ویزای طلایی یونان ۲۰۲۶ - در یک نگاه
- حداقلهای املاک و مستغلات عبارتند از €800,000 (≈۸۷۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق پر تقاضا (آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و ۳۲ جزیره با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر) و €400,000 (≈۴۳۵۰۰۰ دلار آمریکا) در جاهای دیگر. مسیر ۲۵۰۰۰۰ یورویی (≈۲۷۲۰۰۰ دلار آمریکا) فقط در موارد استثنای محدودی پابرجا مانده است.
- سرمایهگذاری باید ملک تک واحدی حداقل ۱۲۰ متر مربعتجمیع واحدهای کوچکتر دیگر واجد شرایط نیست.
- اجاره کوتاه مدت ممنوع شد در مورد املاک گلدن ویزا، با جریمه ۵۰،۰۰۰ یورو (≈۵۴،۴۰۰ دلار آمریکا) و لغو مجوز در صورت تخلف.
- رژیم انتقالی بسته شد 28 فوریه، 2025 (مهلت اولیه ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ طبق قانون ۵۱۶۷/۲۰۲۴ تمدید شد)؛ مهلت نهایی جایگزینی ملک تا ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ تمدید شد.
- جدید مسیر راه اندازی ۲۵۰،۰۰۰ یورو (ماده ۴۴ قانون ۵۱۶۲/۲۰۲۴) سرمایهگذاری در شرکتهای ثبتشده در Elevate Greece را به جای املاک و مستغلات مجاز میداند.
- اسپانیا ویزای طلایی خود را در ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو کرد؛ پرتغال در سال ۲۰۲۳ سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات را از این برنامه مستثنی کرد. یونان اکنون آخرین برنامه بزرگ اقامت از طریق املاک و مستغلات در اتحادیه اروپا است.
برنامه ویزای طلایی یونان، مهمترین اصلاحات خود را از زمان راهاندازی به پایان رسانده است. آستانههای سرمایهگذاری افزایش یافته، نقشه مناطق واجد شرایط دوباره ترسیم شده، مهلتهای انتقالی بسته شده و محدودیتهای استفاده از ملک اکنون مستقیماً بر بازده تأثیر میگذارد. برای سرمایهگذاران و مشاورانی که گزینههای اقامت از طریق سرمایهگذاری را در سال ۲۰۲۶ بررسی میکنند، درک قوانین فعلی - و چشمانداز گستردهتر اتحادیه اروپا پس از خروج اسپانیا - برای ساختاردهی معاملات منطبق و محافظت از ارزش، بسیار مهم است.
چه چیزی در قانون ویزای طلایی یونان تغییر کرد — و چرا اهمیت دارد
قانون مهاجرت یونان (قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳) توسط ماده ۶۴ قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ اصلاح شد که مسیر املاک و مستغلات ویزای طلایی را مجدداً قیمتگذاری و شرایط واجدین شرایط را محدودتر کرد. اصلاحیه بعدی، قانون ۵۱۶۷/۲۰۲۴، مهلت نهایی انتقالی را تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ تمدید کرد. از آوریل ۲۰۲۶، هیچ قانون بعدی به طور کامل جایگزین این چارچوب نشده است، اگرچه قانون ۵۱۶۲/۲۰۲۴ یک مسیر راهاندازی موازی ۲۵۰،۰۰۰ یورویی از طریق شرکتهای ثبت شده در Elevate یونان اضافه کرد.
تغییر اصلی، مدل املاک و مستغلات دو منطقهای است: €800,000 در جغرافیای برتر و €400,000 در جای دیگر، جایگزین کف قیمت ۲۵۰،۰۰۰ یورویی که مدتها بازار را به مدت یک دهه هدایت میکرد، شد. این تغییرات، همراه با قانون آپارتمانهای ۱۲۰ متری، ممنوعیت اجاره کوتاهمدت و بسته شدن ویزای طلایی اسپانیا در ۳ آوریل ۲۰۲۵، یونان را به عنوان آخرین برنامه اصلی اقامت از طریق املاک و مستغلات در اتحادیه اروپا، اما با نقطه ورود به طور معناداری بالاتر، دوباره مطرح کرده است.
