicht automatisch ein dauerhaftes Beschäftigungs- oder Eigentumsrecht. Ohne ein Testament hat Ihr Partner auch kein Erbrecht.

Wenn eine alleinstehende Person in Armenien eine Immobilie kauft und anschließend heiratet, kann sie einen Ehevertrag abschließen, um festzulegen, wie mit der Immobilie im Rahmen der Vertragsbedingungen umgegangen wird.

Miteigentum

Miteigentum entsteht, wenn eine Immobilie von zwei oder mehreren Personen erworben wird, die jeweils zu den vereinbarten Konditionen einen Anteil an der Immobilie halten. Bei Paaren handelt es sich in der Regel um gleiche Anteile, aber bei mehr Käufern kann es proportional zu ihren finanziellen Beiträgen sein, z. B. 70% / 20% / 10%. Im Gewohnheitsrecht ähnelt dies einem „Gemeinschaftsmietverhältnis“.

Alle Grundstückseigentümer haben das Recht, an grundstücksbezogenen Entscheidungen mitzuwirken. Das Gesetz verlangt einstimmige Entscheidungen über die Immobilie. Jeder Eigentümer oder jede Eigentümergruppe kann den Verkauf der Immobilie beantragen, es sei denn, die Anteile können physisch getrennt werden oder andere Eigentümer sind bereit, diese Anteile zu kaufen. Kommt keine Einigung zustande, kann ein Gerichtsbeschluss erforderlich sein, um den Verkauf der Immobilie zu genehmigen.

Eigentümer können ihren Anteil an der Immobilie auch verkaufen oder verschenken. Bei einem Verkauf müssen sie den bestehenden Eigentümern ein Vorkaufsrecht einräumen, das bei Schenkungen oder Erbschaften nicht gilt. Andere Eigentümer haben einen Monat Zeit, ihr Vorkaufsrecht auszuüben.

Firmeneigentum

Immobilien in Armenien können über eine lokale oder ausländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung erworben werden, deren Gesellschafter eine eigene Rechtspersönlichkeit haben. Gründe für diesen Ansatz sind unter anderem:

• Ermöglichen, dass mehrere Personen die Immobilie erwerben.
• Gewährleistung von Stabilität und Kontinuität im Besitz und in der Verwaltung von Familieneigentum.
• Vereinfachung der Eigentumsübertragung und des Eigentums.
• Mildernde Beschränkungen des Erbrechts.
• Schaffung potenzieller Steuervorteile.
• Schutz des Einfamilienhauses vor Unternehmensgläubigern.

Bei dieser Eigentümerstruktur ist es jedoch wichtig, sich möglicher steuerlicher Nachteile, insbesondere im Zusammenhang mit der Quellensteuer und der Kapitalertragssteuer, bewusst zu sein.

1. Direkte Banküberweisung

Die Zahlung per Direktüberweisung ist hinsichtlich des Risikos für beide Parteien mit Bargeldtransaktionen vergleichbar. Dies wird im Allgemeinen nicht empfohlen, es sei denn, dies geschieht, nachdem die Eigentumsrechte offiziell registriert wurden.

Ausländische Käufer in Armenien sollten vorsichtig sein, um nicht zu viel für Immobilien zu bezahlen. Um fundierte Entscheidungen zu treffen, beachten Sie die folgenden Empfehlungen:

1. Bewertungsberichte

Ein Wertgutachten ist ein unschätzbares Hilfsmittel, um den korrekten Preis für eine Immobilie zu ermitteln, insbesondere wenn eine Renovierung erforderlich ist. Zahlreiche lizenzierte Agenturen in Armenien beschäftigen qualifiziertes Personal für die Durchführung von Immobilienbewertungen. Obwohl ein Gutachten kein Ersatz für einen Gutachtenbericht ist, kann es dennoch Abnutzungserscheinungen beurteilen und möglicherweise Aufschluss über den Zustand der Immobilie geben. Beurteilungen basieren in der Regel auf:

• Verkaufsvergleichsansatz: Bewertung der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien.
• Kostenansatz: Schätzung der Kosten für den Kauf eines ähnlichen Grundstücks und den Bau eines vergleichbaren Gebäudes.
• Einkommensansatz: Einschätzung der erwarteten jährlichen Mieteinnahmen.

