Im Zuge der Weiterentwicklung der EU-Aufenthaltsgenehmigungsprogramme durch Investitionen stechen zwei Länder für ausländische Investoren hervor, die in Europa Fuß fassen wollen: Griechenland als auch UngarnBeide Länder bieten Wege zur EU-Aufenthaltserlaubnis durch Kapitalinvestitionen, doch unterscheiden sich ihre Programme erheblich hinsichtlich Kosten, Bearbeitungsgeschwindigkeit, Arbeitsrechten und langfristigen Staatsbürgerschaftsperspektiven.
Ob Sie nun ein digitaler Nomade sind, der die Mobilität im Schengen-Raum sucht, ein Technologieunternehmer, der eine Expansion in Europa plant, oder ein Mitglied der Diaspora, das Rückkehrmöglichkeiten erwägt – dieser Leitfaden erläutert die verschiedenen Optionen. Griechenland gegen Ungarn – Goldenes Visum Die Debatte sollte die aktuellen Anforderungen von 2026 und deren Auswirkungen in der Praxis berücksichtigen. Für Armenier und Angehörige der armenischen Diaspora, die einen EU-Zugang anstreben – sei es zur Geschäftserweiterung, zur Familienzusammenführung oder zur Verbesserung der Lebensqualität – bieten beide Programme praktikable Wege, die ernsthaft in Betracht gezogen werden sollten.
Im Überblick
| Funktion | Griechenland Goldenes Visum | Gastinvestor Ungarn |
|---|---|---|
| Minimale Investition | 400,000 € – 800,000 € (Immobilien) | 250,000 € (Fonds) oder 1,000,000 € (Spende) |
| Bearbeitungszeit | 12 – 16 Monate | 2 – 6 Monate |
| Arbeitsrechte | Keine Anstellung; Geschäftsinhaberschaft erlaubt | Volle Arbeits- und Geschäftsrechte |
| Gültigkeit der Genehmigung | 5 Jahre (erneuerbar) | 10 Jahre (erneuerbar) |
| Zeitleiste der Staatsbürgerschaft | 7 Jahre Aufenthalt | 11 Jahre (3 Jahre Daueraufenthalt + 8 Jahre Staatsbürgerschaft) |
| Körperliche Anwesenheit | Für die Aufrechterhaltung der Genehmigung ist keine Genehmigung erforderlich. | Für die Aufrechterhaltung der Genehmigung ist keine Genehmigung erforderlich. |
| Familienintegration | Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren, Eltern beider Ehepartner | Ehepartner und minderjährige Kinder |
| Zugang zum Schengen-Raum | 90/180-tägiges Reisen im Schengen-Raum | 90/180-tägiges Reisen im Schengen-Raum |
Inhaltsverzeichnis
- Griechenland vs. Ungarn: Goldenes Visum – Investitionsvoraussetzungen 2026
- Kostenvergleich: Immobilien- und Fondsinvestitionen
- Bearbeitungszeiten und Antragsverfahren
- Aufenthaltsrechte und Arbeitsmöglichkeiten
- Gesundheits- und Versicherungsanforderungen
- Physische Anwesenheit und Reisen im Schengen-Raum
- Wege zur Staatsbürgerschaft: So erhalten Sie einen EU-Pass
- Steuerliche Auswirkungen für Anleger
- Die Wahl des richtigen Goldenen Visums: ein Entscheidungsrahmen
- Häufig gestellte Fragen
Griechenland vs. Ungarn: Goldenes Visum – Investitionsvoraussetzungen und Anspruchsberechtigung 2026
Beide Programme wurden in den letzten Jahren grundlegend reformiert, wobei die Eintrittsschwellen angehoben und die zulässigen Investitionskategorien präzisiert wurden.