آستانههای سرمایهگذاری جدید و مناطق واجد شرایط
قانون یونان دو آستانه حداقل قیمت خرید برای مسیر املاک و مستغلات، به علاوه یک مسیر استثنای محدود ۲۵۰،۰۰۰ یورویی و یک مسیر جداگانه برای راهاندازی کسب و کار ۲۵۰،۰۰۰ یورویی تعیین کرده است. هر کدام از این مسیرها تحت قوانین سختگیرانهای قرار دارند.
| منطقه | حداقل سرمایه گذاری | قوانین |
|---|---|---|
| منطقه A - تقاضای بالا منطقه آتیکا؛ واحد منطقه ای تسالونیکی؛ میکونوس؛ سانتورینی 32 جزیره دیگر با جمعیت بیش از 3,100 نفر (کرت، رودس، کورفو، لسبوس، خیوس، زاکینتوس، ناکسوس، کوس، کفالونیا، ساموس، لفکادا، سیروس، کالیمنوس، لمنوس، پاروس و غیره) |
€800,000 (≈۲۷۲۰۰۰ دلار آمریکا) |
ملک واحد; حداقل 120 متر مربع "فضاهای اصلی" (κύριων χώρων) |
| منطقه B - همه مناطق دیگر مناطق سرزمین اصلی و جزایر کوچکتر که در بالا ذکر نشدهاند |
€400,000 (≈۲۷۲۰۰۰ دلار آمریکا) |
ملک تک واحدی؛ قانون حداقل ۱۲۰ متر مربع اعمال میشود |
| منطقه C - تبدیلها و میراث تبدیل کاربری تجاری به مسکونی؛ مرمت بناهای ثبت شده/میراث فرهنگی |
€250,000 (≈۲۷۲۰۰۰ دلار آمریکا) |
شرایط سختگیرانه انطباق (به زیر مراجعه کنید) |
| مسیر استارتاپ تزریق سرمایه به یک شرکت یونانی ثبت شده در Elevate Greece (ماده ۴۴ قانون ۵۱۶۲/۲۰۲۴) |
€250,000 (≈۲۷۲۰۰۰ دلار آمریکا) |
اجازه اقامت ۵ ساله؛ بدون نیاز به ملک |
الزام ۱۲۰ متر مربع برای «فضاهای اصلی» اعمال میشود - فضای داخلی قابل سکونت به استثنای انباری، پارکینگ و سایر فضاهای کمکی. تجمیع چندین واحد کوچکتر برای رسیدن به طبقه ۴۰۰ هزار یورویی یا ۸۰۰ هزار یورویی دیگر در هیچ یک از این مناطق مجاز نیست.
جایی که ۲۵۰،۰۰۰ یورو هنوز هم کار میکند: استثنائات کاملاً تعریفشده
دو دسته محدود از املاک و مستغلات هنوز واجد شرایط دریافت ۲۵۰،۰۰۰ یورو هستند، که هر دو مشمول شرایط انطباق اضافی هستند که مسیر استاندارد آنها را تحمیل نمیکند.
تبدیل واحدهای تجاری به مسکونی. سرمایهگذاری در یک ملک که تغییر کاربری آن به مسکونی، پیش از ثبت درخواست ویزای طلایی تکمیل شده باشد. تغییر کاربری میتواند توسط فروشنده انجام شود. ساختمانهای صنعتی تنها در صورتی واجد شرایط هستند که حداقل به مدت پنج سال هیچ فعالیت صنعتی در آن انجام نشده باشد. املاک تبدیل شده را نمیتوان به عنوان محل ثبت شرکت استفاده کرد؛ تخلف منجر به لغو مجوز و جریمه ۵۰،۰۰۰ یورویی میشود.
مرمت بناهای ثبت شده و میراثی. سرمایهگذاری در یک ساختمان حفاظتشده (διατηρητέο) که برای مرمت یا بازسازی کامل در نظر گرفته شده است. هرگونه انتقال ملک قبل از اتمام کامل مرمت، باطل و بیاعتبار است. عدم تکمیل مرمت منجر به جریمه ۱۵۰،۰۰۰ یورویی (۱۶۳،۰۰۰ دلار آمریکا) و لغو فوری وضعیت اقامت میشود.
هر دو مسیر مستلزم بررسی دقیق پیش از معامله در مورد مجوزهای تغییر کاربری، مجوزهای حفاظت و بودجههای حفاظت هستند - کاری که باید قبل از رزرو ملک آغاز شود، نه بعد از آن.
