Auf einen Blick: Investitionsmigration auf den Malediven
Executive Summary
Die Republik Malediven – 1,192 Koralleninseln, verteilt auf 27 Atolle im Indischen Ozean – hat sich als aufstrebender Standort für vermögende Privatpersonen positioniert, die Investitionsmöglichkeiten suchen. Das Programm „Pearl Residence“, das in Zusammenarbeit mit Henley & Partners im Rahmen der wirtschaftlichen Diversifizierungsstrategie „Vision 2040“ der Regierung entwickelt wurde, startete offiziell im April 2026.
Dieser Leitfaden behandelt die Einstiegsvoraussetzungen des Programms (beginnend bei etwa 250,000 USD für Eigentumswohnungen), das günstige Steuersystem der Malediven mit einer Einkommensteuer von null Prozent für die meisten Strukturen, ausgewiesene Investitionszonen und praktische Überlegungen für Investoren, die diese Jurisdiktion mit Alternativen in der Region vergleichen.
Eine häufig gestellte Frage ist, ob die Malediven bieten Staatsbürgerschaft durch InvestitionNein. Es gibt keinen direkten Weg vom Investorenvisum zum maledivischen Pass. Die Einbürgerung erfordert zwölf Jahre ununterbrochenen Aufenthalt und, für Nicht-Muslime, den Übertritt zum Islam. Das Pearl Residence-Programm ist ausschließlich ein Aufenthaltsgenehmigungsprogramm durch Investition – wertvoll für Lebensstil, Steueroptimierung und Vermögensdiversifizierung, aber nicht zur Planung der Staatsbürgerschaft.
Das Pearl Residence Programm
Die im Juli 2025 angekündigte Initiative „Pearl Residence“ wurde in Zusammenarbeit mit Henley & Partners als erstes Investorenvisumprogramm der Malediven entwickelt. Nach einer Entwicklungsphase nahm das Programm im April 2026 Anträge entgegen.
Investitionsanforderungen
Der Standardpreis für Eigentumswohnungen in der Pearl Residence beginnt bei ca. 250,000 USD. Hochwertigere Optionen – darunter Luxusvillen, Konzessionen für Privatinseln und Investitionen in Megaprojekte – können zwischen 1 Million USD und 10 Millionen USD oder mehr kosten. Zu den wichtigsten Programmparametern gehören:
| Parameter | Details |
|---|---|
| Einstiegsinvestition | ~250,000 USD (Wohnung im Eigentumswohnungsbau) |
| Premium-Stufen | 1 Mio.–10 Mio.+ USD (Luxusvillen, Direktinvestitionen) |
| Bearbeitungszeit | 2–6 Monate (Programm noch in der Anfangsphase) |
| Gültigkeit des Visums | 5 Jahre, verlängerbar |
| Familienintegration | Mehrere Generationen (Ehepartner, Kinder, Eltern/Großeltern erwartet) |
| Mindestaufenthalt | Keine physische Anwesenheitspflicht |
Anlageoptionen
Das Programm akzeptiert Investitionen in verschiedenen Kategorien: Luxusimmobilien in ausgewiesenen Gebieten (der primäre Weg), Staatsanleihen oder Bankeinlagen sowie Direktinvestitionen in genehmigten Sektoren. Immobilien bleiben der wichtigste Investitionsweg, wobei langfristige Pachtverträge mit Laufzeiten von 50 bis 99 Jahren in staatlich ausgewiesenen Entwicklungsgebieten angeboten werden.
Antragsverfahren
Obwohl sich das Programm noch in der Anfangsphase befindet, folgt der allgemeine Bewerbungsprozess diesen Schritten:
- Wählen Sie eine Investitionsmöglichkeit innerhalb einer festgelegten Zone (über Henley & Partners als exklusiven Programmvermittler).
- Reichen Sie den Antrag zusammen mit den erforderlichen Unterlagen zur Sorgfaltsprüfung ein, einschließlich des Nachweises der Mittelherkunft.
- Sie müssen sich einer staatlichen Hintergrundprüfung und einem Genehmigungsverfahren unterziehen.
- Schließen Sie die Investitionstransaktion ab (Mietvertragsunterzeichnung, Anzahlung oder Direktinvestition).
- Erhalt des Pearl-Residenzvisums (5 Jahre, mehrfache Einreise)
- Die Investition muss während der gesamten Aufenthaltsdauer aufrechterhalten werden, um die Berechtigung zur Verlängerung zu erhalten.
