در یک نگاه
حداقل سرمایه گذاری: ۱۵۰،۰۰۰ رئال (حدود ۳۰،۰۰۰ دلار آمریکا) برای نوآوری؛ ۵۰۰،۰۰۰ رئال (حدود ۱۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) برای کسب و کار؛ ۷۰۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ رئال (حدود ۱۴۰،۰۰۰ تا ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) برای املاک و مستغلات
نوع اقامت: مدت نامحدود برای سرمایهگذاران تجاری از روز اول؛ مجوز اولیه ۴ ساله برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات (پس از ۴ سال به نامحدود تبدیل میشود)
مسیر شهروندی: تقریباً ۴ سال برای سرمایهگذاران تجاری؛ تقریباً ۸ سال برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات
تابعیت دوگانه: کاملاً مجاز طبق قانون اساسی برزیل
آموزش و پرورش: آموزش عمومی رایگان برای همه کودکان صرف نظر از ملیت؛ دانشگاههای دولتی بدون شهریه در میان بهترین دانشگاههای آمریکای لاتین قرار دارند.
مالیات: مالیات جهانی برای ساکنان؛ نرخ ثابت ۱۵٪ برای درآمد مالی خارجی از سال ۲۰۲۴
برزیل یکی از قابل دسترسترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در جهان را ارائه میدهد. با نقاط ورودی از ۱۵۰،۰۰۰ رئال (حدود ۳۰،۰۰۰ دلار آمریکا) برای سرمایهگذاران متمرکز بر نوآوری و تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ رئال (حدود ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) برای املاک و مستغلات، این کشور مسیری مستقیم برای اقامت دائم و در نهایت شهروندی در بزرگترین اقتصاد آمریکای لاتین فراهم میکند.
برای خانوادهها، ترکیبی از دانشگاههای درجه یک جهانی، آموزش عمومی رایگان، مراقبتهای بهداشتی جهانی و هزینه زندگی تقریباً یک سوم شهرهای بزرگ غربی، برزیل را به طور ویژه جذاب میکند. این راهنما سه مسیر اصلی سرمایهگذاری، مسیر شهروندی، گزینههای تحصیلی، پیامدهای مالیاتی و نحوه مقایسه برزیل با سایر مقاصد مهاجرت سرمایهگذاری در سال 2026 را پوشش میدهد.
مسیرهای سرمایهگذاری برای اخذ اقامت برزیل
برزیل سه مسیر اصلی اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری ارائه میدهد که هر کدام تحت مقررات خاصی تحت نظر وزارت دادگستری و امنیت عمومی (MJSP) و شورای ملی مهاجرت (CNIg) اداره میشوند. اصطلاح رایج «ویزای طلایی» یک برچسب صنعتی است؛ نام رسمی مسیر املاک و مستغلات «مجوز اقامت به دلیل سرمایهگذاری در املاک و مستغلات» تحت قطعنامه هنجاری ۳۶ است.
| مسیر | حداقل سرمایه گذاری | نوع اقامت | زمان اخذ شهروندی |
|---|---|---|---|
| املاک و مستغلات (RN 36) | ۱,۰۰۰,۰۰۰ رئال (حدود ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا)؛ ۷۰۰,۰۰۰ رئال (حدود ۱۴۰,۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق شمال/شمال شرقی | ۴ سال اولیه، سپس نامحدود | ~ 8 سال |
| سرمایهگذار تجاری (RN 13) | ۵۰۰۰۰۰ رئال (حدود ۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا) در یک شرکت برزیلی | از روز اول نامحدود | ~ 4 سال |
| نوآوری/استارتآپ | ۱۵۰،۰۰۰ رئال رئال (حدود ۳۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در حوزه فناوری یا تحقیقات تجاری واجد شرایط | از روز اول نامحدود | ~ 4 سال |
مسیر املاک و مستغلات (ویزای طلایی)
طبق قطعنامه هنجاری ۳۶، اتباع خارجی میتوانند با سرمایهگذاری حداقل ۱،۰۰۰،۰۰۰ رئال (حدود ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در املاک و مستغلات برزیل در مناطق جنوب، جنوب شرقی یا مرکز-غرب، مجوز اقامت دریافت کنند. برای املاک در شمال یا شمال شرقی، این آستانه ۳۰٪ کاهش یافته و به ۷۰۰،۰۰۰ رئال (حدود ۱۴۰،۰۰۰ دلار آمریکا) میرسد که آن را به یکی از مقرون به صرفهترین گزینههای مهاجرت از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در سطح جهان تبدیل میکند.