2. Gebäudevermessungen

Nach armenischem Recht sind Verkäufer nicht dazu verpflichtet, Gutachten in Auftrag zu geben. Für Käufer ist es jedoch ratsam, diese Option in Betracht zu ziehen. Obwohl es in Armenien keinen speziellen Beruf im Bereich Bauvermessung gibt, können Sie einen örtlichen Architekten, Ingenieur oder qualifizierten Bauunternehmer (Elektriker, Klempner usw.) mit der Ausführung dieser Aufgabe beauftragen. Eine umfassende Begutachtung kann dazu beitragen, Risiken beim Immobilienkauf zu minimieren und als wertvolles Verhandlungsinstrument zu dienen.

3. Immobilienmessung

Es ist ratsam, die Immobilie, insbesondere das Grundstück, unabhängig zu vermessen. Katasterdokumente liefern möglicherweise nicht immer ganz genaue Flächenmessungen und Grundstücksgrenzen sind möglicherweise nicht klar. Durch die Überprüfung dieser Angaben können Käufer sicherstellen, dass sie die Immobilie, die sie kaufen möchten, genau kennen und mögliche Grenzstreitigkeiten und andere Komplikationen vermeiden.

In Armenien ist es wichtig zu wissen, dass mündliche Angebote oder Vereinbarungen zum Kauf oder Verkauf von Immobilien keine Gültigkeit haben und nicht durchgesetzt werden können. Selbst eine schriftliche Vereinbarung ist nicht durchsetzbar, es sei denn, sie wurde von einem Notar oder einem Katasterbeamten beglaubigt. Daher sind die von Immobilienagenturen üblicherweise verwendeten Standardvertragsformulare nicht rechtsverbindlich. Daher ist es nicht ratsam, bereits in diesem Vorstadium Zahlungen, wie z. B. eine Anzahlung, zu leisten.

Es kann jedoch von Vorteil sein, ein formelles schriftliches Angebot zu erstellen, um Ihre ernsthafte Absicht zu demonstrieren und die Verkaufsbedingungen zu klären. In diesem schriftlichen Angebot können wichtige Details dargelegt werden, darunter die Zahlungsstruktur, der Betrag der Anzahlung, die Verantwortung des Verkäufers hinsichtlich ausstehender Stromrechnungen und Steuern, Transaktionskosten, Eventualverbindlichkeiten und andere relevante Bedingungen. Im Wesentlichen kann dieses schriftliche Angebot in Form eines vorläufigen Vertragsentwurfs erfolgen, der einen klaren Rahmen für den späteren Kaufvertrag vorgibt. Auch wenn das schriftliche Angebot selbst möglicherweise nicht rechtsverbindlich ist, dient es als entscheidender Schritt im Verhandlungsprozess und trägt dazu bei, ein gegenseitiges Verständnis zwischen den an der Immobilientransaktion beteiligten Parteien zu schaffen.

Ein vorläufiger Vertrag in Armenien ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei vorläufigen Vereinbarungen verstehen sollten:

1. Zweck und Funktion: Eine vorläufige Vereinbarung überträgt nicht das Eigentum an der Immobilie, sondern legt einen zukünftigen Termin oder Zeitraum für die Eigentumsübertragung fest. Es kann Bedingungen (Eventualverbindlichkeiten) enthalten, die vor dem endgültigen Abschluss des Verkaufs erfüllt sein müssen. Die Unterzeichnung eines Vorvertrags ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann jedoch hilfreich sein, um eine rechtsverbindliche Vereinbarung zu erzielen, insbesondere wenn Sie nicht bereit sind, den Verkauf sofort abzuschließen.

