Handlungsplan 2026: Investitionsmigration im Wandel angesichts des EU-Drucks, der Griechenland-Reformen und des britischen Branchenfokus

Reiseprivilegien sind nicht länger der alleinige Anreiz für Investitionsmigration. Stand April 2026 ist die Lage deutlich komplexer als in den Prognosen von Ende 2025 angenommen. Spaniens Goldenes Visum wurde im April 2025 eingestellt, Griechenlands gestaffelte Reform hat sich etabliert, Großbritannien hat seinen lange angekündigten branchenspezifischen Investorenweg noch nicht eröffnet, Argentiniens neues Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen existiert zwar auf dem Papier, ist aber noch nicht in Kraft, und Brüssel und Washington haben ihre Maßnahmen gegen karibische Staatsbürgerschaftsinvestitionen verschärft. Dieser Leitfaden bietet die Sicht eines Praktikers auf die aktuelle Situation und die damit verbundenen kurzfristigen Risiken und Chancen. Für einen ausführlicheren Rückblick lesen Sie bitte unseren Begleitartikel: Rückblick 2025: Nach der Einstellung des Goldenen Visums in Spanien.

Neuausrichtung: Warum die Investitionsmigration neu kalibriert wird

Drei Faktoren haben die Rahmenbedingungen für 2026 grundlegend verändert. Erstens hat der anhaltende Druck der EU und der USA auf die Programme zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen in der Karibik die Programme der Ostkaribik hin zu harmonisierten Mindestanforderungen, obligatorischen Interviews, biometrischen Überprüfungen und – grundsätzlich – Aufenthaltsverpflichtungen gemäß der Aufsichtsbehörde für Staatsbürgerschaft durch Investitionen in der Ostkaribik (ECCIRA) bewegt. Zweitens hat die Reform des griechischen Staatsbürgerschaftsprogramms vom September 2024 vollständig gegriffen und Kapital von kurzfristigen Vermietungen hin zu höherpreisigen Wohnimmobilienkäufen und Umbauprojekten gelenkt. Drittens hat Großbritannien trotz monatelanger politischer Ankündigungen seinen geplanten branchenspezifischen Investorenweg nicht eingeführt. Daher sind vermögende Familien, die über Großbritannien investieren, vorerst weiterhin auf die Programme „Innovator Founder“, „Expansion Worker“ und „Global Talent“ angewiesen. Argentiniens neues Staatsbürgerschaftsprogramm existiert zwar als rechtlicher Rahmen, ist aber noch nicht praktikabel.

Vor diesem Hintergrund hat sich die Planungsdiskussion von der Frage „Welcher Pass?“ hin zu der Frage „Welche robuste Kombination aus Aufenthaltsrecht und Staatsbürgerschaft wird den nächsten politischen Zyklus überstehen?“ verlagert – und immer häufiger wird dabei ein erstklassiges Aufenthaltsrecht (oft ein europäisches oder eurasisches) mit einer sekundären Staatsbürgerschaft kombiniert, um Wahlmöglichkeiten zu schaffen, anstatt primär Mobilität zu gewährleisten.

Aktionscheckliste für Portfolios bis 2026

• Neuausrichtung weg von rein passbasierten Wertversprechen hin zu strukturierten Kombinationen aus Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft; Armeniens Aufenthalts- und Wege zum Erwerb von Wohnsitz durch Investition werden häufig als flexible, an Europa angrenzende Basis neben einer karibischen oder lateinamerikanischen CBI genutzt.
• Immobilienbezogene Modelle sollten angesichts der gestaffelten Schwellenwerte in Griechenland und des Verbots von Kurzzeitvermietungen neu bewertet werden; Umbau- und Sanierungsprojekte, bei denen die Regelung mit 250,000 € noch gilt, sollten bevorzugt werden.
• Bereiten Sie branchenspezifische Vorgehensweisen mit Wirkungsindikatoren und Governance-Strukturen vor und antizipieren Sie dabei eine Überprüfung nach britischem Vorbild, falls und sobald Westminster endgültig Regeln veröffentlicht.
• Budgetieren Sie für längere Einarbeitungszeiten in allen CBI-Programmen – verstärkte Sorgfaltsprüfungen, Videointerviews und programmübergreifende Negativdatenbanken sind mittlerweile Standard.