مسیر املاک و مستغلات، مجوز اولیه اقامت ۴ ساله اعطا میکند، نه اقامت دائم فوری. پس از حفظ سرمایهگذاری به مدت چهار سال، این مجوز به اقامت نامحدود تبدیل میشود. حداقل ۱۴ روز حضور در هر دوره ۲ ساله برای حفظ مجوز لازم است. زمینها و املاک روستایی که فقط سند مالکیت دارند (ثبت نشدهاند) واجد شرایط نیستند.
مدارک کلیدی شامل سند مالکیت، گواهی ثبت، مدرک پرداخت، مدرک تأیید وجه از طریق حواله سوئیفت و ثبت سرمایهگذاری مستقیم خارجی در بانک مرکزی از طریق سیستم RDE-IED میشود. تمام مدارک خارجی باید مهر تایید داشته و همراه با ترجمههای رسمی پرتغالی باشند.
مسیر سرمایهگذار تجاری (VIPER)
مسیر سرمایهگذاری تجاری تحت قطعنامه هنجاری ۱۳ مستلزم سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰۰۰۰ رئال (حدود ۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا) در یک شرکت برزیلی است. برخلاف مسیر املاک و مستغلات، این مسیر از ابتدا اقامت نامحدود اعطا میکند و آن را به مسیر سریعتری برای شهروندی با تقریباً چهار سال زمان تبدیل میکند.
این سرمایهگذاری باید به شرکتی که در CNPJ (شناسایی مالیاتی برزیل برای اشخاص حقوقی) ثبت شده است، هدایت شود و متقاضیان باید اساسنامه، قطعنامههای شرکتی و یک طرح تجاری تهیه کنند. مقامات ممکن است پتانسیل ایجاد شغل را بررسی کنند. این سرمایهگذاری باید از طریق سیستم RDE-IED/SISBACEN در بانک مرکزی ثبت شود، که یک مرحله انطباق حیاتی است که متقاضیان گاهی اوقات از آن غافل میشوند.
مسیر نوآوری و استارتاپ
برای کارآفرینان در حوزه فناوری، تحقیق یا نوآوری، برزیل یک نقطه ورود با مبلغ ۱۵۰،۰۰۰ رئال (حدود ۳۰،۰۰۰ دلار آمریکا) ارائه میدهد. این مسیر مستلزم آن است که کسبوکار معیارهای خاص فناوری یا تحقیق را تحت RN 13 برآورده کند. سرمایهگذاری باید در یک شرکت واجد شرایط متمرکز بر نوآوری انجام شود و شرایط اقامت، منعکسکننده شرایط مسیر کسبوکار است و از ابتدا مجوز نامحدود دارد.
از اقامت تا شهروندی برزیل
برزیل پس از چهار سال اقامت دائم (نامحدود) بدون وقفه، اجازه تابعیت میدهد. این تمایز بسیار مهم است: دوره چهار ساله فقط زمانی شروع میشود که متقاضی اقامت نامحدود داشته باشد، نه از تاریخ ورود اولیه.
برای سرمایهگذاران تجاری و نوآوری که از روز اول اقامت نامحدود دریافت میکنند، مسیر اخذ شهروندی تقریباً چهار سال طول میکشد. برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات که مجوز اولیه ۴ ساله دریافت میکنند که ابتدا باید به وضعیت نامحدود تبدیل شود، کل زمان تقریباً هشت سال است.