2. Bedeutung der Klarheit: Eine vorläufige Vereinbarung stellt sicher, dass sich alle an der Transaktion beteiligten Parteien auf die Geschäftsbedingungen einigen, sodass alle „auf dem gleichen Stand“ bleiben.

3. Eventualverbindlichkeiten: Eine vorläufige Vereinbarung kann erforderlich sein, wenn der endgültige Verkauf von bestimmten Eventualitäten abhängt, wie z. B. der Sicherung der Finanzierung, der Klärung von Grundpfandrechten, der Durchführung von Wertgutachten oder der Einholung spezifischer Genehmigungen oder Dokumente.

4. Beglaubigung: Um rechtlich durchsetzbar zu sein, muss ein Vorvertrag notariell beglaubigt werden.

5. Hinterlegung beim Kataster: Während vorläufige Vereinbarungen in der Regel nicht offiziell registriert werden, empfiehlt es sich, beim Kataster eine Kopie einzureichen. Dies kann dazu beitragen, das Risiko zu minimieren, dass der Verkäufer durch den Verkauf der Immobilie an einen Dritten vertragsbrüchig wird.

6. Anzahlung: Typischerweise zahlt der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung an den Verkäufer. Der konkrete Betrag unterliegt der Vereinbarung zwischen den Parteien.

7. Bindungscharakter: Eine vorläufige Vereinbarung ist mit der rechtsgültigen Unterzeichnung für beide Seiten bindend. Keine der Parteien kann vom Geschäft zurücktreten, es sei denn, eine oder mehrere der angegebenen Eventualverbindlichkeiten werden nicht erfüllt. Die Nichteinhaltung der Vereinbarung kann verschiedene Rechtsbehelfe nach sich ziehen, einschließlich des Verfalls der Anzahlung. Verkäufer müssen bei Zahlungsverzug möglicherweise eine Strafe zahlen, oft das Doppelte des Anzahlungsbetrags. In manchen Fällen kann ein Gericht eine bestimmte Leistung erzwingen, um beide Parteien zu zwingen, die Eigentumsübertragung gemäß der Vereinbarung abzuschließen.

In Armenien hat der Käufer nach Abschluss des endgültigen Kaufvertrags ein kritisches Zeitfenster von 30 Werktagen, um seine Eigentumsrechte beim Kataster zu registrieren. Diese Frist muss unbedingt eingehalten werden, da bei Nichtregistrierung innerhalb der angegebenen Frist der Kaufvertrag ungültig wird. Folgendes müssen Sie über den Registrierungsprozess wissen:

1. Erforderliche Dokumentation: Um den Registrierungsprozess einzuleiten, muss der Käufer eine Originalkopie des Kaufvertrags sowie eine notariell beglaubigte Übersetzung seines Reisepasses vorlegen. Erfolgt die Anmeldung über einen Rechtsanwalt oder einen anderen Vertreter, ist zusätzlich eine notarielle Vollmacht erforderlich.

2. Anmeldezeitraum: Die Dauer des Registrierungsprozesses kann zwischen einigen Stunden und einigen Tagen variieren, je nachdem, ob Sie sich für die Zahlung der Fast-Track-Servicegebühren entscheiden.

3. Eigentumsbescheinigung: Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung. Dieses Zertifikat enthält grundlegende Angaben zur Immobilie und zum neuen Eigentümer.

4. Aktualisierung der Versorgungsdienste: Anschließend sollten Sie die Eigentumsbescheinigung bei öffentlichen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom-, Gas- und Telefonanbietern) vorlegen. Dieser Schritt stellt sicher, dass sie ihre Aufzeichnungen aktualisieren, um den Eigentümerwechsel widerzuspiegeln, und neue Serviceverträge in Ihrem Namen vorbereiten.

Notar- und Registrierungsgebühren: Vereinbarungsgemäß trägt der Käufer in der Regel die Notargebühren und die offiziellen Registrierungsgebühren, die zwischen $200 und $600 liegen können. Diese Gebühren sind Festpreise und hängen nicht vom Wert der Immobilie ab. Fast-Track-Dienste sind gegen Aufpreis verfügbar.