Goldenes Visum für Griechenland 2026
Gemäß Gesetz 5100/2024 und den nachfolgenden Aktualisierungen von 2026 schreibt das griechische Goldene Visum eine Mindestinvestition in Immobilien vor, die vom Standort abhängt. In stark nachgefragten Gebieten – darunter die Region Attika (Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und alle Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern – ist ein Mindestbetrag erforderlich. €800,000 in einem einzelnen Grundstück von mindestens 120 m². Alle anderen Regionen erfordern €400,000 unter den gleichen Anforderungen an Einzelobjekte und Größe.
Zwei bemerkenswerte Ausnahmen senken die Schwelle auf €250,000: Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien (die vor Einreichung des Antrags irgendwo in Griechenland abgeschlossen wurden) und denkmalgeschützte Gebäude, die einer vollständigen Restaurierung unterzogen werden, wobei die Restaurierung bei der ersten fünfjährigen Verlängerung erforderlich ist, andernfalls wird die Genehmigung widerrufen und eine Geldstrafe von 150,000 € fällig.
Neben Immobilien zählen zu den alternativen förderfähigen Anlagekategorien griechische Staatsanleihen (mindestens 500,000 €, Restlaufzeit drei Jahre), Anteile an auf Griechenland fokussierten Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds (mindestens 350,000 €), Kapitaleinlagen in griechische Immobilieninvestmentgesellschaften oder REICs (mindestens 500,000 €), Portfolios börsennotierter Finanzinstrumente (mindestens 800,000 €) und Banktermineinlagen (mindestens 500,000 €, Laufzeit ein Jahr).
Das Programm gilt auch für den Ehepartner oder eingetragenen Lebenspartner des Investors, für unterhaltsberechtigte Kinder unter 21 Jahren (bzw. bis 24 Jahren, wenn diese in Ausbildung, unverheiratet und finanziell abhängig sind) sowie für die Eltern des Hauptantragstellers und des Ehepartners unabhängig vom Alter. Für den Erhalt der Genehmigung ist keine Mindestanwesenheit erforderlich.
Ungarisches Gastinvestorenprogramm 2026
Ungarn hat sein Gastinvestorenprogramm im Juli 2024 neu aufgelegt. Ab 2026 sind noch zwei förderfähige Investitionswege aktiv: ein Mindestbetrag von … €250,000 Investition in einen staatlich genehmigten Immobilienfonds, der bei der Ungarischen Nationalbank registriert ist, oder eine €1,000,000 Finanzielle Spende an eine Hochschule, die von einer öffentlichen Stiftung getragen wird.
Eine frühere Möglichkeit, Wohnimmobilien direkt im Wert von 500,000 € zu erwerben, wurde im Januar 2025 formell abgeschafft. Sie wurde nicht durch eine neue Kategorie ersetzt – es bleiben nur noch die Fonds- und Spendenwege bestehen.
Die Aufenthaltserlaubnis für Investoren ist gültig für 10 Jahre Die Versicherung kann um weitere zehn Jahre verlängert werden. Sie erstreckt sich auf den Ehepartner und die minderjährigen Kinder des Investors unter 18 Jahren. Ob auch volljährige Kinder oder die Eltern des Investors eingeschlossen werden können, geht aus offiziellen Quellen nicht eindeutig hervor. In Ungarn müssen Investoren die legale Herkunft ihrer Gelder nachweisen.
Kostenvergleich: Immobilien- und Fondsinvestitionen in Griechenland und Ungarn
Neben den reinen Investitionssummen müssen Antragsteller auch Anwaltskosten, Due-Diligence-Prüfungen, Grunderwerbsteuern und laufende Instandhaltungskosten einplanen.
| Kostenkomponente | Griechenland | Ungarn |
|---|---|---|
| Minimale Investition | 400,000 € - 800,000 € | 250,000 € (Fonds) oder 1,000,000 € (Spende) |
| Grunderwerbsteuer | ~3% des Immobilienwertes | Nicht zutreffend (Fondsanlage) |
| Rechts- und Verwaltungskosten (Marktschätzung) | 5,000 € - 15,000 € | 10,000 € - 20,000 € |
| Jährliche Wartungsarbeiten | Immobilieninstandhaltung, Steuern, ENFIA | Fondsverwaltungsgebühren (~1–2%) |
| Liquidity | Immobilien (weniger liquide) | Fondsanteile (nach Ablauf der Sperrfrist liquider) |
Hinweis: Die angegebenen Gebühren für Rechtsberatung und Verwaltung sind allgemeine Marktschätzungen und können je nach Anbieter variieren. Sie stellen nicht die Preisgestaltung von Vardanyan & Partners dar.
