Los flujos de capitales de alto nivel de la India se reestructuran en 2025. El Banco de la Reserva de la India (RBI) compite con los programas de la UE y el Golfo en términos de precio, propiedades y plazos.

Los indios de alto patrimonio neto están transformando los flujos globales de residencia por inversión en 2026. El panorama ha cambiado drásticamente: varios países de la UE han cerrado o restringido los visados ​​dorados basados ​​en propiedades, los estados del Golfo han introducido precios competitivos y el escrutinio regulatorio sobre el origen de los fondos se ha intensificado en todas las jurisdicciones. Se estima que 3,500 indios de alto patrimonio neto se trasladaron al extranjero en 2025, una cifra inferior a los 4,300 de 2024, pero el capital por migrante sigue aumentando a medida que las familias adoptan estrategias multijurisdiccionales que combinan el acceso al espacio Schengen de la UE con bases de negocios en los países del Golfo.

Esta guía compara los programas más relevantes para las familias indias de alto patrimonio neto en 2026: Grecia, Portugal, Italia y Francia en la UE, además de Qatar y los Emiratos Árabes Unidos en el Golfo Pérsico. Analizamos los precios actuales, los requisitos de elegibilidad, los plazos de tramitación y el marco regulatorio indio que rige la inversión en el extranjero.

Contenido

• Visado dorado para Grecia: precios en 4 niveles y perspectivas para 2026.
• Portugal: vías de financiación exclusivas e incertidumbre en el calendario de ciudadanía.
• Italia: cambios en el visado de inversor y el impuesto único
• Francia: permisos de residencia para personas con alto patrimonio neto.
• España: cierre del visado dorado
• Competencia en el Golfo Pérsico: precios de Qatar y los Emiratos Árabes Unidos.
• Entorno regulatorio de la India: actualizaciones sobre LRS, TCS y DTAA
• Armenia como destino complementario de residencia
• Manual del asesor: precios, fuente de fondos y diseño familiar
• Tabla comparativa de programas
• Cómo solicitarlo: elaboración de un plan interjurisdiccional
• Riesgos clave y puntos de vigilancia de cumplimiento para 2026
• Preguntas frecuentes

Visado dorado para Grecia: precios en 4 niveles y perspectivas para 2026.

El programa griego de visados ​​dorados para la inversión inmobiliaria sigue siendo uno de los más activos de Europa. El país registró 9,289 solicitudes de visado dorado en 2024, un 10 % más que el año anterior, debido a la prisa de los inversores por asegurar el acceso al espacio Schengen antes de que aumentaran los umbrales. Los ciudadanos chinos representaron el 56.4 % de las solicitudes pendientes, los turcos el 16.3 % y los compradores indios un grupo en aumento.

Grecia ahora opera una estructura de precios de cuatro niveles basada en la ubicación y el tipo de propiedad, que va desde 250,000 € en áreas de menor demanda hasta 800,000 € en las zonas más exclusivas de Atenas y las islas. Entre los principales avances para 2025-2026 se incluyen una vía de inversión para startups lanzada en noviembre de 2025 con un mínimo de 250,000 €, la prohibición de los alquileres a corto plazo (Airbnb) para propiedades con visa dorada y una reforma en enero de 2026 que modifica los períodos de validez de la tarjeta de residencia.

Por qué es importante para las familias indias: La estrategia de Grecia de priorizar la propiedad inmobiliaria coincide con la preferencia de la India por los activos tangibles y la movilidad Schengen. Sin embargo, la prohibición de Airbnb elimina una estrategia popular de ingresos por alquiler, y los mínimos más altos en las zonas más exclusivas exigen una cuidadosa planificación de la ubicación. Los asesores deben modelar las ubicaciones de compra, los métodos de valoración y las estructuras de tenencia en función del nuevo sistema de niveles.

Portugal: vías de financiación exclusivas e incertidumbre en el calendario de ciudadanía.