Die Möglichkeit, Ihren Immobilienkauf mit einer Hypothek in Armenien zu finanzieren, hängt von mehreren Faktoren ab: Ihrer Nationalität, Ihrem aktuellen Wohnsitzland und der Quelle Ihres Einkommens. Einige Banken bedienen ausschließlich armenische Staatsangehörige oder Einwohner Armeniens. In der Regel müssen Sie eine Anzahlung leisten, die je nach den Richtlinien des Kreditgebers zwischen 10% und 30% des Kaufpreises der Immobilie liegen kann. Die Laufzeit einer Hypothek kann bis zu 30 Jahre betragen, was eine flexible Rückzahlung ermöglicht. Die Zinssätze in Armenien liegen im Durchschnitt bei etwa 10-131 TP3T für Kredite in der Landeswährung und bei 8-101 TP3T für Kredite in US-Dollar.

Wenn Sie Informationen zur Eröffnung von Bankkonten benötigen, wenden Sie sich bitte an uns Klicke hier.

Bei der Sachversicherung können Sie mit jährlichen Kosten zwischen 0,11 TP3T und 1% des Wertes Ihrer Immobilie rechnen.

Die armenischen Gesetze schreiben vor, dass Immobilienkäufer Zahlungen in der Landeswährung, dem armenischen Dram, leisten müssen. Wird die Transaktion über eine Bank abgewickelt, liegt es in der Verantwortung der Bank, die Einhaltung dieser Vorschriften sicherzustellen.

Geldwechseldienste sind problemlos über Banken, andere Kreditinstitute und Wechselstuben verfügbar.

Es ist wichtig zu beachten, dass es keine Beschränkungen für den Transfer von Fremdwährungen nach oder aus Armenien gibt.

Wenn der Transaktionsbetrag jedoch 50 Millionen Drams (ca. US$105.000) übersteigt, muss die überschüssige Zahlung per Banküberweisung erfolgen.

In Fällen, in denen kein Testament vorliegt, legen die armenischen Erbgesetze eine bestimmte Erbfolge fest:

1. Ehepartner, Kinder und Eltern: Diese Personen haben Vorrang beim Erben des Nachlasses.

2. Brüder und Schwestern (und ihre Nachkommen): Wenn kein Ehepartner, keine Kinder oder Eltern vorhanden sind, sind die Geschwister und deren Nachkommen die nächsten Erben.

3. Großeltern: Bei Fehlen der oben genannten Kategorien werden die Großeltern zu berechtigten Erben.

4. Onkel und Tanten (und ihre Nachkommen): Wenn keine der vorstehenden Kategorien zutrifft, werden Onkel, Tanten und deren Nachkommen für die Erbschaft berücksichtigt.

Die Erben jeder Ordnung schließen die Erben anderer Ordnungen aus, und Personen innerhalb derselben Ordnung teilen sich das Erbe zu gleichen Teilen. In Fällen, in denen der Nachlassbesitzer einen überlebenden Ehegatten, zwei Elternteile und zwei Kinder hinterlässt, würde jeder ein Fünftel des Nachlasses erben. Durch eine Erbschaftsplanung besteht die Möglichkeit, die Rechte des überlebenden Ehegatten oder der Kinder zu stärken.

Ehepartner: Das armenische Erbrecht bietet keinen besonderen Schutz für den überlebenden Ehegatten. In der Regel behält der überlebende Ehegatte jedoch das Eigentum an mindestens 50% des gemeinsam gehaltenen Vermögens. Nicht eingetragene Ehen gewähren möglicherweise kein Erbrecht.

Kinder: Kinder, unabhängig davon, ob sie innerhalb oder außerhalb der Ehe geboren wurden, haben die gleichen Erbrechte. Adoptierte Kinder genießen die gleichen Rechte wie leibliche Kinder, können jedoch nicht von ihren leiblichen Eltern erben. Enkelkinder erben nur dann, wenn eines der Kinder des Verstorbenen verstorben ist. In diesem Fall treten sie an die Stelle ihrer Eltern.