Der griechische Immobilienmarkt bietet die Möglichkeit, Sachwerte zu erwerben und potenzielle Mieteinnahmen zu erzielen. Allerdings können die geringe Liquidität von Immobilien und die höheren Einstiegskosten Kapital binden. Das ungarische Fondsmodell bietet hingegen eine breitere Diversifizierung und einfachere Ausstiegsstrategien nach Ablauf der Mindesthaltedauer.
Für Anleger, die Wert auf geringes Startkapital und schnelle Liquidität legen, ist der ungarische Fonds ab 250,000 € attraktiv. Wer hingegen direkten Immobilienerwerb und die Vorzüge des mediterranen Lebensstils anstrebt, könnte Griechenland bevorzugen.
Bearbeitungszeiten und Antragsverfahren: Griechenland vs. Ungarn
Die Geschwindigkeit bis zum Erhalt der Facharztzulassung ist ein entscheidendes Unterscheidungsmerkmal zwischen diesen Programmen.
Ungarn: schnellere Bearbeitung
Das ungarische Gastinvestorenprogramm wird von einer speziellen Abteilung der ungarischen Generaldirektion für Ausländerangelegenheiten bearbeitet. Obwohl einige kommerzielle Ratgeber eine Bearbeitungszeit von etwa 21 Werktagen angeben, wurde diese Angabe von offiziellen Stellen nicht bestätigt. In der Praxis sollten Antragsteller mit einer Bearbeitungszeit von etwa 21 Werktagen rechnen. zwei bis sechs Monate von der ersten Antragstellung bis zum Erhalt der Aufenthaltserlaubniskarte, einschließlich Visabearbeitung und Dokumentenprüfung.
Die typischen Schritte sind die Auswahl eines zugelassenen Immobilienfonds und die Durchführung der Investition, die Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente (Reisepass, Hintergrundüberprüfungen, Nachweis der Krankenversicherung, Nachweis der legalen Herkunft der Gelder), die Einreichung des Antrags, der Erhalt einer Entscheidung und die Abholung der Aufenthaltserlaubniskarte nach der Genehmigung.
Griechenland: längere Zeiträume
Die Bearbeitung von Anträgen auf das Goldene Visum in Griechenland war in der Vergangenheit oft mit Verzögerungen verbunden, hat sich aber in den letzten Jahren verbessert. Ab 2026 beträgt die voraussichtliche Bearbeitungszeit von der vollständigen Antragstellung bis zum Erhalt der Aufenthaltserlaubnis etwa 12 zu 16 MonateAnleger sollten dies bei ihrer Budgetplanung berücksichtigen und Reise- sowie Geschäftsentscheidungen unter Berücksichtigung dieses Zeitrahmens treffen.
Der Prozess umfasst den Erwerb einer geeigneten Immobilie oder die Durchführung einer zulässigen Investition, die Beantragung einer griechischen Steueridentifikationsnummer (AFM), die Vereinbarung eines Termins mit der Dezentralen Verwaltung, die Einreichung biometrischer Daten und Unterlagen zusammen mit dem Investitionsnachweis, das Warten auf die Genehmigung und den Erhalt der fünfjährigen Aufenthaltserlaubnis.
Aufenthaltsrechte und Arbeitsmöglichkeiten
Der Umfang der im Rahmen der einzelnen Genehmigungen gewährten Rechte variiert erheblich, insbesondere in Bezug auf Beschäftigung und Geschäftstätigkeit.