Portugal excluyó el sector inmobiliario de su programa de visados ​​dorados en octubre de 2023 mediante la Ley 56/2023. Las vías restantes son los fondos de inversión regulados (mínimo de 500,000 € para capital riesgo) y los proyectos culturales o patrimoniales (mínimo de 250,000 €). A pesar de este cambio, Portugal concedió 4,987 visados ​​dorados en 2024, lo que supone un aumento interanual del 72 %, con los estadounidenses a la cabeza con 406 permisos y los indios entre las cinco nacionalidades más solicitadas.

El proceso para obtener la ciudadanía se ha vuelto incierto. El Parlamento portugués aprobó en octubre de 2025 una enmienda que extendía el período de elegibilidad para la ciudadanía de cinco a diez años. Sin embargo, el Tribunal Constitucional anuló cuatro disposiciones de dicha enmienda en diciembre de 2025. El plazo de cinco años sigue vigente en teoría, pero se prevén nuevas medidas legislativas en 2026.

Por qué es importante para las familias indias: Las inversiones en fondos ofrecen diversificación de cartera y gestión profesional, pero requieren un análisis más exhaustivo del origen de los fondos y de las normativas KYC/AML que la compra de propiedades. Los asesores deben evaluar previamente a los gestores de fondos, revisar los acuerdos complementarios y comenzar el proceso de incorporación bancaria con antelación. La incertidumbre sobre el plazo para obtener la ciudadanía también implica que las familias deben planificar escenarios tanto a cinco como a diez años.

Italia: cambios en el visado de inversor y el impuesto único

Italia ofrece un visado de inversor de cuatro vías con inversiones mínimas de 250,000 € para startups, 500,000 € para empresas italianas, 2 millones de € para bonos del Estado y 1 millón de € para donaciones filantrópicas. Hasta diciembre de 2025, Italia había recibido un total de 209 solicitudes, lo que supone un aumento del 63.3 % con respecto a 2024. Las aprobaciones suelen completarse en cuestión de semanas o meses, lo que la convierte en una de las vías más rápidas de la UE.

En enero de 2026 entró en vigor un cambio significativo: el impuesto fijo italiano para los nuevos residentes con alto patrimonio neto se elevó de 200,000 € a 300,000 € anuales, y el suplemento por familiar aumentó de 25,000 € a 50,000 €. Italia también implementó restricciones específicas para los solicitantes de doble pasaporte ruso y bielorruso.

Por qué es importante para las familias indias: Para las familias que priorizan la rapidez para obtener la residencia y el acceso a la UE sin exponerse a riesgos patrimoniales, los programas para startups y empresas en Italia ofrecen puntos de entrada competitivos. El impuesto fijo más elevado sigue siendo favorable en comparación con los tipos progresivos estándar sobre la renta global, pero los asesores deben tener en cuenta el nuevo umbral de 300,000 € en función de la situación fiscal mundial de la familia.

Francia: permisos de residencia para personas con alto patrimonio neto.

Francia no ofrece el tradicional visado dorado, pero sí permisos de residencia para talentos que requieren una inversión de aproximadamente 300 000 € y una participación activa en el sector empresarial. Los visados ​​D de larga duración y los permisos de residencia independiente ganaron popularidad entre las familias indias de alto patrimonio durante 2024 y 2025. Las solicitudes de ciudadanos indios aumentaron alrededor de un 22 % en 2024, y los asesores prevén un incremento adicional del 15-20 % en 2025. En general, Francia concedió un 16.8 % más de visados ​​en 2024 que en 2023, siendo los ciudadanos indios uno de los principales beneficiarios.

Por qué es importante para las familias indias: La vía de residencia francesa basada en ingresos y ahorros ofrece una alternativa sin inversión, ideal para familias que priorizan la educación y la integración cultural. Si bien ofrece opciones adicionales más allá de los formatos de visa dorada, el requisito de participación activa en el negocio implica que no se trata de una vía de residencia pasiva.