شرایط لازم برای اخذ تابعیت شامل قبولی در آزمون CELPE-BRAS (آزمون رسمی تسلط به زبان پرتغالی)، نداشتن سابقه کیفری قابل توجه، داشتن CPF ثبت شده (شماره مالیاتی فرد برزیلی) و ارائه مدارک لازم در طول دوره اقامت است. اخذ تابعیت اختیاری است و توسط وزارت دادگستری اعطا میشود و با داشتن حداقل معیارها، به صورت خودکار انجام نمیشود.
یک مسیر سریعتر برای کسانی که با یک شهروند برزیلی ازدواج کردهاند یا والدین یک کودک متولد برزیل هستند، وجود دارد. در این موارد، مدت اقامت برای اخذ تابعیت میتواند به حداقل یک سال کاهش یابد. اتباع کشورهای پرتغالی زبان (اتباع لوسوفون) نیز از یک جدول زمانی کوتاهتر بهرهمند میشوند.
برزیل طبق ماده ۱۲ قانون اساسی، که با اصلاحیه قانون اساسی ۱۳۱/۲۰۲۳ تقویت شده است، تابعیت دوگانه را به طور کامل مجاز میداند. ترک هرگونه تابعیت قبلی الزامی نیست و گذرنامه برزیلی امکان دسترسی بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود به تقریباً ۱۴۰ تا ۱۵۰ مقصد در سراسر جهان را فراهم میکند. تابعیت برزیل همچنین حق زندگی و کار در سایر کشورهای عضو مرکوسور، از جمله آرژانتین، اروگوئه و پاراگوئه را فراهم میکند.
آموزش در برزیل: یک مزیت کلیدی برای خانوادهها
یکی از قویترین جذابیتهای برزیل برای خانوادههای سرمایهگذار، سیستم آموزشی آن است. همه کودکان، صرف نظر از ملیت یا وضعیت مهاجرت، طبق مصوبات شورای ملی آموزش و پرورش، حق ثبت نام رایگان در مدارس ابتدایی دولتی را دارند. هیچ مدرسهای نمیتواند بر اساس ملیت، دسترسی کودک را سلب کند.
دانشگاه های دولتی
برزیل محل استقرار برخی از دانشگاههای برتر آمریکای لاتین است و شهریه آنها برای همه دانشجویان پذیرفته شده، از جمله اتباع خارجی، رایگان است. دانشگاه سائوپائولو (USP) به طور مداوم به عنوان برترین دانشگاه آمریکای لاتین رتبهبندی میشود و پس از آن UNICAMP، UFRJ، UFMG و UFSC قرار دارند. پذیرش از طریق آزمون ملی ENEM یا امتحانات دهلیزی خاص هر موسسه انجام میشود.
مدارس بینالمللی و خصوصی
برای خانوادههایی که به دنبال برنامههای درسی به زبان انگلیسی یا بینالمللی هستند، برزیل شبکهای جاافتاده از مدارس بینالمللی دارد که در سائوپائولو و ریودوژانیرو متمرکز شدهاند. شهریه سالانه در مدارس بینالمللی برتر معمولاً از 70،000 تا 180،000 رئال (حدود 14،000 تا 36،000 دلار آمریکا) متغیر است. گزینههای پیشرو در سائوپائولو شامل مدرسه سنت پاول، مدرسه آمریکایی درجهبندیشده و مدرسه بینالمللی آلمانی (GIS) است. در ریودوژانیرو، مدرسه آمریکایی (EARJ) یک گزینه شناختهشده است. مدارس ملی خصوصی با برنامههای دوزبانه نیز با قیمتهای پایینتر، عموماً بین 500 تا 3,500 رئال در ماه (حدود 100 تا 700 دلار آمریکا) در دسترس هستند.