Ungarn: volle Geschäfts- und Arbeitsrechte
Ungarns Gastinvestorengenehmigungen volle Arbeitsmarkt- und Unternehmenseigentumsrechte Sowohl für den Investor als auch für dessen Familienangehörige ergeben sich Vorteile. Inhaber können ungarische Unternehmen gründen oder sich an solchen beteiligen, deren Betrieb führen, Beschäftigungen annehmen und Gehälter beziehen. Dies macht Ungarn besonders attraktiv für Unternehmer und Fachkräfte, die in der EU wirtschaftlich aktiv sein wollen.
Griechenland: Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis
Das griechische Goldene Visum berechtigt nicht zur Aufnahme einer bezahlten Beschäftigung. Inhaber dürfen in Griechenland leben und sich frei im Schengen-Raum bewegen, jedoch keine Beschäftigung ohne separate Arbeitserlaubnis annehmen. Investoren hingegen können Unternehmen besitzen, als Direktoren fungieren und Dividenden oder Geschäftsgewinne erhalten.Passive Einkünfte aus Mietobjekten sind ebenfalls zulässig. Wer plant, ein griechisches Unternehmen zu gründen, sollte gegebenenfalls alternative Möglichkeiten in Betracht ziehen. Geschäftsanmeldung Wege zur Arbeitserlaubnis.
Gesundheits- und Versicherungsanforderungen
Beide Programme verlangen von den Antragstellern den Nachweis einer Krankenversicherung, wobei die genauen Anforderungen unterschiedlich sind.
Griechenland
Griechenland benötigt private Krankenversicherung Die Versicherung ist in Griechenland gültig und deckt medizinische Versorgung, Krankenhausaufenthalte, Notfälle und Unfälle ab. Eine Reiseversicherung wird nicht akzeptiert. Inhaber eines Goldenen Visums haben keinen automatischen Zugang zum öffentlichen Gesundheitssystem EFKA. Die Versicherung muss für die gesamte Gültigkeitsdauer des Visums bestehen.
Ungarn
Für die Beantragung eines Visums für Ungarn ist ein umfassender Krankenversicherungsschutz erforderlich. Akzeptierte Nachweise sind unter anderem eine Bescheinigung über den vollständigen Versicherungsschutz, eine Vereinbarung über den Zugang zur ungarischen öffentlichen Gesundheitsversorgung (durch Vorauszahlung der Beiträge für 24 Monate plus einen Monat) oder eine private Krankenversicherung mit Gültigkeit in Ungarn.
Physische Anwesenheit und Reisen im Schengen-Raum
Eine häufige Sorge von Investoren ist die Frage, ob sie physisch in Griechenland oder Ungarn wohnen müssen, um ihre Genehmigung aufrechtzuerhalten.
Keines der beiden Programme erfordert eine Mindestanzahl jährlicher physischer Anwesenheit. Zur Aufrechterhaltung der Aufenthaltserlaubnis müssen Inhaber eines griechischen Goldenen Visums möglicherweise einmal alle fünf Jahre zur Erfassung ihrer biometrischen Daten und zur Verlängerung einreisen. Für die ungarische Gastinvestoren-Genehmigung gibt es keine vorgeschriebene Mindestaufenthaltsdauer, wie das ungarische Amt für Migration und Asyl ausdrücklich bestätigt.
Beide Genehmigungen ermöglichen visumfreie Kurzaufenthalte in anderen Schengen-Staaten von bis zu 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen (Die Schengen-Regel 90/180). Die im Ausstellungsland der Genehmigung verbrachte Zeit wird nicht auf die 90-tägige Schengen-Aufenthaltserlaubnis angerechnet. Dies macht beide Programme attraktiv für Investoren, die sich in der EU frei bewegen möchten, ohne ihren Wohnsitz vollständig umzuziehen.