España: cierre del visado dorado

España suspendió definitivamente su programa de visados ​​dorados en abril de 2025. Esto siguió a las suspensiones previas de Chipre (2020), Irlanda (2023) y los Países Bajos (abril de 2024). Las familias indias que habían estado considerando la opción de obtener una propiedad por valor de 500,000 € en España deberían reorientar sus planes hacia Grecia, Portugal o Italia. Los actuales titulares del visado dorado español conservan su estatus bajo disposiciones transitorias, pero no se aceptan nuevas solicitudes.

Competencia en el Golfo Pérsico: precios de Qatar y los Emiratos Árabes Unidos.

Qatar Ofrece residencia vinculada a la propiedad con niveles claros: 200,000 USD (aproximadamente 730,000 QAR) para una visa renovable de 5 años y 1 millón de USD (3.65 millones de QAR) para la residencia permanente o una Visa Dorada de 10 años. Hay nueve zonas de propiedad absoluta disponibles para la compra de propiedades por parte de extranjeros. Qatar no aplica impuesto sobre la renta, lo que lo hace atractivo para las familias indias que buscan una base en el Golfo Pérsico junto con la residencia en la UE. El Acuerdo para Evitar la Doble Imposición entre India y Qatar entró en vigor en septiembre de 2025, añadiendo un marco de tratado para la planificación fiscal transfronteriza.

UAE Sigue siendo el sistema más codificado del Golfo. La compra de una propiedad por valor de 750,000 204,000 AED (aproximadamente 204,000 2 USD) garantiza una visa renovable de dos años, mientras que 2 millones de AED (aproximadamente 545,000 10 USD) permiten obtener la Visa Dorada de diez años. Se pueden combinar una o varias propiedades para alcanzar el umbral, y las compras sobre plano también son válidas. Dubái y Abu Dabi siguen atrayendo capital indio para sedes empresariales y residencia familiar.

Programas emergentes en el Golfo Pérsico: Bahréin ha lanzado un programa de Residencia Dorada con umbrales establecidos. El programa de Residencia Premium de Arabia Saudita está activo, pero los detalles operativos aún son limitados. Vale la pena seguir de cerca estos programas, pero todavía no representan una competencia consolidada para los flujos de personas con alto patrimonio neto de la India, en comparación con Qatar y los Emiratos Árabes Unidos.

Entorno regulatorio de la India: actualizaciones sobre LRS, TCS y DTAA

Los indios con alto patrimonio neto que buscan obtener la residencia en el extranjero deben acogerse al Plan de Remesas Liberalizadas (LRS) del Banco de la Reserva de la India, que permite enviar hasta 250 000 dólares estadounidenses por año fiscal para fines que cumplan los requisitos, incluida la adquisición de propiedades en el extranjero. Este límite se mantiene sin cambios a partir de 2026.

El impuesto retenido en origen (TCS) sobre las remesas extranjeras se reestructuró en abril de 2025. El umbral se elevó de 7 lakh a 10 lakh de rupias, aplicándose una tasa de TCS del 20 % a las remesas de inversión superiores a 10 lakh de rupias. Si bien el TCS es compensable con el impuesto sobre la renta, afecta la planificación del flujo de caja para grandes transferencias. No se han introducido nuevas restricciones de la FEMA ni del RBI sobre la compra de propiedades en el extranjero con fines de residencia.

En materia de tratados, el Convenio para Evitar la Doble Imposición (CDI) entre India y Qatar entró en vigor en septiembre de 2025, y la enmienda al CDI entre India y Bélgica se concluyó en junio de 2025. No se han identificado nuevos CDI con Portugal, Grecia ni Malta. Los asesores deben analizar la cobertura de los tratados para cada familia antes de seleccionar las jurisdicciones, ya que el tratamiento fiscal de los ingresos por alquiler, las ganancias de capital y las distribuciones de fondos varía significativamente.