Karibische Zentralbanken unter EU-US-Druck

Die fünf Staaten der Ostkaribik – Antigua und Barbuda, Dominica, Grenada, St. Kitts und Nevis sowie St. Lucia – haben sich in den vergangenen zwei Jahren im Rahmen des ECCIRA angenähert. Eine im März 2024 unterzeichnete Vereinbarung verpflichtete die Programme zu einem einheitlichen Mindestbeitrag von 200,000 US-Dollar . Bis September 2025 bestätigte die OECS, dass dieser Mindestbeitrag in allen fünf Jurisdiktionen übernommen wurde. Parallel dazu stehen weiterhin Immobilieninvestitionen zur Verfügung: St. Kitts und Nevis beispielsweise veröffentlicht 325,000 US-Dollar für genehmigte Eigentumswohnungen/Anteile und 600,000 US-Dollar für Einfamilienhäuser. Die genauen Preise der einzelnen Optionen variieren und sollten vor einer Zusage mit der jeweiligen nationalen Investitionsstelle (CIU) abgeklärt werden.

Eine verstärkte Sorgfaltsprüfung ist mittlerweile fester Bestandteil jedes Mandats. Die Programme sehen obligatorische unabhängige Due-Diligence-Prüfungen durch internationale Unternehmen, Videointerviews, biometrische Datenerfassung sowie den Austausch von Watchlists und Negativdatenbanken vor. Politisch exponierte Personen, Antragsteller aus Hochrisikogebieten und aus Kryptowährungen stammende Fonds werden standardmäßig einer zusätzlichen Prüfung unterzogen.

Aufenthaltsbestimmungen, Schengen-Risiko und das US-Einreiseverbot

In der Branchenberichterstattung wurde im Rahmen des ECCIRA-Gesetzes über eine regionale 30-tägige Aufenthaltspflicht berichtet. Bis April 2026 bestätigte jedoch kein verbindliches Dokument öffentlich die genaue Anzahl der Tage oder ein festes Inkrafttretensdatum – die jüngsten Signale deuten auf einen Beginn Mitte 2026 hin. Berater sollten die Angabe daher bis zur Veröffentlichung des Gesetzestextes durch die Aufsichtsbehörde als Richtwert betrachten.

Im Hinblick auf den Schengen-Zugang hat die EU ihren Mechanismus zur Aussetzung der Visafreiheit im Jahr 2025 formell überarbeitet und die Durchführung von Investorenprogrammen zur Erlangung der Staatsbürgerschaft, „bei denen die Staatsbürgerschaft ohne tatsächlichen Bezug zu einem anderen Land verliehen wird“, als eigenständigen Grund aufgenommen. Der achte Bericht der Kommission zum Mechanismus zur Aussetzung der Visafreiheit behandelt Programme in der ostkaribischen Region als potenziellen Auslöser – einen Indikator für ein rechtliches Risiko, nicht als Grund für eine aktive Aussetzung. Die karibischen Länder bleiben vorerst in Anhang II gelistet.

Die gravierendsten kurzfristigen Beeinträchtigungen gehen von Washington aus. Mit Wirkung zum 1. Januar 2026 verhängten die Vereinigten Staaten Visabeschränkungen für Staatsangehörige von Antigua und Barbuda sowie Dominica. Begründet wurden dies mit Mängeln bei den Sicherheitsüberprüfungen und den Aufenthaltsbestimmungen. Die Beschränkung gilt für alle Staatsangehörigen – sowohl für gebürtige als auch für eingebürgerte – und betrifft die meisten Einwanderungs- und einige Nichteinwanderungsvisakategorien (B-1/B-2, F, M, J). Kunden, die eines dieser Programme primär für den Zugang zu den USA in Betracht ziehen, sollten ausdrücklich darauf hingewiesen werden.

Vanuatus Entwicklung dient als warnendes Beispiel. Die EU setzte Vanuatus Visafreiheit im Februar 2023 aus und strich das Land im Dezember 2024 per Ratsbeschluss vollständig von der Liste der visumfreien Staaten . Ab 2026 gewähren von Vanuatu ausgestellte Pässe keine Visafreiheit mehr für die EU.

Griechenlands Goldenes Visum – die Reform hat sich etabliert

Die in Griechenland im September 2024 eingeführte Reform ist nun vollständig in Kraft. Die gestaffelte Struktur gilt für einzelne Wohnimmobilien mit einer Hauptnutzfläche von mindestens 120 m² und umfasst drei Ebenen:

Entscheidend ist, dass die Einkommensgrenze von 800,000 € anhand einer allgemeinen Bevölkerungsregel definiert wird – also anhand jeder Insel mit mehr als 3,100 Einwohnern laut letzter Volkszählung – und nicht anhand einer festen Liste namentlich genannter Inseln. In der Praxis umfasst dies Kreta, Rhodos, Korfu, Euböa, Kos, Lesbos und die meisten größeren Touristeninseln. Berater sollten jedoch die aktuelle Klassifizierung der Volkszählung überprüfen, bevor sie sich für einen bestimmten Ort entscheiden.