Testamentarische Freiheit: Nach armenischem Recht haben Sie die Freiheit, über Ihr Vermögen durch ein notariell beglaubigtes Testament oder eine Schenkung nach Ihren Wünschen zu verfügen. Bestimmte Bedingungen wie Altersbeschränkungen oder Behinderungen können es Ihrem Ehepartner, Ihren Kindern oder Eltern jedoch ermöglichen, 50% des Wertes der Immobilie zu beanspruchen, wenn kein Testament vorliegt.

Vererbungsplanung: Um nach Ihrem Tod die Kontrolle über Ihren Nachlass auszuüben, sollten Sie Methoden der Erbschaftsplanung in Betracht ziehen, einschließlich der Erhöhung des Anteils eines Erben durch ein Testament, lebenslanger Schenkungen, dem Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder dem Abschluss einer Lebensversicherung.

Steuern: Armenien erhebt keine Steuern auf Erbschaften oder Schenkungen. Allerdings kann die Vermögensveräußerung der Besteuerung im Land des steuerlichen Wohnsitzes des Erben unterliegen, es sei denn, zwischen Armenien und diesem Land besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen.

Vererbung akzeptieren: Erben haben nach dem Tod eine Frist von 6 Monaten, um die Erbschaft durch eine notarielle Erklärung anzunehmen. Der Notar führt die Begünstigtenlisten, prüft das Bestehen eines Testaments, teilt den Nachlass auf und stellt den Erben Erbscheine aus.

Testamentsvollstrecker: Sie können einen Testamentsvollstrecker, beispielsweise einen Anwalt, mit der Verwaltung des Nachlasses beauftragen. Zu den Aufgaben des Testamentsvollstreckers gehören unter anderem die Führung und Verwaltung des Nachlasses, das Inkasso von Schulden, die rechtliche Vertretung, die Sicherstellung der Einhaltung des Testaments und die Zusammenarbeit mit dem Notar.

Der Kauf einer Immobilie in Armenien ist im Allgemeinen ein sicherer Vorgang, es ist jedoch ratsam, bestimmte Vorsichtsmaßnahmen zu treffen:

Familienstand: Achten Sie auf den Familienstand des Verkäufers. Bei Verheirateten oder Geschiedenen kann für den Verkauf die Zustimmung des Ehegatten erforderlich sein. Auch wenn das Vermögen nicht während der Ehe erworben wurde, könnte der Ehegatte oder Ex-Ehepartner Beiträge zur Vermögensverbesserung beanspruchen. Armenien erkennt Ehen nach dem Common Law nicht an, Ehen aus dem Ausland können jedoch zu Komplikationen führen.

Schenkungen und Erbschaften: Untersuchen Sie, ob die Immobilie geerbt oder geschenkt wurde. Andere Familienmitglieder können Testamente oder Schenkungen anfechten, was sich möglicherweise auf den Verkauf auswirken kann. Wenn Kinder beteiligt sind, muss die Transaktion möglicherweise von der Vormundschaftsbehörde genehmigt werden, um sicherzustellen, dass sie dem Wohl des Kindes dient.

Vertragsfähigkeit: Achten Sie auf das Verhalten des Verkäufers. Nach armenischem Recht können Gerichte Menschen mit geistiger Behinderung für arbeitsunfähig erklären. Drogen-, alkohol- oder spielsüchtige Personen sind möglicherweise nur eingeschränkt handlungsfähig und Vereinbarungen mit ihnen könnten angefochten werden. Es kann sinnvoll sein, Gerichtsakten zu prüfen oder eine Bescheinigung über die psychische Gesundheit einzuholen.

Insolvenz: Wenn sich der Verkäufer offenbar in einer finanziellen Notlage befindet und unter dem Marktwert verkauft, kann es sein, dass er kurz nach dem Verkauf für zahlungsunfähig erklärt wird. Ein Insolvenzverwalter könnte den Verkauf innerhalb von drei Jahren anfechten. Stellen Sie sicher, dass die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz gering ist, wenn Sie eine Immobilie mit einem Abschlag kaufen.

