- قوانین املاک مالت اکنون به متقاضیان MPRP اجازه میدهد خانههای خود را اجاره دهند و پس از پنج سال، خانههای اجارهای را به صورت دست دوم اجاره دهند و این امر جریان نقدی سبدهای سرمایهگذاری مرتبط با اقامت را بهبود میبخشد.
- دادگاه اتحادیه اروپا به «گذرنامه طلایی» مالت پایان داد و این کشور را به سمت مدل شهروندی مبتنی بر شایستگی سوق داد که بر مشارکتهای استثنایی متمرکز است، نه سرمایهگذاریهای مبتنی بر پرداخت برای اخذ گذرنامه.
- آستانههای کلیدی MPRP همچنان پابرجا هستند: خرید از ۳۷۵۰۰۰ یورو یا اجاره از ۱۴۰۰۰ یورو در سال، با یک دوره نگهداری پنج ساله قبل از اجاره مجدد ملک اجارهای.
- اجارهنامهها باید ظرف ۱۰ روز ثبت شوند؛ عدم ثبت جرم محسوب میشود و جریمهای تا سقف ۱۰،۰۰۰ یورو دارد، بنابراین رعایت قوانین اجاره بسیار مهم است.
- درآمد اجاره میتواند با نرخ نهایی ثابت ۱۵٪ یا تحت قوانین استاندارد مالیات بر درآمد با کسر مالیات مشمول مالیات شود - انتخاب، بازده خالص را تعیین میکند.
معرفی
مالت در حال تغییر شکل پیشنهاد مهاجرت از طریق سرمایهگذاری خود است. با کنار رفتن گزینه گذرنامه طلایی، توجهها به مسیر شهروندی بر اساس شایستگی و رژیم انعطافپذیرتر استفاده از ملک تحت برنامه اقامت مالت معطوف شده است. برای مشتریان خصوصی، قوانین جدید املاک مالت - به ویژه انعطافپذیری اجاره - دری را به روی استراتژی هوشمندانهتر املاک و مستغلات و برنامهریزی جریان نقدی همسو با جاهطلبیهای شهروندی بر اساس شایستگی میگشاید.
فهرست مندرجات
- حکم دادگاه اتحادیه اروپا، گذرنامه طلایی مالت را لغو و سیاستها را مجبور به تنظیم مجدد کرد
- تغییر مالت به شهروندی مبتنی بر شایستگی در سال ۲۰۲۵: اهداف و تغییرات قانونی
- اصلاحات MPRP 2025 که اجاره و اجاره فرعی را برای املاک واجد شرایط آزاد میکند
- شرایط لازم برای دریافت ملک و آستانههای آن تحت MPRP: الزامات خرید، اجاره و نگهداری (۳۷۵۰۰۰ یورو / ۱۴۰۰۰ یورو / قانون پنج ساله)
- انطباق با قانون اجاره: ثبت اجاره نامه
حکم دادگاه اتحادیه اروپا به گذرنامه طلایی مالت پایان میدهد و سیاست نیروهای مسلح را از نو تنظیم میکند
در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم داد که طرح شهروندی از طریق سرمایهگذاری مالت، قانون اتحادیه اروپا را نقض میکند و عملاً به مدل گذرنامه طلایی این کشور پایان داد. این حکم، سیاست را به سمت مسیرهای غیرمعاملهای برای تابعیت و تفکیک واضحتر بین املاک و مستغلات مرتبط با اقامت و هرگونه مسیر شهروندی، تغییر داد.
تغییر مسیر مالت به سمت شهروندی مبتنی بر شایستگی در سال ۲۰۲۵: اهداف و تغییرات قانونی
تا ژوئیه ۲۰۲۵، مالت رسماً چارچوب CBI تراکنشی خود را لغو کرد و یک مدل تابعیت مبتنی بر شایستگی را با محوریت «خدمات یا مشارکت استثنایی» اعلام کرد و معیارهای سرمایهگذاری پولی را از قانون شهروندی حذف کرد. هدف این سیاست، همسویی با قوانین اتحادیه اروپا و جذب افرادی است که اقتصاد و جامعه مالت را از طریق استعداد، نوآوری و ایجاد شغل، به جای پرداختهای یکباره، پیش میبرند.
در این محیط، مشتریان به طور فزایندهای برنامهریزی شهروندی بر اساس شایستگی را با یک استراتژی انعطافپذیر برای اقامت و املاک ترکیب میکنند. برای خانوادههای خارج از کشور، تفکر در سطح سبد سرمایهگذاری - در حوزه املاک و مستغلات، مالیات و کسبوکارهای عملیاتی - ضروری میشود.
اصلاحات MPRP 2025 که اجاره و اجاره فرعی را برای املاک واجد شرایط آزاد میکند
برنامه اقامت دائم مالت (MPRP) همچنان دروازه اصلی برای اقامت سرمایه گذاران است. در سال 2025، مقامات استفاده از ملک را تحت MPRP آزاد کردند:
- متقاضیان MPRP که ملک واجد شرایط را خریداری میکنند اکنون میتواند آن را به اشخاص ثالث اجاره دهد و در طول دوره نگهداری، امکان تولید بازده را فراهم کند.