Armenia como destino complementario de residencia

Para los indios de alto patrimonio que desarrollan estrategias multijurisdiccionales, Armenia ofrece vías de residencia prácticas que pueden complementar los programas de la UE o del Golfo. permisos de residencia temporal y permanente Se puede acceder a ellas a través del empleo, la actividad empresarial o la condición de empresario individual, con tiempos de tramitación que se comparan favorablemente con los retrasos en la tramitación de los visados ​​dorados de la UE.

Armenia registración de negocio El proceso es ágil y rentable, y el país régimen fiscal Incluye tarifas competitivas para emprendedores individuales y empresas de TI. visa de nómada digital También está disponible para trabajadores remotos. Combinado con acceso bancario sencillo Gracias a su bajo coste de vida, Armenia sirve como una base operativa práctica mientras las familias buscan programas de residencia a largo plazo en la UE o en los países del Golfo.

Manual del asesor: precios, fuente de fondos y diseño familiar

Dado que los programas de la UE y del Golfo Pérsico están convergiendo en popularidad, los asesores legales deberían elaborar guías comparativas adaptadas a las necesidades de las personas con alto patrimonio neto en la India:

Precios: Compare el desembolso total de capital y los componentes en riesgo entre las rutas inmobiliarias (Grecia entre 250,000 € y 800,000 €, Qatar entre 200,000 $ y 1 millón de $, Emiratos Árabes Unidos entre 750,000 AED y 2 millones de AED) y las rutas de fondos (Portugal entre 250,000 € y 500,000 €), además de las rutas no relacionadas con la inversión (Francia, aproximadamente 300,000 €). Cree reservas para imprevistos ante fluctuaciones cambiarias entre INR, EUR, USD y AED.

Origen de los fondos: Preautorizar la procedencia del patrimonio y las rutas de remesas dentro del límite anual de $250,000 LRS. Alinear los requisitos de KYC/AML para bancos, fondos y registros de tierras en cada jurisdicción. Planificar el impacto del 20% de TCS en las remesas superiores a ₹10 lakh.

Estructuras de contención: Evalúe la titularidad directa frente a las sociedades instrumentales (SPV) o las suscripciones a fondos. Planifique la divulgación de la titularidad real y los requisitos de información, que varían significativamente entre las jurisdicciones de la UE y del Golfo.

Estrategia de unidad familiar: Modelo de elegibilidad de dependientes, incluyendo la inclusión de los padres (Grecia permite hasta cuatro padres). Armonizar los planes educativos entre jurisdicciones y mapear los puntos de contacto fiscales multijurisdiccionales. Considerar los requisitos de estancia mínima, que van desde cero días (Portugal) hasta una presencia significativa (Francia).

Pruebas de estrés de la línea de tiempo: Organice secuencialmente la toma de datos biométricos, las citas consulares y la debida diligencia de fondos o propiedades para evitar retrasos en cascada. Incluya tiempo de reserva para el procesamiento del LRS y la documentación del TCS.

Tabla comparativa de programas

Cómo solicitarlo: elaboración de un plan interjurisdiccional

1. Perfil y objetivos. Defina las necesidades de movilidad, educación, uso de la propiedad y negocios. Decida si el acceso al espacio Schengen de la UE, una base en el Golfo o ambas son prioridades. Para las familias que consideran Armenia como una base provisional, tenga en cuenta permiso de residencia Plazos paralelos a las solicitudes de la UE o del Golfo.

2. Capital y estructura. Asigne el presupuesto entre propiedades y fondos. Elija entre titularidad directa, SPV o suscripciones a fondos. Modele los márgenes de liquidez y de divisas, teniendo en cuenta el límite anual de LRS de 250 000 USD y el 20 % de TCS sobre las remesas de inversión superiores a 10 lakh de rupias.

