امتیاز کلیدی:
• در ارمنستان، شما تنها پس از ثبت دولتی در کاداستر املاک و مستغلات، مالک قانونی املاک و مستغلات میشوید؛ قرارداد محضری به تنهایی کافی نیست.
• درخواست خود را ظرف 30 روز پس از ثبت رسمی فروش در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید، در غیر این صورت معامله میتواند باطل شود.
• در هر دفتر خدمات کاداستر یا به صورت آنلاین از طریق کاداستر الکترونیکی (با امضای الکترونیکی) ارسال کنید؛ افراد محلی و خارجی از همین فرآیند پیروی میکنند.
• پردازش استاندارد ۴ روز کاری است (هزینه: ۵۰،۰۰۰ درام + ۳۰۰۰ درام عوارض)، با گزینه تسریعشده ۳ روزه (۱۰۰،۰۰۰ درام).
بستن معامله در دفتر اسناد رسمی، نقطه میانی - و نه خط پایان - خرید ملک در ارمنستان است. برای تضمین سند، بیمه کردن دارایی یا فروش مجدد/رهن کردن آن، باید ثبت دولتی را در کاداستر املاک و مستغلات تکمیل کنید. این راهنما نحوه رفتن از دفتر اسناد رسمی به سند مالکیت در ثبت ملک در ارمنستان را با ارائه مدارک، مهلتها، هزینهها و گزینههای آنلاین در مقابل حضوری توضیح میدهد.
آیا به سرمایهگذاری ملکی در ارمنستان فکر میکنید؟
تیم حقوقی ما پشتیبانی جامعی را برای معاملات املاک و مستغلات، از بررسیهای لازم تا ثبت کاداستر، ارائه میدهد.
فهرست مندرجات
چرا ثبت کاداستر طبق قانون الزامی است؟
طبق قانون ارمنستان، حقوق مربوط به املاک و مستغلات - از جمله مالکیت - فقط از لحظه ثبت دولتی در کاداستر املاک و مستغلات ایجاد و قابل اجرا هستند. ثبت کاداستر همان چیزی است که خرید محضری شما را از نظر قانونی مؤثر میکند و منجر به صدور گواهی مالکیت رسمی میشود.
ثبت همچنین موارد توقیف (مثلاً رهن، حق تقدم، ممنوعیتهای دادگاه) را ثبت میکند، که برای خریداران و وامدهندگان بسیار مهم است. بدون ثبت کاداستر، نمیتوانید ملک را به طور قابل اعتمادی بیمه، رهن یا دوباره بفروشید زیرا سند مالکیت در ثبت عمومی کامل نشده است.
خریداران ارمنی و خارجی هر دو از یک رویه ثبت نام پیروی میکنند؛ هیچ محدودیتی بر اساس ملیت برای ثبت خرید در ارمنستان وجود ندارد. اگر به عنوان بخشی از یک طرح سرمایهگذاری یا نقل مکان خرید میکنید، به راهنماییهای مرتبط مراجعه کنید. املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در ارمنستان.
زمان درخواست: مهلت ۳۰ روزه و پیامدهای تأخیر
پس از امضا و تأیید قرارداد فروش و خرید، باید آن را برای ثبت ایالتی در مدت مقرر ارائه دهید. روز تقویم 30از دست دادن مهلت میتواند منجر به ابطال معامله، از دست دادن حقوق خریدار و نیاز به اصلاح یا اجرای مجدد اسناد شود.
بنابراین، ثبت به موقع برای تضمین مالکیت، شروع پوشش بیمه و جلوگیری از پیچیدگیهای مربوط به تأمین مالی یا فروش بعدی ضروری است.
محل و نحوه ثبت: دفاتر خدمات کاداستر و کاداستر الکترونیکی
شما میتوانید درخواست خود را از دو طریق ارسال کنید:
- به صورت حضوری در هر دفتر خدمات ارضی کاداستر املاک و مستغلات.
- آنلاین از طریق پورتال کاداستر الکترونیکی، که امکان ارسال الکترونیکی با امضای الکترونیکی شناخته شده را فراهم میکند.
نحوه درخواست: از دفتر اسناد رسمی تا سند مالکیت
- جمع آوری اسناد: مدرک شناسایی شما، قرارداد خرید و فروش محضری، و هرگونه ترجمه یا وکالتنامه مورد نیاز در صورت درخواست از طریق نماینده.
- ارسال درخواست: ظرف 30 روز پس از ثبت رسمی، در یک دفتر کاداستر ثبت کنید یا از طریق e‑Cadastre بارگذاری کنید.
- هزینه عوارض دولتی و خدمات را پرداخت کنید: برای گزینههای استاندارد و تسریعشده، جدول هزینهها را در زیر ببینید.