Verbot und Durchsetzung von Kurzzeitvermietungen

Das Gesetz 5100/2024 verbietet neuen Investoren mit Golden-Visa-Status die Kurzzeitvermietung ihrer Immobilien im Rahmen der Sharing Economy (z. B. Airbnb-ähnliche Angebote unter 30 Tagen) sowie die Untervermietung. Verstöße führen zum Entzug der Genehmigung und einer Geldstrafe von 50,000 € pro Verstoß ; in bestimmten Fällen können zusätzlich 150,000 € Strafe verhängt werden. Die Durchsetzung des Gesetzes wurde bis 2025 verschärft, und Übergangsregelungen gelten nur für Investoren, die bis zu bestimmten Fristen im Jahr 2024 eine Anzahlung von 10 % geleistet haben. Die Annahmen zur Finanzierung von Immobilienkäufen nach der Reform sollten daher auf langfristigen Mietverträgen oder Eigennutzung basieren und nicht auf den Einnahmen aus der Ferienvermietung.

Der mitunter zur Rechtfertigung der Reform herangezogene makroökonomische Hintergrund – dass Kurzzeitvermietungen etwa 13 % des BIP und 22 Milliarden Euro Umsatz ausmachen – ist genauer als Beitrag des griechischen Tourismus insgesamt zu verstehen , nicht speziell der Kurzzeitvermietungen. Der Tourismus trug 2024 direkt etwa 30.2 Milliarden Euro (rund 12.7 % des BIP) bei, und die Zahlen für reine Kurzzeitvermietungen erreichen bei Weitem nicht dieses Niveau.

Die Bearbeitungszeiten stellen weiterhin den größten Engpass dar. Laut Gesetz soll die Genehmigung innerhalb von zwei Monaten nach Eingang der vollständigen Unterlagen erteilt werden, doch aufgrund von Bearbeitungsrückständen in der Praxis verlängert sich die Bearbeitungszeit auf 12 bis 18 Monate. Dezentrale Niederlassungen bearbeiten ältere Anträge nun vorrangig. Kunden sollten daher mit einer konservativen Budgetplanung rechnen und die Fertigstellung ihrer Immobilie entsprechend planen.

Britischer branchenspezifischer Investorenweg – noch nicht gestartet

Die wichtigste Nachricht aus Großbritannien Anfang 2026 ist, was nicht geschehen ist. Trotz umfangreicher politischer Signale bis 2025 bezüglich eines branchenspezifischen Investorenprogramms für KI, saubere Energie und Biowissenschaften wurde keine Änderungsmitteilung zu den Einwanderungsbestimmungen veröffentlicht. Die Änderungsmitteilung vom März 2026 enthält keine Hinweise auf Investoren, und die Anhänge der aktuellen Bestimmungen führen kein aktives Investorenprogramm auf. Der Vorschlag befindet sich offiziell weiterhin in der Prüfungsphase. Die viel diskutierte Mindestinvestition von 2.5 Millionen Pfund ist eine Medienmeldung – vorgeschlagen von Abgeordneten (unter anderem in einem Schreiben des House of Lords, in dem eine Mindestinvestition gefordert wird) und keine offizielle Regierungspolitik.

Der bisherige Tier-1-Visumweg (Investorenvisum), der im Februar 2022 für neue Anträge geschlossen wurde, wird schrittweise eingestellt. Verlängerungsanträge für bestehende Visuminhaber waren noch bis zum 17. Februar 2026 möglich, und Anträge auf Niederlassungserlaubnis konnten bis zum 17. Februar 2028 gestellt werden. Familien mit Tier-1-Status, die noch keine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erhalten haben, sollten ihre Zeitplanung sorgfältig prüfen.

Kunden, die sich heute für Großbritannien interessieren, haben drei praktische Alternativen:

• Innovator-Gründer — ca. 50,000 £ an förderfähigen Mitteln, Befürwortung durch eine vom Innenministerium anerkannte Stelle und ein neuer, innovativer, tragfähiger und skalierbarer Geschäftsplan. Dreijähriger Weg zur unbefristeten Aufenthaltserlaubnis.
• Selbstfinanzierung über eine britische Einrichtung — Gründen Sie ein Unternehmen in Großbritannien, beantragen Sie eine Sponsorenlizenz und weisen Sie ein Visum für qualifizierte Arbeitskräfte zu. Das übliche Startkapital im ersten Jahr beträgt rund 150,000 £, wobei es keine gesetzliche Mindestsumme gibt.
• Globales Talent — auf Empfehlungsbasis, keine Mindestinvestition, geeignet für anerkannte Führungskräfte oder aufstrebende Führungskräfte in qualifizierten Bereichen.