Es ist jedoch wichtig, zwischen der Aufrechterhaltung der Aufenthaltsgenehmigung und sich für StaatsbürgerschaftFür die Erteilung der Genehmigung selbst ist zwar kein Mindestaufenthalt erforderlich, der Weg zur Staatsbürgerschaft in beiden Ländern erfordert jedoch einen tatsächlichen Wohnsitz und physische Anwesenheit – dazu mehr im nächsten Abschnitt.
Wege zur Staatsbürgerschaft: So erhalten Sie einen EU-Pass
Beide Länder bieten Wege zur Einbürgerung an, doch die Fristen und Voraussetzungen unterscheiden sich deutlich. Wichtig ist, dass sowohl Griechenland als auch Ungarn die doppelte Staatsbürgerschaft erlauben – eingebürgerte Staatsbürger müssen ihre ursprüngliche Staatsangehörigkeit nicht aufgeben, sofern die jeweiligen Gesetze ihres Herkunftslandes zur doppelten Staatsbürgerschaft gelten.
Griechenland: sieben Jahre Aufenthalt
Griechenland benötigt mindestens sieben Jahre ununterbrochener rechtmäßiger Aufenthalt Vor der Beantragung der Einbürgerung müssen Antragsteller wirtschaftliche Unabhängigkeit, ein einwandfreies Führungszeugnis, Kenntnisse der griechischen Sprache und Kultur sowie die Integration in das griechische Gesellschaftsleben nachweisen. Eine physische Anwesenheit von etwa 183 Tagen pro Jahr gilt oft als praktischer Richtwert, obwohl keine exakte Tageszahl formell festgelegt ist.
Ungarn: insgesamt elf Jahre
In Ungarn wird nach etwa einer gewissen Zeit eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erteilt. 3 Jahre des tatsächlichen Wohnsitzes. Ab diesem Zeitpunkt ein zusätzlicher acht Jahre Eine ununterbrochene Aufenthaltsdauer ist Voraussetzung für die Einbürgerung – insgesamt etwa 11 Jahre Ab der anfänglichen Investition müssen Bewerber eine Prüfung in ungarischen Grundkenntnissen und Verfassungswissen bestehen. Die zehnjährige Gastinvestoren-Genehmigung selbst erfordert zwar keine physische Anwesenheit, der Weg zur Staatsbürgerschaft setzt jedoch einen tatsächlichen gewöhnlichen Aufenthalt in Ungarn voraus.
Steuerliche Auswirkungen für Anleger
Die steuerliche Ansässigkeit und die damit verbundenen Pflichten unterscheiden sich zwischen Griechenland und Ungarn, was sich auf die Nettoerträge und den bürokratischen Aufwand auswirkt. Steuerplanung ist unerlässlich, um Strukturen zu optimieren und eine Doppelbesteuerung in mehreren Jurisdiktionen zu vermeiden.
Griechenland: Non-Dom-Regime
Griechenland bietet gemäß Artikel 5A ein Steuerregime für Nichtansässige (Non-Dom-Steuer). Neueinwohner, die die Voraussetzungen erfüllen, können eine pauschale jährliche Steuer von 100,000 € auf alle ausländischen Einkünfte Die Steuerbefreiung gilt für bis zu 15 Jahre, zuzüglich 20,000 € pro Jahr für jedes weitere anspruchsberechtigte Familienmitglied, das sich dafür entscheidet. Einkünfte aus griechischen Quellen werden mit den üblichen progressiven Steuersätzen besteuert, wobei der Spitzensteuersatz ab Januar 2026 44 % beträgt. Mieteinnahmen werden mit Steuersätzen zwischen 15 % und 45 % besteuert, und für Immobilienbesitz fallen jährliche Grundsteuern (ENFIA) an.