- بررسی کاداستر: کاداستر تراکنش را تأیید میکند، قیود را بررسی میکند و ثبت را در جدول زمانی انتخاب شده پردازش میکند.
- دریافت سند مالکیت: پس از تأیید، یک گواهی مالکیت رسمی (چکیده/سند) دریافت میکنید که سند ثبتشده شما را تأیید میکند.
نکته: یک وکیل املاک و مستغلات میتواند بررسیهای کاداستر را برای وثیقهها یا ممنوعیتها انجام دهد، پروندهها را به درستی آماده کند و هرگونه رد یا درخواست اسناد اضافی را مدیریت کند. به ما مراجعه کنید صفحه املاک و مستغلات و سرمایهگذاری برای پشتیبانی مناسب
چک لیست مدارک مورد نیاز
مدرک شناسایی معتبر
کارت شناسایی یا گذرنامه ارمنی برای شهروندان؛ گذرنامه برای خریداران خارجی. برای مدارک شناسایی به زبانهای خارجی: در صورت درخواست کاداستر یا در صورت لزوم برای هماهنگی در پرونده، ترجمههای ارمنی را ارائه دهید.
قرارداد فروش محضری
قرارداد خرید و فروش محضری، سند اصلی است که باید ثبت شود. بدون ثبت کاداستر، معامله محضری حق مالکیت ایجاد نمیکند. اطمینان حاصل کنید که قرارداد به طور دقیق ملک (کد کاداستر)، طرفین، عوض و هرگونه شرایط را مشخص میکند؛ ناهماهنگیها میتوانند ثبت را به تأخیر بیندازند.
مدارک اضافی
- ترجمه ها: اگر هر یک از مدارک پشتیبان به زبان ارمنی نیست، ترجمه ارمنی آن را به شکلی که برای کاداستر قابل قبول باشد (مثلاً ترجمه محضری در صورت لزوم) ارائه دهید.
- وکالتنامه: اگر یک نماینده از طرف شما درخواست دهد، ممکن است به یک وکالتنامه محضری (POA) نیاز باشد.
- مدرک پرداخت: مدرکی دال بر پرداخت عوارض دولتی و هزینه خدمات، مطابق با کانال ارسال شما.
وظیفه دولتی
ثبت نام طبق قانون جمهوری ارمنستان در مورد عوارض دولتی، عوارض دولتی ایجاد میکند. برای ثبت خرید خانه معمولی، این عوارض علاوه بر هزینه خدمات کاداستر دریافت میشود. طبق برنامه فعلی برای ثبت مالکیت خانه، پورتال نشان میدهد که 3,000 درام عوارض دولتی در کنار هزینه خدمات
هزینهها و زمان پردازش (گزینههای استاندارد ۴ روزه و تسریعشده)
کاداستر پردازش استاندارد و سریعی را ارائه میدهد. بازههای زمانی بر اساس روزهای کاری هستند. در زیر مقایسهای مختصر برای ثبت خرید خانه ارائه شده است:
| گزینه | زمان پردازش | هزینه خدمات | وظیفه دولتی | مجموع (نشان دهنده) |
|---|---|---|---|---|
| استاندارد | 4 روز کاری | 50,000 درام | 3,000 درام | 53,000 درام |
| تسریع | 3 روز کاری | 100,000 درام | 3,000 درام | 103,000 درام |
نکات کاربردی برای جلوگیری از تأخیر
- دوباره بررسی کنید که نامها و شماره گذرنامهها در تمام مدارک مطابقت داشته باشند.
- از کد کاداستر دقیق ملک از پرونده دفتر اسناد رسمی استفاده کنید.
- اگر در خارج از کشور هستید، از قبل یک وکالتنامه محضری و ترجمههای مورد نیاز را ترتیب دهید.
- برای جلوگیری از مشکلات مربوط به اعتبار، ظرف مدت ۳۰ روز ارسال کنید.
به راهنمایی حرفه ای نیاز دارید؟
ثبت املاک و مستغلات در ارمنستان در صورت تنظیم اسناد و رعایت مهلت مقرر، ساده است. تکمیل سریع ثبت کاداستر، معامله محضری شما را به سند مالکیت قابل اجرا تبدیل میکند - که برای بیمه، فروش مجدد یا تأمین مالی ضروری است.
برای ساختاردهی تراکنش، بررسی دقیق ملک یا ثبت پرونده، تیم حقوقی ما اینجا است تا به شما کمک کند.
سوالات متداول: ثبت ملک در ارمنستان پس از ثبت در دفتر اسناد رسمی
آماده سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ارمنستان هستید؟
تیم حقوقی باتجربه ما در طول مسیر خرید ملک شما - از تحقیقات اولیه تا ثبت موفقیتآمیز کاداستر - پشتیبانی جامعی ارائه میدهد.