پنجره انتقالی بسته شده است
رژیم انتقالی که به خریداران در حال انجام اجازه میداد تا سقف قدیمی ۲۵۰،۰۰۰ یورو را قفل کنند، کاملاً منقضی شده است. برای واجد شرایط بودن، متقاضی باید تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۴، ۱۰٪ مبلغ را به عنوان پیشپرداخت (یا پیشقرارداد واجد شرایط با ارائه مدارک بانکی) پرداخت میکرد و خرید را تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ تکمیل میکرد - مهلتی که قانون ۵۱۶۷/۲۰۲۴ متعاقباً تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ تمدید کرد. اگر ملک مورد نظر اولیه از دست میرفت، میتوانست تا ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ ملک جایگزین خریداری کند.
| مرحله مهمی از زندگی | مهلت اصلی | آخرین مهلت تمدید شده |
|---|---|---|
| ۱۰٪ پیشپرداخت برای ملک مورد نظر | اوت 31، 2024 | ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ (تمدید نشده) |
| تکمیل خرید اولیه | دسامبر 31، 2024 | 28 فوریه، 2025 (قانون ۵۱۶۷/۲۰۲۴) |
| بستن قرارداد جایگزینی ملک | آوریل 30، 2025 | ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ (بسته) |
تمام مهلتهای انتقالی اکنون به پایان رسیده است. درخواستهای جدید ثبتشده در سال ۲۰۲۶ مشمول سقف کامل ۴۰۰۰۰۰/۸۰۰۰۰۰ یورو میشوند.
محدودیتهای استفاده: اجاره کوتاه مدت مجاز نیست
قانون یونان صراحتاً استفاده از املاک و مستغلات طرح ویزای طلایی را برای اجاره کوتاه مدت در اقتصاد اشتراکی (اجارههایی مانند Airbnb) یا برای اجاره فرعی ممنوع میکند. تخلف از این قانون منجر به لغو مجوز و جریمه اداری ۵۰،۰۰۰ یورو (۵۴۴۰۰ دلار آمریکا) میشود. همین جریمه در مورد املاکی که به عنوان دفتر ثبت شده یا شعبه یک شرکت استفاده میشوند نیز اعمال میشود.
تأثیر بازار قابل توجه بوده است. دادههای بانک یونان نشان میدهد که ورود سرمایه خارجی به بازار املاک یونان در ژانویه تا سپتامبر 2025 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024 تقریباً 24 درصد کاهش یافته است - از تقریباً 1.925 میلیارد یورو به 1.46 میلیارد یورو. مشاوران صنعت گزارش میدهند که بخش عمدهای از آپارتمانهای ویزای طلایی منطقه آتن که قبلاً در پلتفرمهای STR فعالیت میکردند، به اجاره مسکونی بلندمدت تغییر مسیر دادهاند، اگرچه هیچ ثبت رسمی این تغییر را کمّی نمیکند.
ماده ۵ الف رژیم مالیاتی غیرمستقل: نیمه دیگر استراتژی
برای سرمایهگذاران با دارایی خالص بسیار بالا، ماده 5A قانون عدم مالکیت یونان اغلب عامل تعیینکنندهتری نسبت به خود ویزای طلایی است. افراد واجد شرایط میتوانند محل اقامت مالیاتی خود را به یونان منتقل کرده و مبلغ ثابتی را پرداخت کنند. 100,000،XNUMX،XNUMX یورو در سال (≈۱۰۹۰۰۰ دلار آمریکا) برای تمام درآمدهای خارجی، صرف نظر از مبلغ آن، به علاوهی یک مالیات اضافی ۲۰،۰۰۰ یورو در سال به ازای هر عضو خانواده مشمولاین مزایا حداکثر تا ۱۵ سال مالیاتی ادامه دارد و شامل معافیت کامل از مالیات بر ارث و هدایای یونان برای داراییهای واقع در خارج از یونان میشود.
شرایط واجد شرایط بودن سختگیرانه است. متقاضی نباید حداقل هفت سال از هشت سال گذشته مقیم مالیاتی یونان بوده باشد و باید ظرف سه سال از تاریخ انتخاب، حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات یونان، سهام تجاری یا اوراق بهادار سرمایهگذاری واجد شرایط انجام دهد. نکته مهم این است که قانون شامل یک مرجع متقابل خاص برای دارندگان مجوز اقامت فعالیت سرمایهگذاری تحت ماده ۱۶ قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴ است که میتواند اثبات سرمایهگذاری را برای برخی از مهاجران سرمایهگذار سادهتر کند. داشتن مجوز استاندارد املاک و مستغلات ویزای طلایی نیستمبه خودی خود، کافی است - مشتریان باید انتظار داشته باشند که ثبت درخواستهای مهاجرت و مالیات را به عنوان یک تراکنش یکپارچه و واحد هماهنگ کنند.