Die ausschließliche Erlangung eines passiven Wohnsitzes aufgrund von Kapitalbesitz ist in Großbritannien nicht mehr möglich, und es gibt keine glaubwürdigen politischen Signale für eine Wiedereinführung. Für Mandanten, deren Hauptziel ein europäischer Firmensitz in Verbindung mit unternehmerischer Flexibilität ist, bietet die Nutzung Armeniens als Standort für Unternehmensgründung und Steuerplanung oft eine unkompliziertere Lösung als eine strikt auf Großbritannien ausgerichtete Planung.

Argentinien – der lateinamerikanische Teilnehmer, jetzt legal, aber noch nicht operativ

Argentinien führte als erstes größeres Land Lateinamerikas ein formelles System zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen ein. Mit dem Dekret 366/2025 wurde das Gesetz 346 geändert, um einen Investitionsweg zu schaffen, und das Dekret 524/2025 legte die Verfahrensstruktur fest – einschließlich einer eigens dafür eingerichteten Bewertungsstelle im Wirtschaftsministerium. Das System legt den Schwerpunkt auf produktive Investitionen: Zu den in offiziellen Dokumenten aufgeführten förderfähigen Sektoren zählen Infrastruktur, Agrarindustrie, Technologie, Energie, Tourismus und „produktive Immobilien“, während passive Immobilienkäufe weniger bevorzugt werden.

Der entscheidende Punkt ist, dass sich das Programm noch in der Einführungsphase befindet. Laut offizieller Programmkommunikation werden die Mindestinvestition und die endgültigen Verfahren per Ministerialbeschluss festgelegt. Interessensbekundungen werden bis zur Veröffentlichung entgegengenommen. Die in der Branche kursierende Zahl von 500,000 USD ist ein gemeldeter/erwarteter Schwellenwert, kein offiziell veröffentlichter Mindestbetrag. Mit einem größeren Umfang an strukturierten Anträgen ist erst ab Ende 2026 zu rechnen.

Argentinien ist ein Annex-II-Land der EU, daher genießen argentinische Staatsangehörige visafreien Zugang zum Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. Das MERCOSUR-Aufenthaltsabkommen gewährt weitreichende Aufenthaltsrechte in Brasilien, Paraguay, Uruguay und Bolivien – formal „Freizügigkeit“, genauer gesagt jedoch ein erleichtertes Aufenthaltsrecht. Laut offiziellen argentinischen Dokumenten besteht visafreier Zugang oder die Möglichkeit zur Visumserteilung bei Ankunft in über 170 Ländern, darunter auch in der EU.

Neueinsteiger und Programme, die man im Auge behalten sollte

Neben Argentinien verdienen zwei weitere Programme besondere Aufmerksamkeit. Usbekistan hat ein Aufenthaltsgenehmigungsprogramm nach dem Vorbild des Goldenen Visums für Investoren und Fachkräfte eingeführt und erweitert damit das Angebot zentralasiatischer Länder über Armenien und Kasachstan hinaus. Branchenberichten zufolge plant St. Vincent und die Grenadinen die Einführung eines Staatsbürgerschaftsprogramms durch Investitionen Mitte 2026, das vom ersten Tag an eine Aufenthaltsgenehmigung beinhalten würde – ganz im Sinne des neuen karibischen Standards. Beide Programme sind noch nicht durch staatliche Rechtsinstrumente, wie etwa die argentinischen Dekrete, bestätigt worden und sollten daher eher als „laufende Entwicklungen“ denn als operative Programme betrachtet werden.

Spanien hingegen bleibt geschlossen: Das Goldene Visum wurde im April 2025 abgeschafft, und es wurde kein Nachfolgeprogramm angekündigt. Kunden, die Spanien zuvor als Schengen-Basis nutzten, weichen nun größtenteils auf Griechenland, die verbleibenden Einreisemöglichkeiten Portugals ohne Immobilienbezug oder das Investorenvisum für Italien aus.

Wohin das Kapital für 2026 tatsächlich fließt

Häufig gestellte Fragen

Weiterführende Informationen finden Sie in unseren Begleitartikeln zur Retrospektive 2025 , zum Investitionsprogramm für Aufenthaltsgenehmigungen in Armenien sowie in unseren Leitfäden zur armenischen Staatsbürgerschaft , zur Steuerplanung in Armenien und zur Unternehmensregistrierung.