ارمنستان در حال صدور مجوز برای دلالان املاک و مستغلات است و برای افزایش استانداردها و شفافیت، قراردادهای کتبی، گزارشدهی پلتفرم و رعایت مالیات را الزامی میکند.
یک قرارداد خدمات املاک و مستغلات مطابق با قوانین باید خدمات، آدرس ملک و شناسه کاداستر، قیمت پیشنهادی، حق الزحمه دلال، تعهدات، مدت/فسخ قرارداد، گزارشدهی و حل اختلاف را به طور کامل شرح دهد.
انحصار با توافق متقابل مجاز است اما حداکثر شش ماه است.
تمام قراردادها/معاملات کارگزاری در یک پلتفرم آنلاین یکپارچه ثبت میشوند - دادهها و رضایتنامه حریم خصوصی را در توافقنامه خود لحاظ کنید.
از الگوی قرارداد کارگزاری ارمنستان ما استفاده کنید و برای جلوگیری از اختلافات و محافظت از کمیسیون خود، یک بررسی حقوقی سریع دریافت کنید.
همین حالا پشتیبانی حقوقی دریافت کنیدبا تغییر حرفه دلالی ارمنستان به یک چارچوب دارای مجوز و شفاف، یک قرارداد دلالی کتبی و واضح دیگر اختیاری نیست - این یک دستورالعمل عملیاتی برای هر معامله است. این چک لیست کاربردی دقیقاً نشان میدهد که چه مواردی را باید در یک قرارداد خدمات املاک و مستغلات در ارمنستان بگنجانید، به همراه نکات نگارشی و یک نقشه راه برای بند کمیسیون دلال که میتوانید با لیستهای خود تطبیق دهید.
فهرست مندرجات
چرا قوانین جدید کارگزاری ارمنستان مهم است: صدور مجوز
ارمنستان در حال گذار از یک بازار دلالی غیررسمی به یک حرفه تحت نظارت است: از دلالان املاک انتظار میرود که ثبت نام کنند، صلاحیت کسب کنند و از قوانین مالیاتی پیروی کنند و عدم رعایت آنها مشمول جریمه میشود. این تغییر، حمایت از مصرفکننده، افشا و مستندسازی را در مرکز هر فهرست و تعامل با خریدار قرار میدهد.
مقیاس بازار و شفافیت
حجم معاملات، اهمیت قراردادهای استاندارد را برجسته میکند. ارمنستان در سال ۲۰۲۳ حدود ۲۲۰،۰۰۰ معامله املاک و مستغلات و تنها در نوامبر ۲۰۲۴ بیش از ۲۱،۰۰۰ معامله ثبت کرده است. این اصلاحات همچنین یک پلتفرم آنلاین یکپارچه برای ثبت قراردادها و معاملات کارگزاری معرفی میکند که فعالیتهای خارج از دفتر را محدود کرده و شفافیت بازار را افزایش میدهد.
با اطمینان خاطر، الزامات جدید صدور مجوز کارگزاری ارمنستان را بررسی کنید. تیم حقوقی ما به شما کمک میکند تا از این الزامات پیروی کنید.
برنامه مشاورهقرارداد کتبی اجباری: فیلدهای الزامی
طبق پیشنویس قانون فعالیت مشاوران املاک، هرگونه قرارداد کارگزاری باید کتبی باشد و شامل موارد زیر باشد:
- محدوده خدمات (مثلاً فهرستبندی، بازاریابی، بازدید، مذاکره، هماهنگی)
- شناسایی ملک: آدرس و شناسه کاداستر
- قیمت پیشنهادی یا قیمت هدف
- کارمزد/کمیسیون کارگزار و شرایط پرداخت
- تعهدات و مقررات مربوط به مسئولیت طرفین
- شرایط مدت و فسخ قرارداد
- گزارش پیشرفت کار به مشتری
- بند حل اختلاف
- جزئیات بیمه در صورت لزوم
علاوه بر این، تمام قراردادهای کارگزاری و جزئیات تراکنشها باید در پلتفرم دولت یکپارچه وارد شوند، بنابراین رضایتنامه صریح استفاده از دادهها و ارسال پلتفرم را در توافقنامه لحاظ کنید.