Ausgewiesene Investitionszonen
Derzeit sind vier Gebiete für ausländische Investitionen in luxuriöse Wohnimmobilien zugelassen. Die drei ursprünglichen Gebiete im Kaafu-Atoll wurden bei der Markteinführung ausgewiesen, ein viertes kam im Januar 2026 hinzu.
| Zone | Atoll | Hauptfunktionen |
|---|---|---|
| Gaafaru | kaafu | 14 Privatinseln (je 2–4 Hektar), zwei Luxusresorts mit 100 Zimmern, Fokus auf Ultra-Luxus |
| Fushidhiggaru | kaafu | Investorenwohnsitz genehmigt, laufende Sanierungsarbeiten für Wohn- und Ökoprojekte |
| Ras Mala (Rasmalé Eco City) | kaafu | Mehr als 1,009 Hektar Land wurden zurückgewonnen, 65,000 Wohneinheiten sind geplant, darunter Luxusgrundstücke in der Nähe von Malé. |
| Projekt Ayla | Mittag | Das Programm wurde im Januar 2026 gestartet und erweitert die Investitionsmöglichkeiten über das Kaafu-Atoll hinaus. |
Der Immobilienerwerb für Ausländer ist auf langfristige Pachtverträge beschränkt: bis zu 99 Jahre für touristische und gewerbliche Zwecke und bis zu 50 Jahre für Wohnzwecke. Der Erwerb von Eigentumsrechten ist verfassungsrechtlich weiterhin untersagt. Luxusimmobilien kosten in der Regel zwischen 250,000 US-Dollar für Einsteiger-Eigentumswohnungen und 5 Millionen US-Dollar oder mehr für Premium-Villen, wobei ultra-luxuriöse private Inselanwesen 15 bis 50 Millionen US-Dollar kosten.
Steuerumfeld
Einkommensteuer
Die Malediven gelten weithin als Land ohne Einkommensteuer, und das trifft auf die meisten Investoren zu. Allerdings gibt es eine wichtige Ausnahme: Einwohner, die mehr als 720,000 MVR pro Jahr (ca. 1,822 USD pro Monat) aus lokalen Quellen verdienen, unterliegen progressiven Einkommensteuersätzen von 5.5 % bis 15 %. Für den typischen Inhaber einer Pearl Residence – dessen Einkommen aus dem Ausland stammt – fällt keine Einkommensteuer an. Die Steuerbehörde (MIRA) überwacht die Einhaltung der Steuervorschriften aktiv.
Überblick über die Steuerstruktur
| Steuertyp | Bewerten |
|---|---|
| Einkommensteuer | 0 % für die meisten Investorenmigranten; 5.5 %–15 % progressiv für Gutverdiener aus der Region |
| Körperschaftssteuer | 0 % bis zu 500,000 MVR; 15 % darüber; pauschal 25 % für Geschäftsbanken |
| GST (Allgemein) | 8% |
| TGST (Tourismus) | 17 % (Erhöhung von 16 %, gültig ab 1. Juli 2025) |
| Kapitalgewinnsteuer | Keine Präsentation |
| Erbschafts- / Vermögenssteuer | Keine Präsentation |
| Quellensteuer (Nichtansässige) | 10 % Standard; 5 % Ermäßigung bei bestimmten Zahlungen |
| Kryptowährung (Cryptocurrency) | Keine spezifische Kryptosteuergesetzgebung; rechtliche Grauzone |
Die Malediven unterzeichneten am 26. Mai 2025 ein neues Doppelbesteuerungsabkommen mit Hongkong und ergänzten damit frühere Abkommen, unter anderem mit Malaysia (2023, noch nicht in Kraft getreten). Die Steuerreformen der Vision 2040 beinhalten gezielte Anreize wie eine um 5–10 % reduzierte Einkommensteuer für 10–20 Jahre in großen, nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekten mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen US-Dollar.
Vermögensschutz und Rechtsrahmen
Die Malediven betreiben ein auf dem Common Law basierendes Rechtssystem mit Einflüssen des islamischen Rechts. Vertragsrechte und legitime Geschäftsinteressen genießen zwar einen starken Schutz, jedoch ist die etablierte Infrastruktur für Offshore-Finanzdienstleistungen im Vergleich zu traditionellen Offshore-Zentren begrenzt.
Wichtige Aspekte beim Vermögensschutz sind: Für die Vermögensverwaltung stehen Unternehmensstrukturen zur Verfügung (vorbehaltlich der Genehmigung ausländischer Investitionen), die lokale Treuhandinfrastruktur ist begrenzt (Offshore-Treuhanddienstleistungen sind über lizenzierte Anbieter verfügbar), und es gibt keine spezifische Vermögensschutzgesetzgebung, die mit anderen Offshore-Jurisdiktionen vergleichbar wäre. Kapitalverkehrskontrollen gelten gemäß dem Devisengesetz (Gesetz Nr. 32/2024, in Kraft getreten im Januar 2025), das die Verwendung der maledivischen Rufiyaa für Inlandstransaktionen vorschreibt und Dokumentationspflichten für Devisenumrechnungen festlegt.