- متقاضیانی که ملک واجد شرایط را اجاره میکنند میتواند پس از یک دوره پنج ساله اجاره، معمولاً با رضایت صاحبخانه طبق شرایط اجاره، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد.
این تغییرات نشاندهندهی فاصلهی قابل توجه با محدودیتهای قبلی است. آنها همچنین با جهتگیری دولت پس از CBI مطابقت دارند: رقابت برای سرمایهی بینالمللی با کیفیت بالا و در عین حال اجتناب از نگاه شهروندی معاملاتی. برای خانوادههایی که در میانمدت شهروندی را بر اساس شایستگی هدف قرار میدهند، انعطافپذیری اجاره تحت MPRP از یک استراتژی پویاتر در حوزه املاک و مستغلات و مدل جریان نقدی پشتیبانی میکند.
شرایط لازم برای دریافت ملک و آستانههای آن تحت MPRP: الزامات خرید، اجاره و نگهداری (۳۷۵۰۰۰ یورو / ۱۴۰۰۰ یورو / قانون پنج ساله)
در یک نگاه، آستانهها و شرایط فعلی املاک MPRP شامل موارد زیر است:
- گزینه خرید: حداقل قیمت خرید واجد شرایط ۳۷۵،۰۰۰ یورو.
- گزینه اجاره: حداقل اجاره سالانه واجد شرایط ۱۴۰۰۰ یورو.
- الزام نگهداری: طبق قوانین بهروز شدهی انعطافپذیری، معمولاً یک دوره پنج ساله قبل از اجاره دادن مجدد ملک اجارهای اعمال میشود.
| راه | آستان | آیا میتوان به اشخاص ثالث اجاره داد؟ | اجاره بها | نگه داشتن معمولی |
|---|---|---|---|---|
| خرید | € 375,000 + | بله (MPRP 2025) | ناموجود (مالک میتواند مستقیماً اجاره دهد) | وابسته به برنامه؛ اطمینان از انطباق با شرایط MPRP |
| اجاره | ۱۴۰۰۰ یورو به بالا در سال | متقاضی مستاجر است | پس از ۵ سال، معمولاً با رضایت صاحبخانه، مجاز است | قانون پنج ساله مربوط به اجاره فرعی |
از آنجا که این آستانهها مستقیماً بر پیشبینیهای جریان نقدی تأثیر میگذارند، سرمایهگذاران باید از روز اول فرضیات درآمد اجاره، بافرهای خالی بودن خانهها و جدول زمانی خروج را در مدلهای خود بگنجانند.
انطباق با قانون اجاره: ثبت اجاره نامه
انعطافپذیری بیشتر در اجاره با رعایت دقیقتر قوانین همراه است. طبق قانون اجاره مسکونی خصوصی مالت، هر قرارداد اجاره جدید باید ظرف 10 روز از امضا ثبت شود؛ عدم ثبت جرم محسوب میشود و ممکن است جریمههایی تا سقف 10،000 یورو را به همراه داشته باشد. این امر چه در حال اجاره دادن ملکی باشید که تحت MPRP مالک آن هستید و چه در حال اجاره دادن مجدد یک ملک اجارهای (در صورت مجاز بودن).
چک لیست سریع انطباق با قوانین برای اجاره و اجاره فرعی
- یک اجارهنامه یا اجارهنامه فرعی مطابق با MPRP تهیه کنید که به وضوح به الزامات استفاده، مدت و هرگونه رضایت اشاره کند (اجاره فرعی معمولاً نیاز به رضایت صاحبخانه دارد).
- برای جلوگیری از مسئولیت کیفری و جریمه، اجاره نامه را ظرف 10 روز ثبت کنید.
- تأیید کنید که ملک در طول مدت (قیمت خرید یا اجاره سالانه) تحت سقف MPRP واجد شرایط باقی میماند.
- طبق روش انتخابی خود (۱۵٪ ثابت یا قوانین مالیات بر درآمد استاندارد با کسر مالیات) مالیات بر درآمد اجاره را ثبت و پرداخت کنید.
مالیات بر درآمد اجاره مالتی: مسیر خود را انتخاب کنید
- مالیات تکلیفی قطعی ۱۵٪ ثابت بر اجاره ناخالص؛ ساده، مالیات بیشتری به آن درآمد تعلق نمیگیرد.
- روش استاندارد مالیات بر درآمد: درآمد اجاره را در اظهارنامه مالیاتی سالانه لحاظ کنید؛ ممکن است برای هزینههای مجاز، کسوراتی اعمال شود.
این انتخاب، بازده خالص را به طور قابل توجهی تغییر میدهد و باید در مدل جریان نقدی شما ادغام شود، به خصوص هنگام لایهبندی جدول زمانی مبتنی بر شایستگی و قوانین نگهداری MPRP.
نتیجه
چرخش مالت به سمت شهروندی بر اساس شایستگی، همراه با قوانین انعطافپذیرتر املاک مالت تحت MPRP، استراتژی سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات را تغییر میدهد. امکان اجاره و به مرور زمان، اجاره فرعی، فضایی برای بهینهسازی جریان نقدی ایجاد میکند - مشروط بر اینکه به آستانههای MPRP، قانون پنج ساله، ثبت دقیق اجاره و انتخابات مالیاتی احترام بگذارید.