Ungarn: Pauschalsteuervorteil
Ungarn erhebt eine Pauschale 15% Einkommensteuer bei den meisten Einkommensarten – einer der niedrigsten Steuersätze in der EU. Die Körperschaftsteuer beträgt 9%Mit den niedrigsten Steuern in der Europäischen Union ist Ungarn für Unternehmer äußerst attraktiv. Ungarn bietet zudem die KIVA (Kleinunternehmenssteuer) als Alternative für qualifizierte Unternehmen an und erhebt keine Quellensteuer auf Dividenden. Das unkomplizierte Steuersystem spricht Unternehmer an, die planbare Verbindlichkeiten bevorzugen.
Die Wahl des richtigen Goldenen Visums: Ein Entscheidungsrahmen für 2026
Wählen Sie Griechenland, wenn Sie:
- Bevorzugt werden materielle Immobilien in mediterranen Märkten mit Mieteinkommenspotenzial.
- Beantragen Sie eine passive Aufenthaltserlaubnis und benötigen Sie keine Arbeitserlaubnis.
- Wertvolle Lebensstilfaktoren – Klima, Kultur, Nähe zu Inseln und mediterrane Lebensqualität.
- Sie wünschen sich einen kürzeren Weg zur EU-Staatsbürgerschaft (7 Jahre statt 11 Jahre).
- Bitten Sie Familienmitglieder, insbesondere Eltern oder erwachsene Kinder bis zum Alter von 21 Jahren, mit einzubeziehen.
- Kann Bearbeitungszeiten von 12–16 Monaten tolerieren.
Wählen Sie Ungarn, wenn Sie:
- Priorität hat die Geschwindigkeit – Bearbeitung in zwei bis sechs Monaten.
- Sie möchten vom ersten Tag an volle Arbeits- und Geschäftsrechte für sich und Ihre Familie.
- Geringeres Einstiegskapital bevorzugt (250,000 € Fondsanlage).
- Streben Sie einen klaren Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in drei Jahren an.
- Sie werden vom niedrigsten Körperschaftsteuersatz der EU (9 %) für Geschäftstätigkeiten angezogen.
- Ich möchte eine 10-Jahres-Genehmigung mit Verlängerungsoption anstelle einer 5-Jahres-Genehmigung.
Was passiert, wenn ein Programm eingestellt wird?
Ein berechtigtes Anliegen für jeden Investor. Die EU-weite Rechtsprechung sieht Bestandsschutz für bestehende Genehmigungsinhaber vor, wenn Programme geändert oder eingestellt werden. Als Ungarn im Januar 2025 seine direkte Immobilienoption abschaffte, blieben die bestehenden Genehmigungen auf diesem Weg unberührt. Griechenland hat keine veröffentlichte Schließungsklausel, und sein Programm gilt weiterhin als bedeutende Quelle ausländischer Investitionen. Obwohl kein Programm die Ewigkeit garantieren kann, waren bestehende Genehmigungsinhaber in der Vergangenheit geschützt.
Fazit
Das Griechenland gegen Ungarn – Goldenes Visum Die Entscheidung im Jahr 2026 hängt von einer Abwägung zwischen Kosten, Geschwindigkeit, Arbeitsrechten und Lebensstilpräferenzen ab. Griechenland bietet prestigeträchtige Immobilien, eine breitere Einbindung der Familie und einen kürzeren Weg zur Staatsbürgerschaft – allerdings zu höheren Kosten und mit längeren Bearbeitungszeiten. Ungarn hingegen bietet schnelle Genehmigungen, volle Arbeitsrechte, geringeres Eintrittskapital und den attraktivsten Körperschaftsteuersatz Europas – allerdings mit einer restriktiveren Familienintegration und einem längeren Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft.
Für Armenier und Angehörige der armenischen Diaspora, die über die Möglichkeiten des EU-Zutritts nachdenken, bieten beide Programme Schengen-Mobilität, ohne dass die armenische Staatsbürgerschaft aufgegeben werden muss. Die richtige Wahl hängt von Ihren Investitionsmöglichkeiten, Geschäftsplänen, Ihrer familiären Situation und Ihren langfristigen Zielen ab.
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