Belastungen und Rechtsstreitigkeiten: Während das Katasteramt eine unbedenkliche Eigentumsbescheinigung ausstellt, die bestätigt, dass keine Hypotheken oder Belastungen bestehen, prüfen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags, ob der Verkäufer in einen immobilienbezogenen Rechtsstreit verwickelt ist.

Vorhergehende Transaktionen: Untersuchen Sie die Historie der Immobilie auf verdächtige Aktivitäten, wie häufige Transfers innerhalb kurzer Zeit. Auch ältere Transaktionen können in Armenien geprüft werden, insbesondere Erwerbe durch Schenkungen, Erbschaften oder Privatisierungen.

Steuerverbindlichkeiten und Stromrechnungen: Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Bescheinigung vorzulegen, die das Fehlen von Steuerschulden gegenüber der örtlichen Gemeinde bestätigt. Obwohl neue Eigentümer laut Gesetz nicht für zuvor unbezahlte Stromrechnungen verantwortlich sind, kann es schwierig sein, neue Verträge mit Versorgungsunternehmen abzuschließen, wenn die alten Rechnungen weiterhin unbezahlt sind. Fordern Sie Kontoauszüge an, die bestätigen, dass alle Stromrechnungen beglichen sind.

Beglaubigung: Erwägen Sie, den Kaufvertrag notariell beglaubigen zu lassen, auch wenn dies nicht unbedingt erforderlich ist. Notare haften persönlich für Fehlhandlungen und führen notwendige Prüfungen durch, wie z. B. die Einwilligung, die Gültigkeit der Vollmachten und die geistige Leistungsfähigkeit des Verkäufers. Bei Streitigkeiten beweist die notarielle Beurkundung Treu und Glauben.

Treuhandkonten: Anstelle der üblichen Barzahlung bei der notariellen Unterzeichnung sollten Sie über die Nutzung eines Treuhandkontos oder eines ähnlichen Tools nachdenken. Dies vermeidet das Mitführen großer Bargeldbeträge und ermöglicht die Überprüfung der Echtheit der Währung. Treuhandkonten verursachen zusätzliche Bankgebühren und Kosten für die Währungsumrechnung, können aber für Sicherheit und Transparenz im Transaktionsprozess sorgen. Beziehen auf "Zahlungsarten" für mehr Details.

Wohnungen im zentralen Bezirk von Eriwan (Durchschnittspreis für einen qm). Quelle: offizielle Website der Katasterausschuss. AMD/USD-Umrechnung gemäß den von der veröffentlichten Kursen Zentralbank.

Auflistungen

Immobilienangebote in Armenien können leicht auf Websites wie gefunden werden Estate.am, myrealty.am, bnakaran.com, und list.am. Diese Plattformen bieten wertvolle Einblicke in verfügbare Immobilien und deren Preise, sodass Sie sich vorab einen ersten Überblick verschaffen können, bevor Sie mit der Suche beginnen.

Bevor Sie sich auf die Immobiliensuche begeben, ist es von Vorteil, eine klare Vorstellung davon zu haben, wonach Sie suchen, sei es ein Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus, ein Mietobjekt oder eine Investitionsmöglichkeit, und auch den bevorzugten Standort in einer Stadt oder auf dem Land.

Agenten / Makler

In Armenien ist es üblich, dass Makler sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision von 21 TP3T verlangen, was insgesamt 41 TP3T des Transaktionswerts entspricht. Der Käufer zahlt seinen Provisionsanteil in der Regel zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie separat.

Liste der Immobilienmakler

1. Akcern

2. Alex-R

3. Riegel

4. Begeistern

5. Goldenes Haus

6. Kentron

7. Meine Straße

8. Revan

9. Sicheres Haus

10. Viva Realty

11. Yerkir