چک لیست سریع انطباق با قوانین
| بند / فیلد | وضعیت | منبع |
|---|---|---|
| فرم کتبی | ضروری | پیش نویس قانون |
| حوزه ی خدمات | ضروری | پیش نویس قانون |
| آدرس ملک + شناسه کاداستر | ضروری | پیش نویس قانون |
| قیمت و کارمزد کارگزار | ضروری | پیش نویس قانون |
| تعهدات، گزارشدهی، مسئولیت | ضروری | پیش نویس قانون |
| مدت و خاتمه | ضروری | پیش نویس قانون |
| حل اختلاف | ضروری | پیش نویس قانون |
| انحصاری (تا ۶ ماه) | اختیاری (با محدودیت) | پیش نویس قانون |
| ورود به پلتفرم و رضایت دادهها | الزامی (ثبت وقایع پلتفرم) | مورد نیاز پلتفرم |
مبانی قانونی و استنادات قانونی
- پیشنویس قانون فعالیت مشاور املاک: قرارداد کتبی؛ فیلدهای اجباری؛ گزارش پیشرفت؛ مدت/فسخ قرارداد؛ مسئولیت؛ حل اختلاف؛ انحصار اختیاری با سقف شش ماه.
- پلتفرم آنلاین یکپارچه برای ثبت قراردادها و معاملات کارگزاری به منظور افزایش انطباق و شفافیت.
- اصول کلی قراردادهای مدنی تحت قانون مدنی ارمنستان در مورد قراردادهای خدماتی و نمایندگی نیز اعمال میشود، مگر اینکه قوانین ویژهای آنها را لغو کند.
تعریف دامنه خدمات و تعهدات طرفین
محدوده ی خدمات
دقیقاً شرح دهید که کارگزار چه کاری انجام خواهد داد. موارد معمول شامل موارد زیر است: پشتیبانی از ارزیابی ملک (غیر الزامآور)، تهیه لیست، عکاسی حرفهای، بازاریابی آنلاین و آفلاین، ترتیب بازدیدها، غربالگری خریدار، رسیدگی به پیشنهادها، پشتیبانی از مذاکره و هماهنگی برای نهایی کردن معامله. توافقنامه کتبی باید دامنه انتظارات را مشخص کند و الزامات محتوای اجباری پیشنویس قانون را برآورده سازد.
شناسایی اموال
همیشه آدرس کامل ملک و شناسه کاداستر را درج کنید. این موارد به طور خاص به عنوان نکات داده مورد نیاز در قرارداد کارگزاری ذکر شده است.
تعهدات و مسئولیتهای طرفین
وظایف کارگزار: با پشتکار عمل کنید، ملک را از طریق کانالهای توافقشده به بازار عرضه کنید، پیشرفت را به صورت دورهای گزارش دهید و محرمانگی را در محدوده توافقشده حفظ کنید.
وظایف مشتری: اطلاعات و اسناد دقیق ارائه دهید، اجازه دسترسی برای بازدید بدهید، از اقداماتی که عملکرد کارگزار را تضعیف میکند خودداری کنید و کمیسیون را طبق شرایط توافق شده پرداخت کنید.
پیشنویس قانون ایجاب میکند که تعهدات، مسئولیتها و گزارش پیشرفت کار برای محافظت از هر دو طرف در قرارداد مشخص شود.
گزارش پیشرفت
یک ریتم گزارشدهی (مثلاً گزارش هفتگی بازاریابی به علاوه خلاصه عملکرد ماهانه) و کانالها (ایمیل/CRM) تنظیم کنید. پیشنویس قانون به صراحت گزارش پیشرفت به مشتری را به عنوان یک عنصر قرارداد برجسته میکند.
برای تهیه پیشنویس قرارداد کارگزاری خود به کمک نیاز دارید؟ قالب قابل تنظیم ما تمام فیلدهای مورد نیاز را پوشش میدهد. برای بررسی حقوقی ۴۸ ساعته با ما تماس بگیرید.
انحصار، مدت زمان و خاتمه
انحصاری: با توافق متقابل مجاز است اما به شش ماه محدود میشود و از حبس نامحدود جلوگیری میکند.
مدت زمان: تاریخ شروع و تاریخ پایان یا رویدادی که به حکم پایان میدهد (مثلاً فروش، اجرای اجاره) را ذکر کنید.
ختم: فسخ قرارداد بر اساس علت (نقض اساسی، عدم اجرا) و فسخ اختیاری بدون تقصیر با اطلاع قبلی، مطابق با الزامات پیشنویس قانون برای شرح مدت و شرایط فسخ، لحاظ شود.
دادهها، حریم خصوصی و ورود به پلتفرم
از آنجا که جزئیات قراردادهای کارگزاری و معاملات باید در پلتفرم ایالتی ثبت شوند، بندهایی را اضافه کنید که رضایت مشتری را برای ارسال دادههای قرارداد و تراکنش به پلتفرم و پردازش دادههای شخصی برای این منظور تأیید کند. نگهداری دادههای داخلی خود را به مدت قرارداد و الزامات قانونی مرتبط کنید. برای ملاحظات عمومی مالیاتی و گزارشگری، به راهنمای ما مراجعه کنید مالیات در ارمنستان.