ماده 5A همچنین مستلزم انتقال واقعی محل اقامت مالیاتی به یونان است که عموماً به معنای حضور فیزیکی بیش از 183 روز در سال است. درخواست باید تا 31 مارس سال مالی مربوطه به اداره مالیات یونان ارائه شود.
یونان در چشمانداز اقامت از طریق سرمایهگذاری اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۶
ویزای طلایی اسپانیا رسماً در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ تحت قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ به پایان رسید؛ از آن تاریخ هیچ درخواست جدیدی پذیرفته نشده است، اگرچه دارندگان فعلی میتوانند تحت شرایط قبلی به تمدید آن ادامه دهند. پرتغال در اکتبر ۲۰۲۳، خرید مستقیم ملک را از ویزای طلایی خود حذف کرد و این برنامه اکنون عمدتاً از طریق انتقال سرمایه ۵۰۰۰۰۰ یورویی به صندوقهای سرمایهگذاری واجد شرایط عمل میکند. نتیجه: یونان تنها کشور بزرگ عضو اتحادیه اروپا است که هنوز اقامت را برای خرید مستقیم ملک ارائه میدهد.
| کشور محل اقامت | وضعیت ۲۰۲۵ | مسیر املاک و مستغلات؟ | حداقل سرمایه گذاری |
|---|---|---|---|
| یونان | فعال | بله | ۲۵۰ هزار یورو (استثنائات) / ۴۰۰ هزار یورو / ۸۰۰ هزار یورو |
| کشور پرتغال | فعال (بازسازی شده) | خیر (از سال ۲۰۲۳ مستثنی شده است) | ۵۰۰ هزار یورو (وجوه واجد شرایط) |
| اسپانیا | بسته (۳ آوریل ۲۰۲۵) | N / A | N / A |
| مالت (MPRP) | فعال | خرید یا اجاره ملک | ۳۷ هزار یورو کمک مالی + ۶۰ هزار یورو هزینه اداری + ملک |
| ایتالیا | فعال | نه | ۲۵۰ هزار یورو (استارتاپ نوآورانه) تا ۲ میلیون یورو (اوراق قرضه دولتی) |
سوال استراتژیک برای مشتریان در سال ۲۰۲۶ دیگر این نیست که «ارزانترین محل اقامت کجاست؟»، بلکه این است که «چه نوع دارایی میخواهم داشته باشم و چه رژیم مالیاتی بر آن حاکم خواهد بود؟» یونان سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات، یک رژیم فعال عدم مالکیت ماده ۵A و حداقل اقامت فیزیکی صفر را ارائه میدهد. پرتغال سرمایهگذاری در صندوق و زمان سریعتری برای اخذ تابعیت ارائه میدهد. مالت از طریق سرمایهگذاری و اجاره، دسترسی به اتحادیه اروپا را ارائه میدهد. پاسخ درست به استراتژی سبد سرمایهگذاری، ترکیب خانواده و برنامههای مشتری برای حضور فیزیکی بستگی دارد.
حجم کاربردها و روندهای بازار
طبق ضمائم آماری ماهانه منتشر شده توسط وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان، برنامه ویزای طلایی تقریباً ۹۳۸۶ درخواست اولیه را در کل سال ۲۰۲۴ دریافت کرده است (این رقم نسبت به تخمینهای قبلی ۹۲۸۹ مورد افزایش یافته است). برای سال ۲۰۲۵، دادههای وزارتخانه تقریباً ۸۸۷۹ مورد تأیید را نشان میدهد که در مقایسه با سرعت بسیار کندتر درخواستها در اواخر سال با اعمال آستانههای جدید، بسیار پایینتر است. تا فوریه ۲۰۲۶، وزارتخانه ۷۹۲ درخواست اولیه را از ابتدای سال تاکنون گزارش کرده است که عموماً با کاهش سرعت پس از اصلاحات مطابقت دارد.