Ausländische Investitionen und Unternehmensgründung
Für alle ausländischen Investitionen ist ein Investitionsabkommen (Foreign Investment Agreement, FIA) erforderlich, das vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung bearbeitet wird. Gemäß dem überarbeiteten Auslandsinvestitionsgesetz (Gesetz Nr. 11/2024, in Kraft getreten im Dezember 2024) werden Wirtschaftssektoren in offene, beschränkte und für ausländische Beteiligungen geschlossene Sektoren eingeteilt.
| Kategorie | Details |
|---|---|
| 100% ausländisches Eigentum | Erneuerbare Energien, IKT, Logistikinfrastruktur, Hochschulbildung, Gesundheitswesen, Immobilien (oberhalb bestimmter Schwellenwerte), Resorts/Hotels, integrierter Tourismus |
| Beschränkt (Obergrenze von 49–75 %) | Architektur, Buchhaltung, Physiotherapie (Joint Venture erforderlich) |
| Geschlossen | Inlandslogistik, Groß-/Einzelhandel (außer Franchising), Arbeitsvermittlungsagenturen |
| FIA-Verwaltungsgebühr | USD 5,000 |
Der FIA-Prozess umfasst die Einreichung Ihres Investitionsantrags, den Erhalt einer Unbedenklichkeitsbescheinigung, die Registrierung eines Unternehmens, die Beantragung einer Investitionslizenz und die Unterzeichnung des FIA nach Zahlung der Verwaltungsgebühr von 5,000 USD. Zu den verfügbaren Unternehmensformen gehören private Kapitalgesellschaften, Zweigniederlassungen ausländischer Unternehmen, Personengesellschaften und Joint Ventures.
Bankenumfeld
Zu den in den Malediven zugelassenen Banken gehören die Bank of Maldives (BML), die Maldives Islamic Bank (MIB, die ein digitales Onboarding anbietet), die State Bank of India (Maldives), HSBC Maldives und die Habib Bank Limited. Für die Kontoeröffnung sind die Vorlage von Sorgfaltsdokumenten, der Nachweis der Herkunft der Gelder und gegebenenfalls die persönliche Anwesenheit erforderlich.
Die Malediven beteiligen sich am OECD-Standard für den Finanzbericht (CRS) mit einem von Anfang an umfassenden Ansatz. Der erste automatische Austausch von Finanzkontoinformationen fand im September 2022 statt (für Daten aus dem Jahr 2021). Der Datenschutz ist daher für diejenigen eingeschränkt, die in ihren Heimatländern Meldepflichten haben.
Politische und praktische Erwägungen
Anleger sollten sich über verschiedene politische und regulatorische Entwicklungen im Klaren sein. Zu den Regierungsmaßnahmen im Jahr 2025 gehörten Vorschläge zur Reduzierung der Richterbank am Obersten Gerichtshof, Vorwürfe gegen Richter wegen Fehlverhaltens, Änderungen an der Justizdienstkommission sowie rasche Gesetzesänderungen, die laut internationalen Beobachtern die Gewaltenteilung potenziell beeinträchtigen könnten.
Praktisch gesehen bieten die Malediven hervorragende Flugverbindungen über den internationalen Flughafen Malé, eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur mit über 2 Millionen Besuchern jährlich und eine wachsende internationale Bevölkerung. Zu den internationalen Schulen gehören die Billabong High School (IGCSE-Lehrplan), die Ahmadhiyya International School, die Finland International School und einige weitere. Zu den medizinischen Einrichtungen zählen das Indira Gandhi Memorial Hospital, das ADK Hospital und das Tree Top Hospital.
Seit der Einführung des Investorenvisums 2024 hat der Immobilienmarkt ein deutliches Wachstum verzeichnet. Der Tourismus übertraf das Niveau vor der Pandemie, Investitionen in Höhe von rund 3 Milliarden US-Dollar wurden für die VAE angekündigt, und für Luxusimmobilien in den ausgewiesenen Zonen wird ein stetiger jährlicher Wertzuwachs von 5–10 % prognostiziert.
Wie Vardanyan & Partners helfen können
Obwohl die Malediven nicht zu unserem primären Zuständigkeitsbereich Armenien gehören, berät unser Team regelmäßig Mandanten bei der Strukturierung von Aufenthaltsstrategien in mehreren Jurisdiktionen. Wenn Sie die Malediven als Teil eines umfassenderen Investitionsmigrationsplans in Betracht ziehen – insbesondere in Kombination mit Armenische Aufenthaltsgenehmigungen, Wohnsitz durch Investitionden Steuereffiziente Strukturen in Armenien — Wir können Ihnen bei der Bewertung Ihrer Optionen helfen und Sie mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten auf den Malediven in Kontakt bringen.
Für Unternehmer, die an einer Geschäftspräsenz interessiert sind, bieten wir Geschäftsanmeldung und Bankdienstleistungen in Armenien bieten einen ergänzenden Stützpunkt in der Region.