شرایط کمیسیون و پرداخت: افشای هزینه
بند کمیسیون کارگزار (ارمنستان): چه مواردی را باید لحاظ کرد
قرارداد باید حقالزحمه کارگزار و شرایط پرداخت را افشا کند. برای اینکه بند کمیسیون کارگزاری شما برای ارمنستان آماده شود، موارد زیر را مشخص کنید:
- مبنای کمیسیون: درصدی از قیمت فروش/اجاره، هزینه ثابت یا مدل ترکیبی.
- محرک برای کسب درآمد: هنگام امضای فروش/اجاره؛ هنگام ثبت؛ یا هنگام دریافت وجه (یکی را انتخاب کنید و «معامله منعقد شده» را تعریف کنید). اصول کلی حقوق مدنی در کنار قوانین بخشی اعمال میشود.
- پرداخت کننده: فروشنده/موجر به عنوان متعهد اصلی؛ خریدار/مستاجر در صورت توافق.
- ترتیبات تقسیم: اگر کارگزاری مشترک رخ میدهد، جزئیات نحوه و زمان تقسیم سهام را شرح دهید.
- مالیات بر ارزش افزوده/مالیات: بیان کنید که آیا کمیسیون شامل مالیات بر ارزش افزوده است یا خیر، و صدور فاکتور و حواله مالیاتی مطابق با چارچوب جدید انطباق را الزامی کنید. به نمای کلی ما از قوانین مالیاتی ارمنستان.
- هزینه ها: هزینههای بازاریابی قابل بازپرداخت (مثلاً فهرستهای ویژه، مرحلهبندی) را از قبل تأیید کنید و برای آنها سقف تعیین کنید.
- دورههای حفاظت: دنباله پس از خاتمه برای مشتریان بالقوه معرفی شده در طول دوره تصدی.
لجستیک صدور فاکتور و پرداخت
- برنامه صدور فاکتور: صدور فاکتور به محض شروع پورسانت؛ تعریف مهلت و روش پرداخت.
- رسیدها/مطابقات: اسناد را برای پشتیبانی از ورود به پلتفرم و گزارش مالیاتی نگهداری کنید.
- تاخیر پرداخت: بهره یا جریمه پس از یک دوره تنفس.
- تنظیم: روشن کنید که آیا مشتری میتواند ادعاهایی را علیه کمیسیون مطرح کند یا خیر.
حل اختلاف
بند حل اختلاف، عنصری الزامی در قرارداد دلالی است. دادگاههای ارمنستان در محل ملک یا دادگاهی مشخص در ایروان را انتخاب کنید و قبل از طرح دعوی، مرحله مذاکره/میانجیگری را اضافه کنید. قانون حاکم را قوانین جمهوری ارمنستان تعریف کنید.
نکات کاربردی در طراحی
- از شرح خدمات و مهلتهای ساده و قابل اندازهگیری برای انجام تعهد گزارش پیشرفت استفاده کنید.
- برای جلوگیری از اختلاف بر سر اینکه «کدام ملک» است، شناسنامه کاداستر را به طور برجسته نصب کنید.
- دورههای انحصار را متوسط و منظم (کمتر یا مساوی ۶ ماه) نگه دارید و آنها را با نتایج قابل ارائه همراه کنید.
- نامهی تعهد، بایگانیهای پلتفرم و فاکتورها را با هم هماهنگ کنید تا از هماهنگی لازم برای حسابرسی اطمینان حاصل شود.
- اگر از طریق یک شرکت فعالیت میکنید، مطمئن شوید که اطلاعات شرکت شما با اطلاعات ثبتشدهتان مطابقت دارد - به [مراجعه کنید] ثبت شرکت در ارمنستان.
به یک الگوی آماده برای قرارداد کارگزاری ارمنستان نیاز دارید؟ ما یک الگوی قابل تنظیم به همراه یک بررسی حقوقی ۴۸ ساعته ارائه میدهیم تا انطباق با چارچوب جدید کارگزاری را تأیید کرده و از کمیسیون شما محافظت کنیم.
تماس با ما امروزنتیجه
یک قرارداد دقیق و مطابق با قوانین خدمات املاک و مستغلات در ارمنستان اکنون برای برنده شدن در مناقصات، محافظت از هزینهها و پیمایش در پلتفرم دولتی ضروری است. با پوشش دامنه، شناسه ملک، افشای هزینه، انحصار، مدت/فسخ، دادهها و حریم خصوصی و حل اختلاف، الگوی قرارداد کارگزاری ارمنستان شما در برابر بررسی دقیق مقاوم خواهد بود، اختلافات را به حداقل میرساند و سرعت بسته شدن قرارداد را افزایش میدهد. برای شرایط سفارشی و بررسی حقوقی سریع، با ما در تماس باشید.