ملیتهای اصلی مبدأ در سالهای 2025-2026 همچنان چین (بزرگترین گروه) هستند و پس از آن ترکیه، اسرائیل، ایران و ایالات متحده قرار دارند. در عمل، قیمتهایی که بیشترین اهمیت را دارند تقریباً 4,500 تا 8,000 یورو در هر متر مربع در مرکز آتن، 2,300 تا 3,000 یورو در هر متر مربع در تسالونیکی و 2,000 تا 3,500 یورو در هر متر مربع در کرت هستند - هرچند هر سه مورد به شدت با توجه به محله و شرایط ملک متفاوت هستند.
فرآیند درخواست و هزینه کل
فرآیند ویزای طلایی عمدتاً از راه دور انجام میشود: یک سفر فیزیکی به یونان فقط برای ارائه بیومتریک لازم است. یک قرارداد معمولی شامل پنج مرحله است - انتخاب ملک، آمادهسازی قانونی (شناسه مالیاتی یونان، حساب بانکی، وکالتنامه)، معامله اسناد رسمی و انتقال ثبت زمین، تشکیل پرونده با اداره مهاجرت و ثبت بیومتریک. طبق ماده 100، بند 10 قانون مهاجرت، زمان لازم برای انجام مراحل قانونی دو ماه پس از دریافت پرونده کامل است، اما پردازش واقعی در حال حاضر بسته به آمادگی مدارک و حجم کار اداره مهاجرت منطقهای، از چهار تا نه ماه متغیر است.
هزینههای دولتی نسبت به سرمایهگذاری ناچیز است: ۲۰۰۰ یورو برای هر متقاضی بزرگسال, ۱۵۰ یورو برای هر عضو خانواده تحت تکفلو معافیت برای افراد زیر ۱۸ سال. هزینه چاپ ۱۶ یورو برای مجوز اقامت الکترونیکی اعمال میشود و تمدید آن ۲۰۰۰ یورو هزینه الکترونیکی دیگر دارد. فراتر از این، هزینههای تراکنش معمولاً شامل هزینههای دفتر اسناد رسمی، ترجمه و صدور گواهینامه، مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات و هزینههای ثبت زمین میشود - که در مجموع تقریباً ۷ تا ۱۰ درصد به مبلغ سرمایهگذاری اصلی اضافه میکنند.
مسیر شمول خانواده، تمدید و شهروندی
این مجوز به مدت پنج سال صادر میشود و تا زمانی که سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود، به طور نامحدود قابل تمدید است. اعضای خانواده واجد شرایط برای ثبت نام در یک درخواست واحد عبارتند از همسر (یا شریک ثبت شده تحت یک قرارداد قانونی زندگی مشترک)، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال (قابل تمدید تا ۲۴ سال برای دانشجویان وابسته مالی در یونان) و والدین وابسته هر دو همسر. هیچ الزام حداقل حضور فیزیکی برای حفظ مجوز وجود ندارد.
اخذ تابعیت یونان مستلزم هفت سال اقامت قانونی متوالی، تسلط به زبان یونانی در سطح B1 و گذراندن موفقیتآمیز آزمون مدنی است. برای سرمایهگذارانی که واقعاً به یونان نقل مکان نمیکنند، ویزای طلایی به عنوان ابزاری برای اقامت و جابجایی شناخته میشود - نه مسیری سریع برای اخذ گذرنامه اتحادیه اروپا.
ساختاردهی خریدهای واجد شرایط
برای اکثر سرمایهگذارانی که در سال ۲۰۲۶ وارد این برنامه میشوند، تمیزترین مسیر، یک واحد مسکونی با مساحت ۱۲۰ متر مربع یا بیشتر است که با توجه به آستانه منطقه A یا منطقه B مربوطه و با در نظر گرفتن بازار اجاره مسکونی بلندمدت خریداری شده باشد. مسیرهای تبدیل و میراث همچنان قابل اجرا هستند، اما باید تنها پس از تأیید مجوزهای تغییر کاربری، مجوزهای حفاظت و بودجههای احتمالی با مقامات شهرداری و حفاظت انجام شوند. مسیر راهاندازی تحت ماده ۴۴ قانون ۵۱۶۲/۲۰۲۴ یک جایگزین معتبر برای سرمایهگذاران فناوریمحور است که میخواهند بدون مواجهه با املاک و مستغلات یونان، اقامت اتحادیه اروپا را دریافت کنند.