ملاحظات مالیاتی برای سرمایهگذاران
برزیل یک سیستم مالیاتی جهانی را اجرا میکند. هر کسی که مقیم مالیاتی باشد (که عموماً به عنوان اقامت ۱۸۳ روز یا بیشتر در یک دوره ۱۲ ماهه یا داشتن ویزای دائم با قصد اقامت تعریف میشود) بر اساس درآمد جهانی خود مالیات میپردازد. افراد غیرمقیم فقط بر اساس درآمد حاصل از برزیل از طریق کسر مالیات مالیات میپردازند.
مالیات بر درآمد شخصی (IRPF) از بازههای تصاعدی از ۵٪ برای درآمد تا ۶۰،۰۰۰ رئال در سال تا ۳۵٪ برای درآمد بیش از ۵ میلیارد رئال پیروی میکند. اصلاحات IRPF سال ۲۰۲۶ تحت قانون ۱۵.۲۷۰/۲۰۲۵، آستانه معافیت از مالیات را به ۵۰۰۰ رئال در ماه افزایش داد و با کاهش تدریجی مزایا تا ۷۳۵۰ رئال در ماه همراه بود.
تغییر قابل توجهی در سال ۲۰۲۴ تحت قانون ۱۴.۷۵۴/۲۰۲۳ اعمال شد: درآمد سرمایهگذاری مالی خارجی و سود شرکتهای خارجی کنترلشده (CFC) اکنون سالانه با نرخ ثابت ۱۵٪ مشمول مالیات میشوند. معافیتهای قبلی برای سود سرمایه قبل از اقامت حذف شدند. برزیل معافیت مالیاتی برای ساکنان جدید، مشابه رژیم NHR سابق پرتغال، ارائه نمیدهد.
برزیل در سطح فدرال هیچ مالیات بر ثروت و مالیات بر ارثی اعمال نمیکند. سود سهام ثبتشده در بورس مشمول مالیات نهایی ۰.۱٪ و نقل و انتقال املاک و مستغلات مشمول مالیات نهایی ۲.۵٪ است. برای معاملات ارزهای دیجیتال که از طریق صرافیهای برزیلی انجام میشود، رویه مالیاتی فعلی شامل معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای فروش با مالیات بر درآمد نهایی تقریباً ۰.۲۱٪ است.
هزینه زندگی و سبک زندگی
هزینه زندگی در برزیل به طور قابل توجهی پایینتر از شهرهای بزرگ غربی است. سائوپائولو تقریباً 34٪ از هزینههای شهر نیویورک، ریودوژانیرو حدود 32٪ و فلوریانوپولیس تقریباً 31٪ از هزینههای شهر نیویورک را دارد. هزینههای زندگی ماهانه برای یک سبک زندگی راحت معمولاً از 800 تا 1,500 دلار آمریکا در شهرهای ساحلی و 1,200 تا 2,500 دلار آمریکا در سائوپائولو متغیر است.
بهداشت و درمان
سیستم مراقبتهای بهداشتی عمومی برزیل، SUS (Sistema Único de Saúde)، دسترسی جهانی را برای همه ساکنانی که دارای ثبت نام CPF هستند، فراهم میکند. هزینههای طرحهای بیمه سلامت خصوصی از 200 تا 4,200 رئال یا بیشتر در ماه (حدود 40 تا 840 دلار آمریکا) بسته به سطح پوشش، سن و ارائه دهنده خدمات، متغیر است. بسیاری از خانوادههای مهاجر برای زمان انتظار کوتاهتر و دسترسی به پزشکان انگلیسی زبان، طرحهای خصوصی را انتخاب میکنند.