3. Conozca a su cliente (KYC) y origen de los fondos. Prepare estados financieros auditados, declaraciones de impuestos y comprobantes bancarios para cumplir con los estándares de incorporación de fondos de la UE y del registro de propiedades del Golfo. Comience la documentación con anticipación, ya que los rechazos por incumplimiento de los requisitos KYC/AML son la principal causa de retrasos en la última etapa.

4. Selección de ruta. Seleccione dos o tres programas que mejor se adapten a sus necesidades y rapidez. Algunas combinaciones comunes incluyen propiedades en Grecia más fondos en Portugal, visa de inversionista en Italia más propiedades en Qatar, o la Visa Dorada de los Emiratos Árabes Unidos más la residencia comercial en Armenia para una base intermedia.

5. Diligencia debida. Para las rutas inmobiliarias, realice una valoración completa y verificaciones legales en la jurisdicción objetivo. Para las rutas de fondos, revise el prospecto, el historial del gestor, las cartas complementarias y los mecanismos de suscripción. Para Armenia, contrate a un bienes raíces or registración de negocio Asesor para comprender los requisitos locales.

6. Solicitudes de residencia. Secuenciar trámites consulares, datos biométricos y presentaciones locales. Reservar con anticipación para mitigar la acumulación de solicitudes estacionales, especialmente para solicitudes griegas y portuguesas durante los períodos de mayor actividad en verano.

7. Cumplimiento posterior a la aprobación. Realizar un seguimiento de las normas de estancia mínima, las renovaciones y los convenios de cartera. Alinear las declaraciones de impuestos transfronterizas, las reclamaciones de tratados de doble imposición y las obligaciones de información en todas las jurisdicciones. Revisar cumplimiento laboral requisitos para establecer operaciones comerciales.

Riesgos clave y puntos de vigilancia de cumplimiento para 2026

Riesgo de cierre del programa. La tendencia de cierre de los visados ​​dorados de la UE continúa. Chipre (2020), Irlanda (2023), los Países Bajos (2024) y España (2025) han cerrado sus programas. El Tribunal de Justicia de la UE anuló en 2025 la vía de ciudadanía por inversión de Malta, que posteriormente se reformó para adoptar un sistema basado en el mérito. Los programas griegos y portugueses se enfrentan a un escrutinio político constante. Las familias no deben dar por sentado que los programas actuales permanecerán abiertos indefinidamente.

Retrasos en el procesamiento. El volumen récord de solicitudes alarga los tiempos de procesamiento. Agrupe las solicitudes de diferentes jurisdicciones y reserve con antelación las citas para la toma de datos biométricos para reducir la espera. Grecia y Portugal se ven especialmente afectados durante los periodos de mayor demanda.

Diligencia debida en materia de activos. Para las rutas inmobiliarias en Grecia y Qatar, priorice la titularidad clara, la integridad de la valoración y las garantías de depósito en garantía. Para las rutas de fondos en Portugal, confirme la supervisión regulatoria, el historial del gestor y los acuerdos bancarios del fondo. La prohibición de Airbnb sobre las propiedades con visa dorada griega introduce una nueva dimensión de cumplimiento que debe tenerse en cuenta en las proyecciones de rentabilidad del alquiler.

Examen del origen de los fondos. Se prevén requisitos más estrictos de KYC/AML para las suscripciones a fondos y las transferencias transfronterizas. Las familias indias deben preparar la documentación completa con antelación y coordinarse con las instituciones bancarias tanto de la India como del país de destino para evitar rechazos en la última etapa.

Requisitos de renovación y presencia. Controla los requisitos de estancia y la frecuencia de renovación para preservar tus derechos de residencia. Las obligaciones de estancia mínima varían desde cero días (Portugal) hasta una presencia significativa (Francia). Asegúrate de mantener tus inversiones o participaciones en fondos durante todo el periodo de residencia.

Preguntas frecuentes