صرف نظر از اینکه کدام مسیر انتخاب شود، مشاوران باید پرونده مهاجرت را با بررسی موازی وضعیت اقامت مالیاتی مشتری همراه کنند. برای خانوادههایی که درآمد خارجی قابل توجهی دارند، اضافه کردن یک گزینه عدم تابعیت ماده 5A به ویزای طلایی میتواند نمایه هزینه-فایده برنامه را تغییر دهد.
چک لیست بررسیهای قبل از نامزدی
- آستانهی مربوطه (منطقهی A، ۸۰۰ هزار یورو در مقابل ۴۰۰ هزار یورو در منطقهی B) را تأیید کنید و الزام ۱۲۰ متر مربع برای هر واحد را با گواهی «فضاهای اصلی» ملک مطابقت دهید.
- مدل اجاره را فقط بر اساس فرضیات اجاره بلندمدت، تحت فشار قرار دهید - بدون STR، بدون استفاده از موقعیت تجاری برای املاک تبدیلی.
- برای استراتژیهای تبدیل یا میراث فرهنگی با بودجه ۲۵۰ هزار یورو، قبل از هرگونه سرمایهگذاری، از شهرداری مربوطه و شورای بناهای ثبتشده یونان پیشتاییدیه بگیرید.
- تصویر محل اقامت مالیاتی مشتری را ترسیم کنید: اگر ماده 5A مربوط به عدم اقامت باشد، مهلت انتخابات 31 مارس و آزمون هفت از هشت عدم اقامت را قبل از بسته شدن برنامه ریزی کنید.
- برای تأیید اینکه یونان گزینه مناسبی است، مقایسهای موازی با صندوقهای پرتغال، MPRP مالت و مسیرهای سرمایهگذاری ارمنستان انجام دهید.
- گواهیهای مربوط به ثبت زمین، گواهیهای عدم استفاده از مجوز قبلی و پروندههای مختومه شدن توسط دفتر اسناد رسمی را با چک لیست مدارک وزارت مهاجرت مطابقت دهید.
چگونه وارطانیان و شرکا از استراتژیهای فرامرزی پشتیبانی میکنند
شرکت ما با تجربه عمیق در ساختاردهی داراییهای فرامرزی بین یونان، ارمنستان و سایر برنامههای اروپایی، به سرمایهگذاران و دفاتر خانوادگی در مورد استراتژیهای اقامت از طریق سرمایهگذاری در سراسر حوزههای قضایی مشاوره میدهد. برای مشتریانی که یونان را با گزینههای ارمنستان مقایسه میکنند، ما بررسی دقیق ملک، ابزارهای شرکتی، بانکداری و موقعیتیابی مالیاتی را از ابتدا تا انتها هماهنگ میکنیم:
- اجازه اقامت ارمنستان - موقت و دائم
- اقامت ارمنستان از طریق سرمایه گذاری
- تشکیل شرکتهای ارمنی و ساختارهای نگهداری دارایی
- معاملات املاک و مستغلات ارمنستان و بررسیهای لازم
- استراتژی ویزا و تحرک
- برنامهریزی و گزارشدهی مالیات فرامرزی
نتیجه
ویزای طلایی یونان به طور قاطع به سمت سطح بالاتری حرکت کرده است. با آستانههای ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورو برای املاک و مستغلات، قانون ۱۲۰ متر مربع برای هر واحد، ممنوعیت اجباری اجارههای کوتاه مدت، مسیرهای استثنای ۲۵۰ هزار یورویی که به سختی تعیین شدهاند و یک مسیر کاملاً جدید برای راهاندازی، این برنامه اکنون نیازمند ساختار دقیق و بررسی اولیه است. تغییر موقعیت یونان، همراه با خروج اسپانیا و تغییر جهت پرتغال از املاک و مستغلات، بازار اقامت از طریق سرمایهگذاری در اتحادیه اروپا را به طور کلی تغییر شکل داده است. مشاورانی که نقشه جدید واجد شرایط بودن را به خوبی درک میکنند - و آن را در صورت لزوم با یک استراتژی مالیاتی منسجم ماده ۵A ترکیب میکنند - از نتایج مشتریان محافظت کرده و انطباق برنامه را تا سال ۲۰۲۶ و پس از آن حفظ خواهند کرد.