بازار املاک و مستغلات
قیمت املاک مسکونی به ازای هر متر مربع بسته به شهر و محله متفاوت است. در سائوپائولو، قیمتهای عمومی بازار از ۸۰۰۰ تا ۱۲۰۰۰ رئال به ازای هر متر مربع متغیر است و مناطق درجه یک به ۱۲۰۰۰ تا ۲۲۰۰۰ رئال میرسند. قیمتهای عمومی بازار ریودوژانیرو ۷۵۰۰ تا ۱۳۰۰۰ رئال است و مناطق درجه یک تا ۲۵۰۰۰ رئال قیمت دارند. فلوریانوپولیس قیمتهای نسبتاً پایینتری با ۶۰۰۰ تا ۱۱۰۰۰ رئال به ازای هر متر مربع ارائه میدهد.
خریداران خارجی نمیتوانند نگه دارند هاک میلیک (سند مالکیت مطلق)؛ در عوض، آنها از هاک پاکای (حق استفاده)، که تا ۸۰ سال مالکیت بر زمینهای دولتی را فراهم میکند (۳۰ سال دوره اولیه به علاوه ۲۰ سال تمدید و ۳۰ سال تمدید). برای املاک خصوصی هاک میلیک در مورد زمین، شرایط طبق سند تعیین میشوند و ممکن است متفاوت باشند. هزینههای معامله شامل ۵٪ مالیات انتقال BPHTB برای خریداران و ۱٪ تا ۲.۵٪ هزینههای دفتر اسناد رسمی است.
مقایسه برزیل با سایر مقاصد سرمایهگذاری
برزیل در یک موقعیت رقابتی میانه قرار دارد: مقرون به صرفهتر از برنامههای اروپایی یا خلیج فارس، با مسیر شهروندی روشنی که بسیاری از گزینهها فاقد آن هستند.
| کشور محل اقامت | حداقل سرمایه گذاری | زمان اخذ شهروندی | یادداشت کلیدی |
|---|---|---|---|
| برزیل | حدود ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ دلار آمریکا | 4-8 سال | تابعیت دوگانه؛ تحرک در بازار مشترک کشورهای مرکوسور |
| آرژانتین | حدود ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ دلار آمریکا | سال 2 | سریعترین شهروندی در منطقه |
| پاراگوئه | حدود ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ دلار آمریکا | سال 3 | کمترین هزینه ورودی |
| کلمبیا | حدود ۲۶۵۰ دلار آمریکا | 5-10 سال | جدول زمانی طولانیتر |
| اروگوئه | حدود ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ دلار آمریکا | 3-5 سال | سرمایهگذاری بیشتر؛ حاکمیت قوی قانون |
| کشور پرتغال | ۵۰۰۰۰۰ یورو به بالا (فقط وجه نقد؛ مسیر RE از اکتبر ۲۰۲۳ حذف میشود) | سال 5 | دسترسی به اتحادیه اروپا؛ گزینه املاک و مستغلات وجود ندارد |
| یونان | 400,000-800,000 یورو | سال 7 | دسترسی به اتحادیه اروپا؛ آستانهها در اواخر سال ۲۰۲۴ افزایش یافت |
مزایای کلیدی برزیل شامل هزینه پایین ورود به این کشور نسبت به گزینههای اروپایی (۶۰ تا ۸۰ درصد کمتر از پرتغالِ اصلاحشده)، تابعیت دوگانه بدون انصراف، مزایای جابجایی مرکوسور و یک اقتصاد داخلی بزرگ و متنوع است. از جمله معایب اصلی میتوان به مالیات جهانی بدون گذراندن تعطیلات برای ساکنین جدید، فرآیند درخواست بوروکراتیک و الزام زبان پرتغالی برای اخذ تابعیت اشاره کرد.
برای کسانی که اقامت از طریق سرمایهگذاری ارمنستان را به عنوان جایگزین یا مکمل در نظر میگیرند، این برنامهها از نظر ساختاری متفاوت هستند: ارمنستان برنامه شهروندی مبتنی بر کمک مالی مانند طرحهای CBI کارائیب ارائه نمیدهد، اما اقامت مبتنی بر سرمایه گذاری که مستلزم سرمایهگذاری واقعی در کشور است.
